高层住宅项目管理策划书.ppt

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1、项目管理策划书项目管理策划书20182018版版项目概况工期管理措施质量管理措施施工组织策划新技术新工艺应用目录CONTENTS安全文明施工管理措施智慧工地建设第一部分工程概况8 8栋高层栋高层住宅及地下室组成住宅及地下室组成，地上，地上22282228层，层，地下一层，地下一层，本工本工程总总程总总建筑建筑面积为面积为147805.58147805.58平方米；其中地上建筑面积：平方米；其中地上建筑面积：134154.76 134154.76，地下建筑面积：，地下建筑面积：14725.27 14725.27。桩筏基础，剪力。桩筏基础，剪力墙结构体系。墙结构体系。工程于工程于20182018年

2、年9 9月月8 8日开工，计划竣工日期：日开工，计划竣工日期：20192019年年1212月月3131日。日。工程项目概况 工程项目管理目标1、工程质量验收一次性通过；争创海南区域质量标杆工地；2、第三方过程评估实测实量95分，综合得分90分；1、确保无重大设备及人员伤亡事故；2、事故轻伤率3 ；3、安全生产达到优良标准；1、省建筑施工安全文明标准化工地；2、争创安全文明观摩工地；质量目标安全目标文明施工1、雅居乐地产工程管理中心综合管理奖；2、互联网+智慧工地试点项目3、BIM全过程运用试点项目综合管理质 量二十余项新工艺推广有效提高工程质量施工全过程质量控制管理动作全程标准化进 度穿插施工

3、节省约1/5的施工时间地下室施工土建提前介入，避免土建安装交叉成 本简化工序缩短工期减少人手部分窝工工序主体施工一次成型环 保降低扬尘减少建筑垃圾减少污水排放降低噪音污染实现节能、节材、节地等环保理念项目管理亮点第二部分施工组织策划组长：组员：组员：组员：组 长：公司公司创优指指导组项目目创优执行行小小组副副组长：组员：组员：组员：组员：（技（技术管理程序化）管理程序化）（质量管理量管理标准化）准化）（大型（大型设备日常日常监督）督）（文明施工常（文明施工常态化）化）（执行行负责人）人）（现场总负责）组员：（管理行（管理行为规范化）范化）组员：（施工（施工过程可程可视化）化）项目创优实施组织架

4、构组员：（信息技（信息技术）组员：项目目经理：理：生生产经理：理：技技术科科施工科施工科测量量组安全科安全科预算科算科资料室料室材料科材料科财务室室质量科量科实测组直属班直属班机修班机修班木工班木工班钢筋班筋班砼工班工班架子班架子班水水电班班泥工班泥工班外外墙班班油漆班油漆班项目管理人员组织架构注：以上为拟定内容。注：以上为拟定内容。序号部门名称岗位名称拟配人数配置说明备注1项目主要负责人项目经理12生产经理13技术组技术负责14资料员25BIM技术员16造介组造价员27质量科质量主管1现场质量2个组，实测实量1个组8实测实量主管19实测实量专员810安全组安全主管1现场分为3个安全组11安全

5、员312土建施工组主管施工员5主楼5个施工组外环境1个施工组13施工员514测量组测量主管115测量员316机电组机电主管117机电施工员218材料组材料员1物资采购、登记、机械设备租赁19仓管员120财务组会计121出纳1合计（人）43序号岗位/工种计划配置人数计划到岗时间配备说明备注1塔吊班长12018/9/162塔吊司机52018/9/16每台塔吊配1名指挥3塔吊指挥52018/9/164施工电梯司机242018/11/1分批进场5保洁员12018/9/156司堂厨师12018/8/257机修工12018/9/15配合安全负责大型机械设备、施工机具、临时用水、用电工作8电工22017/9

6、/19焊工22018/9/110直属班长12018/9/111直属技工22018/9/1512直属普工62018/9/15合计（人）36项目管理、二级人员配置 劳务班组配置计划班组编号负责分区劳动力数量计划最高峰人数 施工持续时间计划进场时间 班组负责人备注木工1班1#、2#及地下室3045602018.9.20木工2班15#、16#楼及地下室3045602018.9.20木工3班17#、18#楼及地下室3045602018.10.15木工4班19#、20#楼及地下室3045602018.10.15钢筋1班15#20#楼及地下室5075602018.9.20钢筋2班1#、2#楼及地下室2035

7、602018.9.20混凝土1班1#、2#、15#、16#、20#及地下室3050602018.9.20混凝土2班 17#、18#、19#及地下室3050602018.9.20外架班全部地下室1012602017.6.10水电班全部地下室2030602017.6.10直属班全部地下室810602017.6.101 1、地下室阶段班组配置计划表、地下室阶段班组配置计划表班组编号负责分区劳动力数量计划最高峰人数施工持续时间 计划进场时间班组负责人备注木工1班1#、2#及地下室3045602018.11.1木工2班15#、16#楼及地下室3045602018.11.1木工3班17#、18#楼及地下室

