工程交付评估综合计算表.xlsx

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1、中中南南地地产产工工程程交交付付评评估估综综合合计计算算表表项目名称项目负责人毛坯房面积（）装修房面积（）评估指标分项指标分项得分分类指标分类权重毛坯产品实测实量合格率（50%）防渗漏试验检查15.00%空鼓开裂检查15.00%室内实测实量20.00%观感质量及成品保护（50%）户内观感20.00%户外观感20.00%成品保护10.00%交付风险扣分毛坯产品实测实量合格率（50%）防渗漏试验检查15.00%空鼓开裂检查15.00%室内实测实量20.00%观感质量及成品保护（50%）户内观感20.00%户外观感20.00%成品保护10.00%交付风险扣分项目得分分类得分中中南南地地产产交交付付风

2、风险险评评估估检检查查表表序号检查项目检查内容一交付证照地方法规、验收流程要求的工程单项验收证明文件是否全部获取二使用功能室内各项功能是否达到正常使用条件公共部位和园建配套功能是否达到正常使用条件（包括室外智能化系统等）水、电、气、供暖、通信、通邮、有线电视信号是否达到正常使用条件三工程质量是否存在严重工程质量问题四规划户型、设计缺陷、设计变更小区规划设计与实际有否区别户型是否存在与施工图、签约图、销售图不符情况设计是否存在严重的缺陷五红线内外一公里不利因素预警有否变电站、垃圾中转站、墓地、发电站、通信发射站、餐饮污染等六交付准备居住区与施工区是否做好通道围合七图纸对标核对施工图、户型图、报建

3、图、签约图是否一致核对规划平面图与现场是否一致总扣分备注：交付评估项目风险评估采用扣总分制，现场检查时只记录检查情况，每缺少1项扣总分1分。现场情况扣分是()否()是()否()是()否()是()否()是()否()是()否()是()否()是()否()是()否()是()否()是()否()是()否()中中南南地地产产交交付付评评估估毛毛坯坯防防渗渗漏漏试试验验评评分分表表项项目目/标标段段名名称称（面面积积/户户数数）项项目目负负责责人人施施工工单单位位检检查查人人检检查查日日期期检检查查部部位位楼楼层层XXXXXX楼楼层层XXXXXX楼楼层层XXXXXX检检查查总总数数渗渗漏漏数数分分项项得得分分

4、分分项项权权重重评评分分原原则则渗渗漏漏部部位位渗渗漏漏部部位位渗渗漏漏部部位位30%30%外外窗窗喷喷淋淋1、挂管一层，检查三层外窗的渗漏情况2、淋水试验过程中，发现窗户的任意部位出现渗漏现象即判定为渗漏（如窗框型材拼缝、窗框侧边，窗台）3、单项满分按100分计，一处渗漏扣10分卫卫生生间间、阳阳台台蓄蓄水水渗渗漏漏部部位位渗渗漏漏部部位位渗渗漏漏部部位位检检查查总总数数渗渗漏漏数数得得分分30%30%1、检查10个卫生间的蓄水渗漏情况（蓄水24小时），必须保证过程中蓄水深度满足高出完成面最高点35cm，若蓄水过程中，蓄水深度不符合要求，即判定为渗漏；2、观察蓄水楼层下层卫生间顶板的渗漏情况

5、，发现渗漏即判定为不合格3、单项满分按100分计，发现任意一个卫生间渗漏即扣10分3、选取10个阳台管根进行蓄水检查（蓄水24小时）；4、观察蓄水阳台下层的管根部位渗漏情况，发现渗漏即判定为不合格5、单项满分按100分计，任意一个阳台管根不合格扣10分给给排排水水检检查查1、生活、消防给水管打压和渗漏检查2、消防试射试验3、排水管通球试验渗渗漏漏部部位位渗渗漏漏部部位位渗渗漏漏部部位位检检查查总总数数渗渗漏漏数数得得分分10%10%屋屋面面渗渗漏漏检检查查平屋面：1、蓄水试验和渗漏点检查；2、女儿墙渗漏点检查；3、排水口渗漏点检查；4、变形缝渗漏点检查；5、出屋面管线渗漏点检查；坡屋面：1、渗

