中建商务工作指南手册.pdf

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1、清单清单1 1：开工阶段开工阶段项目开工阶段商务工作指南项目开工阶段商务工作指南序号序号文件名称文件名称时间要求时间要求1项目部责任书签订主合同签订（或开工，以先到者为准）后3030天内天内应签订项目部责任书。2项目岗位成本责任状在项目部责任书签订后1515日内日内完成，并报公司合约法务部备案。3施工合同交底（一级）在合同签订后1515天内天内，由分公司总经济师组织合约、市场及投标报价部门、工程部门向项目经理及班子成员进行一级交底。4施工合同交底（二级）在一级交底后5 5天内天内，由项目经理组织，项目商务经理向项目部全体人员进行二级交底。5项目商务策划1.在项目商务经理确定后2020天内天内完

2、成，经项目经理审核后报分公司审核。2.项目商务策划必须在一级策划会后1515天内天内报公司评审，评审表及流程详见公司协调模板。6招议标总计划1.开工前前2020天天编辑总-工程分包招（议）标计划表（20天指的公司审批完成时间与开工时间的时间差）。2.执行AABBCC原则，即*项目*年*月工程分包招（议）标计划表、*项目总工程分包招（议）标计划表。如果月度计划在中间突然有增项，那么标题署名为*项目*年*月工程分包招（议）标计划表补充。.1清单清单2 2：施工阶段施工阶段项目分包招标工作流程指南项目分包招标工作流程指南序号序号文件名称文件名称时间要求时间要求1招议标总计划 开工前20天编制完成供方

3、招议标总计划表。2招议标月计划 本月5日之前报批下月-工程分包招（议）标计划表。3招议标周计划 每周五报送下周开标计划表。4分包商考察分包单位不是五局合格供方,考察后要完成分包商考察评审表。5入围审批入围劳务队伍审批表需在招标前1个月走完协同流程。6比选申请比选文件需在招标前1个月走完协同流程。7开标比选申请完成3天后才可开标，当天开标当天定标。8定标定标当天将定标资料纸质版、电子版报送分公司。9评审项目部需在定标后3天内上传合同评审。10报送项目部分包合同评审通过后，2天内报送书面版合同。11交底分包合同签订7日内，项目经理和项目合约商务经理结合施工组织设计和现场具体情况，进行分包合同交底。

4、交底人：项目商务经理。接受交底人：项目全体管理人员。2清单清单3 3：施工阶段施工阶段技术方案管理清单技术方案管理清单（商务部商务部）序号序号方案名称方案名称重点内容重点内容1土方施工方案1、土石分类、外运距离2、放坡系数、基坑底外扩尺寸3、回填材料、回填土外运距离2桩基施工方案1、桩基施工机械2、入岩深度（强风化岩不计；签非强风化岩深度）3、桩基米数、接桩根数、截桩米数4、桩头防水处理3基础施工方案1、砖胎模下垫层出边宽度2、止水钢板定位筋3、后浇带隔网固定钢筋4、筏板封边钢筋5、筏板马镫筋（钢筋型号、马镫筋类型、排布方式、示意图）、通长马凳筋注明不代替分布筋使用6、超过一米的基础搭设脚手架

5、4钢筋施工方案1、垫铁2、马镫筋3、放射筋4、温度筋5、线管加强筋6、连接方式、搭接率7、市场中无直径6的钢筋实际使用均为6.55模板施工方案1、地下室模板周转次数2、地上模板周转次数3、后浇带模板周转次数4、模板使用胶合板，不能出现竹胶板字眼5模板施工方案5、止水螺杆处理（端头处理、堵洞、防水三步程序与定额对应）6、对拉螺杆间距、型号（调整含量）3清单清单3 3：施工阶段施工阶段技术方案管理清单技术方案管理清单（商务部商务部）序号序号方案名称方案名称重点内容重点内容5模板施工方案7、电梯井字架安全网6混凝土施工方案商砼混凝土粒径20增加抗裂纤维/膨胀抗裂纤维7大体积混凝土施工方案 大体积混凝

6、土降温冷凝管8砌体施工方案1、门窗预制块2、二次结构（构造柱、圈梁、过梁、压顶深入砌体长度、钢筋型号）3、是否使用细石4、下部小砖高度5、上部封堵高度9抹灰施工方案1、网格布2、钢丝网3、外墙抹灰分割缝4、阳角线护角5、零星抹灰与抹灰线条6、抹灰厚度为20mm以上7、抹灰范围明细：砼墙面、砌体墙墙面、地上、地下10脚手架施工方案1、型钢外挑平台外架2、依附斜道3、挑脚手架11塔吊基础施工方案1、混凝土（垫层、桩基处理）2、钢筋3、模板（砖胎模、防水）11塔吊基础施工方案4、止水钢板5、地脚螺栓6、塔吊标准节埋入（费用记取）12升降机基础施工方案1、混凝土、模板2、钢筋4清单清单3 3：施工阶段

