管井主要工序操作细则.pdf

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1、别墅（洋房、高层）水(电)井主要工序操作细则主要工序操作细则龙湖集团运营部-工程技术质量中心1部门 文件名水（电）井工序2龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序1结构管井孔洞预留主要工序要求电井结构预留孔主要工序要求1.1根据设计图说和功能要求核对管井内预留孔洞位置、大小、数量；孔洞位置、大小、数量；1.2结合安装工艺和维修要求核实管井大小、管井内预留孔洞合理性；管井内预留孔洞合理性；1.3按首层砼拆模样板点评意见，修改安装预留预埋固化图，办理变更签认；1.4高层水管井内多管道贯通预留孔，应保留伸入预留孔内的板钢筋（避开管道位置）水井结构预留孔，避免封闭孔洞时植筋。3龙湖集团运营部工程技

2、术质量中心水（电）井工序4龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序2管井填充墙砌体主要工序要求主要序要求2.1依据楼层放线弹出管井砌体墙线位置；2.2砼界面植拉结筋；2.3管井砌体在门洞口、管道支架、箱体部位应砌筑实心砖；穿墙孔套管随砌体埋设；2.4封闭管井，需预留23面管井砌体，待井内管道安装后砌筑封闭管井；2.5不能进人的窄小管井，宜将门洞处砌体预留，待井内管道安装后补砌；2.6管井门洞下部应设置挡水槛：洋房水电井挡槛不小于200mm高，高层水电井挡槛不小于300mm高；2.7管井门洞尺寸以便于井内安装、维修为原则；单扇门洞宽度不宜0.8m，门洞高度不宜2.1m（即门高1.8m）。5龙

3、湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序2管井填充墙砌体2 3 管井砌体在门洞口管道支架2.3管井砌体在门洞口、管道支架、箱体部位应砌筑实心砖；穿墙孔套管随砌体埋设；套管随砌体埋设；管井门洞、穿墙孔套管随砌体埋设支架处砌筑实心砖6龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序2管井填充墙砌体别墅封闭管井，管道安装后砌筑管井2.4封闭管井，需预留23面管井砌体，待井内管道筑管井安装后砌筑封闭管井；2.5不能进人的窄小管井，宜将门处体留待宜将门洞处砌体预留，待井内管道安装后补砌；7龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序2管井填充墙砌体2.6管井门洞下部应设置挡水槛：洋房水电井挡槛不小于200

4、mm高，高层水电井挡槛不小于300mm高；洋房楼层平台处水井砼挡水处水井挡水槛300mm高洋房楼梯平台处水电井8龙湖集团运营部工程技术质量中心台处水电井砼挡水槛水（电）井工序2管井填充墙砌体2.6管井门洞下部应设置挡水槛：洋房水电井挡槛不小于200mm高高层水电井挡槛高，高层水电井挡槛不小于300mm高；2.7单扇门洞宽度不宜单扇门洞宽度不宜0.8m，门洞高度不宜2.1m（即门高高层前室水井砼挡水槛高层前室电井1.8m）；高层前电井砌体挡水槛9龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序10龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序3管井墙面抹灰主要工序要求3.1管井抹灰应尽早进行，宜在楼层

5、抹灰开始时就进行；3.2设抹灰控制灰饼；墙面提前一天润湿；3.3分遍抹灰（整体砼墙面外观好可不抹灰）至门洞口边；喷水养护不少于3天。（管井与起居、卧室等共墙时，要求做保温的墙面，参照外保温做法）。）3.4管井内清理干净，移交安装工序。11龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序施工、技术准备水电井安装工序实施条件要求方案、大样编审 管道、电气安装方案，管道及电缆排设大样审批完善；材料检测 管道、电缆等材料进场检验合格；甲方对管道电气安装技术标准要求交底完成；交底 甲方对管道、电气安装技术标准要求交底完成；监理对管道、电气安装监理细则交底完成；施工对管道、电气安装的班组技术、安全交底完成；别

6、墅封闭管井需先安装管道，后砌筑管井墙；洋房及高层水井应商议管道安装、焊接的可操作性，预留管道安装通道；开闭水电井墙面抹灰完成、清理干净移交安装；工序界面 洋房及高层水井管道安装试压、通水检查合格后，进行浇砼封闭，养护期滿后做防水层，施工找平层；洋房及高层电井支架、桥架安装完成后，施工找平层；洋房及高层水电井找平层完成后，安装管井门及锁，检查合格，钥匙移交安装；洋房及高层管井门锁移交后，进行电缆敷设，电箱、电表安12龙湖集团运营部工程技术质量中心洋房及高层管井门锁移交后，进行电缆敷设，电箱、电表安装，水表安装；水（电）井工序13龙湖集团运营部工程技术质量中心水井工序4管道支座、支架安装4.1吊线

