精装房交付评估计算表.xlsx

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1、风险评定说明风险等级判断依据A较低风险渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分均在80分以上（含80分）B一般风险渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在80分以下；C较大风险渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在70分以下；D重大风险渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在60分以下；项目计划交付前仍不具备申报条件的或提交资料不满足本方案要求的也视为重大风险。序号项目名称标段名称风险等级100风险评定说明示例：根据风险判断依据中的渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实

2、测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在60分以下；由于该项目空鼓/开裂得58.16分，故判定为重大风险。判断依据渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分均在80分以上（含80分）渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在80分以下；渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在70分以下；渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在60分以下；项目计划交付前仍不具备申报条件的或提交资料不满足本方案要求的也视为重大风险。中中南南置置地地交交付付评评估估区域甲方项目负责人0项目名

3、称0标段名称0土建单位0装修单位评估日期交付日期交付标准检查维度精装修交付竣备资料消防验收电梯验收规划验收环保验收完成度竣备资料工程质量保修书房屋使用说明书完成度权重比例防渗漏试验25%空鼓实测15%户内观感40%公共部位10%0.25#VALUE!分项得分100.00#VALUE!关键指标加减分项评估组长总包单位建设单位园林单位备注:项目优秀做法做法可随交付申请表一起发至集团工程管理中心，审批同意后进行加分。实测实量开间/进深、净高得分低于70%、空鼓得分低于70%、卫生间渗漏低于70%，外窗渗漏低于70%、（阳台渗漏低于70%）的各扣总分1分。交付标准精装监理单位0园林单位检查人员0综合分

4、节能验收竣备验收#VALUE!室外观感10%监理单位装修单位备注:项目优秀做法做法可随交付申请表一起发至集团工程管理中心，审批同意后进行加分。实测实量开间/进深、净高得分低于70%、空鼓得分低于70%、卫生间渗漏低于70%，外窗渗漏低于70%、（阳台渗漏低于70%）的各扣总分1分。关键指标加减分项单项名称加减分标准合合格格率率加扣分净净高高（合合格格率率80%80%扣扣综综合合1 1分分）开开间间、进进深深（合合格格率率80%80%扣扣综综合合1 1分分）卫卫生生间间渗渗漏漏（合合格格率率80%80%扣扣综综合合1 1分分）100.00%100.00%外外窗窗渗渗漏漏（合合格格率率80%80%

5、扣扣综综合合1 1分分）100.00%100.00%打打压压（合合格格率率60%60%扣扣综综合合1 1分分）100.00%100.00%公公区区渗渗漏漏大大于于5 5处处100.00%100.00%地地漏漏排排水水及及厨厨卫卫台台盆盆排排水水（合合格格率率75%75%扣扣综综合合1 1分分）100.00%100.00%消消防防未未获获得得竣竣备备未未获获得得规规划划未未获获得得项项目目优优秀秀做做法法经经集集团团审审批批认认可可关关键键指指标标加加减减分分项项汇汇总总中中南南置置地地交交付付评评估估精精装装防防渗渗漏漏试试验验评评分分表表项项目目名名称称土土建建单单位位检检查查部部位位外外窗

6、窗喷喷淋淋抽抽选选楼楼层层评评分分原原则则渗渗漏漏部部位位外外窗窗喷喷淋淋1、挂管一层，检查三层外窗的渗漏情况2、淋水试验过程中，发现窗户的任意部位出现渗漏现象即判定为渗漏（如窗框型材拼缝、窗框侧边，窗台）3、单项满分按100分计，最终分项得分=不渗漏的窗户总数/三层所有淋水外窗数卫卫生生间间蓄蓄水水1、检查10个卫生间的蓄水渗漏情况（蓄水48小时），必须保证过程中蓄水深度满足高出完成面最高点2cm；2、检查区域为卫生间设置地漏的地面（不限于淋浴房）3、对蓄水卫生的下层及与卫生间交接的墙面进行观察，发现渗漏即判定为不合格。3、单项满分按100分计，发现任意一个卫生间渗漏即扣10分地地漏漏排排水

