休闲趣城+水岸绿城肇庆项目总体规划设计.pdf

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1、华侨城肇庆项目总体规划设计蕾奥规划【正本】湾区人文地标湾区人文地标砚都创享之芯砚都创享之芯鼎湖休闲磁极鼎湖休闲磁极欢乐海岸岭南水街欢乐海岸岭南水街卡乐产业基地卡乐产业基地长利河滨水长利河滨水乐活乐活公园公园01艺术湿地公园滨水别墅区岭南山水宜居小镇邻里中心阳光沙滩艺术广场沙滩商业街太极广场邻里商业街颐乐学院文化艺术中心48班小学欢乐海岸购物中心当代艺术中心科技公园OCT创展中心欢乐海岸岭南水街粤剧大观园020304050607080910111213141516171819湖畔演艺广场文化艺术酒店艺术博物馆亲子广场生活小馆生态花园绿色社区72班九年一贯制社区健身中心口袋公园卡乐产业基地创智微丘

2、广场长利叠瀑3D水景广场肇庆之眼卡乐星球生态左岸公园水岸风情国际社区生态科普基地202122232425262728293031323334353637社区水景广场都市绿洲儿童拓展基地滨水休闲广场户外运动公园亲子乐园邻里中心广场国际学校规划展览馆端砚博物馆观光塔省运运动馆西江明珠岭南非物质文化体验园383940414243644454647484950110105020703120609041003131617181920211424242422272625231528293031323334393836404135444335423735350246484745495008砚阳湖YanYan

3、gLake西江XiJiangRiver【总平面图】目录一.目标展望二.项目策划 012032四.规划综述三.总体设计771.1 基本认知：肇庆古韵悠然、诗意山水1.2 发展背景：肇庆进入区域发展主航道1.3 新区发展需求：区域竞合，如何脱颖而出？1.4 优秀城市经验：小城市的故事“波特兰”1.5 新时期发展价值观：以人为本，为人营城1.6 规划目标定位：湾区人文地标砚都创享之芯鼎湖休闲磁极2.1 总体思路2.2 三大休闲主题圈2.3 六个特色功能区3.1 规划范围3.2 规划设计条件3.3 规划设计目标与方案演绎（1）水岸绿城塑 百里水岸生活筑 千亩公园之城创 步移景异的城市风景优 多样化慢行

4、悠游体验（2）休闲趣城“趣园”+“趣街”+“趣院”（3）岭南韵城全景式、兼具“岭南味”和“国际范”的特色风貌五.详细设计824.1 总平面图4.2 规划结构图4.3 道路交通分析4.4 绿地系统分析图4.5 日照分析图5.1 重要节点总平面图5.2 卡乐产业基地5.3 欢乐海岸岭南水街1Target 目标展望1.1 基本认知：肇庆古韵悠然、诗意山水1.2 发展背景：肇庆进入区域发展主航道1.3 新区发展需求：区域竞合，如何脱颖而出？1.4 优秀城市经验：小城市的故事“波特兰”1.5 新时期发展价值观：以人为本，为人营城1.6 规划目标定位：湾区人文地标砚都创享之芯鼎湖休闲磁极1肇庆汉Han D

5、ynasty206 B.C.-A.D.220汉武帝汉武帝问问鼎鼎六年（公元前六年（公元前111111年）在年）在这里设置县治，称高要；这里设置县治，称高要；高要隋Sui Dynasty（581-618）隋开皇九年（公元隋开皇九年（公元589589年）在这里年）在这里设置端州，辖九县；设置端州，辖九县；端州汉Han Dynasty206 B.C.-A.D.220汉武帝到东吴永安七年（公元汉武帝到东吴永安七年（公元264264年），岭南首府年），岭南首府设在广信，近四个世纪之久，成为中央集权在岭设在广信，近四个世纪之久，成为中央集权在岭南地区的行政中心，岭南文化和中原文化交汇的南地区的行政中心，岭

6、南文化和中原文化交汇的中心，产生了广信文化。中心，产生了广信文化。广信北宋Northern Song Dynasty(960-1127)北宋起称肇庆，开北宋起称肇庆，开始带来吉庆始带来吉庆中华人民共和国2012.10广东肇庆新区发展总体规划（广东肇庆新区发展总体规划（20122012-20302030年）年）（下简称（下简称发展规划发展规划）获省政府常务会议审议通过；获省政府常务会议审议通过；1010月月2727日，肇庆新区挂牌成立。日，肇庆新区挂牌成立。肇庆新区广信文化唐唐禅宗文化宋文化明明天主教文化佛山中山江门西江珠江口2000年古郡，得山水之灵气，聚人杰之才气，曾经作为岭南地区的行政中心

