现代绿色智能产业园城市规划设计.pdf

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1、智慧新港 产业绿城Smart ParkNew Harbor New Industry 绿色智能制造产业园城市设计ChangxingIntelligent Manufacturing Industrial Park Urban design 湖州市南太湖产业集聚区长兴分区2019.02LAND USE PLANNING土地使用规划图城市建设用地平衡表用地汇总表城市各类建设用地占比各类用地占比公园绿地公园绿地防护绿地广场用地LAND USE SUMMARY土地使用汇总道路交通城市道路9.56%工业仓储工业用地物流仓储铁路用地62.78%20.53%配套服务商业、休闲、居住7.13%7.38%48.

2、45%38.67%5.50%公园绿地公园绿地防护绿地广场用地农林用地水域道路交通城市道路工业仓储工业用地物流仓储铁路用地配套服务商业、休闲、居住用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（%）B商业服务业设施用地33.287.13%B11零售商业用地17.25 3.70%B11B31商业休闲混合用地7.191.54%B11B29创意设计用地8.841.89%M工业用地244.4852.37%M1一类工业用地244.4852.37%M1W1工业物流混合用地43.8 9.38%S道路交通设施用地44.649.56%S1道路用地44.649.56%T交通运输用地4.80 1.03%T1铁路用地4.80 1

3、.03%G绿地与广场用地95.8020.53%G1公共绿地72.94 15.63%G2防护绿地22.22 4.76%G3广场用地0.640.14%H11城市建设用地466.80100.00%用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（%）H建设用地466.8077.17%H11城市建设用地466.80 77.17%E非建设用地138.1222.83%E1水域11.25 1.86%E2农林用地126.87 20.97%共计604.92 100.00%010202030103040405070608091011121315141618191720212223242425262720282929文创艺术中

4、心图例070809101112创意商街规划展示馆驿人民宿街区休闲田园房车营地双创SOHO园01大型装备制造部分一期02大型装备制造部分二期03大型装备制造部分三期0504智能物流装备园06文化艺术中心北杨潭矿坑公园131415161718特色酒店企业商墅慢享商业街区展销中心别墅酒店白鹤岭SOHO社区192021222324精密制造部分一期精密制造部分二期精密制造部分三期设计研发中心水泥厂综合活动园观景亭&休息平台25262728工人记忆园老虎洞矿坑公园矿坑文化园29配套商街318 国道戚昌路秀沿路翠峦路智联路智慧大道绿园路白鹭山路路白鹤岭西创智路翠湖路翠峦路GENERAL LAYOUT总平面图

5、东白鹤岭路目录前言第一章认知与目标01 区域关系02 规划解读03 场地认知04 价值审视05 目标愿景第二章四大核心议题01 生态生态触媒 绿色经济02 产业智能制造 科技绿园03 功能多彩有序 艺巧智城04 交通多维高效 交通示范ECOLOGICAL CORRIDORECOLOGICAL CORRIDORPREFACEPREFACERegional RelationsRegional Relations第三章总体城市设计01 总体定位02 形象定位03 土地使用规划图04 总平面图05 效果图第四章五大目标关注01 6公里智能景观大道展示前沿园区02 7公里生态漫游廊道收获绿色经济03 3

6、00万平方米开放空间塑造多彩形象04 400万平方米再生用地嵌入复合功能05 3组抓手项目点燃星星之火Planning InterpretationPlanning InterpretationSite CognitionSite CognitionValue ExaminationValue ExaminationGoal VisionGoal VisionEcologyEcologyIndustryIndustryFunctionFunctionTrafficTrafficCOGNITION AND GOALCOGNITION AND GOALFOUR CORE ISSUESFOUR CO

7、RE ISSUESURBAN DESIGNURBAN DESIGNOverall PositioningOverall PositioningImage PositioningImage PositioningLand Use PlanningLand Use PlanningGeneral LayoutGeneral LayoutRenderingRenderingFIVE MAJOR CONCERNSFIVE MAJOR CONCERNS10 Km Intelligent Landscape Avenue10 Km Intelligent Landscape Avenue20 20 Km