7、水及及厨厨卫卫台台盆盆排排水水试试验验1、选取10个地漏及10个台盆进行排水检查(厨卫各5个台盆）；2、对地漏设置地面进行泼水，观察地面是否向地面找坡及地漏排水是否通畅，发现任意一项不合格即判定地漏排水不合格；3、对检查的台盆进行盛水，放水的过程中检查管道连接处是否有滴漏水现象，发现滴漏即判定为不合格，4、总分以100分计，任意一个地漏或台盆发现缺陷扣5分户户内内给给水水管管打打压压1、抽选户内观感中的任意4套进行给水管打压试验；2、验压力为管道系统工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa，15分钟内压力下降超过0.05Mpa或发现渗漏即判定为不合格3、单项满分按100分计，一户不合格扣25

8、分检检查查户户1 1：结果：公公共共区区域域渗渗漏漏观观察察1、在抽选的户内观感对应的公区楼层及抽选的地下车库两个防火分区内进行检查；2、单项满分以100分计，发现任意一处渗漏扣10分，扣完为止检检查查人人1 1：渗漏点数：精精装装防防渗渗漏漏得得分分100.00100.00外窗喷淋（20%）权重20.00%得分100.00地地漏漏排排水水及及厨厨卫卫台台盆盆排排水水试试验验1、选取10个地漏及10个台盆进行排水检查(厨卫各5个台盆）；2、对地漏设置地面进行泼水，观察地面是否向地面找坡及地漏排水是否通畅，发现任意一项不合格即判定地漏排水不合格；3、对检查的台盆进行盛水，放水的过程中检查管道连接

9、处是否有滴漏水现象，发现滴漏即判定为不合格，4、总分以100分计，任意一个地漏或台盆发现缺陷扣5分标标段段名名称称检检查查人人卫卫生生间间蓄蓄水水抽抽选选楼楼层层阳阳台台管管根根部部蓄蓄水水抽抽选选楼楼层层渗渗漏漏部部位位渗渗漏漏部部位位中中南南置置地地交交付付评评估估精精装装防防渗渗漏漏试试验验评评分分表表渗渗漏漏部部位位检检查查户户2 2：检检查查户户3 3：结果：结果：检检查查人人2 2：渗漏点数：卫生间蓄水（20%）地漏排水及厨卫台盆排水试验（20%）户内给水管打压（20%）公共区域渗漏观察（20%）合计20.00%20.00%20.00%20.00%100100100100100项项

10、目目负负责责人人检检查查日日期期户户内内打打压压抽抽选选楼楼层层检检查查总总数数渗渗漏漏数数渗渗漏漏部部位位202020中中南南置置地地交交付付评评估估精精装装防防渗渗漏漏试试验验评评分分表表检检查查户户4:4:检检查查户户5:5:检检查查总总数数渗渗漏漏数数结果：结果：5检检查查人人3 3：渗渗漏漏总总点点数数：渗漏点数：100.00100.0020分分项项得得分分分分项项权权重重100.00100.00%20%20%100.00100.00%20%20%100.00100.00%20%20%得得分分100.00%20%20%100.00得得分分100.00%20%20%100.00100.

11、00100.00%20%20%1 1、防防渗渗漏漏检检查查序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000精装01900年1月0日0交付标准各指标得分项目防渗漏得分得分精装交付项目名称 检查分项外窗喷淋（20%）卫生间蓄水（20%）地漏排水及厨卫台盆排水试验（20%）户内给水管打压（20%）公共区域渗漏观察（20%）0检查总数00000渗漏数0000分项得分20.000.000.000.000.000.002 2、防防空空鼓鼓开开裂裂序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责

12、人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000精装01900年1月0日0交付标准防空鼓开裂评分检查人：1检查人：2户内1户内2户内3户内4公共区域1户内5户内6户内7精装交付#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!各组得分/检查人#REF!#REF!3 3、实实测测实实量量分分项项汇汇总总序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000精装01900年1月0日0交付标准各指标得分房间尺寸顶棚水平度设备安装 墙面饰面地面饰

13、面户内门/门洞精装修交付项目名称权重0分项得分4 4、户户内内观观感感质质量量汇汇总总序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000精装01900年1月0日0序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000精装00010000精装000交付标准各户内评分检查人：1检查人：2户内1户内2户内3户内4户内5户内6户内7户内8#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!精装修交付各组得分/

14、检查人5 5、公公共共部部位位汇汇总总序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000精装01900年1月0日0序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000精装01900年1月0日010000精装01900年1月0日0交付标准公共部位检查项检查人1检查人2检查人3 单项得分公共部位观感综合得分检查项精装修交付地下车库检查人1地下室电梯厅检查项首层大堂电梯检查人1标准层检查人2屋面检查人3分项得分室外工程综合得分平均值

