3.不平衡报价（中）.ppt

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1、第七章 工程计价的投标报价第七章 工程计价的投标报价 尹贻林 博士、教授、博士生导师尹贻林 博士、教授、博士生导师国家级教学名师国家级教学名师天津理工大学 天津理工大学 管理学院管理学院 Tianjin University of Technology.Management SchoolTianjin University of Technology.Management School 担任职务：担任职务：1.教育部管理科学与工程类学科教学指导委员会委员2.住建部工程管理专业教学指导委员会委员3.中国建设工程造价管理协会副理事长 所获荣誉：所获荣誉：1.获三项国家级优秀教学成果奖2.获天津市科

2、技进步二等奖一项、三等奖六项3.撰写的工程造价概论评为国家级精品教材 成果简介：成果简介：1.主持两项国家自然科学基金项目、两项国家软科学计划项目、三项天津市科技支撑计划项目2.主持国家精品课、国家视频公开课、国家级教学团队、国家级特色专业研究方向研究方向:公共项目管理与工程造公共项目管理与工程造价价第一章 绪论第二章 工程费用结构 第三章 建设工程计价的 定额体系第四章 建设工程计价的 工程量清单模式第五章 工程造价的前期 估算 第六章 设计概算与施工 图预算 第七章 工程计价的投标 报价第八章 合同的计量支付与竣工决算 第三讲第三讲不平衡报价（中）不平衡报价（中）5.与现场踏勘相关问题的不

3、平衡报价 第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价现场踏勘主要用于掌握现场的地形、地貌资料，结合招标文件的计量原则，若在实际施工中地质发生了变化(土变石，水上、水下基坑开挖土石方变化、地基处理、换填抛石、桩基等)，现场签证估计可能会增加工程量时，可提高其报价单价。踏勘现场主要注意以下问题，承包商可以根据五类要素对工程量承包商可以根据五类要素对工程量的影响，寻找不平衡报价的机会。的影响，寻找不平衡报价的机会。1.

4、1.利用地形地貌对工程量的影响利用地形地貌对工程量的影响2.2.利用地质露头、地表植被对工程量的影响利用地质露头、地表植被对工程量的影响3.3.利用岩体断层对工程量的影响利用岩体断层对工程量的影响4.4.利用水文地质对工程量的影响利用水文地质对工程量的影响5.5.利用取土弃土场地对工程量的影响利用取土弃土场地对工程量的影响现场踏勘的要点现场踏勘的要点承包商寻求不平衡报价的关键承包商寻求不平衡报价的关键第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制（1）利用地形地貌的不平衡报价（1 1

5、）影响的方面：施工方法、施工组织设计、措施项目）影响的方面：施工方法、施工组织设计、措施项目（2 2）承包商不平衡报价措施）承包商不平衡报价措施a.实际地形情况比招标文件中预计的复杂、难处理：使施工方案难度加大或者改变施工组织设计、增加措施项目，增加人、材、机的消耗量，即增加工程量,可适当报低价。可适当报低价。b.实际地形情况比招标文件中预计的好：此时可按业主提供的工程量正常报价。也可采用不平衡报价，施工过程中提出合理化建议要求设计院更改部分设计,因此而减少或取消工程量清单中报价较低减少或取消工程量清单中报价较低的子目的子目。1.常见的情况：招标文件：土方 实际观察：石方如何利用：提高报价（如

6、果是石方变土方，则降低报价）提高报价（如果是石方变土方，则降低报价）承包商应对地形地貌与实际不符的策略承包商应对地形地貌与实际不符的策略5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价2.土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变例：通过观察，判断土的种类，进而了解土质的物理力学性质。如果土质的强度不够，则在施工过程中会加入相应措施或者更改设计追加工程款。下表为各类特殊性土的工程性质：名称特点物理力学性质湿陷性黄土褐黄或灰黄色，结构疏松，孔隙多塑性较弱；含水量较小；强度较高；湿陷性湿陷性淤泥软土分布在沿海地带