8、3045602018.11.1木工4班19#、20#楼及地下室3045602018.11.1钢筋1班15#20#楼及地下室5075602018.11.1钢筋2班1#、2#楼及地下室2035602018.11.1木工1班1#、2#及地下室3045602018.11.1木工2班15#、16#楼及地下室3045602018.11.1泥水1班1#、2#、15#、16#楼40602402018.11.1泥水2班17#、18#、19#、20#楼40602402018.11.1外墙班全部楼栋14层30452402018.12.1油漆班全部楼栋529层60902402018.12.1外架班全部楼栋203024

9、02018.11.1水电班全部楼栋40502402018.11.1直属班全部楼栋10122402018.11.12 2、主体装修阶段班组配置计划表、主体装修阶段班组配置计划表 劳务班组配置计划序号周转材料名称规格使用部位单位数量计划进场时间计划周转次数备注1建筑模板1830*915地下室张30002018.9.308分批2建筑覆模板1830*915主楼张100002018.9.308分批3优质木枋38*86*2米主楼及地下室根120002018.9.308分批4优质木枋38*86*3米主楼及地下室根30002018.9.308分批5轮扣架立杆2.5米/根主楼及地下室根80002018.9.30

10、/分批6轮扣架立杆2米/根主楼及地下室根1002018.9.30/分批7轮扣架立杆1米/根主楼及地下室根2002018.9.30/分批8轮扣架拉杆1.2米主楼及地下室根320002018.9.30/分批9轮扣架拉杆0.9米主楼及地下室根30002018.9.30/分批10轮扣架拉杆0.6米主楼及地下室根2002018.9.30/分批11钢管48.3*3.6主楼及地下室T2102018.9.30/分批12钢笆片700*600主楼及地下室吨452018.9.30/分批13扣件十字扣件主楼及地下室个600002018.9.30/分批14扣件对接扣件主楼及地下室个100002018.9.30/分批15

11、扣件直角扣件主楼及地下室个30002018.9.30/分批1 1、周转材料需求总计划、周转材料需求总计划周转材料需求总计划施工现场总平面布置施工现场总平面布置拟定临时用水及接驳点设置：采用市政给水提供直径150管道，给水压力0.44MPa，最大水流量106.87立方/小时按楼栋设置接驳点场内。临水布置由方案经工程部审核后方可实施施工现场总平面布置临时给水现场平面布置图施工现场总平面布置临时排水现场平面布置图拟定临时排水及接驳点设置：拟定临时排水及接驳点设置：市政排水管网中雨水管道直径市政排水管网中雨水管道直径300mm300mm和污水管道直径和污水管道直径300mm300mm。临时排水按雨污。

12、临时排水按雨污分流布置。雨水经三级沉淀后、生活污水经化粪池处理后分别排入市政管网。分流布置。雨水经三级沉淀后、生活污水经化粪池处理后分别排入市政管网。拟拟定临时用电及接驳点设置：拟拟定临时用电及接驳点设置：我场区配电房接我场区配电房接630KVA630KVA和和120KVA120KVA两路施工用电总包单位进场后提交现场两路施工用电总包单位进场后提交现场临电施工组织设计经工程部审核同意后，方可实施。临电施工组织设计经工程部审核同意后，方可实施。施工现场总平面布置临时用电现场平面布置图第三部分工期管理措施工期保证措施1 1、制、制订完善的施工完善的施工进度度计划划 项目开工前目开工前编制制详细的施

13、工的施工进度度计划表，并划表，并执行施工行施工进度度计划：划：严格按照制格按照制订好的好的进度度计划，全划，全方位开展施工。在施工方位开展施工。在施工过程如程如发现施工施工进度与形象度与形象进度有出入度有出入时，马上找原因，并及上找原因，并及时进行行调整，确保整，确保每道工序、每个分每道工序、每个分项工程都在工程都在计划工期之内。划工期之内。2 2、采取有效措施，控制影响工期的因素、采取有效措施，控制影响工期的因素 为保保证该工程工程项目能按目能按计划划顺利、有序地利、有序地进行，并达到行，并达到预定的目定的目标，必，必须对有可能影响工程按有可能影响工程按计划划进行的因素行的因素进行分析，事先

14、采取措施，尽量行分析，事先采取措施，尽量缩小小实际进度与度与计划划进度的偏差，度的偏差，实现对项目工期的控目工期的控制。影响制。影响该项目目进度的主要因素有度的主要因素有计划因素、人划因素、人员因素、技因素、技术因素、材料和因素、材料和设备因素、机具因素、气候因素、机具因素、气候因素等，因素等，对于上述影响工期的于上述影响工期的诸多因素分多因素分别加以分析、研究，制定加以分析、研究，制定对策，以确保工程按期完成。策，以确保工程按期完成。3 3、充分、充分发挥项目人才目人才优势 在本在本项目配目配备具有同具有同类型工程施工型工程施工经验的的业务精、技精、技术好、能力好、能力强的的项目管理班子及目

