2019ZZ技术华东QXK住宅技术标准缺陷.pdf

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1、 华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 目 录 1.客关评价类 .01 1.客关评价类 .01 1.1 建筑类 .01 1.2 室内类 .08 1.3 景观类 .14 2.设计归纳类.15 2.设计归纳类.15 2.1 建筑类 .15 2.1.1 建筑专业 .15 2.1.2 结构专业 .59 2.1.3 给排水、燃气专业.67 2.1.4 暖通专业 .89 2.1.5 强电专业 .92 2.1.6 弱电专业 .99 2.2 室内类.103 2.3 景观类.104 3.华东大区 XX 年度缺陷库条款规避统计表.106 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群1789846136

2、0 关注公众号“优化圈”编制及使用说明 1.编制目的 为规避新建项目设计过程中常见问题的反复出现，建立华东大区设计类缺陷收集、分析、整理、核查机制。加强对项目设计类缺陷的预控，确保设计质量，提高客户设计满意度。2.适用范围 本缺陷库适用于华润置地华东大区。3.使用说明 1)根据缺陷库来源，分为客关评价类和设计归纳类两大类，分专业收集整理。2)客关评价类为华东大区客关部从客户满意度和客户投诉视角制定的审查设计图纸关键点。3)设计归纳类为华东大区各城市公司在项目运营过程中收集各类由于设计错漏碰缺产生的业主投诉、成本增加、施工不便等问题，分析整理后编制而成。4)在 2018 年版缺陷库的基础上，增补

3、了 2018.8-2019.7 期间的缺陷案例，在缺陷描述中的（原 X.X.XX 条）指原 2018 版缺陷库条款。5)缺陷库条款年度规避率连续两年达到 90%及以上者，在第三个年度予以剔除，以控制缺陷库的数量，提高缺陷库使用效率。6)在新建项目设计过程中需逐条核对，避免相同问题再次出现，落实到位并形成记录。7)本缺陷库定期维护更新，原则上每年发布一期。8)缺陷库条款依据华东大区设计管理架构重塑分类原则：包含：a)方案-建筑、方案-室内、方案-景观 b)施工图-建筑、施工图-结构、施工图-强电、施工图-弱电、施工图-水及燃气、施工图-暖通、施工图-室内、施工图-景观；c)二次深化设计-部品、二

4、次深化设计-机电、二次深化设计-门窗及幕墙、二次深化设计-室内、二次深化设计-景观 适合设计各条线使用，用于指导各自岗位上的设计人员承担起各自所负责的设计适合设计各条线使用，用于指导各自岗位上的设计人员承担起各自所负责的设计管理环节的缺陷库规避检查。并在年底向本缺陷库编委邮箱反馈缺陷库条款规避率管理环节的缺陷库规避检查。并在年底向本缺陷库编委邮箱反馈缺陷库条款规避率统计表。统计表。4 编制部门 本缺陷库的最终解释权属华润置地华东大区设计管理部。各方信息请反馈至邮箱：crland_hdjsbzh_ 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华

5、东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 1 1客观评价类 1.1 建筑类 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.1.1 地下室区域 地库顶板回填土疏水层做法应设计明确 施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.2 汽车库行车道净宽5.5 m，净高2.2 m；车位净高2.0m；车道和车位限高限宽范围内不能出现任何影响空间使用的结构及设备设施（如车位线距离墙柱过近，影响车门开启等）施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.3 地库坡道上下端均应设置缓冲减速带，坡道地面应设计防滑做法。施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.4 汽车库内当通车道纵向坡度大于 10%时，坡道上、下端均应设相当于正常坡道 1/

6、2 的缓坡。施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.5 出地面坡道起点和终点处设置与车道同宽的截水沟和耐轮压的沟盖，且室外起点处设反坡 施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.6 地下室及屋顶层的设备用房门不得使用木门，且满足防火要求。水电专业设备用房地面抬高相邻楼面高度不低于200mm，或门洞设置反坎，高度不低于 200mm（进排风机房可不设）施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.7 出地面风井及采光井的翻边和防水需高于地面覆土 500mm 以上，避免雨水回灌。采光井应设置防护、排水措施。风井应避开住宅主立面，不得遮挡住宅阳台和窗户，不占用商铺门面位置。排风口不应开向人员活动区，距离人员活动区小于10

