美丽乡村“知音汇”都市田园综合体总体规划实施方案.pdf

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1、“知音.汇汇”蔡甸都市田园综合体总体规划目 录Catalog一、审时势背景及要求二、思共识选址与研判三、梦田园主题与定位四、展蓝图产业与空间五、看收益投资与效益六、谋行动实施与保障1、背 景新时代.新战略2、要 求新发展.新探索3、目 的新思维.新体系一、审时势背景及要求一、审时势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 4党的十九大报告中明确提出“实施乡村振兴战略，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化”；“深化农村土地制度改革，构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，发展多种形式适度规模经营，

2、培育新型农业经营主体，促进农村一二三产业融合发展”。研背景background1新时代 新战略一、审时势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 5研背景background12017年的中央一号文件提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”标志着“田园综合体”的概念已由热门新业态上升为国家战略。这也是新型城镇化建设和新农村建设发展到一定程度的必然产物，在新的历史条件下农业发展被赋予的

3、深层次涵义，可谓意义重大。新时代 新战略规划概念国家战略国家政策的“田园综合体”一、审时势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 6研背景background1新时代 新战略武汉的转型需求最好的发展机遇期重要的建设转型期全球层面：武汉作为潜在全球城市的新机遇；经济方面GDP超过1万亿元2016年GDP总量11912.61亿元经济发展面临转型人口方面人口规模超过1千万2016年常住人口规模1076.62万人社会发展面临转型国家层面：“一带一路”、长江经济带等国家战略均将武汉作为其中重要战略节点，武汉面临成为超大城市的新机遇

4、；建设方面城市建设用地规模接近1千平方公里2016年城市建设用地规模866平方公里。城市建设面临转型城市层面：市委、市政府提出建设现代化、国际化、生态化“三化”大武汉，复兴大武汉的战略选择。武汉作为成长中的国家中心城市，亟待在城市发展中实现城市转型。一、审时势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 7研背景background12017年年初，市委市政府强力推进“三乡工程”，为武汉乡村振兴提供强大引擎，也为新时代构建产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的新农村提供了“武汉样本”。新时代 新战略探索创新一、审时

5、势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 8审要求Requirement2新发展 新探索抓手平台一年做准备，三年有起色，五年见成效总体安排建设方式建设规模建设目标采用改造与新建相结合的从2017年开始,力争用5年时间在全市建设2-3个30-50平方公里的大型都市田园综合体。以农业供给侧结构性改革为主线，大力发展高效生态现代农业，打造一批布局合理、特色鲜明、链条完整、生态环保、功能集成的都市田园综合体，促进一二三产融合发展，推进产村深度融合，推动“三乡工程”(市民下乡、能人回乡、企业兴乡)，大力发展农村第三产业。一、审时势

6、背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 9审要求Requirement2新发展 新探索抓手平台在此总体部署下，蔡甸区积极行动，从全区长远发展的角度，积极探索，认真谋划，研究制定全区都市田园综合体总体规划，积极打造都市田园综合体蔡甸亮点，激活传统农村内生动力，推进全区三产融合、三生同步、三位一体。中央一号文件中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见武汉市部署武汉市委、市政府关于“三农”工作新的发展思路武汉市创建都市田园综合体的工作部署蔡甸区行动蔡甸区第六次党代会精神以及“一区、一园

7、、一体”建设工作一、审时势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 10理思路thinking3新思维 新转型坚持姓农为农，广泛受益。建设都市田园综合体要以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力，在保障粮食安全的基础上，发展现代农业，促进产业融合，提高农业综合效益和竞争力。要使农民全程参与，带动农民从三产融合和三生统筹中广泛受益。突出“为农”理念(一)坚持产业引领，三产融合。都市田园综合体体现的是各种资源要素的融合，核心是一二三产业的融合。一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、仓储、金融、旅游、

8、康养等各行业的三产融合体和城乡复合体。要通过一二三产业的深度融合，带动田园综合体资源聚合、功能整合和要素融合。突出“融合”理念(二)坚持宜居宜业，三生统筹。生态是都市田园综合体的根本立足点。要把生态的理念贯穿到都市田园综合体的内涵和外延之中，要保持农村田园生态风光，保护好青山绿水，留住乡愁，实现生态可持续。要建设循环农业模式，按照自然规律运行的绿色发展模式。将生态绿色理念牢牢根植在田园综合体之中，始终保持生产、生活、生态统筹发展，成为宜居宜业的生态家园。突出“生态”理念(三)有了顶层设计，农业产业如何融合发展？特色如何传承和彰显？有哪些新功能、新业态？如何实现土地保障？田园综合体的建设活力如何

