地产公司工程标准工艺做法.pptx

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1、前言前言 为为切切实实提升中梁集提升中梁集团项团项目工程品目工程品质质，提升品牌影响力，中部区域集，提升品牌影响力，中部区域集团团工程管理工程管理部部结结合合标标杆企杆企业业及及优优秀秀项项目成果目成果总结总结，编编制了制了“中部区域集中部区域集团标团标准工准工艺艺做法做法”，现发现发布布第一批第一批。本本“标标准工准工艺艺做法做法”是中部区域集是中部区域集团为团为提升工程品提升工程品质质，在广泛征，在广泛征询询工程条工程条线线专专业业人人员员意意见见基基础础上，上，强强制推行的操作指引，各制推行的操作指引，各项项目目应严应严格按要求格按要求执执行行。手册手册编编制委制委员员会会CONTENT

2、目目录录一.中部区域集中部区域集团标团标准工准工艺艺做法做法二二.中部区域集中部区域集团团渗漏渗漏检查检查工作指引工作指引一一、中部区域集、中部区域集团标团标准工准工艺艺做法做法一、一、墙墙柱柱侧侧模加固工模加固工艺艺1、推广原、推广原因因模板工程中剪力墙、框架柱等侧膜封板加固不规范，存在不同程度错台、漏浆 胀模等现象，严重影响砼结构成型观感。封板不严，防漏浆措施及振捣不到位，砼 结构易出现烂根、蜂窝、孔洞、露筋等现象，从而影响结构安全。阳角漏阳角漏浆浆错错台、台、烂烂根、漏根、漏浆浆1一、一、墙墙柱柱侧侧模加固工模加固工艺艺2.1工工艺艺要要点点1）内剪力）内剪力墙墙根部防漏根部防漏浆浆（可

3、参考工程可参考工程强强制制应应用案例用案例秀湖中梁壹号院秀湖中梁壹号院项项目主体目主体结结构工程构工程墙墙、柱根部、柱根部部部位位错错台、漏台、漏浆浆、涨涨模事件工程案例模事件工程案例）剪力剪力墙墙、柱根部均要加、柱根部均要加50*50*3mm角角钢钢（必（必须设须设置于模板外置于模板外侧侧），以减少剪力墙根部砼漏浆及根部砼表面平整，剪力墙根部对拉螺栓距地面不大于不大于200mm。剪力剪力墙墙根部根部顺顺直、无露直、无露浆浆模板支模板支设设完完成成2一、一、墙墙柱柱侧侧模加固工模加固工艺艺2.2工工艺艺要要点点2）外）外墙墙根部采用看脚螺栓加固防漏根部采用看脚螺栓加固防漏浆浆、防、防错错台台（

4、可参考工程（可参考工程强强制制应应用案例用案例秀湖中梁壹秀湖中梁壹号号院院项项目主体目主体结结构工程构工程墙墙、柱根部部位、柱根部部位错错台、漏台、漏浆浆、涨涨模事件工程案例模事件工程案例）剪力剪力墙层间墙层间接茬（外接茬（外墙墙、楼梯、楼梯间间、电电梯井）水平施工梯井）水平施工缝处缝处，在下一，在下一层层楼板楼板150200mm左右左右处处留留设预设预埋螺栓，埋螺栓，上层墙体模板加固利用预埋的对拉螺栓进行加固，保证接 茬处砼顺直、平整，同时在接茬处粘贴双面胶带，减少漏浆。剪力剪力墙墙上下楼上下楼层层 交接交接处处平平整整3一、一、墙墙柱柱侧侧模加固工模加固工艺艺2.3工工艺艺要要点点3）材）

