第九章 房地产水风策划.ppt

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1、 第九章第九章 房地产风水策划房地产风水策划第一节第一节 房地产风水策划技术要点房地产风水策划技术要点第二节第二节 房地产风水策划案例解读房地产风水策划案例解读第一节第一节 房地产风水策划技术要点房地产风水策划技术要点n一、风水及房地产风水概述一、风水及房地产风水概述n二、房地产风水策划的必要性二、房地产风水策划的必要性n三、房地产风水策划的原则三、房地产风水策划的原则n四、房地产风水策划的依据四、房地产风水策划的依据n五、房地产建筑风水策划的程序五、房地产建筑风水策划的程序n六、房地产风水策划的内容六、房地产风水策划的内容n七、各类物业的风水策划要点七、各类物业的风水策划要点一、风水及房地产

2、风水概述一、风水及房地产风水概述（一）风水（一）风水 1 1整体系统原则整体系统原则整体系统原则整体系统原则 2 2因地制家原则因地制家原则因地制家原则因地制家原则 3 3依山傍水原则依山傍水原则依山傍水原则依山傍水原则 4 4观形察势原则观形察势原则观形察势原则观形察势原则 5 5地质检验原则地质检验原则地质检验原则地质检验原则 6 6水质分析原则水质分析原则水质分析原则水质分析原则 7 7坐北朝南原则坐北朝南原则坐北朝南原则坐北朝南原则 8 8适中居中原则适中居中原则适中居中原则适中居中原则 9 9顺乘生气原则顺乘生气原则顺乘生气原则顺乘生气原则 10 10改造风水原则改造风水原则改造风水

3、原则改造风水原则一、风水及房地产风水概述一、风水及房地产风水概述（二）房地产风水（二）房地产风水 1太极泛存观太极泛存观 2场气万有观场气万有观 3场气导引观场气导引观 二、房地产风水策划的必要性二、房地产风水策划的必要性 1提高房地产的附加值提高房地产的附加值 2提高居住者的实用性和舒适性提高居住者的实用性和舒适性 3加快房地产销售加快房地产销售 三、房地产风水策划的原则三、房地产风水策划的原则 1 1房地产园区风水策划最重要的是要确立太极观房地产园区风水策划最重要的是要确立太极观 的问题的问题2 2要注意园区内环境布局与外环境统一要注意园区内环境布局与外环境统一3 3确立风水策划是房地产开

4、发综合策划当中的一确立风水策划是房地产开发综合策划当中的一部分的策划原则部分的策划原则4 4确立房地产风水策划是全程策划的策划原则确立房地产风水策划是全程策划的策划原则5 5确立尊重国家建筑规划规范，与建筑规划、设确立尊重国家建筑规划规范，与建筑规划、设计部门紧密配合的策划原则。计部门紧密配合的策划原则。6 6确立传统和现代有机结合的策划原则确立传统和现代有机结合的策划原则7 7确立把地域、水文等差异融汇其中的策划原则确立把地域、水文等差异融汇其中的策划原则 四、房地产风水策划的依据四、房地产风水策划的依据 1开发商的自然状况开发商的自然状况2地块素材地块素材3开发设想开发设想五、房地产建筑风

5、水策划的程序五、房地产建筑风水策划的程序1 1现场考察收取资料现场考察收取资料现场考察收取资料现场考察收取资料2 2研究、论证、策划，提交策划报告研究、论证、策划，提交策划报告研究、论证、策划，提交策划报告研究、论证、策划，提交策划报告3 3参与规划设计单位的招标论证参与规划设计单位的招标论证参与规划设计单位的招标论证参与规划设计单位的招标论证4 4与规划设计单位对接，策划交底与规划设计单位对接，策划交底与规划设计单位对接，策划交底与规划设计单位对接，策划交底5 5参与楼盘的奠基仪式参与楼盘的奠基仪式参与楼盘的奠基仪式参与楼盘的奠基仪式6 6施工现场指导施工现场指导施工现场指导施工现场指导7

6、7参与营销策划文案的撰写参与营销策划文案的撰写参与营销策划文案的撰写参与营销策划文案的撰写8 8售楼处与样板间的建筑风水摆布售楼处与样板间的建筑风水摆布售楼处与样板间的建筑风水摆布售楼处与样板间的建筑风水摆布9 9参与楼盘的开盘仪式参与楼盘的开盘仪式参与楼盘的开盘仪式参与楼盘的开盘仪式六、房地产风水策划的内容六、房地产风水策划的内容 （一）建筑风水选址的策划（一）建筑风水选址的策划 1地块的形状选择 2地势的高矮选择 3周边的环境 4地气的好坏 5地块过去的用途六、房地产风水策划的内容六、房地产风水策划的内容（二）建筑小区风水规划策划（二）建筑小区风水规划策划 1小区主门及副门的确立 2园区大

