毛坯房交付评估计算表.xlsx

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1、风险评定说明风险等级判断依据A较低风险渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分均在80分以上（含80分）B一般风险渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在80分以下；C较大风险渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在70分以下；D重大风险渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在60分以下；项目计划交付前仍不具备申报条件的或提交资料不满足本方案要求的也视为重大风险。序号项目名称标段名称风险等级1风险评定说明示例：根据风险判断依据中的渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、

2、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在60分以下；由于该项目空鼓/开裂得58.16分，故判定为重大风险。判断依据渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分均在80分以上（含80分）渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在80分以下；渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在70分以下；渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在60分以下；项目计划交付前仍不具备申报条件的或提交资料不满足本方案要求的也视为重大风险。中中南南置置地地交交付付评评估估区域甲方项目负责人0交付标准毛

3、坯项目名称0标段名称0监理单位0土建单位0公区装修单位园林单位评估日期0交付日期检查人员0交付标准检查维度毛坯交付竣备资料消防验收电梯验收规划验收环保验收节能验收竣备验收完成度竣备资料工程质量保修书房屋使用说明书完成度权重比例防渗漏25%空鼓/开裂10%实测实量10%户内观感得分35%公共部位10%室外观感10%25.00%10.00%10.00%35.00%10.00%10.00%分项得分100.00#DIV/0!#VALUE!实测实量扣分项评估组长总包单位监理单位建设单位园林单位装修单位备注:项目优秀做法做法可随交付申请表一起发至集团工程管理中心，审批同意后进行加分。实测实量开间/进深、净

4、高得分低于70%、空鼓得分低于70%、卫生间渗漏低于70%，外窗渗漏低于70%、（阳台渗漏低于70%）的各扣总分1分。综合分#DIV/0!毛坯00备注:项目优秀做法做法可随交付申请表一起发至集团工程管理中心，审批同意后进行加分。实测实量开间/进深、净高得分低于70%、空鼓得分低于70%、卫生间渗漏低于70%，外窗渗漏低于70%、（阳台渗漏低于70%）的各扣总分1分。关键指标加减分项单项名称加减分标准合合格格率率净净高高（合合格格率率80%80%扣扣综综合合1 1分分）开开间间、进进深深（合合格格率率80%80%扣扣综综合合1 1分分）卫卫生生间间渗渗漏漏（合合格格率率80%80%扣扣综综合合1

5、 1分分）100.00%100.00%外外窗窗渗渗漏漏（合合格格率率80%80%扣扣综综合合1 1分分）100.00%100.00%阳阳台台渗渗漏漏（合合格格率率80%80%扣扣综综合合1 1分分）100.00%100.00%打打压压（合合格格率率60%60%扣扣综综合合1 1分分）100.00%100.00%公公区区渗渗漏漏大大于于5 5处处0 0通通水水通通球球（合合格格率率60%60%扣扣综综合合1 1分分）100.00%100.00%消消防防未未获获得得竣竣备备未未获获得得规规划划未未获获得得项项目目优优秀秀做做法法获获得得集集团团审审批批通通过过+1+1分分关关键键指指标标加加减减分

6、分项项汇汇总总加减分1 1、防防渗渗漏漏检检查查序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000毛坯01900年1月0日0交付标准各指标得分毛坯交付项目名称 检查分项外窗喷淋（20%）卫生间蓄水（20%）阳台管根蓄水（20%）通水通球（10%）户内给水管打压（15%）公共区域渗漏观察（15%）0检查总数202020550渗漏数00000分项合格率100.00100.00100.00100.00100.00100.002 2、防防空空鼓鼓开开裂裂序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目

7、目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000毛坯01900年1月0日0交付标准防空鼓开裂评分检查人：1检查人：2户内1户内2户内3户内4公共区域1户内5户内6户内7毛坯交付#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!各组得分/检查人#DIV/0!#DIV/0!3 3、实实测测实实量量分分项项汇汇总总序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000毛坯01900年1月0日0交付标准各指标得分房间尺寸顶棚水平度设备安