6、漏点检查和屋面瓦检查：2、屋脊、山墙节点部位检查；3、天沟、排水管节点渗漏检查4、屋面天窗渗漏点检查检检查查户户1 1：检检查查户户2 2：检检查查户户3 3：检检查查户户4 4：检检查查数数：渗渗漏漏数数得得分分15%15%结果：结果：结果：结果：公公共共区区域域渗渗漏漏观观察察1、在抽选的户内观感对应的公区楼层及抽选的地下车库两个防火分区内进行检查；2、单项满分以100分计，发现任意一处渗漏扣10分，扣完为止检检查查人人1 1：检检查查人人2 2：检检查查人人3 3：检检查查数数：渗渗漏漏数数得得分分15%15%渗漏点数：渗漏点数：渗漏点数：毛毛坯坯防防渗渗漏漏得得分分第 5 页，共 40

7、 页中中南南地地产产交交付付评评估估精精装装防防渗渗漏漏试试验验评评分分表表项项目目/标标段段名名称称（面面积积/户户数数）项项目目负负责责人人施施工工单单位位检检查查人人检检查查日日期期检检查查部部位位楼楼层层XXXXXX楼楼层层XXXXXX楼楼层层XXXXXX检检查查总总数数渗渗漏漏数数分分项项得得分分分分项项权权重重评评分分原原则则渗渗漏漏部部位位渗渗漏漏部部位位渗渗漏漏部部位位20%20%外外窗窗喷喷淋淋1、挂管一层，检查三层外窗的渗漏情况；2、淋水试验过程中，发现窗户的任意部位出现渗漏现象即判定为渗漏（如窗框型材拼缝、窗框侧边，窗台）；3、单项满分按100分计，发现一处渗漏扣10分。

8、阳阳台台、卫卫生生间间蓄蓄水水渗渗漏漏部部位位渗渗漏漏部部位位渗渗漏漏部部位位检检查查总总数数渗渗漏漏数数得得分分20%20%1、检查10个卫生间的蓄水渗漏情况（蓄水24小时），必须保证过程中蓄水深度满足高出完成面最高点35cm，若蓄水过程中，蓄水深度不符合要求，即判定为渗漏；2、观察蓄水楼层下层卫生间顶板的渗漏情况，发现渗漏即判定为不合格3、单项满分按100分计，发现任意一个卫生间渗漏即扣10分3、选取10个阳台管根进行蓄水检查（蓄水24小时）；4、观察蓄水阳台下层的管根部位渗漏情况，发现渗漏即判定为不合格5、单项满分按100分计，任意一个阳台管根不合格扣10分给给排排水水试试验验检检查查情

9、情况况：检检查查情情况况：检检查查情情况况：检检查查总总数数渗渗漏漏数数得得分分20%20%1、选取10个地漏及10个台盆进行排水检查(厨卫各5个台盆）；2、对地漏设置地面进行泼水，观察地面是否向地面找坡及地漏排水是否通畅，发现任意一项不合格即判定地漏排水不合格；3、对检查的台盆进行盛水，放水的过程中检查管道连接处是否有滴漏水现象，发现滴漏即判定为不合格，4、任意一个地漏或台盆发现缺陷扣5分；5、抽选户内观感中的任意4套进行给水管打压试验；验压力为管道系统工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa，15分钟内压力下降超过0.05Mpa或发现渗漏即判定为不合格，一户不合格扣25分。屋屋面面渗渗漏

10、漏检检查查平屋面：1、蓄水试验和渗漏点检查；2、女儿墙渗漏点检查；3、排水口渗漏点检查；4、变形缝渗漏点检查；5、出屋面管线渗漏点检查；坡屋面：1、渗漏点检查和屋面瓦检查：2、屋脊、山墙节点部位检查；3、天沟、排水管节点渗漏检查4、屋面天窗渗漏点检查检检查查户户1 1：检检查查户户2 2：检检查查户户3 3：检检查查户户4:4:检检查查总总数数渗渗漏漏数数得得分分20%20%结果：结果：结果：结果：公公共共区区域域渗渗漏漏观观察察1、在抽选的户内观感对应的公区楼层及抽选的地下车库两个防火分区内进行检查；2、单项满分以100分计，发现任意一处渗漏扣10分，扣完为止检检查查人人1 1：检检查查人人

