全套工程管理机电配套工程管理作业指引.pdf

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1、文件编号HQ-ZY-GC18A/1共 9 页XXXX 有限公司流程管理手册有限公司流程管理手册版本/修订机电配套工程管理作业指引机电配套工程管理作业指引日日期期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人1文件编号HQ-ZY-GC18A/1共 9 页XXXX 有限公司流程管理手册有限公司流程管理手册版本/修订1.1.流程概况流程概况流程目的流程目的适用范围适用范围定义定义参与公司参与公司确保各项目实施过程中，机电配套工程顺利实施且顺利验收，为项目的验收、竣工备案创造更有利的条件。提高水电配套工程的工程品质，从而提升交付品质及客户满意度。适用于 XX 有限公司开发的所有项

2、目。无参与部门参与部门主要职责主要职责1.组织审核机电配套工程实施策划方案。工程部工程部2.组织监理单位、施工总承包单位、各分包单位对机电配套工程策划方案的实施。3.对机电配套工程策划方案实施进行总结，并形成总结报告。项目公司项目公司经营班子经营班子1.分管领导审核项目、标段机电配套工程实施策划方案。2.分管领导检查相关实施过程各类成果表格及现场观感。总经理总经理新城市公司新城市公司1.审批机电配套工程实施策划方案。2.审批机电配套工程实施过程中的各类成果表格。工程管理中心工程管理中心1.审核机电配套工程实施策划方案。2.监督机电配套工程实施策划方案的实施情况。2文件编号HQ-ZY-GC18A

3、/1共 9 页XXXX 有限公司流程管理手册有限公司流程管理手册版本/修订2.2.实施范围实施范围2.12.1适用于 XX 有限公司开发的所有项目。2.22.2机电配套工程，包括供配电工程、电梯工程、防雷工程、室内给排水工程、市政给排水工程、环保工程、燃气工程及消防工程等。3.3.管理作业指引管理作业指引3.13.1各项目公司应按此作业指引，根据项目的具体情况，编制更为详细具体的机电配套工根据项目的具体情况，编制更为详细具体的机电配套工程实施策划方案程实施策划方案。3.23.2机电配套工程预留预埋质量直接影响后续工程质量的实施，机电配套工程预留预埋质量直接影响后续工程质量的实施，需加大力度提高

4、全过程质需加大力度提高全过程质量；量；3.33.3机电配套工程实施由工程部组织监理单位、总包及各专业分包实施，各单位各部门群策群力，认真编制施工策划，加强事前控制，保证工程质量。3.43.4方案编制原则：小差错允许出现，但不决允许重复犯错。3.53.5方案编制主体及内容：3.5.1 工程招标时明确中标单位必须在工程实施前进行工程策划方案并通过评审，因施工单位自身原因未能及时通过策划方案，造成工期、质量及其他损失，由施工单位自行承担；3.5.2 中标施工单位为主要实施主体，项目部、监理、总包为主要参与主体。其余相关施工单位需积极配合；3.5.3 策划方案包括但不限于：工程施工组织设计、项目实施重

5、点难点及处理方案、结合项目实际情况的人材机安排、图纸及方案深化策划、综合管线优化、施工流水方向优化等等。3.5.4 原则上工程实施前必须完成具体方案审核审批，不打无准备的仗。3.5.5 工程实施过程，动态管理及调整，确保项目高质量高效率实施。4.4.水电配套工程策划关注要点水电配套工程策划关注要点4.14.1消防工程消防工程消防工程，涉及面广，几乎与所有的单项工程都有交集，而事实上，工程实施期间，3文件编号HQ-ZY-GC18A/1共 9 页XXXX 有限公司流程管理手册有限公司流程管理手册版本/修订往往在后期验收时才把消防工程放到主线位置，工期被大量压缩，抢进度、抢验收成为主要工作，从而造成

6、现场工程实施施工质量差、系统不完善、增加大量成本（抢工、维修、交际费用等等）。4.1.1 改变观念（1）消防工程需要提升到主线任务范畴制定计划。报建、安装、调试、验收、移交，消防工程贯穿项目实施全过程。主体封顶后，消防工程应成为第一重点关注项；（2）传统项目，机电工程亦称配套工程，多数人理解为机电相关工程为配合土建、装修等主体工程的“配角”。实践证明，机电工程策划得好与否、实施得好与否，对成本、进度、质量、项目品质的控制关键点。如果说一个项目工程为一个“人”，那么土建、装修就是人的躯干衣装，机电工程则为人的经脉、神经。4.1.2 加强事前策划（1）图纸是否齐全，是否最新版本；（2）图纸联合会审