15、6 6、室室外外工工程程汇汇总总序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000精装01900年1月0日0序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000精装01900年1月0日010000精装01900年1月0日0交付标准室外工程检查项检查项检查人1检查人2检查人3 单项得分室外工程综合得分精装修交付外立面检查人1园林检查人2市政检查人3分项得分室外工程综合得分平均值7 7、品品质质缺缺陷陷汇汇总总项目标段名称户内品质

16、缺陷汇总A.安全性B.材料品质C.使用功能D.设计合理条数问题简述条数问题简述条数问题简述条数0交付标准检查项精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式防防渗渗漏漏检检查查外窗喷淋卫生间蓄水地漏排水及厨卫台盆排水试验0/00精装0.0020.000.000.00精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式防防空空鼓鼓开开裂裂得得分分户内开裂空鼓合计公区开裂空鼓合计户10/00精装0.00100.00100.00#DIV/0!防空鼓开裂得分户内开裂空鼓合计检查人：3户内8公共区域2户内9户内10户内

17、11户内12公共区域3#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.00100.00#REF!精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式 检检查查部部位位标标段段实实测测实实量量得得分分净高开间/进深0/00精装0#VALUE!项目实测实量得分交付标准各指标得分项目实测实量综合精装交付项目名称 检查分项房间尺寸(3%)顶棚（吊顶）水平度(0.5%)设备安装(1%)防空鼓开裂评分0检查子项净高开间/进深顶棚（吊顶）水平度开关插座并列面板高度差分项合格率分项得分#VALUE!#VALUE!#V

18、ALUE!精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式户户内内观观感感得得分分地面（木地板）地面（石材）地面（地砖）0/00精装#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式检检查查内内容容地地面面（木木地地板板）问问题题性性质质轻微验验收收要要点点1.表面不洁净、污染2.地板装饰压条缺失或翘角3.木地板拼缝宽度不均匀、高低不平0/00精装分项平均值#VALUE!#VALUE!#VALUE!0/00精装分项得分率#VALUE!#VALUE!#VALUE!1.0

19、02.003.00户内观感得分检查人：3户内9户内10户内11户内12#REF!#REF!#REF!#REF!精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式公公共共部部位位得得分分地下车库（地面/标示系统/坡道入口/开裂/渗漏）地下车库（安装）地下车库分项得分0/00精装精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式检检查查内内容容地地下下车车库库（地地面面/标标示示系系统统/坡坡道道入入口口/开开裂裂/渗渗漏漏）问问题题性性质质轻微项目实测实量综合精装交付验验收收要要点点1.墙面无污染，收口美观2.地

20、面平整，无明显凸起；分隔缝顺直，嵌缝美观3.车位编号及划线规范、顺直、整齐；地库交通流线标示清楚；交通流线、警示、限速等交通标志、设施完善美观无污染；车档安装牢固，无松动现象0/00精装分项平均值0/00精装分项得分率#VALUE!#VALUE!#VALUE!1.002.003.00地下车库地下室电梯厅首层大堂地下车库（地面/标示系统/坡道入口/开裂/渗漏）地下车库（安装）地下车库分项得分地下室电梯厅装修地下室电梯厅分项得分首层大堂（出入大门、窗）首层大堂（大堂装修：墙地砖、天花）首层大堂分项得分电梯标准层屋面标准层（电梯）各组得分标准层（管道设备）标准层（装修）标准层（走火楼梯）各组得分屋面

21、（烟道、防雷、管道设施）屋面（渗漏、装饰）各组得分#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式室室外外工工程程得得分分建筑立面（饰面砖）建筑立面（石材饰面）建筑立面（涂料）0/00精装#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式检检查查内内容容建建筑筑立立面面（饰饰面面砖砖）问问题题性性质质轻微验验收收要要点点1.无明显污染，干净整洁

22、2.墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体无粗糙，毛刺，宽度均匀一致3.无明显的色差和修补痕迹。0/00精装分项平均值#VALUE!#VALUE!#VALUE!0/00精装分项平均值#VALUE!#VALUE!#VALUE!12.003外立面园林建筑立面（饰面砖）建筑立面（石材饰面）建筑立面（涂料）建筑立面（管道）建筑立面（百叶）各组得分园林（草坪）园林（乔木）园林（灌木）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!公共部位品质缺陷汇总E.成品保护A.安全性B.材料品质C.使用功能问题简述条数问题

