某工程精细化手册.pdf

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1、精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程精细化手册工艺标准 2018年2月【2.0版】精细化手册 工艺标准2.0版 精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管理中心 目录（一）目录（一）一、户内（毛坯）标准篇 三、屋面标准篇 1 毛坯房天棚腻子（户内）交付标准 P1 1 屋面地面交付标准 P19 2 天棚与墙面交接部位工艺标准 P2 2 屋面分格缝处理工艺交付标准 P20 3 抹灰墙面空鼓修补工艺标准 P3 3 屋面落水口及地漏工艺标准 P21 4 毛坯（抹灰）墙面交付观感标准 P4 4 出屋面风帽、管道交付标准 P22 5 毛坯（腻子）墙面交付观感标准 P5 5 屋面女儿墙与地面交接处工

2、艺标准 P23 6 厨房烟道交付标准 P6 6 出屋面排气管交付标准 P24 7 窗边、门边交付观感标准 P7 7 屋面避雷针交付标准 P25 8 毛坯地面观感交付标准（不含预埋）P8 四、外立面标准篇 9 毛坯地面观感交付标准（客餐厅预埋）P9 1 涂料类外立面平整度阴阳角分格缝观感标准 P26 10 毛坯地面观感交付标准（厨卫间预埋）P10 2 首层外立面墙根部观感 P27 11 阴阳角交付观感标准 P11 3 外立面排气孔交付标准 P28 12 栏杆与墙面收口交付观感标准 P12 4 外立面滴水线交付标准 P29 13 地暖管排布标准 P13 5 外墙砖与涂料交接工艺交付标准 P30 1

3、4 厨卫间防水交付标准 P14 6 外立面墙砖阳角交付标准 P31 15 穿楼板管道工艺标准 P15 7 外墙砖分层及窗边排版工艺标准 P32 8 外窗外侧打胶工艺标准 P33 二、公区（毛坯）标准篇 9 外立面百叶观感标准 P34 1 高层消防楼梯交付观感标准（一）P16 10 玻璃、石材、铝板雨棚的观感标准 P35 2 高层消防楼梯交付观感标准（二）P17 7 外墙砖分层及窗边排版工艺标准 P36 3 公共部位管井观感交付标准 P18 8 外窗外侧打胶工艺标准 P37 9 外立面百叶观感标准 P38 10 玻璃、石材、铝板雨棚的观感标准 P39 精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管

4、理中心 目录（二）目录（二）五、地下室标准篇 5 厨房、卫生间墙砖面开孔洞及给水五金安装施工工艺标准 P54 1 地下室穿墙管道收口工艺标准 P40 6 瓷砖阳角工艺标准 P55 2 地下室柱面防撞、地库停车位车档标准 P41 7 成品门套线安装施工工艺标准 P56 3 地下车库标识、划线系统交付标准 P42 8 墙/地瓷砖留缝工艺标准 P57 4 地库排水沟与集水井交付标准 P43 9 壁纸收头工艺标准 P58 5 地库停车位消防箱位置设置标准 P44 10 石材窗台板安装工艺标准 P59 6 地下车库的地坪（包含分仓缝）P45 11 地漏安装收口工艺标准 P60 7 地下车库墙、顶面交付标

5、准 P46 12 石材地面拼花铺贴工艺标准 P61 8 地库综合管线标示交付标准 P47 13 厨房人造石盆面挡水板安装工艺标准 P62 9 地库综合管线标示交付标准 P48 14 橱柜/浴室柜安装工艺标准 P63 10 地下车库机房的土建标准（配电、泵房、弱电机房）P49 15 厨房洗菜盆安装工艺标准 P64 六、精装修标准篇 16 公区电梯间吊顶及收口工艺标准 P65 1 户门安装工艺标准 P50 17 公区墙面面涂工艺标准 P66 2 厨房、卫生间吊顶铝扣板安装工艺标准 P51 18 公区明装消防箱安装工艺标准 P67 3 吊顶石膏线条安装工艺标准 P52 19 公区明装信报箱安装工艺标

