绿色建筑认证专题研究课件38页.pdf

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1、绿色建筑评价标准Part 1 绿色建筑评价标准国内外绿色建筑认证标准包括美国LEED、英国BREEAM、法国HQE、日本CASBEE和中国GOBAS（中国绿色建筑评价标准）等；绿色建筑评价标准美国LEED国际性绿色建筑认证系统，1998年由美国绿色建筑委员会成立并开始绿色建筑认证工作；等级划分：一般、铜牌、银牌、金牌、铂金；英国BREEAM英国建筑研究院绿色建筑评估体系，始创于1990年，是世界第一个也是全球使用最广泛 的绿色建筑评估方法；等级划分：通过、好、很好、优秀；日本CASBEE以各种用途、规模的建筑物作为评价对象，从“环 境 效 率”定义出发进行评价，试图评 价建筑物在限定性能下，通

2、过降低环境负荷的效果；等级划分：通过环境性能效率做出指标BEE，给予评价，表现为QL二维图；法国HQE法国推出的绿色建筑评价标准，也是一个活跃在国际市场上的绿色建筑评价标准；等级划分：标准工程、优秀工程、较差工程；LEED是国际上最具影响力的绿色建筑评价标准之一，中国、澳大利亚、西班牙、法国、日本与印度等国家均以 LEED 标准作为制定本国绿色建筑评价标准的重要参考。LEED 标准是目前世界上市场化运作最成功的绿色建筑评价标准美国绿色建筑认证Part 2 LEED认证发展概况LEED目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系LEED（Leadership in Energy&Envir

3、onmental Design Building Rating System，译为能源与环境设计先锋奖），是目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系，是由非盈利组织-美国绿色建筑协会（USGBC）于2003年开始推广实施。2016年10月，LEEDV3版本正式停用，LEEDV4版本全面实施；2018年3月，LEEDV4.1O+M发布，V4.1O+M是V4针对评分系统的升级版本，目前正在试用中，国内蜀都中心2期成为全球第一个LEEDV4.1预认证项目。US Green Building Council(USGBC)美国的绿色建筑委员会LEED在中国的发展中国已经成为 LEED 认证的全

4、球第二大国，仅次于美国LEED于2003年进入中国建筑市场，2004年开始有项目注册，自2005年中国第一个LEED项目中美21世纪合作发展协会办公楼在北京获得认证以来，LEED认证在中国长期保持着快速发展的势头。2005-2016年间，国内LEED认证面积的年复合增长率高达77%，截至2016年9月2日，中国大陆申请LEED认证的项目已达2605多个，已获得认证的项目共有869个。截至2017年8月，累计LEED认证面积已逾4,800万平方米，遍布54个城市。中国从2010年起一直牢牢占据着除美国本土外最大LEED认证市场的地位，目前占全球LEED认证面积的9%，美国本土以外认证面积的32%

5、。LEED认证评价体系V4规定5种类型LEED认证体系，供特定的评级对象选择适宜的认证体系序号LEED认证类型适用范围1LEED BD+C建筑设计与施工：适用于新建或需要重大改建的建筑；新建建筑，核心与外壳，学校，零售，医疗保健，宾馆接待，数据中心，仓储和配送中心。2LEED O+M建筑运营与维护：适用于运行中和进行改善工作的既有建筑；既有建筑，学校，零售，医疗保健，宾馆接待，数据中心，仓储和配送中心。3LEED ID+C室内设计与施工：适用于项目的完整内部结构；商业室内，零售，医疗保健，宾馆接待。4LEED ND社区开发：社区尺度，从概念规划到区域建设；5LEED HOMES住宅：适用于独栋

6、住宅，低层或中高层住宅楼。LEED认证可适用于不同类型的建筑，包括商业楼宇及居民楼，并在建筑的全生命周期（设计、建造、运行及维护、装修和翻新等）内提高楼宇的性能。LEED认证评价标准V4版本规定评价大类数量共8项，依据评分划为4个等级LEED是自愿采用的评估体系标准，得分点条文的分值高低，取决于该得分点解决及影响各种环境问题的能力。LEED是性能指标，主要强调建筑在整体、综合性能方面达到“绿化”要求（得到认证的建筑不一定是节能建筑）；LEED很少设定硬性指标，各项指标间可通过调整进行相互补充，以方便使用者根据本地区的经济技术条件建造绿色建筑。版本选址与交通（LT）可持续场址（SS）用水效率（W