7、及平原低地；具有典型海绵结构和薄层状构造天然含水量高；具有触变性；抗剪强度低；膨胀土分布于盆地的边缘和谷底的较高阶上，下接湖泊或冲积平原吸水膨胀，失水收缩，具有较大缩胀变形能力；结构强度高，压缩性小，天然含水量低，土体坚硬冻土土中的水分冻结成固态的冰，这种温度低于零摄氏度并含有冰的特殊土就成为冻土。土冻结时发生冻胀，强度增高，融化时发生沉陷，强度降低，甚至出现软塑或流塑状态。填土 由于人类活动而堆填的土。一般密实度较差，但若堆积时间较长，由于土的自重压密作用，也能达到一定密实度。如：堆填时间超过 10 年的粘性土、超过 5 年的粉土、超过 2 年的砂土，可以作为一般建筑物的天然地基。5.5.与

8、现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价（1）利用地形地貌的不平衡报价（1）利用地形地貌的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价2.土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变【Seek】机会点识别（预测状态改变）：机会点识别（预测状态改变）：承包商要注意识别特殊类土地基。如业主并未勘察出工程所在地存在软土，或实际存在的软土面积及深度远远大于勘察报告所描述时，承包商可在此埋伏不平衡报价点；下表为各类特殊性土的辨别特征及分布特征：名称辨别特征分布特征湿陷性黄土褐黄或灰黄色，结

9、构疏松，孔隙多，一般有肉眼可见的大孔隙。主要分布在黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、山东、河北、河南、山西、陕西、甘肃、青海、新疆，江苏和四川等地也有分布。淤泥软土软土的颜色多为灰绿、灰黑色，手摸有滑腻感，能染指，有腥臭味，具有典型的海绵状或蜂窝状结构。长江、珠江三角洲地带，塘沽、温州、闽江口平原等地带，洞庭湖、洪泽湖、太湖、滇池等地位有代表性的软土发育地区。膨胀土分布于盆地的边缘和谷底的较高阶上，下接湖泊或冲积平原以云南、广西、贵州、湖北等省分布较多，具有代表性。冻土土中的水分冻结成固态的冰，这种温度低于零摄氏度并含有冰的特殊土就成为冻土。地区分布不同分为两类：一类是高原型多年冻土，主要分布在青藏

10、高原及西部高山地区；另一类是高纬度型多年冻土，主要分布在东北大、小兴安岭地区。第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价（1）利用地形地貌的不平衡报价2.土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变【Evaluation】机会点评价（评价风险是否由业主承担）机会点评价（评价风险是否由业主承担）：根据标准施工招标文件（2007 年版）（56 号令）第

11、4.10.1 条“发包人应将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承包人，并对其准确性负责”之规定，业主应承担实际地质情况与勘察报告中地质情况不符的风险。即承包商现场踏勘时发现的土质条件与业主提供的地质勘探资料不同，且发现其情况更恶劣，此时承包商应该明白将来施工措施可能发生变化，合同状态将发生改变，业主应当给与合理的补偿。第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价（1）利用地形地貌的不平衡报价2.土质条件与

12、设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变【Design】机会点设计（设计报价策略）：机会点设计（设计报价策略）：以淤泥软土为例：（1）若勘察报告中未发现淤泥软土而承包商判别其存在性，需增加地基处理措施。地基处理措施报价由合同中约定或双方协商确定。正常情况下，施工单位可直接开挖土方，若发现淤泥软土，应先进行地基处理。淤泥软土地基处理方案：1）换填土法：可以处理建筑物荷载不大、软弱土层埋藏较浅的地基问题，是一种经济、简便的地基处理方法；2）堆载预压法：是处理软土地基常用的方法，在软土地基上堆以矿、石等重物，使地基土在自然状态下逐渐固结；3）

13、爆破法：用于处理沿海滩头淤泥软弱地层基础，施工工艺简单，施工周期长，费用低，可处理深厚软基；4）旋喷灌浆法：在软弱地基中部分土体内掺入水泥、水泥砂浆以及石灰等物。第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制【案例分析案例分析】背景介绍：背景介绍：如某村建工厂，位于较宽敞的黄土冲沟中，两侧出露较厚的中更新统老红土，某勘测单位进行地质勘察时，未能正确认识这种地貌，本来地基土层为冲沟中的洪水堆积层，具有高压缩性、强失陷性。可误判为中更新统老红土，提供了过高的承载力和良好的工程性质，隐蔽了