11、2 2：检检查查人人3 3：检检查查总总数数渗渗漏漏数数得得分分20%20%渗漏点数：渗漏点数：渗漏点数：精精装装防防渗渗漏漏得得分分第 6 页，共 40 页中中南南地地产产毛毛坯坯交交付付户户内内空空鼓鼓开开裂裂记记录录表表项项目目名名称称标标段段名名称称总总包包单单位位项项目目负负责责人人（签签名名）检检查查部部位位毛毛坯坯房房（面面积积/户户数数）监监理理单单位位检检查查日日期期检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准检检测测区区检检测测点点选选点点规规则则合合格格率率检检查查情情况况原原始始数数据据检检测测点点户户1 1：防防空空鼓鼓开开裂裂空空鼓鼓开开裂裂无无空空鼓鼓、裂裂缝

12、缝8 88 8建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）（1）任意一个墙、地面作为一个测区，共检查8个测区，（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空空鼓鼓/裂裂缝缝户户2 2：防防空空鼓鼓开开裂裂空空鼓鼓开开裂裂无无空空鼓鼓、裂裂缝缝8 88 8建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）（1）任意一个墙、地面作为一个测区，共检查8个测区，（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空空鼓鼓/裂裂缝缝户户3 3：防防空空鼓鼓开开裂裂空空鼓鼓开开裂裂无无空空鼓鼓、裂裂缝缝8 88 8建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-

13、2001）（1）任意一个墙、地面作为一个测区，共检查8个测区，（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空空鼓鼓/裂裂缝缝户户4 4：防防空空鼓鼓开开裂裂空空鼓鼓开开裂裂无无空空鼓鼓、裂裂缝缝8 88 8建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）（1）任意一个墙、地面作为一个测区，共检查8个测区，（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空空鼓鼓/裂裂缝缝公公共共区区域域防防空空鼓鼓开开裂裂空空鼓鼓开开裂裂无无空空鼓鼓、裂裂缝缝15151515建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）（1）所检查的户内对应楼层公共部位的每一个墙面

14、、地面、吊顶均作为一个测区（地面走管、墙面干挂的取消空鼓检查），共检查15个测区（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空空鼓鼓/裂裂缝缝检检查查人人1 1：分分项项得得分分第 1 页，共 40 页中中南南地地产产精精装装交交付付户户内内空空鼓鼓开开裂裂记记录录表表项项目目名名称称标标段段名名称称总总包包单单位位项项目目负负责责人人（签签名名）检检查查部部位位毛毛坯坯房房（面面积积/户户数数）监监理理单单位位检检查查日日期期检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准检检测测区区检检测测点点选选点点规规则则合合格格率率检检查查情情况况原原始始数数据据检检测测点点户户1 1：

15、防防空空鼓鼓开开裂裂空空鼓鼓开开裂裂无无空空鼓鼓、裂裂缝缝8 88 8建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）（1）任意一个厨卫间墙、地面作为一个测区，任意一个窗台石、门槛石作为一个测区，共检查8个测区，6个墙地面测区、2个窗台石及门槛石测区（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空空鼓鼓/裂裂缝缝户户2 2：防防空空鼓鼓开开裂裂空空鼓鼓开开裂裂无无空空鼓鼓、裂裂缝缝8 88 8建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）（1）任意一个厨卫间墙、地面作为一个测区，任意一个窗台石、门槛石作为一个测区，共检查8个测区，6个墙地面测区、2个窗台石及