23、简述条数问题简述条数问题简述条数问题简述D.设计合理户内给水管打压公共区域渗漏观察外窗喷淋检查总数外窗喷淋渗漏数外窗喷淋卫生间蓄水检查总数卫生间蓄水渗漏数卫生间蓄水地漏排水及厨卫台盆排水试验检查总数0.000.000020.00000.000户2户3户4公共区域1检查人1户5户6户7户8#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#REF!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!公区开裂空鼓合计100.00房间尺寸顶棚（吊顶）水平度顶棚（吊顶）水平度开关插座并列面板高度差设备安装涂料墙面表面平整度涂料墙面表面垂直度涂料阴阳角墙砖表面平整度#VALUE!#VALUE!

24、#VALUE!墙面饰面(3%)地面饰面(2%)户内门/门洞(0.5%)各指标得分涂料墙面表面平整度涂料墙面表面垂直度涂料阴阳角墙砖表面平整度墙砖表面垂直度墙砖阴阳角方正表面平整度接缝高低差门框的正侧面垂直度#VALUE!#VALUE!#VALUE!墙面（瓷砖）墙面（石材）墙面（乳胶漆）墙面（墙纸）墙面（软包）天花（乳胶漆、吊顶、线条）门槛石窗台石踢脚线#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地地面面（木木地地板板）地地面面（石石材材）一般严重轻微4.色差，表面划痕，修补痕迹明显1.地板冒灰2.表面凹坑，表皮起

25、泡，起皮3.铺设大小头，离缝观感不合格1.铺设不牢固,异响2.发霉、破损1.污染2.拼缝未用同石材颜色的云石胶填补#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!4.005.006.007.008.009.0010.0011.00地下室电梯厅（装修）地下室电梯厅分项得分首层大堂（出入大门、窗）首层大堂（大堂装修：墙地砖、天花）首层大堂分项得分标准层（电梯）标准层（电梯）分项得分标准层（管道设备

26、）标准层（装修）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地地下下车车库库（地地面面/标标示示系系统统/坡坡道道入入口口/开开裂裂/渗渗漏漏）地地下下车车库库（安安装装）一般严重轻微地地面面（木木地地板板）地地下下车车库库（地地面面/标标示示系系统统/坡坡道道入入口口/开开裂裂/渗渗漏漏）4.排水管沟顺直，篦子安装牢固、无破损1.汽车坡道有防滑措施明显有效；入口限高标识醒目美观；减速带整齐均匀、凸出面明显；导向标识清晰美观；反光镜清晰，视角正确，车库内柱脚反光柱设置齐全2.地面无起砂、起皮、破损3.地库入口截水沟与集水坑有效联通，功能正常；地下车库入口露天采光井等部位排水沟设置合

27、理1.坡道无防滑措施、减速带（防滑措施破损严重）2.地库排水设施缺失或排水沟及坑内堵塞；集水井未放置井盖、安全警示标志不齐全1、可视范围内的线缆桥架，排布整齐，无杂乱、污染现象2.灯具、管道、桥架等设施安装顺直、无歪斜、起伏现象#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!4.005.006.007.009.0010.0011.00公建配套公建配套（给排水、强弱电、装饰装修）各组得分#DIV/0!#DIV/0!建筑立面（管道）建筑立面（百叶）建筑立面得分园林（草坪）园林（乔木）园林（灌木）园林（铺装）园林（园建）园林（小区出入口

28、）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!建建筑筑立立面面（饰饰面面砖砖）建建筑筑立立面面（石石材材饰饰面面）一般严重轻微4.不同材料收口时应收口美观、整齐、清晰、无大小头现象1.砖缝无不顺直、不水平、不连续现象2.大面平整、线条顺直、阴阳角方正3.排版合理，窗间墙立缝及平缝美观，不能有非整砖1.色差明显，泛碱、返锈现象较多2.饰面砖破损、脱落1.无明显污染，干净整洁2.幕墙的胶缝横平竖直，表面光滑无污染#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VAL

29、UE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!4.0056.0078.00910.0011.00市政建建筑筑立立面面（饰饰面面砖砖）园林地地下下车车库库（地地面面/标标示示系系统统/坡坡道道入入口口/开开裂裂/渗渗漏漏）园林（铺装）园林（园建）园林（小区出入口）各组得分市政（路面）市政（井盖）市政（室外设备）各组得分#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!室外工程品质缺陷汇总D.设计合理E.成品保护A.安全性B.材料品质C.

