工程管理体系架构培训.pdf

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1、碧桂园集团碧桂园集团项目工程管理项目工程管理目录目录工工 程程 概概 况况工工 程程 进进 度度 管管 理理安安 全全 文文 明明 施施 工工 管管 理理工工 程程 验验 收收 与与 物物 业业 移移 交交项项 目目 架架 构构 及及 岗岗 位位 责责 任任 制制 工工 程程 质质 量量 管管 理理综综 合合 协协 调调 管管 理理项目项目管管理理目标目标“快快”当年拿地、开发、销售、资金回笼。当年拿地、开发、销售、资金回笼。“好好”建造当地品质最好的楼盘建造当地品质最好的楼盘“平平”严格成本控制，增强市场竞争活力严格成本控制，增强市场竞争活力 第一章第一章 工程概况工程概况工工 程程 概概

2、况况项目概况项目概况各种合法施工手续各种合法施工手续开工前准备工作开工前准备工作工程概况工程概况难、重点分难、重点分 析析(按总规内容描述按总规内容描述)第一章第一章 工程概况工程概况工工 程程 概概 况况1 1、地形地貌、地形地貌2 2、建筑物建筑、结构特点、建筑物建筑、结构特点3 3、自然特征、自然特征4 4、工程水文地质情况、工程水文地质情况项目概况项目概况各种各种合法施工手续合法施工手续开工前准备工作开工前准备工作工程概况工程概况难、重点分难、重点分 析析2 2、工程概况、工程概况工程工程概概况况位置位置位置位置地地地地形地貌形地貌形地貌形地貌建筑建筑建筑建筑结结结结构特点构特点构特点

3、构特点自然自然自然自然特特特特征征征征水文地质水文地质水文地质水文地质情情情情况况况况地质结构地质结构地质结构地质结构情情情情况况况况其他特殊其他特殊其他特殊其他特殊情情情情况况况况建筑物位置建筑物位置所在地区地形地貌所在地区地形地貌气温气温（最高、最低（最高、最低、平均气温）平均气温）年年降雨量、最大降雨量降雨量、最大降雨量雨雨季季时间；冬季时间；冬季时间时间台台风风季节季节气候变动情况气候变动情况建筑物限高建筑物限高建筑物进退红线建筑物进退红线 距离关系距离关系标高限定（如湖泊、标高限定（如湖泊、水库边、江河边）水库边、江河边）建筑面积建筑面积层数、总高度层数、总高度内、外装修要求等内、外

4、装修要求等 （列表法表示）（列表法表示）地下水变动情况地下水变动情况水质情况水质情况地下水来源地下水来源3030、5050年遇水位年遇水位当地部门了解当地部门了解初勘地质概况初勘地质概况2 2、工程概况、工程概况项目总经理项目总经理开发部经理开发部经理开发主管及开发主管及专专员员X X名名工程（监理）工程（监理）部经理部经理总监总监1 1名名土建（监理）土建（监理）工程师工程师X X名名 水电（监理）水电（监理）工程师工程师X X名名资料员资料员X X名名合约造价部合约造价部主主管管助理助理X X名名综合部经理综合部经理助理助理X X名名项目项目副副总经理总经理建筑物位置建筑物位置所在地区地形

5、地貌所在地区地形地貌气温气温（最高、最低（最高、最低、平均气温）平均气温）年年降雨量、最大降雨量降雨量、最大降雨量雨雨季季时间；冬季时间；冬季时间时间台台风风季节季节气候变动情况气候变动情况建筑物限高建筑物限高建筑物进退红线建筑物进退红线 距离关系距离关系标高限定（如湖泊、标高限定（如湖泊、水库边、江河边）水库边、江河边）建筑面积建筑面积层数、总高度层数、总高度内、外装修要求等内、外装修要求等 （列表法表示）（列表法表示）地下水变动情况地下水变动情况水质情况水质情况地下水来源地下水来源3030、5050年遇水位年遇水位当地部门了解当地部门了解初勘地质概况初勘地质概况第一章第一章 工程概况工程概

6、况工工 程程 概概 况况项目概况项目概况各种合法施工手续各种合法施工手续开工前准备工作开工前准备工作工程概况工程概况难、难、重点分析重点分析 工程难点通常表现在土工程难点通常表现在土0.000.00以下以下边坡支护边坡支护工程、工程、基础基础工程以及工程以及地下室地下室工程。如工程。如：1 1、地基淤泥质层较厚，且含水率高，流塑性强；、地基淤泥质层较厚，且含水率高，流塑性强；砂层常伴有强透水层；地下水位高砂层常伴有强透水层；地下水位高(江海项目）江海项目）第一章第一章 工程概况工程概况工工 程程 概概 况况项目概况项目概况各种合法施工手续各种合法施工手续开工前准备工作开工前准备工作工程概况工程

