某住宅机电管网优化措施.pdf

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1、1万科住宅机电管网优化措施 万科住宅机电管网优化措施 1.1 成本分析.21.1.1 分析说明.21.1.2 分析结果.3第二章 住宅机电管网优化案例分析.92.1 分析说明.92.2 分析过程.92.2.1 电气部分 .9 2.2.2 给排水部分.25 2.2.3 暖通部分.42 第三章 住宅机电管线综合设计分析及优化.483.1 管线综合设计的目的.48 3.2 管线综合设计主要原则.48 3.3 各区域管线综合设计要点.49 3.4 管线综合布置方法.50 附件 1：项目案例一的原变压器负荷和优化后负荷计算书；附件 2：项目案例一的（优化）变电所布置图；附件 3：不同月平均最高温度下电缆

2、与开关匹配表；附件 4：项目案例二的电缆需优化范例；附件 5：高桥电缆不同规格电缆的价格差比；附件 6：项目案例三的地下车库照明灯具布置方式（原始及优化方案）；附件 7：项目案例三的地下车库照明各方案的计算书及灯光模拟（PDF 文件）；附件 8：住宅车库排风排烟和底部商业餐饮排油烟计算表；附件 9：车库管综设计经验数据表和计算高度分析表；目目录录第一章住宅机电管网成本分析.22第一章 住宅机电管网成本分析 第一章 住宅机电管网成本分析 1.1 成本分析 1.1.1 分析说明 1)1.1 成本分析 1.1.1 分析说明 1)本次分析以万科部分一线公司所提供项目资料为基础，结合现有深圳等多地典型

3、100 米以下住宅的相关造价资料，对机电各部分成本进行分析。2)2)本次分析结果以饼状图等形式对机电各系统相关成本进行呈现。3)3)根据分析结果，对机电各系统进行针对性优化，以达到优化成本的目的。4)4)因各地材料人工成本等差异明显，成本分析结果仅供定性分析和数据参考，不构成项目标准的成本依据。31.1.2 分析结果 1.1.2 分析结果 在万科一线公司提供的住宅项目案例中，选择各地区典型的一百米以下的万科实际住宅项目，以其实际结算的造价做为分析对象，分析机电系统在建筑工程中所占的投资比例，以及机电各专业之间的比例，并以饼状图对分析结果进行呈现。可以看出，机电专业的工程造价在住宅项目中所占的比

4、例为 18%。可以看出，机电专业的工程造价在住宅项目中所占的比例为 18%。机电各专业的成本比例中，可以看出，电气专业比例最大，占到机电投资的一半以上，应该具有较大的优化空间，给排水也有 27%的比例，暖通则最小。我们接下来将分专业逐项讨论可以优化的系统。4电气部分：电气部分：在住宅中，电气所占的成本比例大于机电总成本的一半，所以电气优化将作为本次优化的重点。而在电气造价中，很直观的可以看出强电为大头，仅地上占比就达到 65%。根据于此，我们本次优化也主要针对强电。从上图可看出弱电整体投资占比仅为 8%，但包含的系统非常多，通过前期问卷调查，发现弱电设备的维护频率虽占据整体较大比重，但弱电系统

5、的使用受产品本身因素影响远大于设计影响，所以弱电不作为本次设计优化的方向。同时，经过对 45 个万科已建成项目物业的调研分析，其反馈的信息也直接5决定了我们本次课题研究的方向和切入点。在我们的调查问卷中，我们请物业分别对电费前三、维护费用最高的三个部分和维护频率最高的三个设备进行列举，从柱状图我们可以很直观的看出，在电费选项中，45 个项目均选择了公区照明。由此，我们就占公区照明最重要的部分的地下车库照明进行了深入研究和方案优化，以达到节能与减少成本的目的。同时，在成本分析中我们看到强电作为电气的最主要的组成部分，将重点进行优化。而根据强电系统的组成，我们将分为三大部分对其进行优化分析，以达到

6、成本或技术优化的目的。在三个调查中都反映出问题的水泵，给排水也针对此处做了深入调查分析和6优化，以探索出相对技术或成本优化的设计。给排水部分：给排水部分：在机电工程造价中，给排水工程造价约占安装工程造价的 27%；消防项目造价约占比 20%，而消防系统中有 48%是属于给排水相关内容，也就是说给排水专业的造价在机电专业工程造价中占有超过 1/3 的席位，所以对于给排水优化有一定的必要性。通过下图对各专业的消防成本占比进行分析，可以直观看出消防水占比近一半，但考虑到消防系统相关规定的严格性和安全重要性，所以消防部分成本优化不作为此次优化主要内容，仅作为一个点，对其系统整体进行性能优化。按照室内外

