【干货】全国造价工程师核心考点思维导图1.docx

《【干货】全国造价工程师核心考点思维导图1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【干货】全国造价工程师核心考点思维导图1.docx（242页珍藏版）》请在沃文网上搜索。

1、科目一 建设工程造价管理 1科目二建设工程计价 26科目三建设工程造价案例分析 51科目四建设工程技术与计量(土木建筑工程) 77科目五建设工程技术与计量(安装工程) 102科 目 一建设工程造价管理考点1 工程造价的基本内容从投资者(业主)的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的 全部固定资产投资费用从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包 交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用计价的单件性；计价的多次性；计价的组合性；计价方法的多样性；计价依据的复杂性特征静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基 本预备

2、费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等动态投资除了包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费等建设项同按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设 项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目 总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。建设项目总造价是指项 目总投资中的固定资产投资总额固定资产投资是投资主体为达到预期收梭的资金垫付行为。我国的固定资 产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资 产投资四种建设项目总投资 与固定资产投资工程造价的基本内容静态投资与动态投资含义1全国造价工程师执业资格考试 核心考点思维导图

3、考点2 工程造价管理的组织和内容建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和 全方位造价管理全寿命期造价管理；建设工程金寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和。它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本 全过程造价管理：是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各个阶段的造价管理全要素造价管理：控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的建造成本，还应同时 考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程成本、工期、质量、 安全、环境的集成管理工程项目策划阶段：按照有关规定编制和审核投资估算，经有关部门批准，即可作为 拟建工程项目策

4、划决策的控制造价；基于不同的投资方案进行经济评价，作为工程项 目决策的重要依据工程设计阶段：在限额设计、优化设计方案的基础上编制和审核工程概算、施工图预算 工程发承包阶段：进行招标策划，编制和审核工程量清单、招标控制价或标底，确定投 标报价及其策略，直至确定承包合同价工程施工阶段：进行工程计量及工程款支付管理，实施工程费用动态监控，处理工程变 更和索赔，编制和审核工程结算、竣工决算，处理工程保修费用等以设计阶段为重点的全过程造价管理主动控制与被动控制相结合技术与经济相结合工程造价管理的组织和内容建设工程 全面造价 管理工程造价 管理的主 要内容工程造价管理的基本原则2工程造价专业人员管理制度科

5、目 一 建设工程造价管理 考点3 工程造价专业人员管理制度取得造价工程师执业资格证书的人员，可自资格证书签发之日起1年内申请初始注册。逾期 未申请者，须符合继续教育的要求后方可申请初始注册。初始注册的有效期为4年注册造价工程师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满30日前，按照规定的程 序申请延续注册。延续注册的有效期为4年罐。注册有效期内，注册造价工程师变更执业单位的，应当与原聘用单位解除劳动合同，并按 照规定的程序办理变更注册手续。变更注册后延续原注册有效期撤销注册的情形：行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予注册许可的；超越法定职权 作出准予注册许可的；违反法定程序作出准予注册

6、许可的；对不具备注册条件的申请人作出准 予注册许可的；依法可以撤销注册的其他情形；申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册的建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核，项目经济评价，工程概算、预算、 结算，竣工结(决)算的编制和审核注册造价 工程师的 执业范围工程量清单、标底(或者控制价)、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变 更、调整，工程款支付与工程索赔费用的计算建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔核查工程经济纠纷的鉴定权利：使用注册造价工程师名称；依法独立执行工程造价业务；在本人执业活动中形成的工 程造价成果文件上签字并加盖执业印章；发起

7、设立工程造价咨询企业；保管和使用本人的注 册证书和执业印章；参加继续教育注册造价工程师的 权利和义务义务：遵守法律、法规和有关管理规定，恪守职业道德；保证执业活动成果的质量；接受继 续教育，提高执业水平；执行工程造价计价标准和计价方法与当事人有利害关系的，应当主 动回避；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密3全国造价工程师执业资格考试 核心考点思维导图考点4 工程造价咨询业务承接工程造价咨询企业应当依法取得工程造价咨询企业资质，并在其资质等级许可的范围内丛 事工程造价咨询活动。工程造价咨询企业依法从事工程造价咨询活动，不受行政区域限制 甲级工程造价咨询企业可以从事各类建设项目的工程