9、激活？这些问题都需要探索创新举措。没有统一的建设模式，也没有一个固定的规划设计，要坚持因地制宜、突出特色，注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制和同质化竞争。突出“创新”理念(四)坚持内生动力，可持续发展。建设都市田园综合体不是人工打造的盆景，更不能借此机会，开发房地产或度假村之类的大规模建设项目，要围绕推进农业供给侧结构性改革，以市场需求为导向，集聚要素资源，激发内生动力，在各建设主体各有侧重、各取所需的基础上，为农业、农村、农民探索出一套可推广、可复制、可持续的全新生产、生活方式。突出“持续”理念(五)一、审时势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Compl

10、ex Concept Planning 11理思路thinking3新思维 新转型对标武汉市都市田园综合体创建标准、建设任务、保障措施的要求，本次规划应是“产业规划（定功能）+主题策划（定特色）+空间规划（定布局）”三者综合的统筹性、全局性规划，以规划为引领，整体打造、综合示范，整合项目、聚合资金，集中连片、整体推进。突破传统城乡规划范式应对农业、农村发展面临的新挑战，本规划将主动寻找新发展路径，激发农村内生动力，变“输血”为“造血”。激活传统农村内生动力响应蔡甸区“一区、一园、一体”建设工作；本次规划将“一区”（特色农产品优势区）、“一园”（张湾省级现代农业园）、“一体”（都市田园综合体），

11、三者进行协调，从区域联动发展的角度完成都市田园综合体产业体系以及复合功能的构建，形成全区以农业产业为核心，休闲旅游、文化创意等相关产业深度融合发展的良好格局，引领和指导未来五年的全区都市田园综合体建设工作。带动全区产村深度融合1、武汉都市田园综合体选址原则2、蔡甸都市田园综合体选址研判3、挑战及应对二、思共识选址与研判二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 13武汉都市田园综合体选址原则Location principle1空间选址要求涉及空间要求7大试点立项条件财政部 2017年5月关于开展田园综合体建设试点

12、工作的通知功能定位准确基础条件较优生态环境友好政策措施有力投融资机制明确带动作用显著运行机制顺畅8条创建标准武汉市人民政府办公厅 2017年5月关于开展武汉都市田园综合体创建工作的通知选址布局合理产业优势明显建设水平领先绿色发展成效突出产村深度融合经营机制创新政策措施有力运行管理顺畅二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 14四大选址原则四大选址原则（一）最适宜的区域发展条件与城市发展空间格局、生态框架空间格局、农业发展空间格局相协调，交通区位优越，基础设施基本完善，特色小镇或美丽乡村规划建设有基础。（二）最特

13、色的农业产业基础农业发展基础较好，要有特色农产品，有休闲农业发展条件。（三）最优异的自然及人文资源禀赋自然生态条件优良，山水林田湖要素兼具；最好有一定人文底蕴。（四）最有力的建管主体建管机制初步建立，新型农业经营主体、企业有一定规模，有较强发展诉求。武汉都市田园综合体选址原则Location principle1二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 15规划范围经蔡甸区政府常务会研究，审慎确定蔡甸区都市田园综合体选址范围，即东以知音湖大道为界，西至玉贤合贤村，北连后官湖，南至常福工业园。规划范围辖大集、奓山、

14、玉贤3个街，共26个行政村，其中大集21个村，奓山2个村，玉贤3个村，范围总规模43.62平方公里，农村人口2.1万人。整个基地主要以村行政边界为单元，由大集街道，知音大道西侧的嵩阳美丽乡村带大部分范围构成。选址范围蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection2二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 162城景交融，与城市发展空间相得益彰区域发展条件重要交通联系通道武汉城市圈空间关联网络分析图蔡甸区向西辐射天仙潜，对接宜荆荆、成渝城市群的门户位置蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection武