8、装 墙面饰面地面饰面户内门/门洞毛坯交付项目名称权重0分项得分4 4、户户内内观观感感质质量量汇汇总总序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000毛坯01900年1月0日0序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包1.000.000.000.000.00毛坯0.001900年1月0日0.0010000毛坯01900年1月0日0交付标准各户内评分检查人：1检查人：2户内1户内2户内3户内4户内5户内6户内7户内800000

9、000毛坯交付各组得分/检查人各户内评分各组得分地面墙面天花防水（卫生间）入户门毛坯交付户内1户内2户内3户内4户内5户内6户内7户内8户内9户内10户内11户内12平均值#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!毛坯交付5 5、公公共共部部位位汇汇总总序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000毛坯01900年1月0日0序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000毛坯01900年1月

10、0日010000毛坯01900年1月0日0交付标准公共部位检查项检查人1检查人2检查人3 单项得分公共部位观感综合得分检查项毛坯交付地下车库检查人1地下室电梯厅检查项首层大堂电梯检查人1标准层检查人2屋面检查人3公建配套分项得分公共部位综合得分平均值6 6、室室外外工工程程汇汇总总序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000毛坯01900年1月0日0序序号号区区域域公公司司项项目目名名称称 标标段段名名称称项项目目负负责责人人评评估估月月份份评评估估日日期期土土建建总总包包10000毛坯01900年1月

11、0日010000毛坯01900年1月0日0交付标准室外工程检查项检查项检查人1检查人2检查人3 单项得分室外工程综合得分毛坯交付外立面检查人1园林检查人2市政检查人3分项得分室外工程综合得分平均值7 7、品品质质缺缺陷陷汇汇总总项目标段名称户内品质缺陷汇总A.安全性B.材料品质C.使用功能D.设计合理条数问题简述条数问题简述条数问题简述条数0精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式防防渗渗漏漏检检查查外窗喷淋卫生间蓄水阳台管根蓄水/000毛坯100.00100.00100.00100.00项目防渗漏得分得分100.00精精装装总总包包公公区区

12、装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式防防空空鼓鼓开开裂裂得得分分户户内内开开裂裂空空鼓鼓合合计计公公区区开开裂裂空空鼓鼓合合计计户1/000毛坯#DIV/0!100.00100.00#DIV/0!防空鼓开裂得分户内开裂空鼓合计检查人：3户内8公共区域2户内9户内10户内11户内12公共区域3#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!100.00#DIV/0!精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式检检查查部部位位标标段段实实测测实实量量得得分

13、分净高开间/进深/000毛坯0#VALUE!项目实测实量得分交付标准各指标得分毛坯交付项目名称 检查分项房间尺寸(3%)顶棚水平度(0.50%)设备安装(1.00%)#VALUE!0检查子项净高开间/进深吊顶水平度开关插座高度差防空鼓开裂评分分项合格率分项得分#VALUE!#VALUE!#VALUE!精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式户户内内观观感感得得分分地面墙面天花/000毛坯#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式检检查查内内容容地地面面

14、问问题题性性质质轻微验验收收要要点点1.地面有落地灰2.地面收面有波浪纹3.地面存在色差/0.000.000.00毛坯分项平均值#VALUE!#VALUE!#VALUE!/000毛坯分项得分率#VALUE!#VALUE!#VALUE!1.002.003.00户内观感得分检查人：3户内9户内10户内11户内120000门窗（落地门、铝合金（塑钢）窗）栏杆给排水（管道、给排水）强弱电（开关、插座、面板、电箱）空调采暖（空调、地暖）其他（燃气、五金）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!毛坯交付#VALUE!0精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园

15、林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式公公共共部部位位得得分分地下车库（地面/标示系统/坡道入口/开裂/渗漏）地下车库（安装）地下车库分项得分/000毛坯精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式检检查查内内容容地地下下车车库库（地地面面/标标示示系系统统/坡坡道道入入口口/开开裂裂/渗渗漏漏）问问题题性性质质轻微验验收收要要点点1.墙面无污染，收口美观2.地面平整，无明显凸起；分隔缝顺直，嵌缝美观3.车位编号及划线规范、顺直、整齐；地库交通流线标示清楚；交通流线、警示、限速等交通标志、设施完善美观无污染；车档安装牢固，无松动现象/0