7、概况难、难、重点分析重点分析 工程难点通常表现在土工程难点通常表现在土0.000.00以下以下边坡支护边坡支护工程、工程、基础基础工程以及工程以及地下室地下室工程。如工程。如：1 1、地基淤泥质层较厚，且含水率高，流塑性强；、地基淤泥质层较厚，且含水率高，流塑性强；砂层常伴有强透水层；地下水位高砂层常伴有强透水层；地下水位高(江海项目）江海项目）2 2、南沙项目山体爆破约、南沙项目山体爆破约150150万万mm 珠珠 江江 电电 厂厂海海 力力 花花 园园海海 力力 花花 园园海海 力力 花花 园园第一章第一章 工程概况工程概况工工 程程 概概 况况项目概况项目概况各种合法施工手续各种合法施工

8、手续开工前准备工作开工前准备工作工程概况工程概况难、难、重点分析重点分析 工程难点通常表现在土工程难点通常表现在土0.000.00以下以下边坡支护边坡支护工程、工程、基础基础工程以及工程以及地下室地下室工程。如工程。如：1 1、地基淤泥质层较厚，且含水率高，流塑性强；、地基淤泥质层较厚，且含水率高，流塑性强；砂层常伴有强透水层；地下水位高（江海项目）砂层常伴有强透水层；地下水位高（江海项目）2 2、南沙项目山体爆破约、南沙项目山体爆破约150150万万mm 3 3、韶关、郴州项目，地下溶洞、土洞较发育、韶关、郴州项目，地下溶洞、土洞较发育韶关西联韶关西联7#7#楼岩溶发育区分布图楼岩溶发育区分

9、布图第一章第一章 工程概况工程概况工工 程程 概概 况况项目概况项目概况各种合法施工手续各种合法施工手续开工前准备工作开工前准备工作工程概况工程概况难、难、重点分析重点分析 工程难点通常表现在土工程难点通常表现在土0.000.00以下以下边坡支护边坡支护工程、工程、基础基础工程以及工程以及地下室地下室工程。如工程。如：1 1、地基淤泥质层较厚，且含水率高，流塑性强；、地基淤泥质层较厚，且含水率高，流塑性强；砂层常伴有强透水层；地下水位高（江海项目）砂层常伴有强透水层；地下水位高（江海项目）2 2、南沙项目山体爆破约、南沙项目山体爆破约150150万万mm 3 3、韶关、郴州项目，地下溶洞、土洞

10、较发育、韶关、郴州项目，地下溶洞、土洞较发育4 4、塘厦时代城项目地下室周边建筑物较近，地下室、塘厦时代城项目地下室周边建筑物较近，地下室开挖后，容易使四周一定范围内土体失水，造成建开挖后，容易使四周一定范围内土体失水，造成建筑物开裂等筑物开裂等 塘厦时代城边坡支护工程塘厦时代城边坡支护工程第一章第一章 工程概况工程概况工工 程程 概概 况况项目概况项目概况各种合法施工手续各种合法施工手续开工前准备工作开工前准备工作工程概况工程概况难、难、重重点分析点分析 工程的重点往往表现在施工过程中工序密集交工程的重点往往表现在施工过程中工序密集交叉的分项工程和施工工艺上。叉的分项工程和施工工艺上。部分建

11、筑的套餐装修，交叉作业多，协调工作部分建筑的套餐装修，交叉作业多，协调工作量大，施工组织管理难，成品保护难度大，钥匙管量大，施工组织管理难，成品保护难度大，钥匙管理比较难控制理比较难控制 防渗漏、防开裂重点控制防渗漏、防开裂重点控制中的各分项工程中的各分项工程第一章第一章 工程概况工程概况工工 程程 概概 况况项目概况项目概况各种合法施工手续各种合法施工手续开工前准备工作开工前准备工作工程概况工程概况难、难、重重点分析点分析1.1.“七通一平七通一平”2.2.须须甲方项目确定和深入考虑的主要问题甲方项目确定和深入考虑的主要问题4 4、开工前准备工作、开工前准备工作七七 通通 一一 平平给水给水