5、材料料4模模版版名称规格（单位：mm）黑模版2440*1220*151830*915*15墙柱侧膜大面必须采用方方钢钢名称规格（单位：mm）方钢50*50*2.540*40*2.5木模支撑体系刚性加固必须采用一、一、墙墙柱柱侧侧模加固工模加固工艺艺2.4工工艺艺要要点点4）螺杆）螺杆间间距距层高2.83m的墙柱须设6道螺杆；具体螺杆间距要求如下：；5螺杆位螺杆位置置间间距要距要求求最上一道距板底300mm上部2道间距500mm底部2道间距450mm最下一道距地面250（刷防腐漆二度，安装时下口与结 构面齐平,）250500成品过墙水斗侧排式落水斗防渗漏做法女儿墙混凝土二次填灌2%不小于5%铸铁

6、或自制（4mm钢板）过墙水斗五五、屋面屋面侧侧排式排式过墙过墙水斗防渗漏构造水斗防渗漏构造3、核心要、核心要点点1）过墙水斗预埋标高控制正确；2）过墙水斗四周砼浇筑密实，防水层及防水附加层施工 到位。五五、屋面屋面侧侧排式排式过墙过墙水斗防渗漏构造水斗防渗漏构造过墙水斗优秀做法过墙水斗优秀做法1、原因分、原因分析析坡屋面与垂直墙体交接位置渗漏主要是墙面未做砼反坎、防水层没有保障以及排水坡度不 足等原因造成。六六、坡屋面与垂直坡屋面与垂直墙墙体体处处防渗漏构造防渗漏构造坡屋面与垂直墙体处渗漏低矮坡屋面歇山与垂直墙 体交接处未设反坎2、标标准工准工艺艺做做法法1）屋面找平时应在板墙相交处浇筑细石混

7、凝土反坎，反坎高度不小于300mm，根据板 的坡度做50150mm 圆角；2）混凝土反坎随一结构现浇，防水层上翻高度从完成面算起不小于300mm。六六、坡屋面与垂直坡屋面与垂直墙墙体体处处防渗漏构造防渗漏构造成品泛水R=150的细石砼圆角固定射钉，间距不大于400 建筑密封胶嵌缝成品泛水，端头压入屋面瓦内侧面抹灰侧面抹灰固定射钉，间距不大于400建筑密封胶嵌缝300300斜屋面与垂直墙体间的防渗漏做法2、标标准工准工艺艺做做法法3）防水层施工完毕后，对防水层进行不少于2小时淋水，如有渗漏，应查明原因并进 行整改；4）防水层表面干燥后，铺设保温材料，保温层铺设做好对防水层的保护，不得对 防水层造

8、成任何破坏。六六、坡屋面与垂直坡屋面与垂直墙墙体体处处防渗漏构造防渗漏构造3、维维修修处处理方理方案案 采用打凿出坡屋面及外墙面防水层，重新浇筑混凝土翻边及墙面防水砂浆层施工；具体工艺流程：根据渗漏位置打凿屋面层至结构板（扩大渗漏位置打凿）清理杂物界面处理阴角小圆角施工聚合物防水砂浆施工（布置钢丝网）JS水泥基防水涂料淋 水试验恢复屋面装饰层施工。六六、坡屋面与垂直坡屋面与垂直墙墙体体处处防渗漏构造防渗漏构造1、原因分、原因分析析 由于坡屋面结构板砼浇筑不密实，有孔隙，蜂窝，形成渗水通道；挂瓦条未留泄水孔，积 水；结构层内留有木楔；坡屋面内防水层施工不到位，屋面瓦破损等原因形成斜屋面渗水。七七

9、、坡屋面挂瓦防渗漏构造坡屋面挂瓦防渗漏构造斜屋面渗水未设置泄水孔屋面瓦破损2、标标准工准工艺艺做做法法坡屋面挂瓦防渗漏：1）浇筑屋面板时采用塌落度较小的砼，应预留与上 部砼保护层的连接钢筋，长度应深入砼保护层不少 于20mm，间距不得大于1000*1000mm；2）如屋面板不能在浇注砼时一次收平压光，则可用1：3水泥砂浆找平。阴角处用水泥砂浆抹成半径不 小于100mm的圆角；3）防水层采用不小于1.5mm厚的聚氨酯防水涂膜，女儿墙根部、排气道、雨水口等阴角部位须增加防 水附加层，从阴角开始上翻和水平延伸各不少于 250mm，用聚氨酯涂刷预留钢筋与屋面板相接处及 其周围，保证该处不渗漏；4）结构