7、分类，室内给排水工程（包括消防）约占 76%，而室外给排水工7程则约占 24%，可见合理的优化室内给排水管网及安装，对成本控制将产生更积极的影响。暖通部分：暖通部分：对于百米以下的普通住宅而言，暖通所占的比例较少，但并不意味着没有优化的必要。地下室的排烟排风和在底层商业中，餐饮的数量直接影响着暖通的设计及后期维护。在对万科若干项目的统计中，对于其餐饮所占总商业数量的项目统计，我们得出了下面的饼状图：8由上图可以很直观的看出，餐饮在底层商业还是占较多的份额，并且结合暖通专业在地下室防排烟方面的投入，直接决定着我们本次优化暖通专业的方向和必要性。我们也将分别针对餐饮排油烟及地下室防排烟进行深入调查

8、分析，探索餐饮在商业中所占的合理比例及风机的优化选择布置。9第二章 住宅机电管网优化案例分析 2.1 分析说明 1)第二章 住宅机电管网优化案例分析 2.1 分析说明 1)本次分析以万科已建成和在建部分项目图纸资料进行方案分析，在保证符合规范及满足使用要求的前提下，对现有方案尽可能从减少建设成本和通过节能减少运营成本两方面进行有效优化。2)2)本次分析结果以图纸、计算书及模拟效果图进行呈现。3)3)根据分析结果，对机电对应各系统进行针对性方案优化，完全可以达到优化成本的目的。本部分优化结果可作为标准方案进行推广应用。2.2 分析过程 2.2 分析过程 分析过程结合规范及实际应用的需要，进行有效

9、分析。2.2.12.2.1电气部分：电气部分：1、变压器安装容量及变电所布置优化 1.1 变压器安装容量优化1、变压器安装容量及变电所布置优化 1.1 变压器安装容量优化 在电气中，变配电作为重中之重，无论是设计难度、使用重要性还是成本，都占据着绝对的主要地位。因此这部分的分析优化也理所应当作为重点。1.1.1 方案分析 1.1.1 方案分析 对项目案例一其单位面积负荷指标方案进行分析及优化。通过对原设计的变压器负荷计算书的分析，原住宅单位面积负荷指标为 40VA/m2，原小型商业单位面积负荷指标为 180VA/m2，通过分析原设计的变压器负荷计算书，存在以下优化空间：（1）、根据工业与民用配

10、电设计手册第三版，民用建筑电梯的需用系数范围0.180.5，我司建议选用 0.3，原设计选用 0.9，偏高；（2）、根据工业与民用配电设计手册第三版，民用建筑的照明除客房外的其他场所需用系数范围 0.50.6，我司建议选用 0.7，原设计选用 0.9，偏高；（3）、地下室的消防负荷，若为纯消防负荷，则不计入变压器的容量计算中，若10为消防兼平时使用的设备，只需计入平时使用时的功率，原设计地下室消防负荷按 0.8 的需要系数计入变压器的负荷计算中，导致变压器容量加大；（4）、住宅的需用系数取值可按建筑电气常用数据P24 页通用值选取0.40.43，原设计取值为 0.430.45、0.5，偏高；（

11、5）、住宅的公用照明及公用电力负荷需要系数可按建筑电气常用数据P24页，一般可按 0.8 选取，原设计均选取 0.9，偏高；（6）、根据工业与民用配电设计手册第三版，民用建筑各类风机水泵的需用系数范围 0.60.8，我司建议选用 0.7，原设计选用 0.8，偏高；（7）、根据工业与民用配电设计手册第三版，对于配电所的同时系数 Kp的取值分别为 0.851，我司建议取值为 0.9，原设计取值为 0.95，偏大。（8）、幼儿园（2400m2,275kW）且可计入住宅变压器中，这样可减小商业变压器容量，降低后期运营费用。1.1.2 方案对比 1.1.2 方案对比 项目案例一单位用电安装容量的方案对比

12、，详见附件 1：项目案例一原变压器负荷和优化后的计算书，主要优化项为变压器 1T、2T、4T、6T、7T、9T、10T的负荷计算书。1.1.3 结果分析 1.1.3 结果分析 通过对原设计方案的分析，针对其不足之处进行优化，得出住宅变压器 1T、2T、4T、6T、7T 变压器各减小 200kVA；商业变压器 9T、10T 各减小 130kVA。注：另每月给供电局的报装容量费可降低。注：另每月给供电局的报装容量费可降低。由上表可以清晰看出，优化后住宅单位面积负荷指标为 35VA/m2，小型商业11单位面积负荷指标为 143VA/m2。优化后的方案从节省成本的角度看则优势明显，变压器减小带来一系列