7、，历来是岭南文化和中原腹地经济、文化交汇的中心。1.1-基本认知：肇庆古韵悠然、诗意山水SITE龙母庙端砚文化宋文化岭南文化府学宫七星岩文明塔元魁塔包公祠宋城墙阅江楼梅庵崇禧塔巽峰塔“端州石工巧如神，踏天磨刀割紫云”李贺（唐）肇庆，古称端州，是宋徽宗赵佶的发迹地。“肇”乃发端也，“庆”乃可喜可贺，合二为一，即“喜事是从这里开始”之意。“十字明间耙龊齿巷，百年岁月槎塘村”高要槎塘村风貌肇庆市有国家级重点文物保护单位处，省级文物保护单位31 处，市、县级文物保护单位216 处。有国家级非物质文化遗产项，省级非物质文化遗产20 项。历史底蕴深厚，人文资源丰富2砚州岛西江羚山栏 柯 山乌 榕 山北岭山

8、鸡 笼 山葫 芦 山鼎 湖 山栏柯山西江山水鼎湖山七星岩七星岩风景区龟顶山森林公园羚山郊野公园九龙湖风景区双龙旅游度假区湾区城市中森林面积最大、森林覆盖率最高成功创建“国家森林城市”，森林面积增至1558.23万亩，森林覆盖率达70.56%。SITE中国保存得最多最集中的摩崖石刻群，李邕、李绅、包拯、周敦颐、朱德、叶剑英等500余名人为其题诗。岭南四大名山之首；主峰海拔1000米，是珠江三角洲地区的最高峰。珠江流域内最大的水系，全长2214千米，流域面积35.31万平方公里。MOUNTAINMOUNTAINMOUNTAIN乌 榕 山依山伴湖环湿地、拥江抱峡望砚洲，大湾区最美的生态绿洲西江1.1

9、-基本认知：肇庆古韵悠然、诗意山水3新时代，粤港澳大湾区发展格局下，肇庆作为湾区面向大西南区域的门户枢纽，正在孕育着勃勃生机，再次焕发无限的魅力和活力。粤港澳湾区：以繁荣跻身世界级湾区粤港澳湾区：以繁荣跻身世界级湾区1.1-基本认知：肇庆古韵悠然、诗意山水1.2-发展背景：肇庆进入区域发展主航道【1】战略地位跃升：“三大经济带”叠加交汇点，湾区新的区域门户枢纽。【2】交通区位跃升：“高铁+城际+高速”，近距离辐射支撑的交通优势。【3】发展能级跃升：成立肇庆新区，创新发展，打造融入湾区的战略支点。4肇庆目标定位：珠三角辐射大西南的枢纽门户城市核心区湾区通往大西南以及东盟的“西部通道”清 远 市河

10、源市阳江市南海深圳深圳ShenZhen惠州惠州HuiZhou东莞东莞DongGuan佛山佛山FoShan珠海珠海ZhuHai澳门澳门Macau中山中山ZhongShan江门江门JiangMen香港香港Hong Kong肇庆肇庆ZhaoQing广州广州GuangZhou1.2-发展背景：肇庆进入区域发展主航道 战略地位提升：“三大经济带”叠加交汇点，湾区新的区域门户枢纽。珠江西岸先进装备制造产业带、西江经济带、粤桂黔高铁经济带湾区“9+2”城市群：（广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海、惠州、肇庆、江门）+(香港、澳门）51.2-发展背景：肇庆进入区域发展主航道-交通区位跃升：“高铁+城际+高速+

11、港口”，近距离辐射支撑的交通优势。广茂铁路、贵广高铁、南广高铁、广河高铁及柳肇广铁路，0.5小时可达广州、佛山，1小时可达深圳、香港、珠海。东莞站广深港客专柳肇广铁路深茂铁路广汕铁路广州东广河高铁赣深客专惠州站厦深铁路珠海站广珠铁路广州站深圳站深圳北站香港站高栏岛深圳宝安国际机场惠州机场珠海金湾机场深圳港惠州港东莞港广州港珠海港广州南佛山西肇庆东肇庆站河源站江门南中山站贵广高铁南广高铁广茂铁路广州北广州白云机场珠三角新干线机场香港国际机场广佛肇城际和肇顺南城际2条城际轨道广茂铁路、贵广高铁、南广高铁、广河高铁及柳肇广铁路，0.5小时可达广州、佛山，1小时可达深圳、香港、珠海。61.2-发展背景

12、：肇庆进入区域发展主航道-交通区位跃升：“高铁+城际+高速+港口”，近距离辐射支撑的交通优势。广州绕城高速广州广州GuangZhou深圳深圳ShenZhen香港香港XiangGang惠州惠州HuiZhou肇庆肇庆ZhaoQing东莞东莞DongGuan佛山佛山FoShan珠海珠海ZhuHai澳门澳门AoMen中山中山ZhongShan江门江门JiangMen深圳宝安国际机场惠州机场广州白云机场珠海金湾机场珠三角新干线机场深圳港惠州港东莞港珠海港广州港香港国际机场经过肇庆的高速路有广佛肇高速、广昆高速、两广高速、机场西部高速以及珠三角环线高速；3小时可达深圳、香港、珠海，1.5小时可达广州、佛山