8、造价咨询业务乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核建设项目概预算的编制与审核，并配合设汁方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工 程造价分析与控制建设项目合同价款的确定合同价款的签订与调整与工程款支付，工程结算、竣工结算和决 算报告的编制与审核等工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；提供工程造价信息服务等；同时，工程造价咨询 企业可以对建设项目的组织实施进行全过程或者若干阶段的管理和服务工程造价成果文件应当由工程造价将询企业加盖有企业名称、资质等级及证书编号的执 业印章。并由执行咨询

9、业务的注册远价工程师签字、加盖个人执业印章分支机构不得以自己名义承接工程远价有询业务、订立工程造价咨询合同、出具工程 造价成果文件企业分支机构工程造价咨询业务承接咨询合同 及其履行业务范围业务承接4科目 一 建设工程造价管理 考点5 合同法(1)当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律法规规定采用书面形式的，或当 事人约定采用书面形式的，所当采用书面形式。建设工程合同应采用书面形式合同的形式要约是希望与他人订立合同的意思表示。要约到达受要约人时生效。要约可以撤回，撤回要约的通知应当 在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人 发出承

10、诺通知之前到达受要约人要约承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。承诺通知到达要约人时生效 承诺可以撤回，撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约当事人采用合同节形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、 数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求等订确认书。签订确认书时合同成立合同的成立当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。 一方在对方履行之前有权拒绝其履行 要求。 一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒

11、绝其相应的履行要求应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： (1)经营 状况严重恶化：(2)转移财产、抽逃资金，以逃避债务；(3)丧失商业信誉；(4)有丧失或 者可能丧失履行债务能力的其他情形债权人的代位权：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成了损害，债权人可以向人民法院 请求以代位权自己的名义代位行使债务人的债权。代位权的行使范围以债权人的债权为限债权人的撤销权：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成了损害，债权人可 以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行 使，5年内没有行使撤销权的，该撤销权消

12、灭债权人的 代位权和 撤销权合同履行中 的抗辩权合同的履行合同的订立承诺56全国造价工程师执业资格考试|核心考点思维导图考点5合同法(2)依法成立的合同，自成立时生效。依照法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，待手续完成时合同生效合同生效效力待定合同是指合同已经成立，但合同效力能否产生尚不能确定的合同。它包括限制民事行为能力人订立的合同和无权代理人代订的合同效力待定合同无效合同的情形。有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家 利益；(2)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害 社会公共利益；(5)违反法律、行政法规

13、的强制性规定无效合同 合同部分条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效： (1)造成对方人身伤害的； (2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的合同有：(1)因重大误解订立的；(2)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意 思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撇销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销可撤销合同合同解除权应在法律规定或者当事人约定的解除权期限内行使，期限届满当事人不行使的，该权利消灭合同解除 当事人解除合同时，应当通知对方，并且自通知到达对方时合同

14、解除抵销是当事人互有债权债务，在到期后，各以其债权抵偿所付债务的民事法律行为合同债务的抵销债权人领取提存物的权利期限为5年标的物提存合同的终止合同的效力科 目 一建设工程造价管理考点6 施工单位的安全责任施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用，应当 用于施工安全防护用具及设施的采购和更新、安全施工措施的落实、安全生产 条件的改善，不得挪作他用安全生产管理费用施工单位应当建立健全安全生产教育培训制度，应当对管理人员和作业人员每年 至少进行一次安全生产教育培训，其教育培训情况记入个人工作档案。安全生产 教育培训考核不合格的人员，不得上岗安全生产教育培训安全技术措施和专项施工

15、方案施工单位应当向作业人员提供安全防护用具和安全防护服装，并书面告知危险岗位的操作规程和违章操作的危害。作业人员有权对施工现场的作业条件、作业程序和作业方式中存在的安全问题提出批评、检举和控告，有权拒绝违章指挥 和强令冒险作业施工现场安全防护施工现场卫生、环境与消防安全管理施工单位采购、租赁的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件，应当具有 生产(制造)许可证、产品合格证，并在进入施工现场前进行查验施工单位应当自施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施验收 合格之日起30 日内，向建设行政主管部门或者其他有关部门登记施工单位的安全责任施工机具设备安全管理7工程项目管理概述8全国造价工