15、管理班子及满足各工种足各工种工工艺技能要求的足技能要求的足够数量的技数量的技术工人。工人。设置适合本工程特点的置适合本工程特点的组织机构及各种机构及各种岗位，制定各种位，制定各种规章制章制度，以确保机构正常运行，从而做到在人度，以确保机构正常运行，从而做到在人员数量、素数量、素质、机构、机构设置、制度建置、制度建设等方面加以保等方面加以保证。4 4、选用高素用高素质劳务队伍伍 本工程工程量大，本工程工程量大，质量要求高，工期量要求高，工期紧，施工中必，施工中必须有效地有效地组织好各好各专业施工施工队伍，伍，选择素素质好、好、技技术水平高、有水平高、有类似工程施工似工程施工经验的施工的施工队伍上

16、伍上岗操作。操作。5 5、积极极应用新工用新工艺、优化施工方案化施工方案 在本工程施工中，在本工程施工中，积极运用新工极运用新工艺，编制最制最优化的施工方案。化的施工方案。6 6、确保材料、构件、确保材料、构件、设备保保质保量按保量按计划到位划到位 施工中根据施工施工中根据施工进度度计划和施工划和施工预算中的工料分析，算中的工料分析，编制工程材料、构件及相关制工程材料、构件及相关设备需用量需用量计划，作划，作为定定货、备料、供料和确定料、供料和确定仓库、堆、堆场面面积及及组织运运输的依据。按的依据。按计划分批划分批进场，并作好，并作好进场验收、收、发放和保管工作。放和保管工作。7 7、严格格质

17、量管理，确保一次量管理，确保一次验收合格收合格 根据根据设计图和和规范的要求，制定各工序的操作范的要求，制定各工序的操作规程和程和质量量标准，并在施工中准，并在施工中严格格执行，确保一次行，确保一次验收合格。收合格。8 8、严格安全管理，杜格安全管理，杜绝重大事故重大事故发生生 在本工程施工开始前，制定在本工程施工开始前，制定严格的安全管理制度，格的安全管理制度，结合本工程的具体情况，制定周密的安全技合本工程的具体情况，制定周密的安全技术方案和安全操作方案和安全操作规程，并在施工中狠抓落程，并在施工中狠抓落实，杜，杜绝重大安全事故重大安全事故发生。生。9 9、认真搞好文明施工，做区域真搞好文明

18、施工，做区域样板工地板工地 在本工程施工在本工程施工过程中，我程中，我们将充分借将充分借鉴在其它工程成功的文明施工管理在其它工程成功的文明施工管理经验，严格格执行行 建建设工工程文明施工管理条例程文明施工管理条例 及地方政府有关及地方政府有关规定，精心布置施工定，精心布置施工现场和精心和精心组织施工，尽可能减少和消除施工，尽可能减少和消除对周周围环境的影响，确保达到文明境的影响，确保达到文明标准工地。准工地。1010、充分、充分处理好各方关系理好各方关系 协调好与政府部好与政府部门、业主、主、设计、监理及其它配套理及其它配套单位的关系，保持良好的外部条件和施工氛位的关系，保持良好的外部条件和施

19、工氛围，确保工程确保工程顺利施工。利施工。工期保证措施20182019临建施工2019外墙抹灰完工地下室封顶示范区开放土方开挖主体封顶施工证 井点降水地下室砌抹完2018-12-302019-05-302019-06-302018-09-162018-10-302018-12-252018-08-16砌体完工外墙涂料完工2018-9-202019-10-302019-12-302019-08-102019-8-252019-08-302019-07-25内墙抹灰完成外架拆除完成大型设备拆除外环境施工竣工备案节点工期目标地下室结构：45天首层：10天三层：7天标准层：6天/层顶层：10天2F铝模

20、首层：10天主体施工节点进度分解主体至4层安装施工电梯主体至9层进行样板层施工分段验收、拆架、分段穿插装修地下室、首层、屋面采用木模板标准层采用铝模、线条采用木模15#、16#、17#采用木模结构施工构施工单支支顶、临边防防护、洞口封堵、洞口封堵单支支顶、垃圾清理、垃圾清理砌体放砌体放线、反砍、反砍凿毛毛植筋、反坎支模、植筋、反坎支模、电梯投入使用梯投入使用反坎反坎浇筑筑砌体砌筑（砌体砌筑（样板板间）安装划安装划线、技、技术间歇歇顶砖、包管安装、灰、包管安装、灰饼、开槽、开槽安装埋管、安装埋管、补槽槽挂网、甩挂网、甩浆内内墙抹灰抹灰地下室地下室结构封构封顶后后20天砌体班天砌体班组进场地下室砌