13、；未来机场西部高速公路及深中通道建成，将大大缩短肇庆至湾区东岸的通勤时间。广州广州GuangZhou深圳深圳ShenZhen香港香港XiangGang惠州惠州HuiZhou东莞东莞DongGuan佛山佛山FoShan珠海珠海ZhuHai澳门澳门AoMen中山中山ZhongShan江门江门JiangMen深圳宝安国际机场惠州机场广州白云机场珠海金湾机场珠三角新干线机场深圳港惠州港东莞港珠海港广州港香港国际机场肇庆肇庆ZhaoQing新港港区四会港区高要港区大旺港区三榕港区德庆港区封开港区图例高等级航道建设工程既有高等级航道已形成“七个港区、十四个港点”的总体发展格局；现有 1 条西江高等级航道，

14、未来规划建设 2 条高等级航道。71.2-发展背景：肇庆进入区域发展主航道广州香港广西壮族自治区湖南省江西省福建省东莞惠州江门中山珠海澳门深圳佛山肇庆新区新区新区新区南广线肇庆新区面积：115平方公里（拓展区518平方公里）新区定位：肇庆行政文化商务中心珠三角健康宜居理想城市国家低碳绿色发展示范区端州区新区核心区市域市区其中核心区面积：65平方公里115h65h-发展能级跃升：成立肇庆新区，东拓提质、创新发展，打造融入湾区的战略支点。8肇庆佛山江门中山珠海澳门香港深圳东莞广州惠州广州东惠州站广州南佛山西江门南广州北中山站珠海站肇庆东肇庆横琴国家新区南沙国家新区大空港新城前海深湾合作区江门滨江新

15、区佛山新城滨海湾新区肇庆新区中山翠亨新区东莞站国际商务服务基地、国际金融创新区、国际知名旅游度假区、国际知名旅游度假区、开放型自主技术研发创新示范区、珠江西岸保税加工制造基地、保税仓储物流基地、通关枢纽。珠海横琴国家新区海内外华人共有精神家园探索区、珠三角转型升级重要引领区、岭南理想城市先行区、科学用海试验区。中山翠亨新区立足广州、依托珠三角、连接港澳、服务内地、面向世界，建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区，打造粤港澳全面合作示范区。广州南沙新区国际一流空港都市区。深圳大空港新城现代服务业体制机

16、制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作的先导区、珠三角地区产业升级的引领区。前海深湾合作区新兴产业孵化中心、现代服务业集聚中心、高端智造创新中心，重点发展现代海洋产业、高端制造业和现代服务业。东莞滨海湾新区广东工业服务示范区、具有现代岭南特色的中心城区。佛山新城滨江新区是具有现代化气息、功能完善、环境优美的滨水园林新城区；是具备居住、商务、旅游、文化、行政等综合功能，富有侨乡特色、生态特色、水岸特色。江门滨江新区1.3-发展需求：区域竞合，群雄并起，肇庆新区如何脱颖而出？湾区范围内新城建设风起云涌，肇庆新区面临区域间激烈竞争梅州潮州揭阳汕尾河源韶关清远阳江茂名湛江云浮汕头肇庆050

17、0010000150002000025000深圳香港广州佛山东莞惠州中山澳门江门珠海肇庆MAXMIN2200022000 2180021800215032150322002200020040060080010001200深圳惠州广州东莞佛山香港江门肇庆中山珠海澳门MAXMIN119011904084086565在生产总值排名同比落后的现实制约下，肇庆新区应把握区位、交通、发展能级三大跃升契机，发挥生态、人文的比较优势，创新发展逻辑，寻求差异化发展路径，打造“反磁力中心”，描绘不一样的城市图景，进而在湾区激烈的城市竞争中脱颖而出！新区佛山江门中山广州惠州珠海东莞深圳湾区城市2016年年末常住人口

18、比较（单位：万人）湾区城市2017年地区生产总值比较（单位：亿元）91.4-优秀城市建设经验小城市的故事：“波特兰”美国波特兰市的启示：生态建设与经济发展双赢的典范城市波特兰人不仅热爱他们的城市，而且深信波特兰应该成为而且必将成为美国城市的典范 全美最绿色的城市 全美十大宜居城市之一 全美唯一白金级骑行城市 全美最适宜步行出行的城市 全美最适合育婴的城市 清洁能源之都 公共交通示范城 新美国梦城镇 全美最适宜养老、呼吸空气、放狗、观光、外出用膳的城市波特兰，位于美国西北部俄勒冈州，由于气候适宜种植玫瑰，被称为“玫瑰之城”。不同于纽约的繁华，华盛顿的威严，波特兰在美国仅属于“二线城市”，但由于其

19、优美的自然环境，便捷的轨道交通，多元的文化氛围，成为了全美最受年轻人欢迎的城市。不同于其他城市优先发展经济的营城策略，波特兰以其自身优美的自然环境和文化氛围而自豪，并将其定位城市发展的核心策略。时间也证明了这些策略的正确性，便捷的轨道交通、备受美国单车联盟赞誉的自行车路网、多元包容的文化氛围成为波特兰吸引年轻人的筹码。10UGB外的自然区域严格控制城市扩散，在未来将新增人口40%的预测下，要求城市建成区仅增加2%鼓励中心城区集中开发，将2/3的工作岗位和40%的居住人口安排在已有中心、常规公交线路和轻轨交通线路周围投入1.45亿美元用于保护34000英亩（约138平方公里）的绿色空间将轻轨系统