15、汉城市圈城镇空间结构示意图蔡甸区是武汉向西辐射的桥梁门户；二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 172区域发展条件蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection一城三带四大板块中法生态城-蔡甸西南城市空间发展带西部城市空间发展次轴生态休闲旅游发展带生态保育观光板块生态休闲旅游板块沌口沌口汉阳汉阳蔡甸都市田园综合体位置西部发展轴与西南发展带之间生态功能发展带核心城景交融，与城市发展空间相得益彰在武汉市“轴楔相间”的整体空间发展结构中，本区域是后官湖生态绿楔入城核心区，紧临武汉城镇空间向西拓展轴带，作为城

16、市绿色发展空间，与承载科技创新、先进制造等国家中心城市战略性功能的两条城市空间发展轴共同促进城市功能品质整体提升。二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 182区域发展条件蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection城景交融，与城市发展空间相得益彰规划充分落实了市委、市政府在“强力推进生态文明建设”的未来五年主要工作任务中提出的“依托六个绿楔，整合农业农村资源，建设一批复合型郊野公园和美丽乡村发展带。”的战略要求。武汉市“两轴、两环、六楔、多廊”生态框架结构图索河风景区九真山省级森林公园嵩阳森林公园后

17、官湖湿地公园沉湖湿地自然保护区蔡甸区基本生态控制线范围图蔡甸都市田园综合体位置二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 192便捷通达，多模式交通覆盖本区区域发展条件蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection蔡甸都市田园综合体位置主城区15公里“门到门”1小时生活通勤圈30公里“点到点”1小时通勤圈柏泉仓埠祁家湾湘口郑店高速+城铁+城市快速路+市区轨道武汉市综合交通规划提出的以主城为核心，30公里点到点1小时通勤圈覆盖本区，将进一步加强本区从高速公路、城市快速路，到市区轨道、城铁的多模式交通支撑，充分

18、发挥本区无可比拟的交通区位优势。武汉市综合交通示意图二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 20便捷通达，多模式交通覆盖本区区域发展条件蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection蔡甸区界京港澳高速汉天高速汉蔡高速至中心城区12公里至蔡甸城关6公里至武汉经开区6公里至天门127公里蔡甸都市田园综合体位置沪渝高速中法生态城汉阳高铁站蔡甸线地铁小镇3号线终点区内京珠高速、知音湖大道、嵩阳大道贯穿其中，并与正在兴建的地铁蔡甸线相接，从武汉三镇便捷可达；黄星大道、通城大道及环湖绿道形成区内路网；规划的T1、T

19、2有轨电车将直达本区。2蔡甸都市田园综合体位置蔡甸线城关站3号线文岭站二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 212全区联动，共同实现富裕、文明、生态、幸福目标区域发展条件蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection本区向北与中法生态城隔湖相望，目前环后官湖已建或在建知音公园、未来航天城、同济健康谷、世茂嘉年华等生态型建设项目；同时，沿嵩阳大道西行10分钟，可通达玉贤国家级园艺小镇，九真山、嵩阳山两大省级森林公园，综合体的建设将进一步提升蔡甸区城市功能和环境品质，构建全区宜居宜业宜游的城市大格局。中法

20、生态示范城蔡甸都市田园综合体京港澳高速十永线嵩阳大道九真山森林公园嵩阳山森林公园世茂嘉年华同济健康谷玉贤园艺小镇知音公园二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 222坐拥山水林田湖多要素自然生态基质区内自然人文条件蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection环后官湖地区是武汉近郊最大的生态“绿肺”，建有国家级后官湖城市湿地公园。综合体依山环水，湖光山色交相辉印，规划范围内还有笔架山、伏牛山等众多山体，形成“山水相融、田园相映、林城相依”的优美自然风貌。花博汇后官湖知音湖大道世茂嘉年华大集街乌龟山二、思

21、共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 232蕴含武汉城市精神文脉之所在的知音文化蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection“高山流水觅知音”的故事就发生在后官湖畔，知音传说已入选国家级“非遗”，是继黄鹤楼传说、木兰传说后，武汉又一入选国家级“非遗”的地域性民间传说，知音文化蕴含的诚信、平等、和谐、感恩的内涵，已成为武汉的人文精神，是中国传统文化及楚文化的重要组成部分。此外区内还有有熊伯龙墓、周军港等深厚人文资源，体现了“知音故里，莲花水乡”的生态、文化特色。知音传说入选国家级“非遗”，是继黄鹤楼传说、木

