医院门诊综合医疗区项目设计管理经验交流.docx
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1、南方医科大学第五附属医院门诊综合医疗区(第一期工程)项目设计管理经验交流中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGINEERING CORPLTD SOUTHCHNABRANCH目 录中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH工程概况追根溯源、防微杜渐集思广益、将本增效总结教训、排兵布阵中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERNG CORP
2、LTD SOUTHCHINABRANCH一、工程概况一、工程概况(一)工程概况中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH工程名称南方医科大学第五附属医院门诊综合医疗区(第一期工程)项目勘察设计采购施工总承包工程建设地点广州市从化区从城大道566号南方医科大学第五附属医院内建设单位广东省代建项目管理局参建单位(牵头人)广东省建筑设计研究院有限公司 (成员)中国建筑第四工程局有限公司项目使用单位南方医科大学第五附属医院招标工期要求768个日历天建设规模总建筑面积50070平方
3、米。地上33695.4平方米,地下16373.2平 方米,框架-剪力墙结构,门诊楼地上12层,地下2层车库,首层 层高5.4米,标准层4.2米,地下一层5.2米,地下二层4.0米,门 诊楼建筑总高度58.9m,感染楼地上3层,建筑总高度14.3m。招标概况项目总投资*万元,其中建安工程费*万元,工程建设其它费用*万元,预备费*万元。一、工程概况(二)合同内容中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH名称内 容合同模式EPC勘察设计采购施工总承包合同工程内容完成本项目勘察设
4、计、建设阶段全过程总承包管理和综合协调、采购、施工、试运行至工 程竣工验收、移交的“交钥匙”工程总承包,代理发包人办理报建、报批,配合发包人办 理工程结算、财务决算审核,配合发包人的审计和审计调查等工作。承包方式工程施工费实行施工图及其预算总价包干,预算总价包干即为施工图预算x(1-中标下浮 率)总价包干合同价*万元;工程施工费*万元(不含税金额:*万元;增值税:*万元) (其中含暂定绿色施工安全防护措施费*万元);其他要求投标报价下浮率:1.05%,交易服务费:16.4万元。合同另有约定的情况除外。一、工程概况(二)合同内容-工程内容勘察设计采购施工中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA
5、 CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH(牵头人)广东省建筑设计研究院有限公司勘察部分:包括但不限于详细勘察(包括岩土工程勘察、管线探 测)和超前钻工作,以及对应方案设计、初步设计、施工图设计、 施工等各阶段的勘察要求。设计内容:以经批准的可研报告和初步设计概算中所列的有关内容 为准(排洪渠工程除外),项目初步设计深度需达到住建部建设 工程设计文件编制深度规定(2016年版)施工图设计深度的有关 规定。中国建筑第四工程局有限公司施工内容:按经批准的可研报告和初步设计概算中建安工程所列的开 项为准(不含排洪渠改造
6、工程)。一、工程概况(三)工程现状感染楼: 主体结构和砌筑工程已完成,正在施工部分机电管道。概预算 情况施工进度门诊楼: 12层主塔楼施工到2层,裙房到0.000。中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH概算:限额设计,对比可研第一 版概算超*亿历时半年,经过四次概算 调整,最终调整概算比可研 少*万元。施工图预算:施工图预算,初稿超概*多万, 经设计优化降低900多万,但由于信息价上涨,最终上报代 建局超概*多万元。一、工程概况中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHN
7、A CONSTRUCTON FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH(四)施工图预算预算报送建安费:*万元;概算批复建安费:*万元。建安费超概*万元。项目概算批复(万元)预算报送(万元)预算报送-概算批复(万元)土石方与基坑支护工程*单体工程地下室工程*门诊楼地上工程*感染楼地上工程*污水处理站*抗震支架工程*电梯工程*室外配套工程*外电工程*合计*一、工程概况中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH(四)施工图预
8、算本次预算超概在以下五大方面:项目预算报送-概算批复(万元)备注概预算量差*概预算综合单价差*设备品牌影响*暂列金、包干费、幅度差、税差额*绿色施工安全防护措施费、文明工地增加费、机电暗室增加、脚手架搭拆差额*合计*中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERNG CORPLTD SOUTHCHINABRANCH二、 追根溯源、防微杜渐二、 追根溯源、防微杜渐施工图预算超概31.6%。追根溯源235中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPL
