中建EPC项目全过程设计咨询技术交流（机电部分）.pdf

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1、海口中银国际中心金融EPC项目全过程设计咨询技术交流机电部分中建二局三公司设计院设计管理部2022年1月概算控制成果汇报二.机电咨询工作内容及流程介绍一.目录CONTENTS利润提升成果汇报三.精细化审图成果汇报四.机电团队介绍五.机电流程具体工作及思路设计咨询工作内容及流程图市政资料分析市政资料分析2机电容量计算系统及初投资分析2机电容量计算系统及初投资分析3主设备房及管井提资地下室主路由规划核心筒布置分析标准层层高分析3主设备房及管井提资地下室主路由规划核心筒布置分析标准层层高分析5材料选型分析5材料选型分析7提出审图意见电梯运力分析排油烟分析覆土厚度分析地下室层高分析图纸修改7提出审图意

2、见电梯运力分析排油烟分析覆土厚度分析地下室层高分析图纸修改11图纸复核绿建分析11图纸复核绿建分析121215外立面分析新技术及材料应用运营成本分析设备选型计算机电系统合理化分析15外立面分析新技术及材料应用运营成本分析设备选型计算机电系统合理化分析1616191921218 824242626272729施工图审核（审2版）技术标制作（可选项）评审技术标（可选项）施工配合（可选项）竣工验收配合（可选项29施工图审核（审2版）技术标制作（可选项）评审技术标（可选项）施工配合（可选项）竣工验收配合（可选项）9 94 46主设备选型分析6主设备选型分析1010131314项目进度分析14项目进度分

3、析1717181820202222232325252828设计咨询工作内容及流程图项目资料收集项目资料收集 1 1市政条件对设计的影响（给排水）优化前优化后一路市政水源二路市政水源 市政资料收集 市政水源复核与甲方协调与市政部门协调与设计院协调 确定进水数量 建筑车位修改 图纸修改优化后增加10个停车位，进而减小地下室面积。市政条件对设计的影响（电气）原方案修改方案 变压器总安装容量为26200kVA，考虑到一、二级负荷供电可靠性，需设置4路10kV市政进线。建议与当地供电局沟通，可将市政进线调整为2路20kV，节省2路市政进线（每组按3km 3x240mm2高压电缆）及8面高压中置柜。容量计

4、算-配电容量优化项目配电总结项目配电总结Summary（方案一）配电站SubstationDesignatedNo.负荷计算CalculatedLoad变压器容量变压器负荷率TransformerTransformer有功无功视在RatingUtilization(kW)(kvar)(kVA)(kVA)（%）TH-12（2x2000kVA）2535.58905.312692.35400067.30TH-34（2x2000kVA）2599.63871.212741.73400068.50TM-12（2x1600kVA）1938.60853.972118.36320066.2 合计GrandTot

5、al7073.812630.497552.441120067.4 项目配电总结项目配电总结Summary（方案二）配电站SubstationDesignatedNo.负荷计算CalculatedLoad变压器容量变压器负荷率TransformerTransformer有功无功视在RatingUtilization(kW)(kvar)(kVA)(kVA)（%）TH-12（2x1600kVA）2282.02934.782466.06320077.10TH-34（2x1600kVA）2339.67904.092508.27320078.40TM-12（2x1250kVA）1453.95690.481

6、609.57250064.4 合计GrandTotal6075.642529.346583.90890074.0 方案一方案二 本项目定位 周边项目定位 自持或出售 类似项目供电设计指标收集 类似项目供电运营指标回访 与设计部讨论 与物业讨论 初定供电指标 确定供电指标优化前优化后多联机空调系统冷水中央空调系统 与总包方沟通 与设计院沟通 方案对比分析 综合分析 方案确定 与政府方沟通系统分析-空调冷热源系统优化空调水系统优化 局部空调水系统选型 与酒管协调 与甲方协调 与设计院协调 利弊分析 系统确定 图纸深化方案一方案二空调水系统两管制空调水系统四管制方案一方案二工频加压水泵 给水系统规划

