防水工程渗漏案例分析及控制措施.ppt

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1、防水工程渗漏案例分析及控制措施防水工程渗漏案例分析及控制措施2016-10-15目目的的为加加强集集团开开发项目的目的质量管理，切量管理，切实提升工程提升工程质量，减少客量，减少客户投投诉，通，通过工程巡工程巡检所所检查到的有关地下室、屋面、到的有关地下室、屋面、卫生生间、外外墙、门窗等部位的渗漏窗等部位的渗漏问题，针对保定区保定区域渗漏所引域渗漏所引发的整改的整改问题进行深入分析，并行深入分析，并结合相关案例制定控制措施。合相关案例制定控制措施。渗漏渗漏风险：房屋渗漏是建筑工程中的主要房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏量通病之一，房屋的渗漏会影响人会影响人们的正常生的正常生产

2、和生活，和生活，给人人们造成造成财产损失和精神失和精神负担。根据我担。根据我们现场检查的的总结，防渗漏，防渗漏节点点处理不当和施工理不当和施工过程程质量控制不到位是造成房屋渗漏量控制不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其因素中最主要的因素，其中尤以中尤以节点点处理措施理措施为甚。以往房屋防水的重点甚。以往房屋防水的重点仅仅放在地下放在地下室、屋面、厨房、室、屋面、厨房、厕所等易所等易产生生积水的部位，但我水的部位，但我们认为，随，随着国民着国民经济的的发展，建筑展，建筑业发展迅速，高展迅速，高层建筑物成建筑物成为发展展趋势，建筑物的外，建筑物的外墙亦亦应是房屋防水的重点，因是房屋防水的重

3、点，因为外外墙渗水不但渗水不但会影响房屋的使用功能，会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外重影响建筑物的外观，同，同时维修修上及其困上及其困难，但在，但在实际的的现场施工中，往往会因施工中，往往会因为外外墙不易不易积水从而忽水从而忽视了外了外墙细部的部的节点施工，点施工，给日后的外日后的外墙渗漏埋下了渗漏埋下了隐患。患。房屋渗漏房屋渗漏给开开发商造成的影响商造成的影响1、房屋渗漏会、房屋渗漏会给开开发商造成不良的商造成不良的负面影响，面影响，损害企害企业品牌形象。品牌形象。2、房屋渗漏、房屋渗漏给开开发商商带来了不可估量的来了不可估量的经济损失，失，如如维修修费用、装用、装饰费用，并有可能

4、用，并有可能导致直接的致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均主生活、工作均带来很大程度的不便。来很大程度的不便。3、房屋渗漏、房屋渗漏现象一旦象一旦产生，不易生，不易处理，如果不从理，如果不从节点上点上进行根治，可能行根治，可能导致重复致重复产生渗漏生渗漏现象。象。谁都不想见到的结果谁都不想见到的结果剖析剖析问题、分析原因、分析原因最根本的最根本的问题是什么？是什么？1、态度度问题：麻木不仁、：麻木不仁、习以以为常；常；2、工、工艺问题：工序没有完全按：工序没有完全按规范和范和标准要求去做；准要求去做；3、技、技术人人员素素质问题：对节点做法不熟点做法不熟悉、不研究，不交底，悉、不研究，不交底，

5、不不检查。渗渗漏漏风险案案例例分分析析渗漏渗漏风险主要主要产生在以下几个方面：生在以下几个方面：1、地下室、地下室顶板开裂渗漏板开裂渗漏现象；象；2、地下室外、地下室外墙开裂渗漏开裂渗漏现象；象；3、屋面渗漏、屋面渗漏现象；象；4、外、外墙体渗漏体渗漏现象；象；5、卫生生间、厨房渗漏、厨房渗漏现象；象；6、门窗渗漏窗渗漏现象象.（一）地下室（一）地下室顶板开裂渗漏板开裂渗漏原因分析原因分析：1.商品混凝土配合比、商品混凝土配合比、掺外加外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身密或使用新品种水泥等方法提高自身密实度及抗渗性，混凝土水度及抗渗性，混凝土水化化热过大，初凝至大，初凝至终凝凝过程中覆盖不及

6、程中覆盖不及时（养（养护不到位），失去水分不到位），失去水分过快，易快，易产生生龟裂裂裂裂缝；2.混凝土混凝土浇筑筑过程中局部振程中局部振捣不密不密实，结构内部形成毛构内部形成毛细孔隙；孔隙；3.浇筑完成后，未达到一定筑完成后，未达到一定强度，度，顶板上人或上物板上人或上物过载易造成地下室易造成地下室顶板出板出现裂裂缝（而且是通（而且是通透通透通长的裂的裂缝，无法弥，无法弥补的）；的）；4.地下室地下室顶板模板、脚手架拆除板模板、脚手架拆除时间过早，早，结构构强度不足或上部荷度不足或上部荷载过大造成楼板沉降，大造成楼板沉降，进而而形成裂形成裂缝；施工施工缝和后和后浇带部位部位连接接时清理不干清