12、土地平整土地平整道路道路排水排水电力电力1 1给水引入红线内接驳点位置，要考虑接驳的方便给水引入红线内接驳点位置，要考虑接驳的方便性、经济性、利用的延续性。性、经济性、利用的延续性。2 2毛地开发，可考虑施工毛地开发，可考虑施工临时用水与正式用水相结临时用水与正式用水相结合原则合原则，将正式给水一次敷设到位，避免工程重复。，将正式给水一次敷设到位，避免工程重复。3 3 缺水项目，可打井心取水，水质要符合建筑施缺水项目，可打井心取水，水质要符合建筑施工用水标准。工用水标准。通讯通讯电视电视天然气天然气4 4、开工前准备工作、开工前准备工作七七 通通 一一 平平1 1 确定市政污水排水接驳口，施工

13、期间，临时生确定市政污水排水接驳口，施工期间，临时生活区、办公区的生活污水排入市政污水系统。活区、办公区的生活污水排入市政污水系统。2 2若项目周边无市政排污管，应设置简易的污水若项目周边无市政排污管，应设置简易的污水处处理系统，做到有组织的排放，避免污水横流，恶理系统，做到有组织的排放，避免污水横流，恶化生活环境，污染当地水源。化生活环境，污染当地水源。给水给水土地平整土地平整道路道路排水排水电力电力通讯通讯电视电视天然气天然气4 4、开工前准备工作、开工前准备工作七七 通通 一一 平平1 1不会妨碍现场施工不会妨碍现场施工：不影响交通、场地内构造物：不影响交通、场地内构造物施工、现场施工组

14、织管理。施工、现场施工组织管理。2 2用电的平衡性用电的平衡性：变压器距用电区距离要比较均：变压器距用电区距离要比较均衡，避免拉线过长电力损耗过大。衡，避免拉线过长电力损耗过大。3 3变压器的容量变压器的容量：要通过科学计算和经验判断来确：要通过科学计算和经验判断来确定，满足施工要求定，满足施工要求.给水给水土地平整土地平整道路道路排水排水电力电力通讯通讯电视电视天然气天然气4 4、开工前准备工作、开工前准备工作七七 通通 一一 平平1 1保证各标段施工交通组织的均好性，各标段封闭保证各标段施工交通组织的均好性，各标段封闭管理的可行性。管理的可行性。2 2临时道路的走向与场地内施工期间的排水系

15、统要临时道路的走向与场地内施工期间的排水系统要协调相配。协调相配。3 3临时道路布置尽可能与小区正式道路相结合原则临时道路布置尽可能与小区正式道路相结合原则。路基可作小区正式道路的路基。路基可作小区正式道路的路基。给水给水土地平整土地平整道路道路排水排水电力电力通讯通讯电视电视天然气天然气4 4、开工前准备工作、开工前准备工作七七 通通 一一 平平给水给水土地平整土地平整道路道路排水排水电力电力通讯通讯电视电视天然气天然气就近接驳就近接驳4 4、开工前准备工作、开工前准备工作七七 通通 一一 平平给水给水土地平整土地平整道路道路排水排水电力电力通讯通讯电视电视天然气天然气罐装天然气罐装天然气管

16、管道天然气道天然气4 4、开工前准备工作、开工前准备工作七七 通通 一一 平平1 1复核建筑红线图中地形地貌图的复核建筑红线图中地形地貌图的 主要坐标控制点和标高。主要坐标控制点和标高。2 2根据竖向标高图和场地土方平整图，进行场地内根据竖向标高图和场地土方平整图，进行场地内土方平衡估算和挖运。土方平衡估算和挖运。3 3土方回填及压实方案土方回填及压实方案:（1 1）若为淤泥、腐殖土、流泥、建筑垃圾等土，）若为淤泥、腐殖土、流泥、建筑垃圾等土，不不能填于建筑物基地内能填于建筑物基地内 (天津八里台项目）天津八里台项目）（2 2）若选择预制管桩，场地内爆破的大石块不能）若选择预制管桩，场地内爆破

17、的大石块不能填填于建筑物基地内于建筑物基地内（梅州项目）（梅州项目）（3 3）回填土必须层层碾压或强夯密实，土体压实密）回填土必须层层碾压或强夯密实，土体压实密度达到设计要求度达到设计要求0.950.95以上以上（封开项目）（封开项目）给水给水土地平整土地平整道路道路排水排水电力电力通讯通讯电视电视天然气天然气4 4、开工前准备工作、开工前准备工作须项目确定和深入考虑的主要问题须项目确定和深入考虑的主要问题以以南沙山海湖南沙山海湖项目为例项目为例占地面积：占地面积：283441283441 总建筑面积总建筑面积;721543;721543 湖面面积湖面面积:49708:49708南沙山海湖原始