6、准 P68 4 开关、插座等面板工艺标准 P53 20 公区明装管井门安装留缝工艺标准 P69 21 公区地面瓷砖/石材铺贴跟缝工艺标准 P70 精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管理中心 目录（三）目录（三）七、机电标准篇 8 园林景观部位种植土质量工艺标准 P85 1 插座及开关面板交付标准 P71 9 园林景观部位定位放线工艺标准 P86 2 空调冷凝水孔洞工艺标准 P72 10 园林景观部位地形符合设计要求标准 P87 3 消火栓箱交付标准 P73 11 园林景观部位规则拼贴铺装缝隙排版工艺标准 P88 4 户外配电箱、控制箱交付标准 P74 12 园林景观部位不规则拼贴工艺标

7、准 P89 5 防火卷帘安全提示 P75 13 园林景观部位铺装勾缝工艺标准 P90 6 公区正压送风口工艺标准 P76 14 园林景观部位砖类铺装缝隙工艺标准 P91 7 地下车库支吊架工艺标准 P77 15 园林景观部位铺装材料衔接艺标准 P92 八、景观标准篇 16 园林景观部位台阶铺装及防滑工艺标准 P93 1 园林景观部位乔木种植标高工艺标准 P78 17 园林景观部位压顶石材密缝铺贴工艺标准 P94 2 园林景观部位乔木支撑工艺标准 P79 18 园林景观部位铺装基础的侧面收口工艺标准 P95 3 园林景观部位乔木挖穴工艺标准 P80 19 园林景观部位铺装立面与平面交接工艺标准

8、P96 4 园林景观部位草坪灌木工艺标准1 P81 20 园林景观部位立柱、灯杆根部收口工艺标准 P97 5 园林景观部位草坪灌木工艺标准2 P82 21 园林景观部位洗米石、塑胶地面收边工艺标准 P98 6 园林景观部位草坪灌木工艺标准3 P83 22 园林景观部位卵石铺贴工艺标准 P99 7 园林景观部位花卉种植细节工艺标准 P84 23 园林景观部位石材阳角拼角及不同面对缝工艺标准 P100 精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管理中心 目录（四）目录（四）八、景观标准篇 24 园林景观部位石材外露侧边断面工艺标准 P101 37 园林景观部位水景马赛克铺装工艺标准 P114 25

9、 园林景观部位倒角工厂加工工艺标准 P102 38 园林景观部位水景出水口、回水口及收口工艺标准 P115 26 园林景观部位石材色差铺贴工艺标准 P103 39 园林景观部位水景喷头安装工艺标准 P116 27 园林景观部位墙面块料面层阳角磨边工艺标准 P104 40 园林景观部位水景回水口过滤网工艺标准 P117 28 园林景观部位停车位铺装工艺标准 P105 41 园林景观部位井盖优化工艺标准 P118 29 园林景观部位沥青路面工艺标准 P106 42 园林景观部位井盖优化工艺标准 P119 30 园林景观部位侧石工艺标准 P107 43 园林景观部位禁止道路及园林场地积水标准 P12

10、0 31 园林景观部位车行道路铺装工艺标准 P108 44 园林景观部位雨水篦子、排水沟工艺标准 P121 32 园林景观部位木平台、栈道打钉及油漆工艺标准 P109 45 园林景观部位路边雨水排水沟工艺标准 P122 33 园林景观部位木平台、栈道排水工艺标准 P110 46 园林景观部位灌溉取水点工艺标准 P123 34 园林景观部位木平台、栈道其他工艺标准 P111 47 园林景观部位景观电气工艺标准 P124 35 园林景观部位水景跌落水口工艺标准 P112 48 园林景观部位景观灯具安装工艺标准 P125 36 园林景观部位水池压顶缝隙工艺标准 P113 49 园林景观部位广场灯工艺

11、标准 P126 精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管理中心 一、户内（毛坯）标准篇一、户内（毛坯）标准篇 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：毛坯房天棚腻子(户内)交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、对于非厨卫间：腻子砂纸打磨纹路均匀，表面光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致；整体观感方正、平整、均匀、细致、美观。2、对于厨卫间：当天棚采用腻子做法时，要求同非厨卫间，当采用砼原顶或者水泥胶浆刮平时，观感方正、平整、均匀、细致、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。户内：1、基层清理应干净，无浮灰；2、腻子批嵌不宜过厚，以