7、E）能源与大气（EA）材料与资源（MR）室内环境质量（EQ）创新（IN）地域优先（RP）总分LEEDV4BD+C16101133131664109LEED2009NC0261035141564110LEED认证流程LEED认证全过程通过网络完成GBCI官网注册下载模板准备申报材料网上上传申报材料GBCI提出初审意见修改补充提交复审最终审核意见公示并颁发证书第一步：注册，填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，缴纳注册费，列入LEED Online数据库。第二步：准备申请文件，根据项目具体情况收集整理有关信息并进行计算，按照各个指标的要求准备有关资料。第三步：提交申请文件，在GBCI的认证系统

8、所确定的最终日期之前，将完整的申请文件上传，并交纳相应的认证费用，启动审查程序。第四步：通过文件审查和技术审查（施工图审查和施工阶段审查），根据LEED初审文件对申请书进行修正和补充，再度提交GBCI，取得认证结果。第五步：取得认证证书，获得USG-BC颁发的证书和LEED牌匾。认证需首先在LEED官网注册申请，由于USGBC会定期更新一次认证标准，建议尽快在网上完成注册申报，避免更新后条件严格增加投入成本LEED认证流程设计阶段和施工阶段LEED认证流程1.LEED认证级意愿确定；2.LEED认证成本增量预评估3.LEED认证绿色建筑技术确定；4.LEED认证启动会议；5.LEED认证培训协

9、调会；6.可以申请LEED预认证。Step1方案/初步设计Step2施工图设计1.LEED认证各专业设计指导书；2.LEED认证各专业施工图审查建议书；3.LEED认证能耗模拟分析专项报告；4.LEED认证自然采光模拟分析专项报告；5.LEED认证施工图设计落实协调会；6.LEED认证设计阶段资料整理。Step3设计阶段评审Step4施工阶段Step5施工阶段评审Step6订制证书1.LEED认证初次提交评审；2.LEED认证初次意见反馈；3.LEED认证二次提交评审；4.LEED认证确定设计阶段分数；5.LEED认证总分数预判及修正。1.LEED认证施工绿色指导书培训；2.LEED认证绿色采

10、购指导书；3.LEED认证施工绿色照片和检测报告；4.LEED认证第三方增强机电调试报告；5.LEED认证现场绿色施工制度建设；6.LEED认证施工阶段评审资料准备；7.LEED认证施工阶段培训会议纪要。1.LEED认证初次提交评审；2.LEED认证初次意见反馈；3.LEED认证二次提交评审；4.LEED认证确定总分数；5.LEED认证级别最终确定。1.LEED认证通过后等待公示；2.LEED认证公示7天后可订证书；3.LEED支付相关奖牌费用；4.LEED邮寄证书和奖牌；5.LEED认证全过程结束。LEED认证的价值LEED认证建筑运营成本低、盈利水平高、办公环境更舒适1.绿色建筑初期投资成

11、本平均可在3年内回收2.降低建筑物营运费用平均降低8%9%3.建筑物价值平均增加7.5%4.建筑物平均节能24%50%5.二氧化碳排放平均降低33%39%6.用水量平均降低40%7.固体废弃物平均减量70%8.创造健康舒适的工作环境，员工生产力平均提升2%16%9.提升业主企业形象，增加与国际大公司合作之机会10.具有自我营销之效果，可降低公司营销费用根据美国绿建筑协会统计，取得LEED认证的建筑物具有下列优点：LEED认证成本国内的商务楼宇多采用LEED CS认证，认证级别以金级为主 目前，国内的商务楼宇多采用LEED CS认证（LEEDV2009“核心和外壳”，提倡业主和租户共同发展），认

