中海地产成本零浪费执行情况表.xlsx

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1、中中海海地地产产成成本本零零浪浪费费执执行行情情况况表表序号零浪费执行内容备注一一前前期期方方案案阶阶段段1方案设计阶段,成本提供专业意见，各种不同方案做成本对比分析,为公司决策提供参考意见。2按规范建设的物业管理用房、学校、幼儿园等公建配套设施建筑面积满足规范要求下限即可，不超规范。3地下室底板、顶板采用结构找坡，避免建筑找坡。4地下室埋深越浅越经济，但外露超过.5米时需计容。因此地下室顶板露出市政地面1.5米最经济。5人防面积满足规范规定即可,不得超规范6消防车道尽量避免布置在地下室顶板上，以减小顶板钢筋含量，如无法避免，则应尽量减少消防通道的长度。8关注建筑体型，体型系数越小越经济，方案

2、设计时与设计沟通，力求简洁大方。9社区会所的面积按规范或者相关文件要求的下限详见规划管理技术规定10关注地下车库轮廓线、车位效率、车位大小（以2400*5000mm为宜）、行车道宽度、柱间距、车位设置合理性（有无空间浪费及无效面积）、车库出入口开间等是否满足经济合理原则。二二土土方方工工程程1项目部提供方格网图，两家测量公司（不得是土方施工投标单位）测量后确定土方工程招标清单。2综合两家测量公司测量土方量后做为合同清单总价包干，中标单位须综合考虑工程量偏差，成本结算时不调整。3土方平衡整个项目整体考虑，一期余方堆放在后期，尽量在项目内平衡，少外运，少购土回填。4桩基施工图须经土方单位、桩基单位

3、、项目部三方确认，确保场地平整标高与桩基础施工标高一致。5大基坑开挖后，总包开挖前，标高图纸须经过总包、土方单位及项目部三方确认。6后标段开挖土方用于前标段地下室顶板回填土方。三三基基础础工工程程第 1 页，共 9 页1基础形式选择：优先选用天然基础、其次筏板基础、CFG桩、再次预制管桩基础、慎用旋挖桩基础。2基坑支护施工前项目部必须对基坑支护方案进行经济性比选，提供会议纪要。3设置抗浮锚杆的，须第三方勘察，确定抗浮锚杆深度。4成本自行测算桩基承载力，力求桩基选型最经济。塔楼外地下室部分尽量采用单桩承台及A型桩。桩基施工前必须要求试桩。5关注打桩自然地面标高与方格网标高相差6桩基工程成本控制按

4、附件执行。7关注地质勘察报告中的强风化岩深度8若砖胎膜与混凝土交接面需做防水，则只在防水层部分做抹灰，否则砖模不抹灰。9设计规范约定，建筑物周围回填三七灰土，如现场实际未发生，则在预结算时，不再记取此部分费用。四四结结构构及及粗粗装装修修1严格控制集团各对标值，未满足对标要求或未通过集团审批的，开工报告成本不得确认。2关注地下室顶板、地坪找坡方式，采用结构找坡，禁止采用建筑找坡。3审图时注意设计图纸与工程做法保持一种4砖砌体砌筑完毕后抹灰前，要求现场工程师提供现场实际构造柱布置图，按项目部确认的图纸结算。5不带地下室的建筑首层做法：高层做结构梁板、别墅做砼地坪配钢筋网片。6严格执行xx公司标准

5、做法、防水做法7确保合同附图与样板房保持一致，有住宅公园的，确保住宅公园图纸与可售产品的施工蓝图一致。8关注墙体厚度：外墙和分户墙200厚，客厅和主卧室有剪力墙的墙厚为200，电箱位置墙体厚度200，其他隔墙为100厚。9地下室车库入口利用土方堆坡使车库入口高于室外道路，并在入口处做截水沟，防止雨水进入地下室。入口顶棚建议不设永久顶盖。入口未采用永久顶盖的，坡道下方设置截水沟。中中海海地地产产成成本本零零浪浪费费执执行行情情况况表表序号零浪费执行内容备注第 2 页，共 9 页10所有砂浆均不使用防水砂浆。11地下室排水沟在结构层做好，不得在建筑层做。12外墙除有窗的墙体以外，其余墙体不做腰梁。

