【田园综合体规划】现代共享康养小镇总体规划.pdf

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1、中国安岳中国安岳柠檬小镇柠檬小镇田园综合体总体规划田园综合体总体规划拓四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司0102定位理念/Positioning and Idea背景研究/Background study03规划成果/Planning outcomes04实施运营/Implementation and operation目录四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1背景研究Background study1.1 宏观背景1.2 发展趋势1.3 案例研究1.4 地理区位1.5 周边分析1.6 综合现状分析1.7 地形地貌1.8 山水格局1.9 上位规划解读1.10 SWOT分析四川美术

2、学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.1 宏观背景 新发展理念习近平在关于制定“十三五”的建议中指出：发展理念是发展行动的先导，是管全局、管根本、管方向、管长远的东西，是发展思路、发展方向、发展着力点的集中体现。2015年10月习近平在十八大的讲话中鲜明提出了创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。新发展理念符合我国国情，顺应时代要求。2015年10月29日习近平强调，要贯彻新发展理念，建设现代化经济体系。2017年10月习近平在中共中央政治局第三十次集体学习时强调：新发展理念就是指挥棒、红绿灯。2016年1月第十三届全国人民代表大会第一次会议通过中华人民共和国宪法修正案，在“自力更生，艰苦奋

3、斗”前增写“贯彻新发展理念”。2018年3月 乡村振兴十九大报告首次提出实施乡村振兴战略2017年10月中央1号文件：对实施乡村振兴战略进行了全面部署中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见。2018年2月乡村振兴取得重要进展制度框架和政策体系基本形成2020年乡村振兴战略规划国家乡村振兴战略规划（2018-2022年）2018年乡村振兴取得决定性进展农业农村现代化基本实现2035年乡村全面振兴：农业强、农村美、农民富全面实现2050年 十九大关注民生“民生之事无小事，一枝一叶总关情。”、“带领人民创造美好生活，是我们党始终不渝的奋斗目标”十九大报告中，多次出现的“人民”二字。报告指出，“中国

4、特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。面对人民日益增长的美好生活需要，报告提出了一系列具体目标和举措。国家现代农业园建设农业农村部 财政部 关于公布2019年国家现代农业产业园创建名单的通知（农规发201920号）发布，安岳入围国家现代农业产业园创建名单。四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.2 发展趋势 大众旅游时代，中国旅游业正处于新一轮发展黄金机遇期。2018年，我国境内旅游人数为55亿人次。文化和旅游部发布的2018年旅游市场基本情况中显示：旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元。文化和旅游部部长雒树刚在

5、两会“部长通道”答记者问时说：“一年人均要出游4次，可以说我们已经进入了大众旅游时代。”从景区景点的转型升级，到旅游产品的创新融合、旅游新业态的高速发展，旅游业正在推进一场供给侧结构性改革，满足新时代下游客更个性化、品质化的需求。雒树刚表示，要通过文化和旅游的融合发展，推出更多文化和旅游精品。雒树刚说，要通过文化和旅游的融合发展，创造更加舒适、便利的旅游环境。雒树刚强调，要通过文化和旅游的融合发展，实现安全旅游、文明旅游。雒树刚还表示，要通过文化和旅游的融合发展，推动中外人文交流。文化和旅游部部长 雒树刚四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.2 发展趋势 休闲农业和乡村旅游作为农村一二

6、三产业发展的融合体，近年来发展迅猛，且获政府大力支持。乡村旅游已成为居民日渐常态化的消遣方式，数据显示，我国乡村旅游人数占国内游客比重在历经2013-2015年的快速增长后，2016-2018年保持平衡增长。而乡村旅游收入比重更是保持稳定增长趋势。数据显示乡村旅游接待人数持续增长，2018年接待游客28亿人次（占国内游客接待人次的56%）。另外2018年我国休闲农业和乡村旅游从业人员900万人，收入超7400亿元（占国内旅游总收入的16.2%），带动700万户农民受益，已成为农村产业融合主体。乡村旅游深受青睐，占国内旅游市场比重逐渐提升。乡村旅游深受青睐，占国内旅游市场比重逐渐提升。四川美术学