22、兰传说后，武汉又一入选国家级“非遗”的地域性民间传说，是武汉城市精神的文脉所在。古有楚隐贤音乐大师钟子期，明有官拜兵部尚书、后被权奸排挤回乡著述的戴金，清有榜眼及第的无神论者、官拜康熙侍读、礼部侍郎、内阁大学士的熊伯龙；今有书法家、万里长江第一桥和纪念碑文书写者王南舟，汉剧表演艺术大师吴天保、陈伯华；对新中国建设和革命作过重大贡献产生过重大影响的名人有：陈昌浩、蔡树藩、张执一、朱光亚、吴运铎区内自然人文条件二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 242农业特色产业优势突出蔡甸都市田园综合体选址研判Site se

23、lection全国农业标准化示范区区内自然人文条件作为中国莲藕之乡和全国最大的区县级莲藕生产基地，蔡甸已先后获得“全国农业标准化示范区”、“国家地理标志产品保护证书”、“中国莲藕之乡”等认证和称号，2016年“蔡甸莲藕栽培系统”被农业部收录为农业文化遗产。2017年入选“中国（莲藕）特优区”创建，成为全国63个特色优势农产品区，“蔡甸莲藕”正成为中国第一，走向世界的特色农产品。区域内以莲、花卉、园艺为主要特色产业，面积大、品种多，为今后产业发展奠定基础。国家地理标志保护产品中国莲藕之乡全国农业文化遗产中国（莲藕）特优区二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban C

24、omplex Concept Planning 252蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection莲藕林木水产蔬菜区内自然人文条件农业特色产业优势突出花卉二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 262蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection已建成营运的莲溪花博汇、九如鲤美丽乡村发展带，为我市“三乡工程”实施、生态型旅游项目建设提供了“蔡甸样本”，目前花博汇一期已投入资金4亿元，二期后官湖大道已全线开通，发挥良好的社会和经济效益，在武汉乃至全省闻名，知音都市田园综合体不是在创建中求发展，而

25、是以“坐不得、等不起”的资态，整体谋划，抓紧建设，力争3年全面完成建设任务。另外玉贤园艺小镇是湖北省第二批全国入选的国家级特色小镇，目前也在建设中，中地集团已投资5.5亿元，建成园艺新村。建设基础条件集聚特色小镇及美丽乡村，形成产村融合基础大集街九如鲤大金湾九如坊（武汉）文化艺术中心，开展古琴制作、漆器雕刻和美术培训。武汉花博汇武汉花博汇是一个集花卉旅游观光、创意农业体验、田园养生度假、美丽乡村体验于一体的田园综合体。今年国庆节开园即吸纳市民、回乡能人和企业家余人进驻，从事陶艺、文创、教育、婚庆、摄影等业态创新创业，带动周边近名农民离土不离乡、就近就业。二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总

26、体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 272集聚特色小镇及美丽乡村，形成产村融合基础蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection综合体内包含一个特色生态小镇莲溪小镇，紧邻国家级特色小镇玉贤园艺小镇，西侧集聚有索河嵩阳小镇、六海赛小镇、永安九真洪堡小镇等武汉特色生态小镇。建设基础条件武汉市特色小镇分布图王家河街铭泰赛车小镇乌龙泉街后湖海有机小镇靠山店绿色小镇大余湾明清风情小镇莲溪小镇六海赛小镇月亮湾小镇武汉特色小镇武汉生态小镇创建名单武汉生态小镇培育名单青山古镇前川长江非遗小镇王家河王河水乡小镇蔡店锦里土家风情小镇索河嵩阳小镇玉贤镇永安九真

