文化产业项目可行性研究报告1.doc

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1、一、总论31.项目名称32.项目承担单位介绍3二、项目内容与规模41.拟建地点42.建设规模43.建设内容44.结论4三、项目可行性分析51.项目背景52.项目周边环境63.项目的规划相关性6四、项目示范性与创新性71.项目的示范性72.项目的创新性7五、项目实施方案及进度91.项目定位92.项目修建原则93.项目分层功能设置104.项目建设进度16六、投资预算与资金筹措181.投资估算依据182.项目投资预算183.项目资金筹措20七、经济与社会效益分析211.经济效益分析212.社会效益分析21八、项目风险分析与控制23九、附件241、项目承办单位营业执照、法人证书复印件242、当地规划、

2、国土、环保等部门关于项目的支持文件243、相关知识产权、专利技术复印件24一、总论1.项目名称 澄泥石雕工艺的传承创新研发与产业化发展2.项目承担单位介绍项目单位基本情况：单位名称康艺石材饰品有限公司法人代表蔡云娣地址苏州市吴中区胥口镇石中路269号（215164）联系电话13806203490注册资金50万公司性质民营人员48人上级单位所隶属的市级部门二、项目内容与规模1.拟建地点本项目位于苏州太湖度假区胥口镇和苏州工业园区李公堤2.建设规模项目总占地面积2800平方米，建筑面积4000平方米。3.建设内容建筑物主体三层。附属建筑一层。石雕连锁馆4.结论本项目的实施是满足人民群众生活需求，提

3、高人民群众生活品质的需要，有助于促进和谐社会的发展。彻底改变以往传统作坊生产模式，走上传承、研发、创新的产业化发展轨道；集传承、研发、制作、展示、销售为一体的文化产业实体，做强、做大；给苏州的石雕特色产业起到示范与带头作用；进一步弘扬吴文化，提升苏州乃至中国文化的内涵与档次；提供开拓、打造苏州三雕(石雕、砖雕、玉雕)艺术产业发展基地与空间，提升其科技含量，创国家级品牌。三、项目可行性分析1.项目背景蔡云娣，艺名“石云”，堂号“石艺斋”，苏州市木渎蔡云娣石雕艺术工艺厂厂长、国家高级工艺美术师；江苏省工艺美术名人；苏州市首届工艺美术大师；中国工艺美术学会雕塑专业委员会会员；中国民间文艺家协会会员；

4、中国民间文艺家雕塑专业委员会常务委员；1997年被联合国教科文组织授予“中国民间工艺美术家”称号；2003年被联合国技术信息促进系统评估委员会授予“国际工艺美术大师”荣誉称号；2004年被中国文联特授予“德艺双馨”石雕艺术大师；2005年被世界文化艺术研究中心授予“世界杰出人物”称号；2006年12月6日被美中教科文组织授予“中国首席工艺美术家”称号。作品多次荣获国际、国家级金奖。作品曾作为国礼赠于泰国国王、比利时国王、新加坡资政李光耀、吴作栋、日本等多国领导人以及台湾省的连战、江丙坤、宋楚瑜、香港行政长官曾荫权等。2010年6月13日，联合国副秘书长沙祖康参观蔡云娣艺术馆与蔡云娣亲切交谈并对

5、蔡云娣石雕艺术的赞赏和肯定。多次受到全国人大常委会委员长吴邦国、中央政治局常委李长春、国家副主席曾庆红、李鹏、回良玉、李瑞环、李岚清、王岐山、李源潮、顾秀莲、吴敬链、刘鹏、周巍峙、冯骥才、李铁映、唐家璇、武大伟、陈德铭、俞正声、梁保华、王珉、罗志军、韩正、王胜俊、李学举、刘琦、蒋宏坤、阎立等领导人的亲切接见。2010年6月在台湾受到江丙坤接见；2010年5月参加世博会现场示范表演；2011年4月29日受到英国皇宫邀请，参加英国皇室大礼，并赠送个人作品。蔡云娣多件作品被“中华慈善总会”、江苏群众艺术馆、江苏档案馆、苏州工艺美术博物馆及大使馆、博物馆收藏。2002年1月在泰国曼谷举办“蔡云娣石雕艺