7、 米时，风口底部高度应不小于 2.5 米 施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.8 地下大堂出入口应设有1.2 米的独立人行通道，不应受车位、结构构件或设备管线影响。地下电梯厅通向地库避免出现台阶且坡度不大于 1：4 施工图-建筑 施工图-建筑 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 2 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.1.9 首层及大堂，公共区域 地面人行通道及单元楼入口应满足无障碍通行，通行宽度1.2m。无障碍通道及坡道栏杆不应用玻璃栏板 施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.10

8、 高层住宅大堂入口内应无结构外露，5m 范围内没有化粪池、隔油池、商业排烟道、地上设备机房等 施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.11 首层大堂地面标高应比建筑室外标高150mm，预防暴雨时雨水进入。施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.12 住宅单元门厅门扇（含门框）尺寸不应小于 1800*2300mm。方案、施工图-建筑方案、施工图-建筑 1.1.13 走道及公共部位通道净宽不应小于 1200mm，且土建宽度应预留构造层厚度，结构或设备、管线不应影响转弯处疏散半径。施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.14 大堂内设备管井门应排布整齐，避免设计在主装饰面上，首层大堂电梯厅及主通道上的管井门一律

9、暗装。施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.15 标准层区域 电梯门应避免完全直对入户门，应有一定交错（方案阶段）方案、施工图-建筑方案、施工图-建筑 1.1.16 电梯不应紧邻卧室布置，如无法避免可将卧室改为书房并应有减噪措施 方案、施工图-建筑方案、施工图-建筑 1.1.17 当入户门之间距离过近时，应合理布置各入户门的位置或开启方向，避免门扇的开启冲突。同时避免入户门与消火栓箱的开启冲突。施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.18 户内 厨房及卫生间门不应正对入户门，且入户门洞土建尺寸不得小于 1100*2300mm（B/C/D 档）方案、施工图-建筑方案、施工图-建筑 1.1.19 公共卫

10、生间不宜正对客厅及餐厅，三房及以上户型的公卫不宜设在卧室走道尽端。卫生间净宽尺寸不应低于 1600mm。方案、施工图-建筑方案、施工图-建筑 1.1.20 所有门洞应预留门垛，尺寸应50mm 方案、施工图-建筑方案、施工图-建筑 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 3 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.1.21 当结构构件凸出墙体时，应尽量避免凸向主要空间（各空间主次顺序为：客厅、餐厅、主卧、次卧、厨卫）施工图-建筑、结构施工图-建筑、结构 1.1.22 卧室、客餐厅等主要空间天

11、花中部不应露梁，影响装修观感及风水避讳等。施工图-建筑、结构施工图-建筑、结构 1.1.23 卧室门洞土建尺寸不得小于 900*2300mm，卫生间门洞不得小于 800*2300mm，厨房门洞不得小于 900*2300mm 方案、施工图-建筑方案、施工图-建筑 1.1.24 开放式阳台或封闭的生活阳台应设置地漏，阳台、露台的排水地漏不应靠近户内。阳台长度大于 6 米时，应设计 2 个地漏（洗衣机专用地漏另设）并合理考虑排水坡度，立管不得靠近客厅。施工图-建筑、室内、施工图-建筑、室内、给排水 给排水 1.1.25 建筑 外墙 GRC 构件设计，应考虑构件重量及预埋件采用材料的合理性，及牢固安全

12、性（外墙 7 层以上不允许用 GRC）施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.26 涂料墙面挑檐处应设成品滴水线等构造措施防止雨水污染墙面。施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.27 空调机位应设置地漏或找坡等排水措施避免积水，空调板与墙身交界处做 200mm 高的混凝土反槛。施工图-建筑、机电施工图-建筑、机电 1.1.28 平面 标高 阳台和卫生间地面完成面最高点应低于相邻室内地面完成面20mm 施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.29 门窗部分 厨房如设计为内开窗开启扇下端距地至少 1100mm，以避免与水槽的水龙头冲突 方案、施工图-建筑方案、施工图-建筑 1.1.30 厨房及卫生间窗户应考

13、虑外部空调设备安装方便，开启空间宽度应大于 500mm，高度不低于 900mm（大户型若采用多联机，与机电协调，窗户室外机运设）施工图-建筑、暖通施工图-建筑、暖通 1.1.31 窗开启扇执手离地高度不大于 1600mm（飘窗条件限制，可不受该条约束）二次深化-门窗 二次深化-门窗 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 4 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.1.32 公共区域处窗户开启不得影响公区室内的通行，特别注意候梯厅、楼梯间。施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.33 当卫生间

