装配式建筑成本管控.pptx

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1、君汇上品项目PC构件交流会成本目录一、PC基本定义二、PC预制构件主材费三、PC预制构件安装费四、PC预制构件措施费及设计费五、PC预制构件与现浇混凝土费用对比六、与上海市同行成本对比七、装配率与成本的关系以及成本管控PC空调板PCF外墙PC外墙PC楼梯板一、PC基本定义佳兆业君汇上品项目PC构件主要构件PC空调板、PC楼梯板：通过预留钢筋与主体连接，安装较为简单。一、PC基本定义PCF外墙：内侧混凝土浇筑外侧挂预制墙板（又称叠合墙板），一般PCF厚度为7公分，通过预留钢筋或者预埋件与主体连接，PC外墙：整体装配式外墙，PC厚度为25公分，与墙体同宽，通过预埋件及套筒与主体连接PC外墙PC空调

2、板PC楼梯板19#21#02-07 PC平面-立面-剖面一、PC基本定义PCF外墙管理管理费费、利、利润润主材价格主材价格包装、运包装、运输费输费用用人工人工费费用用蒸养蒸养费费、模具、模具费费用用君君汇汇上品上品项项目所有目所有PC构件主材构件主材费综费综合合单单价：价：2854.15元元/m30.125 t265 元元1.015 m3274 元元 级钢级钢筋：筋：每方构件用量每方构件用量构构 件件 合合 价价 C30混凝土：混凝土：每方构件用量每方构件用量构构 件件 合合 价价 镀锌预镀锌预埋件：埋件：构构 件件 合合 价价239.49 元元 每方合价每方合价 736元元 管理管理费费费费

3、 率率合合 计计 利利润润费费率率合合计计5%113.89 元元2%47.83 元元 税金税金 包装、运包装、运输费输费用用每方构件用量每方构件用量 1 项项构构 件件 合合 价价 190 元元 蒸养蒸养费费每方构件用量每方构件用量构构 件件 合合 价价 模具模具费费用用每方构件用量每方构件用量构构 件件 合合 价价1 项项60 元元44.47 kg513.18元元778.54 元736.00 元190.00元573.18元费费率率17%合合计计414.71 元元576.43元二、PC预制构件主材序号构成项每立方构件用量单位单价（未含税）合计报价要求原则元一主材3649.141（III）级钢筋

4、0.125吨2120.00265.001、清单内钢筋数量为暂定量，结算以方提供翻样图按实调整，损耗按定额2%计取。2、如甲供钢材需提供产品质量证明，由此材料所引起的质量问题乙方不予负责。3、甲供钢材由乙方提供材料清单后3日内送至乙方各加工基地，由甲供材料供货不及时造成工程延期乙方不予负责。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、构件自拌混凝土暂按C30计取，如混凝土级配每增减1级，材料价格相应增减5元；报价为不含税单价。2、每m3构件的混凝土含量应扣除泡沫填充物体积，另加泡沫板体积，价格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以内计取构件方量时不予

5、扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以外需扣除洞口方量。混凝土体积计算不扣除钢筋埋件等所占体积。混凝土损耗按固定值记取。4发布的非泵送混凝土信息价的平均值浮动情况为准。3镀锌预埋件3110.09埋件数量按图纸规格报价。二人工费736.006制作人工费1立方736.00736.00综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。三其它费用502.737蒸养费1立方60.0060.00综合单价包干，按构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。8包装、运输费1立方190.00190.00投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。

6、此项可由甲方直接委托物流公司运输。9表面缓凝剂M20.000.0010模具21.9kg11.54252.73按立方米综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。(考虑残值回收及摊销因素)四管理费立方5.00%244.39(一+二+三)*%五利润立方3.00%153.97(一+二+三+四)*%六税金立方17.00%898.66(一+二+三+四+五)*%七合计6184.89(一+二三+四+五+六)D-YW1L（PCF外墙）、混凝土价格调差上下浮动以内不调整，超过按实调整。以加工周期内上海定额总站二、PC预制构件主材序号构成项每立方构件用量单位单价（未含税）合计报价要求原则元一主材876.5

7、01（III）级钢筋0.125吨2120.00265.001、清单内钢筋数量为暂定量，结算以方提供翻样图按实调整，损耗按定额2%计取。2、如甲供钢材需提供产品质量证明，由此材料所引起的质量问题乙方不予负责。3、甲供钢材由乙方提供材料清单后3日内送至乙方各加工基地，由甲供材料供货不及时造成工程延期乙方不予负责。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、构件自拌混凝土暂按C30计取，如混凝土级配每增减1级，材料价格相应增减5元；报价为不含税单价。2、每m3构件的混凝土含量应扣除泡沫填充物体积，另加泡沫板体积，价格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以

8、内计取构件方量时不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以外需扣除洞口方量。混凝土体积计算不扣除钢筋埋件等所占体积。混凝土损耗按固定值记取。4、混凝土价格调差上下浮动以内不调整，超过按实调整。以加工周期内上海定额总站发布的非泵送混凝土信息价的平均值浮动情况为准。3镀锌预埋件337.45埋件数量按图纸规格报价。二人工费736.006制作人工费1立方736.00736.00综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。三其它费用656.217蒸养费1立方60.0060.00综合单价包干，按构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。8包装、运输费1立方190.00190.