13、设备成本的降低，约和人民币 2500 元/1KVA，住宅公变一共减少 1000KVA，可节约安装成本约 250 万元；商业专变减少 260KVA,可节约安装成本约 65 万元；另每月给供电局的报装容量费可降低。成本优化非常可观。附件 1：项目案例一原变压器负荷和优化后负荷计算书。说明：（1）由于设计院通常设计各项参数均会取最大或者偏大值设计，叠加后总容量会更加偏大，优化后的各项指均在规范设计选取值内，且留有一定的富裕量，但可以明显降低成本。（2）因各地政策的差异性，当地政府另有要求的，应遵照当地政府要求。（3）各项目可根据项目定位和后期运营选择适合项目的优化指标进行优化。1.2 变电所布置优化

14、1.2 变电所布置优化 1.2.1 方案分析 1.2.1 方案分析 关于项目案例一变电所布置方案进行分析及优化，通过分析，发现 1#公用变电所、2#公用变电所、1#商业变电所原始平面布置图方案存在的问题如下：（1）、变压器室和低压室布置不紧凑，浪费太多面积，增加气体灭火量，部分还占用车位；（2）、变压器和低压柜布置不合理，浪费母线；（3）、高压室和变压器布置不合理，浪费高压电缆。通过对原始方案的分析，我方便针对其不足之处进行优化，使各变电所分别得出一种最优化方案。1.2.2 变电所布置方案优化依据 1.2.2 变电所布置方案优化依据 1.2.2.1 根据20kV 及以下变电所设计规范GB500

15、53-2013 第 4.2.5 条，设置在变电所内的非封闭式干式变压器，应装设高度不低于 1.8m的 固定围栏，围栏网孔不应小于 40mmX40mm。变压器的外廓与围栏的净距不宜小于 0.6m，变压器之间的距离不应小于 1.0m。第 4.2.6 条，配电装置的长度大于 6m 时，其柜（屏）后通道应设两个出口，当低压配电装置两个出口间的距离超过 15m 时应增加出口。第 4.2.7 条，高压配电室内成排布置的高压配电装置，其各种通道的最小宽度，12应符合表 4.2.7 的规定。表 4.2.7 高压配电室内各种通道的最小宽度（mm）开关柜布置方式 柜后维护通道 柜前操作通道 固定式开关柜 移开式开

16、关柜 单排布置 800 1500 单手车长度+1200双排面对面布置 800 2000 双手车长度+900 双排背对背布置 1000 1500 单手车长度+1200注：固定式开关柜为靠墙布置时，柜后与墙净距应大于 50mm，侧面与墙净距宜大于 200mm；1.2.2.2 根据低压配电设计规范GB50054-2011 第 4.2.5 条，成排布置的配电屏通道最小宽度应符合表 4.2.5 的规定。表 4.2.5 成排布置的配电屏通道最小宽度（m）配电屏种类 单排布置 双排面对面布置 双排背对背布置 屏侧通道屏前 屏后维护屏前 屏后维护屏前屏后维护 固定式 不受限时 1.5 1.0 2.0 1.0

17、1.5 1.5 1.0 抽屉式 不受限时 1.8 1.0 2.3 1.0 1.8 1.0 1.0 注：受限制时是指受到建筑平面的限制、通道内有柱等局部突出物的限制时，通道的宽度可以减小 200mm。第 4.3.2 条，配电室长度超过 7 米时，应设 2 个出口，并宜布置在配电室两端。1.2.2.3 项目地供电公司业扩制度要求。1.2.3 变电所布置方案对比 1.2.3 变电所布置方案对比 1.2.3.1 1#公用变电所方案对比如下：原方案布置：原方案布置：13 优化后方案布置：优化后方案布置：14优化结果如下：优化结果如下：1.2.3.2 2#公用变电所方案对比如下：原方案布置：原方案布置：1

18、5优化后方案布置：优化后方案布置：优化结果如下：优化结果如下：1.2.2.3 1#商业变电所方案对比如下：16原方案布置：原方案布置：优化后方案布置：优化后方案布置：17优化结果如下：优化结果如下：以上三个变电所布置，优化方案和原方案相比，从节省成本和增加附加值（车位）的角度看则优势明显。附件 2：项目案例一变电所布置图优化方案对比 2、电缆选型标准化 2.1 项目概况 2、电缆选型标准化 2.1 项目概况 项目案例二含有 7 栋塔楼，其中 1A、1B、2、6 栋为高层住宅；35 栋为超高层住宅。地下室设置在 4 栋，一个公变，一个专变。2.2 方案分析 2.2 方案分析 2.2.1 本项目为