14、窗户直对公共区域时，卫生间窗户玻璃应使用磨砂玻璃或其他保护隐秘性措施。施工图-建筑 施工图-建筑 二次深化-门窗 二次深化-门窗 1.1.34 楼梯 部分 栏杆高度应满足以下最低要求：梯段处 900mm 高，高层平台处 1100mm 高，多层平台处 1050mm 高；室外楼梯栏杆均 1100mm高。楼梯栏杆高度应从踏步前缘垂直向上计算，铁艺栏杆立杆间距110mm。施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.35 楼梯梯段上方净高不小于 2200mm，平台上方净高不小于2000mm；注意户内楼梯为二跑（L 形）、三跑（U 形）或四跑（回形）时，转弯平台设有斜踏步时，内转弯点处净高是否满足要求。【梯段净高

15、计算方法：为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外 0.3m 范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度。】施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.36 室外 建筑主体周围应设置水沟或散水等排水措施，且应满足正常排水功能。施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.37 窗台应有排水坡度 25%及以上，窗台外侧应设置坡度以便雨水排放，避免渗水 施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.38 在满足当地管理部门规定和防火规范的前提下，住宅建筑与相邻配套用房及构筑物的最小距离参照控制如下（当项目场地受限时，至少满足当地规范要求）：1）燃气调压柜：距离住宅主朝向10 米，距离住宅次要朝向5 米。2）室外电信箱：距离

16、住宅主朝向8 米，距离住宅次要朝向2 米。3）化粪池：距离住宅主朝向10 米，距离住宅次要朝向4米。4）车库独立排风井：距离住宅主朝向10 米，距离住宅次要朝向8 米。5）垃圾房：距离住宅主朝向15 米，距离住宅次要朝向10米。6）变电站等地上设备用房：距离住宅主朝向13 米，距离住宅次要朝向8 米。方案、施工图 方案、施工图-建筑-建筑 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 5 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.1.39 垃圾房/点布置原则：优先争取不设垃圾房，地上分散式布置垃圾

17、收集点构筑物（不计容）。其次放置地下生活垃圾房一间，面积满足当地最低要求即可，不因垃圾房增加车库净高，垃圾房位置应尽量靠近次要出入口，减少垃圾车的通行范围。最后在地面隐蔽部位设置生活垃圾房（计容），但应避免设置在主要人行主通道上。地上垃圾房靠近市政道路设置地面垃圾房时，尽量能够沿市政道路设接驳道路，使垃圾运输车不进入小区。施工图-建筑施工图-建筑 1.1.40 分体空调机位净高不小于 900mm，无雨水管穿板时空调机位土建尺寸1100*550（长*厚:mm），雨水管穿板时空调机位土建尺寸1250*550（长*厚:mm）；多联机需有室外机布置图。（毛坯房应考虑是否同时满足分体机和多联机安放要求，

18、方案考虑）施工图-建筑、机电施工图-建筑、机电 1.1.41 电梯厅旁的各设备管井均应设置不小 200mm 高的防水门槛 施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.42 1、消防车道的净宽度和净空高度均不应小于 4m；，转弯半径应大于等于 9m；如有消防登高车通行时，转弯半径应大于等于 12m。2、环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于 12m12m；对于高层建筑，不宜小于 15m15m 施工图-建筑 施工图-建筑 1.1.43 水电设备部分 电表箱要求集中设置的地区，其电表箱不应出现在底层或地下室门厅及电梯厅内，应安装于同层电气井等其它隐蔽

19、处。一梯 4 户以内（含 4 户）宜每三层设电表箱，4 户以上的应每层设电表箱。（上海电表应设置在每层的电井内）施工图-机电 施工图-机电 1.1.44 住户配电箱的设置应与建筑、装修设计协调一致，设置位置应符合以下要求：1：不应设于卫生间、卧室、厨房内 2：不宜设在客厅 3：中、高档项目设置位置的优选顺序如下 储藏间内-公共空间内设有玄关柜、储藏柜位的墙面，距侧墙不少于 100mm-保姆房、书房等次要房间的隐蔽位置 4：中低档项目可设于室内入户门就近范围的不显眼部位（如入户门背面）施工图-机电施工图-机电 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号