7、 市政水源复核与甲方协调与设计院协调 系统成本分析 确定系统方式 图纸修改 重力供水 变频供水系统分析-给水系统优化排水系统原理：方案一：卫生间污废水分流方案二：卫生间污废水合流方案一方案二排水系统对比分析（万元）优化项方案一方案二造价节省主管线59059合计（仅针对减少项目对比）59污废分流污废合流系统分析-排水系统优化 根据建筑设计防火规范第8.3.4.3条，设置送回风道（管）的集中空气调节系统且总建筑面积大于3000m2的办公建筑需设置喷淋系统，科研楼未设置送回风道（管）的集中空气调节系统，建议取消喷淋系统。原方案修改方案12系统分析-喷淋系统优化超高层项目中，变电站设置有不同的方案。可

8、以结合项目实际需求选择最经济合理的方案。超高层供电方案分析电气设备房及路由优化项优化项规格组米单价（元）合计（万元）车位718000056供电电缆4*185+1*95106059035.4供电电缆4*25*1*16126095.86.9供电电缆5*16660652.3供电电缆5*6660250.9总计101.5101.5优化前优化后主设备机房布置-变配电房优化优化前优化后 排水路由规划 与景观协调 与建筑协调 与结构协调 覆土厚度分析 成本分析 路由修改优化后地下室顶板可减少20公分覆土。地下室边线 地下室边线地下室顶板覆土优化方案一（VAV）方案二(FCU)层高4500层高4300 项目定位

9、 净高要求 电气平面图设计暖通平面图设计给排水平面图设计综合管线设计末端系统确定层高确定机电系统对建筑层高影响的分析 绿色建筑规划 确定得分方式 与甲方协调与设计院协调 回用水量计算 系统成本分析 图纸修改空调冷凝水回用系统绿色建筑分析原方案修改方案 考虑到超低噪风冷螺杆热泵机组有制热及制冷功能，为避免机组夏季闲置，提高设备使用率，建议该机组除冬季制热外，夏季也提供制冷。故可将冷热源机组（原设计选用4台制冷量为4200kW(1200RT)离心式冷水机组和1台制冷量为1308kW（370RT）螺杆冷水机组）调整为：3855kW(1100RT)离心式冷水机组+2台1338kW超低噪风冷螺杆热泵机组

10、制冷及制热，其机组总制冷能力为18080kW，满足冷负荷要求。四大一小改成去掉一个热源热泵机组主设备选型-制冷机组选型优化原方案修改方案 建议将医技楼/门诊楼负载重新调整，由现设计12台1600kVA变压器调整为8台2500kVA，可减小高压电缆3x120mm2及管路1000米，减小8面高压中置柜及14面低压柜体。主设备选型-制冷机组选型优化优化前优化后采用5度温差，选用DN350干管。优化分析:原制冷主机采用5度温差，空调水管选用DN350干管。优化后制冷主机采用6度温差，可选用DN300干管。系统修改后，节约纵向干线管、管件及保温层，减小水泵选型，可节省造价50万元。介入时间：初步设计阶段

11、对品质、进度无影响。并降低后期运营费用。安装项综合单价（元）数量节省金额（元）DN300DN350蜗轮蝶阀304050322447808Y型过滤器928018400327360止回阀544020200344280橡胶软接24084300611352电动蝶阀1384022632870336波纹管补偿器（补偿量30mm）200057802075600螺旋钢管41070528082600水泵流量减小37.5%91362保温保温材料减少6.5%21360其他30000合计502058502058采用6度温差，选用DN300干管。管路选型优化优化前优化后车库排烟管车库排烟管 优化分析:车库排烟排风口建议

12、在满足消防规范本防烟分区最远点距排烟口水平距离不大于30米要求，风口尽量设置在主管上，减少支管设置，以简化地库管路设置，提高地库观感,可节省造价12.6万元(共10个防火分区)。介入时间：初步设计阶段可加快工程进度。排烟干管优化项优化项规格面积（m2）单价小计风管700180126000总计126000126000排烟风管平面布置分析两台锅炉烟管原设计分开设置，现合用一个烟管，可减少初投资10万元。优化前优化后锅炉烟管现锅炉烟管锅炉烟管优化加压送风系统平时不运行，加压送风系统其竖井风管内风速79m/s不经济，减小相关风管尺寸，将竖井风管内风速提高至12m/s左右，减少初投资。优化前优化后加压风