7、院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.3 案例研究 法国芒顿（Menton）柠檬节主题文化与旅游产业融合发展，最终实现法国芒顿柠檬节的文化品牌传播（观光与体验良好的结合）。柠檬地位：芒顿是位于法国滨海阿尔卑斯省的一个小镇，自15世纪中叶起，芒顿就成为欧洲柠檬的重要产区，而且被称为“欧洲柠檬的故乡”。历史悠久：法国芒顿柠檬节创始于1934年，是当地民众庆祝柠檬丰收而举办的节日，也是世界上唯一的柠檬节。旅游发展：每年2月举行，每年一个主题，为了这一庆典需要动用三百名专业人士和140吨柠檬和柑橘（节日过后90%的水果仍旧完好，将会以低价售出），持续16天庆典每天不同的活动。每年均吸引50万人来参加。四

8、川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.3 案例研究 无锡田园东方国内首个田园综合体项目曾经的“网红”项目，由于缺乏核心产业的持续性支持，传统旅游地产开发的模式已无法保证项目良性发展。项目位置无锡市惠山区阳山镇项目规模总投资50亿元，总体规模6246亩，其中水蜜桃种植3500亩。地产部分用地10.9万平米，建筑面积11.67万平米。规划理念整体规划以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。项目倡导人与自然的和谐共融与可持续发展的理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”（生产、生活、生态

9、）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生。服务特色特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。总体规划项目整体包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。规划为典型的互融开发模式。产品组成以主题游乐产品为核心引擎，四大酒店产品、住宅为核心产品，以文化、生态主题公园为配套产品，是典型的旅游超市模式。（引擎产品）拾房清境文化市集 华德福教育基地 休闲度假设施（配套产品）产品为现代风格，联排别墅。面积在97-230。（核心产品）田园：水蜜桃生产示范园、果品设施

10、栽培示范园、有机农场示范园、蔬果生产种养示范园。三区：休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区。两中心：综合管理服务中心、资源再生中心。四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.3 案例研究 成都多利农庄典型的政策性项目以有机农业为噱头，依托土地政策优势把家庭农庄（实质高端别墅开发）市场变现销售的思路。“特色镇+原住民社区+林盘旅游综合体”的空间布局首期规划成都多利农庄由上海多利全资子公司、多利（成都）农业发展有限公司投资建设，2013年入驻郫都区红光镇，围绕打造国际乡村旅游度假目的地，该项目在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。项目计划总投资150亿元，总规划面

11、积约2万亩，其中规划建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和上万亩的有机生态农业示范基地，辐射带动周边5万亩有机生态农业发展。土地政策关键要素土地获取：利用农村集体经营性建设用地“入市改革”、二级土地市场改革两个国家级试点政策，实践农村集体经营性建设用地开发“项目合法、用地合法、规划合法、程序合法、物业合法”的落地路径。用地规模：全村集体建设用地436亩，规划新型社区94亩，自留产业发展用地12亩，可入市集体经营性建设用地330亩。多利农庄通过政府公开挂牌出让方式，已取得128.3亩（69万/亩）的农村集体经营性建设用地的使用权，用于乡村酒店和家庭农庄的建设。农用地：采取双700标

12、准将经营权流转给多利公司，即土地租金按700斤大米，700斤小麦的价格从农民手上租赁。集体建设用地：采取多利公司垫资、宅基地有偿腾退、建设用地入市方式，筹集农村房屋拆旧建新、环境改善等资金。解决农村建设钱从哪里来的问题。四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.3 案例研究 案例小结文化与旅游的融合，实现文化品牌的传播保护性规划建设，最大限度保持村庄原自然形态现代农业+休闲文旅+田园社区，互融的开发模式文化旅游先行，品牌资源导入，核心IP示范打造提高培训农民产业技能水平，解决村民就业问题科研技术转换，优化农产品，推广当地农业品牌资金、资本、品牌资源导入，前期品质示范区先行联合农业企业及合作

13、社，组建有机农业产销大联盟联合科研单位及高等专业院校，打造农业双创平台旅游先行地产回现的开发思路现代农业板块前期投资效益慢“双置换”土地政策的局限性村集体以土地等权益入股方式别墅地产（家庭农庄）套现的思路；建设用地的获取方式；”企业+集体+农户”，村企互动发展21借鉴改进四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.4 地理区位E 105.31N 30.09美国加州阿根廷图库曼法国芒顿意大利阿玛菲中国安岳安岳，位于中国四川省，是世界五大柠檬之都之一。是中国柠檬之都 中国佛雕之都。作为全国唯一柠檬商品生产基地县，柠檬种植规模、产量、市场占有率均占全国80%以上。宏观区位四川美术学院&四川拓土测绘