16、门槛石测区（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空空鼓鼓/裂裂缝缝户户3 3：防防空空鼓鼓开开裂裂空空鼓鼓开开裂裂无无空空鼓鼓、裂裂缝缝8 88 8建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）（1）任意一个厨卫间墙、地面作为一个测区，任意一个窗台石、门槛石作为一个测区，共检查8个测区，6个墙地面测区、2个窗台石及门槛石测区（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空空鼓鼓/裂裂缝缝户户4 4：防防空空鼓鼓开开裂裂空空鼓鼓开开裂裂无无空空鼓鼓、裂裂缝缝8 88 8建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）（1）任意一个厨卫间墙、地

17、面作为一个测区，任意一个窗台石、门槛石作为一个测区，共检查8个测区，6个墙地面测区、2个窗台石及门槛石测区（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空空鼓鼓/裂裂缝缝公公共共区区域域防防空空鼓鼓开开裂裂空空鼓鼓开开裂裂无无空空鼓鼓、裂裂缝缝15151515建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）（1）所检查的户内对应楼层公共部位的每一个墙面、地面、吊顶均作为一个测区（地面走管、墙面干挂的取消空鼓检查），共检查15个测区（2）所选测区范围内出现任意一处空鼓/开裂均视为不合格点空空鼓鼓/裂裂缝缝检检查查人人1 1：分分项项得得分分第 1 页，共 40 页中中南南地

18、地产产毛毛坯坯交交付付户户内内实实测测实实量量记记录录表表项项目目名名称称标标段段名名称称总总包包单单位位项项目目负负责责人人（签签名名）检检查查部部位位毛毛坯坯房房（面面积积/户户数数）监监理理单单位位检检查查日日期期检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准检检测测区区检检测测点点选选点点规规则则合合格格率率检检查查情情况况原原始始数数据据检检测测点点毛毛坯坯交交付付户户内内实实测测实实量量记记录录表表房房间间尺尺寸寸净净高高-15,15mm-15,15mm8 84040住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013第4.5.2条，基层净高允许偏差不宜大于15mm每一个功

19、能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。5个实测值之间的极差。极差大于15mm，则该房间净高指标不合格。净净高高净净高高高高度度极极差差0,20mm0,20mm8 84040极极差差极极差差开开间间/进进深深-10-10，10mm10mm6 62424住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013第4.5.1条，基层净距允许偏差不宜15mm每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实

20、量6个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值的极差。开开间间进进深深顶顶板板水水平平度度00，10mm10mm8 84040住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013第4.4.3条及行业房地产企业标准编制已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算

21、另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。顶顶板板水水平平度度设设备备安安装装开开关关插插座座高高度度偏偏差差00，5mm5mm6 62424住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013表15.4.8开关插座安装高度允许偏差：同一室内同一标高允许偏差5mm同一墙面安装高差2mm每一个功能房间作为1个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同

22、一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。标标高高差差相相邻邻开开关关插插座座高高度度偏偏差差00，2mm2mm6 62424标标高高差差墙墙面面墙墙面面表表面面平平整整度度00，4mm4mm20206060建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表4.2.11 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地

23、面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。平平整整度度墙墙面面垂垂直直度度00，4mm4mm20206060建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表4.2.11每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的

24、门洞口墙体垂直度为必测项。垂垂直直度度第 1 页，共 40 页毛毛坯坯交交付付户户内内实实测测实实量量记记录录表表墙墙面面墙墙面面垂垂直直度度00，4mm4mm20206060建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表4.2.11每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。垂垂直直度度第 2

25、 页，共 40 页阴阴阳阳角角方方正正00，4mm4mm24244848建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表4.2.11 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。阴阴阳阳角角地地面面地地面面表表面面平平整整度度00，5mm5mm12122424建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010表5.1.7（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角4

26、5度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。地地面面地地面面水水平平度度极极差差00，10mm10mm8 84040建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表4.1.5基层表面的允许偏差和检验方法(10极差15为单点不合格，极差15mm时5个点都不合格)(爆板)（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨

27、内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3）所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。地地面面水水平平度度极极差差门门洞洞尺尺寸寸偏偏差差户户内内门门洞洞尺

28、尺寸寸偏偏差差 1010，10mm10mm12122424砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，累计12个实测区。入户门门洞必选。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；每一个实测值作为判