8、Ecological CorridorKm Ecological Corridor3 3 Million Square Meters Of Open SpaceMillion Square Meters Of Open Space4 Million Square Meters Of Reclaimed Land4 Million Square Meters Of Reclaimed LandFour Groups Of Key ItemsFour Groups Of Key ItemsCOGNITION AND GOALCOGNITION AND GOAL 区域关系 规划解读 场地认知 价值审

9、视 目标愿景认知与目标长兴历史上经济繁荣、文化发达，素有“鱼米之乡”、“文化之邦”、“丝绸之府”美称。然而近代以来大规模的矿山开采，导致了严重的生态破坏。我们的规划目标，是通过对生态环境的修复与智能产业的塑造，建成生态良好的工业发展片区。认知与目标历史：依依山傍湖的历史文明地区山傍湖的历史文明地区现在：生态破坏的城市遗留之地生态破坏的城市遗留之地未来：绿色生态的智能产业园区绿色生态的智能产业园区COGNITION AND GOAL智慧港SMART PARKGREEN INTELLIGENT MANUFACTURING INDUSTRIAL PARK URBAN DESIGN OF CHANGX

10、ING绿色智能制造产业园城市设计2017年9月智慧新港产业绿城历史认知历史悠久农业和渔猎活动可追溯到六千年以前。长兴工商业、农业萌芽早依托地理条件与农业文明发展起来的渔业、农业等成就了长兴经济繁荣、文化发达的历史。煤 石田渔茶SITE COGNITION历史状况：历史悠久，文化繁荣。场地认知认知与目标认知历史History现在Now未来Future依山傍湖的历史文明地区土木铺淘宝店：https:/ COGNITION场地认知认知与目标目标历史History现在Now未来Future绿色生态的智能产业园区VALUE REVIEW价值重构：融合周边区域价值，发展本地特色价值。价值审视人文价值：历史

11、悠久。挖掘本地文化资源，将文化体验融入基地。生态价值：延续太湖及县域生态景观。通过矿坑及山体生态修复，形成本地特色生态景观。空间价值：发挥区位优势。承接县域及市域的双重辐射带动，发展高端智能产业。长兴县城区安吉县太湖湖州市城区生态价值产业配套产业区空间价值人文价值认知与目标目标发展文化创意服务创业人群历史History现在Now未来Future绿色生态的智能产业园区认知与目标目标OPEN THE ERA OF ECOLOGICAL INTELLIGENCE开启生态智能时代GOALS AND VISION目标愿景智能创新的工业平台生态优美的景观环境多维连续的游览空间山水相依，绿带相连，产园相融山

12、水相依，绿带相连，产园相融四大核心议题 生态：以生态作为触媒，展开五大理念。产业：产业选择、产业布局、产园融合、招商策略。功能：功能复合、控制有序、形态玲珑、艺术气质、个性鲜明。交通：快街慢道、和谐通行、立体多维、智慧场所。FOUR CORE ISSUESFOUR CORE ISSUES清除危石、降坡削坡。将未形成台阶的悬崖尽量构成水平台阶，把边坡的坡度降到安全角度以下，以稳定边坡。1 12 23 3边坡治理土壤改善植被修复4 4活力再生异地取土措施：移植适量异地土壤至矿山受损严重的部位。土壤增肥改良措施：添加有效物质,使土壤的物理化学性质得到改良。应选择适应栽植地段条件的适生种类，如耐湿、耐

13、瘠薄。优先选择当地优良的乡土植物、具有改良土壤能力的固氮植物。修复矿坑投资巨大，且后期维护成本高，需植入适量活动设施，以园养园。矿坑酒店生态公园香樟千叶兰凤尾兰危岩清理挂网加固土壤移植有机基质增肥有机肥增肥TECHNICAL TYPICAL技术导向，明确手段：矿坑生态修复。技术典型 治理与再生相结合，恢复矿坑生态环境的同时，需设置适量休闲娱乐设施，提升矿坑活力。选取时下先进的生态建设手段，提升园区生态水平。四大核心理念生态GREEN INTELLIGENCE绿色智能四大核心理念产业五大重点发展领域：湖州南太湖产业集聚区长兴分区绿色智能制造产业园产业规划“1+3+X”产业体系 1：大力发展以智能