6、术个人展”，2002年11月在北京人民大会堂参加WTO与中国经济发展高层论坛。2003年赴法国巴黎参加2003中法文化交流”；2005年1月赴新加坡参加“中国文化节”，同年9月参加了韩国汉城的“中国文化节”。被CCTV-3走进幕后、CCTV-4华夏文明栏目、人民日报、文汇报、世界日报等多家中外媒体专题报道。影响深远，被誉为“蔡氏石雕”、“东方绝艺”。在这次上海世博会上，被特设个人作品展，并邀请他去苏州馆现场表演他的石雕技艺，给世人展现了中国民间艺人的风采，加深了世人对中国传统文化的了解。在现省级非物质文化遗产的基础上，力争两年内跨入国际级非物质文化遗产乃至世界非遗。苏州澄泥石雕有着1700余年

7、的历史，其中澄泥砚为中国四大名砚之一。澄泥石砚具有的发墨而不损毫的特点及精湛的雕刻工艺，使其成为众多收藏家寻觅的珍品，包括北京故宫博物馆在内的国内外许多博物馆均有收藏。 现代的澄泥石雕，刀法借鉴书法和绘画创作的笔法，雕刻技艺上运用深浅浮雕、圆雕、透雕、簿意雕、镂雕和浅雕等多种手法，使其不但具有观赏价值和实用价值，更具有收藏价值，从而在国内外享有相当的声望。 澄泥石雕已列入省级非物质文化遗产，具有强大的生命力和发展空间。木渎蔡云娣石雕艺术经过二十多年研发经营，在传承、创新、发展作为省级非物质文化遗产的澄泥石雕工艺方面取得了可喜的成绩。目前已在苏州山塘街、桃花坞和木渎严家花园开设了销售门店，并在全

8、国建立了50多个直销点，形成了一定的连锁经营能力。为宣传推广苏州传统工艺文化代表作之一的澄泥石雕创造了良好的平台2.项目周边环境本项目中的基地与连锁馆分别处于，西面太湖度假区胥口镇、苏州东面工业园区李公堤内，苏州历史悠久、文化底蕴深厚、人杰地灵、经济发达。具备了较强的地域文化优势和经济支撑。根据项目实地考察，通过了解项目周边各种相关条件，项目现状特点如下：1） 地理环境环境：苏州是一座历史古城，是国务院首批公布的国家文化名城和风景旅游城市。它位于长江三角洲太湖平原的东部，东邻上海，濒临东海，南连浙江。西傍无锡，北枕长江。行政区辖苏州、常熟、太仓、昆山、吴江、张家港等市（县），其地理座标为：北纬

9、30o46（吴江震泽镇南）32o02（张家港江心岛），东经120o11（洞庭西山西）121o16（太仓浏河镇长江江心），南北、东西之间的距离都在142公里左右。全市总面积8488.42平方公里，其中平原约4660平方公里，水面约3607平方公里，丘陵约221平方公里，分别占总面积的54.9%、42.5%、2.6%。1998年，全市总人口达585.35万人，其中市区为107.25万人。国民生产总值逐年稳步递增，是全国第五位有持久发展潜能的城市，也是我国经济、文化发达的城市之一。 苏州是我国首批优秀旅游城市和历史文化名城，有着丰富的人文景观和秀美的湖光山色，名胜古迹遍布全市。市级以上文物保护单位5

10、38处(其中国家级34处，省级106处，市级398处)，各类博物馆13个，市区控制保护古建筑200处，苏州至今仍保存着建于宋元明清时期的古典园林60余处。这里有被评为世界文化遗产的九大园林，有“吴中第一名胜”虎丘，有“中国现存唯一一座水陆城门”盘门，有“宋代建筑经典之作江南名观”玄庙观、更有“夜半钟声到客船”的寒山寺；极具江南水乡风情的水乡古镇周庄、同里、锦溪等如繁星点缀在吴中大地；烟波飘渺的太湖间耸立七十二峰，湖光山色之美，不胜枚举。苏州目前正在着力打造包括“古典园林、水乡古镇、千年古城和太湖风光”在内的“三古一湖”品牌和“东方水城”的旅游形象，积极开发新的旅游项目，未来的苏州将会变得更加美