12、防开裂；3、涂料涂饰颜色要均匀一致，不得有泛碱，咬色；4、涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等；5、阴角处涂料涂刷时应先弹线贴好美纹纸后再刷涂料；阳台：1、墙面涂料施工前弹线，确定天棚涂料下翻分界线；2、管道安装前完成天棚涂料；3、管道安装完成后，分界线以上用美纹纸保护；4、保护后喷涂墙面涂料，管道颜色同墙面；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：天棚与墙面交接部位工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、天棚涂料刷至墙面5公分（接近即可），装饰线、分色线顺直。（当各功能间顶棚为腻子，而墙面与顶棚为不同材料时，要求必须做翻边。顶棚与墙面面层材料

13、相同时，不做此条要求。）2、阴角处棱角挺括，四周线条无大小头；3、阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。4、整体观感方正、平整、均匀、整齐、细致、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、基层清理应干净，无浮灰。2、腻子批嵌不宜过厚，以防开裂。3、涂料涂饰颜色要均匀一致，不得有泛碱，咬色。4、涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等。5、阴角处涂料涂刷时应先弹线贴好美纹纸后再刷涂料 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：抹灰墙面交付空鼓修补工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、修补位置呈矩形、矩形竖边垂直、线盒等周边

14、修补比例对称（修补范围尽量一致）；2、修补颜色均匀，修补风格协调统一。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、空鼓切除时呈矩形切除至基层；2、将空鼓部分凿除；3、凿除后基层清理干净，分层修补；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：毛坯（抹灰）墙面交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。2、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面平整、边缘整齐。3、抹灰墙面整体观感方正、平整、颜色均匀、细致、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、深化图：开间尺寸图深化。2、技术类：防空鼓开裂

15、措施。3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：毛坯（腻子）墙面交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、泛碱、咬色，流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。2、修补缺陷的标准参照上述抹灰修补标准要求。3、墙面为腻子时，需做深色涂料踢脚线，高度10cm左右。墙面为抹灰时，需做深色水泥基材料刷踢脚线，高度10cm左右。质量达到顺直、颜色均匀、不透底，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、深化图：开间尺

16、寸图深化。2、技术类：防空鼓开裂措施。3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：厨房烟道交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、要求设置烟道止逆阀；烟道止逆阀安装规矩，周边交界部位无漏缝、损坏、污染。；2、烟道正立面喷红漆字“请勿拆改”字样；3、止逆阀安装应固定牢固，排风道的止逆阀安装依照建筑风口方向留置。4、止逆阀上边高度宜距板底50mm左右安装，同时不高于3.0m（loft项目除外）。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.烟道止回阀砌筑阶段选型确定，并在大面积抹灰前材料到场；2.抹灰

17、前安装到位。抹灰时收口到位，以免交付后串烟；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：窗边、门边交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、门窗洞观感棱角挺括、洞口方正、颜色均匀，整体美观。2、对于抹灰面交付，当门窗洞口粉刷同墙面粉刷存在明显接茬痕迹观感不佳时，门洞应进行聚合物水泥胶浆翻边美化，翻边宽度宜50mm；3、当做翻边时，翻边应整齐、均匀、方正、美观。4、门窗内侧禁止打胶，同时保证观感整齐美观。5、户门门洞尺寸与户门尺寸匹配，门洞侧面抹灰收口应收于门框边，禁止出现因门洞尺寸过大产生门框边出现塞缝部位外露问题。关联：与交付评估分数关联，体现在交

18、付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：腻子与入户门边、窗边交接部位交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 精细化标准：1、墙面腻子与门窗框直碰，不打胶；2、腻子与门窗交接处分界清晰，线条挺括、顺直、方正、无大小头；3、门窗无污染；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点 世茂集团工程管理中心 1.前期严控门窗安装垂直度；2.腻子施工时门窗做好成品保护，与腻子面交接处贴美纹纸；3.贴美纹纸时注意竖直，无歪斜，腻子完成后撕除；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：毛坯地面交付观感标准（不含预埋）编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心