14、制造装备为主体，3：以新能源汽车及关键零部件、高端物流装备、航空航天装备为重点，X：积极谋划和引进其相关生产性服务业。智能制造装备新能源汽车及关键零部件智能物流装备装备制造相关服务业航空航天装备高档数控机床物联网及智能终端自动化控制系统及检测设备智能电网设备工业设计装备租赁检验检测信息服务“1+3+X”产业体系1.智能制造装备：高档数控机床：重点引入高速精密的复合数控金切机床、重型数控金切机床、大型数控成形设备以及机床关键、功能部件等高档数控机床细分领域。物联网及智能终端：发展RFID设备、智能测量仪表、导航系统装备、激光扫描设备等，并逐步延伸产业链，发展智能家居系统集成。高性能自动化控制系统

15、及检测设备：发展工业机器人本体及控制系统、精密减速器、伺服驱动电机等关键零部件。积极引进家政、医疗、教育等应用领域服务机器人，谋划发展人工智能软件和技术。智能电网设备：发展分布式储能系统和微电网设备，突破微电网并网技术、能源管理系统等关键技术与智能电网二次设备相关配套产业。2.新能源汽车及关键零部件：发展纯电动汽车用永磁同步电机和交流异步电机、智能快速充电桩（站）、底盘制动系统、转向系统、悬挂系统和传动系统等关键零部件。3.智能物流装备：发展大型起重设备、连续搬运设备制造等装卸物流设备，发展自动分拣系统、自动化立体库、冷链仓储设备等大型仓储装备，发展自动导引小车(AGV)、穿梭车、物流机器人、

16、智能叉车、智能仓库堆垛机等库内物流车设备。4.航空航天装备：航天系统燃料与动力装置、应急保障储能系统、无人机和航天器等用辅助动力系统，航电系统电源，卫星储能系统等相关产业。5.装备制造相关服务业：工业设计：装备和电子产品设计、高端综合设计发展、新能源汽车动力系统设计、整车设计、机电一体化设计、嵌入式系统设计等、产品结构设计、功能设计、模具设计等工业设计服务。装备租赁。开展大型制造设备、施工设备、运输工具、生产线等融资租赁服务。检验检测。引培第三方检验检测认证服务机构，发展面向装备设计开发、生产制造、售后服务全过程的观测、分析、测试、检验、标准、认证等服务。鼓励骨干企业加强计量、检测技术、检测装

17、备研发等基础能力建设。信息服务。装备嵌入式系统和信息化平台、关键环节数据采集、业务信息系统集成应用、商业智能等相关服务。营销城市 营销城市的发展策略城市的发展城市的潜力城市的战略意义城市的发展机会 典型案例：上海浦东新区深圳福田中心区 拟合度：营销区域 营销区域的发展策略区域资源强势区域产业支撑区域发展潜力区域规划发展 典型案例：深圳前海综合配套区西安两江新区 拟合度：营销创新点 营销创新点的策略产生价值创新点产品创新理念创新服务创新 典型案例：东莞松山湖 拟合度：营销人力资源【招商策略】通过对基地内产业用地营销模式进行适应性分析：确定“长兴绿色智能制造产业园”的土地营销策略，以营销区域价值为

18、核心的价值主张。01土地营销往往不是单一的营销诉求，而是以某一诉求点为主导的综合营销模式。02基地具备优越的区位资源优势和独特的文化价值，应整合多层次的优势，拟合土地营销模式，建议以营销区域价值为主，以创新智能制造发展嫁接合适的概念来达到最好的招商效果。营销创新点的策略劳动力成本低合理的人才结构 典型案例：昆山德园工业园 拟合度：XXX土地营销策略INVESTMENT OPERATION招商运营四大核心理念产业媒体造场目的：告知公众，吸引媒体关注，形成一定的影响力，让公众关注；媒体选择：以影响大的主流媒体为主。热点事件营销主题：智能制造创新创造新价值目的：传递长兴绿色智能制造产业城的新价值；邀