9、00投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。此项可由甲方直接委托物流公司运输。9表面缓凝剂M20.000.0010模具35.2kg11.54406.21按立方米综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。(考虑残值回收及摊销因素)四管理费立方5.00%113.44(一+二+三)*%五利润立方3.00%71.46(一+二+三+四)*%六税金立方17.00%417.11(一+二+三+四+五)*%七合计2870.72(一+二三+四+五+六)D-YB1bL（PC空调板）二、PC预制构件主材序号构成项每立方构件用量单位单价（未含税）合计报价要求原则

10、元一主材706.891（III）级钢筋0.125吨2120.00265.001、清单内钢筋数量为暂定量，结算以方提供翻样图按实调整，损耗按定额2%计取。2、如甲供钢材需提供产品质量证明，由此材料所引起的质量问题乙方不予负责。3、甲供钢材由乙方提供材料清单后3日内送至乙方各加工基地，由甲供材料供货不及时造成工程延期乙方不予负责。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、构件自拌混凝土暂按C30计取，如混凝土级配每增减1级，材料价格相应增减5元；报价为不含税单价。2、每m3构件的混凝土含量应扣除泡沫填充物体积，另加泡沫板体积，价格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直径

11、0.3m的圆孔）以内计取构件方量时不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以外需扣除洞口方量。混凝土体积计算不扣除钢筋埋件等所占体积。混凝土损耗按固定值记取。4、混凝土价格调差上下浮动以内不调整，超过按实调整。以加工周期内上海定额总站发布的非泵送混凝土信息价的平均值浮动情况为准。3镀锌预埋件167.84埋件数量按图纸规格报价。二人工费736.006制作人工费1立方736.00736.00综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。三其它费用657.367蒸养费1立方60.0060.00综合单价包干，按构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。8包装、运输费1立方1

12、90.00190.00泡沫填充体积。此项可由甲方直接委托物流公司运输。9表面缓凝剂M20.000.0010模具35.3kg11.54407.36按立方米综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。(考虑残值回收及摊销因素)四管理费立方5.00%105.01(一+二+三)*%五利润立方3.00%66.16(一+二+三+四)*%六税金立方17.00%386.14(一+二+三+四+五)*%七合计2657.56(一+二三+四+五+六)D-K1L（PC楼梯板）投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。需计算石材、二、PC预制构件主材序号构成项每立方构件用量单位单价（未含税）合

13、计报价要求原则元一主材670.861（III）级钢筋0.125吨2120.00265.001、清单内钢筋数量为暂定量，结算以方提供翻样图按实调整，损耗按定额2%计取。2、如甲供钢材需提供产品质量证明，由此材料所引起的质量问题乙方不予负责。3、甲供钢材由乙方提供材料清单后3日内送至乙方各加工基地，由甲供材料供货不及时造成工程延期乙方不予负责。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、构件自拌混凝土暂按C30计取，如混凝土级配每增减1级，材料价格相应增减5元；报价为不含税单价。2、每m3构件的混凝土含量应扣除泡沫填充物体积，另加泡沫板体积，价格300元/立方米；3、0.3m*0.

14、3m洞口（直径0.3m的圆孔）以内计取构件方量时不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以外需扣除洞口方量。混凝土体积计算不扣除钢筋埋件等所占体积。混凝土损耗按固定值记取。4、混凝土价格调差上下浮动以内不调整，超过按实调整。以加工周期内上海定额总站发布的非泵送混凝土信息价的平均值浮动情况为准。3镀锌预埋件131.81埋件数量按图纸规格报价。二人工费736.006制作人工费1立方736.00736.00综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。三其它费用454.267蒸养费1立方60.0060.00综合单价包干，按构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。8包装、

15、运输费1立方190.00190.00投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。此项可由甲方直接委托物流公司运输。9表面缓凝剂M20.000.0010模具17.7kg11.54204.26按立方米综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。(考虑残值回收及摊销因素)四管理费立方5.00%93.06(一+二+三)*%五利润立方3.00%58.63(一+二+三+四)*%六税金立方17.00%342.18(一+二+三+四+五)*%七合计2354.97(一+二三+四+五+六)D-YW6L（PC外墙）二、PC预制构件主材1、PC构件主材价格排序：PCF