14、地理信息有限公司1.4 地理区位安岳位于成渝经济区腹心和成渝两座特大城市直线相连的中点，誉“成渝之心”距成都、重庆主城区只有1小时车程。安岳交通区位条件较好，渝 蓉 高 速、遂 内 高 速、G319以及一条干线铁路穿过。中观区位项目地位于安岳县城西南侧，西望天马山，南承渝蓉高速，北接资安潼高速及安岳新城，总规划用地37.88平方公里。微观区位安岳县城SITE成安渝高速资安潼高速成安渝高速至重庆至成都至资阳至潼南四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.5 周边分析 市场同类或异类的文旅项目30km50km100km200km船石湖特色运动小镇乐贤半岛黄鹤湖天空农场沱牌酒镇蓬溪农业镇船石湖特

15、色运动小镇乐贤半岛禅香特色小镇大渡口地球村巴南彩色森林九龙坡乐耕农场江津白沙古镇南川沃草牧场安岳县周边同类项目分析项目名称类型区位距离（km）特色绿色鞋业小镇产业乐至县30.7集生态、产业结合的新型鞋业产业集群和产城融合的鞋业小镇天空农场体验、亲子内江市东兴区47.1认养式天空农场 亲子游好去处潼南小镇综合重庆市潼南区50.28以智能化引领建成“互联网柠檬产业物联网风情小镇”为内涵的互联网小镇黄鹤湖体验、观光内江市市中区永安镇54.83国家垂钓基地，全国文明村禅香特色小镇康养遂宁经开区55.96最具影响力的心灵度假与禅修圣地、创造西部最盛大的佛禅峰会与展销中心、香道文化产业创客平台”蓬溪县天福

16、镇文化、体验遂宁市蓬溪县天福镇61.4“新城+新村+文化+旅游+农业”未定位，大力培育新兴农业生产经营主体卧佛镇文化资阳市安岳县63.8打造历史文化、民俗宗教、养生休闲等优秀资源的服务佛教中心乐贤半岛综合内江市市中区乐贤镇72.1有塔山特色小镇、复合绿道公园、大千欢乐世界、生态绿廊等综合性文化娱乐设施，适合亲子游周边游。牙科特色小镇产业资阳市雁江区83.5集产业、教育、口腔医疗、休闲度假为一体的风情特色小镇沱牌酒镇产业遂宁市沱牌镇85.2生态绿色经济强镇、酒香绿城船石湖运动特色小镇文化、体验内江市 威远县89.3通过穹窿文化的演绎和运动旅游的介乎 打造西南地区独具特色的穹窿文化旅居地和休闲度假

17、胜地丹佛国际特色小镇康养简阳市89.6结合天府新区生态小镇，打造国际奥体度假休闲目的地仙市古镇文化、体验自贡市沿滩区仙市镇100.9川南穿斗式名居商贸建筑 及名俗文化为主 四川特色文旅小镇首批名单内有机生活公园综合南充市西充县义兴镇书房山村102.3个集花海景点与品有机食品一体的综合性生活公园。十里沱江南津驿小镇综合资阳市雁江区南津镇104.3长江流域文明、邑都文化、融入生态成都市龙泉驿文化、亲子成都市龙泉驿区116.6成都中部生态园、中德产业园的国际文化交流版块、龙泉文化产业核心区三圣花乡体验、亲子成都市锦江区129.2国家AAAA级景区西江月生态园体验、亲子成都市青白江区祥福镇138.6绿

18、色蔬菜系列采摘黄瓜山特色村体验、观光重庆市永川区南大街街道120.1赏花、采摘、观景成都多利农庄综合成都市郫都区165.3“特色镇+原驻民+林盘旅游度假”妈妈农庄体验、亲子郫县西镇186.7川西林盘、大地景观、民宿农庄地球村亲子、体验重庆大渡口130亲子农家乐，还可以玩滑草、滑索、攀岩、真人CS彩色森林观光、亲子重庆巴南160.7有总规模10000亩的荒山变身为四季常开的美妙森林农场，除了欣赏大自然的美妙，也可以让孩子体验一把田园耕种的乐趣，精心的种植盆栽，采摘野菜，品尝农家自种有机蔬果乐耕农场亲子、体验重庆九龙坡112玻璃房里的亲子体验农场，让宝宝和你一起来到大自然的家，亲子采摘蔬菜水果，劳