16、程师执业资格考试 核心考点思维导图考点7工程项目管理概述工程项目的组成分为单项工程、单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程建筑工程包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及采暖、 建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能等分部工程分项工程是指将分部工程按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分的工程编制项目建议书；编制可行性研究报告；项目投资决策管理制度对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要从投资决策的角度审批项目建议书和可行性研究报告，除特殊情况外，不决策阶段 的工作内容再审批开工报告，同时还要严格审批其初步设计和概算；对于采用投工程项目

17、建设程序资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批资金申请报告 企业投资建设政府核准的投资项目目录中的项目时，仅需向政府提 交项目申请报告，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报 告的程序。对于政府核准的投资项目目录以外的企业投资项目，实 行备案制建设实施阶段的工作内容项目后评价工程设计建设准备施工安装生产准备生产准备竣工验收包括效益后评级和过程后评价工程项目管理 的相关制度项目法人责任制工程监理制在项目可行性研究报告被批准后，应正式成立项目法人区分项目董事会和职权与项目总经理的职权工程监理的范围工程监理中造价控制的工作内容科目一 建设工程造价管理 考点8 工程项目发承包模式总

18、分包模式包括工程总承包、施工总承包等多种模式特点：有利于工程项目的组织管理；有利于控制工程造价；有利于控制工程质量；有 利于缩短建设工期；对建设单位而言，选择总承包单位的范围小， 一般合同金额较高； 对总承包单位而言，责任重、风险大，需要具有较高的管理水平和丰富的实践经验建设单位将工程项目的设计、施工以及设备和材料采购的任务分别发包给多个设计单位、 施工单位和设备材料供应厂商，并分别与各承包单位签订合同特点：有利于建设单位择优选择承包单位；有利于控制工程质量；有利于缩短建设工期； 组织管理和协调工作量大；工程造价控制难度大；相对于总分包模式而言，平行承包模 式不利于发挥那些技术水平高、综合管理

19、能力强的承包单位的综合优势由一家或几家公司发起，经过协商确定各自投入联合体的资金份额、机械设备等固定资 产及人员数量等，签署联合体协议，建立联合体组织机构，产生联合体代表，以联合体 的名义与建设单位签订工程承包合同联合体承包模式建设单位组织协调工作量小但风险较大；各承包单位之间既有合作愿望又不愿组成联合体合作体承包模式特点：采用快速路径法施工；CM 单位有代理型和非代理型两种；CM 合同采用成本加酬金方式CM承包模式工程项目发承包模式平行承包模式总分包模式9全国造价工程师执业资格考试核心考点思维导图考点9 工程项目施工组织设计按编制对象不同，施工组织设计分为：施工组织总设计；单位工程施工组织设

20、计和施工方案概念施工组织总设计是指以若十单位工程组成的群体工程或特大型工程项目为主要对象 编制的施工组织设计，对整个工程项目的施工过程起统筹规划、重点控制的作用施工组织总设计的主要内容：工程概况、总体施工部署、施工总进度计划、总体施工 准备与主要资源配置计划、主要施工方法、施工总平面布置施工组织总设计应由施工项目负责人主持编制，应由总承包单位技术负责人负责审批单位工程施工组织设计是指以单位(子单位)工程为主要对象编制的施工组 织设计，对单位(子单位)工程的施工过程起指导和制约作用单位工程施工组织设计的主要内容：工程概况、施工部署、施工进度计划、施 工准备与资源配置计划、主要施工方案、施工现场平