18、地形与总平面布置图南沙山海湖原始地形与总平面布置图湖面湖面湖面湖面南沙山海湖项目分期开发示意图南沙山海湖项目分期开发示意图三期三期一期一期二期二期湖面湖面湖面湖面南沙山海湖项目分期开发示意图南沙山海湖项目分期开发示意图三期三期一期一期二期二期南沙山海湖项目分期开发示意图南沙山海湖项目分期开发示意图三期三期一期一期二期二期南沙山海湖项目售楼部、样板房、景观展示区示意图南沙山海湖项目售楼部、样板房、景观展示区示意图样板房样板房售楼部入口售楼部入口园林景观带园林景观带园林景观带园林景观带南沙山海湖地下室分布示意图南沙山海湖地下室分布示意图1#1#地下室地下室:土土0.00=0.00=绝对标高绝对标高

19、:17.30:17.30负一层层高负一层层高:4.76:4.76米米;负二层层高负二层层高:3.6:3.6米米;土土0.000.00至至-2F-2F高度高度:8.36:8.36米米负一层面积负一层面积:18298:18298平米平米;负二层面积负二层面积:27990:27990平米平米;地下室总面积地下室总面积:46288:46288平米平米.湖面湖面湖面湖面湖面湖面湖面湖面南沙山海湖地下室分布示意图南沙山海湖地下室分布示意图2#2#地下室地下室:土土0.00=0.00=绝对标高绝对标高:21.85:21.85负一层层高负一层层高:3.6:3.6米米;负二层层高负二层层高:六级人防六级人防3.

20、653.65米米,五级人防五级人防3.753.75米米;土土0.000.00至至-2F-2F高度高度:8.51:8.51米米负一层面积负一层面积:27430:27430平米平米;负二层面积负二层面积:33066:33066平米平米;地下室总面积地下室总面积:60496:60496平米平米.湖面湖面湖面湖面南沙山海湖地下室分布示意图南沙山海湖地下室分布示意图3#3#地下室地下室:土土0.00=0.00=绝对标高绝对标高:22.30:22.30负一层层高负一层层高:3.9:3.9米米;负二层层高负二层层高:3.6:3.6米米;土土0.000.00至至-2F-2F高度高度:8.66:8.66米米负一

21、层面积负一层面积:15726:15726平米平米;负二层面积负二层面积:16924:16924平米平米;地下室总面积地下室总面积:32650:32650平米平米.湖面湖面湖面湖面南沙山海湖地下室分布示意图南沙山海湖地下室分布示意图4#4#地下室地下室:土土0.00=0.00=绝对标高绝对标高:20.30:20.30负一层层高负一层层高:3.6:3.6米米;负二层层高负二层层高:3.6:3.6米米;土土0.000.00至至-2F-2F高度高度:8.36:8.36米米负一层面积负一层面积:20449:20449平米平米;负二层面积负二层面积:20164:20164平米平米;地下室总面积地下室总面积

22、:40613:40613平米平米.湖面湖面湖面湖面南沙山海湖地下室分布示意图南沙山海湖地下室分布示意图5#5#地下室地下室:土土0.00=0.00=绝对标高绝对标高:18.70:18.70负一层层高负一层层高:3.6:3.6米米;土土0.000.00至至-1F-1F高度高度:3.6:3.6米米负一层面积负一层面积:10405:10405平米平米;地下室总面积地下室总面积:10405:10405平米平米.湖面湖面湖面湖面南沙山海湖地下室分布示意图南沙山海湖地下室分布示意图6#6#地下室地下室:土土0.00=0.00=绝对标高绝对标高:22.70:22.70负一层层高负一层层高:3.6:3.6米米

23、;土土0.000.00至至-1F-1F高度高度:3.6:3.6米米负一层面积负一层面积:16491:16491平米平米;地下室总面积地下室总面积:16491:16491平米平米.湖面湖面湖面湖面 南沙山海湖南沙山海湖板房开放前板房开放前施工道路布置图施工道路布置图环市大道北环市大道北环市大道北环市大道北进进进进 港港港港 大大大大 道道道道市市市市政政政政规规规规划划划划路路路路施工临时主干道施工临时主干道施工临时主干道施工临时主干道施工临时次干道施工临时次干道施工临时次干道施工临时次干道南沙山海湖南沙山海湖板房开放后板房开放后施工道路布置图施工道路布置图样板房样板房售楼部入售楼部入口口环市大