19、精细化标准：1、整体观感方正、平整、颜色均匀、墙根位置平顺；2、表观修补缺陷，修补的水准要求参照上述抹灰修补标准要求，且每个功能房间地面修补不超过1处。或者将修补痕迹处理到与周边基本一致，难以察觉。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、深化图：标高体系图确定。2、技术类：防空鼓开裂措施。3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。4、推荐但非强制使用“一光一毛”地面做法。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：毛坯地面交付观感标准（客餐厅预埋）编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、地坪终凝后将冷（蓝色）、热水（红色）管预埋走向标识清晰；

20、2、标识涂刷方正、清晰、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.安装阶段需完成深化图，管线位置走向精准定位；2.地坪浇筑完成后依据深化图中管线定位和走向绘制标识；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：毛坯地面交付观感标准（厨卫间预埋）编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、结构地面将冷（蓝色）、热水（红色）管预埋走向标识清晰；2、标识涂刷方正、清晰、美观。3、标识应延伸到墙面的冷热水管接口。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；2.冷、热水管标识；3.堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层

21、铺贴高度。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：阴阳角交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、阴阳角颜色均匀、棱角挺括、顺直、方正、无大小头；2、无明显喇叭口、不顺直等缺陷仅是一般要求，精细化要求需达到整体阴阳角观感挺直、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、基层清理无浮灰无裂缝；2、成品腻子修补阳角并采用阴阳角条（30mmX30mmPVC阳角条）3、过程中采用激光扫平仪结合2m靠尺进行控制；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：栏杆墙面收口交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细

22、化标准：1、墙体基层面平整，收口处墙面缝隙均匀，目测不超过1mm。2、封盖与护栏间隙不大于2mm、缝隙均匀。3、封盖完整、无损伤、无污染、端正、稳固、无滑动。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、栏杆收口处墙面平整度控制在1mm以内；2、若为墙纸，则接头设置在靠近窗框一侧；3、适用U型装饰盖，并且U型口朝下设置，拼接口放置在隐蔽部位（此项放入栏杆招标合同）；4、装饰盖内打胶固定，避免胶体外露 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：栏杆墙面收口交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 精细化标准：1、栏杆周边范围涂料平整，目测无明显凹凸不平；2、打胶宽度约1cm，方正竖边垂直，

23、与墙面涂料界限清晰，无相互污染；注：如收口观感佳，可不打胶。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点 1、栏杆应在抹灰前安装，抹灰时一次性收口到位；世茂集团工程管理中心 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地暖管排布标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.各功能间回路排布整齐；2.进出水用不同颜色标示；3.管根处理细致、管根外侧平整、管根间隙部位经过处理，且基本平整。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：厨卫间防水交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管

24、理中心 精细化标准：1、门口墙面涂刷范围：厨卫间门洞墙垛防水墙面上翻300，门洞收口应将防水涂料延伸到门洞口的外阳角；2、防水基层无明显缺陷；3、阴角部位基层顺直平整、阴角做倒圆角做法时不影响瓷砖铺贴；4、烟道、管根、地漏等部位收口基层处理到位，收口精细，高度符合设计及技术要求；5、防水面层无明显气泡或色差等缺陷，整体平整、均匀、无明显污染、观感好。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.防水基层清理；2.墙地面交接处做圆弧角；3、防水上翻高度300、淋浴区1800，精细化手册 工艺标准2.0版 名称：穿楼板管道工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理

25、中心 精细化标准：1、管道与顶板、管道与地面交接处基层平整，无明显凹凸起伏；管道周边面层处理与大面无观感差异。2、管根穿墙位置收边平整、收口美观。3、位于业主经常经过的场所的管根应增加装饰圈，装饰圈固定牢固、规矩、美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、管底吊模平整，涂料不透底；2、装饰圈安装前涂料和保洁必须完成；3、装饰圈安装需贴平板底（缝隙控制在1mm之内）并用玻璃胶粘贴；4、装饰圈完整，不得有缺口或破损；精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管理中心 二、公区（毛坯）标准篇二、公区（毛坯）标准篇 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：高层消防楼梯交付观感标准（一）编