14、该土层中极差的工程力学性质。【Seek】机会点识别（预测状态改变）：机会点识别（预测状态改变）：1.由于黄土冲沟具有高压缩性、强湿陷性，承包商若辨别出该类条件土的存在，预测将来可能要改变地基处理方案，承包商可在此处埋伏不平衡报价；2.由于土质条件的改变，有可能导致工程结构的改变，承包商可在此处埋伏不平衡报价。2.土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变结构改变5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价（1）利用地形地貌的不平衡报价第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）

15、第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制2.土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构土质条件与设计不符，引起施工方案改变或地下工程结构改变改变5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价（1）利用地形地貌的不平衡报价【Evaluation】机会点评价（评价风险是否由业主承担）：机会点评价（评价风险是否由业主承担）：对于以上两个机会点，承包商首先应判断合同中是否存在免责条款，然后判断风险应由谁承担。根据 56 号令第 4.10.1 条“发包人应将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承包人，并对其准确性负责”之规定，业

16、主应承担实际地质情况与勘察报告中地质情况不符的风险。【Design】机会点设计（设计报价策略）：机会点设计（设计报价策略）：1.将原地基处理方案报低价，由于将改变地基处理方案，将赢得重新定价的机会。2.由于土质条件的改变，为了防止建筑物的不均匀沉降带来墙体开裂，有可能增加承重墙数量、墙体厚度或增大梁的截面积，因此可适当提高混凝土、钢筋等材料的报价。第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制3.岩石的力学性质不能满足工程设计需求岩石的力学性质不能满足工程设计需求一般情况是，岩石的抗

17、压能力不能满足设计需求而要增加一些列的措施，增加这些措施，会增加工程量。如何利用：增加新的措施项目，并提高处理单价4.满足以下一条或多条可能会产生滑坡满足以下一条或多条可能会产生滑坡（1）.当坡度大于 60 度时，或者开挖的地点又高又陡；（2）.坡体表面土石松动破碎，起伏不平，裂缝纵横；（3）.坡体水流较多，或者该地区雨水较多；（4）.滑坡前缘的斜度较陡，上体松散，未生草木。如何利用：增加处理滑坡的措施项目，并提高处理单价5.地表情况与招标文件表述不符地表情况与招标文件表述不符例：招标文件描述地貌是草地，勘察结果：多大型岩石或树木如何利用：如果实际结果会增加工程量，则提高报价；反之，则降低报价

18、。6.根据经验对量进行判断根据经验对量进行判断例：建设单位主观上要降低工程建设投资等原因，一般开挖总量偏少，土方 开挖量和石方开挖量都偏少。如何利用：适当提高土石方开挖项目单价。承包商利用策略：承包商利用策略：承包商利用策略：承包商利用策略：承包商利用策略：承包商利用策略：承包商利用策略：承包商利用策略：5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价（1）利用地形地貌的不平衡报价第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制地质露头对工程量影响地质露头对工程量影

19、响（1 1）影响的方面：施工方法、施工组织设计、措施项目）影响的方面：施工方法、施工组织设计、措施项目（2 2）如何影响：）如何影响：a.地质情况比招标文件中预计的复杂、难处理：使施工方案难度加大或者改变施工组织设计、增加措施项目，增加人、材、机的消耗量，即增加工程量,可适当报低价。b.地质情况比招标文件中预计的好：此时可按业主提供的工程量正常报价。也可采用不平衡报价，施工过程中提出合理化建议要求设计院更改部分设计,因此而减少或取消工程量清单中报价较低的子目。（2）利用地质露头、地表植被的不平衡报价地表植被从哪些方面对工程量进行影响地表植被从哪些方面对工程量进行影响（1 1）影响的方面：施工方