27、洪堡小镇金口古镇乌龙泉果乐小镇安山生态小镇邾城生命健康小镇道观河报恩小镇双柳湖滨小镇徐古蘑菇小镇莲溪特色生态小镇国家级玉贤园艺特色小镇索河嵩阳特色小镇2017武汉十大美丽乡村1、蔡甸区大集街天星村（“三乡工程”典范）武汉花博汇法式小镇，汇聚花卉观光、创意农业、养生度假、美丽乡村的“慢生活”田园综合体。122、蔡甸区大集街黄虎村（九如鲤）山水资源得天独厚，高湖绿道生态绿楔，美丽乡村宜居宜游。二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 282集聚人气，已成为武汉市民休闲度假胜地蔡甸都市田园综合体选址研判Site sel

28、ection作为全市最早建成的后官湖生态绿道，已成为举办多项体育赛事，吸引众多市民和游客前往。今年10月1日开园的花博汇一期在国庆长假期间接待游客15万人次，目前日接待游客5000人次左右，实现旅游综合收入过千万元。“鲜花游”受到市民的青睐和欢迎。中央电视台新闻频道以5分钟专题，报道了“花博汇围绕鲜花做文章，打造花经济”的成功经验和做法。建设基础条件中央电视台新闻频道用5分钟专题报道了大集花博汇“围绕鲜花做文章，打造赏花经济”的成功经验和做法。如今，受追捧的不再是人山人海的热门景区，而是家附近的特色景区。出行便利、放松心情，能够体验不同的慢节奏生活已经是大家出行选择花博汇的重要因素。湖北电视台

29、 播出了全省各地迎来自驾游高峰的一组报道，武汉花博汇第一个亮相。报道说，这两天，随着武汉天气转好，武汉花博汇景区游客爆满，仅今天上午进入花博汇的自驾车辆就达到4000多辆，游客近2万人。报道引用多名游客的同期声采访，推介了花博汇“源自法国?花慢人生”的与众不同的度假体验。二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 292招商引资情况蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection建设基础条件目前，拟建的综合体有多个世界500强和中国100强企业入驻。阅景汇公司拟投资20亿元，扩建花博汇二期占地5500亩，重点

30、建设法式田园体验区、花汇科技新城。碧园公司拟在综合体内的大集街九如桥，结合九如鲤美丽乡村带，建设乡村民宿及田园养生社区，投资11.25亿元。湖北康辉公司拟在大集黄虎村大金湾区投资20亿元，占地3000亩，结合黄虎村美丽乡村建设知音古镇、嵩阳禅意养生社区等生态休闲项目。誉恒公司，在大集街沿后官湖绿道的黄虎、俞家垸、杨家众等村流转土地7100亩，投资8亿元，结合莲文化打造建设湿地花海，十里莲乡等项目。中地集团拟在玉贤合贤村、松林村流转土地1300亩，投资5.5亿元，建设园艺博物馆、产业研究院、合贤美丽乡村民居民俗。湖北中莲公司拟在奓山街螺丝岗村流转土1000亩，投资1.5亿，建设湿地研究院、莲藕新

31、品种研发中心、保鲜加工中心据初步统计，已有10多个大型集团在综合体内签定战略框架协议，招商引资总额达到66.25亿元。二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 303挑战挑战及应对Challenge and response挑战挑战一：有特色，需要变单一产品为系列品牌产业转型实施乡村振兴战略要求，做大做强莲藕、花卉等特色产业，形成一系列在全市乃至全省、全国闻名的优势品牌，促进蔡甸农业生态区产业功能转型提升。挑战二：有资源，需要变优势资源为发展红利功能提升深刻贯彻绿水青山就是金山银山的理念，农业生态区发展除了传统农

32、业生产和单一生态资源保护之外，需要承担更多的功能。应对自然生态资源主动保护，在充分尊重环境承载力要求的前提下，主动谋划农业+旅游、休闲、运动等生态空间复合功能，利用山水资源优势促进地方发展。挑战三：有关注，需要变点菜吃饭为全区一盘棋引导发展农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强。都市田园综合体成为引入新资本、新乡贤、新业态，激发蔡甸村镇活力的空间载体，需要统筹规划，引导区内各项建设。挑战四：有支持，需要将战略蓝图落地生根完善配套在城市非集中建设区内实施40平方公里（相当于目前已建成花博汇项目的30倍）的田园综合体建设，需要完善交通、市政、土地、环保、公共服务等多项专项规划作为