10、板、防水层完成面应做二次屋面淋水试验；5）坡屋面排水必须体系完整、排水顺畅，坡度大于35度屋面挂瓦需使用钢钉钉入挂瓦条；6）檐口砼翻边处必须设置排水管，间距3m。七七、坡屋面挂瓦防渗漏构造坡屋面挂瓦防渗漏构造2、标标准工准工艺艺做做法法坡屋面檐沟防渗漏：1）檐沟排水沟坡度不小于1%，排水顺畅，不积水；2）从檐口顶至深入瓦内500mm处，连续铺贴防水附加层；3）檐沟卷材铺贴从各排水口的最低处开始，至最高处收尾，操作人员操作时应注意成品保护，不得因操作面狭小而随意踩踏防水层。七七、坡屋面挂瓦防渗漏构造坡屋面挂瓦防渗漏构造3、核心要、核心要点点1）严格控制砼塌落度，确保斜屋面板砼在初凝前二次抹压密实

11、；2）防水施工前及施工 后对斜屋面进行淋水试验；3）确保防水层及防水附加层施工到位有效；4）做好防水层及 屋面挂瓦成品保护工作。七七、坡屋面挂瓦防渗漏构造坡屋面挂瓦防渗漏构造1、原因分、原因分析析 由于出入地下室的管、线，未按设计要求设置钢质止水套管，地下室穿墙管封堵未按要求 进行封堵，造成管周渗漏严重。八八、地下室外地下室外墙墙管道防渗漏构造管道防渗漏构造地下室外墙穿墙管道渗漏穿墙管道封堵不到位穿墙管道后开孔2、标标准工准工艺艺做做法法1）止水环与套管应连续满焊，并做好防腐处理，宽度不小于100mm；2）穿墙管处防水层 施工前，应将套管表面清理干净；3）套管内的管道安装完毕后，应在两管间嵌入

12、内衬填料，端部用密封材料填缝；4）穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，且需增设防水附加层；5）地下室套管必须伸出墙面，伸出长度为150mm；6）严禁地下室外墙后开孔穿管施工；为避 免地下室外墙施工完成后变更增加安装管道，设计可多预留12根止水钢套管备用。八八、地下室外地下室外墙墙管道防渗漏构造管道防渗漏构造防水附加层穿外墙管道（有套管）防水构造地下室外墙浸油麻丝嵌填密封胶嵌填迎水面止水套管密封胶嵌填2、标标准工准工艺艺做做法法1）止水环与主管应连续满焊，并做好防腐处理。当穿墙管道较多、且间距较密时，宜采 用整体止水钢板制作止水环。管道周边防水材料宜选用涂膜类防水材料，并与地下室外墙整 体防水

13、材料搭接良好；2）适用于结构变形小，管道伸缩小，无更换要求的金属管道；3）回 填土密实，同时应注意保护穿墙管。八八、地下室外地下室外墙墙管道防渗漏构造管道防渗漏构造密封胶地下室外墙防水层及附加层迎水面穿外墙管道（无套管）防水构造1、原因分、原因分析析墙身局部位置渗漏的原因很多，如防水层没有保障；施工结构梁的对拉螺杆洞口未处理；预埋脚手架的连墙件砌筑时处理不当；或是露天女儿墙根部阴角位置防水构造失效，导致露 台积水渗漏进入下一层砌体中。九九、墙墙身局部位置（脚手架孔等）渗漏身局部位置（脚手架孔等）渗漏脚手架孔渗漏墙身渗漏墙身渗漏2、标标准工准工艺艺做做法法1）外墙对拉螺杆孔洞封堵工艺标准做法：参