21、面布置单位工程施工组织设计应由施工项目负责人主持编制，应由施工单位技术负责 人或其授权的技术人员负责审批施工方案应由项目技术负责人审批，重点、难点分部(分项)或专项工程的施工方案应由施工 单位技术部门组织相关专家评审，施工单位技术负责人批准施工方案包括工程概况、施工安排、施工进度计划、施工准备与资源配置计划、施工方法及工 艺要求工程项目施工组织设计单位工程施工组织设计施工组织总设计施工方案10可分为主动控制和被动控制类型包括组织措施、技术措施、经济措施、合同措施措施科目 一 建设工程造价管理 考点10 工程项目目标控制网络计划法：网络计划技术是一种用于工程进度控制的有效方法，采用这种方法也有助

22、于工程成本的控制和资源的优化配置S曲线法：以横坐标表示时间，纵坐标表示累计完成的工程数量或造价，可形成一条形如S的曲线，用于 控制工程造价和工程进度香蕉曲线法：香蕉曲线法的原理与S曲线法的原理基本相同，其主要区别在于香蕉曲线是以工程网络计划 为基础绘制的。香蕉曲线包括ES 曲线和LS 曲线，香蕉曲线同样可用来控制工程造价和工程进度排列图法：又叫主次因素分析图或帕累特图，是用来寻找影响工程(产品)质量主要因素的一种有些工具因果分析图：又叫树枝图或鱼刺图，是用来寻找某种质量问题产生原因的有效工具直方图法：直方图又叫频数分布直方图。它以直方图形的高度表示一定范围内数值所发生的频数，据此可掌握产品质量

23、的波动情况，了解质量特征的分布规律，以便对质量状况进行分析判断控制图法：排列图法、直方图法是质量控制的静态分析方法。控制图法就是一种典型的动态分析方法除上述方法外，工程项目目标控制的方法还有很多，如目标管理、责任矩阵、里程碑跟踪、价值工程、看板管理、PDCA 循环等方法工程项目目标控制主要方法1112全国造价工程师执业资格考试|核心考点思维导图考点11流水施工参数工艺参数主要是指在组织流水施工时，用以表达流水施工在施工工艺方面进展状态的参数，通常包 括施工过程和流水强度两个参数工艺参数根据施工组织及计划安排需要而将计划任务划分成的子项称为施工过程施工过程是指流水施工的某施工过程(队)在单位时间

24、内所完成的工程量，也称为流水能力或生产能力流水强度工作面 工作面是指供某专业工种的工人或某种施工机械进行施工的活动空间将施工对象在平面或空间上划分成若干个劳动量大致相等的施工段落，称为施工段或流水段施工段划分施工段的原则流水节拍是指在组织流水施工时，某个专业工作队在一个施工段上的施工时间。流水节流水节拍 拍表明流水施工的速度和节奏性。是区别流水施工组织方式的特征参数流水步距是指组织流水施工时，相邻两个施工过程(或专业工作队)相继开始施工的最流水步距 小间隔时间。流水步距的数目取决于参加流水的施工过程数流水施工期是指从第一个专业工作队投入流水施工开始，到最后一个专业工作队完流水施工工期 成流水施

25、工为止的整个持续时间流水施工参数空间参数时间参数双代号网络计划时间参数的计算按工作计算法科目一 建设工程造价管理 考点12 网络计划时间参数的计算(1)EF-,=ES-,+D,-;最早完成时间ES;-,=maxEFx-;=maxES-;+D-;最早开始时间计算工期T.=maxES;-,+D,-LS-,=LF-,+D-;最迟开始时间LF;-,=min(LS,-x=min(LF,-x-D,-最迟完成时间计算总时差TF-,=LF-,-EF-,=LS-,-ES;-,FF-j=minES,x-EF-;=min(ES,-ES-;-D-计算自由时差确定关键工作 和关键线路在网络计划中，总时差最小的工作为关键

26、工作。特别地，当网络计划 的计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作先计算网络计划中各个节点的最早和最迟时间，再据此计算各项工作时间参数和工期按节点计算法13全国造价工程师执业资格考试 |核心考点思维导图考点12 网络计划时间参数的计算(2)计算工作的最早开始时间和最早完成时间网络计划起点节点所代表的工作，其最早开始时间未规定时取值为零 工作的最早完成时间应等于本工作的最早开始时间与其持续时间之 其他工作的最早开始时间应等于其紧前工作最早完成时间的最大网络计划的计算工期等于其终点节点所代表的工作的最早完成时间指其紧后工作的最早开始时间与本工作最早完成时间的差值计算相邻两项工作之间的