20、法、施工组织设计、措施项目）影响的方面：施工方法、施工组织设计、措施项目（2 2）如何影响：）如何影响：a.实际植被情况比招标文件中预计的复杂、难处理：使施工方案难度加大或者改变施工组织设计、增加措施项目，增加人、材、机的消耗量，即增加工程量,可适当报低价。b.实际植被情况比招标文件中预计的好：此时可按业主提供的工程量正常报价。也可采用不平衡报价，施工过程中提出合理化建议要求设计院更改部分设计,因此而减少或取消工程量清单中报价较低的子目。5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不

21、平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制地质露头、地表植被影响不平衡报价示例地质露头、地表植被影响不平衡报价示例1.1.铁路工程铁路工程（1）现象：可溶岩大面积出露地区；结论：并不一定其地下部分都是岩石，有可能出现大片覆盖型溶岩的地表塌陷区或有隐伏土洞的不稳定地层；对策：铁路选线尽可能从碎屑岩、火成岩等地区通过，尽量少从可对策：铁路选线尽可能从碎屑岩、火成岩等地区通过，尽量少从可溶岩大面积出露地区通过（可溶岩大面积出露的地区均为碳酸盐岩），有溶岩大面积出露地区通过（可溶岩大面积出露的地区均为碳酸盐岩），有可能增加工程量，因此可报低价，日后通过变更追加工程款。可能增加

22、工程量，因此可报低价，日后通过变更追加工程款。2.2.路基工程路基工程（1）路堑：现象：基底有被揭露的溶洞；结论：其基底可能存在更大的隐伏溶洞；对策：可根据溶洞的大小、形态、充填情况等采用回填、支对策：可根据溶洞的大小、形态、充填情况等采用回填、支撑、封盖、跨越等措施根据稳定性评估进行相应处理，有可能增加工程量撑、封盖、跨越等措施根据稳定性评估进行相应处理，有可能增加工程量，因此可报低价，日后通过变更追加工程款。，因此可报低价，日后通过变更追加工程款。（2）路堤：表面存在覆盖型溶岩，很可能就是不稳定区或者塌陷区，可报低价。承包商利用地质露头、地表植被的策略承包商利用地质露头、地表植被的策略5.

23、5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价（2）利用地质露头、地表植被的不平衡报价地质露头、地表植被影响不平衡报价示例地质露头、地表植被影响不平衡报价示例3.3.隧道工程隧道工程（1）现象：表面存在白云质灰岩；结论：地底存在溶洞的可能性较大；对策：在施工时可作几个试钻孔，有可能增加工程量，因此可报低价。对策：在施工时可作几个试钻孔，有可能增加工程量，因此可报低价。（2）现象：地表存在落水洞；结论：地底下肯恩有超深溶洞或者暗河 对策：若有超深溶洞可降低报价以获得工程量增加的索赔；若有暗河可适当提高报价对策：若有超深溶洞可降低报价以获得工程量增加的索赔；若有暗河可适当提高报价

24、以获得施工用水工程量减少的利益。以获得施工用水工程量减少的利益。（3）现象：隧道进口段表部为泥灰质黏土层，下部为透水性差的泥灰岩；结论：由于两者之间形成较好的隔水层，层间结合力较差，雨季施工时处理不当会引起浅层滑塌；对策：可报低价，日后通过索赔赚取利润。对策：可报低价，日后通过索赔赚取利润。4.4.建筑工程建筑工程（1）现象：沟底产生局部流水；结论：地基基岩有裂隙潜水；对策：有可能减少工程量，可提高报价（如招标文件中规定取水距离远）对策：有可能减少工程量，可提高报价（如招标文件中规定取水距离远）（2）现象：地下水露头长年不干；并测得其水化学类型为对钢筋混凝土结构无腐蚀性作用 结论：地下水年变化

25、幅度不大；对策：可提高报价（如招标文件中规定对地下工程采用防水防腐蚀处理）对策：可提高报价（如招标文件中规定对地下工程采用防水防腐蚀处理）承包商利用地质露头、地表植被的策略承包商利用地质露头、地表植被的策略5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价（2）利用地质露头、地表植被的不平衡报价褶皱构造对工程建设的影响褶皱构造对工程建设的影响（1）对于深路堑和高边坡来说对于深路堑和高边坡来说，优势：优势：当路线垂直岩层走向或路线与岩层走向平行但岩层倾向与边坡倾向相反时，有利于路基边坡的稳定性。劣势：劣势：当路线走向与岩层的走向平行时，边坡与岩层的倾向一致，尤其是边坡的倾角大于