20、“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 6 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.1.45 消火栓、消防管：不应设置在门厅、电梯厅等公共空间的主立面上；消火栓、消防管：楼层消防立管应尽量设置在管道井内，不应设在住宅套内。若在门厅、电梯厅等公共空间设置不可避免，应与建筑、装修设计协调一致，采取装修遮饰措施 施工图-建筑、机电施工图-建筑、机电 1.1.46 消火栓、消防管：电梯前室消火栓箱与消防立管的布置，不应影响电梯厅与住宅入户门使用，外开入户门的把手应保证不与消火栓箱相碰；嵌入式消火栓箱不应穿透与住户间的共用墙体，不宜正对户门设置 施工图-建筑、机电施工图-建筑、机电

21、1.1.47 水泵房、冷热源机房、变配电机房（不含小配电间）等有噪音源的设备用房应满足国家地方规范，不应布置在住宅塔楼投影范围内，且不应与住户直接贴邻，当无法避免时，设备用房与住宅间设有隔离间，并有隔声降噪措施。非住宅的排烟道不宜与住宅墙体相邻（低空排放需离住宅净距 20 米以上，高空排放应尽量设置于山墙阴角等隐蔽处）。施工图-建筑、机电施工图-建筑、机电 1.1.48 电梯基坑应考虑防、排水设计。施工图-建筑、机电施工图-建筑、机电 1.1.49 排水管道不得穿越卧室，排水立管不应设置在卧室内，且不宜设置在靠近与卧室相邻的内墙；当必须靠近与卧室相邻的内墙时，应采用静音排水管材。施工图-建筑、

22、机电施工图-建筑、机电 1.1.50 外立管布置应尽量避免出现建筑主外立面上，宜设置于平面凹槽或阴角等隐蔽部位。施工图-建筑、机电施工图-建筑、机电 1.1.51 卫生间如采用大降板或局部降板，应考虑沉降区积水排水措施。（如设水平溢流管接至排水立管，以免下沉部位积水）施工图-建筑、机电施工图-建筑、机电 1.1.52 架空层存在围挡时，应合理设置排水功能，避免暴雨天气积水。施工图-建筑、机电施工图-建筑、机电 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 7 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业

23、1.1.53 公寓类 增项 公寓应有独立出入口，不应与商业主入口紧邻 方案-建筑 方案-建筑 1.1.54 公寓电梯需独立设置，不得与商业楼电梯公用 方案-建筑 方案-建筑 1.1.55 户与户之间隔墙最小厚度 200mm 施工图-建筑 施工图-建筑 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 8 1.2 室内类 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.2.1 公共区域 门禁锁、出门按钮安装高度挂墙 1.3 至 1.5m 之间，距边墙不小于 0.1m 至 0.4m 施工图-室内 施工图-室内

24、1.2.2 公共过道净宽不宜小于 1.2m 方案-室内 方案-室内 1.2.3 烟感、灯位、喷淋排布整齐成直线，且烟感与灯具间距应300mm 施工图-室内 施工图-室内 施工图-机电 施工图-机电 1.2.4 玄关 鞋柜尺寸预留深度不宜小于 0.35m 方案-室内 方案-室内 施工图-室内 施工图-室内 1.2.5 强、弱电箱点位宜隐蔽且不影响使用 方案-室内 方案-室内 施工图-室内 施工图-室内 1.2.6 厨房 厨房门开门的门扇尺寸不小于 700mm；移门的门扇尺寸不小于700mm 施工图-室内 施工图-室内 1.2.7 单门冰箱位预留净尺寸700mmx650mm；双门冰箱1100mm7

25、50mm 施工图-室内 施工图-室内 1.2.8 冰箱位置不应与煤气灶相邻，也不应遮挡门窗，并应注意冰箱门开启的方便性。施工图-室内 施工图-室内 施工图-建筑 施工图-建筑 施工图-机电 施工图-机电 1.2.9 厨房设计的基本尺寸应满足厨房功能配置要求，台面应至少布置灶台、水槽，为方便操作，灶具距左右墙应50mm、水槽柜距左右墙应40mm，灶具与冰箱的距离应400mm，灶具与水槽之间的距离应400mm 施工图-室内 施工图-室内 二次深化-室内二次深化-室内 1.2.10 厨房插座（建议使用带开关插座）距离燃气灶300mm 施工图-室内 施工图-室内 1.2.11 热水器放置在橱柜时，橱柜

26、门做百叶通风或底部不安装底板；燃气表预留安装柜内净尺寸宽度不小于 400mm，便于燃气表安装操作。二次深化-室内二次深化-室内 二次深化-机电二次深化-机电 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 9 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.2.12 为确保操作安全性，地柜与吊柜中间高度为 650mm 到 750mm 之间 二次深化-室内二次深化-室内 1.2.13 橱柜水槽下采用防溅插座 施工图-室内 施工图-室内 1.2.14 为便于安装抽油烟机，同时避免燃气不完全燃烧带来的安全隐患，