29、断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。（4）如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。（5）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。高高度度设设计计值值宽宽度度设设计计值值合合计计毛毛坯坯交交付付户户内内实实测测实实量量记记录录表表第 3 页，共 40 页中中南南地地产产精精装装修修交交付付户户内内实实测测实实量量记记录录表表项项目目名名称称标标段段名名称

30、称总总包包单单位位项项目目负负责责人人（签签名名）检检查查部部位位装装修修房房（面面积积/户户数数）监监理理单单位位检检查查日日期期检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准检检测测区区检检测测点点国家标准/行业标准选选点点规规则则合合格格率率检检查查情情况况原原始始数数据据检检测测点点装装修修交交付付户户内内实实测测实实量量记记录录表表房房间间尺尺寸寸净净高高-15,15mm-15,15mm8 84040住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013第4.5.2条，基层净高允许偏差不宜大于15mm每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需

31、了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。比较5个实测值之间的极差。极差大于15mm，则该房间净高指标不合格。净净高高净净高高高高度度极极差差0,20mm0,20mm8 84040净净高高净净高高开开间间/进进深深-10,10mm-10,10mm6 62424住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013第4.5.1条，基层

32、净距允许偏差不宜大于15mm每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值的极差。开开间间进进深深吊吊顶顶水水平平度度涂涂饰饰顶顶板板00，10mm10mm吊吊顶顶0,5mm0,5mm8 84040每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准

33、点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。顶顶棚棚水水平平度度设设备备安安装装并并列列面面板板高高低低差差00，0.5mm0.5mm6 66 6住宅室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013表15.4.8（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入

34、任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。标标高高差差墙墙面面饰饰面面涂涂料料墙墙面面表表面面平平整整度度00，2mm2mm20206060建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表4.2.111、当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；2、当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；3、所选实测区墙面优先考虑有门窗、

35、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；4、以上各实测值作为合格率1个计算点。5、以上各实测值作为合格率1个计算点。平平整整度度涂涂料料墙墙面面表表面面垂垂直直度度00，2mm2mm20206060建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表4.2.11 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次

36、垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。垂垂直直度度涂涂料料阴阴阳阳角角方方正正00，2mm2mm24244848建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表4.2.11每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。其他同抹灰阶段的阴阳角方正。阴阴阳阳角角墙墙砖砖表表面面平平整整度度00，2mm2mm6 61212建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表8.3.11每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。瓷瓷

37、砖砖墙墙面面墙墙砖砖垂垂直直度度00，2mm2mm6 61212建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表8.3.11每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区，累计6个实测区。瓷瓷砖砖墙墙面面第 1 页，共 40 页墙墙砖砖阴阴阳阳角角方方正正00，2mm2mm6 61212建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001表8.3.11房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点瓷瓷砖砖墙墙面面墙面饰面合计地地面面饰

38、饰面面砖砖表表面面平平整整度度00，2mm2mm6 61212建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010表6.1.8（1）地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点瓷瓷砖砖地地面面接接缝缝高高低低差差00，0.5mm0.5mm6 61212建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010表6.1.8每一功能房间饰面砖地面

39、都可以作为1个实测区。在每一饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。高高低低差差地面饰面砖合计室室内内门门门门框框的的正正、侧侧面面垂垂直直度度00，2mm2mm12122424建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001,表5.2.18木门普通0，2mm每一樘门框都可以作为1个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指

40、标合格率的1个计算点。垂垂直直度度室内门工程合计合合计计第 2 页，共 40 页中中南南地地产产交交付付评评估估毛毛坯坯户户内内观观感感评评分分表表项项目目/标标段段名名称称（面面积积/户户数数）项项目目负负责责人人施施工工单单位位检检查查人人检检查查日日期期检检查查部部位位户户内内1 1户户内内2 2户户内内3 3户户内内4 4问问题题性性质质验验收收要要点点评评分分原原则则扣扣分分说说明明实实得得分分子子项项实实际际得得分分扣扣分分说说明明实实得得分分子子项项实实际际得得分分扣扣分分说说明明实实得得分分子子项项实实际际得得分分扣扣分分说说明明实实得得分分子子项项实实际际得得分分子子项项权权