16、00毛坯分项平均值#VALUE!#VALUE!#VALUE!/000毛坯分项得分率#VALUE!#VALUE!#VALUE!1.002.003.00地下车库地下室电梯厅首层大堂地下车库（地面/标示系统/坡道入口/开裂/渗漏）地下车库（安装）地下车库分项得分地下室电梯厅（装修）地下室电梯厅分项得分首层大堂（出入大门、窗）首层大堂（大堂装修：墙地砖、天花）首层大堂分项得分电梯标准层屋面标准层（电梯）各组得分标准层（管道设备）标准层（装修）标准层（走火楼梯）各组得分屋面（烟道、防雷、管道设施）屋面（渗漏、装饰）各组得分#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0

17、!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式室室外外工工程程得得分分建筑立面（饰面砖）建筑立面（石材饰面）建筑立面（涂料）/000毛坯#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!精精装装总总包包公公区区装装修修单单位位园园林林单单位位 监监理理单单位位 交交付付方方式式检检查查内内容容建建筑筑立立面面（饰饰面面砖砖）问问题题性性质质轻微验验收收要要点点1.无明显污染，干净整洁2.墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体无粗糙，毛刺，宽度均匀一致3.无明显的色差和修补痕迹。/000毛坯分项平均

18、值#VALUE!#VALUE!#VALUE!/000毛坯分项得分率#VALUE!#VALUE!#VALUE!12.003外立面园林建筑立面（饰面砖）建筑立面（石材饰面）建筑立面（涂料）建筑立面（管道）建筑立面（百叶）各组得分园林（草坪）园林（乔木）园林（灌木）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!公共部位品质缺陷汇总E.成品保护A.安全性B.材料品质C.使用功能问题简述条数问题简述条数问题简述条数问题简述条数问题简述D.设计合理通水通球户内给水管打压公共区域渗漏观察外窗喷淋检查总数外窗喷淋渗漏数外窗喷淋卫生

19、间蓄水检查总数卫生间蓄水渗漏数卫生间蓄水100.00100.00100.00200100.00200100.00户2户3户4公共区域1检查人1户5户6户7户8#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!公区开裂空鼓合计100.00房间尺寸吊顶水平度顶棚水平度开关插座高度差设备安装墙面表面平整度墙面表面垂直度阴阳角方正墙面饰面#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!项目实测实量得分墙面饰面(3.00%)地面饰面(2.00%)门洞尺寸偏差0.5%墙面表面平整度墙面表面垂直度阴阳角方正表面平整度地面水平

20、度极差户内门洞尺寸偏差各指标得分#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!防水（卫生间）入户门门窗（落地门、铝合金（塑钢）窗）栏杆给排水（管道、给排水）强弱电（开关、插座、面板、电箱）空调采暖（空调、地暖）其他（燃气、五金）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地地面面墙墙面面一般严重轻微4.地面四周与墙连接处收口粗糙1.地面起砂2.地面脱皮、麻面3.地面凹陷1.地面明显高低不平2.地面普遍开裂、空鼓 1.表面污染2.有明显修补痕迹#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VA

21、LUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!4.005.006.007.008.009.0010.0011地地面面地下室电梯厅（装修）地下室电梯厅分项得分首层大堂（出入大门、窗）首层大堂（大堂装修：墙地砖、天花）首层大堂分项得分标准层（电梯）标准层（电梯）分项得分标准层（管道设备）标准层（装修）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地地下下车车库库（地地面面/标标示示系系统统/坡坡道道入入口口/开开裂裂/渗渗漏漏）地地下下车车库库（安安装装）一般

22、严重轻微4.排水管沟顺直，篦子安装牢固、无破损1.汽车坡道有防滑措施明显有效；入口限高标识醒目美观；减速带整齐均匀、凸出面明显；导向标识清晰美观；反光镜清晰，视角正确，车库内柱脚反光柱设置齐全2.地面无起砂、起皮、破损3.地库入口截水沟与集水坑有效联通，功能正常；地下车库入口露天采光井等部位排水沟设置合理1.坡道无防滑措施、减速带（防滑措施破损严重）2.地库排水设施缺失或排水沟及坑内堵塞；集水井未放置井盖、安全警示标志不齐全1、可视范围内的线缆桥架，排布整齐，无杂乱、污染现象2.灯具、管道、桥架等设施安装顺直、无歪斜、起伏现象#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE

23、!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!4.005.006.007.009.0010.0011.00公建配套公建配套 各组得分#DIV/0!#DIV/0!建筑立面（管道）建筑立面（百叶）建筑立面得分园林（草坪）园林（乔木）园林（灌木）园林（铺装）园林（园建）园林（小区出入口）#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!建建筑筑立立面面（饰饰面面砖砖）建建筑筑立立面面（石石材材饰饰面面）一般严重轻微4

24、.不同材料收口时应收口美观、整齐、清晰、无大小头现象1.砖缝无不顺直、不水平、不连续现象2.大面平整、线条顺直、阴阳角方正3.排版合理，窗间墙立缝及平缝美观，不能有非整砖1.色差明显，泛碱、返锈现象较多2.饰面砖破损、脱落1.无明显污染，干净整洁2.幕墙的胶缝横平竖直，表面光滑无污染#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!4.0056.0078.00910.0011.00地地下下车车库

25、库（地地面面/标标示示系系统统/坡坡道道入入口口/开开裂裂/渗渗漏漏）建建筑筑立立面面（饰饰面面砖砖）市政园林（铺装）园林（园建）园林（小区出入口）各组得分市政（路面）市政（井盖）市政（室外设备）各组得分#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!室外工程品质缺陷汇总D.设计合理E.成品保护A.安全性B.材料品质C.使用功能条数问题简述条数问题简述条数问题简述条数问题简述条数园林阳台管根蓄水检查总数阳台管根蓄水渗漏数阳台管根蓄水通水通球检查总数通水通球渗漏数通水通球户内给水管打压检查总数户内给水管打压不合格数户内给水管打压20

26、0100.0050100.0050100.00公共区域2检查人2户9户10户11户12公共区域3检查人3#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!表面平整度地面水平度极差地面饰面户内门洞尺寸偏差户内门/门洞#VALUE!#VALUE!墙墙面面天天花花一般严重轻微3.墙面存在透底现象4.接茬粗糙、存在明显刷痕1.阴阳角线条不顺直2.局部缺棱掉角3.外露钢筋头、钢丝网、混凝土面1.抹灰面普遍起砂2.腻子墙面存在锈点、发霉1.表面污染#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!

27、#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!12.001314.001516.001718.0019墙墙面面轻微标准层（走火楼梯）标准层分项得分屋面（烟道、防雷、管道设施）屋面（渗漏、装饰）屋面分项得分公建配套（给排水、强弱电、装饰装修）公建配套分项得分#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地地下下车车库库（安安装装）地地下下车车库库分分项项得得分分一般严重3.管道介质流动方向标识清晰4.可视范围内，设备、管线表面无明显污染、

28、破损、锈蚀现象1.电缆桥架之间接地连接良好，跨接部位跨接线设置到位；线缆接头部位不得出现裸露，线头应做好绝缘处理；2.地下室照明系统能正常使用；地下室辅助设施无破损、破坏情况3.各类管道支吊架无松动、晃动、不稳固现象，管道连接牢固、无漏水、透亮；1.各设施设备的安装不规范，影响正常使用（如提升水泵、风机等）2.地库内车行路线最低点净高不符合车库入口限高要求，各类设备管道安装高度影响消防及车辆通行#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!12.

29、0013.0014.0015.0016.0017.0018.00园林得分市政（路面）市政（井盖）市政（室外设备）市政得分#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!建建筑筑立立面面（石石材材饰饰面面）建建筑筑立立面面（涂涂料料）一般严重轻微3.石材整板套割吻合，边缘整齐，阴阳角处的板压向正确。4.石材整体排版合理，非整板部位安排适合1.石材接缝密实、平直，缝隙宽度、深度一致；2.石材与窗口、门口结合部位，压框尺寸合理，打胶清晰、整洁、宽度一致3.石材外表的色泽花纹图案四周无明显的色差1.石材表面有凹坑、缺角、裂纹、斑痕2.石材破损、脱落1.无明显污染，干净整洁。#VA