26、岩层的倾角最为不利（2）对于隧道工程来说对于隧道工程来说，优势：优势：一般选线从褶曲的翼部通过是比较有利的。劣势：劣势：在褶曲构造的轴部，岩层倾向发生显著变化，应力作用最集中，容易遇到工程地质问题。例如，由于岩层破碎而产生的岩体稳定问题和向斜轴部地下水的问题工程在褶曲的翼部遇到的基本上是单斜构造，一般没有特殊不良的影响，但对于以下两种情况，则需要根据具体情况进行分析：（3）利用岩体断层的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的

27、编制第六讲招标控制价的编制岩体结构如何影响工程量岩体结构如何影响工程量（2）实际的地质情况比勘探报告中预期的复杂，加大了施工难度或存在较大的风险，可适当提高人工费、材料费和施工机械使用费的价格，可适当提高人工费、材料费和施工机械使用费的价格，投标时报高价；投标时报高价；可适当降低今后可能完不成的项目的单价；可适当降低今后可能完不成的项目的单价；可适当降低风险费用，在变更时增加索赔。可适当降低风险费用，在变更时增加索赔。（1）实际的地质情况比勘探报告中预期的要好，可以正常报价，也可适当降低今后工程量可能会减少的项目的单价，增加其他项目的单价。5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问

28、题的不平衡报价（3）利用岩体断层的不平衡报价岩体结构在不平衡报价中的应用岩体结构在不平衡报价中的应用褶皱褶皱现象：（1）背斜核部由于节理发育易于风化破坏，可能形成河谷低地，而向斜核部则可能形成山脊。（2）在野外，大部分岩层因为剥蚀破坏而露头不好，不能直接观察。应该垂直于岩层走向进行观察，当岩层重复并出现对称分布时就可断定有褶皱构造。A.深路堑和高边坡工程深路堑和高边坡工程 路线垂直岩层走向或路线与岩层走向平行但岩层倾向与边坡倾向相反，可以预估施工时可能较为容易，衡量设计部门出具的工程量是否准确；当路线走向与岩层的走向平行时，边坡与岩层的倾向一致，尤其是边坡的倾角大于岩层的倾角，可以预估施工时难

29、度较大，衡量设计部门出具的工程量是否准确。B.隧道工程隧道工程 在褶曲构造的轴部，岩层倾向发生显著变化，预估施工时难度较大,衡量设计部门出具的工程量是否准确。一个有经验的承包商在现场勘察时可以通过以下现象来判断实际地质情况：对策：如果承包商通过现场勘察预估的工程量和设计部门出具的工程量有出入，预估工程量比投标文件中高者，可在相关项目中报高价；比投标文件中低者，可正常报价。不平衡不平衡报价利报价利用用5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价（3）利用岩体断层的不平衡报价第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（

30、下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制岩体结构在不平衡报价中的应用岩体结构在不平衡报价中的应用裂隙裂隙现象：在施工点寻找一具有代表性的基岩露头，观察岩体的风化程度、透水性和整体性，判断是否有裂隙存在。一个有经验的承包商在现场勘察时可以通过以下现象来判断实际地质情况：对策：如果承包商通过现场勘察预估的工程量和设计部门出具的工程量有出入，预估工程量比投标文件中高者，可在相关项目中报高价；比投标文件中低者，可正常报价。不平衡不平衡报价利报价利用用（3）利用岩体断层的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲

31、不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制岩体结构在不平衡报价中的应用岩体结构在不平衡报价中的应用断层断层勘察现场时出现以下现象可以初步判断存在断层：勘察现场时出现以下现象可以初步判断存在断层：现象：地层、岩脉、矿脉等地质体在平面或剖面上突然中断或错开；地层的重复或缺失；擦痕，断层面上两盘岩石相互摩擦留下的痕迹；近旁岩层受到拖曳造成的局部弧形弯曲；由断层两盘岩石碎块构成的断层角砾岩、断层运动碾磨成粉末状断 层泥等的出现；此外，还可根据地貌特征（如错断山脊、断层陡崖、水系突然改向）来识 别断层的存在。实践中来说，主要参