30、使用功能条数问题简述条数问题简述条数问题简述条数问题简述条数公共部位品质缺陷汇总地漏排水及厨卫台盆排水试验渗漏数地漏排水及厨卫台盆排水试验户内给水管打压检查总数户内给水管打压不合格数户内给水管打压公共区域渗漏观察总数公共区域渗漏观察00.00000.0000.00公共区域2检查人2户9户10户11户12公共区域3检查人3#DIV/0!#REF!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#REF!墙砖表面垂直度墙砖阴阳角方正墙面饰面表面平整度接缝高低差地面饰面门框的正侧面垂直度户内门/门洞#VALUE!#VALUE!#VALUE!项目实测实量得分#VALUE!入户门户

31、内门橱柜（柜体）橱柜（台盆）淋浴（淋浴隔断）淋浴（浴缸）门窗（落地门、铝合金（塑钢）窗）栏杆给排水（管道、给排水）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地地面面（石石材材）地地面面（地地砖砖）一般严重轻微3.未勾缝或勾缝不饱满、不连续4.修补痕迹明显，局部未打磨抛光1.拼缝大小不一致、不顺直、不均匀，阴阳角不顺直，大小头2.石材接缝高低差明显3.洞口、槽边套割吻合，边缘整齐1.明显色差、石材泛碱、锈斑2.破损，爆边或断裂1.污染#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALU

32、E!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!12.0013.0014.0015.0016.0017.0018.0019.00标准层（走火楼梯）标准层分项得分屋面（烟道、防雷、管道设施）屋面（渗漏、装饰）屋面分项得分公建配套（给排水、强弱电、装饰装修）公建配套分项得分#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地地下下车车库库（安安装装）地地下下车车库库分分项项得得分分一般严重地地面面（石石材材）轻微地地下下车车库库

33、（安安装装）轻微项目实测实量得分3.管道介质流动方向标识清晰4.可视范围内，设备、管线表面无明显污染、破损、锈蚀现象1.电缆桥架之间接地连接良好，跨接部位跨接线设置到位；线缆接头部位不得出现裸露，线头应做好绝缘处理；2.地下室照明系统能正常使用；地下室辅助设施无破损、破坏情况3.各类管道支吊架无松动、晃动、不稳固现象，管道连接牢固、无漏水、透亮；1.各设施设备的安装不规范，影响正常使用（如提升水泵、风机等）2.地库内车行路线最低点净高不符合车库入口限高要求，各类设备管道安装高度影响消防及车辆通行#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!1

34、2.0013.0014.0015.0016.0017.0018.00园林得分市政（路面）市政（井盖）市政（室外设备）市政得分#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!建建筑筑立立面面（石石材材饰饰面面）建建筑筑立立面面（涂涂料料）一般严重轻微3.石材整板套割吻合，边缘整齐，阴阳角处的板压向正确。4.石材整体排版合理，非整板部位安排适合1.石材接缝密实、平直，缝隙宽度、深度一致；2.石材与窗口、门口结合部位，压框尺寸合理，打胶清晰、整洁、宽度一致3.石材外表的色泽花纹图案四周无明显的色差1.石材表面有凹坑、缺角、裂纹、斑痕2.石材破损、脱落1.无明显污染，干净整洁。#

35、VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!12.0013.0014.0015.0016.0017.0018.0019.00建建筑筑立立面面（石石材材饰饰面面）轻微D.设计合理E.成品保护问题简述条数问题简述条数问题简述室外工程品质缺陷汇总C.使用功能给棑水（坐便器）强弱电（开关、插座、面板、电箱）空调采暖（空调、地暖）其他（花洒/龙头/五金）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DI

36、V/0!地地面面（地地砖砖）一般严重2.未勾缝，勾缝不顺直、不饱满、不连续、收口粗糙3.拼缝不紧密4.修补痕迹明显1.地砖接缝高低差明显2.拼缝大小不一致、不顺直、不均匀3.阴阳角不顺直1.存在明显色差2.存在裂纹、破损、爆边#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!20.0021.0022.0023.0024.0025.0026.0027.00地地下下室室电电梯梯厅厅（装装修修）轻微一