30、LUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!12.0013.0014.0015.0016.0017.0018.0019.00地地下下车车库库（安安装装）轻微建建筑筑立立面面（石石材材饰饰面面）轻微D.设计合理E.成品保护问题简述条数问题简述条数问题简述室外工程品质缺陷汇总C.使用功能公共区域渗漏观察总数公共区域渗漏观察0100.00天天花花一般严重2.存在明显修补痕迹3.强光下存在波浪纹或射影4

31、.阴阳角不顺直1.天花明显起伏2.天花存在开裂3.天花存在锈点、外露钢筋头或钢丝网1.明显大小头2.腻子起皮、脱落、发霉#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!2021222324252627天天花花轻微地地下下室室电电梯梯厅厅（装装修修）轻微一般严重1.墙面涂料无污渍、污染现象。2.涂料无刷痕，分色线顺直，涂刷均匀、无流坠、砂眼3.墙、地砖无污染；墙地面瓷砖、石材表面平整光洁、排版合

32、理、套割吻合、美观4.墙地面瓷砖勾缝宽度一致、密实、阴阳角直线平顺，大面拼接缝直线平顺1.涂料无凹坑、缺棱掉角、锈斑、异物或气泡；涂料线条或阴阳角顺直、无色差；扣板吊顶拼缝紧密，无下坠2.木饰面拼接紧密，无明显修补痕迹、色差；灯具、开关插座、报警设施装饰面板周边无孔隙3.墙地面瓷砖、石材无划伤、蹦边、断裂、明显色差现象；地砖踢脚线与进户门及防火门交接部位收口粗糙1.墙面、天花存在色差，开裂，有渗漏痕迹；不同材料交接处收口措施不合理；天花吊顶等线条不顺直、粗糙，阴阳角明显不顺直2.墙/地砖存在明显高低差、地砖存在大小头，墙砖与地砖交接处存在明显缝隙#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VA

33、LUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!192021222324252627建建筑筑立立面面（涂涂料料）一般严重2.普遍大面平整、线条顺直、阴阳角顺直清晰3.无明显的色差和修补痕迹。4.窗口滴水线、装饰线条等边楞处处理清晰、顺直、连续、无污染、无破损1.涂料涂刷均匀、无露底、流坠现象2.墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体无粗糙，毛刺，宽度均匀一致3.外墙与地面结合紧密，无脱节、孔洞、下沉等情况；1.外墙线条开裂、

34、安装不牢固，有坠落风险2.存在大面积污染，漏涂、起皮及掉粉现象#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!20.0021.0022.0023.0024.0025.0026.0027.00建建筑筑立立面面（涂涂料料）轻微防防水水（卫卫生生间间）轻微一般严重1.防水层翘边2.防水层起粉3.防水层鼓包4.防水层收口粗糙1.防水层脱落2.地面排水不顺畅、积水3.防水基层不平整、凹坑、夹渣等问题未处

35、理直接施工防水涂料1.防水层厚度及高度不满足规范要求2.防水层明显破损#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!282930313233343536地地下下室室电电梯梯厅厅分分项项得得分分首首层层大大堂堂（出出入入大大门门、窗窗）轻微一般严重1.门框表面无破损、门扇、玻璃无划痕、存在污染损坏等现象2.门禁开关、可视对讲设施与墙面收口美观无粗糙现象；信报箱的设置位置合理，安装牢固，四周收口

36、美观合理；如设置在室外，应设有遮雨措施3.过门石、地锁：周边收口美观无破损现象，地锁应安装平整无碰脚现象4.门扇、窗户的型材：拼接平整，拼缝紧密，无毛刺、无碰伤、污染等现象；门扇启闭操作正常、无异响、门扇之间不磕碰1.门锁及门把手等五金件无锈蚀、划伤、碰伤；框边框孔眼封堵密实；门框及窗框无掉漆、碰伤现象2.门扇开启灵活；门框及窗框与墙面收口整齐；单元门固定牢固，无松动现象3.型材拼缝无明显高低差；门禁开关、可视对讲设施：安装位置合理，便于使用；所有部品设施无明显划伤、凹坑、掉漆、锈蚀1.单元门安装不牢固、存在松动，门扇存在严重变形；门框及窗框存在严重破损、变形、松动及安装歪斜，单元门门禁不能正