21、筑抹灰施工、地下室砌筑抹灰施工、30天完成，消防、人防天完成，消防、人防单位位进场施工。地下施工。地下室安装工程开始、主体施工至室安装工程开始、主体施工至6层开始砌筑，主体开始砌筑，主体结构封构封顶同同时公区批量装修公区批量装修进场。外架底部两挑从下。外架底部两挑从下往上拆架。往上拆架。外外墙螺杆洞封堵螺杆洞封堵挂网、甩挂网、甩浆副框安装副框安装外外墙抹灰抹灰外外墙腻子子/涂料涂料外架拆除外架拆除砌体抹灰穿插施工流程砌体抹灰穿插施工流程第四部分质量管理措施质量管理思路策划先行样板引路：重视前期策划，交底到位，加强质量验收标准宣贯，提高质量意识。过程精品重点把控：落实防渗漏、防开裂、防，坚持周例

22、会，对重点、难点、关键工序及质量通病重点控制。质量风险销项：根据过程评估要点，及时消除施工质量风险。杜绝出现级质量问题。责任到人奖罚到位：严格执行事先制定的奖罚措施，彻底整改质量问题。合同约定明确标准现场管理现场管管理理计划Plan执行DO检查Check纠偏Action质量管理的目的是质量管理的目的是“通过预防，不让问题发生通过预防，不让问题发生”；质量控制的重点是质量控制的重点是“防止发生过的问题再发生防止发生过的问题再发生”。质量管理措施1、本项目严格执行公司的样板引路制度，进场一个月内，各分项工程先在集中展示区做出示范样板，统一操作要求，明确质量标准，并组强现场交底、培训，依照样板进行分

23、项工程节点做法检查及质量验收。样板引路2、砌体工程批量施工前，项目部按要求制作施工样板间，明确施工先后顺序、各工序质量标准。楼层各分项工程正式施工前，先进行样板层施工，经甲方工程管理部（监控部）、项目工程部验收合格后，方可进行大面积施工。样板引路 样板引路3、机电及给排水样板：按照工法样板制度进行实施，阶段种类齐全；材料样板应包括：材料名称、规格、品牌、厂家、主要技术参数等；微信平台质量图片上墙质量可视化质量可视化：让更多的人重视质量，让质量更透明。微信平台：让大家及时知道质量信息。质量图片上墙：让更多人理解质量要求及相应的做法。质量管理动作提升意识通过实测实量小组的建立与组织机构的有效运行，

24、提升项目、施工单位、监理单位及各分包单位的对实测实量的重视程度及影响力，提高操作工人对实测实量的意识。对标、接轨通过实测实量小组的建立，确保实测实量制度有效的贯通性运行；与公司聘请的第三方实测实量评估机构有效对接；与集团第三方评估检查组接轨，确保对实测实量制度执行、标准制定与修改、信息沟通的准确与有效。预控、纠偏提前对未施工的部位采取预控措施；过程中及时发现施工过程中存在的系统性问题，并作出分析、纠偏措施，有效稳步提升工程实体质量。常态化管理通过建立实测实量体系标准及小组活动，形成常态化的工程管理制度，客观真实的反应工程实体的质量水平，促进施工单位加强施工过程质量管理，争取在每季度评估中获得好

25、成绩。一次做好各阶段争取做到一次做好，确保每个阶段的实体质量达标，减少后期交付时的大面积、大批量的整改，减少交付后住户投诉及因质量问题引起小业主的集体性索赔，为客户提供优质的住房质量。实测实量小组成立的目的 实测实量管理措施组长：副副组长：实测实量量质量量风险副副组长：副副组长：安全生安全生产文明施工文明施工实测实量小组组织架构隐蔽工程蔽工程管理行管理行为 实测实量管理措施 实测实量管理措施4、对实体质量，项目采取事前严格控制，事中及时根进检查，事后及时复核及纠偏提升。事前控制：模板支设完成要求项目部进行自检垂直度、天花水平度、截面尺寸。事中检查：施工过程中，及时校正。实测实量管理措施事后复核

26、：事后及时进行实测，进行数据统计、上墙，实测数据录入共享事后复核：事后及时进行实测，进行数据统计、上墙，实测数据录入共享平台，可以扫描二维码直接查看。对存在不合格因素进行分析、纠偏。平台，可以扫描二维码直接查看。对存在不合格因素进行分析、纠偏。2、工程开工前及时编制施工方案报审，每道工序开工前，项目部组织现场管理人员、专业工长、劳务班组长进行技术交底。施工过程中针对特殊部位、关键节点部位、建设单位工程师组织施工单位、劳务作业班组现场进行交底。并对管理进行专业知识考核。技术交底垫层浇筑前做好护角，砂土浇水沉实，湿润，板面采用磨光机收面（磨光面）。水平向止水水平向止水钢板定位前板定位前应按按测量量

27、员水平水平标高拉通高拉通线，止水，止水钢板上表面水平高度一致。以保板上表面水平高度一致。以保证止水止水钢板交圈，止水板交圈，止水钢板中板中线位位于板面于板面标高以上高以上300mm，竖向止水向止水钢板板应垂直于底板面，两垂直于底板面，两侧止水止水钢板板间距一致。距一致。转角部位采用角部位采用预焊接技接技术。质量管理措施下料原材采用定型化支架架空存放原材存放采用槽钢制作柱子钢筋在每次浇捣混凝土前应用环形箍进行固定地下室内墙插筋控制地下室外墙插筋控制钢筋工程亮点做法地下室筏板钢筋采用焊接支撑马镫。质量管理措施施工范围及标准结合本工程的户型，浇筑过程中按标高控制线进行拉线，控制板面整体标高。大板拉平