6、13抗渗混凝土不使用P8。14保温部位按照xx保温做法统一规定15防水卷材应采用-20度卷材，避免采用-25度卷材。16非地上部位使用的聚苯板材料应采用普通16kg/m的材料。17如允许将地下车库人防门变更为战时钢板封堵五五公公共共部部位位装装修修1地下室仅在车道部位做地坪耐磨层，优先选用锂基固化剂处理。2地下室独立柱、独立剪力墙不抹灰直接刮外墙腻子，砌体部位或与砌体相连的砼构件先抹灰后刮外墙腻子。3无特别要求，地下室天棚结构面直接交付使用，不做装饰。4铝合金门窗、阳台栏杆、楼梯栏杆、窗护栏、百叶等按标准图纸设计施工。5铝合金门窗招标前测算窗地比与目标成本比较，测算铝型材含量（型材是否采用区域

7、B类标准），关注窗户分隔风格及开窗率，满足使用功能即可，保证经济性。详见铝合金门窗分析6关注铝合金栏杆扶手的铝型材含量及衬钢含量，按标准化图纸设计施工。7 入户花园或电梯厅大门口外侧为防雨水，采用窗封闭，不宜用栏杆。8干挂石材钢结构严格执行优化后的标准图纸。9电梯机房窗户改为上悬窗中中海海地地产产成成本本零零浪浪费费执执行行情情况况表表序号零浪费执行内容备注第 3 页，共 9 页10主体砌体施工前，要求设计门窗深化图确定，避免后期修改。六六室室内内精精装装修修1木地板房间由精装修单位做水泥砂浆找平层，可增加平整度控制费用。2首置首改项目客厅出阳台部位不做石材门槛石，直接用瓷砖施工到位。3橱柜地

8、柜地面及背面不做装饰面，用水泥砂浆找平。4衣柜底不铺木地板。先做衣柜，后铺木地板。5卫生间洁柜背面墙不做饰面，用水泥砂浆找平。6首置首改项目卫生间采用钢化玻璃隔断，不采用围闭式淋浴屏。7卫生间玻璃做磨砂玻璃，不能采用白玻而增加拉帘或者贴玻璃纸。8同一个房间瓷砖必须保证同一批次，避免产生色差而返工。9地面瓷砖施工必须预先排砖，用波打线调整尽量减少裁砖。10为减少胶粘，公共部位装饰面采用吸水率大于0.5%的砖，不采用瓷质砖。11木地板房间不做自流平，底面不做夹板打底，直接做在找平层及防潮层上。12衣柜背面墙体只刮腻子不刷涂料。13户内门加工前必须现场实量门洞尺寸，保证入户门与预留门洞尺寸相匹配，但

9、不得因门洞尺寸过大而加大入户门尺寸。确保入户门尺寸最经济合理。14管井门部位取消贴砖或者石材。15公共部位安装工程精装修设计提前介入，穿管布线按照精装修图纸由总包施工到位，精装修单位仅负责安装灯具。详见公司户内配线标准化16室内安装工程精装修设计提前介入，水电管线按照精装修图纸由总包施工到位，精装修单位负责安装灯具及洁具，取消水电改造费。17公共部分如果需做造型柱子，在总包施工时由总包砖砌或者钢筋混凝土浇筑，不采用钢结构完成。18大堂墙面干挂石材厚度以25mm为准，不得超标。19地面装饰为满足效果选用脆性石材的，事先必须与设计沟通，采用复合材料。20大堂地面石材不宜采用脆性石材，避免开裂而增加

10、处理费用。21会所等卫生间瓷砖及石材采用灌浆黏贴，不干挂。中中海海地地产产成成本本零零浪浪费费执执行行情情况况表表序号零浪费执行内容备注第 4 页，共 9 页22室内天棚不抹灰，直接批腻子。23消防楼梯间不做地面及踏步装饰，采用砂浆踢脚线。24不上人屋面不做面层装饰。屋面女儿墙内侧不做外墙装饰。25首层采用石材饰面，首层墙角不做石材装饰，采用绿植装饰。七七园园建建工工程程1铁艺栏杆审查设计壁厚，无特别要求不得超标。2无特别要求，室外钢构件镀锌，室内钢构件不镀锌。3泳池基础由有结构设计资质的单位设计，禁止景观单位直接设计。4院墙或围墙按标准做法设计施工。5为防止开裂，车行道饰面不用大块石材。6别