19、住宅项目，消防负荷部分原设计采用了矿物绝缘电缆，非消防负荷采用 YJV 电缆，根据规范本项目消防部分可以采用 WDZN-YJY 电缆，非消防部分采用 WDZ-YJY 电缆，埋管部分采用普通 YJV 电缆及 BV 电线供电。2.2.2 本项目所在地为深圳，深圳的月平均最高温度为 35，根据附录 4（电缆和开关匹配表，选择 35为基准）以下表为标准：电压等级（KV)0.6/1 导体工作温度（）90 敷设方式 敷设在空气中（桥架、梯架）环境温度（）35 开关电流（A）YJV 电缆 根数 WDZ-YJY 根数 102.5 2.5 18162.5 2.5 202.5 2.5 254 4 326 6 40

20、10 10 5010 10 6316 16 8025 25 10035 35 12550 50 14070 70 16070 70 18095 95 20095 95 225120 120 250150 150 315185 185 350240 240 400300 9525001502120263024021852经核实，本项目开关和电缆的匹配关系基本和上表一致。配电箱系统图：1）应急照明箱的 T 接电缆的选择应和保护开关匹配，20A 的开关对应 4 平方线。2）应急照明总箱的出线电缆应和保护开关匹配，部分开关选择过大。其它应急照明干线应按照末端负荷选择保护开关及电缆。19 2.2.3 负

21、荷的计算方式需要优化，具体举例如下：1).原设计的应急照明配电点功率因数取 0.85,应急照明回路功率因数可以取0.9 计算（基本全为照明感性负荷），通过计算，我们的开关可以优化，同时线路也可以优化减小截面。2）.原设计的双电源采用的是 PC 级双电源转换开关，那么低压柜出线开关就应该直接按照末端配电电流选择，经计算，电梯，应急照明的双电源上一级开关的选择均大了一级，电缆也相应放大了一级，可以优化减小。例如下图：其他优化图纸详见附件 5：（项目案例二项目电缆需优化的范例）。优化前 优化后设计 优化后该部分成本变化 AE05-6,AE05-7,AE06-3,1505-6,1506-1,AE06-

22、1,1506-2,AE06-2,1505-7,1506-3,1504-1,AE04-1,1505-5,AE05-5回路出线电缆及开关分别降低一级 每米造价可节省 24.4 元。初步估算整个项目可节省投资 42500 元。20 2.2.4 原设计选用开关为 NDM6 系列，此类塑壳开关只有 H（85KA）的分断能力,本项目的变压器为 800KVA 和 1000kva，此分段能力是不适合的，会增加无谓的造价。末端配电箱选择这个级别也不合适，可以优化。优化后开关这部分造价会降低 20%。2.2.5 BTTVZ 电缆可用 WDZN-YJY 替换。敷设方式由梯架改为密闭防火桥架。有些非消防负荷采用了 B

23、TTVZ 电缆供电，例如客梯，可以改为 WDZ-YJY 电缆。（详见附件中附件 5）。2.3 优化成本分析 2.3 优化成本分析 电缆优化内容 原设计 优化后设计 优化后该部分成本变化 电缆阻燃级别配合 消防负荷部分原设计采用了矿物绝缘电缆，非消防负荷采用 YJV电缆：AE05-6,AE05-7,AE06-3,1505-6,依据原有“建筑设计防火规范 GB50016-2006”可改为 WDZN-YJY 电缆 每米造价可节省 13.413.4 元元。初步估算整个项目可节省投资1200012000 元元。,1505-1,1606-5,AE03-7 回路 优化前 优化后设计 优化后该部分成本变化 A

24、E05-6,AE05-7,AE06-3,1505-6,1505-7,1506-3,1504-1,AE04-1,低压柜出线回路电缆型号为BTTZ矿物绝缘电缆 依据原有“建筑设计防火规范 GB50016-2006”可改为WDZN-YJY 电缆 每米造价可节省13.4 元。初步估算整个项目可节省投资 1200012000 元元。211505-7,1506-3,1504-1,AE04-1,低压柜出线回路电缆型号为BTTZ矿物绝缘电缆开关、电缆匹配 应急照明总箱的出线电缆应和保护开关匹配，部分开关选择过大；应急照明干线未按照末端负荷选择保护开关及电缆如：6-ALE1箱进线电缆WDZB-YJV-4X35+

25、1X16;5-ALE（1、6、11、16、21、26、31、36、41、46）箱进线电缆为BTTVZ-5X2.5 SC25 6-ALE1 箱进线电缆改为WDZB-YJV-5x4;5-ALE（1、6、11、16、21、26、31、36、41、46）箱进线电缆改为 BTTVZ-5X4 SC25/原设计的双电源采用的是PC级双电源转换开关，低压柜出线开关未直接按照末端配电电流选择如：AE05-6,AE05-7,AE06-3,1505-6,1506-1,AE06-1,1506-2,AE06-2,1505-7,1506-3,1504-1,AE04-1,1505-5,AE05-5,1505-1,1606-