13、管内风速8m/s加压风管内风速风速12m/s加压送风管优化优化前优化后车库消防干管车库消防干管 优化分析:原设计车库消防干管为小区域成环,优化为大区域成环，可节省造价25万元(共2层)。介入时间：初步设计阶段对品质无影响、可加快工程进度。消防干管优化项优化项规格长度（m）单价小计水管DN1501600156249600总计249600249600管路路由优化 管材分析 方案比选 与设计院沟通 与甲方沟通 方案确定 设计院深化 成本分析优化前优化后电气材料选型优化（SC20改为JDG20）负荷分析 方案比选 与设计院沟通 与甲方沟通 方案确定 设计院深化 成本分析优化前优化后电气材料选型优化（优

14、化断路器壳架电流）方案二较方案一单项成本节省35%。负荷分析 方案比选 与设计院沟通 与甲方沟通 方案确定 设计院深化 成本分析优化前优化后电气材料选型优化（优化户内线缆选型）方案一：室外生活污水管网采用增强聚丙烯模压管，室外雨水及废水管网采用HDPE双壁缠绕管。方案二：室外生活污水管网、雨水管网、废水管网均采用UPVC双壁波纹管。排水管材对比分析（万元）优化项方案一方案二造价节省主管线69.517.152.4合计52.4管材选择优化优化前优化后车库对噪音要求较低，且现设计已采用消音措施时，可将车库排烟及补风用风机由离心风机调整为轴流风机，提高风机运行效率，降低电机选型功率，减少电缆及日后运行

15、能耗约，此项目节省金额25万元。离心风机轴流风机末端设备-风机设备选型分析有缘滤波优化对比分析（万元）方案规格组单价（A/万元）小计变压器安装容量1600kVA(4台)优化前(安装在低压配电房)600A40.2480优化后（安装在现场配电箱）200A80.2320造价节省额160160优化前优化后4x600A8x200A末端设备分析-滤波器选型分析技术内容水洗（运水烟罩）UV-C（紫外线除油装置）静电除油器活性炭工作原理 利用活性炭为吸附介质，当厨房油烟穿过活性炭净化装置吸层时，气体中的有机分子就会被活性炭微孔拦截、阻滞、吸附，从而达到净化的目的。主要功能除油除油/除味除油除味除油效率85%9

16、0%95%90%95%一般不用于除油除味效率较低，基本可忽略80%30%50%90%95%安装位置烟罩内烟罩内/管网管网管网满足规范基本满足满足满足-满足万豪要求否满足满足-初投资（注1）27万（仅为水洗系统价格，不包含烟罩价格）72万54万36万风压损失约200Pa基本可忽略约150Pa约300Pa清洗周期1个月左右1个月左右（UV灯管）2个月左右34个月需更换使用寿命810年34年（UV灯管）810年34个月 四种净化处理装置的主要功能、除油效率、初投资、维护周期与使用寿命各有不同，单独使用还是互为配合需根据当地环保部门及酒店管理公司等各方要求进行分析，以保证确定最合适的方案。介入时间：方

17、案设计阶段提高项目品质，对项目进度无影响。末端设备分析-厨房油烟净化处理装置 减压阀每层设置方案一：水表后前后均有阀门，减压阀每户设置方案二：取消水表后阀门，减压阀每层设置阀门附件对比分析（万元）优化项方案一方案二造价节省阀门附件111.538.672.9合计72.9减压阀每户设置水表前后设置阀门仅水表前设置阀门阀门附件优化优化前优化后 优化前保温厚度13mm 优化前保温厚度9mm阀门附件优化方案一（传统制冷机房）方案一（集成制冷机房）方案二比方案一节省设备房面积30%，运行效率提高20%。新技术-集成制冷机房应用 项目信息收集 与设计部讨论 与营销部讨论 容量计算 配合建筑提资 配合结构提资