37、常使用、且不能与监控中心连通#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!2829303132333435建建筑筑立立面面（管管道道）轻微一般严重1.表面无污染2.管道安装无歪斜现象3.立管碰到线条时，处理美观4.立管与墙面颜色协调，视觉效果佳1.管道不影响门窗开启空间2.管道无松动，固定卡扣间距设置合理，有伸缩措施3.管道无划痕、碰伤1.立管材质不符合要求。无法实现正常功能，存在开裂、破损、漏水、堵塞，接头密封不严等

38、现象2.现场雨水及空调冷凝水无组织排水#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!282930313233343536防防水水（卫卫生生间间）入入户户门门轻微一般严重1.表面不光洁、污染，门牌歪斜、轻微划痕2.铰链松动，安装歪斜，开启不灵活，异响3 门套线与墙体有缝隙，且缝隙使用腻子填塞，打胶收口粗糙4 门框收口不顺直，不美观；门框对角线拼缝处理粗糙1 掉漆、碰伤、色差2 门把手松动，开启

39、不顺畅，安装歪斜、划伤，门吸设置不合理，固定不牢固，压条破损、断裂安装不牢固3 门铃按钮不能正常使用，门牌缺失，门扇与门框结合不紧密、缝宽明显不一致、透光1 五金件不全，安装不牢，门套线翘曲、开裂、破损#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!3738394041424344首首层层大大堂堂（出出入入大大门门、窗窗）首首层层大大堂堂（大大堂堂装装修修：墙墙地地砖砖、天天花花）轻微一般2.

40、门扇开启与周围其他物品存在磕碰；门扇开启角度小于90度，门窗型材及玻璃破损、破裂、变形、油漆脱落，窗扇固定不稳、晃动大；雨棚部位与墙面收口粗糙，有渗漏雨水风险1.墙面涂料无污渍、污染现象。2.涂料无刷痕，分色线顺直，涂刷均匀、无流坠、砂眼3.墙、地砖无污染；墙地面瓷砖、石材表面平整光洁、排版合理、套割吻合、美观4.墙地面瓷砖勾缝宽度一致、密实、阴阳角直线平顺，大面拼接缝直线平顺1.涂料无凹坑、缺棱掉角、锈斑、异物或气泡；涂料线条或阴阳角顺直、无色差2.木饰面拼接紧密，无明显修补痕迹、色差；灯具、开关插座、报警设施装饰面板周边无孔隙3.墙地面瓷砖、石材无划伤、蹦边、断裂、明显色差现象；地砖踢脚线

41、与进户门及防火门交接部位收口粗糙#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!3637383940414243建建筑筑立立面面（管管道道）建建筑筑立立面面（百百叶叶）轻微一般严重1.无明显污染，干净整洁2.大面无划痕3.安装方正，不歪斜4.与墙面交接处无离缝1.百叶格栅方向一致2.无碰伤、翘曲、变形3.楼层上下安装顺直1.外墙空调机位格栅固定不牢固、松动，有坠落风险#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE

42、!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!3738394041424344严重入入户户门门门门窗窗（落落地地门门、铝铝合合金金（塑塑钢钢）窗窗）轻微一般2 破损、固定不牢、松动、变形、锈蚀1 玻璃及型材表面存在污染2 门窗密封胶缺失、不顺直、不连续，破损3 外泄水孔堵塞4 门窗型材槽内杂物清理不到位1 玻璃及型材表面存在划伤、焊点2 固定片外露3 门窗未按规范要求设置限位装置，无法正常开启，未设置鹰嘴或滴水线，滴水线不清晰#VALUE!#D

43、IV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!4546474849505152严重首首层层大大堂堂（大大堂堂装装修修：墙墙地地砖砖、天天花花）首首层层大大堂堂分分项项得得分分标标准准层层（电电梯梯）严重轻微一般1.墙面、天花存在色差，开裂，有渗漏痕迹；不同材料交接处收口措施不合理；天花吊顶等线条不顺直、粗糙，阴阳角明显不顺直2.墙/地砖存在明显高低差、地砖存在大小头，墙砖与地砖交接处存在明显缝隙1.门套及呼叫