26、5,AE03-7 回路 AE05-6,AE05-7,AE06-3,1505-6,1506-1,AE06-1,1506-2,AE06-2,1505-7,1506-3,1504-1,AE04-1,1505-5,AE05-5,1505-1,1606-5,AE03-7 回路出线电缆及开关分别降低一级 每平米造价可节省 24.424.4 元元。初步估算整个项目可节省投资 4250042500 元元。原设计选用开关为 NDM6 系列，此类塑壳开关只有 H（85KA）的分断能力，本项目的变压器 800KVA 和1000kVA，此分段能力是不适合的，会增加无谓的造价。其他同类别厂商，分断能力 30KA 与 8

27、0KA 造价差 20%造价降低 20%22电缆敷设方式 消防负荷部分原设计采用了矿物绝缘电缆，非消防负荷采用 YJV电缆 依据原有“建筑设计防火规范 GB50016-2006”BTTVZ电缆可用WDZN-YJY 替换，敷设方式由梯架改为密闭防火桥架。造价提高 10%综上情况，预计电缆部分的成本会降低 6000080000 之间，因地下室电力图纸标注缺失，各个电缆的长度无法量化，只能预估此数据。附件 4：不同月平均最高温度下电缆与开关匹配表；附件 5：项目案例二项目电缆需优化的范例；附件 6：高桥电缆不同规格电缆的价格差比；3、项目案例三地下车库照明方案优化 3.1 方案分析 3、项目案例三地下

28、车库照明方案优化 3.1 方案分析 对项目案例三地下车库照明方案进行分析及优化，通过计算，发现方案一（原始方案）存在的问题在于，如按普通灯具进行布置，则照度超过规范近三分之二，平均照度达到 46LX。如将灯具换成 LED 灯，在此方案下，则照度刚好满足规范，为 30LX。但缺点在于最大照度与平均照度比为 0.251，均匀度较差。通过对原始方案的分析，针对其不足之处进行优化，并得出四种方案。3.2 方案对比 3.2 方案对比 选择 平米区域布置为例，进行方案对比分析 通过上表的整体对比，从节省成本的角度看，方案三与原始方案灯具数量相同，而方案二灯具数量则多于原始方案，所以并不具备节省成本的优势,

29、只作为23业主对地下车库照度要求较高的项目参考。从方案设计角度看，方案三灯具布置更为合理，照度均匀性比较好，属于原始方案的优化设计。原始方案 方案二 原始方案 方案二 方案三 方案四 方案三 方案四 而方案四和方案五从节省成本的角度看则优势明显，以下分别进行对比分析：从上表对比可以看出，方案四在采用更少的灯具下，无论是普通灯具还是 LED灯，照度甚至略为高于原始方案，且由于车道采用单列布置和更少的灯具，对线缆成本也有较多的优化。在方案设计角度看，方案四的照度均匀度更好。所以方案四在节省成本和方案设计两方面，均优于原始方案。按照 万平米地下室计算，则可以节约成本 万元。24 通过上表对比，方案五

30、的灯具减少为方案一的 71.7%，当采用 T5 管时，其照度略高于规范要求；当采用 LED 灯具时，则略低于规范要求，。且车道与车位均采用单列布置，线缆减少近一半，为成本最优方案。方案五方案五 3.3 结果分析 3.3 结果分析 通过对比分析：当灯具采用 LED 灯或对照度要求较高时，方案四为最佳方案。当灯具采用 T5 管或对照度要求较低时，方案五则为最优方案。注：1.此处计算 LED 灯具为 16W 2.方案仅截取单一防火分区进行计算对比。附件 7：地下车库照明方案一（原始方案）到方案五的灯具布置方式（CAD文件）。附件 8：地下车库照明各方案的计算书及灯光效果模拟（PDF 文件）。2.2.

31、22.2.2给排水部分：给排水部分：1 室外给排水管线 1 室外给排水管线 251.1 室外管线共同要求 a 室外给排水管道敷设深度应满足规范要求，人行道下 0.6m，车行道下0.7m；b 室外管网检查井分布间距，尽量按规范允许的最大值设计。1.2 室外给水系统 a 除当地有明确要求外，生活消防采用合用管网，生活与消防水表合用，工作压力 0.6MPa；b 商铺给水管道独立设置管网及水表，枝状管网供水。1.3 室外污水系统 a 减少排水检查井数量，接入检查井的支管管径大于 300MM 时，支管数不宜大于 3 条，但接户管管径基本都小于 300MM，所以建议在符合结构安全条件下将支管集中，尽量减少