20、和一般公交系统的服务能力扩大3倍，提高公交分担率波特兰地区规划20401.4-优秀城市建设经验小城市的故事：“波特兰”成功经验1：突显绿色特征最绿色之城，公园之城。-“生态先行”的持续规划管理精明增长，减少对资源和生态系统的破坏，为城市增长设置生长边界UGB1979年，美国“精明增长”运动的萌芽时期，基于农地保护出发，波特兰首次划定了自身的城市增长边界UGB；在城市化的进程中，UGB的目标逐渐演变为通过控制城市蔓延从而保护环境和保持高质量的生活。1991年，波特兰市制定了波特兰地区规划2040，进一步通过强化UGB和加强公交发展来实现精明增长，并提出了多方面的规划管理策略：-不断优化城市公园系

21、统，城市本身就是一个公园波特兰人就一直相信，凭借得天独厚的区域自然山水和与自然的亲密可达、丰富的城市开放空间，他们的城市本身就是一个公园；在百余年的城市建设过程中，波特兰的城市公园系统得到不断完善和提升。111.4-优秀城市建设经验小城市的故事：“波特兰”成功经验1：突显绿色特征最绿色之城，公园之城。-不断优化城市公园系统，城市本身就是一个公园拥有美国最高的人均公园数：都市区内有700多个各种类型的公园，60平方公里的自然区域;全美步行环境最好的城市之一：拥有便捷完善公园道路综合体系，长达 240公里的步行小径。1992 城市开放空间规划优美的滨水景观公园体系代表着城市的品味和慷慨，以及这一代

22、人为下一代人的深谋远虑优越的环境品质成为城市的核心竞争力和吸引力，也是波特兰城市的核心价值所在。国际玫瑰试验园The Gotoo森林公园日本花园唐纳亲水公园霍伊特植物园拆除高速道路建设的河滨公园121.4-优秀城市建设经验小城市的故事：“波特兰”成功经验2：倡导多元复合充满活力与机遇的复合型城市功能高品质城市功能与服务吸引创新产业的集聚，为高端人才提供理想的就业创业机会吸引人才集聚的精英城市：除了自然环境外，吸引大多数单身年轻人移居波特兰的主要因素是高品质的城市功能与服务；特别是对那些充满创意和追求的有才华的年轻人而言。Nike总部Intel总部Adidas美国区域总部福莱纳卡车公司总部泰克生

23、产测试设备公司魏登-肯尼迪广告公司成功经验3：注重休闲体验安逸闲适的城市个性生活精英人群和市井百姓都能找到适合自己的城市生活。让波特兰保持特立独行13廉价的要素吸引企业，企业吸引就业和人才【上半场】-追求效率、速度行政体制土地财政开发区传统增长发展模式下的“三大法宝”人们先选择生活的城市，再在城市里选择事业和职业。【下半场】-追求公平、质量充足自我提升空间便捷的公共交通原生态的城市环境浓厚的创新氛围完善的配套服务较低的生活成本雄安新区探索、尝试新的发展逻辑，寻求健康持续发展的持久动力。“坚持以人民为中心”的城市纲领，追求的不是金钱、权力和欲望，而是科技的进步、生活的幸福、人类的自由。旨在通过优

24、质的城市生活和公共服务吸引人才，再通过人才吸引企业，企业创造繁荣。1.5-新时期发展价值观十九大提出“我国社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。意味着中国的工业化、城镇化进程正式由“上半场”转向“下半场”。14人人群的使用需求人群的空间需求人群的生活习惯人群的行为模式人的感受体验人的使用感受需求行为体验为人营城人才吸引企业、企业造就繁荣一座“人”的城市，而非建筑1.5-新时期发展价值观借鉴波特兰建设的成功经验和雄安新区城市建设核心思想，我们认为，新区未来发展应以人为核心，在文明观和价值观上返璞归真，回归朴素的人类文明本源。重新把握人与自然，人与产业

25、，人与城市、人与人之间的内在逻辑关系。通过多样休闲环境、差异人文特色、优质创新生境，强化城市个性予提升新区的核心竞争力。151.6-目标定位以新区中心板块为核心的“六组团”职能分工西 江鼎 湖 山【新区中心板块】肇庆新区中心功能空间载体，包括行政文化中心、总部经济和会议休闲三大主体功能组团，是肇庆市未来行政中心所在地，文化、体育和城市公共生活重心，以及广佛肇中小企业总部基地和重要的会奖商务旅游目的地。【站前商务板块】集中开发商务楼宇，提供中小企业前台服务基地，是以物资信息交汇、咨询为核心的生产性服务中心，同时配套大型居住社区级综合商业配套服务。【临港产业板块】依托南广高铁货港、拟建柳肇铁路场站