11、墅小院大门统一3.6米宽。7院墙只在入口局部使用石材饰面，其他部位做涂料。且绿化遮挡部位不得使用石材饰面。8宽度不大于六米小区道路，庭院灯按单侧布置。9执行泳池统一标准。10别墅小院铁艺栏杆围墙不做基础，不做压顶，栏杆底部灌木掩饰。11石材标准：铺装石材长边不大于600，车行道50厚，人行道光面烧面20厚，其它面25厚。非展示区石材不倒角、不磨边。景墙贴面石材不大于20厚，景墙底部绿化遮盖处不贴石材。12景观水景深度控制在30公分。尽量避免在郑州做较大面积水景，后期维护费用很高13室外景观给排水管网，按照计算公式复核管径大小详见雨污水管径计算表格八八室室内内电电气气安安装装工工程程1按供电局配

12、置要求复核各产品单位负荷容量及小区总负荷。2就近寻找分接箱，尽量不做专线。必须做专线的项目计算总负荷容量，控制专线电缆截面。中中海海地地产产成成本本零零浪浪费费执执行行情情况况表表序号零浪费执行内容备注第 5 页，共 9 页3合并户型的，安装工程必须严格按照后并后设计施工。4配电房应建在供电范围的中心位置，尽量控制供电半径，减少低压电缆的长度。5配电房尽量选择在塔楼下方的地下室，不占用车位。6满足当地供电局要求的情况下，尽量减少母线槽的长度。7xx供电局规定单台变压器容量达到630KVA，高压柜须采用断路器柜，供电方案设计前与当地供电公司沟通。8有发电机的，应在低压室设置一段应急母排，为非消防

13、重要复荷提供电源。实现低压柜处双电源切换，以节省电缆。9规范允许的情况下，选择TN-C-S系统，减少五芯电缆。10综合比选发电机配置方案，发电机容量达到一定数值后，配置单台发电机的成本较配置两台发电机的成本高。提前与当地环保部门沟通,在保证通过验收的前提下考虑地面排放，不考虑高空排放。11水泵房靠近配电间，减少电缆用量。12逐一核对截面超过70mm2的电缆。确保负荷容量无过多富余。13电缆耐火等级的选择应遵循经济、实用的原则。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火。避免使用低烟无卤电缆。14高层住宅供电采用电缆+穿刺接头，不宜采用母线槽、分支电缆或电缆分接箱。15分析桥架或电缆路由，确定最经济路由

14、。16高层户内箱回路设置标准：总开关带漏电、照明、插座、厨房、空调。小房间空调合并回路。17别墅户内箱回路设置标准：总开关带漏电、照明、插座、厨房、空调。总层数超过三层方可设置分箱。18电梯随机控制箱内已含轿厢照明、井道照明回路，电梯机房配电箱不得预留以上两个回路。19仅在住宅主电缆末端设置一个浪涌保护器。20高层户内不配置网络布线及终端，由电话终端连接网络。21高层每户弱电进线管仅保留4根，一根D25，三根D20。22楼梯间选用感应吸顶灯，不采用感应开关+吸顶灯。中中海海地地产产成成本本零零浪浪费费执执行行情情况况表表序号零浪费执行内容备注第 6 页，共 9 页23精装修C标开关插座配置标准

15、，按文件严格执行。24消防控制电缆芯数够用即可，无需备用。25消防电线电缆尽量选用阻燃电线电缆，不用耐火电线电缆。26按普通槽式桥架、托盘式桥架、梯架按统一技术标准采购结算详见公司桥架及吊架标准化27设置临时变压器台账，在公司内统一调配临变并及时办理临变押金退还。28提前与电信局、有线电视公司沟通，确定本项目是否需设弱电机房。29执行室内配电箱统一标准。注意商铺配电箱只配置总断路器，不设分开关。30周界防越系统系统满足使用要求即可.避免采用电子围栏31不设计避雷小短针32避雷带最大规格10mm。不采用超过10mm的避雷带。33照明尽量采用LED灯34电井内不做任何装饰面层，除抹灰外35电气工程