32、检查井数；以项目案例四为例:问题：每个出户支管对应一个检查井，造成成本和施工难度增大，并影响后期景观。优化方案：就近出户支管合并，4-5 根出户管合并为一个检查井。表格 1-1 检查井优化成本分析 优化项 个数 单价（万元）总价（万元）污水井 70 0.25 17.5 图 1.1 项目案例四局部室外污水平面图26合计 17.5 b 控制重型井使用部位，除机动车道外的非机动车道或绿化等部位严控采用重型井。以项目案例四为例，共有 218 座直径 400 的塑料检查井，重型井单价1300 元，轻型井单价 1150 元。全部采用重型井，则造价为 28.34 万元，经核算，有 210 座可采用轻型井，因

33、此节省 3.15 万元。c 排水检查井比较选用 1）砖砌、塑料检查井方案对比 表格 1-2 检查井方案对比 检查井种类 常用尺寸 优缺点 砖砌检查井 圆 形 井 有 700mm、1000mm，适 用 于 管 径D=200800mm 的雨污水管道上。材料便宜，但制作工期较长，安装费用高 塑料检查井 圆 形 井 有 300mm、400mm，适 用 于 管 径D=200500mm 的雨污水管道上。圆形井700mm 适用于管径D=500mm 以上 的雨污水管道上。施工工期短，人工费低，但材料费较贵，部分管网始端的井较易堵塞，口径较小的井需要专门的清通设备 2）砖砌、塑料检查井分析对比 检查井尺寸的选用

34、取决于雨污水埋地干管的管径及管道埋深：1）雨污水干管管径越大，检查井尺寸越大。2）管道埋深越深，检查井尺寸越大。27表格 1-3 检查井造价分析表 管道埋深 管道尺寸检查井使用直径（mm）材料费（元）人工及机械费 合计 砖砌 塑料砖砌塑料砖砌塑料 砖砌 塑料小于1m D=200300 700 400 800 1000300 材料费包干 1100 1000D=400600 1000 700 11001800450 材料费包干 1550 1800D=600800 1250 700 14002600700 材料费包干 2100 26001m2m D=200300 1000 400 100013504

35、00 材料费包干 1400 1350D=400600 1000 700 12502200600 材料费包干 1850 2200D=600800 1250 700 15503000800 材料费包干 2350 30002m3m D=200300 1000 400 12001650500 材料费包干 1700 1650D=400600 1000 700 13502600700 材料费包干 2050 2600D=600800 1250 700 17003600900 材料费包干 2600 3600注：1.因井盖项目需求差异较大，因此价格中均未包括井盖部分 表格 1-4 检查井工期对比表 检查井种类

36、安装时间 直径 400 塑料检查井 0.1 天 直径 700 塑料检查井 0.1 天 直径 700 砖砌检查井 3 天 直径 1000 砖砌检查井 5 天 直径 1250 砖砌检查井 7 天 综上，室外雨污水管径小于或等于 300 时，建议采用塑料检查井，施工速度较快，价格合理；管径大于 300 时，建议选用砖砌检查井，节省费用。d 钢筋混凝土隔油池与成品隔油器比较选用：依据第 4.15.6 sSLhSmStSKKSqQsshh/003.0/01.0410001.11.13.13.1251000302 28S 为餐厅使用面积；q0 为最高日生活用水定额，建议取值 25L/（人*餐）；Kh 为小

37、时变化系数，建议取值 1.3；Ks为秒时变化系数，建议取值 1.3；为用水量南北地区差异系数，建议取值 1.1；Ss为餐厅每个座位最小使用面积，建议取值 1.1；t为用餐历时，建议取值 4h。表格 1-5 隔油池对比分析表 餐 饮 面 积（m2)处 理 水 量（L/s）4 型混凝土隔油池数量（个）/成本(约万元）成品隔油器数量（个）/成本(约万元）1500 4.4 1/2 1/15 3000 8.8 2/4 1/15 6000 17.50 4/8 1/20 9000 26.39 6/12 2/35 12000 35.21 8/16 2/40 15000 44.00 10/20 3/60 注意：

38、考虑到地下室管线坡降问题，每个隔油池服务半径按 50 米考虑，因此每个隔油池服务面积按照 6000 平米考虑。流量 511L/s 隔油器价格约为 15 万元，1220L/s 隔油器价格约为 20 万。因此餐饮面积小于 15000 平方米时，优先选用室外钢筋混凝土隔油池。室外用地紧张时，才考虑选用成品隔油器。e 化粪池 1）常用化粪池类型方案对比 表格 1-6 化粪池对比分析表 型号及品名 优缺点 普通玻璃钢化粪池 施工工艺简单，施工周期快，环保不泄露。造价相对较高，部分地区需考虑运输费用。现浇钢筋混凝土化粪池 施工周期长，施工综合造价大 292）化粪池分析对比 假定 3000 人的小区，排水方

