建筑设计功能性缺陷检查表.xls

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1、_项项目目方方案案设设计计检检查查表表设设计计单单位位 审审核核人人项项目目负负责责人人检检查查日日期期编编号号类类别别分分项项检检查查内内容容完完成成“”“”未未完完成成“”“”备备注注2525改改造造户户型型存在改造可能性的户型，注意改造后的平面布置合理性、结构、设备的合理性4040大大堂堂/架架空空层层/商商铺铺大堂入口处，须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（大堂门口在阳台、外廊或敞开楼梯平台下部时）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。4141大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。4242大堂范围不应有立管；4343横干管、桥架等不得影响大

2、堂净空高度（穿梁）4444泛大堂需留出两层高的空间4545泛大堂梁下尽量不布置管道（保证泛大堂净空高度）4646泛大堂需考虑排水，不能散排的位置要增加地漏排水4747架空层管道应穿梁布置（管道必须在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求？管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观？即架空层管道布置方式，须发邮件知会技术部、装饰部）；4848架空层布置转换梁时，二层应预留300面层4949排水管道穿越3道以上梁时，应谨慎，并与施工单位协商做法，得到施工单位确认后，实施穿多道梁方案5151商铺应提供卫生间、厨房给排水、电气设计；卫生间排风设计；厨房排油烟设计；油烟处理设备设计；厨房隔油

3、池设计等。5252商铺应提供消防设计；空调室内外机位置设计及冷凝水排水设计；5353商铺应综合考虑招牌布置及室外照明5454核核心心筒筒楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅不应小于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之间的水平距离)5555楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。5656楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。5757楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住

4、宅的公共出入口时，门洞宽度应为12005858水电井门、楼梯门、消火栓门、消防广播、消防报警按钮及警铃等避免设置在电梯迎面墙上；5959电梯厅、楼梯间为敞开式时，应设置遮雨及排水措施；6060电梯厅中间禁止布置大梁6161前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核6262配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。6363水井/箱规格6464消火栓及立管位置校核：1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园2、合前室应放置消火栓。3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）6

5、565采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性校核入入户户门门及及玄玄关关室外入户门处应设置雨棚6666入户门垛尺寸不小于100，并考虑设置门铃（暗装中心距地1.35米）、粘贴春联位置6767入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突问题6868避免入户门正对户外管井及消火栓门6969玄关鞋柜宽度必须保证不小于400宽的空间鞋柜、储物柜门的开启不影响户门开启7070户内配电箱（入户门后墙嵌入式安装，箱底高度1.8米）；弱电接线箱（配电箱正下方，箱底高度0.3米）7171厨厨房房厨房不应布置在上层住户卫生间下7272一、二类住宅厨房面积不小于4平方（使用面积4

6、5平米以下的2或3房）；三、四类住宅厨房面积不小于5平方（使用面积56平米以上的3或4房）；自然通风开窗面积表.doc管井（箱）规格.xls加压井规格.doc7373厨房应直接采光及通风（采光窗地比不小于1/7；通风窗地比不小于1/10，并不得小于0.6平米）7474烟道尺寸校核（TH建筑一般不设置烟道，在吊顶内预留150穿墙套管）厨房烟道尽量设置在厨房外7575切菜位不小于500台面空间7676厨房不设置地漏、不设置排气扇厨房预留冰箱位置应不小于700X7007777燃气表、热水器必须设置在厨房时，应考虑对厨房装修的影响（燃气表、热水器位置优先级：生活阳台与厨房连接的入户花园毗邻厨房的景观阳

7、台厨房）7878热水器应预留100穿墙套管，套管不得与排水管、给水管、燃气管打架燃气开关距炉灶边缘距离不得大于2米（软管不得长于2米）7979厨房出生活阳台的门窗不得与管道、洗衣机、热水器及热水器排烟管冲突8080卫卫生生间间卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅上层8181卫生间降板或隔层排水管道对下层的影响（综合考虑选用隔层排水、大降板、条形降板、欧洲墙排等方式）8282卫生间一般采用隔层排水；如特殊项目需要采用大降板（条形降板）时，降板区域必须设置事故排水措施（一般设置DN50侧地漏接入DN50立管）8383排水管在外墙敷设时，不应影响外立面效果，应布置在凹角、阴角或阳台

