水岸社区多彩公园美丽乡村规划设计.pdf
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1、东莞市厚街镇涌口社区特色精品村村庄建设规划Village Construction Planning in Yongkou community,Houjie Town,Dongguan City东莞市厚街镇人民政府东莞市厚街镇涌口社区北京世纪千府国际工程设计有限公司2023.0110月31日,厚街镇政府组织召开了城建工作会议,会议听取了厚街镇涌口社区特色精品村创建村庄建设规划并提出修改意见。规划结合会议要求对成果进行了补充完善,形成本次最终成果。会议要求会议要求落实会议落实会议同意目前方案的规划设计思路,同意公园社区作为涌口特色示范村的定位,再斟酌涌口社区方案“七星伴月”的规划理念落实意见。落
2、实意见。围绕涌口公园社区理念进行提升,实现一村一公园的特色提升,并与海月岩公园串联联动发展;结合村庄的现状格局,提出“众星捧月”规划理念,指导村庄进一步升级。再研究涌口村内建筑设计风格,深化村口标志设计,新建党群服务中心、粤曲休闲文化中心等群众文化场所,结合东莞古八大景的文化内涵,新建关于东莞古八景的文化长廊落实意见。落实意见。对海月岩的村史馆建筑立面进行整治,对其他建筑提出建筑整治思路。结合文化广场建设党群服务中心,结合海月湖建设粤曲休闲文化中心。结合广场建设文化长廊、龙舟亭等设施。挖掘海月岩公园文化底色,结合村内传统文化(如龙舟、海月风帆故事传说等)进行升级改造,强化公园通透性,会同水务部
3、门完善治污工程,建议在海月岩公园的滨水走廊设计彩色林,增加设计村内旅游景观路线,种植符合本地气候、易打理的树种,加强对公园内滨水驳岸及环境的精细化设计。落实意见。落实意见。对海月湖公园的健康公园、滨水步道、特色节点等进行全方位的提升,进一步扩展海月湖公园内涵,将节日活动与公园进行有机融合。结合海月岩改造公园出入口,建设东莞旧八大景的文化长廊,建设海月岩故事广场。重点对海月湖公园沿湖绿化进行了整治提升,对福建茶等原有小灌木进行替换,打造出多彩涌口的整体形象。意见回应意见回应2019年12月,厚街镇政府组织召开第二轮城建工作会议,会议原则通过本规划,并要求结合工程项目进一步核实建设项目。2020年
4、1月-3月,经与镇政府、村委会多次沟通,形成了特色精品村的建设项目库。2019年12月18日,镇政府组织召开陈屋特色精品村会议,原则通过本规划,并要求进一步核查项目科。2020年2月28日,镇政府组织召开了陈屋特色精品村项目库修改讨论会,会议提出以下意见:1.涌口原一二期项目库进行合并。2.海月公园滨湖道路拉通,并全面对绿化进行整治提升。3.沿濂泉河进行植被疏解,增补彩色植被。2020年3月4日,镇政府组织召开特色精品村项目库第二轮审查会议,会议原则同意项目库的内容,并要求按照工程面积进一步核算项目造价。修改意见意见回应涌口原一二期项目库进行合并。落实意见。按照2020年底可实施、可落地的要求
5、,围绕海月湖公园整治、濂泉河整治等构建公园社区的整体形象。海月公园滨湖道路拉通,并全面对绿化进行整治提升。落实意见。经与村委沟通并现场调研,围绕海月食府建立海月公园次入口通道,形成串联海月湖的环线步道。对环线的植被进行整体提升,打造春夏秋冬四季不同的景观风貌特色。沿濂泉河进行植被疏解,增补彩色植被。落实意见。围绕濂泉河东西两侧的小公园进行整治绿化,清理杂物,建设休憩设施,沿路设置色彩植被,营造出活跃的界面形象。对滨河河道进行整治,设置栏杆,建设滨河绿道,形成线性的空间体验。CONTENTS目录01 背景与现状解读1.1 涌口格局1.2 涌口之特1.3 现状2大问题1.4 现状小结02 发展策略