19、动的乐趣在春天里发着光白沙古镇文化、体验重庆江津133.7川东文化重镇，江边地势很宽阔平坦，在这里来放风筝、烧烤，感受民国时期的建筑沃草牧场文化、亲子重庆南川190.3地中海风情的小屋，门前的院坝却充满了东南亚风情，再加上好几个蒙古包，南川沃草农场，绝对是小朋友接触大自然的天堂050100产业体验、亲子综合体验、观光康养文化、体验文化综合产业产业文化、体验康养文化、体验综合综合文化、亲子体验、亲子体验、亲子体验、观光综合体验、亲子亲子、体验观光、亲子亲子、体验文化、体验文化、亲子产品类型受欢迎程度随着人们对美好生活的需求日益增长，旅游形式由单一的观光向转向注重体验、亲子和康养。产品类型也注重农

20、文旅融合发展。四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.6 综合现状分析 用地规划区现状用地以农田为主，占总用地的64.66%，散居村庄用地345.84公顷，占总用地的9.13%，以及现状的柠檬果园及林地，分别占总用地的5.64%和4.61%。用地名称用地面积（公顷）比例采矿用地4.590.12%村庄345.849.13%风景名胜及特殊用地0.970.03%公路用地57.311.51%灌木林地13.820.36%果园213.795.64%旱地1450.1538.28%河流水面4.930.13%建制镇17.980.47%坑塘水面32.450.86%裸地5.360.14%农村道路0.280.0

21、1%其他草地14.430.38%其他林地174.724.61%其他园地63.861.69%设施农用地3.000.08%水工建筑用地1.950.05%水库水面65.871.74%水田999.2826.38%有林地317.398.38%总用地3787.95100.00%现状土地利用统计表四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.6 综合现状分析 文化安岳是成渝中部旅游资源大县和文化名县，享有“中国柠檬之都”、“中国佛雕之都”的美誉石刻文化、柠檬文化、美食文化独树一帜。项目所在地传承安岳县的柠檬文化，位于安岳县三大文化展示区交汇处，依托山水资源为载体，集中打造柠檬相关文化创意产品。美食文化石刻文

22、化柠檬文化四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.6 综合现状分析 交通高速：规划区南部有成安渝高速穿越，并设有安岳下道口。城市快速路：安岳大道南北贯穿规划区，连接安岳下道口和安岳县城，规划区内长7公里。省道：规划区内S206穿过，连接文化镇至安岳县城，基地内长5公里。村道：基本为泥石路，道路等级较低，机动车道和人行道混用，无游客专用景观道，需要体系性的优化和完善。至成都至安岳县城至重庆四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.6 综合现状分析 现状建筑布局：依山就势，分布均匀，总体规模较大，约2.3万户。结构：现状建筑以砖混结构为主，部分木土结构、剪力墙结构。风貌：现状建筑风貌较多

23、，有传统土木民居风貌、瓷砖外立面风貌、新农村民居风貌、柠檬黄立面风貌等。四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.6 综合现状分析 景观节点山体景观规划区三面环山，场地内山体资源丰富。水体景观规划区内现状水资源较少，仅一些小的沟渠、溪流，和几处水库、鱼塘。桥下景观现状2座大桥穿过规划区，但桥下空间杂乱，杂草丛生，后期应做一些处理，提升其景观价值。安岳大道（入城景观）安岳大道两侧现状景观不突出，文化植入较少。四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.6 综合现状分析 产业柠檬种植示范基地规划区内现状产业主要为传统农业产业，种植玉米、小麦、水稻等，但未成规模化种植，其中规划区南部有柠檬种植

24、示范基地约3000亩；以及现状农旅发展的宝森乐园。农旅融合发展有一定基础，但是还有一定的不足。传统农业产业需要提档升级。宝森乐园四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.7 地形地貌最高点423最低点276规划区依山傍水，沟谷纵横，南高北低，山水格局优美，最大高差147米。规划区整体较为平缓，坡度较大区域主要集中在西北侧。高程分析坡度分析坡向分析水文分析四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.8 山水格局规划区山体资源丰富，沟谷纵横。现状水体资源较少，仅有许家沟水库等几处水库和沟渠、溪流。现状冲沟较多，可通过筑坝的形式，形成湖泊，优化现状山水格局。许家沟水库现状水域潜在水域四川美术学

25、院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.9 上位规划解读 城市总规安岳总体布局为：“一核三轴四区”。“一核”:综合发展轴在岳阳镇、石桥铺镇建设全县政治、经济、文化、商贸、人居中心，优势产业承载地和县域交通、通信枢纽。“三轴”:成安渝发展轴、内资遂发展轴、成资潼发展轴，是县域空间开发的重点区域，各轴发展布局的产业合理分布，各具特色。“四区”:由龙台、石羊、李家、周礼镇及其辐射带动的乡镇和农村组成，统筹城乡协调，加强基础设施建设，完善基本公共服务，构建宜居、宜业的新型城乡综合发展区。规划区位于综合发展核，三条发展轴交汇的中心。安岳旅游旅游布局形成：“一心三轴三区”。“一心”一个服务中心“三轴”三条旅游