26、，以及珠外环高速，构建水-铁-陆路联运枢纽，形成现代化港区，发展临港产业基地，是肇庆新区启动新产业功能组织的中心引擎，包括港前物流区和港后生产区。【生产创新板块】为肇庆新客站东北片区发展区，是肇庆新区创新生产方式，保证可持续发展的拓展空间，包括创新研发区和新兴产业区。【城镇提升板块】以321国道为依托，呈链珠状布局串联四个城镇发展节点，同时带动广茂铁路以北25度坡以下山麓地旅游发展。【江岛休闲板块】以砚洲岛为核心的江岛生态休闲带。以都市休闲、度假养生、体验旅游为发展导向，争取国际高端精品连锁酒店进行主题式开发，打造独具魅力的江心洲养生休闲中心。新时期发展趋势下，我们认为新区核心商务区（中心板块

27、）的意义不在于简单复制一个中央商务区，应该围绕新区打造“反磁力中心”的目标，汇聚先进发展要素，加速确立肇庆在湾区城市竞合中的门户枢纽地位。161.6-目标定位区域竞合关系中的“战略定力”，在于“人有我优”更在于“人无我有”欢乐海岸欢乐谷东部华侨城华美术馆17以“RBD”激活项目所在的文化创意产业板块，作为新区核心商务区最具差异性和独特性的板块，应充分整合生态、人文优势资源，以文化为触媒，以休闲为引领，通过筹谋新远见、营造新体验、铸就新示范等举措，营造高品味城市休闲生活，吸引高端人群根植，进而带动创新产业集聚，助推核心商务区乃至新区健康可持续发展。由“速度、效率”向“公平、质量”发展的转型时期，

28、新区核心区应加强资源的高效利用，注重对多层次的社会人群的关怀，升级和完善多元化的城市功能，以文化创意板块为载体，主动引导休闲产业集聚发展，补充传统CBD的游憩服务和商业服务，实现传统“CBD”构型的”CAZ”（中央活力区）向“CBD+RBD”构型的CAZ方向发展。181.6-发展目标营造充满生机与活力，有现代岭南风情，并极具休闲吸引力和归属感的，集文化旅游、休闲体验、创意产业、品质居住于一体的RBD休闲商务区。Recreational Business District 湾区人文地标砚都创享之芯鼎湖休闲磁极一个更绿色、更文化、更休闲，可持续发展的美好生活城区洋溢生态文明，岭南文化传承和现代都市

29、有机结合；广泛乐活创业，产业提供的发展机遇与目标人才吸引所需要的服务支撑相辅相成快慢随心切换，不仅有高速效率的都市生活，也有从容舒适、闲适而自然的生活方式。我们的愿景：缝合山水、融古汇今，搭建全域休闲体系框架。率先打造2个特色主题休闲产品，快速集聚人气。对规划模式进行探索，形成具有推广意义的创新示范。聚势示范提气192Function 项目策划2.1 总体思路2.2 三大休闲主题圈2.3 六个特色功能区202.1-总体思路基于市场需求，立足湾区、城市、新区三方视角，研判匹配基地未来发展所需的功能业态和产品组合提供能够辐射区域、具有目的地型吸引力的公共产品？构筑湾区西岸休闲新地标1-【湾区视角】

30、2-【城市视角】提供全面提升肇庆滨水生活魅力与吸引力的城市产品？打造都市滨水生活新亮点3-【新区视角】提供持续助推中心区进阶成长与个性升级的休闲产品？引领全域休闲经济新示范21【湾区视角】提供能够辐射区域、具有目的地型吸引力的公共产品？构筑湾区西岸休闲新地标市场需求：湾区各城市全面进入休闲时代，以孩子为核心的家庭性客户成为休闲度假主力。根据国际经验数据表明，如果人均GDP超过6000美元，社会进入休闲时代，家庭旅游将成为主流，旅游方式呈现多元化。观光旅游发展阶段地点由近至远，观光旅游产品逐渐丰富休闲度假起步阶段休闲度假开始起步集中在少数高端人群观光旅游占主导地位观光旅游增长减缓休闲度假规模化发

31、展阶段向普通人群普及休闲度假产品供应相应增长观光旅游保持平稳休闲时代休闲度假目的地向远程及跨国化发展休闲度假目的地向置业目的地发展休闲度假产业逐步成熟2017年湾区人均GDP超20000美元2017年湾区人均可支配收入超36380元家庭旅游47%47%2017居民暑期旅游消费方式追求与众不同推陈出新，特色化、复合化的新体验家庭型客户成为休闲度假的主力，孩子是家庭客户的核心。2017年中国城市避暑旅游发展报告显示，家庭旅游成为出游的主要形式，短途自驾旅行方式越来越受到青睐；家庭收入增加，消费观念转变，家庭旅游支出比重提高。调查显示，96.63%的家长愿意带孩子出游，亲子游的比例从2013年的22