19、请对象：湖州市规划局高层领导、文化名人、意向开发商、国内知名媒体；媒体配合：国内知名电视媒体、文化、中国房地产报。园区客厅土地推介会目的：以展示为主，固定营销，提高目标客户对基地未来形象的感知度，展销项目的投资能力；展示厅布局：用沙盘展示基地未来发展规划，围墙布置展板，形象展示区域的发展前景。主题：长兴新智；目的：通过基地价值点的实效营销吸引目标开发商的关注；邀请对象：湖州市主管副市长及县两级政府要员、国内有实力的开发商、全国知名媒体；媒体配合：国内知名媒体、中国房地产报、湖州市规划网、业内专业杂志；其他配合：土地推介手册、DV片。招商实施策略招商实施策略INVESTMENT OPERATIO

20、N招商运营四大核心理念产业总体城市设计OVERALL URBAN DESIGNOVERALL URBAN DESIGN 总体定位 土地使用规划图 总平面图 效果图LAND USE PLANNING土地使用规划图城市建设用地平衡表用地汇总表城市各类建设用地占比各类用地占比公园绿地公园绿地防护绿地广场用地LAND USE SUMMARY土地使用汇总道路交通城市道路9.56%工业仓储工业用地物流仓储铁路用地62.78%20.53%配套服务商业、休闲、居住7.13%7.38%48.45%38.67%5.50%公园绿地公园绿地防护绿地广场用地农林用地水域道路交通城市道路工业仓储工业用地物流仓储铁路用地配

21、套服务商业、休闲、居住用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（%）B商业服务业设施用地33.287.13%B11零售商业用地17.25 3.70%B11B31商业休闲混合用地7.191.54%B11B29创意设计用地8.841.89%M工业用地244.4852.37%M1一类工业用地244.4852.37%M1W1工业物流混合用地43.8 9.38%S道路交通设施用地44.649.56%S1道路用地44.649.56%T交通运输用地4.80 1.03%T1铁路用地4.80 1.03%G绿地与广场用地95.8020.53%G1公共绿地72.94 15.63%G2防护绿地22.22 4.76%G3广

22、场用地0.640.14%H11城市建设用地466.80100.00%用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（%）H建设用地466.8077.17%H11城市建设用地466.80 77.17%E非建设用地138.1222.83%E1水域11.25 1.86%E2农林用地126.87 20.97%共计604.92 100.00%010202030103040405070608091011121315141618191720212223242425262720282929文创艺术中心图例070809101112创意商街规划展示馆驿人民宿街区休闲田园房车营地双创SOHO园01大型装备制造部分一期02大型

23、装备制造部分二期03大型装备制造部分三期0504智能物流装备园06文化艺术中心北杨潭矿坑公园131415161718特色酒店企业商墅慢享商业街区展销中心别墅酒店白鹤岭SOHO社区192021222324精密制造部分一期精密制造部分二期精密制造部分三期设计研发中心水泥厂综合活动园观景亭&休息平台25262728工人记忆园老虎洞矿坑公园矿坑文化园29配套商街318 国道戚昌路秀沿路翠峦路智联路智慧大道绿园路白鹭山路路白鹤岭西创智路翠湖路翠峦路GENERAL LAYOUT总平面图东白鹤岭路五大目标关注FIVE GOALS CONCERNFIVE GOALS CONCERN减少平面交叉，高效通行。31

24、8 STATE ROAD TRANSFER MODE318国道交接方式1、减少园区道路与318国道的平面交叉口适当在318国道沿线设置平行道路，与内部道路连接，部分形成内环平行式道路，避免与318形成平面交叉。2、依据现状高程设置下穿口保持园区交通畅通的同时，最大程度规避交叉车流对于国道交通的影响。3、对外道路与现状及上位规划道路对接从现状可实施性及未来大片区的规划综合考虑，对接现状道路及上位规划道路。内环平行道路平面交叉道路立体交叉道路图例平面交叉道路下穿口318国道右进右出五大目标关注6公里智慧景观大道ECOLOGICAL PROTECTION,FUNCTIONAL ISOLATION生态