12、证级别以金级为主；从项目设计初期，开发商就需要确定打造LEED认证级别目标，若中途修改设计方案或在建造过程中临时定购设备，则会增加更多的成本；费用类别基本认证级银级金级铂金级新增建筑安装成本1%以下1.9%2.2%6.8%顾问费40-60万元注册费1.5万-4.5万美元（根据建筑体量增加）设计审核费0.040.045美元/施工审核费0.010.015美元/有国外研究对实施LEED认证的33个项目进行统计分析，得出LEED认证不同级别成本增量占建筑总造价的百分比如下：LEED认证形式建议本项目优先考虑针对超高层申请LEEDCS金级认证（1）项目LEED认证方案及建议书。（2）项目LEED认证评估

13、报告及相关证明文件。（3）取得LEED认证证书和LEED牌匾。方案目标认证体系说明投入成本备注方案一认证产业园LEED-CS金级认证由于金级认证投入较高，且目前市场上较少出现整个产业园申请LEED金级认证案例，可由LEED咨询公司尝试申请整体认证一个证书，可申请预认证方案二认证产业园LLED-CS金级+LEED CS认证级若不能申请整个产业园认证，则考虑选择龙头总部楼单一产权物业金级认证，其他物业选择预认证二个证书，可申请预认证方案三认证龙头总部写字楼LEED-CS金级认证龙头总部写字楼整体做CS金级认证一个证书，可申请预认证建议选择专业的LEED认证顾问机构，如EMSI、江森自控等，以在建筑

14、设计与设备选择等方面获得专业建议；项目设计施工图审查完成后，可预先申请LEED预认证，可为后期的项目营销创造有利条件。International WELL Building Institute国际健康建筑协会（IWBI）Green Business Certification Inc.绿色建筑协会（GBCI）l纽约开发商Delos发起l首创针对人员健康舒适的室内建筑标准lLEED 打造高品质绿建,WELL针对具体室内集设计成提高居住者的健康和福祉l经7年开发，结合科学及医学环境健康研究结果2014年10月 IWBI推出WELL商业1.0版2014年11月 全球WELL项目注册及认证面积约为70

15、万平方米2015年3月，GBCI和IWBI正式将WELL建筑标准引进中国2015年6月 IWBI推出住宅、商场、餐厅、商业厨房、教育机构先驱版2015年7月 全球WELL项目注册及认证面积约超过140万平方米2015年9月 IWBI推出WELL商业1.0版更新2016年8月 WELL在中国及港台已有55个大型重点项目注册或通过认证，总注册面积超过120万平方米WELL认证概况WELL认证诞生于美国，于2014年正式推行WELL认证概况当前权威绿色建筑认证标准主要指标WELLLEED绿建三星BREEAM空气品质-水质-光-热舒适噪声控制健体-精神-新能源-u LEED，绿建三星，BREEAM主要

16、注重的是建筑本身的性能，比如节水、节能这些方面。WELL 更注重建筑里面的人，建筑对人的健康舒适影响。u WELL 建筑标准，它将建筑界与医学界联系在一起，如今又加入了绿色建筑认证协会，成为 LEED、绿色三星、DGNB（德国）和 BREEAM（英国）等绿色建筑评级系统的强有力补充。WELL重塑建筑标准，全球首创针对人员健康舒适的室内建筑标准WELL认证类型标准认证类型适用范围WELL建筑标准新建和既有建筑 New and Existing Buildings全方位关注建筑工程项目设计和施工以及建筑运营的各个方面。它适用于办公建筑，其中总建筑面积至少有 90%由建筑业主使用并由相同管理人员运营

17、。新建和既有室内 New and Existing Interiors针对于仅使用一部分建筑空间的办公建筑工程项目，或者使用未经过重大改造的整个现有建筑的办公建筑工程项目。核心与外观 Core and Shell Compliance适用于想要在整个基本建筑中实施基本特性以益于将来租户的办公建筑建筑工程项目。建筑工程项目面积中必须至少有30%专门用作商业或机构办公区域。WELL试点标准零售Retail适用于消费者可在场址内选购商品并有员工帮助销售产品的场所。多户住宅Multifamily Residential专门应用于在单个建筑中至少有五个具有共同结构构件的居住单元的建筑工程项目，包括出租公