14、照中部区域集中部区域集团标团标准工准工艺艺做法做法；2）外墙孔洞封堵构造做法如下：取出孔洞内钢管及预埋件，清除孔洞内垃圾及周边残留的砌筑砂浆；浇水湿润孔洞及周边范围100mm以上；支洞口两侧模板，模板超出洞口 上方100mm；浇筑C20细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实；混凝土两侧 模板在23天后拆除；拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土；外墙侧涂刷水泥基防水涂料两遍。九九、墙墙身局部位置（脚手架孔等）渗漏身局部位置（脚手架孔等）渗漏支模角度为30度微膨胀混凝土二次浇灌，超出内墙面部分待硬化后凿除外墙面外墙装饰层外墙孔洞封堵防渗漏节点做法水泥基防水涂料(尺寸比洞口大500)3.1维维修修

15、处处理方理方案案1）由于施工结构梁、剪力墙的对拉螺杆洞口未处理引起的渗漏，从内侧进行维修。具体工艺流程：寻找渗漏点扩孔清理施打发泡剂封堵回压内侧堵漏王加强封堵养护恢复装饰层九九、墙墙身局部位置（脚手架孔等）渗漏身局部位置（脚手架孔等）渗漏螺杆洞未进行封堵从内测进行扩孔封堵3.2、维维修修处处理方理方案案2）由于预埋脚手架的连墙件砌筑时处理不到位引起的渗漏，采用打凿出 10%渗漏位置 的范围，露出处理位置。具体工艺流程：试水打凿装饰层清理杂物界面处理填塞预埋脚手架连墙件洞口面抹聚合物防水砂浆养护试水恢复装饰层。九九、墙墙身局部位置（脚手架孔等）渗漏身局部位置（脚手架孔等）渗漏1、原因分、原因分析

16、析墙脚根部渗漏，主要原因可能是墙脚根部砼翻边质量及防水层施工质量未保证，室外散水 坡度不足或是墙外水位较高，墙脚根部长时间泡水等原因。十十、墙墙脚根部潮湿、返潮脚根部潮湿、返潮墙脚根部潮湿、返潮现象2、标标准工准工艺艺做做法法1）所有翻边的位置、高度及配筋均以设计图纸为准；2）所有卫生间、阳露台翻边砼、出屋面翻边砼必须与结构梁、板同时浇捣完成；3）卫生间沉箱内烟、风道、管道井根部翻边砼和四周墙脚周边翻边必须同沉箱四周梁一 同浇筑完成；4）砼翻边施工定位要准确，以免与上部砌体错位；5）严禁用铁丝穿过翻边加固。十十、墙墙脚根部潮湿、返潮脚根部潮湿、返潮沉箱内烟道等翻边随一结构同时浇筑完成2、标标准

17、工准工艺艺做做法法6）卫生间吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使用木条或易造成渗漏的其它材料贯穿砼支撑模板。十十、墙墙脚根部潮湿、返潮脚根部潮湿、返潮采用采用钢钢筋筋马马镫镫钢钢筋卡槽支筋卡槽支撑撑2、标标准工准工艺艺做做法法7）出地下室顶板采光井、通风井、梯间、变形缝等构筑物翻边必须与顶板同时浇筑，地下室外墙脱模时间应大于7天；若翻边一次浇筑施工困难，可留设施工缝，但必须设置止水钢板；折边朝向迎水面，双面满焊或按设计要求采用优质橡胶止水带。十十、墙墙脚根部潮湿、返潮脚根部潮湿、返潮按要求设置止水钢板3、维维修修处处理方理方案案1）对于墙脚根部防水层施工质量未保证或是室外散水坡度不足

18、，采用打凿外结构板面及 外墙面构造层，重新抹防水砂浆的方法处理。工艺流程：试水打凿装饰层清理杂物界面 处理防水砂浆找平抹聚合物防水砂浆养护试水恢复装饰层；2）若是墙外水位较高，墙脚根部长时间泡水等原因造成的，可以采用对墙脚灌浆，增设 排水沟的方法进行。4、核心要、核心要点点1）所有翻边砼必须与一结构梁、板同时 浇捣完成；2）模板支撑体系的稳定性、刚度必须满 足施工要求；3）砼翻边施工定位要准确；4）严禁用铁丝穿过翻边加固。定型化模具推荐做法十十、墙墙脚根部潮湿、返潮脚根部潮湿、返潮1、原因分、原因分析析窗边墙身渗漏原因较多：1）窗框的砂浆塞缝不饱满；2）安装时固定的木塞未取出；3）周边外墙裂缝