24、道北环市大道北环市大道北环市大道北 进进进进 港港港港 大大大大 道道道道市市市市政政政政规规规规划划划划路路路路园林景观带园林景观带园林景观带园林景观带南沙山海湖标段划分示意图南沙山海湖标段划分示意图一标段一标段一标段一标段标段划分原则：标段划分原则：工程规模工程规模工期要求工期要求结构划分可行性结构划分可行性施工安全性施工安全性施工场地及道路施工场地及道路南沙山海湖标段划分示意图南沙山海湖标段划分示意图二标段二标段二标段二标段标段划分原则：标段划分原则：工程规模工程规模工期要求工期要求结构划分可行性结构划分可行性施工安全性施工安全性施工场地及道路施工场地及道路南沙山海湖标段划分示意图南沙山

25、海湖标段划分示意图三标段三标段三标段三标段标段划分原则：标段划分原则：工程规模工程规模工期要求工期要求结构划分可行性结构划分可行性施工安全性施工安全性施工场地及道路施工场地及道路各标段建筑概况各标段建筑概况楼栋编号楼栋编号楼栋编号楼栋编号层数层数层数层数建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积楼栋编号楼栋编号楼栋编号楼栋编号层数层数层数层数建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积合计合计合计合计1#1#1#1#地下室地下室地下室地下室-2F-2F-2F-2F462884628846288462885#5#5#5#地下室地下室地下室地下室-1F-1F-1F-1F10405104051040510405地下室地下

26、室地下室地下室1#1#1#1#30F30F30F30F2153921539215392153922#22#22#22#别墅别墅别墅别墅3 3 3 3748748748748746937469374693746932#2#2#2#18F18F18F18F743374337433743323#23#23#23#别墅别墅别墅别墅3 3 3 39839839839833#3#3#3#18F18F18F18F1903219032190321903224#24#24#24#别墅别墅别墅别墅3 3 3 39769769769764#4#4#4#18F18F18F18F28548285482854828548

27、25#25#25#25#别墅别墅别墅别墅3 3 3 39769769769765#5#5#5#30F30F30F30F2095820958209582095826#26#26#26#别墅别墅别墅别墅3 3 3 314591459145914596#6#6#6#30F30F30F30F2095820958209582095827#27#27#27#别墅别墅别墅别墅3 3 3 398398398398328#28#28#28#别墅别墅别墅别墅3 3 3 3106210621062106229#29#29#29#别墅别墅别墅别墅3 3 3 31062106210621062总面积总面积总面积总面积高

28、层高层高层高层建筑建筑建筑建筑118468118468118468118468别墅别墅别墅别墅面积面积面积面积8249824982498249平米平米平米平米201410201410201410201410一标段建筑概况一标段建筑概况一标段建筑概况一标段建筑概况各标段建筑概况各标段建筑概况楼栋编号楼栋编号楼栋编号楼栋编号层数层数层数层数建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积楼栋编号楼栋编号楼栋编号楼栋编号层数层数层数层数建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积合计合计合计合计3#3#3#3#地下室地下室地下室地下室-2F-2F-2F-2F120611206112061120616#6#6#6#地下室地下室地

29、下室地下室-1F-1F-1F-1F5848584858485848地下室地下室地下室地下室4#4#4#4#地下室地下室地下室地下室-2F-2F-2F-2F406134061340613406135852258522585225852215#15#15#15#31F31F31F31F3226632266322663226630#30#30#30#别墅别墅别墅别墅3 3 3 3129812981298129816#16#16#16#31F31F31F31F2150821508215082150831#31#31#31#别墅别墅别墅别墅3 3 3 3129812981298129817#17#17#

30、17#31F31F31F31F2175721757217572175732#32#32#32#别墅别墅别墅别墅3 3 3 3129812981298129818#18#18#18#31F31F31F31F2175721757217572175733#33#33#33#别墅别墅别墅别墅3 3 3 3129812981298129819#19#19#19#31F31F31F31F2175721757217572175734#34#34#34#别墅别墅别墅别墅3 3 3 3131613161316131620#20#20#20#18F18F18F18F1558815588155881558835#3

31、5#35#35#别墅别墅别墅别墅3 3 3 3156815681568156821#21#21#21#30F30F30F30F2134721347213472134740#40#40#40#别墅别墅别墅别墅3 3 3 31706170617061706总面积总面积总面积总面积高层建筑高层建筑高层建筑高层建筑155980155980155980155980别墅别墅别墅别墅面积面积面积面积4509450945094509219011219011219011219011二二二二标段建筑概况标段建筑概况标段建筑概况标段建筑概况各标段建筑概况各标段建筑概况楼栋编号楼栋编号楼栋编号楼栋编号层数层数层数层数