41、重重分分项项权权重重地地面面轻微1.地面有落地灰0条缺陷，得分20；1条缺陷，得分15；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分5；4条缺陷，得分0。100%10%2.地面收面有波浪纹3.地面存在色差4.地面四周与墙连接处收口粗糙一般1.地面起砂0条缺陷，得分30；1条缺陷，得分20；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分0.2.地面脱皮、麻面 3.地面凹陷严重1.地面明显高低不平0条缺陷，得分50；1条缺陷，得分25；2条缺陷，得分0；2.地面普遍开裂、空鼓 品质缺陷项A.安全性B.材料品质C.使用功能D.设计合理E.成品保护墙墙面面轻微1.表面污染0条缺陷，得分20；1条缺陷，得分15；2条缺陷，得

42、分10；3条缺陷，得分5；4条缺陷，得分0。100%5%2.有明显修补痕迹3.墙面存在透底现象4.接茬粗糙、存在明显刷痕一般1.阴阳角线条不顺直0条缺陷，得分30；1条缺陷，得分20；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分0.2.局部缺棱掉角3.外露钢筋头、钢丝网、混凝土面 严重1.抹灰面普遍起砂 0条缺陷，得分50；1条缺陷，得分25；2条缺陷，得分0；2.腻子墙面存在锈点、发霉 品质缺陷项A.安全性B.材料品质C.使用功能D.设计合理E.成品保护天天花花轻微1.表面污染0条缺陷，得分20；1条缺陷，得分15；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分5；4条缺陷，得分0。100%10%2.存在明显修补

43、痕迹3.强光下存在波浪纹或射影4.阴阳角不顺直一般1.天花明显起伏0条缺陷，得分30；1条缺陷，得分20；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分0.2.天花存在开裂严重1.天花存在锈点、外露钢筋头或钢丝网0条缺陷，得分50；1条缺陷，得分25；2条缺陷，得分0；2.明显大小头3.腻子起皮、脱落、发霉 第 3 页，共 40 页品质缺陷项A.安全性B.材料品质C.使用功能D.设计合理E.成品保护防防水水（卫卫生生间间）轻微1.防水层翘边0条缺陷，得分20；1条缺陷，得分15；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分5；4条缺陷，得分0。100%10%2.防水层起粉3.防水层鼓包4.防水层收口粗糙一般1.防水

44、层脱落0条缺陷，得分30；1条缺陷，得分20；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分0.2.地面排水不顺畅、积水3.防水基层不平整、凹坑、夹渣等问题未处理直接施工防水涂料严重1.防水层厚度及高度不满足规范要求 0条缺陷，得分50；1条缺陷，得分25；2条缺陷，得分0；2.防水层明显破损 品质缺陷项A.安全性B.材料品质C.使用功能D.设计合理E.成品保护入入户户门门轻微1.表面不光洁、污染，门牌歪斜、轻微划痕0条缺陷，得分20；1条缺陷，得分15；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分5；4条缺陷，得分0。100%15%2.铰链松动，安装歪斜，开启不灵活，异响3 门套线与墙体有缝隙，且缝隙使用腻子填塞

45、，打胶收口粗糙4 门框收口不顺直，不美观；门框对角线拼缝处理粗糙一般1 掉漆、碰伤、色差0条缺陷，得分30；1条缺陷，得分20；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分0.2 门把手松动，开启不顺畅，安装歪斜、划伤，门吸设置不合理，固定不牢固，压条破损、断裂安装不牢固3 门铃按钮不能正常使用，门牌缺失，门扇与门框结合不紧密、缝宽明显不一致、透光严重1 五金件不全，安装不牢，门套线翘曲、开裂、破损0条缺陷，得分50；1条缺陷，得分25；2条缺陷，得分0；2 破损、固定不牢、松动、变形、锈蚀品质缺陷项A.安全性 a、入户门安全及防盗性能不满足要求B.材料品质 a、入户门门扇的防撞、防火性能不满足要求；b