37、般严重地地面面（地地砖砖）轻微1.墙面涂料无污渍、污染现象。2.涂料无刷痕，分色线顺直，涂刷均匀、无流坠、砂眼3.墙、地砖无污染；墙地面瓷砖、石材表面平整光洁、排版合理、套割吻合、美观4.墙地面瓷砖勾缝宽度一致、密实、阴阳角直线平顺，大面拼接缝直线平顺1.涂料无凹坑、缺棱掉角、锈斑、异物或气泡；涂料线条或阴阳角顺直、无色差；扣板吊顶拼缝紧密，无下坠2.木饰面拼接紧密，无明显修补痕迹、色差；灯具、开关插座、报警设施装饰面板周边无孔隙3.墙地面瓷砖、石材无划伤、蹦边、断裂、明显色差现象；地砖踢脚线与进户门及防火门交接部位收口粗糙1.墙面、天花存在色差，开裂，有渗漏痕迹；不同材料交接处收口措施不合理

38、；天花吊顶等线条不顺直、粗糙，阴阳角明显不顺直2.墙/地砖存在明显高低差、地砖存在大小头，墙砖与地砖交接处存在明显缝隙#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!192021222324252627建建筑筑立立面面（涂涂料料）一般严重2.普遍大面平整、线条顺直、阴阳角顺直清晰3.无明显的色差和修补痕迹。4.窗口滴水线、装饰线条等边楞处处理清晰、顺直、连续、无污染、无破损1.涂料涂刷均匀、无露底、流坠现象2.墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体无粗糙，毛刺，宽度均匀一致3.外墙与地面结合紧密，无脱

39、节、孔洞、下沉等情况；1.外墙线条开裂、安装不牢固，有坠落风险2.存在大面积污染，漏涂、起皮及掉粉现象#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!20.0021.0022.0023.0024.0025.0026.0027.00建建筑筑立立面面（涂涂料料）轻微墙墙面面（瓷瓷砖砖）轻微一般严重1.污染2.未勾缝或勾缝不饱满、不连续，收口粗糙3.阳角45度不对缝4.修补痕迹明显1.拼缝大小不一致

40、，拼缝不顺直、不均匀2.阴阳角不顺直，3.墙砖接缝高低差明显1.存在明显色差2.存在裂纹、破损、爆边#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!2829303132343536地地下下室室电电梯梯厅厅分分项项得得分分首首层层大大堂堂（出出入入大大门门、窗窗）轻微一般严重1.门框表面无破损、门扇、玻璃无划痕、存在污染损坏等现象2.门禁开关、可视对讲设施与墙面收口美观无粗糙现象；信报箱的设置位

41、置合理，安装牢固，四周收口美观合理；如设置在室外，应设有遮雨措施3.过门石、地锁：周边收口美观无破损现象，地锁应安装平整无碰脚现象4.门扇、窗户的型材：拼接平整，拼缝紧密，无毛刺、无碰伤、污染等现象；门扇启闭操作正常、无异响、门扇之间不磕碰1.门锁及门把手等五金件无锈蚀、划伤、碰伤；框边框孔眼封堵密实；门框及窗框无掉漆、碰伤现象2.门扇开启灵活；门框及窗框与墙面收口整齐；单元门固定牢固，无松动现象3.型材拼缝无明显高低差；门禁开关、可视对讲设施：安装位置合理，便于使用；所有部品设施无明显划伤、凹坑、掉漆、锈蚀1.单元门安装不牢固、存在松动，门扇存在严重变形；门框及窗框存在严重破损、变形、松动及

42、安装歪斜，单元门门禁不能正常使用、且不能与监控中心连通#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!2829303132333435建建筑筑立立面面（管管道道）轻微一般严重1.表面无污染2.管道安装无歪斜现象3.立管碰到线条时，处理美观4.立管与墙面颜色协调，视觉效果佳1.管道不影响门窗开启空间2.管道无松动，固定卡扣间距设置合理，有伸缩措施3.管道无划痕、碰伤1.立管材质不符合要求。无法实现正常功能，存在开裂、破损、漏水、堵塞，接头密封不严等现象2.现场雨水及空调冷凝水无组织排水#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VA