39、式采用污废合流。化粪池的容积计算取决于 1）污水停留时间：采用 12h；2）每人每日污水量：建议取值 0.9*用水定额（取 250L/人）；3）污泥清掏周期：按照 6 个月清掏一次计算。因此需选用 6 个 13#化粪池。表格 1-7 化粪池对比分析表 化粪池方案 材料费 人工及机械费工日 养护时间合计 13#钢筋混凝土化粪池 50 万 30 万 200 天 14 天 80 万 13#玻璃钢成品化粪池 72 万 5 万 72 天 无 77 万 因此，在各类型化粪池成本差别不大的情况下，选择玻璃钢成品化粪池更能节省时间。若使用传统形式化粪池，因砖砌材质容易泄露，造成污染，应选用钢筋混凝土化粪池。1

40、.4 室外雨水系统 a 雨水口的形式、数量和布置，应按汇水面积所产生的流量、雨水口的泄水能力和道路形式确定，间距宜为 2550 米，当道路纵坡大于 0.02 时，间距可以大于 50 米；b 地下室顶板覆土应考虑排水，采用渗水板结合建筑找坡在最低点就近室外雨水井，或在地下室顶板预留排水孔排水。1.5 绿色建筑 绿色建筑逐步向全国推行，建筑给排水是绿色建筑的重要组成部分。但是要达到较高的绿建标准，仍然有困难。1）初步投入较大，雨水回用设备需要投入3040 万，中水处理设备要投入 100 多万；2）投入运行的准备时间较长，新建小区入住率不高，难以达到水处理设备的初始运行水量。因此，建议应结合项目当地

41、的政策要求及财政补贴，适当选用水处理设备。若当地有明确要求，必须满足绿色建筑的要求，可从以下几点进行优化：30a 基本住宅小区都要求做雨水回用，用于绿化浇灌，车库冲洗及道路浇洒等，建议收集污染较轻的屋面雨水，将降雨初期雨水弃流，雨水回用储水池有效容积按照实际使用需要确定；b 有特别绿建要求的项目，建议收集化粪池后污水处理回用，有空间时尽量采用格栅-调节池-A 级接触氧化-O 级接触氧化-絮凝沉淀池-人工湿地-氯消毒-清水池的流程工艺，初期建设及日后运行成本都较低；c 结合当地政策，积极申报财政补贴。表格 1-8 绿色建筑相关补贴政策 地区 政策 青岛市 对于绿色建筑项目的奖励标准：获得国家三星

42、级绿色建筑评价标识的项目奖励 80 万元；获得国家二星级绿色建筑评价标识的项目奖励 60万元；获得国家一星级绿色建筑评价标识的项目奖励 40 万元。项目获得“绿色建筑设计评价标识”后，可获得相应星级奖励金额的 30%，待项目获得“绿色建筑评价标识”后可获得其他 70%的奖励资金。两年内完成项目将增加 10%的奖励资金。关于组织申报 2011 年度青岛市绿色建筑奖励资金的通知 广州市 1）绿色建筑投入运行后，评价标识结果达到绿色建筑评价标准二星及以上等级或者获得广东省绿色建筑评价标准(DBJ/T15-83)运行评价标识A 级以上（含A 级）的，建设单位可向市建设主管部门申请建筑节能专项资金奖励。

43、2）同时，使用太阳能等可再生能源占建筑能耗 50以上的绿色建筑项目，纳入广州市战略性新兴产业发展专项资金扶持范围，并依法享受相应的税收优惠。广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告 湖 北 宜昌 宜昌市出台多项优惠政策鼓励各企业、单位和市民参与建筑节能改造，对屋顶、阳台或墙面壁挂式等太阳能应用项目，按集热面积每平方米分别奖励 400 元；对土壤、水源等热泵应用项目按建筑面积每平方米分别扶持 50 元和 40 元；对太阳能采暖空调应用每平方米建筑面积补31贴 65 元。1.6 室外管材优化原则 优化控制项目 优化原则 材料选用 给水 阀门 一般管径较大管道选配蝶阀；对覆土深度影响不大的，选配闸阀

44、；球阀及旋塞阀加工难度大，价格较贵，一般使用于中小管径管道上 在满足压力要求的情况下，优先选择铸铁阀门，其次选用铸钢阀门。管材 综合施工、使用等因素，视压力及管径要求不同，以经济合理性排序优先选用。经济合理性顺序为：焊接钢管、PE 管、镀锌钢管、无缝钢管、钢塑复合管。排水 管材 视管径及覆土深度不同，以经济合理性排序优先选用。一般情况下，机动车道下选用重型管材，对非机动车道下选用重型要严控 经济合理性顺序为：管径大于 500mm 时：钢砼管、双壁波纹HDPE 管；管径小于等于 500mm时：双壁波纹 HDPE 管、钢砼管。32 2 地下室给排水管线 2 地下室给排水管线 2.1 给水系统 a