28、，初平平整度控制在10mm范围内；采用2米铝合金刮尺进行刮平。局部小范围部分及墙柱边角部分采用人工收面。终凝前采用机械磨光收面，防止收缩开裂。混凝土楼面平整度控制楼板厚度采用预制成品水泥块（同板厚），钢筋马镫采用成品马镫控制楼板厚度。楼板厚度控制 质量管理措施质量管理措施现场楼梯踏步及楼板高低跨部位采用集团推广插板式工艺，成型效果良好，有防水要求的房间防水反槛二次施工凿毛见粗骨料，采用木夹子加固，保证截面尺寸。39 质量管理措施水电线盒开槽预埋标准做法，剪力墙内预埋线盒设置增高圈，整洁美观。烟道反边与卫生间反边与主体结构一同浇筑，砌筑前绘制砌筑排砖图，并张贴到现场。墙面甩浆密度93%，突出毛刺

29、5mm，灰饼采用5线激光水平仪控制，抹灰完成后及时淋水养护。质量管理措施砌体细部节点严格执行集团工程中心质量标准。砌体施工前现场张贴砌体排版图，拉结筋进行放线定位，支模前构造柱马牙槎边缘贴双面胶，防止跑浆，构造柱模板顶端做成漏斗状,保证结构浇筑密实质量管理措施质量通病防治序号 质量风险点 施工应对措施1地面下沉开裂 将回填土分层碾压，做到压实密度系数不小于0.94；局部强夯或水泥搅拌桩处理；首层地面板设计为钢筋砼结构板。2楼板开裂渗漏 振动棒与平板振动器结合，保证砼振捣密实，并进行二次抹面；严格控制拆模时间，严格控制施工荷载的增加，加强混凝土的养护。3卫生间沉箱渗漏 沉箱吊模，采用钢筋马蹬或钢

30、筋焊接固定支撑，禁止铁丝对拉，木条支撑。4地漏口封堵堵渗漏管道封堵要求采用微膨胀细石砼分两次灌注，第二次灌注在上面，并做48H灌水实验，且采用密封油膏进行密封处理。5屋面、楼面预留管洞口渗漏 穿屋面需预埋钢防水套环；加强预留管洞口的封堵。一、土建方面序号 质量风险点 施工应对措施6外墙渗漏 先将外墙对拉螺栓孔、脚手眼等孔洞用防水砂浆封堵密实；外墙顶砖砂浆必须饱满，两面勾缝，再挂网抹灰。7干挂石材外墙渗漏 干挂石材，主体外墙面先抹防水砂浆、聚合物防水再安装挂石龙骨架，且将预埋件的周围、化学螺栓的周边，用防水砂浆或结构胶封闭。8 门、窗边渗漏框下沿（窗台部位）及两侧上翻250mm高度内采用防水砂浆

31、堵缝，其余门窗框两侧和顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实。9梁底斜砌通长裂缝梁底采用顶砖斜砌，抹灰挂钢丝网。10 门、窗洞口偏差过大加强洞口土建尺寸控制，门窗框安装前，对预留洞口进行检查。一、土建方面质量通病防治一、土建方面序号 质量风险点 施工应对措施11屋面防水卷材铺贴空鼓、脱落 将屋面、女儿墙、构筑物上翻的防水层基层清理干净；根据不同防水材料，采用对应的施工工艺进行施工，特别注意接头位置、管根位置，阴阳角位置的处理。12外墙立面观感差拉通线将外墙立面线条修凿顺直；外墙修补时采用同种颜色的涂料。13吊顶转角处开裂转角部位的硅酸板成L型铺设。14檐口渗漏、泛碱在斜屋面最低处设置暗沟，预埋排水管

32、，檐口翻边高度根据屋面建筑做法的高度决定，并确保一次性成型15砌体抹灰空鼓开裂砌体、抹灰工程在冬季施工时采取封闭、取暖措施，保证抹灰的质量质量通病防治1.1、止水、止水钢板折角方向板折角方向应朝向迎水面。朝向迎水面。（如下（如下图所示）所示）1.2、钢板板规格型号（格型号（详下下图）1.3、水平施工、水平施工缝留置高度（板面上留置高度（板面上300mm高）高）第一第一节、止水、止水钢板板防渗漏措施防渗漏措施1.4、水平方向止水、水平方向止水钢板板 水平向止水水平向止水钢板定位前板定位前应按按测量量员水水平平标高拉通高拉通线，止水，止水钢板上表面水平高板上表面水平高度一致。以保度一致。以保证止水