26、发展轴“三区”三片旅游功能区规划区位于中部岳阳旅游区，处于服务中心旁边SITESITE四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司1.9 上位规划解读规划区内基本农田970.66公顷，占用地的25.62%，主要集中在南北两端；有条件建设用地较多。土地利用总体规划规划地类名称面积（公顷）比例采矿用地4.050.11%城镇用地34.320.91%公路用地63.351.67%旱地1444.5638.14%河流水面4.930.13%坑塘水面32.480.86%林地503.4413.29%农村居民点用地333.418.80%设施农用地2.250.06%水工建筑用地1.680.04%水库水面65.871.7

27、4%水田99526.27%特殊用地1.90.05%园地281.037.42%自然保留地19.690.52%总计3787.95100.00%永久性基本农田970.6625.62%规划土地利用统计表四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司SWOT分析优势Support劣势Weakness机会Opportunity挑战threats全 国 唯 一 柠 檬 生 产 基 地县，种 植、规 模 占 全 国8 0%，安 岳 柠 檬 规 模 高达 5 4 万 亩位 于 成 渝 经 济 区 地 理 中 心，区 位 优 势 突 出，处 成 渝 经济 区 地 理 中 心，区 位 优 势突 出旅 游 资 源 丰 富

28、，柠 檬、佛雕、石 刻 文 化 悠 久，成 功申 报 5 个 国 家 级 5 A 景 区。公 共 空 间 内 部 交 通 可 达 性差有 规 模，有 产 量 但,无 品牌，缺 核 心 I P城 镇 化 水 平 低，辐 射 能 力弱，基 础 设 施 不 完 善是 规 划 师 政 府 之 2 0 1 9 年重 点 八 大 工 作 之 一：全 力争 创 天 府 旅 游 名 县大 众 旅 游 时 代 已 经 到 来，中 国 旅 游 业 正 处 于 新 一 轮发 展 黄 金 机 遇 期,项 目 定位 或 国 家 大 力 支 持安 岳 县 申 创 国 家 现 代 农 业产 业 园 的 工 作 正 在 稳

29、步 进行如 何 寻 找 突 破 口 及 发 展 方向，体 现 自 身 特 色找 到 突 破 口 及 发 展 方 向 后，如 何 进 行 空 间 格 局如 何 保 障 空 间 布 局 的 落 实1.10 SWOT分析四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司2定位理念Positioning and Idea2.1 规划目标2.2 规划定位2.3 业态规划2.4 功能分区四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司柠檬产业创新示范 全域文化旅游体验 健康生活康旅新城2.1 规划目标外部目标中国“城乡一体化”融合发展示范，世界柠檬农博大舞台内部目标安岳“农文旅”融合发展创新标杆，成渝文修康休目的地四川

30、美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司2.2 规划定位以柠檬产业为基础，结合其独特的山水格局，打造集农林创意化体验、亲子文化旅游、新型康养社区的产业亲子康养体验四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司农业农业核心产品核心产品做强柠檬产业国家级柠檬全产业链条示范基地生产创意化展示、工厂改造公园、物联网与互联网+深入产业链条文旅文旅引擎产品引擎产品做优柠檬文化全域主题文化体验旅游目的地田园观光、文博文创、乡土美食、科普教育、农事体验、家庭亲子类主题活动康养康养配套产品配套产品做深柠檬生活新安岳山水田园健康生活空间新型养老社区打造、医疗教育服务配套设施智能化、柠檬品牌深化2.3 业态规划产业特色创

31、新融合四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司中国安岳柠檬小镇田园综合体2.3 业态规划文旅农业康养柠檬标准种植示范基地柠檬商品化处理中心柠檬深加工柠檬仓储物流中心柠檬交易中心其他农产品加工、仓储、物流中心大棚设施农业基地玫瑰等花卉种植基地柠檬新品种研发基地花卉研发基地果蔬研发基地中药材研发基地秸秆资源肥料处理设施柠檬主题游乐园柠檬文化创作比赛体验园农耕文化园儿时记忆园柠檬婚庆博览园山地文旅节庆类项目山地线索类项目船类游玩项目水类游玩项目安岳田园马拉松廊道环湖无动力小火车环湖慢行廊道健身步道生态湿地公园国际学校国际医院康养社区星级酒店、会所共享农庄文创基地国际少年儿童绘本交流创作基地颐养大学