25、保护、功能隔离1、白鹭山路围绕白鹭山的边界规划小型支路，隔离东部工业区，保护白鹭山自然山体。2、绿园路在北杨潭西侧规划支路，提高北杨潭矿坑公园的交通可达性，隔离西部工业区，保护北杨潭自然生态矿坑公园。3、白鹤岭路保留现状道路的基础上，延伸至铁路西侧，保持园区交通流畅，同时包围戚家山。4、秀岭路在现状道路走势的基础上拓宽道路，增加道路的功能性；分隔戚家山与东部工业区；与白鹤岭路环通，对戚家山进行生态保护。5、翠湖路围绕老虎洞矿坑公园设置支路，隔离老虎洞矿坑公园与东部工业，保护老虎洞生态矿坑及水泥厂文化创意园。图例翠峦路104国道环山支路工业区商业区山体白鹭山戚家山工业工业绿园路工业商业工业矿坑商

26、业五大目标关注6公里智慧景观大道商业功能植入318 NATIONAL ROAD STYLE LINE功能名称简介原乡农场包括租赁农场、大地景观、稻田摄影等。原乡记忆 依托农田等自然资源形成原乡体验区，设置蔬菜采摘园、原乡农家乐等设施，吸引川藏线上的游客。占地面积 7.0ha。功能名称简介门户形象门户形象的综合展示区域。门户形象。依托园区自身优势，打造三大功能区段，吸引川藏线上的游客，为基地带来人气。318国道318国道风情线段五大目标关注6公里智慧景观大道功能名称简介入口展示园区对外展示的窗口。入口展示利用国道318与新104国道的交叉口的人流，打造产业园门户形象区域，对外宣传，扩大产业园知名

27、度。门户形象智慧大道形成的最具活力区域，成为园区最佳的展示窗口，吸引着外界的目光。智慧大道街道景观小品家具小品家具小品沿街垂直绿化街道雕塑沿智慧大道街道设置一系列景观小品绿化，丰富街道整体景观，打造绿意盎然的特色智慧大道，主要从以下三方面打造：1、街道雕塑在智慧大道两侧空间设置特色文化雕塑，丰富街道文化活力。2、家具小品沿街设置家具小品，方便出行人们，休息，同时观赏特色街道景观。3、沿街垂直绿化沿智慧大道景观墙上设置垂直绿化，丰富道路绿色景观。WISDOM AVENUE五大目标关注6公里智慧景观大道智慧大道口袋空间文化雕塑休闲座椅艺术小品口袋公园口袋公园WISDOM AVENUE沿智慧大道街道

28、设置特色口袋空间，丰富街道绿色休闲空间。1、口袋公园特色街道小型休闲公园，方便人们休闲，增加公共绿化空间。2、文化雕塑在口袋空间设置特色雕塑，丰富口袋空间的文化氛围。3、休闲座椅智慧大道沿街特色休闲座椅，使人驻留。4、艺术小品在口袋空间设置艺术小品，增加艺术性。五大目标关注6公里智慧景观大道智慧大道智慧设施WISDOM AVENUE沿智慧大道街道设置智能设施，包括智能路灯、智能指示牌、智能垃圾桶、智能信号灯、智能人行道、智能井盖等。五大目标关注6公里智慧景观大道绿灯提示功能红灯提示功能WISDOM AVENUE智能人行道避免夜间夜间斑马线不清晰；可通过人行道的颜色转换清晰识别。避免飞驰车辆撞击