27、时间间隔网络计划终点节点所代表的工作的总时差应等于计划工期与计算工期之差其他工作的总时差应等于本工作与其各紧后工作之间的时间间隔加该紧后工作 的总时差所得之和的最小值网络计划终点节点所代表的工作的自由时差等于计划工期与作的最早完成时间之差 其他工作的自由时差等于本工作与其紧后工作之间时间间隔的最小值工作的最迟完成时间等于本工作的最早完成时间与其总时差之和 工作的最迟开始时间等于本工作的最早开始时间与其总时差之和网络计划终点节点所代表工作的最迟完成时间等于该网络计划的计划工期 工作的最迟开始时间等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差其他工作的枭迟完成时间等于该工作各紧后工作最迟开始时间的最小值

28、利用关键工作确定关键线路。总时差最小的工作为关键工作。将这些关键工作相连， 并保证相邻两项关键工作之间的时间间隔为零而构成的线路就是关键线路利用相邻两项工作之间的时间间隔确定关键线路。从网络计划的终点节点开始，逆着 箭线方向依次找出相邻两项工作之间时间间隔为零的线路就是关键线路计算工作的总时差计算工作的自由时差根据总时 差计算根据计划工期计算计算工作 的最迟完 成时间和 最迟开始 时间单代号网络计划时间参数的计算确定关键线路14工程项目风险管理风险分析与评价程目 工项风险 应对 策略15风险识别风险监控考点13 工程项目风险管理科目一 建设工程造价管理 内容方法成果识别引起风险的主要因素，识别

29、风险的性质，识别风险可能引起的后果 专家调查法；财务报表法；初始风险清单法；流程图法；风险调查法风险识别的最主要成果是风险清单风险的度量风险评定连续型的实际概率分布较难确定。 一般应用概率分布函数来描述 风险事件发生的概率与概率分布将风险事件发生概率的指数与风险后果的等级相乘，根据相乘所得 数值即可对风险的重要性进行评定方法目前，常用方法主要有调查打分法(又称综合评估或主观评分法)、 蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法和敏感性分析法等风险回避风险转移风险自留主要包括非保险转移和保险转移两大类指项目风险保留在风险管理主体内部，通过采取内部控制措施等来化解风险。风险自留可分为非计划性风险自留和计划性风

30、险自留全国造价工程师执业资格考试核|心考点思维导图考点14 资金的时间价值及其计算含义：现金流入量、现金流出量、净现金流量统称为现金流量现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，运用现金流现金流量图通常，用利息作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时 间价值的相对尺度利息利息=还本付息总额-本金利率=单位时间内的利息/借款本金X100%影响利率的因素：社会平均利润率；借贷资本的供求情况；借贷风险； 通货膨胀；借出资本的期限长短单利指在计算每个周期的利息时，仅考虑最初的本金，而不计入 在先前计息周期中所累积增加的利息复利是指将其上期利息结转为本金来一并计算本期利息影响资金等值的

31、因素：资金的多少、资金发生的时间、利率的大小等值计算方法：现值、终值、年金、等值、单利法、复利法名义利率：指计息周期利率乘以一个利率周期内的计息周期数所得的利率周期有效利率：指资金在计息中所发生的实际利率，包括计一息周期有效利率和利率周期 有效利率两种情况量图可以形象、直观地表示现金流量的三要素：大小、方向和作用点资金的时间价值及其计算单利计算复利计算资金的时间价值利息 计算 方法等值计算现金流量利率16科 目 一 建设工程造价管理 考点15 经济效果评价指标体系(1)(CI-CO);(1+i)-=0动态投资回收期 公式 t=0NPV=2CI-CO),(1+i 。)-净现值 公式 t=0NAV