18、寓、出售公寓、排屋以及各个市场层次的其他住宅综合体，包括平价住宅、市场价住宅和豪华住宅。教育Education适用于雇佣了专门的教学员工且学生处于各年龄段的建筑工程项目。餐厅Restaurant适用于顾客在场址内购买食品并就餐的场所，并包括室内或室外就坐空间。商业厨房Commercial Kitchen适用于厨师为其他建筑使用者准备食品的场所。u WELL建筑标准 v1 适用于商业和机构办公区域；u WELL试点标准适用于不同的空间类型，并提供反馈机会以了解各个特性的可行性，试点计划的主要目标是将新特性整合到WELL新版本中。WELL认证除了V1标准，还推出了试用标准WELL认证评价体系以7大

19、核心体系全面改善人体11大生命系统1.心血管2.消化系统3.内分泌系统4.免疫系统5.皮肤系统6.肌肉系统7.神经系统8.生殖系统9.呼吸系统10.骨骼系统11.泌尿系统WELL以七大核心体系空气、水、营养、光线、健身、舒适性、精神，全面改善人体11大生命系统，主张通过提高住户环境健康，同步提高物业价值。具体认证标准详见附件-Multifamily Residential Pilot A-2关注室内空气质量关注水质关注健康饮食不破坏生物钟鼓励健身创造好的工作环境，提高工作效率强调心理和情感健康空气水光营养健身舒适精神WELL认证评价体系WELL认证采用项数制，依据评分划分为3个等级评价类别必选

20、项优选项项总数核心与外观252651新建及即有建筑3764101新建及即有内装4161102住宅（先驱版）285179得分必选项必选达标项优选项优选达标项（优选达标项/优选项）*5+5*银级认证表示 WELL 评价标准中适用于相应类型的入门项要求 100%满足（最终评价得分为5或6）。*金级认证表示 WELL 评价标准中适用于相应类型的入门项要求 100%满足，同时，全部优选项中至少 40%的优选项要求得到满足（最终评价得分为7或8）。*铂金级认证表示 WELL 评价标准中适用于相应类型的入门项要求 100%满足，同时，全部优选项中至少 80%的优选项要求得到满足（最终评价得分为9或10）。W

21、ELL标准通过102项指标进行评分认证：WELL认证流程执行场址内 性能验证批准提交文档以进行文档审查创建最终WELL 报告完成文档审查安排性能验证在 WELL Online 注册建筑工程项目收集建筑工程项目信息，并准备文档WELL 评审员 分配到建筑 工程项目提供技术/运营支持WELL 评审员建筑工程项目团队批准第一步：注册。通过WELL官方在线进行注册，需提交有关建筑工程项目的基本信息，并指明主要建筑工程项目空间类型和建筑工程项目范围。一经注册，建筑工程项目必须在特定时间段内完成文档提交工作并安排性能验证；第二步：文档准备。在进行最终认证审查之前，必须准备好相关的文档。WELL 的核心原则

22、是性能验证和可衡量标准的达成，还要求建筑工程项目团队提供文档以证明已满足特定 WELL特性；第三步：文档提交、审查和批准。在 WELL Online上传和提交所有文档后，WELL 评审员将进行文档审查，并在 20-25 个工作日内回复初步审查结果。所有文档经过审查和批准后，建筑工程项目团队将通过 WELL Online 获得通知。第四步：安排性能验证。完成文档审查后，将进行一系列场址内入住后性能测试。性能验证需要进行场址考察，在此期间，WELL 评审员将执行或监督测试和检查，以验证是否满足 WELL 特性的所有适用要求。第五步：WELL报告和认证资质。WELL 报告将提供逐个特性评估，说明建筑