32、照第三条判断。实践中来说，主要参照第三条判断。一个有经验的承包商在现场勘察时可以通过以下现象来判断实际地质情况：对策：如果承包商通过现场勘察预估的工程量比投标文件中高者，可在相关项目中报高价；比投标文件中低者，可正常报价。一般来说，存在断层的工程施工难度较大，投标时可适当降低风险费用，在变更时增加索赔。不平衡不平衡报价利报价利用用（3）利用岩体断层的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制三种岩体结构

33、主要影响哪些项目工程量的变化三种岩体结构主要影响哪些项目工程量的变化褶皱：岩体易发生坍落问题，可适当增加巩固岩体强度材料的报价。裂隙：会影响爆破作业的效果，可适当增加此措施项目的单价；需要化学注浆加固，会大幅度增加相应材料的用量，可适当提高水泥等材料的报价。断层：需要化学注浆加固，会大幅度增加相应材料的用量，可适当提高水泥等材料的报价。不平衡不平衡报价利报价利用用（3）利用岩体断层的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制

34、第六讲招标控制价的编制 水文地质指自然界中地下水地下水的各种变化和运动的现象。它主要是研究地下水的分布分布和形成形成规律，地下水的物理性质物理性质和化化学成分学成分，地下水资源及其合理利用，地下水对工程建设和矿山开采的不利影响及其防治等。水文地质的关键点在于：1.1.地下水位的高低地下水位的高低 2.2.水中的化学成分水中的化学成分 3.3.施工取水的情况施工取水的情况（4）利用水文地质的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价地下水位偏高的识别方法：1.地形地貌的基本特征。例如，洪积扇地带（见下图）地下水位偏高，农田附近水位偏高，河流周围水位偏高，湖沼地

35、带水位偏高等。2.地表植被生长旺盛的地区，水位偏高。例如，芦苇芦苇生长在湖沼地带，因此芦苇周围地下水位偏高。柳树和杨树柳树和杨树的需水量很大,它们一般生长在地下水丰富的地方。一些古老的大树,也常在地下水丰富的地方生长。四川省的青城山,山上不同地带生长的几棵古银杏树古银杏树,山上的树已经枯死；山中部的树,枝叶自然稀疏了；山下的银杏树长势非常好。这个现象告诉我们,青城山的地下水位在下降。（4）利用水文地质的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价小知识：洪积扇地带形成于山谷谷口，由山洪、泥石流冲击出的块石、泥土沉积而成，因大多呈现出扇叶形状而得名。洪积扇地区的

36、水文地质特点是：透水性强，地下水位高，容易在洪积扇坡脚处形成泉眼。地下水位的高低地下水位的高低第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制案例：西安高科广场位于西安市南二环与高新开发区高新四路交叉口的东南角,A 座建筑面积 4.1 万平方米;地上二十五层,地下二层;檐口高度 113 米,基础埋深基础埋深-13.30 米米;结构形式为框架剪力墙;桩基为直径 800 毫米,桩长 38 米的钢筋砼灌注桩,桩顶标高-13.30 米;该场地岩土勘察报告显示地下水地下水位常年维持在位常年维持在

37、-9.85 米至米至-12.3 米之间米之间;施工现场场地狭窄,基坑开挖设计方案中边坡仰角为 85度;边坡支护采用土钉墙支护,桩基成孔采用进口钻机旋挖成孔。对于是否要进行施工降水，承发包双方进行了讨论。若采取降水，则采用“管井井点”的降水方法,在其周边设置 6眼降水井,成井一次性费用为 2.2 万元。6 台直径为 50 毫米的潜水泵,每 24 小时一天的台班合计费用为 960 元。讨论结果如下：（4）利用水文地质的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价 地下水位的高低地下水位的高低第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价