11、丽和丰富多彩。该项目位于苏州市工业园区区，处于金鸡湖边，和太湖度假区胥口，边临两个主要商业区太湖度假区和金鸡湖商业区。有很高的区域地产发展空间2）项目范围内有多个社区，旅游人口基数大，有一定消费能力。项目周边另有政府办公大楼、医院、综合市场以及多个写字楼以及太湖风光带旅游胜地。3） 项目处在地，人文环境好，文化底蕴深厚。4） 项目范围交通便利，从整个道路系统看，项目处于锐角路段，增加了项目的展示性。3.项目的规划相关性根据省政府第70号专题会议纪要精神，2011年度吴中区文化产业引导资金要优先支持一批市场前景好、成长性强、对我国石雕文化产业具有重大示范效应和拉动作用的重大项目。重点支持国务院和

12、省政府各项文件规定，包括创意设计、新兴媒体、动漫游戏、广播影视、出版发行、工艺美术、演艺娱乐等。同时，支持重大民营投资项目。四、项目示范性与创新性1.项目的示范性康艺石材饰品有限公司进行文化与企业合作并回报社会，这也是一项具有重要意义的公益事业，是促进和谐社会建设的有益实践和重要举措。文化与企业双方互相支持、互相渗透、双向介入、优势互补、资源互用、利益共享，是实现文化传承教育及企业管理现代化、促进生产力发展、古老文化产业可持续发展的重要途径。实现传统工艺的规模化、产业化生产，重点打造石雕艺术精品及苏州特色的旅游产品，建成传统手工艺与高科技有机结合的示范基地，添置高科技设备，培养特殊人才。实现石

13、雕传统生产到运用高科技，规模化、产业化的转变。把原有产业做强做大，同时积极开拓石雕、砖雕、玉雕产业，打造苏州三雕品牌，实现产业多元化。全面提升传统特色产业的综合研发制作和生产服务能力，做到社会效益与经济效益双丰收。2.项目的创新性 康艺石材饰品有限公司从线上产业引导线下产业的第一步，也是康艺石材饰品有限公司创新发展战略的重要的一步。同时也是中国非物质文化遗产将来蓬勃发展写下一页新篇章。 康艺石材饰品有限公司充分发挥蔡云娣的品牌优势、技术优势以及城市文化背景优势。通过我们企业的各种优势作为蔡云娣弟子的综合实习基地，让弟子到生产、服务第一线去，接受企业管理，在实际生产岗位上接受老师傅手把手的教，和

14、企业员工同劳动、同生活，可以切身体验严格的生产纪律、一丝不苟的技术要求，感受劳动的艰辛、协作的价值和成功的快乐，这不仅能为弟子直接了解具体生产岗位的技术要求，提高职业能力，为毕业与就业接轨，上岗即顶岗工作奠定基础，而且对培养学生的组织纪律观念、良好的职业道德、认真负责的工作态度，以及艰苦朴素的生活作风、团结协作的团队精神和坚定乐观的生活态度都有极大的帮助。康艺石材饰品有限公司坚持在交流中寻求合作。在交流中寻求合作，在合作中提升文化交流层次。坚持不断拓展文化交流渠道。通过整合资源，加强协调，不断拓展与国外及我国港澳台文化部门和文化机构的交流渠道，先后与苏州的友好城市丹麦埃斯比约市、德国康斯坦茨市