23、工程项目申请的 WELL 特性的要求是否得到批准。全面的 WELL 报告将在场址考察的 40-45 个工作日内，在 WELL Online 上提供。如果 WELL 报告表明通过验证，则建筑工程项目将取得 WELL 报告中所述的适用认证级别或合规资格。文件审核类似LEED，但需WELL评审员执行现场性能验证WELL认证成本8%83%3%6%认证费工程增量运营增量咨询费上交上交IWBI认证认证费费计费原则按楼栋按面积按楼栋按面积按楼栋按面积按检测点面积4645，1800美元4645面积46450，5500美元面积46450，9000美元面积4645，6500美元4645面积46450，2.26美元

24、/面积46450，1.83美元/至少9000美元起1.62-3.77美元/不等上交IWBI认证费工程增量成本运营增量成本国内咨询成本uWELL认证相关费用：u上交IWBI认证费：注册费认证费检测费WELL认证成本包括认证费、咨询费、工程和运营增量成本国内绿色建筑认证Part 3 国家绿建认证概况为推动和规范绿色建筑的发展，我国在2006年3月颁布了绿色建筑评价标准（GB/T500378-2006），这是我国批准发布的第一部有关绿色建筑的国家标准。绿色建筑评价标准在借鉴国外经验的基础上根据中国的国情，提出了绿色建筑的指标体系。新的绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）发布于2014年4

25、月，于2015年1月正式开始实施。绿色建筑评价标准GB/T50378-2014的适用范围，由原绿色建筑评价标准GB/T50378-2006中的住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑，进一步扩展至民用建筑各主要类型。2015年7月出台的绿色建筑评价技术细则（建科2015108号）依据2014新标准进行修订编制，并与其配合使用，为绿色建筑评价工作提供更为具体的技术指导。绿色建筑的主要标准及文件国家绿建认证发展最新可查公开资料显示，截至2016年9月，中国取得国内绿色建筑标识的总建筑面积已经超过5.2亿平方米，遍及336个城市。根据建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划的要求，到2020年

26、，全国新增绿色建筑面积达20亿平方米以上。新建建筑中绿色建筑面积比例超过50%，绿色建筑中二星级标识以上项目比例超过80%，取得运行标识的绿色建筑项目比例超过30%，三项指标较2016年9月的现状均有显著提升。国家绿建评估体系主要分为三个等级，开发商可选择在施工阶段和竣工验收阶段分别认证l管理机构：绿色建筑评价标识管理办公室（简称“绿标办”）；l评价对象：绿色建筑的评价应以单栋建筑或建筑群为评价对象，评价单栋建筑时，凡涉及系统性、整体性的指标，应基于该栋建筑所属工程项目的总体进行评价；l评价机构：三星级由绿标办评价，一、二星级由具备条件的受委托地方住房和城乡建设管理部门负责评价；l评价分类：按

27、建筑类型分为住宅建筑与公共建筑；按评价阶段分为绿色建筑设计评价标识与绿色建筑评价标识；标识类别对应建设阶段主要评价方法标识形式标识有效期绿色建筑设计评价标识完成施工图设计并通过施工图审查审核设计文件、审批文件、检测报告颁发标识证书2年绿色建筑评价标识通过工程质量验收并使用一年以上审核设计文件、审批文件、施工过程控制文件、检测报告、运行记录、现场检查颁发标识证书和标志（挂牌）3年注：两个阶段标识的设置是中国绿色建筑评价的特色，与其他国家不同；两种绿色建筑标识可由申报单位分别申报国家绿建评价标准评分要点以节能与能源利用占比较大l运行评价时，绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水

28、与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理7类指标组成。每类指标均包括控制项和评分项，评价指标体系统一设置加分项。l设计评价时，不对施工管理和运营管理2类指标进行评价，但可预评相关条文。l绿色建筑评价的总得分按下式进行计算，其中评价指标体系7类指标评分项的权重w1-w7按下表取值，Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7按参评建筑该类指标的评分项实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算。Q8为加分项的附加得分：Q=w1*Q1+w2*Q2+w3*Q3+w4*Q4+w5*Q5+w6*Q6+w7*Q7+Q8评价类别节能与室外环境w1节能与能源利用w2节水与水