38、（中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制1、从进度方面考虑,如果选择先不降水,对土方开挖而言,从-9.8 米以下势必要进行挖湿土作业,施工进度必然要慢于挖普通土;对桩基工程而言,在湿土环境下施工必然也要困难于在普通土面施工,因而进度也将更慢;同理对边坡支护工程,如在湿土环境内施工进度同样会更慢;因此对进度而言应该优先实施降水;以便使土方开挖,边坡支护、桩基施工等分项工程进度大幅度地提高。2、从工程质量方面:对土方开挖及边坡支护施工而言,由于不先进行降水,在土方开挖进程中,容易形成边坡塌方,在土钉墙支护施工中,由于含水率过大,在大面积土钉形成共同抗剪切

39、力作用之前,单个土钉与湿土壤间的摩擦力较小,按原图纸设计施工,难以起到支护作用,因此开挖及边坡支护均很难按照设计图纸完成,也就是质量难以满足要求;对桩基施工而言,从桩基定位,钻机的稳定,各工种人员操作带来诸多不便,质量控制的风险加大,因此对质量控制而言,应当优先考虑进行人工降低地下水位,以减小质量控制风险。（4）利用水文地质的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价 地下水位的高低地下水位的高低第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制3、从

40、工程造价方面:先不进行降水,节约的可能就是两个月的降水台班费用,即 960 元/天 60 天=57,600 元;而此时对应的土方开挖,因挖湿土要增加的费用,(湿土方量)10500m318.4 元/m30.15=28,980 元,桩基施工要增加 1000 平方米左右的砼硬化场地,增加 C20 砼约 200 立方米,费用增加为 60,000 元。护坡即便不考虑增加费用,则造价也相对增加约 31,380 元人民币。4、从施工安全及环境等方面:如果不先实施降水,在土方开挖或者边坡支护过程中很可能要发生边坡的土方塌方,因为边坡设计只有 85 度,对施工人员,机械均构成直接的威胁。从经济方面,各方都要蒙受

41、不必要的损失,工程的进度也将要受到影响,各方的社会效益也将大打折扣。另外如果不实施人工降低地下水位,为确保安全,就必须加大基坑开挖的坡度,这样土方开挖量及回填土方量至少增加约 20,000m3,增加费用约 80万元。根据以上的对比,该工程采用了先实施人工降低地下水位,确保了在设计边坡为 85 度情况下的土方开挖,边坡土钉墙支护施工过程的安全。从开始降水到十一层停止降水共 200 天,实际费用仅为:960200=192,000 元,与不降水要花 80 万元相比，大大节约了投资。（4）利用水文地质的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价 地下水位的高低地下水

42、位的高低第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制案例思考：我们换个角度重新审视这个案例，如果投标时遇到这种情况，承包商应如何进行报价可以实现创收？【Seek】机会点识别1.业主采用承包商的建议，先进行施工降水（业主希望降低成本，而降水可以节约投资）2.施工降水可能会采取分包（业主怀疑承包商使用不平衡报价，选择分包）3.降水之后，湿土作业将变成一般土作业（采取降水之后的必然结果）【Evaluation】机会点评价分析招标文件有无业主风险的转移或者免责的条款，如果没有，则可以进行不

43、平衡报价。而且业主希望降低成本，节约投资，接受建议选择先进行施工降水的可能性较大，因此不平衡报价实现的可能性较大。【Design】机会点设计降低地下水位后，原先的湿土作业将变成一般土作业，湿土工程量大量减少，而一般土的工程量增加。因此可以降低湿土开挖的报价，提高挖土方报价。如果业主继续选择承包商进行施工降水，可以适当提高降水机械台班费的报价。（4）利用水文地质的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价 地下水位的高低地下水位的高低第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清

44、单的编制第六讲招标控制价的编制水中化学成分对工程的影响主要是对钢筋混凝土的腐蚀。其中腐水中化学成分对工程的影响主要是对钢筋混凝土的腐蚀。其中腐蚀可分为蚀可分为 3 类腐蚀：类腐蚀：（4）利用水文地质的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价 水中的化学成分水中的化学成分腐蚀类型评价指标判别方法结晶类腐蚀SO42-含量1.地貌。例如喀斯特地貌主要包括：(1)碳酸盐类岩石(石灰岩、白云岩、泥灰岩等);(2)硫酸盐类岩石（石膏、硬石膏和芒硝）;(3)卤盐类岩石（钾、钠、镁盐岩石等）2.植物生长情况。山茶花、杜鹃花、栀子花、山茶花、杜鹃花、栀子花、八仙花、茶树、兰