45、加压给水系统 图 1.2 室外给水管材对比表图 1.3 室外给水管材对比表331）系统方案对比 表格 2-1 加压给水系统方案对比表 1 分区并联供水 分区供水，各区设泵从水池吸水升压供水，部分后期改造成叠压供水 分区变频供水维护管理比较简单，万一发生事故只涉及一个分区，不会造成全楼停水 水泵初期投资较大，设备房面积较大 2 水泵升压、减压阀分区供水 用泵通过水池吸水升压供水，下区采用减压阀减压供水 减压阀必须备用，同时应设超压报警联动楼宇自控，而且水泵出事故时，则造成全楼停水，浪费能源 343 叠压供水系统 采用叠压供水设备 可以节省水池空间、建造成本及日后物业的清洗消毒工序，同时节能与变频

46、系统相比高达 40%采用叠压供水系统须取得当地供水行政主管部门及供水部门批准认可方可实施 2）系统分析对比 以最有代表性的 1000 户规模小区为例，建筑高度 95m，共 32 层，底层高 5.1m 标准层高 2.9m。加压给水系统分为 3 个区，低区 112 层，中区 1324层、高区 2532 层。表格 2-2 给水系统方案对比表 a 建造阶段 传统供水 叠压供水 水池建造 206.5m3 13 万 无 主泵安装 6 用 3 备 17.4 万 6 用 3 备 34.5 万 紫外线消毒仪 2 2.6 万 无 合计 33 万 34.5 万 占地空间 水池占地 60m2 对比分析 无负压供水占地

47、省 60m2，投资多 1.5 万 表格 2-3 给水系统方案对比表 b 运行阶段 传统供水 叠压供水 年耗能 12 万 KW h8.4 万 6 万 KWh 4.2 万 清洗消毒 2 万 对比分析 节省面积 60m2，节能 50%，节省费用 6.2 万 353）系统结论 综上，建议供水部门允许前提下采用叠压供水系统，否则采用变频泵组分区并联供水。4）传统的加压供水方案采用变频泵加压，建议从以下的方向进行优化 水池 1）水池布置：影响水池的布置计算有 a）人数：由小区规模决定；b）用水定额：与小区所在区域、建筑标准、卫生器具设置标准等相关。从物业调查统计，2 房的平均月用水量 1020 m3，3

48、房的 14.630 m3，2 房按 2.5 人，3房按 3.5 人取值，建议北方用水定额可以取 200L/人天，南方用水定额可取 250 L/人天。c）小区管网漏失水量和未预见水量，此处取最高日用水量的 10%；d）泵房布置 仍以 3000 人的小区为例 表格 2-4 钢筋混凝土水池水量分析表 最高日用水定额（L/d）水池容积 水池尺寸（L*B*H）节省面积 北方 200 165 13.5m*5m*3m 34m2 南方 250 206.5 13.5m*6m*3m 20m2 传统取值 300 248 13.5m*7.5m*3m 注：1.泵房层高 3.9m，有效水深 2.5m；36 图 2-1 水

49、泵房布置图 2）材质 图 22 各地用水量趋势图37常用的生活水池有成品不锈钢水池和钢筋混凝土水池。两种材质水箱对比主要在两方面：a 材料：钢筋混凝土水池材料费较低；b 所需面积：不锈钢水箱外壁距建筑本体结构墙面需满足施工或装配要求，无管道侧面，净距不宜小于 0.7 米，所以同样的有效容积所占空间会较大。现取 13.5m*6m*3m 的水池计算，成品不锈钢水池造价约为 500 元/m2，钢筋混凝土水池则按土建工程量计算。表格 2-5 钢筋混凝土水池造价分析表 水池材质 钢筋混凝土水池 成品不锈钢水池 材料费 4 万 13 万 人工费 1 万 1 万 所占面积 13.5m*6m=81m2(13.

50、5+0.7*2)m*(6+0.7*2)m=110m2对比分析:钢筋混凝土水池节省 9 万元，面积节省 29m2 因此，选择钢筋混凝土水池更能节省投资。变频泵组选用 一般变频泵组建议配置主泵两用一备辅泵一台辅泵+一个气压罐，现在有些项目仅配置主泵，不配置辅泵和气压罐，这样日后使用夜间低流量主泵也要启泵，启动频繁很容易引起耗损，而且住户使用水压不稳，也不节能。泵组扬程应计算确定，不用拘泥于厂家配置的泵组参数，可以根据计算值选定。加压泵房宜靠近用水大户，尽量设置在需加压供水区域中心。2.2 地下车库排水系统 a 排水形式选择 垫层造价约为 500 元/m3，以 30000 平方米地下车库为例，表格