29、行人；如果有飞驰车辆驶近人行道，在人行道上出现一个色彩变化的提醒，让行人注意到潜在的危险。避免行人闯红灯；当交通指示灯变成红色的时候，当有人闯红灯，人行道上的LED光柱会进行动态的辐射，起到警示作用。模块化产品由金属材质制成框架透明玻璃面板密封的金属盒适配器、继电器、蓄电池太阳能面板智慧设施智能人行道五大目标关注6公里智慧景观大道智慧新港产业绿城01工人记忆园02老虎洞矿坑公园03矿坑文化园05休闲田园04景观亭06规划展示馆07慢享商业街区08展销中心09文创艺术中心10白鹤岭SOHO社区11北杨潭北杨潭矿坑公园12双创SOHO园绿纳百工项目汇总表主题分段项目名称子项目记忆廊桥工人记忆园矿坑

30、主题餐厅、地下咖啡厅、工人书屋老虎洞矿坑公园水上栈道、水上茶室、水上景亭矿坑文化园矿冶历史博物馆、文化展示馆、矿坑艺术馆长空廊桥景观亭原乡廊桥休闲田园稻田瑜伽园、稻田草屋民宿、企业logo大地景观、田园餐厅、农耕艺术品商店、租赁农田、蔬菜采摘园、摄影大赛规划展示馆规划模型展厅、规划多媒体展厅、会议厅创意廊桥慢享商业街区慢时光餐厅、创意集市、露天咖啡厅、休闲酒吧展销中心展销大厅、销售厅文创艺术中心艺术展览大厅、文创工作室白鹤岭SOHO社区创意办公、文创工坊运动廊桥北杨潭北杨潭矿坑公园运动主题餐厅、穿越丛林、极限跳水、水上栈道、户外探险、勇者游戏双创SOHO园PROJECT PLANNING五大目

31、标关注7公里生态漫游廊道020103040506070809101112MEMORY BRIDGE 记忆廊桥重要子项目水上茶室矿坑历史博物馆矿坑主题餐厅地下咖啡厅水上栈道五大目标关注7公里生态漫游廊道HOMETOWN BRIDGE 原乡廊桥重要子项目有机农场 田野中的四合院。五大目标关注7公里生态漫游廊道SPACE CONSTITUTION开放空间构成生态开敞空间道路广场空间商业开敞空间地块开敞空间五大目标关注300万平方米开放空间OVERALL DEVELOPMENT PATTERNS AND TIMING组团开发，时序合理总体开发方式与时序 在总体开发模式上，避免一层皮式的开发，鼓励组团式

32、开发，避免土地浪费，提高开发效应，增强整体功能的协调与完善。统筹规划各组团的先后开发时序，按照功能层级、开发规模、开发时效等方面内容，因地制宜、结合当地情况进行开发时序安排，使整个规划项目能够有序、高效地实施。本次规划的总体开发时序如下图所示，近期开发宣杭铁路东侧的电气设备港、创意客厅、玲珑趣园等生产生活功能形成先期功能较完善园区，中期开发宣杭铁路西侧的工程机械港、翠峦宜园等补足西侧生产、生活功能，远期开发智慧云园、山地游园等提升与完善产业、休闲等功能。一层皮式开发一层皮式开发连片组团式开发ABCDEFG【电气设备港】【创意客厅】【玲珑趣园】【工程机械港】【智慧云园】【翠峦宜园】【山地游园】开

33、发时序DEVELOPMENT PROJECT SUMMARY开发项目汇总开发单元内设置项目及具体开发时序如下表。开发时序序号项目名称开发主体近期320公顷（20192020年）1电气部分一期企业2电气部分二期企业3机械部分一期企业4机械部分二期企业5企业商墅&会馆政府6慢享商业街区开发商7驿人民宿街区开发商8精品酒店政府9白鹤岭SOHO社区 政府10房车营地政府11规划展示馆政府12原乡农家乐开发商13文创艺术中心政府14展销中心政府15农耕博物馆政府16休闲田园政府17老虎洞矿坑公园政府开发时序序号项目名称开发主体近期320公顷（20192020年）18矿坑文化园政府19工人记忆园政府20老