32、建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积楼栋编号楼栋编号楼栋编号楼栋编号层数层数层数层数建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积合计合计合计合计2#2#2#2#地下室地下室地下室地下室-2F-2F-2F-2F604696046960469604696#6#6#6#地下室地下室地下室地下室-1F-1F-1F-1F10641106411064110641地下室地下室地下室地下室3#3#3#3#地下室地下室地下室地下室-2F-2F-2F-2F20589205892058920589916999169991699916997#7#7#7#18F18F18F18F2073120731207312073136#36#36

33、#36#别墅别墅别墅别墅3 3 3 310551055105510558#8#8#8#18F18F18F18F2073120731207312073137#37#37#37#别墅别墅别墅别墅3 3 3 315681568156815689#9#9#9#18F18F18F18F2073120731207312073138#38#38#38#别墅别墅别墅别墅3 3 3 3145914591459145910#10#10#10#18F18F18F18F1507515075150751507539#39#39#39#别墅别墅别墅别墅3 3 3 3145914591459145911#11#11#11#

34、30F30F30F30F3775837758377583775840#40#40#40#别墅别墅别墅别墅3 3 3 3170617061706170612#12#12#12#18F18F18F18F2229922299222992229941#41#41#41#别墅别墅别墅别墅3 3 3 3192819281928192813#13#13#13#28F28F28F28F2150821508215082150814#14#14#14#27F27F27F27F21508215082150821508总面积总面积总面积总面积高层建筑高层建筑高层建筑高层建筑1803411803411803411803

35、41别墅面积别墅面积别墅面积别墅面积9175917591759175281215281215281215281215三三三三标段建筑概况标段建筑概况标段建筑概况标段建筑概况竖向垂直运输布置竖向垂直运输布置竖向垂直运输布置竖向垂直运输布置南沙山海湖塔吊布置初步方案南沙山海湖塔吊布置初步方案临时水电接驳及变压安排临时水电接驳及变压安排临时水电接驳及变压安排临时水电接驳及变压安排南沙山海湖管线综合报建南沙山海湖管线综合报建第一章第一章 工程概况工程概况工工 程程 概概 况况项目概况项目概况各种合法施工手续各种合法施工手续开工前准备工作开工前准备工作工程概况工程概况难、重点分析难、重点分析1 1用地许

36、可证用地许可证2 2计划立项证明书计划立项证明书3 3规划许可证规划许可证4 4深基坑支护方案（经专家审批）深基坑支护方案（经专家审批）5 5桩基提前开工证明桩基提前开工证明6 6施工许可证施工许可证目录目录工工 程程 概概 况况工工 程程 进进 度度 管管 理理安安 全全 文文 明明 施施 工工 管管 理理工工 程程 验验 收收 与与 物物 业业 移移 交交项项 目目 架架 构构 及及 岗岗 位位 责责 任任 制制 工工 程程 质质 量量 管管 理理综综 合合 协协 调调 管管 理理第二章第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目组织项目组织架构架构及及岗位责任制岗位责任制

37、项目项目监理监理总总包包1 1、项目开发目标、项目开发目标项目开发目标项目开发目标“快快”当年拿地、开发、销售、资金回笼。当年拿地、开发、销售、资金回笼。“好好”建造当地品质最好的楼盘建造当地品质最好的楼盘“平平”严格成本控制，增强市场竞争活力严格成本控制，增强市场竞争活力 第二章第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目组织项目组织架构架构及及岗位责任制岗位责任制项目项目监理监理总总包包1 1、项目开发目标、项目开发目标2 2、人员、人员架构架构2.2.项目部组织架构项目部组织架构总监总监总监总监土建监理土建监理土建监理土建监理设备监理设备监理设备监理设备监理水电监理水电监

38、理水电监理水电监理资料员资料员资料员资料员甲方项目部人员配置根据工程规模甲方项目部人员配置根据工程规模甲方项目部人员配置根据工程规模甲方项目部人员配置根据工程规模和集团人力资源部相关编制执行。和集团人力资源部相关编制执行。和集团人力资源部相关编制执行。和集团人力资源部相关编制执行。第二章第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目组织项目组织架构架构及及岗位责任制岗位责任制项目项目监理监理总总包包1 1、项目开发目标、项目开发目标2 2、人员架构、人员架构3 3、主要职位岗位责任、主要职位岗位责任 3.3.主要职位岗位责任主要职位岗位责任1.1.项目总经理岗位责任制项目总经理岗