32、=(CI-CO),(1+is)-(A/P,i.,n)t=0动态评价指标 净年值 公式 NAV=NPV(A/P,i 。,n)NPV(IRR)=n(CI-CO),(1+IRR)-内部收益率 公式 t-0NPVNPVR= I,净现值率 公式 I=I(P/F,is,n)t-017全国造价工程师执业资格考试|核心考点思维导图考点15 经济效果评价指标体系(2)公式：投资收益率R= 年净收益或年平均净收益/投资总额X100%评价准则：将计算出的投资收益率 (R) 与所确定的基准投资收益率 ( Re)投资收益率 进行比较：若RRe。 则方案在经济上可以考虑接受；若RPe, 则项目(或方案)在经济上是不可行的

33、静态投资回收期公式：ICR=EBIT/PI。 式中EBIT- 息税前利润； PI- 计入利息备付率 总成本费用的应付利息公式：DSCR=(EBITDA-Tax)/PD 。 式 中EBITDA- 息税前偿债能力指标 偿债备付率 利润加折旧和摊销；TAx- 企业所得税： PD 一应还本付息金额资产负债率公式：LOAR=TL/TA。 式 中TI 一期末负债总额；TA- 期末资产总额18科 目 一 建设工程造价管理 考点16 互斥型方案的评价(1)是指增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比现设I 、I2分别为甲、乙方案的投资额， C 、C2为甲、乙方案的经营成本。 如I2I1,CC 则增量投资

34、收益率为R(2-1)=(C2-C1)/(I-I1)100%静态评价法增量投资回收期年折算费用综合费用法当各年经营成本的节约(C2-C1) 基本相同时，其计算公式为：Pr(2-1)=(I2-I1)/(C2-C1)当各年经营成本的节约(C2-C)差异较大时，其计算公式为运用年折算费用法，只需计算各方案的年折算费用，即将投资额用基准投资回收期分摊到 各年，再与各年的年经营成本相加。根据年折算费用，选择最小者为最优方案Zj=Ij/Pc+Cj 或Zj=Ij/ic+Cj方案的综合费用即为方案的投资与基准投资回收期内年经营成本的和Sj=Ij+PcCj增量投资收益率19全国造价工程师执业资格考试|核心考点思维

35、导图考点16 互斥型方案的评价(2)对互斥方案评价，首先剔除NPV 0 的方案，即进行方案的绝对效果检验；然后对所有NPV0 的方案比转其净现值，选择净现值最丈的方案为最件方案在工程经济分析中，对效益相同(或基本相同),但效益无法或很难用货币直接计量的互斥方案进行比较，常用费用现值 ( PW) 比较替代净现值进行评价评价互斥方案的基本步骤如下：(1)计算各备选方案的IRR 分别与基准收益率 ic比较。若IRRyic, 则说明初始投资额大的方案优于初始投资 额小的方案，保留投资额大的方案：反之，若IRR ic, 则保留投资额小的方 案。直至全部方案比较完毕，保留的方案就是最优方案当给出+”、“一

36、现金流量时，分别计算各方案的等额年值。凡等额年值 小于0的方案，先行淘汰，在余下方案中，选择等额年值大者为优当方案所产生的效益无法或很难用货币直接计量时，即只给出投资和年经 营成本或作业成本时，计算的等额年值也为“一 ”值。此时，可以用年费用 替代净年值进行评价通过分别计算各备选方案净现金流量的等额年值 ( NAV) 并进行比较，以 NAV0, 且 NAV 最大者为最优方案。在对寿命不等的互斥方案进行比选时， 净年值是最为简便的方法用于互斥方案评价时，必须考虑时间的可比性，即在相同的计算期下比较净现值 ( NPV ) 的大小。常用的方法有最小公倍数法、研究期法和无限计算期法用增量投资内部收益率

37、进行寿命不等的互斥方案经济效果评价时，要首先对各备 选方案进行绝对效果检验，对于通过绝对效果检验( NPV,NAV 大于或等于零，IRR 大 于或等于基准收益率)的方案，再用计算增量投资内部收益率的方法进行比选计算期 不同的 互斥方 案经济 效果的 评价净现值法增量投资内部收益率法计算期 相同的 互斥方 案经济 效果的 评价增量 投资 内部 收益 率法动态评价法净年 值法净现值法净年值法20价值工程功能评价21考点17 价值工程科 目 一建设工程造价管理 价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成 本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术概念对象选择