33、止水钢板交圈，止水板交圈，止水钢板中板中线位于板面位于板面标高以上高以上300mm，竖向止水向止水钢板板应垂直于底板面，两垂直于底板面，两侧止水止水钢板板间距一致。距一致。1.5、垂直方向止水、垂直方向止水钢板板防渗漏措施防渗漏措施止水钢板的接头采用搭接焊接，两块钢板的搭接长度不小于50mm，两端（双面）均应满焊，焊缝高度不低于钢板厚度。转角部位焊接应将折角按无缝拼接打磨，双面满焊，考虑操作难度，建议将止水钢板折起200mm，按平面搭接进行焊接，焊接标准同平面搭接焊。1.6、钢板搭接板搭接焊接接防渗漏措施防渗漏措施1.7、止水、止水钢板遇柱安装示意板遇柱安装示意图由于剪力墙、柱箍筋间距较小，中

34、间总有一道穿过止水钢板，止水钢板接缝焊好后，在穿过止水钢板的拉筋处把拉筋切断，然后焊接在止水钢板上，并在其拉筋切断位置处加设一道拉筋，作为拉筋的补强钢筋。止水钢板焊好后，应进行自检，检查有无砂眼、断焊、漏焊或焊缝不饱满之处，不符合要求的进行返工处理。定位钢筋是否焊接牢固；钢板位置是否居中，附加拉筋是否加设，如若未设置或焊接不牢，将对其重新焊接或加设。1.8、检查验收收防渗漏措施防渗漏措施第二第二节、地下室外、地下室外墙构造做法构造做法1、凿除外墙止水螺杆封堵PVC喇叭口，并将止水螺杆切割除（深度15mm）；2、采用水泥砂浆封堵凿除部位，表面平整、美观。表面采用防水涂料加强处理（防水单位标准）。

35、3、外墙根部做R角，底部导墙位置采用丙纶防水加强层（防水单位标准）、防水附加层。4、聚合物防水涂料（防水单位标准）、2厚高份子自粘卷材施工。防渗漏措施防渗漏措施第三第三节、外、外墙螺杆洞封堵螺杆洞封堵1、外墙螺杆洞采用防水砂浆封堵；2、内侧采用聚氨酯发泡封堵。第五部分新工艺应用推广项目新工艺应用项目新工艺应用新开项目新工艺应用1、高精度放线孔施工工法（强推）2、木模预埋PVC管控制楼板厚度工法（强推）3、铝模楼板厚度控制施工工法（强推）4、顶板后浇带施工缝企口模板支设工法5、地下室竖向后浇带超前封闭施工技术6、预制成品混凝土电箱抱框工法（强推）7、构造柱、门垛、过梁一次成型工法（强推）8、卫生

36、间反坎铝模施工一次成型施工工法9、滴水线一次成型施工工法（强推）10、厨卫间阴角圆弧一次成型施工工法（强推）12、木模插板式楼梯施工工法（强推）10、墙体预留洞防渗漏封堵施工技术（强推）11、腰梁窗台压顶三角条施工工艺12、工地定型化道路施工技术13、U型卡加固工法（强推）14、成排线管（盒）精准定位定尺施工技术15、木模层间接茬加固施工工法16、箍筋分区高效吊装施工工法1 1、高精度放线孔施工工法、高精度放线孔施工工法（强推）（强推）为了减少楼层防护人工费用及减小安全隐患，现场采用高精度放线孔施工工法，现为了减少楼层防护人工费用及减小安全隐患，现场采用高精度放线孔施工工法，现场采用场采用 5

37、0mm50mm成品成品PVCPVC止水节做放线孔与砼之间隔离物止水节做放线孔与砼之间隔离物,现场每次预埋之前需对定位点进行现场每次预埋之前需对定位点进行复核，主体结构每完成六层即可对放线孔进行防水细石砼封堵。使用效果及效益较好。类复核，主体结构每完成六层即可对放线孔进行防水细石砼封堵。使用效果及效益较好。类似工艺使用用项目：惠州项目似工艺使用用项目：惠州项目项目新工艺应用项目新工艺应用2 2、木模预埋、木模预埋PVCPVC管控制楼板厚度施工工法管控制楼板厚度施工工法（强推）（强推）为保证楼板厚度均一、表面平整，根据不同部位的板厚来定制为保证楼板厚度均一、表面平整，根据不同部位的板厚来定制PVC

38、PVC管高度管高度（考虑板面（考虑板面模板平整度误差，成品模板平整度误差，成品PVCPVC管高度比板厚小管高度比板厚小5mm5mm），并在并在厂内精确加工；现场在厂内精确加工；现场在PVCPVC管预留管预留孔内穿钢筋并与楼面底筋进行可靠连接、固定；孔内穿钢筋并与楼面底筋进行可靠连接、固定；此工法应用效果良好此工法应用效果良好。Page 553 3、铝模楼板厚度控制施工工法、铝模楼板厚度控制施工工法（强推）（强推）采用铝合金模板施工时，利用铝合金模板的刚性，采用专门的厚度控制装置，可有 效控制楼板厚度，该装置采用塑料套管、可调节螺杆、水平控制板、定位圆内撑、螺母等组成，除塑 料套管在混凝土浇筑后