7、理不干净，未按，未按规定先加同等定先加同等标号砂号砂浆，就，就进行行浇筑，振筑，振捣时不到位，容易不到位，容易产生裂生裂缝；5.结构外壁防水材料未起到有效防水：构外壁防水材料未起到有效防水：（1）材料）材料质量性能不达量性能不达标；（2）防水材料与）防水材料与结构未做到向皮肤一构未做到向皮肤一样粘粘结在一起，粘接不牢固，空鼓等，容易在一起，粘接不牢固，空鼓等，容易产生生汆水；水；（3）二次外网施工造成防水）二次外网施工造成防水层破坏，修复不及破坏，修复不及时，成品保，成品保护不到位等。不到位等。注意注意问题：混凝土原材料供混凝土原材料供应及及过程施工程施工质量管理，是决定量管理，是决定结构自身

8、硬性构自身硬性质量的关量的关键。当。当进行大体行大体积砼浇筑或涉及冬季施工筑或涉及冬季施工时，应重点关注重点关注砼温度的温度的监测，及，及时做好降温（保温）工作，做好降温（保温）工作，加加强过程养程养护，避免，避免过早上人上物，减少或避免早上人上物，减少或避免砼裂裂缝发生。生。案例案例1地下室地下室顶板及框架梁出板及框架梁出现大面大面积渗漏，其中，渗漏，其中，结构板渗漏点构板渗漏点为线状状布置，框架梁布置，框架梁为点状布置点状布置。案例案例2：车库顶板板龟裂渗裂渗漏漏案例案例3地下地下车库顶板后板后浇带及施工及施工缝渗漏渗漏案例案例4地下地下车库侧墙电缆及管道入及管道入户封堵封堵不到位不到位产

9、生渗漏生渗漏案例案例5地下地下车库与主楼与主楼连通入口通入口衔接部位渗漏接部位渗漏控制措施：控制措施：1、主楼与、主楼与车库连接部位不接部位不设置施工置施工缝，施工，施工缝尽量尽量选择到后到后浇带部位，如果施工部位，如果施工缝不能留不能留置在后置在后浇带部位，必部位，必须出主楼出主楼1m设置施工置施工缝（不能在主楼（不能在主楼墙体根部留置施工体根部留置施工缝）；）；2、施工、施工缝止水措施止水措施选择止水止水钢板，在板，在进行二次施工行二次施工时必必须将浮灰和松将浮灰和松动的石子的石子进行剔行剔凿干干净，并按，并按规定定浇筑筑结合砂合砂浆在在进行行砼浇筑，筑，浇筑筑过程中振程中振捣密密实；3、

10、对于后于后浇带浇筑和筑和顶板板砼浇筑完成后筑完成后进行塑料薄膜覆盖，做好行塑料薄膜覆盖，做好砼浇筑完成后前期养筑完成后前期养护工工作；作；4、防水施工、防水施工时，基，基层必必须清理干清理干净，涂刷冷底子油必，涂刷冷底子油必须到位均匀，在后到位均匀，在后浇带和阴阳角等部和阴阳角等部位做好附加位做好附加层，在，在进行防水材料粘行防水材料粘贴时，必，必须粘粘贴到位、牢固，不得出到位、牢固，不得出现空鼓，粘空鼓，粘贴不牢固；不牢固；5、在、在进行外网施工行外网施工时，要做好成品保，要做好成品保护，在管沟开挖，在管沟开挖时施工管理人施工管理人员和和项目管理人目管理人员做好做好现场监督，督，对于在开挖于

11、在开挖过程中有破程中有破损部位，及部位，及时修修补到位；到位；6、做好地下室防水、做好地下室防水顶板排水措施；具体施工板排水措施；具体施工节点如点如图：墙体和体和顶板施工板施工缝及后及后浇带部位做止水部位做止水钢板板节点点图地下地下车库顶板雨水收水排水措施板雨水收水排水措施顶板板砼塑料薄膜覆盖塑料薄膜覆盖（二）地下室地板、外（二）地下室地板、外墙渗漏渗漏原因分析原因分析：1.地下室外壁凸起、凹陷等地下室外壁凸起、凹陷等结构缺陷未做剔构缺陷未做剔凿、修、修补处理；理；2.防水基防水基层冷底子油涂刷不均匀，影响防水冷底子油涂刷不均匀，影响防水层与与结构构层间的有效的有效结合；合；3.结构根部、构根

12、部、转角角处、洞口位置及管道根部未按要求施工、洞口位置及管道根部未按要求施工圆角；角；4.阴阳角、后阴阳角、后浇带部位未按部位未按规范要求范要求铺设防水附加防水附加层；5.突出突出结构立面卷构立面卷边高度不足，不能起到有效防水；高度不足，不能起到有效防水；6.车库与主楼与主楼连通道通道衔接部位（沉降接部位（沉降缝），橡胶止水），橡胶止水带预留后成品保留后成品保护不到位；不到位；7.防水卷材粘接不牢固、空鼓、未按要求防水卷材粘接不牢固、空鼓、未按要求错缝搭接，搭接搭接，搭接长度不度不规范、搭接部位范、搭接部位粘接不牢固、收粘接不牢固、收边不到位、且不到位、且压边、收口位置未做加固、收口位置未做加