18、 施工图设计 提供技术标智能排油烟系统相比传统方案，运营费用节省30%。新技术-智能排油烟方案分析概算控制成果汇报给排水专业概算控制成果汇报序号内容增效原因设计要点1给水排水施工图设计说明原设计：其他部位中危险级A类火灾，在每一消火栓处配4kg手提式灭火器，高于规范不经济；建议：根据计算选型，可使用3kg手提式灭火器，可节省工程造价；2给水排水施工图设计说明原设计：嵌入墙体和埋在垫层内的支管采用不锈钢管，氩弧焊连接，外壁包裹PE膜；建议：采用304不锈钢材，节省工程造价；3给水排水施工图设计说明原设计：生活排水重力管道：污废水管、通气管采用柔性接口机制排水铸铁管，平口对接（W型）、橡胶圈密封，

19、不锈钢卡箍卡紧，不经济；建议：生活排水重力管道：污废水管立管采用中空壁UPVC排水管，支管采用UPVC管，通气管采用UPVC管，即可满足国家规范及使用需求亦可节省工程造价；4给水排水施工图设计说明原设计：重力雨水系统、87型雨水斗系统管道采用衬塑钢管沟槽式连接，不经济；建议：重力雨水系统、87型雨水斗系统管道立管采用中空壁UPVC排水管，支管采用UPVC管，节约造价。5给水排水施工图设计说明原设计：自动喷水灭火系统支管采用热镀锌钢管，高于规范不经济；建议：自动喷水灭火系统支管采用PVC-C消防专用管，可减少造价与工期；6给水排水施工图设计说明 原设计：雨水和排水管道10cm防结露保温，高于规范

20、不经济；建议：取消雨水和排水管道10cm防结露保温；电气专业概算控制成果汇报序号内容增效原因设计要点1变配电所高压配电系统图原设计：高压进线采用中置柜。优化后：小于1000KVA变压器采用环网柜。建议：采用环网柜即可满足使用要求亦可节省工程造价。2变压器低压配电系统图原设计：配电柜，地下二层消防风机（平兼消）电梯等配电电缆采用“4+1”，不经济。建议：380V用电设备均采用“3+2”型电缆，即可满足使用要求亦可节省工程造价；3变压器低压配电系统图原设计：市电/发电转换开关各自单独设置一个低压开关柜，不经济。建议：合并柜，做为双电源转换柜，即可满足使用要求亦可节省工程造价；4变压器低压配电系统图

21、原设计：1#13层南区营业及保管用电，计算电流为629A，配1250A的断路器，配2000/5的电流互感器、配1250A的母线槽，均偏大，不经济。建议：将1#13层南区营业及保管用电，计算电流为629A，断路器改为800A，电流互感器变比改为800/5、母线槽改为800A，即可满足使用要求亦可节省工程造价；5电力配电箱系统图原设计：设备保护选择表，普通电线、电缆选用WDZ-BYJF、WDZ-YJFE型电线电缆,消防电线、电缆选用WDZN-BYJF、WDZN-YJFE型电线电缆,普通电线电缆保护套管采用SC管，不经济。建议：设备保护选择表，普通电线、电缆选用WDZ-BYJ、WDZ-YJY型电线电

22、缆,消防电线、电缆选用WDZN-BYJ、WDZN-YJY型电线电缆,普通电线电缆保护套管采用JDG管，即可满足规范要求亦可节省工程造价；代SC管使用；暗敷设PVC管的优选，人防区采用SC管；电气专业概算控制成果汇报序号内容增效原因设计要点6电力配电箱系统图原设计：消防支线采用矿物绝缘电缆，高于规范不经济；建议：防电缆与普通电缆不同一电缆井、沟内敷设时，消防电缆采用WDZN-YJY型，即可满足规范要求亦可节省工程造价；7消防水泵房配电原设计：1、消防栓系统加压泵配电电缆采用NG-A(BTLY)型号，不经济，2、自动喷水增加泵配电线路采用耐火母线槽，耐火母线槽与水泵连接难以施工，也不经济；建议：防