7、施工阶段技术方案管理清单技术方案管理清单（商务部商务部）序号序号方案名称方案名称重点内容重点内容13防水施工方案1、防水上返高度为建筑完成面以上2、车库防水上返到主楼时的高度14屋面施工方案1、分格缝2、透气帽（pvc透气管）、雨篦子、水簸箕3、防水上返高度15冬季施工方案1、使用早强防冻剂的条件16抽水施工方案1、口径（功率与计价无关）2、说明抽地下水17一体化保温施工方案一体化保温板外是否有胶合板模板18赶工方案人工、材料、机械投入19铝模板深化设计方案对砼的影响5清单清单4 4：施工阶段施工阶段中建五局烟威分公司索赔报告编写指南中建五局烟威分公司索赔报告编写指南序号序号索赔类别索赔类别可

8、签证索赔项可签证索赔项索赔证据资料收集清单索赔证据资料收集清单1招标文件及合同类（1）招标文件不完备，发包人提供的信息有误1.招标文件2.投标文件3.施工合同及附件4.工程图纸（留存提供图纸时间）5.与索赔相关的技术规范（2）合同中约定清单漏项的情况（3）合同条款不全、错误，或文件之间矛盾、有歧义等。（4）发包人没有按合同规定的要求交付设计资料、设计图纸，使工程延期。推迟交付或提供的资料错误或规定一次交付而实际分批支付。2设计及指令有误类（1）由于设计变更、设计错误，发包人或监理工程师做出错误的指令，提供错误的数据、资料等造成工程修改、报废、停工、窝工等。1.有关设计交底记录2.变更图纸、工程

9、指令（2）工程师指令错误发生的费用，给承包人造成的损失，造成承包人费用增加。（3）由于非承包方的原因，发包人指令暂停工程施工。3指令变更类（1）发包人或发包人的工程师指令改变原合同规定的施工顺序或施工部署工程各项经业主或监理、工程师签认的函件、联系单及签证（2）发包人或监理工程师指令增加、减少或删除部分工程（3）发包人或监理工程师指令提高工程质量标准、装修标准、建筑五金标准（4）在合同规定的范围内发包人指令增加附加项目4外部环境类（1）工程地质条件与合同或前期地勘资料不一致，出现异常。1.施工日志2.隐蔽工程验收记录3.地勘资料4.工程现场气候记录（有关天气方面的温度、风力、雨雪）（2）雨雪大

10、风天气对工期的影响（3）不可抗力因素5涨价类（1）人工费涨价1.人工费调整的政府文件2.材料进场记录及各期材料价格确认4.涨价时点的进度确认（2）材料涨价（土建及安装主材）6延迟交付类（1）发包人未在规定时间交付施工场地、行驶道路、接通水电1.施工进度计划和实际施工进度记录（2）发包人因其自身原因，推迟工作6延迟交付类（3）发包人提供的材料及设备未在规定的时间提供2.赶工方案3.影响资料4.因业主原因推迟的工作，我司发的函件签收及回复记录5.会议纪要（4）变更指令不及时，或只有口头指令6清单清单4 4：施工阶段施工阶段中建五局烟威分公司索赔报告编写指南中建五局烟威分公司索赔报告编写指南序号序号

11、索赔类别索赔类别可签证索赔项可签证索赔项索赔证据资料收集清单索赔证据资料收集清单6延迟交付类（5）发包人拖延合同责任范围内的工作，如拖延图纸批准，拖延工程隐蔽验收，拖延对承包商问题的回复，不及时下达指令、决定，造成工程停工。2.赶工方案3.影响资料4.因业主原因推迟的工作，我司发的函件签收及回复记录5.会议纪要（6）发包人拖延竣工检验7甲供材料及设备类（1）发包人提供的材料及设备不合格、不及时1.会议纪要2.材料进场记录3.材料检验证明（2）对材料、设备、工艺进行合同规定以外的检查试验，造成工程损坏或费用增加，而最终证明承包人的工程质量符合合同要求。8工程质量类（1）发包人提前占用工程1.未经

12、验收甲方提前使用建筑物的相关证据（交付资料、会议纪要、使用后影像资料）2.工程验收报告及各项技术鉴定报告（2）工程质量因发包人原因达不到约定条件9赶工或额外服务类（1）发包人要求加快工程进度，需支付相应的赶工费用（提前报赶工方案审批）1.已批复的赶工方案2.费用补偿申请有关的工资明细表、机械费明细表、管理费用明细表、利息计算表、会计核算资料等（2）因发包人原因，承包人在施工中采取的紧急措施，造成承包费用增加。（3）发包人要求提供合同责任以外的服务项目10付款类（1）发包人未按时核准月进度完成工作量1.合同2.月产值申报资料及签收时间3.确认产值时间及实际收款时间、会计核算资料4.结算上报时间5