19、或砖砂浆不饱满；4）窗台压顶入墙长度不够，或找坡不符合设计要求；5）窗 框拼缝缝隙较大，在窗框拼缝处及窗框与墙体交接处未打胶或打胶不符合要求；6）外墙门窗 窗下口泄水孔被滑撑轨道遮挡导致排水不通畅。十一十一、窗窗边墙边墙身渗漏身渗漏滑撑堵塞了泄水孔窗边墙身渗漏外墙门窗型材拼缝处渗水2.1、标标准工准工艺艺做做法法1）由于门窗框砼填缝不密实、不规范，造成后期窗边抹灰开裂、渗漏现象的，可参照中部区域集中部区域集团标团标准工准工艺艺做法做法；窗框加工前须现场复核洞口尺寸，窗框加工缩尺范围应为30-50mm。门窗框安装固定后，塞缝按：门窗框底边及两侧边上翻150mm高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，其余门

20、窗框两侧和 顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实。十一十一、窗窗边墙边墙身渗漏身渗漏门窗框填塞密实门窗框填塞密实门窗框填塞密实2.2、标标准工准工艺艺做做法法2）由于窗框型材拼缝，泄水孔堵塞引起的窗边渗漏,具体工艺要点：外墙门窗主框型材45度组角拼缝要求在型材拼缝处进行打胶密封，防止水直接沿着45度 断面流入腔体内并自墙体及型材拼缝处渗出；安装窗扇滑撑紧固螺丝在紧固前先对孔内注 密封胶，再进行螺丝紧固，以确保螺丝与型材的缝隙中有胶进行密封；设置双泄水孔位于 窗框下口两侧，距边10mm，降低门窗渗漏风险性，合理规避滑撑轨道堵塞泄水孔。十一十一、窗窗边墙边墙身渗漏身渗漏型材拼缝处打密封胶滑撑螺丝带胶施

21、工合理设置泄水孔3、维维修修处处理方理方案案窗周渗漏优先考虑采用高压注浆法，具体施工方 法如下：窗框与墙体交接处四周，钻孔灌注化学水 泥浆，灌浆之前先将窗打玻璃密封胶。一般情况窗框渗漏都集中在的底部和两侧下，所 以灌浆高度控制离顶600mm左右，现场可以根据渗漏 具体情况确定灌注高度；采用打凿出结构饰面层，重新塞缝、重做防水的方法进行处理。十一十一、窗窗边墙边墙身渗漏身渗漏窗边注浆维修1.1、地下室工、地下室工程程1 1）常）常见见地下室开裂渗水部位地下室开裂渗水部位：底板大面积潮湿，明显裂缝渗水；地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置渗漏；局部严重渗水；后浇带两边接口开裂渗水；地下室底板与

22、外墙水平接缝位置开裂渗水。十二十二、重点防渗漏要求重点防渗漏要求1.1、地下室工、地下室工程程电梯井、集水井内渗水；后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水；出入地下室的给排水管孔、强弱电管孔等位置渗水；地下室顶板采光井、通风井侧墙根部渗水；地下室外墙止水螺杆位置渗水。十二、重点防渗漏要求十二、重点防渗漏要求1.2、地下室工、地下室工程程2）施工控制重点）施工控制重点：地下室施工要求混凝土浇筑密实，保证结构具备自防水能力；严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝）；后浇带的浇筑时间根据设计要求实施，防水部位采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧 原砼一级，养