29、资源利用w3节材与材料资源利用w4室内环境质量w5运营管理w6施工管理w7设计评价居住建筑0.210.240.200.170.18公共建筑0.160.280.180.190.19运行评价居住建筑0.170.190.160.140.140.100.10公共建筑0.130.230.140.150.150.100.10注：1、表中“”表示施工管理和运营管理两类指标不参与设计评价。2、对于同时具有居住和公共功能的单体建筑，各类评价指标权重取为居住建筑和公共建筑所对应权重的平均值。国家绿建评价标准一星级和二星级较易实现，三星级难度较大l绿色建筑分为一星级、二星级、三星级3个等级，3个等级的绿色建筑均应满

30、足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不小于40分；l当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级；l本版标准以总得分为确定星级的依据，三星级难度提高较大，较难实现，主要是希望国家财政补贴主要用于提高建筑“绿色度”上。绿色建筑设计标识”和“绿色建筑标识”均分为三个等级：50-59分：一星级 60-79分：二星级 80分以上：三星级 （等级最高）国家绿建认证流程申报单位向绿标办提出申报意向完成注册手续填写并提交申报材料形式审查缴纳评价费通过没通过向申报单位提供形式审查报告，说明审查结果专业评价与专家评审存在无法解决的异议绿标办根据情况进行处

31、理公布标识项目，颁发证书，提供标识报告无异议国家绿建认证成本费用类别一星级二星级三星级新增建筑安装成本约1%约2%顾问费2万以下按单栋20-30万元30-40万元40-50万元2万以上按单栋+面积增量在单栋收费标准的基础上每增加一平米加收11.5元注册费与评审费设计评级标识：5万元建筑评价标识：15万元深圳绿建认证简介深圳同时开展国家一二星级和深圳市级绿色建筑认证“双认证”目前，深圳已成为国内绿色建筑起步较早、发展最快的城市。2009年开始深圳同时开展国家一二星级和深圳市级绿色建筑认证“双认证”工作。新版标准和审查要点文件均于2018年10月1日起正式实施。l管理机构：深圳市建设科技促进中心l

32、现行文件：2018年7月深圳市住房和建设局发布了深圳市工程建设标准绿色建筑评价标准(SJG47-2018），本标准以国家标准绿色建筑评价标准GB/T 50378-2014 为基础，参考了有关国内外标准。l配套文件：为贯彻执行绿色建筑评价标准(SJG47-2018)，2018年10月深圳市住房和建设局发布了深圳市绿色建筑施工图审查要点(绿色建筑评价标准SJG47-2018)；l硬性要求：2018年10月1日后新办理建设工程规划许可证的民用建筑,至少应按照绿色建筑国家一星级或新深标铜级标准进行规划、建设和运营；政府投资和国有资金投资的大型公共建筑、标志性建筑项目,应当按照绿色建筑国家二星级或深圳银

33、级及以上标准执行。l认证类型：自2018年10月1日起,深标绿色建筑评价分为建成评价和运行评价,建成评价应在竣工验收合格后进行；运行评价应在建筑通过竣工验收,使用率或入住率达到50%以上且运行一年后进行;施工图设计文件审查合格后,项目可进行设计预评价,但评价机构不再出具绿色建筑设计标识证书。深圳绿建评价标准深圳绿建评价体系和国家绿建评价体系具有一致性绿色建筑评价标识采取自愿申报，需要获得绿色建筑评价标识证书的项目，应向评价机构提出申请。根据深圳经济特区技术规范绿色建筑评价标准(SJG47-2018），在设计阶段和运营阶段评级要求如下：绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用等7 类

34、指标组成。每类指标均包括控制项和评分项，评价指标体系还统一设置加分项。设计预评价时，不对施工管理和运营管理2 类指标进行评价，但可预评相关条文。建成评价时，不对运营管理类指标进行评价，但可预评相关条文。运行评价应包括7 类指标。控制项的评定结果为满足或不满足，评分项和加分项的评定结果为分值。评价类别节能与室外环境w1节能与能源利用w2节水与水资源利用w3节材与材料资源利用w4室内环境质量w5施工管理w6运营管理w7设计预评价居住建筑0.250.250.150.150.20公共建筑0.200.300.130.170.20建成评价居住建筑0.220.230.140.150.160.10公共建筑0.