27、厨房燃气灶不应设在窗下 施工图-建筑 施工图-建筑 施工图-室内 施工图-室内 1.2.15 吊柜安装后不遮挡窗户，厨房窗户靠吊柜一侧应留有不少于380mm 的墙体 施工图-建筑 施工图-建筑 施工图-室内 施工图-室内 1.2.16 橱柜台面外侧有 3-5mm 返边，或在台面下设置滴水线，且滴水线到柜门距离不小于 5mm 施工图-室内 施工图-室内 二次深化-室内二次深化-室内 1.2.17 卫生间 地漏安装位置不应与洁具及其他配置重合 施工图-室内 施工图-室内 1.2.18 厕纸环不被马桶遮挡，毛巾架不应设置在淋浴房内 施工图-室内 施工图-室内 1.2.19 卫生间台面外侧有 3-5m

28、m 返边，或在台面下设置滴水线，且滴水线到柜门距离不小于 5mm 施工图-室内 施工图-室内 二次深化-室内二次深化-室内 1.2.20 淋浴间推拉门需外开且横向拉手在外侧，能够正常开启 90 度 施工图-室内 施工图-室内 二次深化-室内二次深化-室内 1.2.21 卫生间地面完成面标高低于室内标高 5-20mm 施工图-室内 施工图-室内 1.2.22 淋浴间与干区设置挡水槛进行干湿分离，淋浴房及外侧地面有设置地漏 施工图-室内 施工图-室内 1.2.23 淋浴间内短边净宽度宜不小于 800mm（现标准化 750）施工图-室内 施工图-室内 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微

29、信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 10 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.2.24 卫生间地面必须采用防滑材料或防滑设计，且排水坡度宜在1%-2%；淋浴间地面有排水槽时，排水坡度为 3-5 施工图-室内 施工图-室内 1.2.25 淋浴间门宽尺寸600mm 施工图-室内 施工图-室内 二次深化-室内二次深化-室内 1.2.26 卫生间门、淋浴门不与马桶碰撞，插座、镜柜、毛巾架、纸巾架、管道给水堵头、花洒五金件不得设置在门窗、柜体开启扇开启范围 施工图-室内 施工图-室内 二次深化-室内二次深化-室内 1.2.27 卫生间门及

30、淋浴间槛下应有阻止地面水向外渗透的措施（如设混凝土坎、用防水砂浆垫高、用防水砂浆贴门槛石等），图纸表达清楚正确 施工图-室内 施工图-室内 1.2.28 当马桶边设置卫洗丽插座时，不得与马桶角阀同侧（避免角阀漏水影响插座使用）施工图-室内 施工图-室内 1.2.29 阳台 洗衣机地漏应采用洗衣机专用地漏（图纸、物料表及材料说明中至少有一样展现）施工图-室内 施工图-室内 卫生间、花园、露台、敞开式阳台以及其他距离水点 30cm 以内位置，若设置插座需带防溅盖板 施工图-室内 施工图-室内 阳台防水需做到门框下方，且墙面上翻高度不低于 300mm 施工图-室内 施工图-室内 1.2.30 室内

31、客厅，餐厅，走道及公共区域吊顶不低于 2.4 米 方案-室内 方案-室内 施工图-室内 施工图-室内 1.2.31 主卧天花主灯应设置为双控开关 施工图-室内 施工图-室内 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 11 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.2.32 室内 客厅空调不应正对沙发吹风，卧室空调不对床头吹，中央空调回风口不被衣柜遮挡 方案-建筑 方案-建筑 方案-室内 方案-室内 施工图-建筑 施工图-建筑 施工图-室内 施工图-室内 1.2.33 窗台板应做倒角处理，考虑安

32、全合理性 施工图-室内 施工图-室内 1.2.34 开关位置在门开启对侧，距离门套边不宜大于 400mm 施工图-室内 施工图-室内 1.2.35 开关插座面板不能齐缝或跨缝安装 施工图-室内 施工图-室内 二次深化-室内二次深化-室内 1.2.36 户内不能出现三面墙体尖角设计，洗手台不得靠近浴缸安装。方案-室内 方案-室内 施工图-室内 施工图-室内 1.2.37 空调及冷凝水管孔洞需设置合理（壁挂式建议离吊顶 0.4 米）常见问题：1.客厅空调孔洞预留出口穿阳台，妨碍阳台洗衣机摆放；2.空调孔洞过高，导致后期空调安装后冷凝水倒灌；3.卧室空调孔洞开在房间墙面正中间，影响美观。施工图-建筑

