概规设计任务书.doc

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1、.新项目规划事业部概规设计任务书1、项目概况及周边区位条件（根据实际项目撰写）项目区位、周边配套、道路交通、给水、排水、热力燃气、电力电讯等市政条件及其他需要特别注意条件；2、 规划设计理念（根据实际项目撰写）包括项目整体定位、产品定位等3、 规划设计要求（根据实际项目撰写）4、 工作要求：项目设计方案时间进度及要求：1、本合同签订之日起_3_个日历天，乙方完成现场踏勘和调研。2、乙方完成现场踏勘和调研后_20_个日历天，乙方提交甲方规划该阶段方案初稿评审。方案初稿不少于二种不同思路的方案，并提供给甲方不超过二种不同类型建筑造型风格的构思草案或图片。3、概念规划方案初稿经甲方评审并提交修改意见

2、后_17_个日历天，乙方依据甲方修改意见，将修改完成的规划方案设计成果提交甲方评审（一个主推方案一个对比方案），主推方案至少要达到该阶段设计成果要求。 4、乙方依据上一轮甲方提出的要求和意见，_20_个日历天完成修改方案（如最后交图时间遇到中国春节则设计周期相应延后10个日历天）。由甲方最终确认的设计单位【即中标单位】进入下一阶段工作。5、最终中标单位根据甲方意见，15日完成方案修改，提交甲方及政府认可。6、设计服务：乙方应当向甲方后续的深化设计单位进行交底，详细阐述其设计概念及理念，并实时配合甲方与相关政府部门的沟通5、 规划成果要求：第一阶段设计成果要求1）区位分析图和设计说明2）土地利用

3、规划图、规划总平面图(至少提供两方案比较)3）空间布局结构图等反映规划构思的分析图纸4）规划理念说明及相关用地的指标情况5）建筑形态分析图、表现图（或模型）6）道路交通系统图7）各地块及总的技术经济指标统计；第二阶段设计成果要求1）区位分析图和设计说明 2）现状建筑分析图3）用地规划图4）规划总平面图5）道路交通系统图6）绿地系统规划图 7）开放空间组织图8）建筑形态分析图、表现图、鸟瞰图（或模型）9）建筑高度分布图及建筑风格意向图；10）城市空间形态、道路、景观、配套、交通、停车等规划图；11）各地块及总的技术经济指标统计；第三阶段设计成果要求1） 规划设计方案总说明；2） 各地块及总的技术

4、经济指标统计；3） 总平面图及建筑风格意向图；4） 重点组团空间形态、道路、景观、配套、交通、停车等规划图；5） 总体鸟瞰图（或模型），重要节点鸟瞰、透视表现图；第四阶段设计成果要求（完整成果要求及深度）一、设计图纸目录 设计图纸目录表 表2.3.1.1分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注总图1总平面图 1:10001：20002功能分区与产品类型分布图1:10001：20003交通分析图1:10001：20004分期开发分析图1:10001：20005组团基本单元分析图1:5001:10006配套分析图1:10001：20007景观分析图1:10001：20008景观视线分析图1:1

5、0001：20009日照分析图1:10001：200010坡度、坡向分析图1:10001：2000用地地形复杂时需完成11地形改造土方平衡图1:10001：2000住宅单体12住宅单体意向平面图1:200 1:300其它13工作模型1:10001：200014效果图或模型照片15多媒体动画政府汇报时需提供说明：本表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。二、设计图纸深度要求11 总平面图示意性表达建筑排布、路网、河、湖水系、绿地、市政公用设施等构筑物的布置。总图为核实经济技术指标的依据。1 2 功能分区与产品类型分布图分析用地有利不利因素，进行用地优劣排序，同时针对优劣提出销售卖点

6、；明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品。13 交通分析图应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分级。14 分期开发分析图考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选址。15 组团基本单元分析图应体现组团、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。16 配套分析图考虑公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；应根据现有市政配套

7、情况考虑是否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），如需设置，考虑大体的位置安排。1 7 景观分析图表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式。1 8 景观视线分析图若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况。1. 9 住宅单体平面图高层住宅项目应提供单体意向平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求；低、多层项目若无优秀创意，可不提供单体意向平面图，但应表达单体进深与开间尺寸。1 1

8、0 日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。1 11 坡度、坡向分析图当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的用地分布；坡度应以10为单位分级，坡向应分为东、西、南、北四向。1 12 地形改造土方平衡图根据坡度与高程进行土地的利用分析，计算土方平衡量三、设计成果要求：1） 缩印资料8套，尺寸为A3（297mm*420mm）；2） 其中总体平面图及总体鸟瞰图及主要外观效果图裱在图幅为A0的轻质板上；3） 电子光盘两份（包含DWG格式的设计文件）。设计单位需向我司提供各个阶段的设计原始文件，如CAD、PSD文件等，含中间过程稿。设计人提供所有设计文件时，应同时提供相应电子文档光盘（包括DWG格式AutoCAD文件，Photoshop的PSD文件，3Dmax的模型文件，模型贴图文件、多媒体动画等）。5