35、160.280.130.160.170.10运行评价居住建筑0.150.250.150.120.180.070.08公共建筑0.120.300.130.100.180.070.10注：1 表中“”表示施工管理和运营管理两类指标不参与设计预评价或者建成评价。2 对于同时具有居住和公共功能的单体建筑，各类评价指标权重取为居住建筑和公共建筑所对应权重的平均值。l绿色建筑评价的总得分按下式进行计算，其中评价指标体系7类指标评分项的权重w1-w7按下表取值，Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7按参评建筑该类指标的评分项实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算。Q8为加分项的附加得分

36、：Q=w1*Q1+w2*Q2+w3*Q3+w4*Q4+w5*Q5+w6*Q6+w7*Q7+Q8深圳绿建评价标准深圳绿色建筑分为铜级、银级、金级、铂金级4个等级l绿色建筑分为铜级、银级、金级、铂金级4个等级。4 个等级的绿色建筑均应满足本规范所有控制项的要求，且节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、室内环境质量指标、施工管理指标、运营管理指标的评分项得分不应小于40 分，节材与材料资源利用指标的评分项得分不应小于30 分。l当绿色建筑总得分分别达到50 分、60 分、80 分、88 分时，绿色建筑等级分别为铜级、银级、金级、铂金级。认证等级总得分铜级50-59分银级60-79分金级8

37、0-97分铂金级88分以上深圳绿建认证流程申报单位向市建设科技促进中心提交申报声明、申报书、自评估报告以及相关证明文件市建设科技促进中心对申报材料进行形式审查和专业初审市建设科技促进中心确定评审时间，组织专家组进行专家评审（1、申报单位汇报；2、专家提问，申报单位答疑；3、专家组讨论，形成评审意见市住房和建设局对申报项目进行公示，公示期30天市住房和建设局对评审结果进行公告通过没通过书面通知申报单位审查结果，并说明不通过原因专业评价与专家评审没通过书面通知申报单位评审结果，并说明不通过原因，附专家评审意见深圳市绿色建筑认证通过市住房和建设局备案，颁发证书市住房和建设局上报住房和城乡建设部备案，

38、颁发证书中国绿色建筑一二星级认证分析总结Part 4 四种评价标准对比类别LEED建筑标准WELL建筑标准绿色建筑评价标准GB/T50378绿色建筑评价标准SJG47评价单位美国绿色建筑协会国际健康建筑协会美国绿色建筑协会绿色建筑评价标识管理办公室深圳市建设科技促进中心深圳市建设科技促进中心制定单位美国绿色建筑协会（USGBC）国际健康建筑协会（IWBI）中国住房与城乡建设部深圳市住房与城乡建设部版本号V4（2013）V1.0（2014）2014版2018版评价对象新建建筑、既有建筑、室内装修新建建筑、既有建筑、室内装修新建建筑（设计、运行阶段）新建建筑（建成、运行阶段）评价方式总分制项数制总

39、分制总分制评价流程注册-网上提交申请文件-审核申请文件及反馈-获得认证注册-材料提交-文件审查-现场性能认证-获得认证递交申报材料-形式审查-专业评价及反馈-公示、公告-获得认证递交申报材料-形式审查-专业评价及反馈-公示、公告-获得认证主要技术项目整合过程、选址与交通、可持续厂址、用水效率、能源与大气、室内环境质量、材料与资源、创新设计与区域优先等空气、水、营养、光、健身、舒适和情绪节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运行管理和提升创新节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管