7、弹出支座、支架安装位置线；4.2膨胀螺钉安装固定支座，膨胀螺栓安装固定支架；支座、支架安装应平直；4.3金属支架安装前，应先防锈处理；塑料支座安装金属支架安装前防锈14龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序15龙湖集团运营部工程技术质量中心水井工序5水井管道、套管、地漏安装5 1 确定给水排水等管道安装先后顺序从下向上安装套管随5.1确定给水、排水等管道安装先后顺序，从下向上安装；套管随管道安装固定；5.2管道连接处清理干净，塑料管接头粘结密实、金属管接头焊接或丝接严密；5.3金属管道安装前应先防锈处理；5.4管箍随管道安装固定牢固；5.5排水地漏安装高度与管井结构板面平；5.6套管周边

8、浇砼封闭后，管道与套管间隙用石棉绳填塞密实。16龙湖集团运营部工程技术质量中心水井工序5水井管道、套管、地漏安装5.1 确定给水、排水等管道安装先后顺序，5.1确定给水、排水等管道安装先后顺序，从下向上安装；套管随管道安装固定；5 3 金属管道安装前应先防锈处理；洋房窄小管井内管5.3金属管道安装前应先防锈处理；5.4管箍随管道安装固定牢固。道安装高层管井内管道安装别墅封闭管井内管管井内管道安装17龙湖集团运营部工程技术质量中心水井工序5水井管道、套管、地漏安装5.5 排水地漏安装高度与管井结构板5.5排水地漏安装高度与管井结构板面平；5 6 套管周边浇砼封闭后管道与套5.6套管周边浇砼封闭后

9、，管道与套管间隙用石棉绳填塞密实；水井地漏安装水井地漏安装平结构面18龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序19龙湖集团运营部工程技术质量中心给水支管安装水井工序6给水支管安装6.1弹出支管支架安装位置线；6.2支架安装、固定牢固（金属支架先防锈处理）；管井内给水支管、支架安装6.3按顺序安装给水支管，安装管箍固定；管井内给水支管、支座安装20龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序21龙湖集团运营部工程技术质量中心水井工序7给水管道试压7.1 管道安装检查后，按系统或分段7.1管道安装检查后，按系统或分段进行压力试验，试压强度、稳压时间符合验收要求；时间符合验收要求；管道试压检测2

10、2龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序23龙湖集团运营部工程技术质量中心水井工序管孔封闭8水管井撑补8.1 管孔周边凿毛清扫干净；管孔封闭模板支撑8.1管孔周边凿毛清扫干净；修复预留板筋；8 2 安装支撑管孔模板；8.2安装支撑管孔模板；8.3界面润湿、刷结合浆，第次浇捣砼2/3板厚高度；一次浇捣砼2/3板厚高度；8.4蓄水养护48小时检查，无滴漏再浇第次砼滴漏再浇第二次砼。管孔第一次浇砼，蓄水检查24龙湖集团运营部工程技术质量中心砼，蓄水检查水（电）井工序25龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序9电井找平层；水井防水，找平层主要工序要求主要工序要求9.1 水、电管井砼基层浮浆

11、清出，清扫干净；9 2 水井内楼面刷JS防水涂料层泛水高度300（设有保洁用水的管9.2水井内楼面刷JS防水涂料层，泛水高度300mm（设有保洁用水的管井泛水高度1200mm，有二次供水的泛水高度1500mm）；水电井找控制灰饼9.3水、电井设找平层控制灰饼；9.4水、电井基层润湿、刷水泥浆结合层；9.5水、电井铺设找平浆料、刮平，提浆收面。26龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序9水（电）管井防水，找平层水井内二次供水泛水防水高平层9.2水井内楼面刷JS防水涂料层泛水高度300（设水防水高度1500mm层，泛水高度300mm（设有保洁用水的管井泛水高度1200mm，有二次供水泛水高度

12、1500mm）；无保洁、二次供水水井内泛供水水井内泛水防水高度27龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序9水（电）管井防水，找平层9.5 水电井铺设找平浆料、刮平，提浆收面9.5水电井铺设找平浆料、刮平，提浆收面楼面水电井找平收面层28龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序29龙湖集团运营部工程技术质量中心水井工序10水表安装（由供水公司实施）10.1 水表与阀门、支管连接安装；10.1水表与阀门、支管连接安装；10.2系挂水表户号标识；10 3 通水后水表起始数据登记；10.3通水后，水表起始数据登记；管井水表管井水表安装系挂水表标识牌30龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井