32、%上升到47%，热度逐年上升。2017年广东省民用汽车保有量1894.9万辆，私人汽车增长13%；2017年上半年广东省自驾出行2292万人次，名列全国第一。22【湾区视角】提供能够辐射区域、具有目的地型吸引力的公共产品？构筑湾区西岸休闲新地标市场趋势：主题乐园体验式休闲深入人心，需求旺盛，区域吸引力不断增强。根据国际经验数据表明，如果人均GDP超过6000美元，社会进入休闲时代，家庭旅游将成为主流，旅游方式呈现多元化。2017年，华侨城旗下相关主题乐园吸引4,288万游客，仅次于迪士尼、默林和环球影城，位居全球第4大主题乐园集团。深圳-东部华侨城香港-迪士尼乐园不断更新IP，从文化创意产业延

33、伸到主题公园，形成的是一个知识文化创意密集，并且输出精细化服务和沉浸式体验的综合性产品。年接待游客超过620万人次。珠海-长隆海洋王国面整合珍稀的海洋动物、顶级的游乐设备和新奇的大型演艺，全力建设和打造的中国人自主研发、拥有自主知识产权的世界顶级主题公园。年接待游客超过978万人次。深圳-欢乐谷珠海长隆国际海洋度假区广州长隆旅游度假区珠海航空大世界深圳欢乐谷深圳世界之窗深圳东部华侨城深圳锦绣中华番禺百万葵园海泉湾度假区顺德长鹿休博园香港迪士尼香港海洋公园珠海圆明新园澳门蝙蝠侠主题乐园香港珠海澳门佛山肇庆肇庆ZhaoQing中山中山ZhongShan江门江门JiangMen云浮云浮YunFu惠州

34、惠州HuiZhou 86%的湾区主题乐园分布于沿海地区，粤港澳腹地主题乐园数量明显不足；从湾区三大都市圈角度看，广佛肇都市圈主题乐园数量明显少于其他都市圈。植入差异化、具有区域吸引力的主题乐园，补齐广佛肇特色化、复合化休闲产品短板。23【城市视角】提供全面提升肇庆滨水生活魅力与吸引力的城市产品？打造都市滨水生活新亮点市场需求：消费结构升级从基础物质性消费到非物质性消费/发展型消费的转变创新文化休闲业态高雅、舒缓的文化氛围“赏心悦目”的消费体验丰富的文化设施市场趋势：不约而同地出现“文旅融合”型人文休闲产品。以当地文化风格的“街”为载体，融入各类特色化休闲消费业态，营造出地域化的人文休闲氛围。上

35、海-新天地用地规模：3万平方米作为历史风貌与前沿生活的时尚中心，成为沪上休闲文化有品位的目的地。佛山-岭南天地用地规模：63.9万平方米以现代化手法，将东华里传统的岭南文化与现代化商业街区相融合，把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。成都-太古里用地规模：7.08万平方米融入当地川西风格的新建筑与传承下来的古建街巷所建构出的开放体验空间，在多维度体验业态错位布局下，营造出更休闲的氛围。杭州-南宋御街用地规模：约87万平方米打造城市文化名片，引入各类设计原创工作室、高端定制、展示非遗文化和老字号、文化体验馆、休闲餐饮、时尚潮品店等业态。24华侨城：着力于打造“文化+”产业投行

36、模式，拥有成熟的文化产品运营管理经验和广泛市场影响力，可进一步丰富新区人文氛围，升级新区人文生活方式，以此润泽更美好的城市生活。文创镇文化艺术文化景区文化酒店文化演艺文化节庆文化创意彰显都市滨水休闲文化氛围的产品策划以国际化视野，差异化培育“文化+旅游”特色休闲体验，打造都市滨水创意性文化休闲目的地。文化+商业消费文化+娱乐+事件文化+设计+体验文化创意设计体验城市文化事件策划多元文化休闲消费【城市视角】提供全面提升肇庆滨水生活魅力与吸引力的城市产品？打造都市滨水生活新亮点25市场需求：社会、生活及环境多重压力下，释放压力、健康养生成为现代都市人的集中诉求。【新区视角】提供持续助推中心区进阶成

37、长与个性升级的休闲产品？引领全域休闲经济新示范 中国国际亚健康学术研讨会公布数据，亚健康群体占人口的70%，超过10亿，是一个非常庞大的群体；中国社会保障体系不完善，以及竞争激烈，亚健康群体对身心疗养需求旺盛；亚健康群体70%疾病群体15%健康群体15%0101户外运动0202培养兴趣解决方案亚健康来源生活方式手机、汽车、电视、电脑；抽烟喝酒应酬逐年增长饮食结构从蔬菜和粮食为主向鸡鸭鱼肉“三高”食品转变工作方式由体力为主向脑力工作转变，运动减少，压力变大03 均衡营养04 善待压力05 保障睡眠自然山水34%海边32%特色服务12%特色旅游12%主题乐园10%放松身心36%欣赏自然19%享受精