33、支撑。1、市场发展判断2、案例借鉴3、发展定位三、梦田园主题与定位4、发展主题三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 322015年后，发达国家将进入“休闲时代”，休闲产业将在2015年左右主导世界劳务市场，并占有世界GDP1/2份额。未来学家格雷厄姆T.T默利托目前美国人已有1/3的时间、2/3的收入、1/3的土地面积用于休闲，1990年美国休闲产业的直接就业人员就占全部就业机会的1/4，间接就业人员甚至占到了1/2。当前，休闲业已成为美国第一位的经济活动产业。1developMENT休闲产业发展趋势发展趋势

34、分析乡村田园体验成为都市人的向往农业体验园慢生活体验区低奢民宿三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 331武汉市休闲市场需求从游憩资源的分布情况来看，蔡甸都市田园综合体处于近郊和远郊游憩带交界地带，处于承接中心城区人口疏解、提供游憩功能的西部门户节点，且周边游憩资源集聚度最高。从城市发展阶段来看，武汉人口过千万，消费能力强，周边出游率高。根据武汉市旅游局2015年年度旅游统计信息显示：2015年武汉全年游客量超过2亿人次，旅游总收入为2千亿元，市民的年出游率在3次左右。东湖风景区蔡甸都市田园综合体develo

35、pMENT发展趋势分析休闲产业发展趋势三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 341武汉市农旅资源分布情况农耕年华武汉恒河生态农庄武汉金果园农庄武汉一竿风月农庄蔡甸山林人家武汉康祥渔乐苑蔡甸海天农庄武汉云鹏生态园黄陂陇上家园梁子湖新天地农庄景秀大地葡萄园红府苑休闲农家乐石榴缘生态农庄兆丰草莓园武汉开心果园武汉丰荷农场黄陂古潭田园黄陂张家院子黄陂丰华农庄江夏桂花农庄江夏竹馨农庄武汉梁湖农庄帝园休闲俱乐部武汉多福山庄鲁子海生态农庄巨龙湖生态农庄金桂园休闲农家乐锦绣山庄武汉后湖水乡古龙山庄醉美西湖赏花项目主要农家乐项

36、目农耕年华七彩花海公园石榴红采摘园当代薰衣草风情园花博汇花海乐园摄影基地花海竹林花海木兰花谷花博园紫薇都市田园丹桂园郁金香主题公园汇春月季花园凡华农庄赏花游、农家乐仍是武汉市目前农旅产业的主要业态类型，蔡甸需要在丰富业态类型，提升业态品质方面寻求突破。赏花游农家乐特色农业?农旅游developMENT发展趋势分析全市赏花游、农家乐分布情况休闲产业发展趋势三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 35蔡甸莲藕具备比较优势，离莲藕区域集散地还有一定距离。应与新技术新模式融合，应主打品牌差异性和乡愁文化承载，转型升级。

37、1莲藕市场发展趋势蔡甸莲藕的比较优势湖藕、田藕两种种植方式，两种口感。9孔。外观通长肥硕、质细白嫩、藕丝绵长，而且口味香甜、生脆少渣、极富营养，药用食补两宜。离区域集散地还有一定距离重庆、杭州第一级，武汉、长沙第二级。品牌多元化，竞争日趋激烈江苏省的宝应莲藕和金湖莲藕、山东省的临沂莲藕、河北省的磁州白莲藕等。中国荷藕之乡有两个，一个是山东临沂八湖镇,另一个是江苏宝应县。种植模式多样化，循环化、科技化有待提升早藕-晚稻模式、早藕-藜蒿模式、双茬藕模式、藕田套泥鳅模式、稻虾藕遇模式。developMENT农业产业发展趋势发展趋势分析三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Ur

38、ban Complex Concept Planning 361中国花卉协会2017年全国花卉产销分析报告，2016年盆栽植物、鲜切花市场看好，盆景产业和园艺产业形势较严峻。花卉园艺市场发展趋势2016年我国盆栽植物总产量稳步增长，品类日益丰富，品质提高，市场供应充足，产销基本平衡；鲜切花总体产销形势发展良好；盆景产业制约因素较多，行情喜忧参半；绿化观赏园艺产业经过了近几年持续低迷后，产销形势有所好转，但整体形势依然严峻。1234developMENT农业产业发展趋势发展趋势分析三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Plann