32、会议会展中心特色民宿田园别院人才知识公寓四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司2.4 功能分区柠檬土-共享农庄柠檬智-生态康养小镇柠檬趣-山水欢乐园根据建设现状、生态资源及区位条件，我们规划三大功能分区来实现其目标与定位，同时也形成三种不同空间品性。四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司2.4 功能分区针对欢乐园建成区（一期），继续强调以柠檬科普教育、文化展示、采摘体验等为主要功能，重点在原有乐园的基础上增加柠檬的创意化、个性化、定制化小品、小屋、小筑、小景等，同时美化、亮化重要景观节点，提升乐园游览品质。乐园一期 柠檬趣-山水欢乐园柠檬趣乐园一期游乐园展览展示中心康养社区新农村居民点

33、柠檬示范园区接待中心停车场12345671243355677四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司2.4 功能分区结合“群水抱山”的山水格局，打造以家庭亲子体验为主，同时也兼顾区域赛事等游娱功能的欢乐组团（二期），该组团是已建成区（一期）功能的延续、深化与补充。具体而言，结合其生态景观资源、交通条件，该组团将包含“氧”运动、“水”体验、“山”拓展、“艺”传承、“夜”游览五大主题项目。乐园二期 柠檬趣-山水欢乐园柠檬趣乐园二期“氧”运动“水”体验“山”拓展“艺”传承“夜”游览123452435111222234四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司2.4 功能分区 柠檬趣-山水欢乐园山地

34、无动力小火车（山地，约2km）安岳田园马拉松廊道（环湖，约21km）环湖慢行廊道健身步道（环湖，约36km）“氧”运动安岳田园马拉松廊道环湖慢行廊道健身步道山地无动力小火车四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司2.4 功能分区 柠檬趣-山水欢乐园“水”体验组织竞技类船类项目；自由体验类船类项目；水下体验项目；水上喷泉及夜景灯光秀体验区；生态滨水湿地体验区。船类项目：游船、皮划艇、家庭龙舟等；水面项目：冰凉一夏、滑水等；水下项目：水下探秘、潜水等。生态滨水湿地：2处大型湿地公园净化水体，同时承担亲子科普教育功能水下项目水面项目及夜景灯光秀体验区竞技类船只项目自由体验类船只项目生态滨水湿地体验

35、区1234543125四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司2.4 功能分区 柠檬趣-山水欢乐园山地线索类：攀岩、滑索、低矮无箱式缆车等项目；山地观赏类：摩崖石刻、崖壁涂鸦等项目；山地文旅节庆类：山地柠檬音乐节、山地柠檬动画节等项目。“山”拓展山地线索类山地观赏类山地文旅节庆类1233211四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司2.4 功能分区 柠檬趣-山水欢乐园儿时记忆园：小鲁迅的百草园、三味书屋等；农耕文化园：24节气体验、百谷园大地景观、亲子农场等；柠檬文化创作比赛体验园（手工作坊，以家庭为单位）。“艺”传承儿时记忆园农耕文化园柠檬文化创作比赛体验园123321四川美术学院&四川

36、拓土测绘地理信息有限公司2.4 功能分区 柠檬趣-山水欢乐园爱情与亲子夜景游览节点：心形桥、彩虹长廊、鹊桥灯等；夜生活游览节点：柠檬夜光餐厅、柠檬夜光民宿、柠檬灯光秀、柠檬夜间酒吧等。“夜”游览爱情与亲子夜景游览节点柠檬夜光餐厅柠檬夜光民宿柠檬灯光秀柠檬夜间酒吧1234532111145四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司2.4 功能分区该片区位于规划区中部，是安岳城市南向的拓展区与南部门户，结合其蜿蜒曲折的湖水，依水而建，该片区主要由三个层面构成在居住产品层面主要规划mini型养生洋房、平民型养生别墅、独立式合院及组团式康养公寓等多样化产品以满足不同群体的康养需求。柠檬智-生态康养小镇

37、柠檬智Mini养生洋房养生别墅独立式合院组团式康养公寓123432141122222223333344四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司2.4 功能分区在康体配套层面配套产品包括国际医院、颐养学院、文化活动中心以及多功能康养会所等，人工智能配套打造小镇生活康养一体化。同时在园区管理层面配套酒店式观光车运输管理、离岸码头式游船运输管理等交通设施。柠檬智-生态康养小镇柠檬智国际医院颐养学院多功能会所离岸码头123442133四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司2.4 功能分区在产业链条层面结合紧邻城市与柠檬产业发展诉求等因素，进一步智能升级城市配套与延伸柠檬产业链条，规划了1处酒店、