6、与布局2.1 上位规划衔接2.2 规划策略2.3 发展目标2.4 整体发展思路2.5 乡村振兴提升行动2.6 精品村庄提升行动2.7 规划方案2.8 村庄发展整体格局03 重点片区详细设计3.1 整体设计构思3.2 设计思路3.3 总平面图3.4 建设大陂河景观道3.5 提升海月岩公园3.6 提质联系通道3.7 整治7+2个公园04 十个一项目布局4.1 编制一张建设规划蓝图4.2 打造一批乡村景观小品4.3 打造一批建筑景观4.4 建设和完善一批环卫设施4.5 完善一批公共基础设施4.6 建设一批文化设施4.7 提炼一组人文元素4.8 制作一批能反映当地村(社区)历史人文背景的标识4.9 打
7、造一片美丽田园4.10 修订实施一套村规民约05分期建设规划5.1 2020年3月份以前,初见成效5.2 2020年底,特色精品村创建项目基本完成目录CONTENTS背景与现状解读INTERPRETATION OF BACKGROUND INTERPRETATION OF BACKGROUND AND CURRENT SITUATIOAND CURRENT SITUATIOPARTPART ONEPART ONE大陂河图例公园产业区村庄居住区至虎门至东莞市区至大岭山至大岭山厚沙路海月风帆公园北社公园南社公园西社仁轩公园红花林公园石角公园水北公园东社公园1.1涌口格局西田、中厂、东村(居)涌口整
8、体格局清晰,形成西田、中厂、东村的大格局,整体来看,村庄整体环境品质较好众星捧月,宜居环境较好整体发展海月岩公园,是东莞旧八大景之一水岸村庄,但品质有待提升601背景与现状解读独有的历史文化古韵海月古寺与岭南建筑与滨水景观东莞旧八大景之一20公顷的公园7.4公顷的水面701背景与现状解读1.2涌口之“特”文化之特多样化的节日活动龙舟、书法、篮球赛等重大活动丰富多样的文化活动岭南特色的水岸村落801背景与现状解读1.2涌口之“特”活动之特涌口社区的集体用地(出租)、集体物业、国有用地的分布情况产业发展涌口集体经济主要收入是厂房租赁,现时辖区内的企业主要经营鞋类、五金、家具、电子等。2018年,经
9、营性总收7203万元。图例总资产总负债资产负债率经营性总收经营性总支经营性纯收入图例国土办证已登记发证用地厚街已办规划报建用地厚街办证用地(规划)901背景与现状解读1.3现状2大问题景边村,但旅游发展带动较弱村庄主要设施沿河分布,滨水的景观有待提升。海月岩附近缺乏旅游服务设施,景区品质也有待提升。涌口警卫区涌口政务中心社区居委会涌口幼儿园涌口图书馆海月学校涌口学校涌口商贸中心图例旅游设施公共设施居住片区悦和礼品停车场篮球场卫生间太极养生馆海月食府海月第三幼儿园道堂1001背景与现状解读1.3现状2大问题公园村,环境较好,但特色不明显村民住宅村民住宅亭子景观绿篱1101背景与现状解读1.4现状
10、小结:有品牌无动力,有格局无特色,如何适应新时代需求产业振兴有品牌无动力海月岩的旅游发展处于观光旅游阶段,缺乏体验与升级产品,旅游品牌与经济效益不成正比。配套服务设施不齐全,缺乏旅游相关的服务设施。旅游线路与景点布局不合理,有待进一步梳理。精品特色有格局无新意涌口村一村一公园已经塑造出村庄的大格局,围绕公园的公共空间可以满足村庄的需求。各个村庄公园以广场、球场等设施为主,绿化种植趋于雷同,景观品质有待进一步提升。公园之间缺乏有效的串联,体系有待加强。景边村空间如何精准提升?公园村特色如何得以体现?1201背景与现状解读发展策略与布局DEVELOPMENT STRATEGY AND LAYOUD