16、外墙PC空调板PC楼梯板PC外墙，2、同一种PC构件，尽量采用镀锌预埋件含量少的构件3、PC构件模具是周转摊销材料，PC构件深化尽量选用同一类型多的构件，增加模具的周转效率，减少摊销费用。二、PC预制构件主材三、PC预制构件安装三、PC预制构件安装灌浆拼缝处理灌浆料的选择？硅胶的选择？管理管理费费、利、利润润及税金及税金机械机械费费人工人工费费用用君君汇汇上品上品项项目所有目所有PC构件安装构件安装费综费综合合单单价：价：884.96 元元/m3 安装安装劳务费劳务费：每方构件用量：每方构件用量：1项项构件合价：构件合价：370元元 连连接接铁铁件、楼面件、楼面预预埋拉埋拉环环等等每方构件合价

17、：每方构件合价：60元元 灌灌浆浆料料每方构件用量每方构件用量0.004 m3构构 件件 合合 价价113.5 元元 封口打胶封口打胶每方构件用量每方构件用量6.045 m构构 件件 合合 价价231.88 元元 管理管理费费费费 率率合合 计计 利利润润费费率率合合计计 税金税金费费率率4%32.27元元2%16.14 元元3.48%合合 机械机械费费每方构件用量每方构件用量构构 件件 合合 价价1 m325 元元370 元405.38 元25元计计 29.76 元元84.58元辅辅材材费费用用三、PC预制构件安装序号工程项目名称单位综合单价综合单价人工费辅材费机械费管理费利润税金3.00%

18、4.20%3.48%1PCF外墙m31044.05370.15569.920.0028.2040.6735.112PC外墙m3849.17370.15394.450.0022.9433.0828.563预制空调板m3738.11370.15294.450.0019.9428.7524.824预制楼梯m3533.26370.15110.000.0014.4020.7717.93三、PC预制构件安装辅材费需分列：连接铁件、楼面预埋拉环；灌浆料；硅胶；其他辅材1、PC构件安装费排序：PCF外墙PC外墙 PC空调板 PC楼梯板2、PC构件安装费中的辅材主要是灌浆料和硅胶，同一种构件尽量少用灌浆料和硅胶

19、。3、PC构件综合单价最高为PCF外墙，PC外墙和PC楼梯板综合单价最低，在构件深化时尽量少用PCF外墙，多选用PC外墙和PC楼梯板。三、PC预制构件安装2010030垂直运输费塔吊基础、塔式起重机安拆费用大型机械设备进出场费上海君汇上品上海城市广场上海佳兆业8号（地上部分）传统整体现浇项目：33.5元/m215%装配率本项目：59.51元/m2增加26元/m2四、PC预制构件措施费及设计费塔吊垂直运塔吊垂直运输输605040设计费佳兆业君汇上品项目PC构件深化建筑面积为138224m2，合同总价为829344元，PC构件设计深化费 6 元/m2四、PC预制构件措施费及设计费15%装配率，钢筋

20、混凝土成本为878.77元/m2元/m 31,567.03元/m 3约2.5倍预制构件3,868.52现浇混凝土地上建筑面积：152249.4m2全现浇，钢筋混凝土成本为694.76元/m2184元单方增加五、PC预制构件与现浇混凝土费用对比六、与上海市同行成本对比我司PC构件综合单价为3,868.52 元 /m 3，略低于绿城集团。结论：装配率越高，预制构件对土建增加的成本越高300200100001020304050七、装配率与成本的关系以及成本管控预制装配率（PC率）与成本的曲线关系预制构件增加成本（元/m2）700600500400预制构件增加成本（元/m2）装配式住宅成本增加情况及原

21、因分析一、装配式住宅成本增加情况：1、装配率达到15%，成本约增加200元/m2，装配率每提高10%，成本约增加150元/m2。2、采用内保温时，减少了可售面积和得房率。二、装配式住宅成本增加原因：1、因上海地区刚开始实施装配式住宅，PC厂家产能严重不足，竞争不充分，规模效应没有办法体现。2、PC构件生产方面增加了钢模具的投入、因构件种类繁多，降低了生产效率、因此提高了PC构件的生产成本。3、PC构件施工难度大，构件需要灌浆和打胶，塔吊的起吊重量也增加，增加了施工费用。4、构件因在工厂生产需要交17%增值税。七、装配率与成本的关系以及成本管控成本管控一、设计施工图招标明确集团的钢筋混凝土的限额指标，避免因PC构件增加钢筋混凝土含量。二、总包合同，需明确PC构件的安装技术和措施条款，避免后期合同执行的扯皮，如场地的要求、塔吊的选择、堆架、灌浆料、硅胶等。三、PC构件减少设计变更，一旦PC构件变更由于模具的变动，所产生的无效成本是巨大的。七、装配率与成本的关系以及成本管控Thanks