34、虎洞综合邻里政府21物流中心企业22云数据中心开发商23检测认证中心开发商24电商办公中心开发商25基金融创中心开发商26创智总部办公中心开发商27星级酒店开发商28创意展示中心政府29配套商住开发商30星级酒店开发商31白鹭山生态露营基地政府中期160公顷（20212025年）32机械部分三期企业33电气部分三期企业开发时序序号项目名称开发主体中期160公顷（20212025年）34设计研发中心政府35光舞商街开发商36工业设计中心开发商37长湖SOHO社区政府38北杨潭北杨潭矿坑公园政府39戚家山森林公园政府40别墅酒店开发商远期125公顷（20262030年）41电气部分四期企业42机械

35、部分四期企业43乐活商街开发商44双创SOHO园开发商45咨询管理中心开发商46传媒中心开发商47企业孵化中心开发商48教育培训中心开发商BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鹤岭创意客厅项目概况序号项目构成占地面积（公顷）建筑面积（平方米）主要项目盈利来源造价（万元）1企业会所&商墅1.467587健身房、spa馆等地产出售与出租收入7602精品酒店0.886930客房、餐厅等门票收入、餐饮收入7003驿人民宿街区1.155838精品民宿、驴友厨房等住宿、餐饮等商业收入5804慢享商业街区1.217083慢时光餐厅、创意集市、露天咖啡厅、休闲酒吧等餐饮、购物

36、等商业收入7005展销中心2.6715336展销大厅、会议接待厅等展销活动管理收费46006文创艺术中心1.8613027艺术展览大厅、DIY工坊等展览活动管理收费39007白鹤岭SOHO社区3.008421创意办公、交流小站等地产出售与出租收入8408房车营地1.00200汽车营地、帐篷露营地、露天酒吧、木屋度假区、服务中心餐饮收入、门票收入500通过对原有村庄民居、长湖监狱等的改造，注入文化创意产业、商业服务功能等，将该区域升级为创意客厅。三组抓手项目 建议建议近期抓手项目近期抓手项目为：项目为：项目2、项目、项目8。建设总造价：建设总造价：1200万。万。白鹤岭创意客厅12345678案

37、例连接：深深深宅企业会馆项目简介位置：江苏省；规模：2600平方米；做法：依托现有民宅，现代建造技术和生活舒适度的前提下，构建停泊、进入、日常会客三个层次由深推进的庭院空间。停泊会客进入建筑样式景观空间景观空间建筑样式BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鹤岭创意客厅白鹤岭创意客厅三组抓手项目企业会所&商墅将原有民居改造为以企业度假、会议服务为目的企业会所&商墅，配套spa馆、健身房、瑜伽馆等设施。企业会所Spa馆健身房瑜伽馆BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鹤岭创意客厅白鹤岭创意客厅三组抓手项目精品酒店将原有监狱管理用房

38、改造为满足住宿需求，特色舒适的精品酒店。餐厅青旅客房餐厅经济酒店BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鹤岭创意客厅白鹤岭创意客厅三组抓手项目驿人民宿街区将原有民居改造为精品民宿，同时设置驴友俱乐部，满足交往及活动需求。精品民宿驴友俱乐部驴友厨房BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鹤岭创意客厅白鹤岭创意客厅三组抓手项目BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鹤岭创意客厅房车营地依托318国道设置汽车营地项目，为产业园带来人气与知名度。房车营地帐篷露营地木屋度假区露天酒吧服务中心白鹤岭创意客厅三组

39、抓手项目铁路文化创意园BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鹤岭创意客厅生态小屋车厢餐厅铁路主题户外平台铁路主题休闲酒吧方案一白鹤岭创意客厅三组抓手项目BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鹤岭创意客厅方案二白鹤岭创意客厅三组抓手项目BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鹤岭创意客厅方案三白鹤岭创意客厅三组抓手项目BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM白鹤岭创意客厅序号项目构成占地面积（公顷）建筑面积（平方米）主要项目盈利来源造价（万元）1创意商街0.37970