45、花、冬桂、板栗八仙花、茶树、兰花、冬桂、板栗生长在酸性土壤中。元素 S 和 Mg 都是植物生长所必需的元素，因此植物生长良好可以判断地下水的化学成分含有元素 S 和 Mg。缺 S 极大阻碍植物生长，特征为均一的植株失绿、矮小、茎细和纺锤形；而缺 Mg 导致叶脉间失绿，只有叶脉保持绿色。核桃树大部分生长在石灰岩上,地下水水中有碳酸盐。3.海洋环境中，海水海浪携带出的氯盐较多。分解类腐蚀CO2,HCO3-和PH 值结晶分解复合类腐蚀Mg2+，NH4+,Cl-，SO42-，NO3-含量表 1 腐蚀类型及判别方法第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不

46、平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制【案例】某工程地下水具有腐蚀性，而清单给出预制混凝土为 C20 预制混凝土，不能满足抗腐蚀要求。【Seek】机会点识别 施工过程中发生变更，使用 C35 预制混凝土。【Evaluation】机会点评价建设工程工程量清单计价规范 3.1.2 款规定：采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。因此，该风险应由业主承担。然后分析招标文件有无业主风险的转移或者免责的条款，如果没有，则可以进行不平衡报价。【Design】机会点设计降低 C20 预制混凝土的报价，如果其他分部分项工程清单中

47、有 C35 预制混凝土，则可埋伏较高单价;如果没有，则可等待变更，重新报价。（4）利用水文地质的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价 水中的化学成分水中的化学成分第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制对于一些不在市区的建设工程，水源无法得到保障，因此，地表水或者地下水成为了主要供水水源，例如一些铁路工程，桥梁工程等。地表水作为施工水源，可能对工程造成影响的情况如下：（1）“冬竭夏沛”实例 1：招标人在招标文件中明确指出在施工场地外 1

48、00 米处有一条河流，符合施工用水要求。但投标人在经过对近几年该河流降水量和蒸发量的分析，判定该河流在夏季的水量很充沛，冬季却几乎枯竭。招标文件中规定的施工期恰在冬季。（2）旱季和雨季与“冬竭夏沛”原理类似。雨季时，河流水量相应会很充沛；旱季时，河流水量会相应减少。需要投标人应仔细分析当地历年降雨情况。（3）水源的水质情况实例 2：招标人在招标文件中规定，本项目的施工用水均来自于施工场地附近的一条河流。招标人通过现场踏勘后发现，该河流的上游有一处化工厂，河水的污染较严重，不符合施工用水的标准。（4）利用施工取水变化的不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价

49、 施工取水的情况施工取水的情况第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制【Seek】机会点识别符合以上三种的其中一种情况，都需要重新寻找水源。解决方法：1.向周边买水；2.寻找新水源【Evaluation】机会点评价出现以上情况，均属招标文件错误，如果招标文件中没有业主风险的转移或者免责的条款，则可以使用不平衡报价。【Design】机会点设计提高其他取水方式的报价，降低河流取水的报价。施工中从业主指定的河流中取水的工程量会减少，从而增加其他方式取水的工程量（4）利用施工取水变化的

50、不平衡报价5.5.与现场踏勘相关问题的不平衡报价与现场踏勘相关问题的不平衡报价 施工取水的情况施工取水的情况第一讲 招标文件风险 分担分析第二讲 不平衡报价（上）第三讲 不平衡报价 （中）第四讲 不平衡报价（下）第五讲招标文件与工程量清单的编制第六讲招标控制价的编制取土场、弃土场踏勘的关键点在于运距，而影响运距的因素有：1.取土场的土质 取土场的土质若不能满足施工要求，则需要重新寻找取土场，运距会发生改变。2.取土、弃土的线路 由于下雨或其他天气条件可能会导致线路被迫改变，一般会增加运距；发现捷径可以减少运距；由于修路也会导致线路改变，运距也会发生改变。3.弃土场的容量 预测弃土量，估算弃土场