7、，优化系统；（3）充分理清整个系统脉络；（4）关注机房、泵房、风机房位置及房内布置，提前策划永久电、正式水供给；（5）深化预留预埋节点，关注过往痛点：A公区或地下室区域，净空要求是否需要消防管道穿梁安装；B电梯五方对讲及消防迫降预埋是否遗留；C暗装消火栓箱是否与柱位及其他结构冲突；D管道线管穿外墙位置套管预留是否足够，杜绝后开结构；（6）大型设备关注吊装路线、吊装点，预留墙洞；（7）确认好各个单位施工界面，避免漏项；（8）组织消防单位对相关单位进行交底培训，明确相关技术要求、验收要求；4.1.3 实施过程重点监控（1）加强管理和推动，及时提供工作面；（2）市政给水、红线内给水环网（室外栓）实施

8、；（3）消防泵房、生活泵房设备进场验收、设备就位安装；（4）防排烟风机到货时间、现场安装条件满足；（5）防火门、防火卷帘质量控制、到货时间；4文件编号HQ-ZY-GC18A/1共 9 页XXXX 有限公司流程管理手册有限公司流程管理手册版本/修订（6）消防车道、登高面、回车道等；（7）施工过程产生的验收资料；4.1.4 创造条件，确保调试顺利（1）项目部主导，组织消防单位，连同总包、装修、幕墙、外电、供水等主要单位制定详细可行调试验收计划，落实到人；（2）正式电通电时间、正式水通水时间，及早制订临时供水供电方案（如必要）；（3）准备好报验资料；（4）条件许可邀请当地相关验收部门人员对项目进行预

9、验收，提前整改；（5）关注消防验收意见，“验收面积”与“施工证面积”是否一致；4.24.2电梯工程电梯工程电梯工程，指的是电梯的安装、调试、维护、维修工程统称，常用的电梯工程施工规范是：电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）。目前，整个电梯工程几乎全由电梯公司全部负责，包括报建报批，验收移交等。但事实上，项目在实施电梯工程时，十有八九会因为结构改造，楼层标高出错，收口工作漏项等问题导致电梯工程无法顺利进行为保证项目电梯工程顺利实施。4.2.1 改变观念（1）告别甩手掌柜，电梯工程实施由于几乎全包到电梯安装公司，项目部容易大安主义。为确保电梯工程顺利实施，项目部应该积极关注，及时提

10、供工作面、及时处理冲突、及时解决问题；（2）电梯工程的实施是否顺利，将会成为工程后期能否顺利实施的关键。施工电梯拆除后，正式电梯就会成为工地垂直运输的生命线。4.2.2 加强事前策划（1）正式施工图出具前应明确电梯的选型，图纸确认后，由电梯公司确认结构是否满足安装要求，关注井道圈梁位置、冲顶高度、地坑深度、机房尺寸、吊钩预埋等；（2）电梯公司会出具的电梯安装的结构图及条件交由设计院确定，项目部必须要求电梯公司按现场实际图纸深化其安装图纸，不得套图。图纸经多方确认后需各方（设计院、电梯公司、总包、甲方）签字盖章确认，明确责任，做到谁出错谁负责；（3）关注电梯防水做法、排水方式，确保电梯基坑后期不

11、积水；地下室底板浇筑时重点关注排水管的坡度，避免倒灌；5文件编号HQ-ZY-GC18A/1共 9 页XXXX 有限公司流程管理手册有限公司流程管理手册版本/修订（4）关注机房房内布置，提前策划，不得出现随意施工布置，机房布置必须合规、方便、好用；（5）关注电梯主电缆走向敷设路由：由于机房常设置在屋面，由电井到机房段线路路由，提前规划好，在结构进行预埋，避免影响公区观感；（6）楼层报站灯及外呼按钮，预留预埋位置提前深化，要与墙面瓷砖铺贴排版交圈，确保公区观感；（7）电梯设备吊装及运输路线提前策划，保证工作顺利开展；（8）组织电梯单位对相关单位进行交底培训，明确相关技术要求、验收要求；4.2.3

12、实施过程重点监控（1）加强管理和推动，及时提供工作面；（2）供电要保证，临电、正式电、电箱必须确保；（3）扶梯设备及早到场，几乎每台扶梯安装均涉及结构打凿改；（4）楼层电梯门安装后塞缝修补、机房照明、排气扇、缓冲器底座等配套内容，常常漏项，项目部及早明确施工单位，避免影响安装验收；（5）电梯生产常规工期 90 天、现场安装常规工期45 天、验收调试常规预留10 天时间，关注验收通过后取证所需工作日，避免影响备案；（6）电梯轿厢装修后需重新调整配重磅梯；（7）移交物业前提前使用，需作临时保护，避免污染划花。4.2.4 创造条件，确保调试验收顺利（1）项目部主导，组织电梯单位，连同总包、装修等相关

13、单位制定详细可行调试验收计划，把问题罗列出来，逐条销项，落实到人；（2）正式电通电时间，及早制订临时供电方案（如必要）；（3）准备好报验资料；4.34.3供配电工程供配电工程4.3.1 环网柜（1）环网柜安装位置、操作高度符合规范；（2）基础槽钢重复接地（至少两处）；（3）环网柜型号符合蓝图；（4）环网柜单元数、单元类型、额定开断电流符合审图意见；（5）故障指示器、带电指示器符合审图意见；（6）环网柜挂牌（白底红字）；6文件编号HQ-ZY-GC18A/1共 9 页XXXX 有限公司流程管理手册有限公司流程管理手册版本/修订（7）柜前、柜后的顶部“10KV、G0*、线路柜”等标签（白底红字）；（

