PD-3-28-20-08-20精装方案设计审核要点.xlsx

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1、方案阶段设计审图要点室内专业项目名称单体名称设计单位工程概况序号重要性管控要点（主控项）事业部备注区域备注1基本原则设计输入条件齐全：检查启动设计的资料，输入条件（营销定位策划报告、最终版建筑图、结构图、给排水图、单方成本造价、限额设计等）是否齐全。设计输出资料齐全：设计任务书中各项要求是否明确，是否符合标准方案文本提报要求。可行性：从工程实施角度判断其可行性，材料是否为常规常用材料（有无进口材料或新材料），施工工艺有无难度（有无特殊工艺或新工艺）等。设计原则：以成本、进度、效果兼顾为出发点,强调以成本控制、空间利用、实用性为设计原则。总体设计风格定位：风格定位是否明确，是否符合营销定位策划报

2、告要求，意向图片描述是否准确。接待流线：设计上是否以大空间涵盖各种功能要求为原则，以功能分区、营销动线为导引；避免客流与后场工作人员动线交叉。功能需求：若售楼处暂设置于会所、幼儿园等其他建筑内，是否考虑将来会所使用时的装饰延续性。空间区域设置：空间区域设置是否满足销售要求；功能分区是否缺失或重复；现平面区域设置是否满足功能要求；各功能区域的设置对整体空间有无影响；是否满足设计和整体空间效果的要求；内部的各个功能分区合理完善（接待、洽谈、签约、吧台、展示区）之间紧密联系，要互为一体；尽量避免内部墙体实现阻隔，部分外墙采用落地玻璃，多利用自然光，自然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强。各功能区设

3、计入口门厅：售楼处的大门在设计上要考虑大气尊贵，进入门厅后应充分注重气氛的营造。接待区：1、销控台及销控台的背景墙设计应是重点；注意接待台的设置。2、在接待区适当位置对公司的企业文化及项目的相关资料进行展示，利用部分空间适当设置等候区或临时休息区，配以适当的软装，给客户营造舒适温馨的第一印象，为品牌展示和接待宣传创造事半功倍的效果。公示区：是否包括样板工法展示及销售相关资料（售楼书、折页、售楼合同及相关文件格式、价目表、付款方式单页设计、工作证(卡)、售楼人员名片、办公事务用品）。模型区：1、应包括区域模型（挂墙）、小区沙盘及户型模型，空间尺度开阔，设计上采用一定的高差处理，增强整体空间感。2

4、、空间是否突出模型作为视觉中心，模型周边尺度适合客户全面观察并不受干扰。总体设计洽谈区（阅览区）：1、洽谈桌椅应尽量圆桌和矮桌，最好运用圆桌，使客主无大小尊卑之别；运用矮桌，可减底客户的抗拒性，不要使客户的座位面向大门，否则易使客户分心。2、洽谈区应设置在室外景观及采光最好的位置，提供给客户舒适、相对私密的洽谈、阅读功能空间；洽谈区建议采用隐性分隔的设计手法，以镂空隔断来分隔；设置部分阅览空间。3、洽谈区书架和隔断的设置不能对整个区域的自然采光和视线通透造成影响；动与静、开敞与私密空间的分离与组合在平面功能布置和立面处理上是否完善。签约区：置于人流相对较少、位置相对独立、适合交谈的区域，采光和

5、室外借景良好。水吧：检查水吧用设备是否完全隐藏，使用是否方便合理。儿童娱乐区：儿童娱乐区不宜远离洽谈区，注意情景氛围的打造。多媒体及VIP室：有条件设置；根据各地项目具体要求。卫生间：是否干湿分离、是否有自然采光、通风效果如何；对于平面功能布置、蹲位和小便斗的数量是否从客户的数量和使用频率出发来充分考虑；女卫生间还应注意女性化妆补妆放包等人性化需求的设计。办公区：财务应紧邻签约区设置，方便客户签约完成后的缴费；后台办公区设计应简单大方、布局合理。照明设计：各空间模块的照度必须有照度分析，保证模型区域的功能性照明。室内标识设计平面布置：平面点位是否合理，有无遗漏。符合规范及寻路习惯 各功能区设计