13、.质保金实际返还时间（2）不及时拨付工程预付款、进度款、结算款、保修金；不按约定的时间办理结算；不按时返还质量保修金、合同履约保证金等。7清单清单4 4：施工阶段施工阶段中建五局烟威分公司索赔报告编写指南中建五局烟威分公司索赔报告编写指南序号序号索赔类别索赔类别可签证索赔项可签证索赔项索赔证据资料收集清单索赔证据资料收集清单11国家政策类（1）发包人未能完成其义务，造成延误，9项工作包括：办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；开通施工场地与城乡公

14、共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；办理施工许可证及其他施工所需证件、批件临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用；发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。国家、省、市有关影响工程造价文件、规定等（2）建设工

15、程施工合同合同价款调整的四种情况：法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款（例如人工费）；工程造价管理部门公布的价格调整；一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；双方约定的其他因素。（3）国家政策、汇率变化12工程照片照片留存工程照片（打印并保存好其原始载体相机、手机等）8清单清单4 4：施工阶段施工阶段中建五局烟威分公司索赔报告编写指南中建五局烟威分公司索赔报告编写指南索赔索赔（请求费用补偿请求费用补偿）报告的编写报告的编写序号序号主要内容主要内容会审人会审人审核内容审核内容1概要项目商务经理合同条件1.索赔条款执行的合理性2引用的合同条款2.索赔的严密性和完整性3.相

16、关政策文件规定执行的情况3索赔陈述及索赔事件发展历史4.索赔编制的技巧性索赔：4工期的延误和费用的增加索赔事由的充分性和证据的有效性工程量、费用、工期计算：5工期的延误和费用的增加的明细1.有无漏算2.计算是否合理6追赶工期的措施材料主管材料设备价格1.材料设备的数量7结论2.材料设备的预算价格3.材料设备预算价格的证据资料的有效性和完整性8附件项目生产经理或技术负责人索赔基础资料1.基础资料的有效性2.基础资料的合理性和严谨性9清单清单5 5：施工阶段施工阶段基础设施项目留存现场影像资料清单基础设施项目留存现场影像资料清单留存现场影像资料说明：务必对应图纸、方案等，留存对结算有利的影像资料，

17、如需向建设单位、监理、审计单位提供影像资料务必审查清楚，不能提供对结算不利的资料。照片命名要标明桩号、部位（原地貌、施工中、施工完成后），每个工程部位或工序至少拍摄 4 张不同角度的工程照片，整体照片 2 张，局部照片 2 张(如果 4 张图片不能反映实际工程状况，可根据实际情况增加照片的数量)；为核实工程量或检验工程变更有关尺寸时，应对量尺刻度进行拍摄要求照片刻度清晰；清单未详尽处根据各自项目进行补充。序号序号施工阶段施工阶段名称名称资料要求及要点资料要求及要点备注备注1进场阶段原地貌照片主要反映周边原始地貌；原有建筑、施工障碍的的位置、范围；地上原有各类管线（如高压线）分置及走向；2土石方

18、工程土石类别照片要能够反映土方或石方类别土方运距通过地图定位、行车里程表等照片反应土方运距（同样适用于水稳、沥青的运距确定）土石方路基处理1、路基清表前、后照片；2、路基开挖或回填前、后照片；3、土工合成材料每层铺设完成后照片；4、地基承载力不足，可能采用水泥搅拌桩、CFG桩等改良措施的照片5、石方爆破需留存能反应爆破方式、打眼分布、爆破前后的影像资料基坑夯填留存能够反应回填材料、回填方式、分层夯实等照片资料沟槽和地坑开挖1.留存能够反应开挖尺寸、放坡系数等能用于计算开挖工程量的影像资料2.由于地下各种管道纵横交错，必须采用人工开挖的，需要留存人工开挖中及开挖后管道交错的照片，用于办理相应签证

19、资料强夯强夯有点夯和满夯，根据技术方案需留存打夯机械、夯击点间距等影像资料3基坑支护基坑支护跟据图纸设计和施工方案，留存基坑支护方式照片，各个工序照片都要留存，为办理签证留存证据，如钢板桩、止水帷幕等4各类基础施工管道基础管道底有回填中粗砂、回填石粉、混凝土管基等类型，照片要能基础类型、厚度、施工方式等路灯基础基础钢筋笼板扎，接地极，接地母线，对量时会要求提供隐蔽工程照片基础钢筋要求现场照片完全与图纸或方案相符1、留存钢筋尺寸、间距、型号2、留存钢筋连接方式照片3、如基础有拉钩，留存梅花布置照片桩基础成孔方式，安装钢筋笼、测量桩长，泥浆池、桩基检测的照片5井雨污水井检查井、雨水井砌筑照片、井深