11、EVELOPMENT STRATEGY AND LAYOUPARTPART TWOPART TWO2.1上位规划衔接东莞市城市总体规划 2016-2030 年适宜建设区限制建设区根据东莞市城市总体规划 2016-2030年,核对“三区四线”在涌口划定的情况和要求:三区划定校核(1)禁止建设区:在涌口社区范围内无划定的禁止建设区。(2)限制建设区:划定限制建设区 74.70 公顷,约占全村总面积的 19.98%。限制建设区以生态保护为主,严格控制有损生态功能的开发建设活动。(3)适宜建设区:划定其余地区为适宜建设区,总面积 299.17公顷,约占镇域总面积的 80.02%。各类城镇型建设活动应控
12、制在适宜建设区范围内,根据资源环境条件,科学合理地确定开发模式、规模和强度。1402发展策略与布局海月岩海月岩公园大陂河东引运河500kv电力线220kv电力线绿线黄线蓝线紫线根据东莞市城市总体规划 2016-2030 年,核对“三区四线”在涌口划定的情况和要求:四线划定校核(1)紫线划定:紫线划定范围 3.59公顷,包括1处市级文物保护单位:海月岩。按照城市紫线管理办法管控(2)绿线划定:将海月岩公园纳入绿线作“定界”管控,总规模为 24.89公顷,具体管控办法按照城市绿线管理办法执行。(3)蓝线划定:将大陂河、东引运河划入蓝线,总规模面积15.80公顷,具体管控办法按照城市蓝线管理办法执行
13、。蓝线范围内原则上可进行水利工程、市政管线、港口码头、道路桥梁、综合防灾、河道整治、园林绿化、生态景观等公用设施建设。确因城市建设需要对河流水系的形态进行调整的,需要进行专门的论证,应取得相关行政主管部门批准,并依法对占用水域岸线进行补偿。(4)黄线划定:将500kv电力走廊、220kv电力走廊划入黄线进行“定位”管控,总规模 14.81公顷,城市黄线严格按照城市黄线管理办法管控。城市黄线控制范围不仅保障设施自身运行安全,同时应考虑与周围其他建(构)筑物的间距要求。对现有损坏或影响城市基础设施安全、正常运作的用地,应限期整改或拆除。152.1上位规划衔接02发展策略与布局东莞市城市总体规划 2
14、016-2030 年东莞市厚街镇总体规划修改(2016-2020年)厚街镇的定位为:珠三角国际性生态展贸城,广东现代制造业强镇、东莞西南部城市副中心。规划形成形成“一心、四轴、四节点、五片区”的城市空间结构、规划形成5大功能区。规划结构:涌口社区紧邻厚街镇中心,位于特色服务轴与滨水景观轴,属于中部居住与综合服务区、中南部会展商贸区。特色服务轴打造聚集高端商业服务、总部商务、文化创意、高档居住和生态休闲等功能的优质增量轴,并西接水乡片,东接大岭山,形成引领厚街新型城市化发展的新城市形象轴。中部居住与综合服务区和中南部会展商贸区:培育现代高端生活服务、生产服务功能和高品质 居住功能。以现有会展产业
15、为基础,进一步作深、做厚、做高家具大道两侧区域,并配套发展与 之相关的产业集群,打造全国会展名镇。滨水景观轴依托厚街水道形成对接西部水乡特色片区的滨水景观轴。162.1上位规划衔接02发展策略与布局东莞市厚街镇总体规划修改(2016-2020年)项目位置居住用地与工业用地分离涌口社区工业用地沿港口大道布置,主要分布在西北部;居住功能主要分布在厚沙路两侧,位于社区东南部。公共服务设施主要沿厚沙路和大陂河沿线布置。172.1上位规划衔接02发展策略与布局东莞市厚街镇近期建设规划(2017-2020年)功能布局与总规保持一致涌口社区工业用地沿港口大道布置,主要分布在西北部;居住功能主要分布在厚沙路两