16、（包括消防工程）均采用PVC管材，不采用其他金属管材36厨房插座避免设置在燃气管道周边30cm的范围之内37原则上不采用EPS电源供电38仪表均采用机械式，避免采用数显。39与设计院和质检站沟通，塑钢窗不做门窗接地40卫生间等电位端子箱设计时尽量靠近插座设计41桥架支吊架间距及采用角钢的规格型号按标准化文件设计施工42审核电缆及电缆桥架、给排水管道图纸时，虽规范约定“不宜”穿越人防区，但考虑到实际设计及施工要求时，应穿越人防区，以避免材料浪费。中中海海地地产产成成本本零零浪浪费费执执行行情情况况表表序号零浪费执行内容备注第 7 页，共 9 页43航空障碍灯设置并非强条，可不设置。44非消防桥架

17、避免使用防火处理。九九室室内内给给排排水水安安装装工工程程1生活水泵采用低速立式离心泵，消防水泵采用高速立式离心泵，生活水泵各分区选型尽量相同。2生活泵房和消防泵房合建。3塔楼内设置总管减压阀，不设支管减压阀。4高层给水进户管：1-2个卫生间采用DN20；3个卫生间采用DN25。5户内污水废水系统合流。6在需要报警的集水坑，消防/生活水池附近增加消防模块，通过消防系统报警。7非人防区及非泵房内的消火栓系统采用蝶阀。8无特别要求，地下室集水坑的间距不小于50米。9非关键部位的地下室集水坑，安装一台潜污泵，不设置备用泵。10阀门按标准化文件执行详见公司阀门标准化11水暖井内不做任何装饰面层。12厨

18、房地面不设地漏，地面不需做防水。13水井、暖井内不设置地漏和排水管道14甲供材结算时，PVC排水管当管径100（含）以上按实际数量。15前期图纸审核时，应详注意冷凝水管道、雨水管道等图纸是否设计全面。十十室室外外安安装装工工程程1室外电气管网：采用电缆沟+保护管。外网电缆采用塑料波纹管保护，不采用PVC-C管，过路处采用镀锌钢管或玻璃钢电缆导管，当并行电缆数量大于等于12根时，采用暗埋式电缆沟比保护管更经济。2事前与供电公司沟通，尽量减小高压专线电缆截面。3室外灯具光源尽量选用节能灯、非开盘区不安装照树灯、庭院灯间距不宜小于灯高的5倍、草坪灯间距不宜小于15米。中中海海地地产产成成本本零零浪浪

19、费费执执行行情情况况表表序号零浪费执行内容备注第 8 页，共 9 页4绿化给水按照人工浇灌设计，同时取水点不超过4个。5水景设计尽量不考虑大流量跌水效果，后期使用率低。6非展示区景观灯具严格执行公共部位灯具控制标准。7地下室顶板、别墅区雨排水井优先采用塑料井。8采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级；位于车行道下采用环刚度S2级9审核室外管道设计图纸时，应注意如管沟要求沙粒回填，应取消。十十一一别别墅墅安安装装配配置置标标准准1别墅强电交楼标准：防止业主装修时天花开槽，照明可布管但不穿线，插座回路包括空调及厨房回路不布管不穿线。2别墅弱电交楼标准：弱电仅配置到弱电箱，不配置电话、电视等终端及管线。3别墅给排水交楼标准：排水只做立管，用水间预留接口或一个存水弯，不做支管。给水用水间预留接口，不到位。说说明明本本表表格格内内容容不不定定期期补补充充，各各项项目目成成本本工工程程师师每每月月将将执执行行情情况况提提交交一一次次给给综综合合组组备备案案。综综合合组组每每月月将将各各项项目目优优化化成成果果向向公公司司反反馈馈，本本表表格格内内容容各各项项目目成成本本工工程程师师须须严严格格执执行行，无无正正当当理理由由未未执执行行的的，考考虑虑处处罚罚措措施施。中中海海地地产产成成本本零零浪浪费费执执行行情情况况表表序号零浪费执行内容备注第 9 页，共 9 页