6、设计风格：设计风格与整体室内设计相协调。字体及尺度：字体及尺度符合视觉识别需要 材料的选择：是否符合设计要求及使用要求。成本：是否满足目标成本。其他设计要点规范要求:1、栏杆高度必须满足1100mm高度，竖向间距小于110mm，栏杆造型不允许设计可攀爬的横 向支撑。2、对于空调的主机、风管的走向，进行室内设计时需查阅暖通图纸，避免天花吊顶造型与施工 现场的冲突。3、对于墙面和天花材料的选择，应充分满足消防规范要求，主要造型处应规避消防报警按钮、消防喷淋的设置。4、对于售楼部天花吊顶和造型，充分考虑强弱电桥架的走向和位置。5、疏散指示灯指示方向、应急照明、消火栓的位置是否在满足效果的前提下并符合

7、国家规范要 求6、由于吊顶装修的要求对吊顶下的自动喷水灭火系统的喷头位置进行适当的调整时，应遵守自 动喷水灭火系统设计规范 成本:1、合理分配每个区域的装修成本，重点区域如接待大堂及销控区域的成本分配较高，次重点区 域如卫生间、办公室分配较低。2、满足甲方在设计任务书中提出的具体要求；特殊装饰材料使用合理规范。3、合理控制造型的复杂程度，以减少人工成本费用及辅材费用。说明1、对不符合点检表要求项目，应及时沟通，注明原因。2、中请打“”、“X”，“”表示符合管控要点要求；“X”表示不符合管控要点要求 室内标识设计方案阶段设计管控点检表装饰专业项目名称设计单位工程概况序号重要性1设计定位23456

8、总体原则7深度要求891011玄关12131415客厅161718餐厅19主卧室20玄关212223老人房2425儿童房2627书/客房2829厨房主卧室3031323334卫生间35363738走道/过厅/储藏室3940阳台/露台厨房41室内楼梯间4243444546衣帽间474849公共区域50515253其他设计要点54说明1、对不符合点检表要求项目，应及时沟通，注明原因。2、中请打“”、“X”，“”表示符合管控要点要求；“X”表示不符合管控要点要求管控要点（主控项）事业部设计输入条件齐全：检查设计启动资料、输入条件（样板房营销策划定位报告、最终版建筑图、结构图、给排水图、限额设计、成本

9、策划报告等）是否齐全一致。成本配置：1、户内精装单方造价，测算方式口径是否统一：建筑面积 套内面积 销售面积。3、户内精装单方造价是否包含如下项：偷面积装饰成本 结构成本（建筑改造扩初成本，如搭楼板、楼梯等）地暖 空调 水系统设备 营销/物业诉求：1、营销品牌定位建议诉求是否齐备（书面文本）2、营销功能设置要求是否齐备（书面文本）3、营销装修风格要求是否齐备（书面文本）4、营销设备必配要求（如空调、地暖、净水系统）是否满足5、营销要求与成本、物业是否存在冲突（如营销诉求与成本不对应等），若存在请注明 建筑输入条件：1、精装方案参照的原始建筑平面图是否为建筑签字最终版，精装专业是否对建筑方案进行

10、优化2、厨、卫、阳台等处设备管井等标注是否明确，位置是否合理。3、是否有面积赠送？赠送方式：阳台 飘窗 天井。4、是否有设备平台，设备平台大小是否满足要求？6、建筑的门洞大小是否注明？竖向结构构件是否一致？精装交付范围：1、是否具备精装配置表。2、交付范围是否明确(包括相关设备及家具等)3、公共部位装饰是否有设计？是否所有变异公区都有设计 （重点关注一层、二层、顶层、南北入的差别）。4、是否存在架空层，架空层工作界面划分是否与启动会设计界面划分表相一致。5、是否存在公共户外平台（关注单元门头上方），如有，地面铺装是否包含在精装设计范围 内，若否，由_负责。6、是否存在开放楼梯间，若存在，其装修