15、、法国格勒诺布尔市、意大利威尼斯市、日本金泽市的文化主管部门，以及与英国埃塞克斯郡议会、我国香港艺术发展局建立了友好交流合作关系。而李公堤石雕馆可以为苏州国际交流的重要窗口。 五、项目实施方案及进度1.项目定位 康艺石材饰品有限公司在古老石雕文化领域的发展迅猛，现康艺石材饰品有限公司已拥有50多个销售点。木渎蔡云娣石雕经过二十多年研发经营，在传承、创新、发展作为省级非物质文化遗产的澄泥石雕工艺方面取得了可喜的成绩。目前已在苏州山塘街、桃花坞和木渎严家花园开设了销售门店，并在全国建立了10多个直销点，形成了一定的连锁经营能力。为宣传推广苏州传统工艺文化代表作之一的澄泥石雕创造了良好的平台。2、合

16、作对象优势 李公堤一期、二期是由苏州圆融集团投资开发，该项目现已取得成功，创造了较大的社会效益和经济效益。本项目中蔡云娣大师石雕艺术连锁馆位于李公堤三期，该项目是与苏州圆融集团共同开发。一期、二期的开发成功，为三期的开发树立的榜样、积累了雄厚的资金和成功的经验。 基地的选址、规划与建设到投产，成为传承、研发、生产、展示、销售为一体的良好基地，建成非物质文化遗产成长的最佳沃土。3、国家扶持资金政策优势本澄泥石雕作为非物质文化遗产以列入省级、市、区文化产业扶持引导资金扶持对象，如虎添翼，马到成功。4.项目修建原则（1）功能第一的原则。任何时候都要把满足石雕建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造

17、型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。（2）经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。（3）环境协调的原则。在项目建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源（如水面、林木），并注意运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。（4）考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。（5）因地制宜的原则。设计要根据现实情况，由

18、所提供的现有基础、投资及现有的技术进行设计。设计还应符合当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。（6）密切配合的原则。项目建筑与装修需要开发单位与设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。在前期调研，资料搜集、分析、整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。（7）符合规范的原则。在进行项目建筑与装修设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。5.项目功能设置项目总占地面积5000平方米，建筑面积4700平方米，其中藏书建筑面积4000平方米，李公堤建筑面积700平方米。主体建筑物为两栋大楼，一栋生产大楼，一栋办公楼。李公堤7

19、00平方米装修。本项目计划于2011年3月开始，2011年10月完成，预计建设工期7个月。六、投资预算与资金筹措本项目投资估算2800万元，其中自有资金1000万，利用其他资金1300万，申请资金500万。资金用途为基地购置建设配套与装修1100万、李公堤连锁馆综合费用300万，研发、创新、展览、展示宣传、交流、培训500万，设备及原材料采购900万。1.投资估算依据（1）建设项目经济评价方法与参数（第三版）。（2）投资项目可行性研究指南。（3）建筑工程费用按当地的类似工程建筑造价估算（4）其他费用参照江苏省建设工程费用定额及国家有关取费指标估算；（5）预备费按工程费和其他费用的5%估算；（6

20、）土地使用费按与国土局签订的协议算。（7）利率按银行五年以上长期借款利率6.60 %计算。2.项目投资预算本估算的范围包括装修工程、配套系统工程的建设费。本项目建筑设计较为高档，建设投资估算以建筑设计标准为依据，投资估算要满足建筑设计要求。按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分，分别估算。（1）工程费用建筑工程费依据相关专业所提供的建（构）筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照江苏省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为700万元。（2）工程建设其他费用根据江苏省建设工程费用定额，

21、本项目工程建设其他费用中主要包括市政工程设施、建设管理费、勘察设计费、建设单位临时设施费、可行性研究费、工程监理费、环境影响评价费等，估算金额为50万元，另土地使用费300万元，合计为350万元。（3）综合费用李公堤连锁馆综合费用300万，研发、创新、展览、展示宣传、交流、培训500万，设备及原材料采购900万。3.项目资金筹措本项目资金建设投资为2800万元，资金来源为自有资金1000万元，其他资金1300万元，申请资金500万。七、经济与社会效益分析1.经济效益分析1）原材料采购5000元/吨，产石雕5平方米。2）人工：200元/日3）管理成本和财务成本共计10%4）销售成本15%5）税收