16、侧,位于社区东南部。公共服务设施主要沿厚沙路和大陂河沿线布置。东莞市厚街镇近期建设规划图东莞市厚街镇近期建设项目分布图182.1上位规划衔接02发展策略与布局东莞市厚街镇北部片区控制性详细规划功能布局与总规保持一致控规中,以居住用地为主,工业用地占比较少,绿地、道路交通用地占比较大。192.1上位规划衔接02发展策略与布局产业保障区管控要求:保障区内产业用地比例应不低于已批总规产业用地的80%;产业保障区内禁止工改居(按控规实施的工改居项目除外),产业保 障区内按控规实施的工改居项目,需有政府优先收储,政府确定不收 储的方可自行改造;严控现状产业用地转换为其他功能的用地(可转换为其他产业用地)
17、。工业保护线管控要求:因经批准的 TOD 规划需要调整工业保护线的可局部调整,工业保护 线调整后用于居住、商业等经营性用途的,应由政府收储、公开招拍 挂;严格限制线内工业用地调整为其他用途,尤其不得调整为居住、商业 等经营性用途;工业保护线内允许适量布局新型产业用地(含新型产业用地+商业用 地的混合用地,下同)。工业保护线内新型产业用地的用地规模原则 上不超过辖区内工业保护线总用地 规模的 10%;工业蓝线内的现状工业用地应予以保护,合理调控土地转换用途的节 奏。因城市发展需要,确需进行居住、商业等经营性开发的,应先调整工业蓝线。厚街镇工业保护线划定专项规划除港口大道沿线工业用地,其余现状工业
18、用地基本位于产业保障区及工业红线范围内。规划区内工业红线范围内用地约128.37公顷,占总用地的34.34%;工业蓝线范围内用地约9.90公顷,占总用地的4.02%;产业保障区用地约174.07公顷,占总用地的70.73%。工业红线工业蓝线产业保障区202.1上位规划衔接02发展策略与布局与“三旧”改造协调分析三旧改造地块集主要为工业用地现状与三旧改造规划叠合分析图根据厚街镇“三旧”标图建库方案,在规划区有 22.19公顷三旧改造地块,主要为工业用地。212.1上位规划衔接02发展策略与布局三旧改造范围与基本农田协调分析现状建设用地与基本农田没有冲突。在规划区共有10.03公顷基本农田,分布在
19、东莞运河左侧中,现状建设用地与基本农田没有冲突。一般农田基本农田222.1上位规划衔接02发展策略与布局规划要求本次衔接东莞市城市总体规划 2016-2030 年1、限制建设区以生态保护为主,严格控制有损生态功能的开发建设活动。2、适宜建设区:科学合理地确定开发模式、规模和强度。落实绿线、黄线、蓝线、紫线要求,符合城市总体规划建设要求。海月岩公园和南社公园位于限制建设区内,落实总规对限制建设区的要求。东莞市厚街镇总体规 划 修 改(2016-2020年)1、培育现代高端生活服务、生产服务功能和高品质居住功能。2、以现有会展产业为基础,进一步作深、做厚、做高家具大道两侧区域,并配套发展与之相关的
20、产业集群,打造全国会展名镇。1、将西侧产业区打造为厚街产业配套区。2、完善涌口社区的公共服务设施与海月岩公园的旅游设施。东莞市厚街镇近期建 设 规 划(2017-2020年)近期建设涌口加气站、涌口加油站、涌口污水提升泵站、鸿骏项目。落实近期建设规划对于本地块的要求。东莞市厚街镇北部片区控制性详细规划西部发展工业,东部为居住用地。落实控规对于本地块的建设要求。厚街镇工业保护线划定专项规划1、严控现状产业用地转换为其他功能的用地2、工业保护线内允许适量布局新型产业用地(含新型产业用地+商业用地的混合用地)3、工业蓝线内的现状工业用地应予以保护落实工业保护线,结合新型产业的发展细化工业区的功能要求