8、处；如可能对外立面效果有影响，卫生间内设置管井（管井净宽200）8484淋浴区净宽不小于900；马桶预留宽度不小于800；8585一般在马桶旁设置水封地漏，淋浴区设置排水量大的“三防”地漏8686卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整；8787卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（吊顶内）预埋120钢套管；如住宅层高小于3米且卫生间为大降板时，可在吊顶下墙上安装排气扇，并预埋150钢套管8888暗卫生间应做排气道，详见附件餐餐客客厅厅客厅应带景观阳台电视墙长度不宜小于2.6米，90平米以上户型不宜小于3米餐厅应有不小于2.1米连续墙面卧卧室室卧室床边过道不应小

9、于400主卫门不应正对床头，宜开向卧室走道三房及三房以上户型，主卧应考虑放置1.8米宽双人床衣柜长度不宜小于13008989阳阳露露台台/入入户户花花园园应保证退层露台下层房间中部不出现梁。9090如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面高80100，比室内楼面高200250，当不能满足时，应调整排水方案。9191如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80100。9292开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明。阳台门开启不受阳台栏杆、装饰柱、柱基础等阻挡9393

10、在屋面露台分户隔墙处做结构上反500高的C20砼反槛9494阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层1200，多层及低层1150；栏杆间距1009595大于12的露台及种植屋面应预留给水点9696露台及阳台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。洗衣机及家政空间设置在朝南的阳台上，避免设置在朝北的生活阳台上9797洗衣机放置在生活阳台洗衣机位应不小于650mm宽预留位置，洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下9898洗衣机给水龙头应设置在实墙上（洗衣机周边是栏杆时，应验证是否有安装水龙头位置）。9999热水器放置在生活阳台时，热水器放置在洗衣机上方100100燃气

11、表放置在阳台时，不得放在淋雨处。101101燃气表、热水器的位置一同考虑，避免位置冲突（300间隔）。厨房烟道.pdf卫生间烟道.pdf厨厨房房102102燃气表不宜设置在后补楼板处103103如放置燃气表、热水器的空间过小，可将燃气表设置在热水器下方（燃气表低位安装）104104公共部位的管道避免设置在阳露台、入户花园等私家区域105105门门窗窗窗地比：门窗洞口面积/（住宅可售部分面积赠送落地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积（备注：有附加门窗时才计入）高层0.22；TH0.25109109主卧、客厅相通阳台中间（儿童房或书房）的窗开启形式采用平移窗形式，防止儿童撞头安全隐患。110110落

12、地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至少70mm并且踢脚线能贯连）。落地平窗距地完成面150高111111 露、阳台铝合金门应设计门吸等固定门扇的设施。112112合理设计门窗位置和窗型，避免开启时相碰。113113窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），设计应考虑开启方便。114114卧室窗开启扇不能采用悬窗，并且开启扇的宽度控制在600-700。115115门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。116116卫生间及厨房可采用悬窗，同时需要注意执手高度离地1600。距地900117117卧室设计时，为保证安全，窗不可对

13、过道，如设计中必须面对过道，窗上必须设计防护措施。1181181、单元门：子母单元门不小于1400（宽）X2300（高）；双开单元门不小于1900（宽）X2300（高）2、入户门：普通住宅采用1000（宽）X2300（高）洞口；采用子母门，洞宽1200。TH采用1200（宽）X2400（高）洞口；采用子母门，洞宽1500。3、厅室、厨卫门洞口卧室门洞：宽950；卫生间门洞：宽800；厨房门洞：宽850（单扇）、宽1660（双扇）。以上户型门洞高度为2200。119119门窗须留不小于100的墙垛；120120层层高高与与净净高高厅房建筑标高：H厅房结构标高：H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标

14、高：H-0.05厨房结构标高：H-0.10 小降板卫生间结构标高：H-0.13大降板卫生间结构标高：H-0.35普通阳台结构标高：H-0.10找坡长度大于6米的阳台结构标高：H-0.17入户花园结构标高：H-0.10下层为阳台的露台结构标高：H-0.17下层为室内房间且可降板的露台结构标高：H-0.250.30121121如由于退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层高降低，需要在放大平面中表示出降板范围，及降板后层高高度。122122建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。如实在无法避免，应尽量采取反梁或其他解决措施，不影响应有的净高要求，并提

