房地产开发项目成本利润测算表.xlsx

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1、2 2018018年年XXXXXX项项目目成成本本利利润润测测算算表表指指标标参参数数土地面积（亩）20.40容积率6.00建筑基底面积（m2）6797.60建筑密度49.99%已征收拆迁户数249户未征收拆迁户数132户建筑面积与售价建筑面积（平方米）售价（元/平方米）商业23966.8012000.00住宅57609.107000.00地下车库24063.403000.00总建筑面积105639.30建安工程费（元/平方米)主楼2200.00车库2700.00项项目目/序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准、方方法法(元元/平平方方米米或或按按提提示示计计算算）成成本本（万万元元）均均方

2、方费费用用（元/平方米）备备注注建建设设成成本本1 1建建安安工工程程费费25442.1125442.112408.392408.391-1地上建筑2200.0017946.701-2地下车库2700.006497.121-3自来水工程费7.0073.951-4小区绿化、路灯12.00126.771-5总平化粪池、污雨水8.0084.511-6消防管网2.0021.131-7大门、传达室、围墙10.00105.641-8强电45.50480.661-9安防系统、有线电视10.00105.642 2前前期期费费用用按主楼建筑面积计算2639.902639.90249.90249.902-1市场调

3、研及策划费10.00105.642-2规划设计费25.00264.102-3勘察费2.0021.132-4检测4.0042.262-5水资源及污水处理2.0021.132-6环境评估6.0063.382-7图纸审查费2.0021.132-8开发许可证费5.0052.822-9测绘3.0031.69含地形、放线、竣工、房产等测绘。2-10销售前相关手续费6.0063.382-11配套费85.00897.932-12三通一平20.00211.282-13人防费40.00422.562-14定额管理费建安费0.09%22.902-15招标清单编制费建安费0.3%76.332-16监理费建安费1%25

4、4.422-17审计费建安费0.25%63.61第 1 页，共 6 页2-18防雷检测费0.404.233 3不不可可预预见见费费建安费的5%1272.111272.11开开发发费费用用4 4管管理理费费1项3项+7项之和的31306.611306.615 5税税费费销售收入的5.55%4234.964234.966 6销销售售费费用用3815.283815.286-1销售前期费用（售房部组建等）按照销售收入1计763.06763.066-2销售推广费用按照销售收入1计763.06763.066-3销售代理费用按照销售收入1计763.06763.066-4售房部运营费用按照销售收入2计1526

5、.111526.11土土地地费费用用7 7土土地地费费用用14199.4814199.487-1已拆迁赔偿费用8500.007-2未拆迁赔偿费用5000.007-3拆迁过度费按照每户*月7-4契税按拆迁赔偿费用0.05计675.007-5土地使用税6元/平方米，缴纳3年24.48项项目目总总成成本本8 8项项目目总总成成本本1-7项目之和52910.4452910.44财财务务费费用用9 9财财务务费费用用8项的10%5291.045291.04销销售售收收入入1010销销售售收收入入76305.5576305.5510-1商业28760.1610-2住宅40326.3710-3车库7219.

6、02利利润润分分析析1111税税前前利利润润10项-8项-9项18104.0718104.07 1212所所得得税税11项*25%4526.024526.021313净净利利润润12项*75%13578.0513578.052 2018018年年XXXXXX项项目目成成本本利利润润测测算算表表指指标标参参数数土地面积（亩）20.40容积率6.00建筑基底面积（m2）6797.60建筑密度49.99%已征收拆迁户数249户未征收拆迁户数132户建筑面积与售价建筑面积（平方米）售价（元/平方米）商业23966.8012000.00住宅57609.107000.00地下车库24063.403000.00总建筑面积105639.30建安工程费（元/平方米)主楼2200.00车库2700.00项项目目/序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准、方方法法(元元/平平方方米米或或按按提提示示计计算算）成成本本（万万元元）均均方方费费用用（元/平方米）备备注注第 2 页，共 6 页