26、号：编号：示例图片 标准要求 管控 要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、无污染、无起砂、无开裂、无缺棱掉角等质量缺陷，颜色均匀一致，在踢面与墙面衔接处平整细致，无粗糙不平；2、阳角设置硬质护角，防碰撞破损；3、深色油漆涂刷踢脚线踏面阳角上翻100mm（左右），踏面平面涂刷30mm（左右）；质量要求颜色均匀，分界顺直美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.楼梯踏步阳角预埋硬质护角（如：角铁）以防破损；2.踢脚线涂刷前弹线，贴美纹纸保护，以免污染墙面 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：高层消防楼梯交付观感标准（二）编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程

27、管理中心 精细化标准：1.楼梯下侧沿楼梯斜板设置滴水线，如上图所示；2、滴水线观感颜色均匀、阴阳角挺拔、线条笔直、颜色分界清晰，无污染，破损、无大小头；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、适用成品滴水线槽（不小于1.5mm）；2、确定滴水线位置，做阳角并将线槽嵌入，同时用卷尺测量左中右三点距阳角距离，保证无大小头；3、线槽内涂刷黄油并填充腻子，防止外粉砂浆污染无法清理；4、涂料完成后将滴水线内腻子清除；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：公共部位管井观感交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、公区管井管道功能标示应清晰正确；2

28、、桥架防火泥封堵方正、平整、边缘整齐；3、管道排布横平竖直；管根收口平整。4、管井内墙面观感美观，管道背后装饰面与管井其他部位均应做到平整美观颜色一致。；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管理中心 三、屋面标准篇三、屋面标准篇 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：屋面地面交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、屋面原浆地面收光；2、大面观感颜色均匀一致无污染、破损、开裂、起砂等质量缺陷；3、放坡合理，无积水。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.屋面深化图；2.浇筑时

29、振捣；3、浇筑后养护；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：屋面分格缝处理工艺交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、分格缝距离基本一致，200mm宽卷材铺贴，卷材铺贴到位，平整、严密、清洁美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：屋面落水口及地漏工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、高屋面雨水管向低屋面排水时，低屋面排水口处加水簸箕，水簸箕做法同精细化手册要求。2、屋面地漏、整洁、美观、无污损，地漏周边收口整齐美观，使用屋面型地漏，禁止使用

30、易老化、锈蚀材质的雨水篦子，地漏排水坡度正确，屋面无积水。屋面过水洞口边缘整齐美观，排水沟应顺直，坡度满足要求，无积水。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：出屋面风帽、管道交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、风帽底座端正、棱角顺直、观感美观，风帽外观及功能完好；2、出屋面管道管根与屋面衔接处防水不得外露，套管及防水外应做砼墩台，墩台施工细致，造型美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：屋面女儿墙与地面交接处工艺标准 编号：编号：示例

31、图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、泛水层高度用大圆弧角保护、弧面顺平、棱角笔直、分色整齐，无污染、无开裂，表面颜色均匀，整体观感美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.女儿墙浇筑时预留泛水凹槽屋面防水卷材嵌入收口；2.墙地面交接处做圆弧角；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：出屋面排气管交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.出屋面排气管根部增加墩台，如上图所示；2.整体排列整齐，排气管角度一致；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.屋面深化图时布置好排气管；2.浇筑时再次符合排

32、气管位置；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：屋面避雷针/带交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、避雷带横平竖直；2、不应出现焊接面不够、焊口有夹渣咬肉及药皮处理不干净等现象。3、防锈漆应涂刷均匀，无污染；4、底部应固定牢固并设有垫圈（17年度项目无垫圈但收口美观时，可按照有垫圈考虑）；5、过伸缩缝处应有补偿措施；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。预先排版，参见下图：弹通常控制线且增加压口垫圈 弹通常控制线且增加压口垫圈 精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管理中心 四、外立面标准篇四、外立面标准篇 精细化手册 工艺标准

33、2.0版 名称：涂料类外立面平整度阴阳角分格缝观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、大面平整，无污染、无开裂、颜色均匀一致、无明显色差；2、阳光斜射下无明显凹凸不平现象。3、阴阳角方正、棱角顺直挺括；阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁。4、分格缝远观分隔缝整齐、划一；5、近观分隔缝颜色均匀、笔直、分隔缝周边无明显破损；位置整齐划一。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、外墙粉刷控制在4mm以内、移交外墙涂料单位；2、外墙最后一道面漆之前，外墙淋水需完成；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：首层外立面墙根部观感 编