14、8）环网柜接线符合蓝图；（9）线路单元地刀标签“禁止带电合地刀”（公用）线路单元开关警示牌“未经供电部门许可严禁操作”；（10）开关操作孔贴开关编号，地刀操作孔贴地刀编号；（11）（箱变）系统接线图、（电房）系统接线图；（12）（公用）开关挂锁、地刀挂锁（专用）进线开关挂锁、地刀挂锁；（13）进线孔封堵严密；（14）分合闸开关 3 次，观察分合闸指示正常、机构无卡涩；4.3.2 变压器（1）变压器安装位置、槽钢固定、接地、围栏、外箱体接地符合规范；（2）变压器型号、容量、母排尺寸符合审图意见；（3）零排、地排分开接地；（4）挂牌正确；（白底红字，由上到下为名称、型号、挂牌号和合同账号）（5）（

15、干变）温控检测仪电源从低压柜接入，并加装开关；（6）围栏、外箱体接地；（7）软连接相序标识、标识包扎；（8）变压器裸露端子加装绝缘护套；（9）变压器分接头加装有机玻璃罩；4.3.3 低压柜（1）变压器低压主开关型号、额定电流、整定电流符合审图意见；（2）主母排尺寸符合审图意见；（3）封闭母线槽型号和额定电流符合审图意见；（4）分开关型号、规格等符合审图意见；（5）发电机型号、规格等符合审图意见；（6）柜前、柜后的顶部标签（0.4KV、P0*、进线柜等按左中右顺序）；（7）各开关编号、标签符合安健环标准（白底红字，40*开关，电缆信息，用户信息）；（8）（电房）低压系统节点图；（9）母线排粘贴相

16、序标识；7文件编号HQ-ZY-GC18A/1共 9 页XXXX 有限公司流程管理手册有限公司流程管理手册版本/修订（10）保护地排重复接地；（11）出线电缆悬挂标签牌；（12）电缆出线孔封堵4.3.4 电房，箱变，环网开关柜（1）房门上悬挂对应房间的挂牌；（2）房门上三警示牌（严禁堆放杂物、未经许可禁止入内和止步高压危险）；（3）（电房）房门地板画防阻塞线；（4）房门接地；（5）挡鼠板（顶部黄黑相间防绊倒线、45 厘米高）；（6）设备（环网柜、变压器、低压柜）前后有绝缘垫；（7）设备（环网柜、变压器、低压柜）前后左右黄色警戒线（距离柜面 30-80 厘米）；（8）应急照明（柜前、柜后均需要有，

17、每 2-3 米一个）；（9）通风设施（尽量进风、出风装置都具备）；（10）工具箱、操作把手、警示牌（在此工作、线路有人工作禁止合闸等）；（11）设备（环网柜、变压器、低压柜）及电房干净、无尘；（12）电缆盖板严密；（13）户外电力设备必须装设围栏；（14）电房门悬挂明锁、门原自身带的暗锁拆除。4.44.4供水排水燃气市政工程及防雷工程供水排水燃气市政工程及防雷工程，由于其行业垄断性质，施工单位多为指定。项目工程实施过程，更应注重沟通协调，确保报装、施工、验收进度。5.5.支持性文件支持性文件5.15.1报装、工艺指引5.1.1 ZY-GC18-BZGY01 防雷工程工艺文件指引（参考）5.1.

18、2 ZY-GC18-BZGY02 消防工程指引（建筑申报消防审核（含设计变更）、验收所需资料）5.25.2表单模版5.2.1 ZY-GC18-BD01 给水管道及配件安装验收批质量验收记录表8文件编号HQ-ZY-GC18XXXX 有限公司流程管理手册有限公司流程管理手册版本/修订5.2.2 ZY-GC18-BD02 管内穿线和槽盒内敷线检验批质量验收记录表5.2.3 ZY-GC18-BD03 开关、插座安装检验批质量验收记录表5.2.4 ZY-GC18-BD04 排水管道及配件安装验收批质量验收记录表5.2.5 ZY-GC18-BD05 预留水暖安装验收批质量验收记录表（拆模后）5.2.6 ZY-GC18-BD06 预留水暖安装验收批质量验收记录表（拆模前）5.2.7 ZY-GC18-BD07 预留水暖安装验收批质量验收记录表5.2.8 ZY-GC18-BD08 预埋电气安装验收批质量验收记录表（拆模后）5.2.9 ZY-GC18-BD09 预埋电气安装验收批质量验收记录表（拆模前）5.2.10 ZY-GC18-BD010 预埋电气安装验收批质量验收记录表A/1共 9 页9文件编号HQ-ZY-GC18A/1共 9 页XXXX 有限公司流程管理手册有限公司流程管理手册版本/修订10