15、请业主审核确认后方可执行。123123地下室层高与净高也须满足国家设计和验收规范。124124厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。127127安安全全顶层业主特别是跃层与屋面同层的户型应考虑防攀爬、翻越措施。128128通过单元门洞顶便于攀爬进入住户阳台的楼道休息平台外窗需设计栏栅或限位等安全措施。129129避免设计两户间便于攀越的户型，应考虑安全措施。130130所有相邻两户阳台设计中不能有可踩踏的板，如因为结构必须设置板的，需设置防攀爬措施。131131墙墙体体住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。与电梯传动轴、电力室、水泵房、机械式停车场等噪声源相邻接的居室的墙厚应在250m

16、m以上，住户分户墙应在200mm以上。132132屋屋面面及及阳阳台台、露露台台排排水水阳台排水应设地漏，地漏位置结合雨水管，靠近外墙、阳台角端设置，不应设在门口。并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。露台及阳台地漏的直径为100。133133花园洋房的露台由于为层层退进，排水管与地漏之间的连接必须采用横向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。134134雨篷应采用有组织排水并设置排水管，如必须采用水舌排水，排水口应避开道路、出入口及人员经常活动区域，并注意不要污染墙面。135135管管道道/设设备备顶层业主露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有，其高度必须高于屋檐、位

17、置远离门窗。136136验收后建的卫生间、厨房，应提前考虑卫生间管道布置方式及位置，避免废、污水管道明敷于下层房间、厨房、餐厅等处。137137验收后建的房间，必须预留空调机位。138138尽量避免地下室出现雨、污水等管线穿越的情况，如实在无法避免，应对相应的管线进行建筑装修处理，避免暴露在外，影响小业主将来使用。139139各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有立管。140140不应把公共雨污水井、上水管总阀井，消防栓等公共设施等设置在业主庭院内。141141地地下下停停车车库库技技术术指指标标人防面积及等级人防地下室面积（核对人防面积指标）142142人防等级（严禁

18、超标准设计）143143非人防面积地下室面积（减少无用空间）144144设备用房（位置和面积审核）145145地下室楼梯间等公用部位（数量和面积审核）146146竖竖向向设设计计覆土厚度：10001200147147非人防顶板厚度：160148148人防顶板厚度：200149149人防梁高：900150150非人防梁高：800151151设备管线空间高度：500152152梁下高度：2800153153车道净高度：2300154154停车位净高度：2200155155底板建筑面层：150156156平平面面设设计计柱距：8000X8000157157两车位横向柱距：5600158158一车位横

19、向柱距：3200159159坡道单行出入口宽度：4100160160坡道双行出入口宽度：6100161161坡道消防出入口宽度：7100162162柱断面：600 x600500 x500163163非人防挡墙厚度：300164164人防挡墙厚度：350165165停停车车指指标标人防区：3834（平米/辆）166166非人防区：32（平米/辆）167167其其他他做做法法地下室顶板、底板结构找坡：1%168168结构找坡地下室，不设置排水沟，通过地漏排水入集水坑169169集水坑间距：25米170170消防电梯集水坑不影响承台高度深深圳圳市市万万科科房房地地产产有有限限公公司司编 号VKSZ

20、-RL-DM【SX】001-007版 本 号A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO.,LTD.生效日期2010年6月11日项项目目建建筑筑设设计计功功能能性性缺缺陷陷检检查查表表项项目目名名称称记记录录编编号号 设设计计单单位位审审核核人人项项目目负负责责人人检检查查日日期期分分项项检检查查内内容容完完成成“”“”未未完完成成“”“”备备注注无无障障碍碍设设计计高层住户从小区门外至本楼栋电梯门前,多层和低层住宅住户从小区门外至本楼栋楼梯前是否可以全部通过无障碍坡道到达地下电梯厅需要设计无障碍通道岗岗亭亭设设计计出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足4

21、000mm，同时车道上空5m不允许有突出物。小区内保安岗亭：在扩初阶段与物业确定保安岗亭位置，考虑空调机位，同时需要予留水电接口。双向出入口岗亭的门需要双向设置，方便到达两边道闸。地地下下车车库库车道出入口开口部位的坡顶和坡底应设置截水沟和排水沟地下室易飘雨的位置应设排水沟，防止积水物物业业管管理理模模式式物业管理模式是否经过物业公司确认物物业业管管理理用用房房监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。垃垃圾圾房房应布置在小区下风向及边缘隐蔽部位，不影响业户。垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小