39、位责任制2.2.项目副总经理岗位责任制项目副总经理岗位责任制3.3.工程（监理）部岗位责任制工程（监理）部岗位责任制4.4.合约部岗位责任制合约部岗位责任制5.5.开发部岗位责任制开发部岗位责任制6.6.综合部岗位责任制综合部岗位责任制7.7.现场工程师岗位责任制现场工程师岗位责任制项项项项 目目目目 岗岗岗岗 位位位位 责责责责 任任任任 制制制制第二章第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目组织架构项目组织架构及岗位责任制及岗位责任制项目项目监理监理总总包包1 1、项目开发目标、项目开发目标2 2、人员架构、人员架构3 3、主要职位岗位责任、主要职位岗位责任1 1、监理

40、公司工作目标监理公司工作目标1.1.监理公司工作目标监理公司工作目标1 1、对项目实行目标控制、对项目实行目标控制 实现项目实现项目投资投资、质量质量、进度进度目标目标2 2、监督施工单位确保施工安全、监督施工单位确保施工安全 杜绝重大安全事故发生杜绝重大安全事故发生第二章第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目组织架构项目组织架构及岗位责任制及岗位责任制项目项目监理监理总总包包1 1、项目开发目标、项目开发目标2 2、人员架构、人员架构3 3、主要职位岗位责任、主要职位岗位责任1 1、监理公司工作目标监理公司工作目标2 2、人员架构、人员架构2.2.监理公司组织架构监理公

41、司组织架构项目负责人工程部土建施工组施工员木工班组质检员钢筋班组质安部装修施工组安全员混凝土班组采购部水电施工组造价员水电班组财务部市政施工组资料员油漆班组预算资料组材料员装修班组项目副总经理技术负责人第二章第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目组织架构项目组织架构及岗位责任制及岗位责任制项目项目监理监理总总包包1 1、项目开发目标、项目开发目标2 2、人员架构、人员架构3 3、主要职位岗位责任、主要职位岗位责任1 1、监理公司工作目标监理公司工作目标2 2、人员架构、人员架构3 3、主要监理岗位责任、主要监理岗位责任3.3.主要监理岗位职责主要监理岗位职责1.1.总监理

42、工程师岗位责任制总监理工程师岗位责任制2.2.土建监理工程师岗位责任制土建监理工程师岗位责任制3.3.水电监理工程师岗位责任制水电监理工程师岗位责任制4.4.设备监理工程师岗位责任制设备监理工程师岗位责任制5.5.资料员岗位责任制资料员岗位责任制监监监监 理理理理 岗岗岗岗 位位位位 责责责责 任任任任 制制制制第二章第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目组织架构项目组织架构及岗位责任制及岗位责任制项目项目监理监理总总包包1 1、项目开发目标、项目开发目标2 2、人员架构、人员架构3 3、主要职位岗位责任、主要职位岗位责任1 1、监理公司工作目标、监理公司工作目标2 2、

43、人员架构、人员架构3 3、主要监理岗位责任、主要监理岗位责任1 1、总包单位工作目标、总包单位工作目标1.1.总包单位工作目标总包单位工作目标1 1、工程质量达到、工程质量达到国家验收规范国家验收规范合格标准合格标准2 2、施工总进度达到、施工总进度达到项目一级计划项目一级计划要求要求3 3、施工安全，、施工安全，无重大伤亡事故无重大伤亡事故第二章第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目组织架构项目组织架构及岗位责任制及岗位责任制项目项目监理监理总总包包1 1、项目开发目标、项目开发目标2 2、人员架构、人员架构3 3、主要职位岗位责任、主要职位岗位责任1 1、监理公司工作

44、目标、监理公司工作目标2 2、人员架构、人员架构3 3、主要监理岗位责任、主要监理岗位责任1 1、总包单位工作目标、总包单位工作目标2 2、人员架构、人员架构2.2.项目部组织架构项目部组织架构自检自检专检专检交接检交接检第二章第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目组织架构项目组织架构及岗位责任制及岗位责任制项目项目监理监理总总包包1 1、项目开发目标、项目开发目标2 2、人员架构、人员架构3 3、主要职位岗位责任、主要职位岗位责任1 1、监理公司工作目标、监理公司工作目标2 2、人员架构、人员架构3 3、主要监理岗位责任、主要监理岗位责任1 1、总包单位工作目标、总包单