13、固处理；理；8.已完成防水已完成防水层未及未及时做好成品保做好成品保护、车辆碾碾压破坏等破坏等;9.地下室外地下室外围回填土回填土质量差、下沉量差、下沉导致破坏防水，外网管道管沟施工容易破坏防致破坏防水，外网管道管沟施工容易破坏防水卷材，修复不及水卷材，修复不及时或未修复。或未修复。案例案例1：地下室外地下室外墙防水基防水基层未做打磨未做打磨处理，冷底子油刷涂不理，冷底子油刷涂不均匀，直接影响防水材料与均匀，直接影响防水材料与结构之构之间的的结合合质量。量。案例案例2：卷材施工未卷材施工未进行行错缝搭接，卷材与搭接，卷材与结构之构之间的的结合力合力较差，且出差，且出现大面大面积的卷材空鼓下的卷

14、材空鼓下坠；案例案例3：1.结构根部未做构根部未做圆角角处理；理；2.未施工防水附加未施工防水附加层；3.防水高度不足；防水高度不足；4.未做收未做收边收口收口处；5.拼拼缝压边力度偏小力度偏小.案例案例4：已完成施工的未做成已完成施工的未做成品保品保护，破，破损部位未及部位未及时修修补。案例案例5：防水卷材空鼓、开粘、无附加防水卷材空鼓、开粘、无附加层且未做翻且未做翻边压条固定。条固定。地下室外地下室外墙防水控制措施：防水控制措施：工艺流程：工艺流程：浇筑混凝土浇筑混凝土对拉螺杆处理对拉螺杆处理缺陷修补缺陷修补防水附加层防水附加层防水层防水层防水保护层防水保护层室室外回填土外回填土构造做法：

15、构造做法：1、浇筑混凝土、浇筑混凝土地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固。地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固。地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带设置止水带或止水钢板或止水钢板。模板留出清扫口，合模前对墙体内垃圾及时清理。模板留出清扫口，合模前对墙体内垃圾及时清理。严控混凝土的坍落度，混凝土的供应要及时，不得出现施工冷缝。严控混凝土的坍落度，混凝土的供应要及时，不得出现施工冷缝。拆模后应注意覆盖、及时养护。拆模后应注意覆盖、及时养护。养护结束后，及时割

16、除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。养护结束后，及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。项目部在地下目部在地下墙体体砼浇筑筑时，要求，要求监理公司旁站理公司旁站监督到位，督到位，墙体体砼振振捣密密实；施工；施工缝和后和后浇带预设止水止水钢板板预留到位（膨留到位（膨胀止水条按要求止水条按要求设置）置）项目部目部对于外于外墙砼浇筑筑时作作为关关键工序工序进行行监控；控；结构构处理理彻底清理基底清理基层，打磨修，打磨修补，阴角位置做砂，阴角位置做砂浆圆角；角；2、缺陷修补、缺陷修补防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水层施工要求。防水层施工前应对混

17、凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水层施工要求。对一般缺陷和裂缝宽度小于对一般缺陷和裂缝宽度小于0.2mm的混凝土表面裂缝、气孔和一般缺陷，先用混凝土修补胶的混凝土表面裂缝、气孔和一般缺陷，先用混凝土修补胶填充补平，待干燥后打磨平整。填充补平，待干燥后打磨平整。地下室外地下室外墙防水控制措施：防水控制措施：3、防水附加层、防水附加层防水附加施工前，应对外墙基层打磨平整，对缺陷修补完成，螺杆凹槽已处理平整。在外防水附加施工前，应对外墙基层打磨平整，对缺陷修补完成，螺杆凹槽已处理平整。在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防水附加层。墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆

18、等位置按要求施工防水附加层。4、防水层、防水层4.1防水附加层验收合格后，防水附加层验收合格后，根据图纸要求选用防水卷材，一般为根据图纸要求选用防水卷材，一般为4mm厚卷材。厚卷材。4.24.2满涂冷底子油，冷底子油涂冷底子油，冷底子油彻底干燥后方可底干燥后方可进行防水行防水铺贴；4.34.3对于阴阳角、后于阴阳角、后浇带的部位的部位铺贴防水附加防水附加层（与防水材料同等（与防水材料同等质量）；量）；4.44.4对于防水卷材粘于防水卷材粘贴时必必须粘粘贴牢固，不得牢固，不得产生空鼓或粘生空鼓或粘贴不牢固；不牢固；对于于产生空鼓等生空鼓等质量量缺陷的部位，切除已空鼓、脱落、破缺陷的部位，切除已空

19、鼓、脱落、破损的防水的防水层，且修，且修补材料必材料必须选用新卷材；用新卷材；4.54.5对于于SBSSBS改性改性沥青卷材必青卷材必须选用用-25-25度的聚度的聚酯胎防水材料，胎防水材料，热熔施工熔施工时，对喷灯烘烤温度、灯烘烤温度、烘烤烘烤时间进行控制好，行控制好，应达到烘烤达到烘烤沥青融化似流非流程度（烘烤卷材的同青融化似流非流程度（烘烤卷材的同时烘烤基烘烤基层），），并及并及时粘粘贴，让沥青油与基青油与基层充分粘充分粘贴在一起；在一起；4.64.6俗俗话说：防水施工是三分材料，七分工；可：防水施工是三分材料，七分工；可见施工是非常重要的，施工是非常重要的，项目部在防水施工目部在防水施