22、区。垃圾房如独立于小区内且处于业主的俯视范围内，应考虑屋面绿化（物业）应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求。商商铺铺及及其其设设施施商铺水表、电表应集中布置，方便抄表。每户商铺单独设表，抄表到户。餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施，且应单独设置，独立排管。污水管应便于检修 应统一考虑设计商铺广告牌、室外照明及灯箱位置形式。空调设计：商铺考虑分体空调位置。底层商铺应考虑在人员通道处的空调机位应将高度提高的2m以上。低空排放的商业排烟口位置离住宅应大于30米商铺应设强电、弱电、安防预留接口，应预留卫生间给排水点及电气设计,考虑餐饮的应

23、预留厨房给排水点及电气设计。商铺不宜住宅区域开门窗商铺配电柜、户内电源开关机电缆容量应留有200%的设计容量。大大堂堂/架架空空层层大堂入口外，须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。可视对讲单元门口机不要设计在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施，摄像头高度在1.5-1.6M。信报箱上方应有防雨设施。大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。有门禁的大堂门、单元门如采用地弹门，则不要做限位（2010年客户反馈缺陷项）大堂范围不应有立管；横干管、桥架等不得影响大堂净空高度（穿梁）泛大堂需考虑排水架空层管道应穿

24、梁布置（管道必须在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求？管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观？即架空层管道布置方式，须发邮件知会技术部、装饰部）；排水管道不宜穿越3道以上梁大堂应考虑通风设计电电梯梯厅厅核核心心筒筒水电井门、楼梯门、消火栓门、消防广播、消防报警按钮及警铃等避免设置在电梯迎面墙上；电梯厅、楼梯间为敞开式时，应设置遮雨及排水措施；电梯厅中间禁止布置大梁消火栓及立管位置校核：1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园2、合前室应放置消火栓。3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除

25、外）5、消火栓的安放位置不要在入户门开门的后面，因开门后门把手会打在消火栓玻璃上。（物业）6、注意消火栓是否影响通道的疏散宽度电梯厅的地面与电梯门地面应有一定坡度，做高差2CM的放坡处理卫卫生生间间卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整；阳阳露露台台/入入户户花花园园应保证退层露台下层房间中部不出现梁。如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面高80100，比室内楼面高200250，当不能满足时，应调整排水方案。如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高8

26、0100。开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明。阳台门开启不受阳台栏杆、装饰柱、柱基础等阻挡在屋面露台分户隔墙处做结构上反500高的C20砼反槛大于12的露台及种植屋面应预留给水点露台及阳台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。公共部位的管道避免设置在阳露台、入户花园等私家区域楼楼梯梯楼道前室地坪向外坡，不可向楼道内坡，同时电梯口为最高点。电梯厅、楼梯间等需采用声光自控开关。顶层楼梯间层高高于2.8米公共灯具不可采用吸顶式，应为壁灯。高层的每层垃圾收集点周围的墙面应贴瓷片（物业）高层楼层内灯的开关使用感应开关。地下室电梯出入楼的通道墙面应贴瓷片，避免使用涂料，减少搬运东西时

27、擦伤墙面。（可计入交楼标准）空空调调系系统统（分分体体空空调调）空调外机位内所有管线靠短边单列设置，并注意立管不遮挡空调洞口。如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置。空调外机排风需朝外，不可向阳台排风 室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。金属装饰板要便于拆卸。空调机位为两台上下放置必须在图纸中表明空调隔板尺寸及标高。（09年客户反馈缺陷项）底层商铺应考虑空调机位室外机的尺寸应与商铺面积相匹配。在人员通道处的机位应将高度提高到2m以上。门门窗窗外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗不应存在无法清洁的死角立面。三扇推拉门

28、应使用三轨推拉，保证有两扇的通风面积，如不影响使用，建议一扇固定，以节约成本 落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至少70mm并且踢脚线能贯连）。落地平窗距地完成面150高 窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），设计应考虑开启方便。执手高度距离地面不能大于1600mm。注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。卧室设计时，为保证安全，窗不可对过道，如设计中必须面对过道，窗上必须设计防护措施。推拉门在室内外均需设计执手或拉扣。所有出入阳台、露台的平开门应设置门吸、限位器等可固定门扇的装置。常用的上悬窗关闭时，手柄和窗台冲突，建议更换把手选型。（09年客户反馈缺