38、神11%休闲娱乐11%增进友情11%增长见识8%养老休闲4%都市人群休闲类型调查：最偏好自然山水，其次为海边，对其他类型偏好不强。都市人群休闲目的调查：放松身心、欣赏自然作为首选，其次是关注精神上的享受，注重友情的增进，对养老休闲的需求不大。舒缓压力、放松心情的多元休闲产品策划在自然舒适的环境中，参与户外运动，强身健体的同时又舒缓了劳累与压力。尊重原生环境，亲近自然，营造可呼吸的绿色空间追求原真生态享受户外运动追求高雅、舒缓的文化氛围，事业奔波之余努力去寻找自身的精神故里重视人文交流岭南风情街湖畔茶座OCT艺展中心儿童拓展基地社区绿道社区篮球场滨水岸线社区公园湖滨步道骑行绿道亲水栈道游戏水池2

39、62.2 三大休闲主题圈基于人群的休闲需求，结合华侨城运营优势，本次规划用超凡的视野去规划吸引各类人群居住、工作、游憩所需要的各类资源，一方面提供完善的基础生活配套，如国际国内著名医院、学校，适应现代人生活方式的健康生活系统；另一方面提供多样化的城市功能，包括各类文化融合的旅游休闲场所和多样化的情景住宅，予满足本地居民、创意人才、国际精英和四海游客的差异化个性需求。文化广场岭南水街创意展示中心 主题乐园创意市集文化梦工厂研发基地 国际教育街头艺术展社区农场亲子乐园 主题乐园文创街区端砚文化广信文化禅宗文化生态资源肇庆资源禀赋肇庆新区ZhaoqingNew Area华侨城优势特色小镇文化资源配置

40、1.满足亲子合家欢乐2.滨水时尚之地，新品发布会的秀场，时尚活动举办之地3.满足外地游客对岭南文明的探索，视野的开阔和见识增长4.亦能满足都市白领追求绿色空间，放松身心、舒缓压力岭南文化圈慧心创享体科技文创体272.3 六个特色功能区卡乐星球乐园卡乐产业基地岭南山水宜居小镇生态花园绿色社区水岸风情国际住宅区欢乐海岸岭南水街文化生活禅修瑜伽健康疗养沙滩娱乐研发设计ip交易设计展示动感水景魔幻剧场奇妙探险浪漫小镇水岸风情国际教育运动休闲时尚体验水街休闲文化集市民俗风情花园住宅文化创意时尚艺术生态科普都市农场邻里商业亲子活动基于休闲商务区功能的复合型需求，并非多种需求的简单叠加，而是需要提供综合解决

41、上述功能的功能载体和体验空间。本次规划了卡乐星球乐园、欢乐海岸岭南水街、卡乐产业基地、岭南山水宜居小镇、水岸风情国际住宅和生态花园绿色社区六大功能板块。282.3 六个特色功能区-欢乐海岸岭南水街欢乐海岸岭南水街汇聚全球大师智慧，以岭南文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，创新性地将主题商业、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、酒店、会所等多元业态，形成独一无二的岭南水街。核心项目 太阳部落 欢乐时光 儿童区 卡乐小镇 水景广场ac.儿童区d.卡乐小镇b.欢乐时光a.太阳部落e.水景广场bcde-卡乐星球乐园卡乐星球乐园从“天、地、人、海”的宏观文化概念出发，大到公园

42、分区、项目外观设计，小到项目故事内容，无处不体现出“天、地、人、海”和谐共生的文化理念，力求实现以科技呈现文化、以文化推动旅游、以旅游增长经济、以经济发展科技的良性循环，是我国高科技娱乐形式与国际接轨的重要窗口，更是国内主题公园旅游业可持续发展的典型示范。核心项目 岭南商业水街曲水湾 OPLAZA购物中心 岭南精品文化度假酒店 文化广场 OCT创意展示中心 创意街市 艺术主题会所c.岭南精品文化度假酒店a.岭南商业水街曲水湾b.OPLAZA购物中心d.文化广场e.OCT创意展示中心f.创意街市g.艺术主题会所abcdefg292.3 六个特色功能区-卡乐产业基地卡乐产业基地以旅游+科技、旅游+

43、文化、旅游+传媒、旅游+互联网为发展方向，整合优势产业资源，打造集创、研、产、销、衍等于一体的完整产业链，形成创意文化产业集群，构建以“旅游+”为核心的文化产业生态圈。核心项目 新技术研发基地 文化梦工厂 影视产业基地 文化衍生产品开发基地 文化IP交易中心 乐园模型展示剧场a.新技术研发基地b.文化梦工厂d.文化衍生产品开发基地e.文化IP交易中心f.乐园模型展示剧场c.影视产业基地abcdef-岭南山水宜居小镇岭南山水宜居小镇综合优质的自然山水环境，布置山水洋房等功能，并提供一系列的文化与艺术社区，形成居住与文化的协同发展。同时片区汲取岭南建筑之精华，采用围合式庭院设计，回归本真的岭南生活