11、交界面为_。7、是否存在连廊，连廊是否包含在精装设计范围内，若否，由_负责。方案阶段设计管控点检表装饰专业设计原则：1、精装交付项目必须与土建施工图进行一体化设计，避免后续二次改造造成成本浪费，所使用 材料必须环保。2、从工程实施角度判断其可行性，材料是否为常规常用材料（有无进口材料或新材料），施工 工艺有无难度（有无特殊工艺或新工艺）等。3、必须对家具定位并标出尺寸,活动家具与固定家具必须区分线型（虚、实线表示），以便对软 装配饰进行控制 设计说明：1、装饰设计说明中必须包括设计依据、工程概况、材料选用、施工工艺做法等内容2、必须编制装饰材料表，所有材料编号、使用位置及材料参数均要在材料表中

12、注明，并明确材 料的防火等级要求，材料小样或实样照片是否标注明确，材料编号与平立面图是否对应。效果图：1、客厅、餐厅、主卧、卫生间、厨房等主要功能空间效果图是否齐全2、效果图与实际空间是否匹配？（特别注意层高、梁柱、门窗洞口、意向图替换等）。3、效果图的材质表达是否与实际用材相符。总体要求：1、平面系统图图纸内容必须完整，包括：（原建筑图；墙体改造图；平面布置图；家具定位 图；地面铺装图；天花综合图；天花尺寸及灯具定位图；强、弱电点位图；开关回路图；给 排水末端点位图；索引图）2、是否对原建筑结构进行变动（柱网、结构、剪力墙、管井、楼梯、门窗等），如是新增及拆 除墙体是否表达明确3、天花综合图

13、必须涵盖装饰造型、灯具、风口、喷淋、烟感、喇叭、检修口、监控等设备末端 点位，并有图例说明4、立面图中强、弱电箱、可视对讲、开关、插座必须有横、竖向定位标注（不允许出现），强、弱电插座间距不得小于300MM 细部：1、地铺图中必须明确标注各功能空间地面装饰完成面标高，卫生间、厨房及阳台等地面标高不 得高于0.02M2、墙体改造图中必须对所有墙体及门洞进行了尺寸标注，新建墙体的构造作法及材质必须进行 说明，并有图例3、立面图中必须明确表示出墙体、楼板底与地面的关系及地面铺装完成面竖向尺寸4、楼梯等成品定制构件必须有材质、工艺做法等说明，并有详细尺寸标注5、门表中门的编号、尺寸必须与平、立面图一致

14、.设计敏感点：玄关入口对面墙面是否已重点设计，玄关收纳系统是否已精细化设计。顶面：1、造型吊顶：考虑造型吊顶及灯槽设计，标高应尽量高(不低于2400，最高处保持原顶标高)，空间尺度合理、协调。2、灯具：考虑环境照明，若墙面有挂画则应考虑效果照明；展示样板间玄关柜位置应考虑灯光装饰。墙面：开关/对讲：开关（含空调开关、地暖开关）、可视对讲布置整齐，满足正常使用的要求、不防碍门的开启。固定家具：玄关柜：玄关柜的尺度应与整体玄关空间匹配，现有建筑尺寸是否具备满足日常使用要求的玄关柜；建议玄关柜不落地，底部有装饰灯光，玄关应考虑人性化的使用功能。设计敏感点电视背景墙&沙发背景墙是否已重点设计（客厅重点

15、装饰区域不宜超过两处）。电视机背景墙长度不宜小于3m。顶面：1、造型吊顶：考虑造型吊顶及灯槽设计，标高应尽量高（最高处保持原顶标高），空间尺度合理、协调。2、设备：空调出风口不宜隐藏于灯槽中、注意回风口的位置；设计中应考虑空调机组尺寸与吊顶造型尺寸的匹配性。3、灯具：须综合考虑普通照明-娱乐和看电视、作业照明-看书和交谈、氛围照明-艺术品、盆栽，尤其是电视机背景墙处的效果照明。墙面：1、电视背景墙：是否重点设计，与整体装饰风格是否匹配。2、外门窗墙面：是否考虑窗帘盒的设计，窗帘盒与造型吊顶之间的关系是否合理。3、其他墙面：墙面挂画位置是否已考虑效果照明。4、固定家具：家具尺寸与整体空间尺度匹配