40、创意咖啡馆、创意酒吧、创意餐厅餐饮、零售收入2002休闲田园6.45稻田瑜伽园、稻田草屋民宿、企业logo大地景观、田园餐厅、农耕艺术品商店、租赁农田、蔬菜采摘园、摄影大赛餐饮收入、住宿收入、农田logo广告费、农产品销售收入2003规划展示馆0.482148规划模型展厅、规划多媒体展厅、会议厅等6504原乡农家乐0.646252农家乐餐厅、农家篝火会、烧烤聚落餐饮收入6005农耕博物馆0.541419农耕艺术品商店、农耕展馆纪念品售卖收入140依托农田形成大地景观，设置蔬菜采摘园、原乡农家乐等设施，满足人们原生态食品需求，利用旧火车站房打造为片区商业核心，同时设置儿童活动区域，在活动中寓教于

41、乐。CREATIVE HOME FARM创意原乡农场项目概况 建议近期抓手项目为建议近期抓手项目为：项目项目1、项目、项目3、项目、项目4。建设总造价：建设总造价：1450万。万。创意原乡农场31425三组抓手项目创意商街对旧火车站房进行改造，植入咖啡馆、艺术餐厅等，打造为片区商业核心。创意咖啡馆创意餐厅创意酒吧CREATIVE HOME FARM创意原乡农场创意原乡农场三组抓手项目规划展示馆向社会各界开发，展示园区的规划建设成果与技术的展览馆。规划多媒体展厅规划模型展厅会议厅CREATIVE HOME FARM创意原乡农场创意原乡农场三组抓手项目原乡农家乐将原有民居改造为原乡农家乐，为片区提

42、供餐饮服务。CREATIVE HOME FARM创意原乡农场农家篝火会烧烤聚落原乡农家乐创意原乡农场三组抓手项目序号项目构成占地面积（公顷）建筑面积（平方米）主要项目盈利来源造价（万元）1矿坑文化园0.9710381矿坑历史博物馆、文化展示馆、矿坑艺术馆纪念品售卖收入、娱乐活动收入25002工人记忆园0.9110371矿坑主题餐厅、地下咖啡厅等餐饮收入35003矿坑花园11.891378水上栈道、水上茶室、水上景亭门票收入、餐饮收入30004停车场0.27停车收费收入40通过生态环境恢复，塑造多样的休闲空间，实现采石场向城市花园的转变。1234TIGER CAVE MINE PARK老虎洞矿坑

43、公园项目概况 建议建议近期抓手项目近期抓手项目为为：项目项目3、项目、项目4。建设总造价：建设总造价：3040万。万。老虎洞矿坑公园三组抓手项目RECONSTRUCTION OF CEMENT PLANT老虎洞矿坑公园水泥厂改造老虎洞水泥厂现状BEFOREAFTER破旧不堪，到处是灰，污染严重。工业遗留产物，生态化、园林化、现代化、功能化。RECONSTRUCTION OF CEMENT PLANT老虎洞矿坑公园水泥厂改造案例链接：西班牙加泰罗尼亚旧水泥厂改造老虎洞矿坑公园三组抓手项目三组抓手项目总投资约2.3亿元。INVESTMENT ESTIMATION投资估算序号板块分区构成占地面积（公

44、顷）建筑面积（平方米）造价（万元）1白鹤岭创意客厅企业会所&商墅1.467587760精品酒店0.886930700驿人民宿街区1.155838580慢享商业街区1.217083700展销中心2.67153364600文创艺术中心1.86130273900白鹤岭SOHO社区3.008421840房车营地1.00200500小计12580序号板块分区构成占地面积（公顷）建筑面积（平方米）造价（万元）2创意原乡农场创意商街0.37970200休闲田园6.45200规划展示馆0.482148650原乡农家乐0.646252600农耕博物馆0.541419140小计1790序号板块分区构成占地面积（公顷）建筑面积（平方米）造价（万元）3老虎洞矿坑公园矿坑文化园0.97103812500工人记忆园0.91103713500矿坑花园11.8913783000停车场0.2740小计9040总计23410土木铺淘宝店：https:/