33、 施工图-建筑 施工图-室内 施工图-室内 1.2.38 门户需设置门碰 施工图-室内 施工图-室内 1.2.39 装饰面层不能高于或直接压在固定玻璃压条，导致后期更换玻璃困难 施工图-室内 施工图-室内 1.2.40 检修口设置需美观合理 施工图-室内 施工图-室内 1.2.41 台盆下和马桶侧若设置插座，需为防溅插座。施工图-室内 施工图-室内 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 12 1.3 景观类 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.3.1 景观 园林 地面停车位设计数量应

34、复核满足规划要求，停车位应设计车挡设施。施工图-景观施工图-景观 1.3.2 地库顶板边界硬质铺装基础应设计防开裂加固做法 施工图-景观施工图-景观 1.3.3 根据建筑结构专业提供的顶板荷载要求，如果绿化地形堆坡覆土深度超过顶板荷载要求，则景观结构图应设计景观荷载超载分布图（宜单独出具超载分布图）及种植减载做法。施工图-景观施工图-景观 1.3.4 小区道路设计应与周边道路、地形现状相接顺畅，道路最大纵坡8%，人行道纵坡不宜大于 2.5%施工图-景观施工图-景观 1.3.5 小区主要活动广场、通道等存在大于 1：12 的坡道应设计无障碍通道 施工图-景观施工图-景观 1.3.6 景观给排水设

35、计的管井定位应避免与道路、单元出入口、入户庭院、主要道路出入口、无障碍通道、地下车库入口坡道等冲突，影响美观。施工图-景观施工图-景观 1.3.7 成人池水深和儿童池水深均按国家规范设置，成人泳池 1.2m-1.8m，儿童泳池 0.3m-0.6m，按摩池 0.7m-0.8m，泳池中需有深度刻度尺。施工图-景观 施工图-景观 1.3.8 泳池周边应设计安全围护设施方便封闭管理、人流必须经更衣室、消毒池后才能进入泳池 施工图-景观 施工图-景观 1.3.9 室外台阶设计应满足高度 12-15cm、踏板宽度 30-35cm，踏板表面要求防滑。踏板边需倒角，防止儿童磕碰。施工图-景观 施工图-景观 房

36、地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 13 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.3.10 景观 园林 结合室外综合管网图纸，如建筑主体边未设置散水则景观需设置排水设施。景观堆坡不能直接与建筑外墙衔接，不得覆盖建筑周边的排水沟和散水。施工图-景观 施工图-景观 1.3.11 每独立段线性截水沟应设计预留检修口 施工图-景观 施工图-景观 1.3.12 步级（20 级）带休息平台应设计截水沟，避免积水及返碱 施工图-景观 施工图-景观 1.3.13 水下灯变压器安装井应设计排水管避免受浸故

37、障 施工图-景观 施工图-景观 1.3.14 小区儿童设施场地应设计为软质地面 施工图-景观 施工图-景观 1.3.15 汀步石间间距应设计为 150mm 施工图-景观 施工图-景观 1.3.16 景观水系水深（0.7m）按规范要求设计安装防护栏杆 施工图-景观 施工图-景观 1.3.17 泳池台阶与池壁压顶石应设计倒圆角 施工图-景观 施工图-景观 1.3.18 室外地坪铺装（含波打线）设计不得大面积使用抛光石材和抛光砖材，局部使用时，保证宽度不大于 10cm，满足防滑要求 施工图-景观施工图-景观 1.3.19 景观 园林 市政道路靠近围墙 2m 内不宜设计高大乔木，以防止攀爬和引起安防误

38、报 施工图-景观施工图-景观 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 14 序号 分项区域 审查问题描述 分项审查专业 1.3.20 小区内儿童宜接触范围内不得种植枝叶带有毒汁、多刺的植物，例如夹竹桃、马缨丹、红花石蒜、南天竹等 施工图-景观施工图-景观 1.3.21 景观、园林 平台临界边与室外临空处高差0.7m 应设计设置护栏，护栏的高度应满足安全要求。施工图-景观施工图-景观 1.3.22 栏杆的垂直件杆间净距设计不应大于 110mm 规范要求，栏杆安全高度需保证可踏面往上1.05m 施工图