20、、井圈及井盖（口）尺寸、井内外侧抹灰等照片手孔井照片留存同雨污水井；注意要点井底基础、井外侧抹灰分包经常会在这两部分偷工减料6雨、污水管道管道基础雨水沟槽开挖的放坡系数，基地清槽，管道石粉垫层深度，混凝土管基础及基础支模均需留存照片管道安装施工的过程中管道吊装、管道接口处理、闭水试验等照片顶管工程顶管开挖工作井、顶进设备安装、管道顶进等工艺流程照片过路管过路管一般在道路施工前完成，做法主要两种，过路套管（一般是钢套管），还有混凝土包封，需留存照片，结算时需要提供查验7给水灌溉管给水灌溉管给水灌溉管道一般埋在地下，需要考虑冬季的管道保温，需留存反应管道保温材料的照片8路面工程结构层厚度路面各结构

21、层钻芯取样时，芯样平放在芯孔旁，拍摄钢板尺丈量芯样厚度照片，体现各个结构层厚度水稳铺设水稳铺设、水稳养护，压实度检测，弯沉检测试验照片沥青摊铺透层、下封层、粘层铺设，沥青摊铺，压路机压实，留存施工过程中及完工照片交通导行根据交通导行方案拍摄照片，然后完成后开放交通的照片9人行道铺装路沿石、平石平侧石、路沿石、绿带石尺寸、厚度检查及现场安装照片；路沿石、绿带石的混凝土靠背尺寸照片清单清单5 5：施工阶段施工阶段基础设施项目留存现场影像资料清单基础设施项目留存现场影像资料清单留存现场影像资料说明：务必对应图纸、方案等，留存对结算有利的影像资料，如需向建设单位、监理、审计单位提供影像资料务必审查清楚

22、，不能提供对结算不利的资料。照片命名要标明桩号、部位（原地貌、施工中、施工完成后），每个工程部位或工序至少拍摄 4 张不同角度的工程照片，整体照片 2 张，局部照片 2 张(如果 4 张图片不能反映实际工程状况，可根据实际情况增加照片的数量)；为核实工程量或检验工程变更有关尺寸时，应对量尺刻度进行拍摄要求照片刻度清晰；清单未详尽处根据各自项目进行补充。序号序号施工阶段施工阶段名称名称资料要求及要点资料要求及要点备注备注9人行道铺装混凝土垫层混凝土垫层要留存反应垫层厚度，伸缩缝、胀缝施工的照片铺装砖的尺寸厚度、铺贴过程、铺贴完成后的效果照片10涵洞工程圆管涵吊装铺设钢筋混凝土管道、管道接口处理、

23、闭水试验照片、端口八字翼墙砌筑照片盖板涵涵洞底板及涵洞侧墙混凝土支模浇筑，混凝土盖板预制及吊装，防水层、伸缩缝施工的照片11钢结构安装预埋件安装、构件吊装、接口焊接、脚手架搭设的照片喷漆铁锈打磨、喷底漆、面漆的照片12路灯电缆电缆管型号、电缆型号、敷设方式、电缆头制作等照片路灯路灯样式、路灯安装（含检查口内元器件安装）、光照度检测照片13绿化苗木根据图纸检查苗木规格、土球大小、苗木吊装、三脚或四脚支撑、绑草绳、搭设防风障等照片14拆除工程拆除施工障碍拆除前、后对比照片，核实拆除工程量尺寸时，钢尺刻度应拍摄清晰15措施机械设备照片照片要反应机械具体工作内容、数量、型号等如挖掘机、压路机、摊铺机、

24、吊车、泵车等可用于签认机械台班、机械进出场、混凝土泵送费等脚手架注意照片体现脚手架种类、高度（每层高度、层数），用于办理相关资料模板混凝土模板照片，市政工程会有钢模板如桥梁的墩柱，还有还有木模板如路沿石砼靠背。路沿石靠背施工现场经常不用模板，先立路沿石直接抹混凝土做靠背，如果这样施工混凝土的模板就要不到了。基坑降水照片留存水泵抽水照片，如项目水泵型号较多，留存大功率水泵照片，如有条件留存泥浆泵抽水照片，办理相关资料施工现场洒水降尘 洒水车洒水降尘，环境保护费的取费依据16文件文件资料签证、检测报告、变更、图纸会审记录等有各方签字盖章的文件需留存电子版照片17其它其它部位有施工难度需要额外施工工

25、序、存在质量问题或争议部位的照片清单清单5 5：施工阶段施工阶段商务影像证据留存指南商务影像证据留存指南序号序号 施工阶段施工阶段名称名称资料要求及要点资料要求及要点1三通一平明确“三通一平”标准不仅指建设单位提供至场地红线内，应当提供满足施工要求的水、电、路通和场地平整，如建设单位提供满足需求的变压器或电闸总表，非接入至红线即可。留存建设单位提供“三通一平”现场照片，同现场人员核实是否满足要求，为办理签证留存资料。2土方施工阶段土石方开挖照片烟威片区较多为土方石方分界不清，现场留存照片重点留存石方部分，办理资料尽量办理石方。人工清槽照片1、人工清槽照片现场留存照片重点留存清理石方部分，办理资