39、ing 371花卉园艺市场发展趋势武汉作为非花卉园艺主产地城市，受限于气候条件，不适宜走规模化路径，只能特色化、差异化发展。？武汉蔡甸甘肃、宁夏：利用冷凉气候，发展球根花卉繁育。云南：利用四季温暖气候优势，全国最大花卉主产地。广东：利用冬季温暖气，冬春鲜花产地。冬季月季、菊花、蝴蝶兰。北京上海天津：利用人才优势，花卉种苗产地。developMENT农业产业发展趋势发展趋势分析三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 38developMENT1本市特色农业现状分布情况各新城区均有特色农业和产业基地，必须选择蔡甸区

40、最具特色的农业产业为基础，才能突出产业优势，体现地域特色。黄陂区新洲区江夏区洪山区经开区（汉南）东西湖区各区特色农产品分布情况慈惠蔬菜带汉南喜鹊湖螃蟹节五里界七彩花海新沟七彩龙珠葡萄园黄陂西北蔬菜基地黄陂东部蔬菜基地新洲凤刘刘大蔬菜基地107国道及贺纸公路蔬菜基地法泗、金口水生蔬菜基地汉洪蔬菜基地318国道蔬菜基地张湾索河蔬菜基地东西湖西北蔬菜基地邾城农科所育苗中心维尔福育苗中心维民育苗中心老农民育苗中心洪北育苗中心如意育苗中心育苗中心乡村休闲旅游区蔬菜种植基地蔡甸区蔡甸莲藕荷花徐古食用菌基地仓埠桂花苗木基地武湖高档花卉洪山菜薹武汉市农业产业发展情况发展趋势分析三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园

41、综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 39案例借鉴case2日本阿苏农场（1995）：资源依赖+创意植入模式阿苏农场位于熊本县（熊本熊的老家）阿苏长野村内，占地约1平方公里。以“人、自然、元气”三大元素，农场与自然融为一体，循地势错落山谷之中，园中设施分为疗、泊、验、动、食、商六大系统。疗愈系馒头屋边欣赏星座边吸收高浓度纯氧的氧气馒头屋疗愈系馒头屋有药草效果岩盘浴的岩草浴馒头屋三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 402馒头屋民宿农场最具特色的便是形状奇异

42、如同馒头且连绵成群的330栋“馒头屋”。“馒头屋”根据不同的消费者需求分为“乡村区”、“皇家区”、“私人区”。案例借鉴case三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 412馒头屋民宿农场最具特色的便是形状奇异如同馒头且连绵成群的330栋“馒头屋”。“馒头屋”根据不同的消费者需求分为“乡村区”、“皇家区”、“私人区”。体验馆元气森林健康自助式餐厅健康自助式餐厅案例借鉴case三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 422韩国爱宝乐

43、园：复合化+主题化模式韩国爱宝乐园位于首尔南部的龙仁市，前身是“龙仁自然农场”。是集休闲、娱乐、教育与文化等功能于一身的国际性综合度假胜地。四季花海速度之路赛车场：韩国最早的赛车训练场野生动物世界庆典世界游乐园新桥小屋旅社雪橇场案例借鉴case三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 432小 结生产专业化生活休闲化产业复合化景观野奢化设施生态化专业种植基地集聚发展适当植入游憩功能最低干预，尊重自然景观野趣生态修复、生态化市政、公共和游憩设施三产融合，空间集聚功能结构空间布局土地整治循环农业绿色发展产村融合道路交

44、通服务设施社区居住游憩系统案例借鉴case规划基于对全国莲产业、花卉园艺市场，全市特色农业及农旅资源现状，以及自身发展条件的全面分析，提出生产专业化、生活休闲化、产业复合化、景观野奢化、设施生态化的“五化”理念。三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 44目标定位target3对国家田园综合体发展定位进行梳理，3-4个优势农业产业+旅游、文化、休闲、教育等复合功能业态。省份名称规模优势条件功能定位河北迁西县花乡果巷田园综合体49平方公里（7.35万亩）“中国板栗之乡”、“中国栗蘑之乡”、全国首批全域旅游示范区创