23、栓系统加压泵及自动喷水增加泵配电电缆采用WDZN-YJY型，即可满足规范要求亦可节省工程造价；8照明配电箱系统图原设计：普通照明、插座配线线路保护套管采用SC管，SC管现场施工难度较大，且不经济；建议：将普通照明、插座配线线路保护套管采用JDG管，即可满足规范要求亦可节省工程造价；9低压配电系统图原设计：消防电源检测高于规范及CPS一体式保护开关，不经济设置；建议：（1）消防电源监测按三点监测即满足火灾自动报警系统规范要求，常规消防电源监测模块也只做三点（双切进、出），节约造价。（2）CPS的方案建议改为传统的断路器+接触器+热继电器方案节约造价。此条无法询价，不利于招标采购。电气专业概算控制

24、成果汇报序号内容增效原因设计要点10 低压配电系统图原设计：末端多出设置谐波处理装置，高于规范不经济；建议：末端设计的谐波治理装置建议取消，节约造价。因为变电所已设计了有源滤波。11 低压配电系统图原设计：表具要求0.5S级，高于规范不经济；建议：改为1.0级即可满足使用需求及节省工程造价；12 电力配电箱系统图原设计：变频回路既做无源滤波，又做谐波治理装置高于规范，不经济；建议：取消谐波治理装置，变频器自带的无源滤波即可满足国家规范及使用需求亦可节省工程造价；13 电力配电箱系统图原设计：塑壳断路器脱扣方式高于规范，不经济；建议：配电箱内断路器选型电子脱扣，建议消防回路250A以内单磁脱扣；

25、普通回路热磁脱扣即可，仅低压柜内断路器选择电子脱扣，节约造价。14 低压配电系统图原设计：设置SPD在线监测系统，高于规范不经济；建议：SPD在线监测系统非规范要求必备系统，为节约造价建议取消，利润提升成果汇报智能化专业增效分析报告智能化系统增效意见及金额序号增效意见增效金额（万元）1速通门管理系统：通过高度定制化提升入口形象。建议提升为进口速通门产品。同时植入互联网概念无人值守概念的人脸识别、访客预约系统。读卡器采用多功能一体化（同时满足ICIDNFC二维码人脸识别）并绑定微信公众号或钉钉或独立APP定制，利润提升。如：卡巴、固力保、宝盾等产品 20万元/通道 另：旋转门荷兰宝盾 共计 9套

26、标准802精装修阶段-智能家居控制系统：通过对项目整体定位要求，针对精装修区域的功能板块配置：遮阳、照明(调光)、空调、新风等方面的提升。1003UPS不间断电源系统：弱电机房、网络机房、消防控制室等3个机房，图中主材表中仅为1台30KVA UPS主机。未见配电系统图，且其他机房平面有UPS主机但未体现其容量。后续可以通过调改容量，增补大功率UPS设备，新增不同型号规格的工频UPS主机同时提升后备时间等方面。504电子会议系统：原有设计图纸中平面系统图中未表达清楚，是否可以与业主沟通会议系统功能做提升，同时，把其他的几个会议室一并考虑功能项提升。1005智能化系统集成平台，前期BIM模型建设是

27、否可以利旧，该部分费用可以重复计算，作为基本信息录入提升为三维呈现及轻量化费用计入。最终呈现效果高低存在较多价格差。如：3D引擎可采用BIM、优锘、虚幻5UE5 100精细化审图成果汇报机电与土建提资错漏碰缺精细化审图成果汇报机电内部提资错漏碰缺精细化审图成果汇报机电本专业内部精细化审图成果汇报机电与土建给排水专业与土建专业对图-楼板及墙体漏提洞等卫生器具排水孔洞与梁冲突，穿人防区域套管使用错误，漏设立管等，影响卫生器具布置，需楼板或墙体重新开洞，拆除并重新安装。经济增效费用约：73000元。水井结构专业未留洞穿人防区域套管使用有误机电与土建暖通专业与土建专业对图-楼板漏提洞、剪力墙漏提洞等如