39、-景观施工图-景观 1.3.23 木平台、廊桥木地板密铺时的间隙不得大于 10mm，以防高跟鞋卡住 施工图-景观施工图-景观 1.3.24 景观照明配电箱如在室外，建议设计维护通道，以免后期破坏绿化 施工图-景观施工图-景观 1.3.25 绿地内双层井盖下方需设置防坠防护网，承重 300kg 为宜。植草井盖 施工图-景观施工图-景观 1.3.26 社区广场、老人及儿童活动场所等位置尽量注意与住宅主体保持适当距离（距居民窗户10m 为宜），或采用密集的绿化分隔，以减少活动噪音对居民产生的影响及高空坠物。施工图-景观施工图-景观 1.3.27 儿童娱乐场地应配置使用说明的告示，并做适当的围护，地胶

40、选材考虑耐用性；旁边增加成人看护区域，并设置座椅 施工图-景观施工图-景观 1.3.28 景观雨污水井不得与灯具和乔木位置冲突 施工图-景观施工图-景观 1.3.29 若小区室外设置非机动车停车场地，建议设置遮雨设施；若设置于地下，建议配置充电桩 施工图-景观施工图-景观 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 15 2.设计归纳类2.设计归纳类 2.1 建筑类2.1 建筑类 2.1.1 建筑专业 2.1.1 建筑专业 编号 编号 类别 类别 缺陷描述 缺陷描述 图示 图示 解决措施 解决措施 2

41、.1.112.1.11 总平面 小区出入口设置不合小区出入口设置不合理理 1.小区主次出入口人人行与车行进出未分开行与车行进出未分开，人车流线交叉形成安全隐患。2.园区出入口与市政出入口与市政道路过近道路过近导致业主进出小区存在较大安全隐患。（例某项目车行道闸距离市政道路约为 3m）1.2.1、1、方案-建筑 方案-建筑 2、2、施工图-建筑 施工图-建筑 建筑在前期规划阶段应充分考虑人行及车行动线的合理性，避免动线交叉出现安全隐患。前期报规阶段应合理考虑门卫设置及其与市政道路的安全距离5m，避免后期交付后的安全隐患 2.1.1.22.1.1.2 总平面 车库出口朝向及位置车库出口朝向及位置设

42、计不合理 设计不合理 1、机动车库出口朝向出口朝向正西正西，容易导致客户视觉短暂不适，造成安全隐患。（原 2.1.26 条）（原 2.1.26 条）1.1、1、方案-建筑 方案-建筑 2、2、施工图-建筑 施工图-建筑 3、方案-景观 3、方案-景观 车库出入口避免朝向正西，或者在西向采取景观绿化遮挡西向阳光措施 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 16 编号 编号 类别 类别 缺陷描述 缺陷描述 图示 图示 解决措施 解决措施 2.机动车出入口直对2.机动车出入口直对楼栋，对低层业主产生楼栋

43、，对低层业主产生光污染。光污染。（原 2.1.24 条）（原 2.1.24 条）1.车库入口与住宅距1.车库入口与住宅距离太近，存在安全隐离太近，存在安全隐患、噪音和光污染。（原患、噪音和光污染。（原2.1.25 条）2.1.25 条）2，无 3，无 车库出入口避免直对楼栋。车库出入口与楼栋平行设置时，距离楼栋主要朝向10 米。车库出入口与山墙平行设置时，距离山墙（有卧室开窗、客厅阳台）6 米，并做好绿化隔离。2.1.1.32.1.1.3 汽车坡道 坡道凸出物造成汽车坡道凸出物造成汽车刮蹭 刮蹭 汽车入库流线范围内有凸出墙面的障碍物凸出墙面的障碍物，车辆进入车库容易引起剐蹭。（原 2.1.31

44、 条）（原 2.1.31 条）1、1、施工图-建筑 施工图-建筑 应充分考虑车行转弯半径，避免在车行流线范围内设置凸出装饰构件。房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 17 编号 编号 类别 类别 缺陷描述 缺陷描述 图示 图示 解决措施 解决措施 2.1.1.42.1.1.4 截水沟 截水沟标高低于接入截水沟标高低于接入井标高 井标高 截水沟标高低于接入井标高，导致雨水无法导致雨水无法排出排出，且周围无其他合适排入的井。1、施工图-建筑 1、施工图-建筑 2、施工图-给排水 2、施工图-给排水