34、号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、外立面根部不出现涂料收口部位外露；根部面层平整无凹凸起伏；无抗裂网外露；2、散水或排水沟颜色均匀、棱角顺直，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、图审时需关注有无墙根排水措施 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外立面排气孔交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、外立面开孔保持在同一垂线上；高度协调统一；开孔装饰圈或装饰帽安装整齐美观。2、安装方向不得朝向相邻户；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0

35、版 名称：外立面滴水线交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、滴水线平整、无污染、顺直、无歪斜、平面位置及嵌入深度准确；滴水线凹槽内应清洁美观，无明显被抹灰腻子涂料填塞现象。2、滴水线与周边外立面饰面交界处界限分明，收口部位细致整齐，无明显凹凸、破损等缺陷，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、适用成品滴水线槽（不小于1.5mm）；2、大面外抹灰前确定滴水线位置，先做阳角并将线槽 嵌入，同时用卷尺测量左中右三点距阳角距离，保证无大小头；3、线槽内涂刷黄油并填充腻子，防止外粉砂浆污染无法清理；4、外墙涂料完成后将滴水线内

36、腻子清除；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外墙砖与涂料交接工艺交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、涂料与瓷砖或石材不能交界在同一平面，应留出足够错台使交界位置位于阴角。2、当设计要求位于同一平面时，交界处需采用分隔条等方式处理美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.外立面分色图；2.外立面不同材质之间样板先行；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外立面墙砖阳角交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.外立面阳角使用转角砖；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中

37、。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外墙砖大面观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、外墙砖大面平整，无污染、无破损、颜色均匀一致、无色差；2、阳光斜射下无明显凹凸不平现象。3、阴阳角方正、棱角顺直挺括；阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁。4、分格缝远观分隔缝整齐、划一；5、近观分隔缝颜色均匀、笔直、分隔缝周边无明显破损；位置整齐划一。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、阴阳角吊通线；2、墙面拍砖前弹线；3、窗边排砖弹线；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外墙砖分层及窗边排版工艺标准 编号：编号：示例图片

38、 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、大面及关键部位预先经过排版确认，面砖不应出现小于1/2瓷砖的部位；窗两侧应对称排版（无法完全实现时，应通过排版保证最要饰面的美观），现场施工无明显排版错漏处。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、阴阳角吊通线；2、墙面拍砖前弹线；3、窗边排砖弹线；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外窗外侧打胶工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、打胶主要结合面严禁打在涂料面层上，保证打胶顺平、宽窄一致；不得出现与涂料、瓷砖等交界面相互咬口污染现象。2、胶宽1015mm；无污染、破损

39、、气泡等缺陷；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、外窗打胶设置专人（1-2人即可）；2、交底、做样，确认无误后大面积打胶；3、每天下班前对打胶成活质量进行检查；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外立面百叶观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、百叶外框与交界部位缝隙均匀一致，缝隙处理进行过深化设计并与之统一；缝隙宽度不大于10mm；2、百叶无明显污染，破损等缺陷。按照设计要求的部位进行打胶处理，百叶与基层交界的缝隙不应看到钉子。3、安装稳固、开关顺畅、开启方向、通风能力、满足空调安装需求，需具备防雨要求的部位需满足防雨要求。

40、关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外立面窗观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、外窗玻璃干净，阳光下目测无污染，给人有窗明几净的感觉；2、同一立面上下层窗在同一竖直线上，目测无明显左右偏位。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：玻璃、石材、铝板雨棚的观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、相邻板块无明显高低差；板块间缝隙均匀顺直，打胶平顺美观；雨棚整体无明显缺陷；无脱落隐患；无漏水痕迹。

41、关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管理中心 五、地下室标准篇五、地下室标准篇 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下室穿墙管道收口工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、管根处墙面收口平整，肉眼看无凹凸感；2、穿墙管必须加设套管内、套管凸出墙面尺寸统一，防火封堵规整密实。3、如空间允许，可加装饰盖；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下室柱面防撞、地库停车位车档标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中