29、陷项）层层高高与与净净高高如由于退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层高降低，需要在放大平面中表示出降板范围，及降板后层高高度。建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。如实在无法避免，应尽量采取反梁或其他解决措施，不影响应有的净高要求，并提请甲方审核确认后方可执行。雨雨蓬蓬顶层阳台必须设置不小于阳台尺寸的雨篷。如无雨棚，是否已提供了统一的雨棚图纸供业主自行加建 复式户型下层出阳台门上必须设置雨蓬。如无雨棚，是否已提供了统一的雨棚图纸供业主自行加建 公共部分的主要人行车行出入口是否全部设置了防坠落雨棚（09年客户反馈缺陷项）住宅部分的入户门是否已

30、有挡雨措施（09年客户反馈缺陷项）出露台、小院的门处必须设置雨蓬，宽度不小于900。如无雨棚，是否已提供了统一的雨棚图纸供业主自行加建（09年客户反馈缺陷项）车辆进出刷卡处应考虑遮雨措施安安全全通过单元门洞顶便于攀爬进入住户阳台的楼道休息平台外窗需设计栏栅或限位等安全措施。相邻两户阳露台是否已解决对视问题（09年客户反馈缺陷项）相邻两户阳露台是否已解决相互攀爬问题（09年客户反馈缺陷项）墙墙体体所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚，并考虑结构的安全性及施工的可操作性。楼楼板板楼梯间及公共地面结构面与室内结构面标高同，公共地面及楼梯间最上层贴地砖。保证室内地面完成面高于公共部位

31、完成面20mm.。屋屋面面及及阳阳台台、露露台台排排水水地漏不应设在门口。应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。露台及阳台地漏的直径为100。花园洋房的露台由于为层层退进，排水管与地漏之间的连接必须采用横向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。雨篷应采用有组织排水并设置排水管，如必须采用水舌排水，排水口应避开道路、出入口及人员经常活动区域，并注意不要污染墙面。分隔墙顶部、女儿墙顶部、烟道顶部应增设压顶，避免雨水污染墙面。（09年客户反馈缺陷项）1、阳台地漏采用直通式地漏，存水弯管径为DN50；2、较大露台或露台可能积落叶，设置直通地漏及溢水管（溢水管高度低于露台门槛高度）（

32、09年客户反馈缺陷项）架架空空车车库库车库宽度方向的柱间净距（指装饰完成面）不得小于2.5米，车库宽度方向的墙间净距（指装饰完成面）不得小于3米（09年客户反馈缺陷项）绿绿化化清清洁洁龙龙头头设设置置1、别墅前中后院是否已设置绿化龙头；2、公共部位必须有绿化龙头设置，距离50米左右；3、高层水表井必须清洁龙头设置，每3层设置一处（09年客户反馈缺陷项）4、地下室每隔500平米左右应设置一处小水池，有取水口，排水口，方便日常清洁使用（物业）顶顶层层赠赠送送复复式式空空间间顶层赠送复式空间，需加建楼板的，在结构上必须考虑加建钢筋混凝土楼板的荷载，不应按轻钢楼板考虑荷载。其余结构梁也应按不影响改造后

33、使用的方式布置。顶层住户露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有，其高度必须高于屋檐、位置远离门窗顶层跃层设计时预作考虑，避免废、污水管道明布于下层房间、厨房、餐厅的情况。顶层设计预留阁楼或者跃层类房型，必须预留空调机位。赠送的复式空间或露台上空不应有其他家的窗户或公共部分的窗户管管道道、风风口口和和设设备备表表箱箱各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有立管。当洗衣机位于阳台时，其排水管应单独设置。如阳台设置拖把池，其下水管应单独设置，不可与阳台地漏共用。尽量不要把公共雨污水井、上水管总阀井，消防栓等公共设施等设置在小业主庭院内。公共设施（如公共的水表电表、公共的配电箱）应布置在比较隐蔽的地方（用灌木遮挡），且便于抄表的位置，不应布置在住户专属性很强的地方，如对个别住户有影响，应在销售模型上做出提示牌（09年客户反馈缺陷项），也不宜设置在庭院出入口及儿童活动场地周边消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口布置亦应规避住宅空间范围水表区应设排水地漏，以免爆管，水漫到住户家(物业)高层每层公共部位至少应设计一处电源接线插座，该插座电源应设置控制开关，并将控制开关安装在强电井内(物业)管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置，也不要靠着本户卧室，以免管道噪声影响生活验证人时间