45、截水沟底标高应高于相邻集水井标高。2.1.1.52.1.1.5 集水坑 集水坑、排水沟位置设集水坑、排水沟位置设置不合理 置不合理 1.地下车库集水坑和 地下车库集水坑和排水沟占用车位。排水沟占用车位。导致集水坑和排水沟对车位的使用和销售产生影响，且沟上盖板损坏率比较大。（原 2.1.97条）2.电梯厅内布置集水电梯厅内布置集水井井，影响观感。（原2.1.10 条）。1，.2.无 1、施工图-建筑 1、施工图-建筑 应避免排水沟占用车位的车轮碾压区域。集水坑布置应避开人行主要动线，尽量一侧靠墙体或结构柱，应与上部地漏位置匹配，不应布置在车道上或停车位正下方并应避让车档。（2019 技术标准，第

46、六（2019 技术标准，第六章 1.7.3）章 1.7.3）2.1.1.62.1.1.6 排水沟 排水沟位置设置不合排水沟位置设置不合理 理 1.地下室未设置未设置排水沟。2.设备用房或单元入设备用房或单元入口门前设置排水沟口门前设置排水沟，沟沟内水易流入设备用房内水易流入设备用房，设在单元入口门前影单元入口门前影响客户回家感受响客户回家感受。3.行车道上行车道上设置排水沟，盖板损坏率高盖板损坏率高。4.排水沟贴墙面设置排水沟贴墙面设置，水的毛细现象将墙面水的毛细现象将墙面污染。污染。1.无 2.无 3.无 4.1、施工图-建筑 1、施工图-建筑 宜在车库外墙内侧设置 200mm 宽（不强制要

47、求）建筑排水浅沟，排向集水坑。地漏、浅沟、集水坑周边1000mm 范围内找坡，坡度 1%。（2019（2019技术标准，第六章技术标准，第六章1.7.1）1.7.1）设备用房门、单元入口前不应设置排水沟。排水沟应避开行车道设计。排水沟设置距离墙面 50 以上。（2019 标准图集（2019 标准图集CR19-建筑，第 64CR19-建筑，第 64页页 房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 18 编号 编号 类别 类别 缺陷描述 缺陷描述 图示 图示 解决措施 解决措施 2.1.1.72.1.1.

48、7 地下室 地下车库回家动线出地下车库回家动线出现楼梯踏步 现楼梯踏步 1.从地下二层人防车库进入电梯。需要经历先上后下再进电梯先上后下再进电梯的回家动线，客户感受差（原 2.1.10 条）（原 2.1.10 条）2.车库埋深较大，因成本及施工进度原因，高高层部分楼栋电梯厅标层部分楼栋电梯厅标高未与地下车库取平高未与地下车库取平，使用不便。（原 2.1.3（原 2.1.3条）条）3.地下室因分期设计和建设，原单体楼地下室与大地库未连通，后增加通道联系。但在连连通道内出现高差，设备通道内出现高差，设备管线穿孔安装导致净管线穿孔安装导致净高过低问题。高过低问题。（原 2.1.96 条）（原 2.1

49、.96 条）1.2.3.1、方案-建筑 1、方案-建筑 2、施工图-建筑 2、施工图-建筑 地下车库至地下住宅电梯厅的动线上，应避免出现陡坡、台阶、集水坑盖板等影响客户感受的不利因素。（2019 技术标（2019 技术标准，第四章 1.2.3）准，第四章 1.2.3）地下室分期相连时避免台阶式高差。走道净高应满足当地规范要求。房地产精英QQ群 582644255 地产精英微信群17898461360 关注公众号“优化圈”华东大区 2019 住宅技术标准化缺陷库 19 编号 编号 类别 类别 缺陷描述 缺陷描述 图示 图示 解决措施 解决措施 2.1.1.82.1.1.8 地下室车位 车位划线未

50、按规划审车位划线未按规划审批图划车位批图划车位 车位画线单位未完全按照规划审批图纸画线，同时出现多处非标出现多处非标车位车位，造成后续隐患。（原 2.1.98 条）（原 2.1.98 条）1.1、1、施工图-建筑 施工图-建筑 2、二次深化-建筑 2、二次深化-建筑 在施工图说明中注明：车位画线分包单位严格按照报规划审批的建施图纸画线及编号。2.1.1.92.1.1.9 地下室车位 停车位坡度过大、卷帘停车位坡度过大、卷帘侧装侵入车位等原因侧装侵入车位等原因导致验收没通过 导致验收没通过 1.部分车位地面不平地面不平、倾斜坡度大倾斜坡度大，造成停车时车辆倾斜，车辆停放有一定危险性。2.防火卷帘