42、心 精细化标准：1、地下车库车辆通行位置土建阳角部位需设置阳角防护。2、护角观感美观，材质无明显缺陷，安装高度整齐划一；3、车挡安装牢固、整齐、观感美观；4、车挡材质强度可靠，不易变形损坏；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下车库标识、划线系统交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、划线笔直、端正、厚度及颜色均匀一致，整体观感美观；严禁边缘不整齐、严禁指向箭头等部位采取层叠涂刷产生厚度堆叠不一致的现象。2、标牌设置齐全、指向明确、制作精细、观感美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评

43、估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地库排水沟与集水井交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、地下室车集水井盖板与周边地面交界处收口整齐、美观，安装高度与地面平齐，整体观感美观、无明显缺陷。2、盖板强度需符合车辆承载要求，无变形破损，固定牢靠。3、排水沟沟底坡度合理，排水顺畅，不得积水。4、地下车库井盖位置避开停车位和车行路线；5、地下车库消防泵房末端试水应设置排水沟；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.前期地下室底板施工前管道及集水井优化，使之避开行车路线；2.具体做法见05J927-1汽车库建筑构造第46页

44、 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地库停车位消防箱位置设置标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、消火栓及配电柜不影响小业主停车及上下车。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下车库的地坪（包含分仓缝）编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、地坪平整、颜色统一，无明显开裂（不包含0.3mm的微裂缝）、破损、起砂等缺陷；2、按设计要求设置坡度，没有积水；3、车行道位置设置耐磨地坪，坡道地面具备防滑功能；4、存在高低差部位，设置明显警示标志。5、除按设计设

45、置分仓缝外，还应沿柱边设置分仓缝；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下车库墙、顶面交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、墙顶面涂料颜色均匀一致，表面平整、阴阳角挺直，无污染、渗漏痕迹。后浇带、渗漏修补处处理细致美观。2、墙柱面采用不同涂料分色时，应分色整齐划一，整体观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地库综合管线标示交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、地下室管道功能、分

46、区标示清晰美观,方向喷涂正确，标识颜色、尺寸等协调统一，无污染痕迹。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下车库机房的土建标准（配电、泵房、弱电机房）编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、室内墙顶地面整体观感清洁、美观，无明显缺陷。2、设备基础端正、棱角顺直，整体美观。3、当地面设置功能分区时，分区标识整齐、明确，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管理中心 六、精装标准篇六、精装标准篇 6.16.1、公区精装修标准、公区精装修标

47、准 入户大堂 电梯厅 楼梯（可选墙面美化）设施及部品 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：入户大堂-大堂门安装及加工观感工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.地弹簧：安装方正、标高准确、收口美观；2.线条拼接：线条顺治、拼接平整、不露焊点/螺栓孔；3.表面观感：门扇、门框缝隙符合规范要求、表面整洁无污染，无明显损伤划痕；4.门框与门洞收口打胶顺直、整洁美观；关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：入户大堂-公区墙面面涂工艺标准 编

48、号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.公区面层涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整光滑，整洁无污染，表面无裂缝、流坠、漏涂、露底；2.阴阳角方正平直，线条挺括，流畅整齐一致，无反锈、毛刺、磕碰、掉角，色差；3.禁止在阳角处分色，分色须转角且不小于50mm，分色线条挺直均匀，无交叉污染。关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：入户大堂-暗藏门工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质

49、量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.公区暗藏门留缝应小于3MM，缝隙挺直，无暴边缺角等；2.启闭顺畅，在关闭状态与墙面平齐；3.文字标示明确，且暗藏门不影响消火栓、管井门等开启；关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：入户大堂-公区地面瓷砖/石材铺贴跟缝工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.公区地砖拼贴，接缝应与阴阳角对齐；应离缝铺贴，留缝12mm；2.地砖按照排版图进行放线铺贴

50、，禁止出现小碎块；3.瓷砖缝隙保持均匀一致；整齐划一；4.墙/地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满无漏缝，并做浅弧形勾缝；5.石材地面需采用密缝拼贴，石材接缝误差小于0.5mm，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理，目测无明显接缝；6.整体感观平整、细致、美观，无明显色差、污染。关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：电梯厅-吊顶及收口工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细