38、的方法V=F/C 。 式中V 一研究对象的价值； F 一研究对象的功能； C 一研究对象的成本，即周期寿命成本ABC分析法。又称重点选择法或不均匀分布定律法，是指应用数理统计分析的方法来选择对象强制确定法。是以功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法因素分析法；百分比分析法；价值指数法在计算功能现实成本时，需要根据传统的成本核算资料，将产品或零部件的 现实成本换算成功能的现实成本对象的功能评价值(目标成本),是指可靠地实现用户要求功能的最低成本， 它可以理解为是企业有把握，或者说应该达到的实现用户要求功能的最低成本功能成本法。第1个评价对象的价值系数V= 第1个评价对象的功能评价值F/

39、第1个评价对象的现实成本C功能指数法。第1个评价对象的价值系数Vr= 第1个评价对象的功指数Fr/ 第1个评价对象的成本指数Cr功能现实成本的计算功能评价值的计算功能价值的计算及分析方案创造方法：头脑风暴法；哥顿法；专家意见法；专家检查法方案评价包括概略评价和详细评价两个阶段。用于方案综合评价的方法，常用 的定性方法有德尔菲法、优缺点列举法等；常用的定量方法有直接评分法、加 权评分法、比较价值评分法、环比评分法、强制评分法、几何平均值评分法等方案创造及评价目资 项融：目资十 项 融工程项目融资的特点22全国造价工程师执业资格考试 核心考点思维导图考点18工程项目融资项目融 资程序的 主要方式项

40、目融资主要以项目的资产、预期收益、预期现金流等来安排融资。采用项目融资可获得较高的贷款比例 项目融资在风险分担方面具有投资风险大、风险种类多的特点信用结构多样化；融资成本较高；可利用税务优势项目融资大致可分为五个阶段：投资决策分析、融资决策分析、融资结构设计、融资谈判和融资执行 融资结构设计阶段：评价项目风险因素；评价项日的融资结构和资金结构一修正项目融资结构BOT方式(建设一运营一移交):主要适用于竞争性不强的行业或有稳定收入的项目，如包括公路、桥 梁、自来水广、发电厂等在内的公共基础设施、市政设施等PPP方式(公私合作或公私合伙):是指政府与民营机构(或任何国营/民营/外商法人机构)签订长

41、期 合作协议，授权民营机构代替政府建设、运营或管理基础设施(如道路、桥梁、电厂、水厂等)或其他 公共服务设施(如医院、学校、监狱、警岗等),并向公众提供公共服务TOT方式(移交一运营一移交):具体是指用民营资金购买某个项目资产(一般是公益性资产)的经营 权，购买者在约定的时间内通过经营该资产收回全部投资和得到合理的回报后，再将项目无偿移交给 原产权所有人(一般为政府或国有企业)ABS方式：它将缺乏流动性但能产生可预见的、稳定的现金流量的资产归集起来，通过一定的安排，对 资产中的风险与收益要素行分离与重组，进而转换为在金融市场上可以出售和流通的证券过程。运作过 程：组建特殊目的机构SPV;SPV

42、 与项目结合；进行信用增级；SPV 发行债券；SPV 偿债PFI方式：通常有三种典型模式，即经济上自立的项目、向公共部门出售服务的项目与合资经营项目。 PFI有非常广泛的适用范围，不仅包括基础设施项目，在学校、医院、监狱等公共项目上也有广泛的 应用。PFI项目中签署的是服务合同科目 一 建设工程造价管理 考点19 工程项目经济评价财务分析是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务 效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性经济分析是在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济 的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性运营期财务效益和费用的估算采用的价格应符合的要求：效益和费用估算采用的价格体系应 一致。采用预测价格，有要求时可考虑价格变动因素。对适用增值税的项目，运营期内投入和产出的估算表格可采用不含增值税价格；若采用含增值税价格，应予以说明，并调整相关表格财务评价参数：基准收益率；计算期；财务评价判断参数经营性项目财务分析：包括融资前分析和融