26、料尽量办理石方。2、留存人工清槽厚度照片塔吊基础土方开挖照片部分工程土方建设单位挖土，塔吊基础土方开挖为我方安排小挖掘机施工，明确责任方，留存塔吊基础开挖方式照片，如能办理成人工开挖最好。3基坑支护阶段基坑支护照片留存基坑支护方式照片，将各个工序照片留存，为办理方案留存证据，留存如喷浆厚度、锚杆间距等。基坑围护照片（措施）留存基坑围护照片，包括（根据自己项目情况）架杆、基础、排水沟、硬化（或石子铺设）编入方案，结算时模糊措施费，尽量结算。4基础施工阶段垫层底盲沟排水照片一般在筏板基础垫层底设置排水盲沟，引至基础外集水坑排水，如设置，根据现场情况留存照片，落实盲沟开挖方式、施工方法等办理相应资料

27、。基坑降水方式照片留存水泵抽水照片，如项目水泵型号较多，留存大功率水泵照片，如有条件留存泥浆泵抽水照片，办理相关资料。垫层、防水保护层厚度1、找图纸要求垫层、防水保护层厚度位置，留存照片，防止部分建设单位或者审计单位留存我方施工不满足厚度要求资料。2、挡土墙外筏板基础上部防水及防水保护层砖胎膜施工1、现场可单独进部分240砖，单独砌筑部分240砖胎膜留存照片2、留存基坑砖胎膜照片、基础较高时设置的砖胎膜扶壁柱照片及间距3、留存垫层外出砖胎膜长度照片砖胎膜立面防水做法扫浆、抹灰、防水、保护层，阴阳角附加防水层10清单清单5 5：施工阶段施工阶段商务影像证据留存指南商务影像证据留存指南序号序号 施

28、工阶段施工阶段名称名称资料要求及要点资料要求及要点4基础施工阶段塔吊基础施工模板支撑、钢筋、预埋螺栓、马镫（量长度）1、部分塔吊基础施工模板支撑时设置对拉钢筋，量好长度、间距、规格。2、塔吊基础钢筋施工一般设置马凳筋量好长度、间距、规格3、如有上述，编入方案4、塔吊基础如与筏板相连，留存止水钢板施工照片。5、定额结算项目落实塔吊基础顶标高，结合方案留存有利影像资料。基础钢筋筏板基础，根据方案，要求现场部分位置完全按照方案内容设置，照片务必与方案相符1、留存马镫尺寸、间距、型号2、留存钢筋连接方式照片3、后浇带止水钢板钢筋支撑尺寸、间距、型号。图纸是否有后浇带附加钢筋，如有留存照片4、如基础有拉

29、钩，留存梅花布置照片5、筏板基础与独立基础、下柱墩、桩承台、基础梁交接处照片（是否通过）6、筏板基础侧面构造钢筋、封板钢筋大体积混凝土如有方案，要求现场部分位置完全按照方案内容设置，照片务必与方案相符。留存相应预埋管及其他大体积混凝土降温措施照片。独立基础、桩承台、上下柱墩等1、车库防水底板与桩承台、下柱墩及基础梁交接部位，重点拍摄交接部位砖胎膜、垫层、防水及砖胎膜侧回填土，此部分施工过程多看现场，算量算清楚；拍摄交接部位钢筋的绑扎，对比广联达。2、非与筏板交接的独立基础、桩承台，拍摄模板支设（吊模）了解施工方法，关注该部分回填土工序。5地下室主体施工阶段挡土墙1、挡土墙使用止水螺杆，留存间距

30、资料，自行考虑是否编入方案，定额结算自行考虑是否调整含量。2、止水螺杆端头处理及防水，定额结算项目要求现场人员配合按照定额工作内容（查）单独施工部分，留存相应照片。3、回填土前如粘贴保温板，留存满粘保温板照片。内墙人防墙、电梯井壁落实项目是否为不可周转的对拉螺栓，留存相应端头处理照片。地下部分脚手架安全网1、如车库分段施工，落实现场分段施工交接处的围护措施，如有编入方案，留存有利影像资料。2、落实地下部分脚手架、安全网、密目网（不一定设置）如何施工，自行考虑是否留存影像资料。5地下室主体施工阶段地下车库顶板马镫顶板厚度较厚时，一般不使用成品马镫，一般为现场制作，留存马镫尺寸、间距、型号。11清

31、单清单5 5：施工阶段施工阶段商务影像证据留存指南商务影像证据留存指南序号序号 施工阶段施工阶段名称名称资料要求及要点资料要求及要点6地上主体钢筋施工钢筋连接方式编制钢筋方案时，钢筋连接方式在钢筋结余和利润点方面合理斟酌，落实现场施工是否按照方案中编制的连接方式施工，如不是，要求现场人员配合按照方案单独施工部分，留存相应照片。广联达设置中的墙柱箍筋加密min5d,100要求现场人员配合按照墙柱箍筋加密min5d,100单独施工部分，计算准确箍筋数量，务必加密，务必留存照片。向上取整加一要求现场人员配合按照向上取整加一单独绑扎部分梁、柱箍筋及板钢筋，留存相应照片。图纸中有现场部分不施工部分如安装