13、工序31龙湖集团运营部工程技术质量中心水井工序11给水管道冲洗11 1 供水管道安装完后进行通水冲洗生活给水管道需由专业公11.1供水管道安装完后，进行通水冲洗；生活给水管道需由专业公司进行消毒，提供水质检测合格报告；11.2供水管道冲洗应关闭不需通水阀门，排水口应有专人值守；32龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序33龙湖集团运营部工程技术质量中心水井工序12排水管道灌水、通球试验12 1 排水管道安装完成通水后管道滿水12.1排水管道安装完成通水后，雨水管进行灌水检查管道有无渗漏；污废水管进行通管道滿水试验有无渗漏；污废水管进行通球检查管道有无堵塞；12 2高层的塑料管道在每层板1

14、2.2高层的塑料管道在每层板底安装阻火圈；管道通球试验试验34龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序35龙湖集团运营部工程技术质量中心电井工序4A电气支架、桥架安装4A.1 吊线弹出支架、桥架安装位置线；4A.1吊线弹出支架、桥架安装位置线；4A.2膨胀螺栓安装固定支架、桥架，安装应平直；洋层弱电装应平直；4A.3金属支架安装前，应先防锈处理；桥架安装高层弱电桥架安装电缆支架安装桥架安装36龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序37龙湖集团运营部工程技术质量中心电井工序5A强电、弱电箱安装5A.1根据电气安装固化图，测量电箱膨胀螺栓固定管井电箱安装位置，查看电箱门开闭有否阻挡；门开

15、闭有否阻挡；5A.2采用膨胀螺钉、托架安装固定电箱；定电箱；电箱安装位置门开闭通畅38龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序39龙湖集团运营部工程技术质量中心电井工序6A管井防火门安装6A.1 管井找平层完成后，进行防火门6A.1管井找平层完成后，进行防火门安装；6A 2 防火门安装固定牢固开闭灵活6A.2防火门安装固定牢固，开闭灵活；无门贴脸平墙安装的防火门，门框宜凸出墙面5mm；框宜凸出墙面5mm；6A.3门框缝隙填塞、洞口抹灰收口。管井门平墙安装40龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序41龙湖集团运营部工程技术质量中心电井工序7A电缆敷设、弱电布线（由专业公司实施）7A.1

16、管井门锁安装后进行电缆敷设；7A.2电缆敷设前需进行电缆的绝缘测试；7A.3电缆排列整齐，少交叉，端子可靠；电缆支持点间距符合要求；7A.4 电缆敷设后对连接位置、长度确认后才能制作电缆头；7A.5电井内的强、弱电气设备布局合理；7A.6电缆的首段，末端和分支处应系挂标志牌（标明电缆规格，大小（及回路编号。42龙湖集团运营部工程技术质量中心电井工序7A.3电缆排列整齐，少交叉，端子可靠；电缆支持点间距符合要求；电缆支持点间距符合要求；电缆敷设排列绑扎排列绑扎电缆敷设电缆敷设排列43龙湖集团运营部工程技术质量中心电井工序7A.4 电缆敷设后对连接位置、长度确认后才能制作电缆头；确认后才能制作电缆

17、头；电缆热缩接头接头电缆分流夹分夹44龙湖集团运营部工程技术质量中心水（电）井工序45龙湖集团运营部工程技术质量中心电井工序8A电井管孔防火封堵8A.1高层电缆、桥架敷设完成后，用防火泥每层对电缆、桥架、穿墙套管孔隙封堵密实；楼层电缆孔防火封堵防火封堵楼层桥架孔防火封堵46龙湖集团运营部工程技术质量中心防火封堵水（电）井工序47龙湖集团运营部工程技术质量中心电井工序9A电表、电气元件安装（由专业公司实施）（由专业公司实施）9A.1电井内电箱的元件恢复安装电表安装；安装，电表安装；住宅电井电表安装公寓电井电表安装48龙湖集团运营部工程技术质量中心电井工序9A电表、电气元件安装9A.1 电井内电箱的元件恢9A.1电井内电箱的元件恢复安装，电表安装；电箱元件安装安装弱电元件安装49龙湖集团运营部工程技术质量中心安装水（电）井工序50龙湖集团运营部工程技术质量中心水 电井工序10A管井开关、灯具安装10A 1 水电井内开关明装线槽或线管10A.1水电井内开关明装线槽或线管、开关盒；开关、灯具穿线；10A.2水电井内开关、灯具安装。管井照明管井内管井照明灯具安装管井内开关安装51龙湖集团运营部工程技术质量中心END52龙湖集团运营部工程技术质量中心