9、TDSOUTHCHINABRANCH合同条件方案调整概预算综合单价差设备品牌影响增加项合同条件广东省建筑设计研究院中国建筑第四工程局有限公司华南公司二、 追根溯源、防微杜渐 CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERNG CORPLTD SOUTHCHINABRANCH 有 限 公 司 ( 牵 头 人 )主要考虑方案是否通过业主、规划审批,缺乏整体造价意识,未合理引导业主考虑方案对本项目造价的影响;前期态度强硬、不接纳我方合理化建议和超概预警。 南方医科大学第五附属 医 院只考虑其使用功能和外观造型。二、 追根溯源、防微杜渐中国建筑第四工程局有限公司华南公司
10、CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH方案调整投标阶段修改后方案方案主要对比项:1、地下室外立面周长增加 71m、 外立面面积、窗面 积增加;2、总高49m 增加为58.9m;3、首层建筑面积增1500m2,地下室面积增加 300m2, 增加车位20个。4、增加5个内天井及1个中 庭;5、增加大跨度采光顶、大 悬挑雨棚。6、增加电梯数量8台,增 加智能化系统。7、人防工程建设面积增加 3345m2, 增加造价153万 元。二、 追根溯源、防微杜渐投标阶段与中标后方案对比中国建筑第四工程局有限公司华南公
11、司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH二、 追根溯源、防微杜渐概预算综合单价差 (3000多万元)(一)信息价差 2000多万元中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH主材信息价差序材料名 号 称规格单位概算(2021年1月) 税前综合单价(元)预算(2021年10月) 税前综合单价(元)价差(元)涨幅中砂细度模数 3.0-2.3m31922465428.1%2碎石20-40
12、m31782072916.3%3C20m35756709516.5%4C30m35986929415.7%5湿拌砌 筑砂浆M5t5706538314.6%6湿拌抹 灰砂浆M5t5796618214.1%7螺纹钢(III级)10内HRB400t4467.255877.631410.3831.6%8螺纹钢(III级) 1225 HRB400Et4401.755810.501408.7532.0%二、 追根溯源、防微杜渐中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERNG CORPLTD SOUTHCHINABRANCH(二)部分综合单
13、价与概算差 1000多万元序号做法/材料规格单位既算(2021年1月) 税前综合单价(元)预算(2021年10月) 税前综合单价(元)价差(元)涨幅1保温隔热墙面 W02做法m2127.16229.61102.4580.6%2里脚手架m221.1865.4144.23208.8%3I级设防倒置 式平面m252.58207.82155.24295.2%4级设防倒置式平面(不上人 )m286.08200.61114.53133.1%5栏杆扶手m215.87405.27153.4071.1%7铝扣板m290.58124.7834.237.8%中国建筑第四工程局有限公司华南公司二、 追根溯源、防微杜渐
14、 CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH 设备品牌影响设备品牌影响*万1.空调设备部分: 概算阶段,业主同意降低品牌选用美的,预算时业主要求按合同选取:冷水机组约克、开利;其余格力、海尔、大金,增约*万;2.外电工程:合同品牌询价,增约*万3. 电梯、扶梯: 概算时业主同意降低品牌选用广日,预算时业主要求选用蒂森克虏伯,增约*万。增加项增加造价*万元,甩项 或业主确认*万元,未 确认*万元。二、 追根溯源、防微杜渐中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DM
15、SION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH增加内容序号分项名称增加内容增加原因增加造价(万元)1房屋拆除建设场地现状房屋拆除*2室外道路配套 工程根据院方确认的方案调整为6015m2,比可 研多2148m2根据院方确认的方案*3绿化工程绿化面积3981m2调整为5868m2,增加面积1887m2。根据院方确认的方案*4变配电工程用电增容容量3200kva调整为4000KVA计 算按实际使用情况*5污水处理工程污水处理量达到2000 m3/天,调整达到 2300 m3/天按环评报告要求*6电房改造、发 电机工程院方需求*7绿建标准一星标准调整二星标准合同及现行
16、法规广州市绿色建筑量质齐升三年行动实施方案要求需满足二星标准8土方工程、管线迁改、抗震支架根据实际情况可研估算表未开项*9检验监测费由占比0.01改为0.02按相关文件*中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH三、 集思广益、将本增效三、 集思广益、将本增效降低成本? 1 方案设计3施工图设计中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH2 初步设计4
17、.深化设计、现 场设计管理设计管理方案效果图三、 集思广益、将本增效方案设计中国建筑第四工程局有限公司华南公司CHNA CONSTRUCTION FOURTH DMSION ENGNEERING CORPLTDSOUTHCHINABRANCH方案设计管理阶段思路1、方案修改建议重新签订合同,调整合同价。2、尽量提出利于我方或降低工程造价的方案设计意见;3、每周进行一次设计例会,与业主设计院多沟通;4、符合我方利益的多次提出, 力争。方案优化的主要方向1、 降低层高,减低土方开挖量;2、 减少幕墙面积,减少玻璃的使用,降低造价;3、 优化房间设置,减少房间布局,建议采用大开间,减小部分砌体 墙厚
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