43、LUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!282930313233343536地地下下室室电电梯梯厅厅分分项项得得分分墙墙面面（瓷瓷砖砖）墙墙面面（石石材材）轻微一般严重1.污染2.打胶不顺直，收口粗糙3.未勾缝或勾缝不饱满、不连续4.修补痕迹明显，局部未打磨抛光1.拼缝大小不一致、不顺直、不均匀，阴阳角不顺直，大小头2.石材接缝高低差明显3.凸凹线出墙厚度不一致，上下口不平直1.明显色差、石材泛碱、锈斑#DIV/0!#VALUE!#

44、VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!3738394041424344首首层层大大堂堂（出出入入大大门门、窗窗）首首层层大大堂堂（大大堂堂装装修修：墙墙地地砖砖、天天花花）轻微一般严重2.门扇开启与周围其他物品存在磕碰；门扇开启角度小于90度，门窗型材及玻璃破损、破裂、变形、油漆脱落，窗扇固定不稳、晃动大；雨棚部位与墙面收口粗糙，有渗漏雨水风险1.墙面涂料无污渍、污染现象。2.涂料无刷痕，分色线顺直，涂刷均匀、无

45、流坠、砂眼3.墙、地砖无污染；墙地面瓷砖、石材表面平整光洁、排版合理、套割吻合、美观4.墙地面瓷砖勾缝宽度一致、密实、阴阳角直线平顺，大面拼接缝直线平顺1.涂料无凹坑、缺棱掉角、锈斑、异物或气泡；涂料线条或阴阳角顺直、无色差2.木饰面拼接紧密，无明显修补痕迹、色差；灯具、开关插座、报警设施装饰面板周边无孔隙3.墙地面瓷砖、石材无划伤、蹦边、断裂、明显色差现象；地砖踢脚线与进户门及防火门交接部位收口粗糙#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!3637383940414243建建筑筑立立面面（管管道道）建建筑筑立立面面（百百叶

46、叶）轻微一般严重1.无明显污染，干净整洁2.大面无划痕3.安装方正，不歪斜4.与墙面交接处无离缝1.百叶格栅方向一致2.无碰伤、翘曲、变形3.楼层上下安装顺直1.外墙空调机位格栅固定不牢固、松动，有坠落风险#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!3738394041424344首首层层大大堂堂（出出入入大大门门、窗窗）墙墙面面（石石材材）墙墙面面（乳乳胶胶漆漆）轻微一般2.破损，爆边或

47、断裂1.有污渍或污染2.涂刷不均匀、刷痕、流坠、砂眼3.分色线不顺直4.细部收口粗糙1.表面不平，存在射影2.涂料存在色差3.缺棱掉角，阴阳角不顺直#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!4546474849505152首首层层大大堂堂（大大堂堂装装修修：墙墙地地砖砖、天天花花）首首层层大大堂堂分分项项得得分分标标准准层层（电电梯梯）严重轻微一般严重1.墙面、天花存在色差，开裂，有渗漏

48、痕迹；不同材料交接处收口措施不合理；天花吊顶等线条不顺直、粗糙，阴阳角明显不顺直2.墙/地砖存在明显高低差、地砖存在大小头，墙砖与地砖交接处存在明显缝隙1.门套及呼叫面板收口整齐，打胶顺直、光滑2.门套线条方正、无缺角、明显高低差，及明显色差的现象3.电梯轿厢内及呼叫面板、门框等表面无污染4.呼叫面板安装无歪斜、松动现象1.门套表面及轿厢内饰无划伤、破损现象；门套与电梯小门框、门套与周边材料、门套与地面的收口美观#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!44454647

49、484950建建筑筑立立面面（百百叶叶）建建筑筑立立面面分分项项得得分分园园林林（草草坪坪）轻微一般2.百叶严重破损1.草坪叶片浓绿、无杂草2.草皮高度基本一致，修剪整齐3.草坪拼缝符合要求4.草面普遍无污染1.草面或基面局部不平整，草坪积水。（2处以上，每处面积5）2.草坪内存在个别垃圾现象。（5处以上）#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!45464748495051严重首首层层

50、大大堂堂（大大堂堂装装修修：墙墙地地砖砖、天天花花）墙墙面面（乳乳胶胶漆漆）墙墙面面（墙墙纸纸）严重轻微一般1.锈斑、异物、起壳2.发霉1.墙面不洁净、污染2.墙纸接缝明显3.纹路未对齐或明显色差4.与其他材料交接部位收口处理不合理、起翘、毛边，收口处打硅胶与踢脚线收口处不美观1.墙面不平整2.墙纸出现横拼缝现象，颜色或图案不均匀一致#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!535455