44、。核心项目 岭南山水小镇 水岸艺术会所 岭南邻里商业街 文化发展中心 乐活沙滩泳池 文化剧场 颐乐学院c.岭南邻里商业街b.水岸艺术会所d.文化发展中心e.乐活沙滩泳池f.文化剧场g.颐乐学院a.岭南山水小镇abcdegf302.3 六个特色功能区-生态花园绿色社区生态花园绿色社区结合肇庆本地人居文化特色，营造社区内大花园，打造一个以环境为依托，低碳生态为内涵，公共服务和社区福利为特色的绿色花园宜居社区。核心项目 生态示范性住区 草地氧吧 主题生活馆 社区公园 邻里中心 趣味儿童图书馆a.生态示范性住区b.草地氧吧d.社区公园f.趣味儿童图书馆e.邻里中心ac.主题生活馆bcdef-水岸风情国

45、际住宅区水岸风情国际住宅区依托优越的滨水环境，融合国际高品质住宅硬件设施，旨在打造具有水岸风情的国际住宅项目，展示现代化肇庆城市形象。核心项目 滨水国际住宅 水岸风情洋房 国际学校 无边泳池 运动公园 儿童教育拓展营地b.水岸风情洋房a.滨水国际住宅d.无边泳池e.运动公园f.儿童教育拓展营地c.国际学校abcdef313.1 规划范围3.2 规划设计条件3.3 规划设计目标与方案演绎（1）水岸绿城塑 百里水岸生活筑 千亩公园之城创 步移景异的城市风景优 多样化慢行悠游体验（2）休闲趣城“趣园”+“趣街”+“趣院”（3）岭南韵城全景式、兼具“岭南味”和“国际范”的特色风貌3Space Idea

46、 总体设计32景观大道新区环路砚州岛西江鼎湖山国家级自然保护区肇庆东4 km4 km6 km6 km启动区3.1 规划范围规划范围面积5.28平方公里；启动区范围面积1.78平方公里。肇庆新区SITE基地现状航拍南视角北视角鼎湖大道砚阳路长利大道新区体育中心砚阳湖鼎湖山广佛肇城际铁路长利河罗水村彭寿村田心村康乐花园市政府新区体育中心长利大道长利河罗水村彭寿村砚州岛西江市政府砚阳湖333.2 规划设计条件（1）用地指导方案和技术指标任务书明确了用地指导方案和技术指标，并要求用地指导方案及经济指标原则上不能调整。规划区总规划面积：528.25公顷。其中：城市建设面积为478.80公顷。528.25

47、公顷规划面积图例二类居住用地文化设施用地教育科研用地体育用地商业用地商务用地娱乐康体设施用地城市道路用地交通场站用地供应设施用地公园绿地防护绿地广场用地水域序号用地代码用地名称用地面积（公顷）用地面积（亩）占城乡用地比例1R居住用地147.052205.7227.84%其中R2二类居住用地147.052205.722A公共管理与公共服务用地24.26363.904.59%其中A2文化设施用地7.58113.68A3教育科研用地14.55218.22A33中小学用地14.55218.22A4体育用地2.1332.003B商业服务业设施用地101.801526.9519.27%其中B1商业用地34

48、.86522.93B2商务用地16.25243.74B3娱乐康体设施用地50.69760.28B31娱乐用地50.69760.286S道路与交通设施用地92.031380.4717.42%其中S1 城市道路用地90.581358.70S4交通场站用地1.4521.77S42 社会停车场用地1.4521.777U公用设施用地1.5122.620.29%其中U1供应设施用地1.5122.628G绿地与广场用地112.161682.3921.23%G1公园绿地108.271624.09G2防护绿地0.080.14G3广场用地3.8157.16城市建设用地478.807182.0590.64%9EE1

49、水域49.45741.759.36%非建设用地49.45741.759.36%城乡用地528.257923.80100%34西江长利大道进港路景观大道新区中路中心环路新区联路194m图例绿地水域3.2 规划设计条件（2）道路交通路网结构体系基本稳定，对外交通联系主要通过规划区南侧快速路鼎湖大道和城市主干路景观大道、砚阳路和新区中路。（3 3）公园绿地与水域）公园绿地与水域控规明确了规划区内绿地系统结构，划定了约16KM的滨水岸线，河道最小宽度15米，最大宽度194米；绿地面积99.77公顷，水域面积49.33公顷。西江进港路景观大道新区中路中心环路新区联路图例快速路主干道次干道支路铁路35西江

50、长利大道进港路景观大道新区中路中心环路新区联路1.91.91.01.01.81.82.62.12.11.01.01.01.01.01.51.51.52.92.92.52.73.26.00.32.93.33.33.13.33.33.23.5图例FAR11FAR22FAR33FAR4FAR43.2 规划设计条件（4）控规容积率要求西江长利大道进港路景观大道新区中路中心环路新区联路文化发展中心肇庆新区体育中心康乐花园中海新城保利花园市政府北京师范大学（珠海）肇庆附属学校龙湖地产图例已批已建用地（5）项目周边已批已建用地周边已批已建项目包括公益项目：市政府、体育中心、北京师范大学肇庆附属学校；居住区：