40、理有效期终身有效（LEED EB除外）3年设计标识：2年运行标识：3年建成标识：2年运行标识：3年u 星级认证和LEED讲求的是“绿色建筑”，而WELL讲求的是“健康建筑”，更像作为前两者的补充，不仅从建筑自身的用材，建造的实施规划上去评定，更考虑到建筑整体营造出来的环境；u 综合来看，LEED标准与国家绿建三星体系、深圳绿建体系的技术要点比较接近，而WELL标准更为关注室内环境部分，并增加了营养、健身、情绪等要素。绿建认证补贴政策深圳目前有明确政策对国家绿建和深圳绿建认证进行奖励l 深圳市住房和建设局关于执行绿色建筑评价标准（SJG 47-2018）有关事项的通知提出，在年度建筑节能发展资金

41、申请过程中,将优先考虑获得绿色建筑运行标识、高星级绿色建筑建成标识的项目。各区可以结合实际情况,出台相应政策、办法、措施,引导和鼓励项目申请绿色建筑建成标识和运行标识；l 2013年8月20日起施行的深圳市绿色建筑促进办法（深圳市人民政府令第253号）规定，提出探索制订高星级绿色建筑在土地供应、容积率奖励方面的政策；l 2018年5月24日施行的深圳市建筑节能发展专项资金管理办法（深建规20186号），相关补贴政策：绿色建筑类型新建绿色建筑示范项目既有绿色建筑示范项目绿色建筑标识评价费用资助对象申请专项资金的单位或者其他社会组织应当具备健全的财务核算和管理体系，企业须正常经营满1年以上项目要求

42、获得高星级绿色建筑评价标识并建成的新建建筑项目；已投入使用1年以上并获得绿色建筑运行评价标识的建筑项目实行绿色建筑标识免费评价制度，本市评价机构不得收取任何评价费用，由市住房和建设部门予以资助资助标准按建筑面积，二星级或者银级每平方米补贴20元，三星级或者金级每平方米补贴40元，铂金级每平方米补贴50元。其中，二星级或者银级项目资助上限为180万元，三星级或者金级项目资助上限为250万元，铂金级项目资助上限为300万元；且资助金额均不超过申请项目建安工程费用的3%。按建筑面积，一星级或者铜级每平方米补贴10元，二星级或者银级每平方米补贴20元，三星级或者金级每平方米补贴40元，铂金级每平方米补

43、贴60元。其中，一星级或者铜级项目资助上限为100万元，二星级或者银级项目资助上限为200万元，三星级或者金级项目资助上限为300万元，铂金级项目资助上限为350万元；且资助金额均不超过申请项目建安工程费用的3%。对本市评价机构实施的绿色建筑评价，原则上以建设工程项目为单位对评价机构予以资助，每个项目资助3万元。对市住房和建设部门认可的本市外第三方评价机构评定的国家最高等级绿色建筑标识项目，对项目申报单位按规定支出的评价标识费用予以最高5万元资助。绿建认证必要性从营销价值、运营效益、经济效益和社会效益看，绿色建筑认证势在必行营销价值维度经济效益维度运营效益维度社会效益维度u匹配市场惯性：深圳市

44、场上标杆项目几乎都做了以LEED为核心的绿色建筑认证；u提升营销效果：通过官方认证的商标来建立市场价值，绿色建筑具有自我营销之效果，可降低公司营销费用。u提高投资利润：据美国绿色建筑委员会的数据，经LEED认证的建筑，投资回报率通常在20%或者更高，同时由于LEED认证所带来的经济效益，LEED建筑的售价也比非LEED建筑高30%左右；u提高建筑评估值：在房产估值环节，通过LEED认证的建筑有着更高的价值评估。u降低运营成本：建筑物运营费用平均降低8%9%；u降低空置率：提升业主企业形象，增加与国际大公司合作之机会；健康的室内环境能改善员工缺勤率，延长员工留任时间和提高工作效率。因此，绿色建筑更易获得业主认可，有效降低空置率。u促进节能减排：提高消费者环保意识，降低对自然资源的消耗，达到节能减排的目的；u获得政府认可：得到第三方的成就确认（通过美国绿色建筑协会网站、绿色建筑大会、案例和媒体向市场公告），获得政府增长的鼓励资格；THANK YOU