20、工时做好做好监督管理工作，督管理工作，对于防水施工作于防水施工作为关关键工序工序进行行监控；控；4.74.7面面层防水防水层必必须错缝搭接，搭接搭接，搭接长度必度必须满足足规范要求，范要求，严禁禁齐缝搭接；搭接；4.84.8防水收口采用防水收口采用压条固定，条固定，铺贴完完毕后必后必须进行成品覆盖并加行成品覆盖并加设警示警示标识。地下室外地下室外墙防水控制措施：防水控制措施：5、防水保护层、防水保护层施工施工30厚聚苯板防水保护层。厚聚苯板防水保护层。当地下室水位较高，同时验收允许时，可采用砌当地下室水位较高，同时验收允许时，可采用砌120厚的非粘土砖墙做防水保护层。厚的非粘土砖墙做防水保护层

21、。6、室外回填土、室外回填土回填土时应注意保护好防水保护层，不得对防水保护层造成损坏。回填土时应注意保护好防水保护层，不得对防水保护层造成损坏。回填土土质必须符合回填需要，不得将建筑垃圾作为回填土使用。回填土土质必须符合回填需要，不得将建筑垃圾作为回填土使用。回填土必须按规定分层夯压密实，密实度回填土必须按规定分层夯压密实，密实度93。进行管道二次开挖行管道二次开挖时对防水防水产生破坏后，要及生破坏后，要及时通知防水施工通知防水施工单位位进行防水修行防水修补，不，不隐藏藏破坏防水部位做到及破坏防水部位做到及时修修补。质量控制点：质量控制点：1、模板紧固使用一次性止水螺杆、模板紧固使用一次性止水

22、螺杆2、施工缝、后浇带处设置止水钢板、施工缝、后浇带处设置止水钢板3、混凝土缺陷、螺杆端部处理、混凝土缺陷、螺杆端部处理4、防水附加层、防水层厚度、范围控制、防水附加层、防水层厚度、范围控制5、防水保护层及时设置、防水保护层及时设置6、回填土分层夯实、回填土分层夯实、二次开挖控制、二次开挖控制外墙螺栓眼处理做法地下室底板、外地下室底板、外墙防水控制措施：防水控制措施：地下室底板、外地下室底板、外墙防水控制措施：防水控制措施：（三）屋面渗漏三）屋面渗漏原因分析：原因分析：1.选用的防水材料用的防水材料质量不合格；量不合格；2.屋面防水基屋面防水基层清理不清理不彻底，存在渣土、沟槽等；底，存在渣土

23、、沟槽等；3.结合合层与防水材料与防水材料间未能有效粘未能有效粘贴；4.保温保温层（找坡（找坡层）内含水量）内含水量过高且屋面未做排气孔，或排气管排气不高且屋面未做排气孔，或排气管排气不畅；5.防水保防水保护层厚度不足，不能起到有效保厚度不足，不能起到有效保护；6.立面翻立面翻边收口位置未做有效收收口位置未做有效收边加固；加固；7.材料集中堆放或其他施工作材料集中堆放或其他施工作业等均会造成防水等均会造成防水层的空鼓、开裂，的空鼓、开裂，进而而导致致渗漏。渗漏。案例案例1：楼梯楼梯间屋面防水施工屋面防水施工前，受降雨影响所造成的前，受降雨影响所造成的顶棚渗漏。棚渗漏。案例案例2：防水收口高度不

24、足，凹槽留：防水收口高度不足，凹槽留设位置偏低；未做根部位置偏低；未做根部处理理.案例案例3：屋面未按：屋面未按规范要求范要求设置排置排气管；气管；结构内部、找坡构内部、找坡层、找平、找平层内的水分不能及内的水分不能及时有效排除，易造有效排除，易造成防水成防水层起鼓，封起鼓，封边脱落等脱落等问题。案例案例4：屋面：屋面栏板（女儿板（女儿墙）立面）立面未施工冷底子油未施工冷底子油结合合层，且防水卷，且防水卷材未施工附加材未施工附加层；卷材与；卷材与结构之构之间未能有效粘未能有效粘贴，且未做收，且未做收边固定。固定。案例案例5：出屋面：出屋面结构砌体构砌体墙根部渗漏根部渗漏.处理措施：理措施：墙体

25、根部附加防水。体根部附加防水。案例案例6：坡屋面部位的渗漏：坡屋面部位的渗漏现象象原因分析：原因分析：1.施工原因分析施工原因分析由于屋面坡度由于屋面坡度较大，大，砼在在振振捣过程中往往造成滑落、离程中往往造成滑落、离析等析等现象，使象，使砼只能在斜坡面只能在斜坡面上在无上在无约束呈滑落状束呈滑落状态下自然下自然成型。成型。砼浇捣密密实性性难以得到以得到控制，施工控制，施工质量量难以达到以达到预期期效果，因此，效果，因此，给屋面渗漏留下屋面渗漏留下重大重大隐患。患。2、现场施工存在以下几方面施工存在以下几方面难度度（1）斜屋面坡度）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；陡，无站人操作梯台；（2）屋面