28、未修改造成的影响：楼板未留洞，需浇筑之后开洞，造成延误工期且费用增加。已监督设计院修改留洞经济增效费用约：剪力墙洞未预留风管穿楼板结构漏留洞口风管穿剪力墙结构图纸洞口错误机电与土建电气专业与土建专业对图-缺少楼板预留洞口、防火卷帘门配电等如未修改造成的影响：楼板未留洞，需浇筑之后开洞，造成延误工期且费用增加。防火卷帘门缺少配电设计，需后期改造电气管线，增加配电回路，造成延误工期且费用增加。已监督设计院补充预留洞口、卷帘门配电。经济增效费用约：20万元。机电之间互提资料电气专业与给排水专业对图-缺少消防联动模块、直接启动控制线等如未修改造成的影响：消防水炮、液位计缺少消防联动模块设计，电磁阀、压

29、力开关、流量开关缺少联动模块与直接启动控制线，消火栓按钮位置与给排水图纸不一致，造成消防安全隐患、影响消防验收。后期拆改补充管线，影响消防主机编程与调试，造成延误工期且费用增加。已监督设计院补充。经济增效费用约：2.5 万元机电之间互提资料电气专业与暖通专业对图-缺少消防联动模块、空调电量预留不统一等如未修改造成的影响：防火阀、电动排烟窗缺少消防联动模块设计，造成消防安全隐患、影响消防验收。后期拆改补充管线，影响消防主机编程与调试，造成延误工期且费用增加。消防控制室内空调室外机功率与暖通图纸不符，应为三相配电，造成配电箱开关与线缆拆改，造成延误工期且费用增加。已监督设计院补充。经济增效费用约：

30、x 万元机电本专业内部给排水专业内部精细化审图-更换管材污废水、雨水管材更改为HDPE排水管，DN25自喷管更改为PVC-C管材，去除管道10mm防结露保温与优化管路管径等。经济增效费用约：980000元。机电本专业内部给排水专业内部精细化审图-管道附件管道止回阀，检查口，减压阀组，压力开关雨水斗等多设或漏设，违反规范且易造成水质污染，维修保养困难使用不便等问题。经济增效费用约：15000元。空调机房应增设止回阀卫生间增设检修阀门机电本专业内部给排水专业内部精细化审图-自喷喷头及管道错漏自喷系统喷头及管道漏设或设置有误，如部分设备间漏设喷头，电气间多设喷头，漏设泄水阀等。违反规范，后期修改需拆

31、除连接错误的喷头及管道并重新安装。经济增效费用约：69000元。报警阀间应增设喷头汽车坡道应增设喷头喷头与墙体冲突机电本专业内部给排水专业内部精细化审图-漏设灭火器电气间及其他位置漏设灭火器。违反规范且有较大安全隐患。经济增效费用约：48000元。强电间增设灭火器机电本专业内部给排水专业内部精细化审图-小市政管线及井设置有误单体出户管线未连通，漏设阀门井，污水井。后期需重复设置安装，工程量大，费用较高。经济增效费用约：170000元。2#楼东侧雨水管线未连接总图与机电图纸不符合机电本专业内部风管未标注尺寸，影响算量及施工空调风管支管未设置风量调节阀卫生间未设空调暖通专业-风管尺寸缺少标注、遗漏

32、阀门、风口形式有误等冷冻水管支路重复设置平衡阀会议室末端风机盘管在满足噪音要求下，增大设备规格，减少数量中庭空调送风口由双层百叶侧送风改为喷口送风，改善气流组织，提升空调效果机电本专业内部电气专业内部精细化审图-漏画点位及连线、设备布置错误、缺少图例等如未修改造成的影响：缺少设备点位或连线，导致施工现场未做线管与线盒预留预埋，需后期变更剔槽，影响施工进度，增加施工成本。设备布置错误，例如疏散灯具方向有误，造成消防安全隐患，影响消防验收，造成施工进度进度延误且增加成本。缺少设备图例，可能导致施工采购设备的型号有误，与设计图纸有出入。影响施工进度，增加施工成本。已监督设计院补充。经济增效费用约：10 万元汇报完毕请指正