22、5%6）毛利润：45%7）净利润:20%8）第一年年产值3000万，以后逐年递增30%9）项目营运当年可实现利润：1350万元10）当年税收：150万11）5年至更久可以保持递增性发展2.社会效益分析（1）项目对所在地区人文经济的影响澄泥石雕工艺的传承创新研发与产业化发展项目作为苏州市吴中区重要的文化产业建设项目，建成后不但为社会培养出一大批生产、服务第一线的实用型技术人才。再加上相关产业的运营所需的市场管理和维护岗位，将解决相当部分市民的就业问题。最重要的是可以集传承、研发、制作、展示、销售为一体的文化产业实体，做强、做大；给苏州的石雕特色产业起到示范与带头作用；进一步弘扬吴文化，提升苏州乃

23、至中国文化的内涵与档次；提供开拓、打造苏州三雕(石雕、砖雕、玉雕)艺术产业发展基地与空间，提升其科技含量，创国家级品牌。另外，随着旅游人流量的增加和聚集，对于附近的商业氛围将起到积极促进作用，居民就业商机也将随之呈现。（2）项目对所在地区居民生活质量的影响随着社会的快速发展，人民群众的生活节奏越来越快，生活水平也大幅提高。繁忙的工作中，人们更加重视生活的质量，期望周边的生活环境更加富有内涵。本项目建成后，为该地区人文景观的提升奠定基础。（3）项目对地区城市环境的影响澄泥石雕工艺的传承创新研发与产业化发展项目的建立，将作为苏州市吴中区乃至苏州市的名片出现，提升城市古老深厚的文化形象八、项目风险分

24、析与控制澄泥石雕工艺的传承创新研发与产业化发展项目是文化项目工程，从工程勘测开始,包括全厂的五通一平、地基处理、水源地勘察施工、工程设计(包括业主及咨询方对图纸确认)、设备采购、监造、运输(包括大件)、装修施工、安装、调试、培训、维护维修、现场施工建设的全面管理及对内、对外的协调,还涉及到工程保险、运输清关和与当地政府部门的交涉,以及工程所属国的特定条件和合同规定的技术和商务条件,任务艰巨,管理范围广、战线长,工作责任大。项目级风险包括环境风险、金融风险、法律风险等等。环境风险包含政治风险和经济风险。在澄泥石雕工艺的传承创新研发与产业化发展项目中必须考虑环境因素,如政局不稳、政府部门腐败、武装

25、冲突、社会治安差、外汇管制及资金进出管理严格等等。企业欲对此类风险进行控制,必须评估风险发生的可能性及严重性,以决定是放弃,还是在投标价格中增加政治风险补偿和增加外汇风险补偿。金融风险包含项目付款风险、现金流风险、货币贬值风险等等。澄泥石雕工艺的传承创新研发与产业化发展项目的资金前期投入大，大多采用里程碑付款方式,而里程碑的实现和完成需要首先投入大量的资金,这势必产生提前付款的状态出现;必须合理的划分里程碑和预付款以及合理的资金流。 必须有充足的资金，才能及时支付其分包商的工程款,以确保工程顺利进展,常常收支是个突出的矛盾体,也常常制约着工程的进展。因此, 康艺石材饰品有限公司 一方面可在付款

26、方式谈判中尽量增大后期款项所占的比例。此外,还要注意人民币的汇率和贷款利息的浮动等因素的考虑。法律风险包含司法腐败/保护风险、合同条款模糊风险、合同工期延期罚款风险、第三方请求权风险等等。合同招标时一般均要求承包方应遵循当地的法律法规;另就是必须熟知当地的法律法规。这自然对工程的执行和今后工程的索赔构成难以回避的风险。如司法腐败风险,在合作中,如果司法部门的腐败而引起的冗长而昂贵的诉讼程序，都是极大地法律风险。康艺石材饰品有限公司 可考虑聘请当地律师或法律专家,同时做好诉讼不利的准备,以相应的风险准备金来弥补损失,同时,对于模糊合同条款的风险,对部分条款需要澄清,或者在标书中答复“部分满足/不满足”,附加我司的条件。同时估计项目这部分可能意外的发生,计入风险金作为补偿。九、附件1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件3、相关知识产权、专利技术复印件