39、不可回收外，其他装置均可回收重复利用。装置底部固定在铝合金模板的底部，拆卸及施工比较方便，且利用铝合金模板支撑不易变形。4 4、顶板后板后浇带施工施工缝企口模板支企口模板支设工法工法参照楼梯施工缝企口模板支设方式决定采用预留清扫口的模板支设新工艺，后浇带混凝土浇筑前将预留清扫口板条放入清扫口内封闭，然后浇筑混凝土，整体效果美观。5 5、地下室地下室竖向后向后浇带超前封超前封闭施工技施工技术项目新工艺应用项目新工艺应用利用1000mmx1000mmx60mm钢筋混凝土预制板（内配钢筋8200单层双向布置）替代传统砖砌体，在预制板上预留标准化孔口，预制板通过标准化孔口与地下室剪力墙止水螺杆连接的一

40、种后浇带封闭施工技术。先完成地下室竖向后浇带处的外墙防水施工，自粘式防水卷材伸出后浇带两侧各300mm，通过在预制板上预留标准化孔口，利用地下室竖向后浇带预留止水螺杆，使预制板连接在竖向后浇带外侧，相邻两块预制板拼缝安装，预制板伸出后浇带两侧各100mm，预制板外侧采用自粘式防水卷材粘贴，完成后可直接进行地下室土方回填。6 6、预制成品混凝土电箱抱框工法、预制成品混凝土电箱抱框工法（强推）（强推）根据电箱尺寸及砌块模数，现场用细石混凝土预制成品电箱抱框。根据电箱尺寸及砌块模数，现场用细石混凝土预制成品电箱抱框。7 7、构造柱、门垛、过梁一次成型施工工法、构造柱、门垛、过梁一次成型施工工法（强推

41、）（强推）实施效果 通过铝模深化设计，本工程砌筑构造柱与主体结构同步施工，通过铝模深化设计，本工程砌筑构造柱与主体结构同步施工，一次性成型，一次性成型，省去后期构造柱支模、省去后期构造柱支模、浇筑、拆模工序；同时也提高了构造柱成型质量，减少质量通病，并可浇筑、拆模工序；同时也提高了构造柱成型质量，减少质量通病，并可节省工期节省工期。本工程取消了门头过本工程取消了门头过梁，采用结构梁下挂板代替，并梁，采用结构梁下挂板代替，并随主体结构混凝土同步施工、一次成型；可有效避免门洞周边裂缝等质随主体结构混凝土同步施工、一次成型；可有效避免门洞周边裂缝等质量通病，也提升了工程质量。量通病，也提升了工程质量

42、。项目新工艺应用项目新工艺应用8、卫生间反坎铝模施工一次成型施工工法 本工程将卫生间反坎铝模与沉箱、墙体铝模连结形成一个整体，实现了卫生间反本工程将卫生间反坎铝模与沉箱、墙体铝模连结形成一个整体，实现了卫生间反坎铝模施工一次成型，且反坎尺寸质量精准，可直接在反坎上进行高精度砌体施工，解坎铝模施工一次成型，且反坎尺寸质量精准，可直接在反坎上进行高精度砌体施工，解决了反坎因二次浇筑易产生施工缝和渗漏的问题。决了反坎因二次浇筑易产生施工缝和渗漏的问题。项目新工艺应用项目新工艺应用建筑物外围窗楣、线条等部位滴水线在主体施工阶段一次成型，可取消滴水线 二次抹灰施工工序，结合外墙免抹灰工艺可实现同步穿插施

43、工。适用于外墙做内保温工程中的飘窗、窗台、空调板等悬挑构件。工艺简单化，大幅节省人工费和材料费。Page 629 9、滴水线一次成型施工工滴水线一次成型施工工法（强推）法（强推）卫生间圆弧与主体结构一次成型，免防水施工前面阴角圆弧处理，避免后期因 不同材料之间收缩不均引起的开裂而破坏造成防水的破坏。适用于建筑工程中有卫生间沉箱且需做圆角的部位。Page 631010、厨卫间阴角圆弧一次成型施工工厨卫间阴角圆弧一次成型施工工法（强推）法（强推）项目新工艺应用项目新工艺应用1111、木模插板式楼梯施工工法、木模插板式楼梯施工工法（强推）（强推）本工法为雅居乐地产集团推广工法，本项目在施工中对集团工

44、法给予改良，踏步板设置为空心，对本工法为雅居乐地产集团推广工法，本项目在施工中对集团工法给予改良，踏步板设置为空心，对拉螺杆从中空部位穿过，加固效果好。楼梯施工过程中上下人时不会对加固造成影响，施工效果优于其拉螺杆从中空部位穿过，加固效果好。楼梯施工过程中上下人时不会对加固造成影响，施工效果优于其它项目施工效果。它项目施工效果。该技术利用废旧模板钉成漏斗状灌浆工具,在外墙面钉木模板，在内墙采用灌注工具灌注比周边高一级的微膨胀混凝土，使混凝土浇筑达到满灌的效果，灌注后再进行面层处理后，可达到封堵质量保证效果，该操作简单快捷,能够通过减少墙体渗漏风险而大量的减少后期维修的资源消耗，响应了绿色建筑施