32、敷管上部单独抗裂钢筋，温度筋等，要求现场人员配合单独绑扎部分，留存照片，结算争取。板负筋支座内边线设置如图纸中无明确表示板负筋的计算位置，要求现场人员配合单独绑扎部分支座内边线长度的钢筋，照片务必能看清位置，钢筋长度。成品马镫的布置1、方案要求第一道出梁边50100，再依次间距1000布。置，现场施工一般不设置第一道，要求现场人员配合单独绑扎部分，留存照片。2、方案标明成品马镫搭接，现场一般不按要求搭接，要求现场人员配合单独绑扎部分，留存照片。剪力墙钢筋剪力墙拉筋梅花布置照片建议现场预算员及合约工程师参与监理验钢筋工作，结合图集对比现场钢筋绑扎情况。一体化保温板如使用一体化保温板，方案中编制了

33、一体化保温板外增加木模板，现场剪力墙面不使用，要求现场人员配合单独设置，留存照片。楼梯间剪力墙面现场施工楼梯间剪力墙面施工缝处，劳务施工涨模较严重，留存涨模照片，分包结算时谈判使用。电梯井子架电梯井子架设置及安全网设置照片外脚手架1、落实外脚手架及密目网设置是否与计算规则相同，如不同自行研究如何按照计算规则留存照片2、落实现场平网扎设间距与规范对比，自行研究如何按照计算规则留存照片3、务必留存机房外脚手架扎设及安全网密目网照片7地上主体混凝土施工悬挑脚手架留存现场悬挑脚手架外立面照片，重点注意：不要影响按照计算规则计算脚手架（外墙外边线）依附斜道留存现场依附斜道照片，重点注意：不要影响按照计算

34、规则计算脚手架（外墙外边线）8砌体、二次结构施工施工电梯、预拌砂浆灌基础对比方案，落实基础留存照片12清单清单5 5：施工阶段施工阶段商务影像证据留存指南商务影像证据留存指南序号序号 施工阶段施工阶段名称名称资料要求及要点资料要求及要点8砌体、二次结构施工墙下无梁加筋如现场未按最大算量施工，要求现场人员配合部分按照最大算量设置留存照片砌体拉筋留存砌体拉筋间距植筋1、留存构造柱上下植筋照片2、留存植筋后钢筋搭接长度照片3、要求现场人员配合按照搭接部位箍筋加密及向上取整加一箍筋间距绑扎部分，留存照片13清单清单6 6：施工阶段施工阶段商务商务“三同步三同步”资料规范化指南资料规范化指南序号序号方案

35、名称方案名称重点内容重点内容责任人责任人商务-001主合同1主合同及补充协议商务经理2主合同评审资料3备案合同商务-002 对外招投标文件1招标文件及投标文件商务经理商务-003责任状1项目目标管理责任状及评审资料商务经理2创效责任状3结算责任状商务-004项目策划1商务策划及会议纪要商务经理2商务策划动态调整3商务策划及动态调整评审表4结算策划5项目策划书6周转材总体进场计划、超计划使用报批手续、模板周转策划商务-005招议标1定标资料商务经理2标书3绿色通道手续商务-006分包合同1分包合同商务经理商务-007合同交底1主合同交底（一级交底+二级交底）商务经理2分包合同交底商务-008分包

36、过程结算1施工任务书(分包签字分包签字)与nc审批通过分包过程结算单(分包签字分包签字)一一对应商务经理商务-009分包最终结算1分包最终结算签章完整资料商务经理商务-010分包签证1轻量化零星用工平台审批通过资料生产经理商务-011分包罚款单1分包罚款单生产经理商务-012施工图预算1预算审核文件商务经理商务-012施工图预算2预算对审过程文件商务经理3预算书4工程预算评审表14清单清单6 6：施工阶段施工阶段商务商务“三同步三同步”资料规范化指南资料规范化指南序号序号方案名称方案名称重点内容重点内容责任人责任人商务-013回执单1回执单：如建设单位不签回执单，发邮件时可勾选“需要回执”选项

37、。商务经理商务-014总包签证1签章完整总包签证资料商务经理商务-015图纸会审、设计变更1图纸会审技术总工2设计变更技术总工3土方移交标高生产经理4构造柱平面布置图技术总工商务-016工程联系单1工程联系单技术总工、生产经理2技术核定单3甲方指令（口头转书面）商务-017批价、调差1材料认价回执件商务经理2材料认价批复件商务经理3钢筋进场记录材料经理4材料调差资料商务经理5冬季施工早强防冻剂确认资料商务经理商务-018施工方案1见施工方案清单技术总工2施工组织设计商务-019总包过程计量1签字盖章完整的过程计量资料，按合同要求（节点或月度）商务经理商务-020创效1创效策划商务经理2创效立项