26、板）屋面板转折折节点点较多；多；（3）局部造型部位，施工作）局部造型部位，施工作业面面过小。小。案例案例7：坡屋面脊板交接：坡屋面脊板交接处渗漏渗漏渗漏原因渗漏原因：由于屋面两折板交接：由于屋面两折板交接处施工施工难度度较大，很大，很难控制折角部位混凝土控制折角部位混凝土密密实度，致使此部位出度，致使此部位出现渗漏。渗漏。维修加修加强方案方案：从下部把渗漏点从下部把渗漏点凿出，再从上部把出，再从上部把该部位疏松混凝土部位疏松混凝土凿除。除。清理基清理基层，先用干硬性微膨，先用干硬性微膨胀水泥分水泥分层封堵密封堵密实，再用水泥防水砂，再用水泥防水砂浆粉面。粉面。表面表面扩大涂刷双大涂刷双组份聚氨

27、份聚氨酯防水两道防水两道1.5毫米毫米。淋水淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦待不漏后，再恢复屋面瓦。屋面防水工程屋面防水工程质量控制措施量控制措施2 2.穿屋面及楼板管道先凿成上大下小喇叭口穿屋面及楼板管道先凿成上大下小喇叭口,后进行封堵后进行封堵1.在结构板上先做成在结构板上先做成15公分的混凝土园角。公分的混凝土园角。3.吊洞封堵前吊洞封堵前,先在洞周边刷一道防水先在洞周边刷一道防水,再用高标号再用高标号混凝土分二次堵塞混凝土分二次堵塞,第一次堵塞完后蓄水第一次堵塞完后蓄水,不渗漏不渗漏后进行二次封堵后进行二次封堵4.吊洞可用木方或钢支撑进行加固吊洞可用木方或钢支撑进行加固,禁止使用铁丝吊洞

28、禁止使用铁丝吊洞屋面防水工程屋面防水工程质量控制措施：量控制措施：6.6.雨水口细部节点做法雨水口细部节点做法5.使用品牌卷材，搭接、套管周边附加层必使用品牌卷材，搭接、套管周边附加层必须符合要求。须符合要求。7.管道根部防水附加层及防水施工细部做法管道根部防水附加层及防水施工细部做法8.烟道及阴角部位要做好附加层，同时对于商业与主楼相接部位烟道及阴角部位要做好附加层，同时对于商业与主楼相接部位在做保温层、找坡层前做一道防水附加层，避免与商业相邻的户在做保温层、找坡层前做一道防水附加层，避免与商业相邻的户内阴水。内阴水。屋面防水工程屋面防水工程质量控制措施：量控制措施：10.屋面分格缝间距不大

29、于屋面分格缝间距不大于6*6m，根据图纸要求施工屋面根据图纸要求施工屋面防水保护层，并保证保护层不开裂；防水保护层，并保证保护层不开裂；设排气管（设排气管（25PVC管管打梅花孔）打梅花孔）66m纵横布置，用无纺布将管周边包好，防止纵横布置，用无纺布将管周边包好，防止浇灌混凝土时打好的眼堵塞，相互连接汇集到地漏里，并浇灌混凝土时打好的眼堵塞，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔（在边角位设置排气孔（36平方米内设置一个）平方米内设置一个）9.坡屋面中对于切割是天沟和泛水以及天沟部位细坡屋面中对于切割是天沟和泛水以及天沟部位细部附加层应做到位部附加层应做到位11.排气管做法排气管做法12.

30、烟道出屋面节点做法烟道出屋面节点做法屋面防水工程屋面防水工程质量控制措施：量控制措施：14.出屋面管嵌填节点做法出屋面管嵌填节点做法13.穿屋面楼板管道节点做法穿屋面楼板管道节点做法15.屋面伸缩缝部位做法屋面伸缩缝部位做法16.屋面女儿墙屋面女儿墙节点做法节点做法屋面防水工程屋面防水工程质量控制措施：量控制措施：18.出水口周围做法，出水口周围做法，侧排地漏做成八字型排水畅通侧排地漏做成八字型排水畅通,在在500mm范围排水坡度不小于范围排水坡度不小于5%17.屋面防水保护层、阴角、阳角部位做法屋面防水保护层、阴角、阳角部位做法19.屋面砼浇筑完成后蓄水养护，蓄水养护时屋面砼浇筑完成后蓄水养

31、护，蓄水养护时间不少于间不少于7天；防水施工完成后做闭水实验。天；防水施工完成后做闭水实验。（四）四）墙体渗漏体渗漏原因分析：原因分析：1.结构施工构施工过程混凝土振程混凝土振捣不密不密实；2.浇筑筑间隔隔时间过长存在施工冷存在施工冷缝（未做有效（未做有效处理）；理）；3.楼楼层施工施工缝未做清理、未做清理、凿毛等；毛等；4.穿穿墙螺栓孔（其他施工洞口）未螺栓孔（其他施工洞口）未进行密行密实性填充；性填充；5.外外墙抹灰、抹灰、饰面未起到有效防水等原因造成外面未起到有效防水等原因造成外墙结构渗漏；构渗漏；6.外窗窗下外窗窗下墙为后砌后砌结构，后砌构，后砌结构抹灰不到位或后砌构抹灰不到位或后砌结