23、护时间 28 天以上；楼板后浇带应按国家规范要求设置独立支撑体系，在后浇带浇筑后才能拆除。十二十二、重点防渗漏要求重点防渗漏要求1.2、地下室工、地下室工程程所有后浇带施工缝，包括电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等以及出地下室 顶板采光井、通风井、梯间、变形缝等构筑物翻边未能一次浇筑成型的，必须按设计要求采 用钢板止水带或采用优质橡胶止水带；出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管。十二十二、重点防渗漏要求重点防渗漏要求1.2地下室工地下室工程程地下室顶板砼未达未达到到 100%强强度，度，严严禁禁车辆车辆通行通行；严严禁超重汽禁超重汽车车在地下室顶板上通行；严严 禁超禁超

24、设计设计荷荷载载堆放堆放钢材、周转材料、建筑材料等。十二十二、重点防渗漏要求重点防渗漏要求2.1、屋面工、屋面工程程1）屋面施工控制重点）屋面施工控制重点：模板刚度和支撑整体稳定性必须满足施工要求，模板拼缝严实；浇捣时分两次振捣，插入式与平板式振捣相结合，特别在出屋面反坎处要确保砼振捣密实；砼面压抹密实，要求砼初凝前二次压抹密实；确保7天覆膜保湿养护。十二十二、重点防渗漏要求重点防渗漏要求2.1、屋面工、屋面工程程防水施工前建议对结构做蓄水试验（斜屋面做淋水试验），在保证结构不渗水前提下方 可进行下道工序施工；卷材防水屋面在阴阳角，天沟，排水口，出屋面的管子根部以及屋面泛水等容易发生渗 漏的复

25、杂部位增铺防水附加层；防水层翻边收口：女儿墙、构筑物的防水层上翻高度一般为300mm；收头必须采用隐蔽 处理，收头于泛水线下，或“乙”字型镀锌压条收头。十二十二、重点防渗漏要求重点防渗漏要求2.1、屋面工、屋面工程程细石砼保护层：a a钢筋网片规格大小根据设计图纸要求，砼保护层浇筑时置于细石砼中部偏上；b b砼振捣并碾压密实，收水后分二次压光；c c设置分格缝且应上下贯通，分格缝纵横向间距小于 6 米，缝宽不小于20mm，待分格缝干燥后嵌填专用嵌缝防水油膏，分格缝位置增铺防水附加层。严禁屋面防水保温保护层施工完成 后，切割分格缝施工；d d保湿养护不小于14天。分格缝设置分格缝防水附加层施工分

26、格缝嵌缝十二十二、防渗漏要求防渗漏要求3.1、外、外墙墙工工程程1 1）外）外墙墙抹灰施工控制重点抹灰施工控制重点：抹灰层的平均厚度，外墙宜小于25mm。找平层厚度大于10mm时，应分遍压实抹平；抹灰厚度大于35mm，必须分层批灰并在中间增设加强网片，且作隐蔽工程验收；门窗洞口与门窗框外围尺寸相差大于30mm的，必须支模、按构造配筋浇捣细石砼；检查墙-梁、墙-柱间灰缝是否堵塞严实，有瞎缝和通光缝的，必须先行堵塞严实；检查穿墙螺杆孔是否用发泡聚氨酯或膨胀水泥砂浆堵塞严实以及孔周边是否做好防水处理；外墙抹灰前检查各施工洞口是否全部封堵完成。十二十二、重点防渗漏要求重点防渗漏要求3.2、外、外墙墙工工程程2 2）外）外墙墙装装饰线饰线条施工控制重点条施工控制重点：外墙装饰线条必须严格按照设计要求和施工工艺进行施工；水平线条顶面粉刷坡度要大于5%（包括窗台），底面按规范要求设置滴水线（槽）或鹰嘴；成品饰线应在基层防水砂浆抹灰层完成后弹线安装，要求连接牢固、接缝打胶饱满。涂料施工前上下阴角和接头处必须粘贴玻纤布；严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线。十二十二、重点防渗漏要求重点防渗漏要求由于外由于外墙墙大大线线条引起的渗漏条引起的渗漏