38、及审批资料3创效推进会资料4申报创效实现资料与创效奖金分配表商务-021费用补偿资料1疫情索赔：已上报资料、已确认资料生产经理、技术总工、商务经理2工期索赔、费用索赔、赶工方案（费用计算）商务-022影像证据资料1见影像证据清单商务经理、生产经理商务-023成本分析1各季度成本分析资料商务经理2成本考核资料15清单清单6 6：施工阶段施工阶段商务商务“三同步三同步”资料规范化指南资料规范化指南序号序号方案名称方案名称重点内容重点内容责任人责任人商务-024材料进场单、限额领料1材料进场单材料经理2限额领料商务-025甲供材、甲分包资料1进出场资料商务经理2甲分包单位营业执照、资质证书、安全施工

39、证商务经理3甲供材对账单材料经理商务-026政策文件、业主指令1政府部门颁发的影响造价、工期、付款的文件商务经理2业主指令商务-027对业主发函1对业主发函资料商务经理商务-028监理例会纪要1监理例会纪要（原件留存）：相关工期、质量情况提炼清单商务经理商务-029钢筋料表1钢筋料表，有审核痕迹商务经理商务-030砼用量对比分析表1每周砼用量对比分析表签字资料生产经理商务-031分包技术交底1分包技术交底资料技术总工商务-032材料结存表1每月材料结存表资料材料经理商务-033分段结算1分段结算资料商务经理商务-034商务培训工作1项目主合同培训商务经理2轻量化零星用工平台（分包签证）培训3清

40、单/定额盈亏培训4广联达算量培训5项目目标管理责任书评价管理办法商务-034商务培训工作6中建五局亏损项目问责实施管理办法商务经理商务-035法务基础资料1项目法律风险控制考核责任状商务经理2项目总包合同法律风险情况月报商务-035法务基础资料3项目履约时限一览表商务经理4项目应急事件处理情况表5项目应急事件协调申请表6项目证据盘点表7项目法律顾问工作策划书16清单清单6 6：施工阶段施工阶段商务商务“三同步三同步”资料规范化指南资料规范化指南序号序号方案名称方案名称重点内容重点内容责任人责任人商务-035法务基础资料8项目法律顾问服务工作内容一览表商务经理9项目法律文书的一般范围及注意要点交

41、底10 项目法律文书汇总目录台账11 项目总包合同法律风险分析及防控建议书12 项目分包方或分供方主体资格、资信审核表13 项目签证索赔策划书14 项目法律意见情况表15 项目法律服务工作记录16 项目法务经理、法务联络员工作一览表17 项目相关法律法规清单示例18 项目合同责任分解表19 项目合同风险识别表20 项目分包合同履约风险情况月报21 项目法律事务报告表22 项目法律顾问工作考核评分表23 项目法务经理工作考核评分表24 项目法务联络员工作考核评分表商务-035法务基础资料25 项目法律顾问兼职津贴专项审批表商务经理26 法务工作总结27 法律事务整改通知单、回复单商务-036 法

42、务合法性资料1中标通知书商务经理2建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证及以上证件的网上批后公布、建设工程项目工伤保险参保缴费证明及登记表、建设工程施工图设计文件审查合格书技术总工3营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证、安全施工证4地质勘察报告5开工令（开工报告）17清单清单6 6：施工阶段施工阶段商务商务“三同步三同步”资料规范化指南资料规范化指南序号序号方案名称方案名称重点内容重点内容责任人责任人商务-036 法务合法性资料6业主单位人员授权委托书和权利范围商务经理7监理合同复印件商务经理商务-037法务培训资料1法务风险防控分析培训共四期商务

43、经理2主合同交底培训3分包合同交底培训4民法典法务知识培训备注备注：1.1.每个档案盒必须有对应台账每个档案盒必须有对应台账 2.2.以上为基础商务资料以上为基础商务资料，其余资料自行建档其余资料自行建档。18清单清单7 7：成本考核阶段成本考核阶段成本考核资料报送指南成本考核资料报送指南序号序号资料文件名资料文件名第一册第一册：成本分析表成本分析表（装订一册装订一册）1封面2编制说明3成本分析报告4成本数据统计表5收入计算表6材料盘点表7财商对比表8进度盘点表9项目责任状指标完成情况表10项目上次成本考核整改回复单第二册第二册：岗位发言稿岗位发言稿（装订一册装订一册）11各岗位发言稿第三册第

44、三册：收入资料收入资料（装订一册装订一册）12业主收入清单（定额）文件13业主签证台账14广联达文件报表：钢筋统计汇总表15广联达文件报表：绘图输入工程量汇总表（混凝土汇总）16广联达文件报表：绘图输入工程量汇总表（砌体）其他其他17项目成本分析会会议记录18分公司成本考核会会议记录19材料结存表、分包签证台账19清单清单8 8：结算阶段结算阶段定额结算定额结算资料指南资料指南序号序号施工阶段施工阶段资料名称资料名称资料要求及要点资料要求及要点完成时间完成时间参与人员参与人员责任人责任人一开工阶段合法性资料确保项目合规合法进行，杜绝法律风险预算员、技术员、文员商务经理1业主招标文件、投标书及附