32、构与构与砼交接部位未做防交接部位未做防水易造成外水易造成外墙渗漏；渗漏；7.屋面伸屋面伸缩缝盖板密封性盖板密封性较差，未起到有效防雨。差，未起到有效防雨。注意注意问题：外：外墙施工洞口、穿施工洞口、穿墙管管线及及墙体根部施工体根部施工缝是渗漏是渗漏问题的多的多发部位，部位，应重点重点监控。控。案例案例1：楼梯楼梯间与屋面与屋面临界界墙体根部渗漏体根部渗漏案例案例2：楼板与楼板与墙体体间施工施工缝渗漏点渗漏点案例案例3：楼体伸：楼体伸缩缝位位置分置分户墙渗漏渗漏处理措施：理措施：1.完善屋面完善屋面变形形缝防水及盖板施工，防止屋面水灌入；防水及盖板施工，防止屋面水灌入；2.已浸泡的抹灰已浸泡的抹

33、灰层，需，需彻底底铲除，待基除，待基层晾晒干燥后，按照抹灰工序分晾晒干燥后，按照抹灰工序分层施工，并施工，并做好养做好养护工作；工作；3.彻底清理底清理墙体体结构拼接位置的构拼接位置的夹渣；拼渣；拼缝位置剔位置剔凿深度深度 20mmV型槽，充分湿型槽，充分湿润后后选用高用高标号膨号膨胀水泥砂水泥砂浆进行修行修补；4.户内已造成破坏的内已造成破坏的饰面面层需剔除，二次修需剔除，二次修补施工，修施工，修补完完毕后及后及时进行养行养护。案例案例4：屋面屋面电梯室通往屋面梯室通往屋面门口口未未设置台置台阶踏步、屋面防水无踏步、屋面防水无上返收口上返收口处理，屋面降雨量理，屋面降雨量较大大时将倒灌入室内

34、。将倒灌入室内。原因分析原因分析：1.屋面屋面设计中中遗漏漏该部位的部位的细部部节点做法；点做法；2.现场作作业前未前未对节点施工点施工进行行详细交底，盲目施工；交底，盲目施工；3.过程程监管工作不到位等。管工作不到位等。处理措施理措施：1.剔除已完成的防水剔除已完成的防水层，按照国家，按照国家规范要求增加室内不少于范要求增加室内不少于2步台步台阶，且外，且外侧迎水面迎水面墙体高度体高度 300mm，确保防水卷材的上返高度；，确保防水卷材的上返高度；2.做好卷材收做好卷材收边收口工作；收口工作；3.为防止通行中防止通行中踩踏造成卷材空鼓破坏，宜将踏造成卷材空鼓破坏，宜将门口部位卷材增加保口部位

35、卷材增加保护做法。做法。案例案例5：外：外墙堵洞堵洞处理不当造成的渗漏理不当造成的渗漏 渗漏原因渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏：脚手架眼未作特殊防渗漏处理理夹杂钢管、管、钢丝绳 处理方案（内理方案（内墙）：将：将钢管、管、钢丝绳取取出再出再对该位置用膨位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂水再用防水砂浆抹灰收面抹灰收面。案例案例6：外：外墙线管管线盒盒处渗漏分析及解决方案渗漏分析及解决方案原因分析原因分析：沿外沿外墙壁壁线管管处渗入，沿着渗入，沿着线管流通，从内管流通，从内墙线盒盒处渗出渗出。解决方案解决方案：在外：在外墙壁壁线管与管与墙体交接体交接处，打出喇叭状凹槽先

36、刷防水，再采，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口用耐侯密封胶收口。案例案例7:外外墙线管安装不当造成渗漏管安装不当造成渗漏渗漏原因渗漏原因：外窗管外窗管线安装开孔不当造成外安装开孔不当造成外墙渗漏渗漏；处理方案（内理方案（内墙）：在内在内墙壁壁线管与管与墙体交接体交接处，打出喇叭状凹槽先，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口刷防水，再采用耐侯密封胶收口.外外墙防渗漏控制措施：防渗漏控制措施：防渗漏的重点在于：防渗漏的重点在于：外墙螺栓眼、窗口窗下后砌墙、门窗洞口四周、外窗飘窗上口、空调板根部、砌筑结构脚手眼、多层砖混结构装饰外凸沿、阴面房间北墙、屋面机房根部、商业屋面与主楼相

37、连接的部位墙体等部位。防渗漏措施：防渗漏措施：防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一 是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实、脚手眼和后砌洞口封堵到位等，这是整个防渗漏体系的基础和关键，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二 是选择图纸设计要求合格的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。第三 是对于有防水要求的屋面与外墙交接的部位，外墙砌筑前应