16、、协调；若有装饰柜则应考虑装饰柜内的效果照明 顶面：1、造型吊顶：考虑造型吊顶及灯槽设计，标高应尽量高（最高处保持原顶标高），空间尺度合 理、协调；面积较小空间（4人桌及以下）不做造型吊顶。2、设备：空调出风口不宜隐藏于灯槽中、注意回风口的位置；设计中应考虑空调机组尺寸与吊 顶造型尺寸的匹配性。3、灯具：餐厅照明既要满足功能，又要美观，同时要设计不同场景的照明，主灯位置应与餐桌 中心位置呼应。设计敏感点：床背墙面及床对面墙面是否已重点设计。尺度功能：床的尺度是否匹配，衣柜开门与床头柜是否冲突。（床头柜与衣柜间距至少400mm）。顶面：1、造型吊顶：考虑造型吊顶及灯槽设计，标高应尽量高（最高处保

17、持原顶标高），空间尺度合 理、协调。2、设备：空调出风口不宜隐藏于灯槽中、注意回风口的位置；设计中应考虑空调机组尺寸与吊 顶造型尺寸的匹配性。3、灯具：营造安静放松氛围，同时满足看书等活动需要的局部亮点；考虑使用者年龄和生活方 式，同时要考虑效果照明。墙面：1、床背景墙：床背墙面是否已重点设计，是否整体考虑床背景与床及床头柜之间的尺度关系。2、外门窗墙面：是否考虑窗帘盒的设计，窗帘盒与造型吊顶之间的关系是否合理。3、其他墙面：墙面挂画位置是否已考虑效果照明。4、固定家具：家具尺寸与整体空间尺度匹配、协调；若有装饰柜则应考虑装饰柜内的效果照明 设计敏感点：床背墙面重点设计，背景墙尺寸需与床宽度相

18、符合；空间色调以典雅为主，勿采用夸张图案或颜色。其他：其他天地墙的设计要点同主卧室天地墙相应要求。设计敏感点：床背墙面重点设计，背景墙尺寸需与床宽度相符合（床宽不宜大于1.5米）。空间色调活泼、鲜明。平面布置需考虑儿童玩耍、学习空间且采光良好。空间内安装的使用部件均考虑与儿童相适应的尺度。其他：其他天地墙的设计要点同主卧室天地墙相应要求。设计敏感点：平面布置考虑家具尺度，例如，书桌布置要求采光良好，尺度适宜，客房床不宜大于1.5米。其他：其他天地墙的设计要点同主卧室天地墙相应要求。设计敏感点：1、橱柜的整体设计（尤其是整体布局及风格选型）是否已重点考虑。2、厨房是否预留了冰箱位置，（单开门冰箱

19、不低于650；子母门冰箱不低于950；单独式双开 门冰箱不低于1200，深度不低于750），冰箱门开启是否与厨房门冲突。3、灶台与水槽的位置是否合理（建议间隔不小于300mm）。4、冰箱与灶台的距离（建议不小于300mm）。5、厨房有效操作台面的宽度、长度是否满足使用要求。6、厨房布局：U型 L型 一字型，橱柜间距是否合理（不应小于1000mm；U型取两侧橱柜 的间距，L型和一字型取橱柜和墙间距）。7、地柜台面与窗户是否冲突（窗台高度高于台面50mm）。水槽龙头是否与窗户开启冲突。顶面：1、吊顶：吊顶标高应尽高，是否已综合考虑与橱柜上柜之间的高差关系（建议到顶）。2、灯具：厨房灯具的设计要充分

20、考虑作业照明、环境照明，功能（重要）和舒适要兼顾，灯具 布置均匀，对齐。地面：石材/玻化砖：不建议用石材。墙面：石材/玻化砖：挡油板处是否有专项设计，墙面是否有腰线设计。橱柜：1、橱柜的样式及风格、厨房电器的选型及配置是否合理、与整体装修设计风格是否匹配。设计敏感点：1、台盆柜、镜柜是否重点设计，是否考虑主卫与主卧之间的视觉通透感设计。2、卫生间地面标高与卫生间外标高高差3、整体布局（马桶、台盆及浴缸/淋浴房相互位置关系）尺寸是否合理。4、淋浴龙头安装位置是否与管井冲突。顶面：1、造型吊顶：考虑造型吊顶及灯槽设计，标高应尽量高，空间尺度合理、协调；面积较小空间不做造型吊顶。2、工程灯具、设备：