45、工“节约能源、减少排放、降低损耗、提高效率”的核心理念。项目新工艺应用项目新工艺应用12、墙体体预留洞防渗漏封堵施工技留洞防渗漏封堵施工技术（强推）（强推）1313、腰梁窗台腰梁窗台压顶三角条施工工三角条施工工艺项目新工艺应用项目新工艺应用二次结构板带及腰梁此种工艺若与海绵条贴在砌体上对比，经济效益会更明显，且降低工人的劳动强度，并加快二次结构施工的进度。本工艺亦可采用废旧模板自制加工三角条，由于采购原因、单价原因往往使得创新工艺得不到落地及运用，以后可以就地取材、运用实际，此方法操作简单、绿色环保、变废为宝。Page 67采用混凝土定型化预制块拼装成施工现场临时道路的一种施工技术，在 施工现

46、场对路基进行平整、压实等处理后将混凝土预制块铺设，铺设完成后 应做好路基排水沟，保证路基不被浸泡，预制块路面使用完成后可回收修理 后再次投入使用。1414、工地定型化施工场地施工技工地定型化施工场地施工技术术1515、U U型卡加固工法型卡加固工法（强推）（强推）Page 68项目利用模板、方木余料制作U型卡，替代传统U型模板加固，加固体系牢固稳 定、装拆方便，可重复利用。减少反坎、梁侧的胀模及剔凿修补费用；就地取材，定型制作，可加大现场材料回收利用率。适用于二次结构导墙、主体梁侧支模加固。Page 69成排线管（盒）精确定位定尺施工技术是针对标准层统一户型，统一采用定尺 工具进行精确定位放样

47、，放线效率大幅提高，线管（盒）安装尺寸准确、排列整齐。同时针对强弱电箱下成排上翻PVC进管采用定型化模具控制线管间距及排列顺序，有效控制与墙边的距离，有效防止了混凝土浇筑过程中线管堵塞的问题。1616、成排线管（盒）精准定位定尺施工技成排线管（盒）精准定位定尺施工技术（强推）术（强推）1717、木模层间接茬加固施工工、木模层间接茬加固施工工法法采用外墙模板下挂以及利用一道原有预埋螺杆进行加固，避免外墙接茬凸起，形成制错台、漏浆等质量问题。浇筑混凝土前，在接茬部位，结构板标高往下一个板厚（如10cm）处，预埋可拆卸螺杆，挑出外墙部分可拆除重复利用；上层外墙剪力墙支模时，剪力墙外侧模板下挂，在预埋

48、螺杆处增加一道水平加固，保证上下层外墙在同一垂直面。剪力墙上口需严格控制，保证垂直度以及顺直。外墙模板沿墙方向粘贴海绵条。Page 70操作层箍筋加工完成后分区堆放，采用专用吊笼直接放置到位，提高吊装效率，数量准确，无余料或补料情况，减少材料损耗。根据钢筋工程施工优化图下料，将楼内所需箍筋部位进行按作业人员片区划分；箍筋加工时按片区进行生产，并将之堆放至整片区的吊具内，加工完成后实现点对点定量配送。Page 7118、箍筋分区高效吊装施工工法第六部分安全生产 文明施工管理措施（一）、样板示范，全面推广，持续改进。（一）、样板示范，全面推广，持续改进。在工程前期准备阶段，技术组会同安全组组织到其

49、它优秀工程参观学习，再结合公司安全文明施工标准化做法，总结其他企业在安全管理和安全防护上的成功经验，再针对本工程的设计图纸和施工顺序优化安全施工方案，确定防护措施。在明确本工程安全目标的前题下对安全资金和维护费用进行全过程规划，保障安全费用和人员的投入到位。有了上述的保障，在项目启动的同时，对第一时间出现需要防护的作业位置和安全设施、设备严格按照方案规定进行防护和安装并由技术组进行现场指导。然后由技术组组织相关专业主管部门对其进行现场评估，确定能否达到规范和方案要求。对于现场样板在各项验收都满足的情况下组织相关班组学习交底，确定同部位同工艺的验收标准，根据样板全项目推广。（二）、统一管理，责任

50、到人，分片维护。（二）、统一管理，责任到人，分片维护。由于本项目工程量大，各劳务分包单位多，施工工艺复杂对安全文明施工管理增加了不小的难度。所以针对现实状况项目成立一个安全管理小组。两个责任栋号组，由安全管理小组同两个栋号长和其他分包配合单位签定责任状，共同分解安全管理目标，并落实到相关责任人。对各自施工片区进行包干到户由主要责任人负责，对本区域的安全设施、设备附有不可推卸的管理责任和维护义务。安全文明施工管理措施安全文明施工管理措施项目部安全小组，每周组织按“JGJ59-2011”检查评分标准对整个项目进行全面的安全检查，对各个区域分开单独打分，每月汇总对评比的第一名和最后一名的区域责任人和