38、做200-500高的砼防水挡台；对于外墙保温层施工工序进行严格控制，尤其是外墙外保温抹面层施工，减少施工后开裂现象，同时做雨水管道卡子或其他安装时必须做好防水措施；并进行各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；具体施工措施如下：1、外墙螺栓眼封堵应作为专项检查验收工序，封堵一般采用将螺栓眼内衬的塑料套管清除，采用干硬灰进行封堵、聚氨酯发泡、橡胶块等封堵方法，封堵完成外立面做一道防水（在青岛做三遍防水）如下图：图一：外墙螺栓眼防水2、外墙窗下后砌墙部位应采用混合砂浆或水泥砂浆进行抹灰，抹平压光，在与砼交界面涂刷防水涂料一遍，厚度1.0，宽度15

39、0mm。3、飘窗上口及空调板根部在做好找坡层厚，应采用涂膜防水进行涂刷两遍。可防止根部渗漏；顶层阳台顶板防水做法按照屋面防水做法施工。4、主要是商业屋面与主楼交接部位与住户相接墙体和顶层机房墙体，与屋面相连接部位由于屋面有找坡层、保温层等做法，而实际图纸做法中没有相关细部做法，此部位容易产生渗漏、潮湿。具体做法：在图纸设计中此部位尽量避免二次砌筑，或在超过屋面做法250mm范围施工砼结构，在做屋面施工前，靠近墙体的一面先施工一道防水层，（屋面部位为1m范围，墙体立面超过屋面做法250mm）避免找坡层内潮气走向墙内。窗台做法（五）（五）卫生生间、厨房渗漏、厨房渗漏原因分析原因分析：1.卫生生间未

40、按要求施工止水台；未按要求施工止水台；2.有水房有水房间的的墙体材料体材料亲水性水性较强；3.防水基防水基层未做有效未做有效处理，防水理，防水层与找平与找平层间结合合质量量较差；差；4.防水材料不合格或涂料防水材料不合格或涂料类防水高度、厚度不防水高度、厚度不够，不能有效防水；，不能有效防水；5.地漏地漏标高高过高，地面高，地面长期期积水；水；6.风道、烟道、穿道、烟道、穿墙（楼板）管道根部等未做封（楼板）管道根部等未做封闭处理；理；7.防水防水层施工完施工完毕后未按要求后未按要求进行行24小小时避水避水检验；8.面面层施工施工过程程对防水防水层造成的二次破坏等。造成的二次破坏等。案例案例1：

41、防水涂料上翻高度、厚度不足防水涂料上翻高度、厚度不足处理措施：理措施：1.卫生生间地漏、穿楼板管道根部按照要求地漏、穿楼板管道根部按照要求施工防水附加施工防水附加层；2.墙面立面防水面立面防水补刷防水刷防水层，并，并严格控制格控制刷涂高度及刷涂厚度。刷涂高度及刷涂厚度。案例案例2：卫生生间吊洞渗漏吊洞渗漏原因分析原因分析:防水的薄弱防水的薄弱环节,后期吊洞砂后期吊洞砂浆收收缩引起引起缝隙隙。解决方案解决方案：凿除除45CM砂砂浆层并向洞周并向洞周边延伸延伸23CM刷防水刷防水,然后用然后用补偿收收缩砂砂浆收口收口。卫生生间渗漏控制措施渗漏控制措施控制关键点：控制关键点：1、混凝土导墙；、混凝土

42、导墙；2、细石砼找坡找平层细石砼找坡找平层3、基层（含水率、平整度等）质量；、基层（含水率、平整度等）质量；4、防水材料、配比、厚度验收和检查；、防水材料、配比、厚度验收和检查；5、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼封堵，也可做分支管道预埋管件。、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼封堵，也可做分支管道预埋管件。6、防水材料的上返及宽度高度；、防水材料的上返及宽度高度；7、防水层切片检查厚度（视不合格情况增减检查比例）；、防水层切片检查厚度（视不合格情况增减检查比例）；8、防水层与门口交界处收口线；、防水层与门口交界处收口线；9、防水层不小于、防水层不小于24闭水试验；闭水试验；

43、10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。11、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸管道直径、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸管道直径100；下口尺寸管道直径；下口尺寸管道直径60；12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；13、施工中避免扰动套管、立管。、施工中避免扰动套管、立管。构造做法：构造做法：1 1、防水层，四周卷起至少比卫生间楼地面装饰完成面高、防水层，四周卷起至少比卫生间楼地面装饰完成面高300300；卫生

44、间浴缸和墙面接触的部；卫生间浴缸和墙面接触的部位的聚氨酯防水高度位的聚氨酯防水高度1.81.8米，宽度与墙接触的长边全刷，两侧短边宽度为一米；卫生间淋浴房米，宽度与墙接触的长边全刷，两侧短边宽度为一米；卫生间淋浴房与墙面接触部位聚氨酯防水高度与墙面接触部位聚氨酯防水高度1.81.8米，宽度与墙面接触部位各米，宽度与墙面接触部位各1m1m宽；厚度：平面宽；厚度：平面1.5mm1.5mm，立，立面面1.2mm1.2mm。卫生生间渗漏控制措施渗漏控制措施2 2、最薄处、最薄处2020厚细石砼找坡层压光，厚细石砼找坡层压光，2%2%坡向地漏，坡向地漏，地漏周围地漏周围250 mm范围内范围内找坡找坡5