45、件招标文件中工程量清单说明，盖章纸质版。投标文件招标阶段及中标后预算员商务经理2中标通知书中标通知书原件，建设单位、代理机构、交易中心、招投标管理机构盖章。接收到中标通之日预算员商务经理3建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证及以上证件的网上批后公布根据相关网上公布，确定相关证件合规合法,避免后期法律风险.签订合同两周前预算员商务经理4营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证、安全施工证确保甲方相关证件齐全，避免法律风险。签订合同两周前预算员商务经理5建设工程施工合同及相关补充协议明确承包范围、过程计量、变更价款确认、发包人委派人员权限认可、付款节点、

46、计价依据、工程类别、材料采购方式及价格确认、甲指分包配合费等签订合同后一日内预算员商务经理6纸质图纸（含人防图纸）及审查合格书签字盖章版，确保施工图纸符合规定。纸质版图纸日期需与实际接收日期及合同约定日期不相同，要有实际接收记录，便于后期工期索赔。开工前七日内提供图纸捌套及相关电子版文件预算员、技术员商务经理7开工阶段工程地质和地下管线资料地质勘查报告及水文、市政管道、管线等资料，保证后期施工挖掘有据可依，规避相关责任。开工前三日内预算员、技术员商务经理8开工令（开工报告）甲方、监理签字盖章，作为工期开始的依据。开工日期预算员、技术员商务经理20清单清单8 8：结算阶段结算阶段定额结算定额结算

47、资料指南资料指南序号序号施工阶段施工阶段资料名称资料名称资料要求及要点资料要求及要点完成时间完成时间参与人员参与人员责任人责任人9开工阶段甲方、监理人员主要职责表相关人员的单位、职务职责、联系电话及相关单位签字盖章，明确职责及签字权。开工日期预算员、文员商务经理二基础阶段基础阶段相关甲分包资料、各单位交接资料及结算资料主要为我方协助基础施工资料、签证及收取甲分包管理费相关资料。施工员、预算员、技术员、项目经理商务经理1土方方格网图标高、尺寸明确，为后期我方协助进行的土方工作的结算做好资料收集工作。土方交接日期施工员、预算员商务经理2土方、桩基、支护等单位与甲方合同，及与我方三方协议对相关合同额

48、及甲方给予我方的分包管理费进行明确，为结算收取管理费提供相关依据。进场后一月内预算员、商务经理、生产经理商务经理3塔吊基础施工方案后期结算 塔吊、预埋吊笼个数 基础计算方案批准日期预算员、技术员商务经理4基础施工方案明确砖胎膜部位 规格、筏板马镫钢筋及其他措施钢筋，地下室防水做法等。方案批准日期预算员、技术员商务经理5土方施工方案明确土石方分类、外运距离、回填土材料、回填外运距离、开挖方式、基底外扩尺寸、放坡距离等方案批准日期预算员、技术员商务经理6桩基施工方案明确桩基施工机械、入岩深度、接桩截桩情况、桩头防水处理等方案批准日期预算员、技术员商务经理7基础阶段模板工程施工方案明确地下模板周转次

49、数为两次，为结算创效提供依据。方案批准日期预算员、技术员商务经理8混凝土工程施工方案为办理大体积混凝土措施项目签证提供依据（混凝土粒径20）方案批准日期预算员、技术员商务经理9钢筋工程工程为办理措施钢筋项目签证提供依据方案批准日期预算员、技术员商务经理10外架方案为结算脚手架计算提供依据预算员、技术员商务经理21清单清单8 8：结算阶段结算阶段定额结算定额结算资料指南资料指南序号序号施工阶段施工阶段资料名称资料名称资料要求及要点资料要求及要点完成时间完成时间参与人员参与人员责任人责任人11基础阶段大体积混凝土施工方案为办理大体积混凝土措施项目签证提供依据方案批准日期预算员、技术员商务经理12基

50、坑排水工程施工方案为办理抽水签证提供依据方案批准日期预算员、技术员商务经理13抽水及其他签证、基底超挖、钎探签证、二次转运费等。抽水签证根据定额结算规则，注明口径而不是功率，其他签证要求甲方、监理签章齐全。签证发生2周内施工员、预算员、技术员、商务经理14基础部分技术变更单基础部分机构变更、业主扩建图纸、防水做法变更、基础承台钢筋变更单，为后期结算提供依据变更施工前预算员、技术员商务经理15基础部分技术核定单基础部分马凳筋、定位筋等措施筋规格；筏板钢筋封边做法确认；抗渗混凝土部位确认；人防拉钩做法确认施工过程中预算员、技术员商务经理16基础部分材料批价单钢筋、商砼、模板（批复周转次数及价格）木