45、建单位、国家级休闲农业与乡村旅游示范县；燕山独特的山区自然风光；“安梨+油用牡丹+二月兰”共生模式建设以特色水杂果产业为基础、以油田牡丹、猕猴桃、小杂粮产业为特色、以生态为依托、以旅游为引擎、以文化为支撑、以富民为根本、以创新为理念、以市场为导向的特色羡慕、宜居宜业、惠及各方的国家级田园综合体。山西临汾市襄汾县林乡“四季庄园”田园综合体6.7平方公里（1万余亩）“棉麦之乡”自然条件优越，农业基础好，产业基础雄厚拥有集创意农业、循环农业，农事体验等要素基础；乡村乡土文化、非物质文化遗产项目传承、农业花卉树木科普教育、各项体能拓展等，是临汾乡村旅游和休闲旅游的先行者具有襄汾特色的近郊创意休闲农业田

46、园综合体福建夷山市五夫镇田园综合体18.8平方公里（2.82万亩）临近武夷山国家风景名胜区；福建省休闲农业示范乡镇集循环农业、创意农业、农事体验于一体的国家级田园综合体；与大武夷山水旅游相协调、相呼应的文化意蕴深厚的养生农园和深度游憩目的地，逐步形成集生产、加工、休闲旅游、养生文化等多业态复合型农村一二三产业融合的典型示范山东临沂市沂南县朱家林田园综合体28.7平方公里（核心区1平方公里）朱家林创意小镇“创新、三美、共享”的发展理念，遵循“保护生态、培植产业、因势利导、共建共享”的原则，以农民专业合作社、农业创客为主体，致力建设“创意农业+休闲旅游+田园社区”的田园综合体。广西南宁市西乡塘区“

47、美丽南方”田园综合体69.57平方公里自治区级现代特色农业示范区3个，入驻企业60多家，各级财政资金累计投入近8亿元，吸引社会资本投入18亿元建成了优质蔬菜基地、龟鳖养殖加工生产、葡萄种植及葡萄酒生产、青瓦房民俗风情古村落体验等生态农业、休闲农业、创意农业项目48个生态农业、休闲农业、创意农业三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 453田园综合体的主题体现产业特色+诗意情怀。河北唐山花香果巷山水田园，花乡果巷，诗画乡居“花木集群看漓渚”、“高端兰花看漓渚”、“全域美丽看漓渚”无锡田园东方：遨游阳山北、逍遥田园

48、境目标定位target三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 463“知音.汇汇”都市田园综合体昔日高山流水觅知音，今朝八方来客汇田园昔日高山流水觅知音，今朝八方来客汇田园以大汉阳地区为核心，辐射武汉市域，锚固后官湖生态绿楔；构建以莲、花卉、园艺等产业为核心，中国传统知音文化为基础，健康、舒适、愉快、和谐的慢生活体验为目标的三生协调、三产融合、三农获益都市田园综合体样板，成为城市功能品质转型提升示范区、乡村振兴战略示范区、三乡工程示范区。主 题定 位目标定位target1、谋功能产业发展规划2、落用地空间布局规

49、划3、兴农业循环农业规划四、展蓝图产业与空间4、固山水绿色发展规划5、惠民生产村融合规划6、乐悠游风貌旅游规划7、优基础支撑体系规划四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 48谋功能产业发展规划Development planning1产业体系构建遵循“锚固农业根本、延伸农业链条、提升农业价值、坚持三产融合”的发展策略，构建“核心、支撑、配套、衍生”三产融合体系：核心产业：锚固本地农业特色，“莲、鲜花、园艺”的生产和休闲支撑产业：提供产业支撑服务，农产品加工、物流；农业展示、贸易；信息服务配套产业：提供休闲配套

50、服务，吃住游行；文化研学；康体运动衍生产业：植入新兴业态，文化创意；网络经济；音乐动漫这些产业互为需求，互为动力，形成“莲、鲜花、园艺”产业协作集群核心产业农业生产、农业休闲支撑产业农产品加工物流农业展示贸易 信息服务配套产业吃住游行文化研学康体运动衍生产业文化创意网络经济音乐动漫产业服务互为支撑四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 49谋功能产业发展规划Development planning1四大核心产业产业链莲莲优势莲藕产业:藕莲+仔莲研发鄂莲一号高产藕种藕示范莲藕稻虾藕遇赏荷荷叶田田荷花藕淀戏藕农业休