45、；（下刷界面剂）；（下刷界面剂）3、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注200高同墙厚导墙或在水高同墙厚导墙或在水平施工缝处加止水钢板）。平施工缝处加止水钢板）。卫生生间渗漏控制措施渗漏控制措施（六）（六）门窗渗漏窗渗漏原因分析：原因分析：1.门窗洞口留窗洞口留设尺寸偏大，尺寸偏大，门窗框窗框发泡密封胶封堵不密泡密封胶封堵不密实；2.门窗框与窗框与墙体体缝隙未做封胶；隙未做封胶；3.窗框窗框紧固件未固定，窗体固件未固定，窗体稳固性差，因震固性差，因震动或或风压影响极易造成外窗渗漏；影响极易造成外窗渗漏；4.密封胶密封胶质量不合格，短期内便出量不合格，短

46、期内便出现贯穿性裂穿性裂缝，无法起到有效密封作用。，无法起到有效密封作用。案例案例1：洞口留：洞口留设尺寸尺寸过大，不利封堵；未及大，不利封堵；未及时密封，有渗漏密封，有渗漏隐患。患。处理措施：理措施：1.控制并保控制并保证各个构件按各个构件按标高及控制高及控制线施工；施工；2.根据窗框尺寸收口，两根据窗框尺寸收口，两侧各留各留设10mm空空间作作为窗框固定填充；窗框固定填充；3.窗框固定件与窗框固定件与结构构墙体体连接接紧固；固；4.窗框四周窗框四周发泡泡剂填充必填充必须饱满无无缝隙。隙。案例案例2：窗框洞口留窗框洞口留设尺寸尺寸过大，洞口封堵后密大，洞口封堵后密实度度较差，易留渗漏差，易留

47、渗漏隐患；患；窗框窗框紧固件未固件未进行固定，行固定，窗体窗体稳固性差。固性差。案例案例3:窗洞口未及窗洞口未及时封胶或已完封胶或已完成胶面出成胶面出现贯穿性裂穿性裂缝处理措施：理措施：1.密封胶材料的密封胶材料的选用必用必须满足当地区域气候足当地区域气候环境需求；境需求；2.窗框窗框缝隙完成填充工作后，及隙完成填充工作后，及时对窗框及窗框及墙体打胶区域体打胶区域进行清理，并行清理，并由由专业封胶人封胶人员连贯封胶，尽量减少封胶，尽量减少衔接；接；3.打胶工作完成后及打胶工作完成后及时对已完成区域已完成区域进行复行复查，以免，以免遗漏。漏。案例案例4：窗框与装窗框与装饰面面缝隙隙过大大案例案例

48、5：窗洞口窗洞口发泡胶填充不泡胶填充不密密实。处理措施：理措施：1.彻底清理窗洞口密封底清理窗洞口密封发泡泡剂及内部垃圾；及内部垃圾；2.二次二次发泡填充，填充需泡填充，填充需饱满无流无流坠；3.待待发泡泡剂干燥后及干燥后及时清清边、修整、封胶；封胶均匀、密修整、封胶；封胶均匀、密实，尽量减少接胶，保尽量减少接胶，保证美美观。上述案例均来源于集上述案例均来源于集团交房交房项目（在施目（在施项目）的真目）的真实案例，渗漏案例，渗漏问题（隐患）的多患）的多发性，反映出在施工性，反映出在施工过程管程管理工作的理工作的诸多疏漏，不但影响多疏漏，不但影响到交房到交房节点的推点的推进，同，同时埋埋置了置了

49、较多的多的维修修风险。（四四）门窗防渗漏施工技窗防渗漏施工技术措施措施1.门窗的生窗的生产企企业应具具备相相应资质和生和生产许可可证，成品，成品门窗窗进场后后应具具备产品品的合格的合格证及有关零配件的合格及有关零配件的合格证明，明，标准准门窗窗应提供两年一次的型式提供两年一次的型式检验和三和三性性试验报告。告。2.当窗框装入洞口当窗框装入洞口时其上下框中其上下框中线应与洞口中与洞口中线对齐，窗的上下框四角及中横，窗的上下框四角及中横框的框的对称位置称位置应用木楔或用木楔或垫块塞塞紧作作临时固定，当下框固定，当下框长度大于度大于900mm时，其中央也其中央也应用木楔或用木楔或垫块塞塞紧临时固定。

50、固定。3.门窗框定位准确，窗框与洞口之窗框定位准确，窗框与洞口之间的伸的伸缩缝内腔内腔应采用采用闭孔泡沫塑料孔泡沫塑料发泡、苯乙泡、苯乙烯等等弹性材料，分性材料，分层填塞填塞不宜填塞填塞不宜过紧，对于保温隔声等于保温隔声等级要求要求较高的工程高的工程应采用相采用相应的隔的隔热隔声材料填塞填。塞后撤掉隔声材料填塞填。塞后撤掉临时固定固定用木楔或用木楔或垫块其空隙也其空隙也应采用采用闭孔孔弹性材料填塞性材料填塞4.门窗框安装完窗框安装完毕后，及后，及时清理框清理框边杂物，并安排物，并安排门窗洞口的修窗洞口的修补及加及加强处理。外理。外墙窗框位置保温板收窗框位置保温板收边区域（窗台、滴水区域（窗台、