45、位工作目标2 2、人员架构、人员架构3 3、总包机构设置和人员配置要求、总包机构设置和人员配置要求3.3.总包机构设置和主要管理人员配备标准总包机构设置和主要管理人员配备标准序序号号职职 务务工作经历人员配备要求工作经历人员配备要求1 1指挥长指挥长负责项目全面工作。由承包单位分管领导担任负责项目全面工作。由承包单位分管领导担任2 2副指挥长副指挥长由总包单位有大型项目指挥能力和经验的人承担由总包单位有大型项目指挥能力和经验的人承担3 3总工程师室总工程师室设总工程师设总工程师1 1人；水电副总工程人；水电副总工程1 1人人4 4资源调度室资源调度室人力、材料、设备等资源调配综合办公室人员若干

46、人力、材料、设备等资源调配综合办公室人员若干一、一、一、一、施工单位项目部的设置：施工单位项目部的设置：施工单位项目部的设置：施工单位项目部的设置：1.1.1.1.别别别别墅墅墅墅五五五五万万万万左右左右左右左右，必须设必须设立独立项目部立独立项目部。2.2.2.2.多多多多层层层层或或或或高层十高层十高层十高层十五五五五万万万万左右左右左右左右，必须必须设立独立项目部设立独立项目部。二、二、二、二、项目总包根据工程规模，按以上原则设立多个项目部。项目总包根据工程规模，按以上原则设立多个项目部。项目总包根据工程规模，按以上原则设立多个项目部。项目总包根据工程规模，按以上原则设立多个项目部。三、

47、三、三、三、总包单位工程指挥部设：总包单位工程指挥部设：总包单位工程指挥部设：总包单位工程指挥部设：若总包单位若总包单位按以上原则，须设按以上原则，须设多个项目部，则必须设立多个项目部，则必须设立项目总指挥部项目总指挥部。总指挥部人员总指挥部人员设置设置要求要求职职职职 务务务务职职职职 称称称称学学学学 历历历历人人人人 数数数数工工工工 作作作作 经经经经 历历历历项目经理项目经理项目经理项目经理一级建造师大专以上18年以上工作经验现场经理现场经理现场经理现场经理二级建造师或工程师以上大专以上18年以上工作经验技术经理技术经理技术经理技术经理一级建造师或工程师以上本科以上18年以上工作经验

48、安全专员安全专员安全专员安全专员A或B牌安全生产合格证大专以上15年以上工作经验测量工程师测量工程师测量工程师测量工程师二级建造师或助理工程师以上大专以上13年以上工作经验土建主管工程师土建主管工程师土建主管工程师土建主管工程师二级建造师或助理工程师以上大专以上38年以上工作经验给排水工程师给排水工程师给排水工程师给排水工程师二级建造师或助理工程师以上大专以上25年以上工作经验电气工程师电气工程师电气工程师电气工程师二级建造师或助理工程师以上大专以上25年以上工作经验土建施工员土建施工员土建施工员土建施工员施工员以上高中以上32年以上工作经验测量员测量员测量员测量员施工员以上中专以上22年以上

49、工作经验试验员试验员试验员试验员施工员以上中专以上23年以上工作经验资料员资料员资料员资料员工程资料员以上中专以上22年以上工作经验安全员安全员安全员安全员安全员证中专以上22年以上工作经验施工单位项目部主要管理人员配置基本要求施工单位项目部主要管理人员配置基本要求施工单位项目部主要管理人员配置基本要求施工单位项目部主要管理人员配置基本要求目录目录工工 程程 概概 况况工工 程程 进进 度度 管管 理理安安 全全 文文 明明 施施 工工 管管 理理工工 程程 验验 收收 与与 物物 业业 移移 交交项项 目目 架架 构构 及及 岗岗 位位 责责 任任 制制 工工 程程 质质 量量 管管 理理综

50、综 合合 协协 调调 管管 理理第三章第三章 工程进度管理工程进度管理项项 目目 进进 度度 管管 理理总控制总控制计划编制计划编制进度进度计划计划控制控制措施措施总包单位总控制计划总包单位总控制计划分包单位总进度计划分包单位总进度计划甲供甲指材料设备总控制计划甲供甲指材料设备总控制计划项目（总包、分包、材料）招标计划项目（总包、分包、材料）招标计划设计出图进度计划设计出图进度计划总包、分包、甲供材料总控制计划编制原则总包、分包、甲供材料总控制计划编制原则分包单位分包单位分包周进度分包周进度计划计划分包月进度分包月进度计划计划分包施工总分包施工总进度计划进度计划甲供甲指甲供甲指材材料设备料设备