21、洗手间需要充足的无影照明便于剃须、梳理、化妆之用，浴霸布置均匀与其他设备对齐。地面：石材/玻化砖/马赛克：拼花完整，易于施工，色彩搭配适当 墙面：石材/玻化砖/马赛克：排版合理，易于施工，色彩搭配适当。设计敏感点：走道/过厅：走道端头是否已设计对景；储藏室：功能设置是否合理（人性化）。顶面：1、造型吊顶：考虑造型吊顶及灯槽设计，标高应尽量高（最高处保持原顶标高），空间尺度合理、协调。2、灯具：提供环境照明，考虑效果照明。其他：阳台是否考虑收纳空间的设计、洗衣机的放置位置等；阳台应有设计效果的体现（软装、绿植、花卉的点缀和布置）。设计敏感点：是否重点设计楼梯主背景。顶面：1、造型吊顶：简单造型设

22、计，标高应尽量高（最高处为原顶）。2、灯具：主装饰灯的尺寸、位置与楼梯空间的整体比例、空间关系是否合理；楼梯照明充足。墙面：1、其他墙面：如墙面设置装饰画等，要求增加射灯。2、电器：楼梯口设置开关，壁灯布置位置不可影响正常行走。栏杆设计：设计美观、实用，扶手尺度合理。其他部位：楼梯台阶下：若不布置为储藏室，则楼梯底面必须考虑装饰设计及结合软装布置灯光设计。设计敏感点：柜体内功能设计、效果照明设计。顶面：1、造型吊顶：考虑造型吊顶及灯槽设计，标高应尽量高（最高处为原顶），空间尺度合理、协 调。2、设备：空调出风口不宜隐藏于灯槽中、注意回风口的位置；设计中应考虑空调机组尺寸与吊 顶造型尺寸的匹配性

23、。3、灯具：综合考虑环境照明和效果照明。墙面：固定家具：是否整体考虑柜体内部灯带照明，柜体的平面布置和开门与衣帽间门及窗是否矛盾（毛坯交付样板房衣柜宜做柜内照明，可不做柜门，为软装预留充分展示空间）。入户大堂：1、门禁与可视对讲机位置是否与单元门冲突。2、大堂是否设置LOGO背景墙，如有，是否有特殊工艺与材料。（建议无）信报间：1、信报箱位置是否标注，位置是否合理（应在进单位必经之路、不妨碍其他空间功能并由一定 私密性）。2、信报箱数量是否满足数量要求。3、信报箱形式（外投内取、外投外取、内透内取）是否与物业要求一致。电梯等候区：1、是否设置公告栏，公告栏形式（LED屏，灯箱、吹塑板）是否与物

24、业要求一致。2、信报箱数量是否满足数量要求。3、是否设置电梯门套，首层门套材料、地下大堂门套材料、标准层门套材料与限额或营销要求 确认是否一致。（建议首层及地下大堂提高档次，普通楼层正常档次。）电梯轿厢：1、轿厢箱体高度（轿厢箱体高度不宜低于2400mm），轿厢门尺寸（电梯内门与箱 体顶部高差不宜小于300mm，以确保电梯天花装修）。2、轿厢预留装修配重是否足够。4、电梯轿厢地面预留装修厚度是否满足实际装修面层要求。规范安全：1、公共部位的垭口、洞口、通道宽度在装饰完成面后必须满足国家消防规范要求2、建筑图中的消火栓在装修施工图中必须表示；移动位置的消火栓，必须符合国家规范要求并 在图中定位3、平面布置图与建筑图中的防火分区范围及防火门的位置必须一致，如有调整，必须符合防火 规范的要求 成本及其他：1、总体是否满足成本限额指标要求2、下沉式庭院：进深尺寸在3米以内，尽量采用玻璃顶做法，打开庭院与室内相连部分的墙 体，扩大地下室空间。3、地下室活动空间及阁楼设计：室内设计不能遗漏，注重特殊环境的亮点打造。1、对不符合点检表要求项目，应及时沟通，注明原因。2、中请打“”、“X”，“”表示符合管控要点要求；“X”表示不符合管控要点要求单体名称备注区域备注