46、、入户门配件及五金件存在锈蚀等问题。C.使用功能 a、入户门附带功能无法使用（如指纹或密码功能）D.设计合理 a、入户门存在不能完全开启或开启过程中与其他物体碰撞的问题；b、入户门开启后影响其他功能使用；c、门吸位置设置不合理E.成品保护门门窗窗（落落地地门门、铝铝合合金金（塑塑钢钢）窗窗）轻微1 玻璃及型材表面存在污染0条缺陷，得分20；1条缺陷，得分15；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分5；4条缺陷，得分0。100%15%2 门窗密封胶缺失、不顺直、不连续，破损3 外泄水孔堵塞4 门窗型材槽内杂物清理不到位第 4 页，共 40 页一般1 玻璃及型材表面存在划伤、焊点0条缺陷，得分30；1

47、条缺陷，得分20；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分0.2 固定片外露3 门窗未按规范要求设置限位装置，无法正常开启，未设置鹰嘴或滴水线，滴水线不清晰严重1.门窗启闭操作困难、不灵活，开启有异响，窗扇明显晃动，推拉门移动不顺畅、不平稳0条缺陷，得分50；1条缺陷，得分25；2条缺陷，得分0；2.门窗破损，未按要求设置防护栏杆门门窗窗（落落地地门门、铝铝合合金金（塑塑钢钢）窗窗）100%15%第 5 页，共 40 页品质缺陷项A.安全性a、防护栏杆缺失；b、窗下墙体防护高度不足且窗体未设防护装置B.材料品质 a、五金配件型号不符或存在锈蚀、功能缺陷问题；b、玻璃种类与设计及使用功能不符C.使用功

48、能 a、门窗附带使用功能无法使用D.设计合理 a、窗框泄水槽缺失或留设位置不合理；b、入户木门安装在露天部位，易受潮、变形；c、入户门处无雨蓬；d、设计造成无法、难以开启或开启后与其他物体碰撞情况；e、门窗洞口位置设计存在缺陷，造成房屋功能无法使用E.成品保护栏栏杆杆轻微1.表面有污染0条缺陷，得分20；1条缺陷，得分15；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分5；4条缺陷，得分0。100%5%2.保护膜拆除不干净3.周边收口粗糙4.栏杆焊接点外露，焊点粗糙及明显的毛刺一般1.存在划痕、拼缝不严密0条缺陷，得分30；1条缺陷，得分20；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分0.2.栏杆距离墙边大小不一

49、致，玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小3.存在掉漆、锈斑、撞痕严重1.栏杆完成面高度不满足规范要求、间距过大0条缺陷，得分50；1条缺陷，得分25；2条缺陷，得分0；2.栏杆安装不牢固，变形、破损品质缺陷项A.安全性 a、有儿童活动的场所，栏杆采用易攀爬的结构；b、栏杆高度不足，垂直杆件间距大于0.11m；c、杆件棱角易对小孩造成伤害；d、栏杆配件或玻璃固定或连接不牢，易造成高度坠落B.材料品质 a、连接立杆与预埋件的螺栓材质未采用不锈钢；b、镀锌栏杆、不锈钢、木质、玻璃栏杆出现锈蚀、掉漆、脱皮、开裂或厚度、钢化、防撞不满足要求C.使用功能D.设计合理 a、防护栏杆把水表、电表等封闭起来，后期不易检修

50、；b、未考虑周边可踏面高度问题造成防护高度不足；c、相邻住户或房间栏杆易于攀越或未设置防攀爬装置；d、室内楼梯净宽小于750mm；e、阳台栏杆未设计防儿童攀登E.成品保护给给排排水水（管管道道、给给排排水水）轻微1.管道存在污染、不洁净0条缺陷，得分20；1条缺陷，得分15；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分5；4条缺陷，得分0。100%10%2.周边收口粗糙，不美观；阳台立管与墙面颜色不协调3.给水管安装弯曲、歪斜；出墙管头高不一致4.阳台等外露排水立管、地漏支管在天花根部处涂料收口粗糙一般1.地漏高于完成面0条缺陷，得分30；1条缺陷，得分20；2条缺陷，得分10；3条缺陷，得分0.2.管