21、,实现产业聚集连片发展。规划衔接重点:落实各类控制线要求,落实上位规划高品质居住区、产业配套区建设的整体要求。232.1上位规划衔接02发展策略与布局规划构建的活动场所涌口幼儿园文化活动中心社区居委会涌口学校篮球场 从单一的活动走向互动关联的群体活动 形成围绕海月湖公园的“古村地图”9个公园+海月湖公园11处特色建筑节点13条街巷串联灯光广场舞台表演龙舟节风筝节健康步道村民休憩村民运动策略一:联动发展,强化“众星捧月”格局2.2规划策略:景村联动,实现乡村与公园的互动与共生序号特色建筑1涌口小学旧址2季亨王公祠3肖石公祠4菊糖公祠5平康公祠6庆升桥7石角生产队旧址8海月岩9海月风帆在井中10南
22、社牌坊11西社牌坊2402发展策略与布局规划后的公园社区现状的公园可以串联的空间 从孤立的公园走向公园社区 无边界的区域公园完善公园与周边区域的关系,建立交通联系。提升入口形象,串联周边景观资源,形成网络化结构。策略二:抱团布局,建设“公园社区”,营造整体形象252.2规划策略:景村联动,实现乡村与公园的互动与共生02发展策略与布局活力海月岩+多彩涌口的”公园社区”景区活化村庄提升发挥海月岩品牌影响力,提升景区互动性,建设精品网红公园强化众星捧月整体格局,提高公园连通性,建设绿色开放网络262.3发展目标:建设“记得住、留得下”公园社区02发展策略与布局2.4整体发展思路面向乡村振兴及精品特色
23、提升的双行动计划围绕海月公园建设1个精品网红公园1.围绕海月湖植被进行升级,建设滨湖网红基地。2.围绕海月户策划3大节点,促进滨湖新生3.围绕海月公园建设健康步道,实现健康文化传播围绕水岸、社区公园、海月公园建设辐射整村的公园社区1.围绕一村一园进行主题升级,建设主题公园。2.建设公园联系的特色步行道,建立特色步行通道。3.对滨河景观空间进行特色升级,打造精品门户形象。双行动计划:提升海月岩公园的景区活力,实现景村旅游一体化发展精品特色品质行动多彩涌口公园社区乡村振兴提升行动强化1个核心2702发展策略与布局2.5乡村振兴提升行动1+3+1的行动计划乡村振兴提升行动:提升海月岩公园的景区活力,
24、实现景村旅游一体化发展围绕海月公园建设健康步道,实现健康文化传播打造精品网红公园1环线1公园3广场围绕海月湖植被进行升级,建设滨湖网红基地。围绕海月湖塑造3大节日广场,促进滨湖新生2802发展策略与布局2.5乡村振兴提升行动1+3+1的行动计划龙舟广场健康公园滨水广场滨水广场292.5乡村振兴提升行动1+3+1的行动计划乡村振兴提升行动:提升海月岩公园的景区活力,实现景村旅游一体化发展02发展策略与布局 建设公园联系的特色步行道,建立特色步行通道。围绕南社、东社公园建设1条主要步行道,拉通与西社、北社联系的5条巷道,形成涌口公园地图特色。精品特色品质行动:围绕水岸、社区公园、巷道建设辐射整村的
25、公园绿色网络2.6精品村庄提升行动关注景观品质的升级,打造水岸村庄南社公园涌口学校平康公祠菊糖公祠涌口老人活动中心北社公园季亨王公祠小公园西社仁轩公园村委会东社公园涌口幼儿园厚街敬老中心健康公园滨水环道海月风帆公园村史馆西社牌坊南社牌坊3002发展策略与布局2.7规划方案以打造精致公园村、活力海月岩为目标,开展分区的功能设计与安排,规划形成:一环 一轴 两带 五区 多节点一环:特色风貌环:依托旧村主要道路,疏通对外交通空间,形成围绕旧村、联系海月岩核心区的重要道路。一轴:精致景观轴:串联滨河公园与海月岩公园,沿线布置特色景观小品。两带:滨水景观形象带:滨河生态休闲廊道,以大陂河为依托,发掘沿线
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