44、面板收口整齐，打胶顺直、光滑2.门套线条方正、无缺角、明显高低差，及明显色差的现象3.电梯轿厢内及呼叫面板、门框等表面无污染4.呼叫面板安装无歪斜、松动现象1.门套表面及轿厢内饰无划伤、破损现象；门套与电梯小门框、门套与周边材料、门套与地面的收口美观#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!44454647484950建建筑筑立立面面（百百叶叶）建建筑筑立立面面分分项项得得分分园园林林（草草坪坪）轻微一般2.百叶严重破损1.草坪叶片浓绿、无杂

45、草2.草皮高度基本一致，修剪整齐3.草坪拼缝符合要求4.草面普遍无污染1.草面或基面局部不平整，草坪积水。（2处以上，每处面积5）2.草坪内存在个别垃圾现象。（5处以上）#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!45464748495051严重门门窗窗（落落地地门门、铝铝合合金金（塑塑钢钢）窗窗）栏栏杆杆严重轻微一般1.门窗启闭操作困难、不灵活，开启有异响，窗扇明显晃动，推拉门移动不顺畅

46、、不平稳2.门窗破损，未按要求设置防护栏杆1.表面有污染2.保护膜拆除不干净3.周边收口粗糙4.栏杆焊接点外露，焊点粗糙及明显的毛刺1.存在划痕、拼缝不严密2.栏杆距离墙边大小不一致，玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!5354555657585960标标准准层层（电电梯梯）分分项项得得分分标标准准层层（管管道道设设备备）严重轻微2.电梯轿厢内灯具照明正常

47、3.电梯轿厢内正常信号覆盖，能正常通话1.电梯控制面板失效、无法操作，电梯光幕和触板失效、夹人2.电梯运行中有噪音异响、不平稳，电梯门启闭时间不合理；电梯五方通话不能实现；电梯门槛石铺贴不合理1.管道设备间内清理干净，无垃圾杂物2.隐蔽性管井门开启方便，与墙面之间的缝隙均匀，收口美观3.通风、排烟口、消火栓箱与墙面收口部位美观，无粗糙现象；消火栓箱门无破损，箱内消防设施齐全4.管道安装顺直，牢固，无松动，介质流动方向标识正确#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#V

48、ALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!5152535455565758园园林林（草草坪坪）园园林林（乔乔木木）严重轻微一般3.地被边缘未用草坪收边，造成泥土外流。（2处以上）1.草坪普遍存在杂草、枯死、露土现象（面积50%）2.地形不平整、草面严重凹凸不平，堆坡不自然、（面积50%）1.乔木枝叶健壮，无枯枝残叶。2.乔木支撑材料统一，支撑高度、角度一致。3.乔木土球高度与周边环境协调。4.乔木主干歪斜，与环境不符。1.树体存在破损、二级主干折断现象。(数量10株)#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VA

49、LUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!5253545556575859一般栏栏杆杆给给排排水水（管管道道、给给排排水水）严重轻微一般3.存在掉漆、锈斑、撞痕1.栏杆完成面高度不满足规范要求、间距过大2.栏杆安装不牢固，变形、破损1.管道存在污染、不洁净2.周边收口粗糙，不美观；阳台立管与墙面颜色不协调3.给水管安装弯曲、歪斜；出墙管头高不一致4.阳台等外露排水立管、地漏支管在天花根部处涂料收口粗糙1.地漏高于完成面#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#

50、VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#DIV/0!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!6162636465666768标标准准层层（管管道道设设备备）标标准准层层（装装修修）一般严重轻微1.内部装饰面收口美观；管井门无划痕、破损，门扇安装高度一致，铰链无松动、脱落、错误2.管道设备间内水管、电线等设施安装规范3.自来水管道，减压阀安装方向正确1.管道防火封堵未完成;管道井水表接头及水管有漏水痕迹2.电表及水表标示不清晰、不明确1.墙面涂料无污渍、污染现象。2.涂料无刷痕，分色线顺直，涂刷