38、一条商业街、2处幼儿园及社区中心、1处国际学校、3处城市广场等城市公共服务配套设施，规划集柠檬产业科技培训中心、会议中心、创新产品交易中心及原乡市集、数字科技博物馆及智慧旅游服务中心柠檬创新孵化器、中国（安岳）青年文创产业孵化园、产业人才知识公寓、中国国际少年儿童绘本交流创作基地等产业配套设施，提升城市及柠檬产业价值。柠檬智-生态康养小镇柠檬智酒店商业街幼儿园/社区中心国际学校城市广场产业配套设施12345642133555666666四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司柠檬土2.4 功能分区 精品民宿 大师工作室 乡味美食 文化沙龙 建筑网红 柠檬土-共享农庄结合景观资源（主要是水体）

39、与土地属性（不占基本农田），对建设条件较好的村落进行人居环境改造与产业提档升级，构建710个不同主题的柠檬共享农庄。该片区在规划上鼓励由在政府领导下，通过企业帮扶与引导，百姓自主参与的方式进行探索农村集体经济新模式，同时探索以城带乡、城乡融合、乡村振兴等。共享农庄1111111111四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司3规划成果Planning outcomes3.1 总平面图3.2 土地利用规划图3.3 综合交通规划3.4 市政设施规划3.5 公共设施规划3.6 人居环境改造3.7 生态环境保护3.8 景观小品规划3.9 标识体系规划3.10 夜景照明规划四川美术学院&四川拓土测绘地理

40、信息有限公司3.1 总平面图国际医院/成都中医药大学国医馆/国际健康管理中心国际会议中心/酒店柠檬水街幼儿园/社区中心颐养学院合院式康养别墅独栋康养别墅多功能会所中国（安岳）青年文创产业孵化园产业人才知识公寓中国国际少年儿童绘本交流创作基地柠檬创新孵化器综合管理中心/农业科技培训中心创新产品交易中心/数字科技博物馆及/智慧旅游服务中心游船码头国际学校度假养生酒店度假村柠檬微农庄聚落夜游街生态农庄共享农庄柠檬文化创作比赛体验及艺术展示园宝森柠檬乐园湿地公园艺术桥墩生态滨水湿地音乐喷泉水幕电影百草园与三味书屋柠檬音乐广场亲子体验与拓展柠檬观光园接待中心12345676891011121314154

41、1617171718191818202121212121212121212224232425252627282930313232323232323232至重庆至成都至安岳县城33123456789101112131415161718192021222324252627282930313233用地名称面积（公顷）总规划用地3787.95建设用地255.48园地666.67林地503.44水域364.07其他1998.29主要经济技术一览表四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司3.2 土地利用规划图地块编码用地性质性质名称容积率建筑密度（%）绿地率（%）用地面积（公顷）A-01Rb住商混合用地

42、2.0 26406.47 A-02RB住商混合用地2.0 26401.24 A-03R2居住用地1.2 264012.50 A-04R2居住用地1.5 264010.11 A-05A5医疗卫生用地1.5 26402.96 B-01RB住商混合用地2.0 264013.61 B-02RB住商混合用地2.0 26407.94 B-03B1商业设施用地1.5 35355.59 B-04R22社区服务用地0.8 25401.38 B-05A3教育科研用地1.2 30352.31 B-06R2居住用地0.8 26407.59 B-07R2居住用地0.8 264015.49 B-08R2居住用地0.8 2

43、6407.79 B-09R2居住用地0.8 264028.43 C-01RB住商混合用地1.8 26401.24 C-02A22文化活动用地1.5 30351.70 C-03A21图书展览用地1.5 30351.65 C-04R2居住用地0.8 22450.94 C-05R2居住用地0.8 26402.02 C-06R2居住用地0.8 26401.38 C-07R2居住用地0.8 26407.16 C-08R2居住用地0.8 26403.61 C-09R2居住用地0.8 26403.91 C-10R2居住用地0.8 26403.68 C-11R2居住用地0.8 264011.37 C-12RB

44、住商混合用地1.5 26407.37 D-01RB住商混合用地1.8 26402.14 D-02A35科研用地1.5 30351.93 D-03A21图书展览用地1.5 30351.72 D-04R2居住用地1.0 264010.58 D-05R22社区服务用地0.8 25402.11 D-06R2居住用地1.2 26402.06 D-07R2居住用地1.2 26401.10 D-08A31高等院校用地1.2 30351.96 D-09R22社区服务用地0.8 25400.88 D-10R2居住用地0.8 26405.87 D-11R2居住用地0.5 264012.44 D-12R2居住用地0

45、.5 26405.58 D-13R2居住用地0.5 26402.74 D-14R2居住用地0.5 26401.84 D-15R2居住用地0.8 26409.01 D-16R2居住用地0.5 22452.61 D-17R2居住用地0.5 22454.57 D-18R2居住用地0.5 22452.54 D-19R2居住用地0.5 22453.33 D-20U11供水设施用地0.10 E-01RB住商混合用地2.0 26400.92 E-02RB住商混合用地2.0 26404.54 E-03G3广场用地301.66 E-04B1商业设施用地2.540300.37 E-05B1商业设施用地2.5403

46、00.37 E-06B1商业设施用地2.540300.30 E-07S42社会停车场用地301.69 E-08S42社会停车场用地301.09 合计255.48居住用地住商混合用地社区服务用地图书展览用地文化活动用地教育科研用地高等院校用地科研用地医疗卫生用地商业设施用地现状宝森建设用地共享农庄用地农林用地水域规划范围规划总用地面积37.88平方公里。其中建设用地255.48公顷（3832.2亩），包括：公共管理及公共服务设施用地（A类用地）14.23公顷，商业服务业设施用地（B类用地）6.63公顷，居住用地（R类用地）230.08公顷，其中：居住用地180.26公顷，住商混合用地45.46公

47、顷，社区服务用地4.36公顷，公用设施用地（U类用地）0.1公顷，绿地与广场用地（G类用地）1.66公顷，道路与交通设施用地（S类用地）2.78公顷。用地代码性质名称面积（公顷）A21图书展览用地3.37A22文化活动用地1.7A3教育科研用地2.31A31高等院校用地1.96A35科研用地1.92A5医疗卫生用地2.96B1商业设施用地6.63R2居住用地180.26R22社区服务用地4.36RB住商混合用地45.46U11供水设施用地0.1G3广场用地1.66S42社会停车场用地2.78合计255.48用地汇总表四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司3.3 综合交通规划规划新建25.9

48、公里环湖公路，13公里通村公路，总体形成“一横、一纵、一环、多支”的路网结构一横：东西向连接城区的主干道一纵：连接城区与高速路口的安岳大道一环：一条环湖公路多支：连接环湖公路与各村道成安渝高速公路安岳大道县道规划市政道路规划村道村道建设用地农林用地水域规划范围PA-A横断面图B-B横断面图C-C横断面图四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司3.3 综合交通规划 特色游线山地马拉松环岛有氧运动线结合滨湖道路，每年定期策划春秋两季安岳田园马拉松比赛及全季节的骑行、健走等“田径赛道”，规划约21公里滨水道路。成安渝高速公路其他道路有氧运动线路建设用地农林用地水域规划范围四川美术学院&四川拓土测绘

49、地理信息有限公司3.3 综合交通规划 特色游线滨湖慢行栈道生态康养线成安渝高速公路安岳大道县道其他道路步行栈道湿地公园重要节点建设用地农林用地水域规划范围点、线、面共同构成的井然有序的慢行系统，各个系统要素相互链接、自成体系，为区域提供慢生活的方式及空间场所。依托滨湖建筑后退1520米的消落带空间，规划36公里滨水栈道，同时对栈道进行艺术处理。其中2处结合大桥桥墩做艺术化湿地公园，13处重要节点。使人更加的接近自然、体验自然、融合自然。四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司3.3 综合交通规划 特色游线无动力小火车特色游览线规划一条长约2千米的自控性小火车游览线增加游览的多样性。主要穿越穿

50、越农耕文化、领悟童趣、亲近自然等游乐区。成安渝高速公路其他道路特色游览线路建设用地农林用地水域规划范围四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司3.3 综合交通规划 特色游线无箱式索道观光体验线结合欢乐组团（二期）独特的山水特征，打造一条长约6千米的抑扬顿挫的低矮式无箱式观光索道，可上山顶之巅，可下滨湖之畔。成安渝高速公路其他道路观光体验线路建设用地农林用地水域规划范围四川美术学院&四川拓土测绘地理信息有限公司3.4 市政设施规划 给水燃气设施水成安渝高速公路道路给水管道燃气管道水厂建设用地农林用地水域规划范围水规划区250公顷建设用地，其中公共管理及公共服务设施用地（A类用地）14.23公顷