7、门的设计 3地势的建筑风水策划 4园区楼座布局的风水策划 5园区景观的风水策划六、房地产风水策划的内容六、房地产风水策划的内容（三）具体楼座的建筑风水策划（三）具体楼座的建筑风水策划（三）具体楼座的建筑风水策划（三）具体楼座的建筑风水策划 1 1楼座地势的建筑风水策划；楼座地势的建筑风水策划；2 2楼座形状的建筑风水策划；楼座形状的建筑风水策划；3 3楼座颜色的建筑风水策划；楼座颜色的建筑风水策划；4 4楼座外立面材质的建筑风水策划；楼座外立面材质的建筑风水策划；5 5楼座朝向的建筑风水策划；楼座朝向的建筑风水策划；6 6楼座内部结构的建筑风水策划等。楼座内部结构的建筑风水策划等。六、房地产风

8、水策划的内容六、房地产风水策划的内容（四）户型设计建筑风水策划（四）户型设计建筑风水策划 1 1户型要具备建筑风水的广泛适应性户型要具备建筑风水的广泛适应性 2 2单元房重要的部分，应回避外部的煞气单元房重要的部分，应回避外部的煞气 3 3单元房的几何中心不可设计于本户的外边单元房的几何中心不可设计于本户的外边 4 4户型内部结构设计不要出现风水问题。户型内部结构设计不要出现风水问题。六、房地产风水策划的内容六、房地产风水策划的内容（五）园区名称的建筑风水策划（五）园区名称的建筑风水策划（五）园区名称的建筑风水策划（五）园区名称的建筑风水策划 （1 1）名称要有韵味；）名称要有韵味；）名称要有

9、韵味；）名称要有韵味；（2 2）名称要讲究阴阳、清浊、刚柔、燥湿、气势；）名称要讲究阴阳、清浊、刚柔、燥湿、气势；）名称要讲究阴阳、清浊、刚柔、燥湿、气势；）名称要讲究阴阳、清浊、刚柔、燥湿、气势；（3 3）名称的大小要与园区的大小相配套）名称的大小要与园区的大小相配套）名称的大小要与园区的大小相配套）名称的大小要与园区的大小相配套 （4 4）名称要体现园区的主调，体现园区的品位）名称要体现园区的主调，体现园区的品位）名称要体现园区的主调，体现园区的品位）名称要体现园区的主调，体现园区的品位 （5 5）名称的五行属性最好与开发商的五行喜好相一致）名称的五行属性最好与开发商的五行喜好相一致）名称

10、的五行属性最好与开发商的五行喜好相一致）名称的五行属性最好与开发商的五行喜好相一致 （6 6）名称可与园区所在区域的市政、经济、习俗、人）名称可与园区所在区域的市政、经济、习俗、人）名称可与园区所在区域的市政、经济、习俗、人）名称可与园区所在区域的市政、经济、习俗、人 文、文化等相协调文、文化等相协调文、文化等相协调文、文化等相协调 （7 7）名称要有时代感）名称要有时代感）名称要有时代感）名称要有时代感 （8 8）名称不可言过其实，离题太远）名称不可言过其实，离题太远）名称不可言过其实，离题太远）名称不可言过其实，离题太远 六、房地产风水策划的内容六、房地产风水策划的内容（六）营销建筑风水策

11、划（六）营销建筑风水策划 1售楼处的建筑风水策划售楼处的建筑风水策划 2样板间的建筑风水策划样板间的建筑风水策划七、各类物业的风水策划要点七、各类物业的风水策划要点 （一）室内设计的风水守则（一）室内设计的风水守则（一）室内设计的风水守则（一）室内设计的风水守则 1客厅守则客厅守则 2卧室守则卧室守则 3餐厅守则餐厅守则 4门窗守则门窗守则 5照明守则照明守则 6色彩守则色彩守则 7绿植守则绿植守则 8家具守则家具守则 七、各类物业的风水策划要点七、各类物业的风水策划要点（二）买房中的十大风水禁忌（二）买房中的十大风水禁忌（二）买房中的十大风水禁忌（二）买房中的十大风水禁忌 1医院医院 2教堂

12、、寺庙教堂、寺庙 3发射塔发射塔 4公安局、消防队公安局、消防队 5政府机关政府机关 6学校学校 7菜市场菜市场 8戏院、电影院戏院、电影院 9变电站或高压电塔变电站或高压电塔 10垃圾站垃圾站七、各类物业的风水策划要点七、各类物业的风水策划要点（三）商铺的风水格局（三）商铺的风水格局（三）商铺的风水格局（三）商铺的风水格局 1 1商铺的门商铺的门商铺的门商铺的门 2 2促销台促销台促销台促销台 3声煞声煞 4自动扶梯自动扶梯 5店面的颜色店面的颜色 6化煞三原则化煞三原则 7改良四法则改良四法则 七、各类物业的风水策划要点七、各类物业的风水策划要点（四）办公风水布局（四）办公风水布局 1 1

13、避免冲煞避免冲煞 2 2选择好邻居选择好邻居 3 3以我为中心以我为中心 4 4藏风聚气藏风聚气 5 5采光要好采光要好 6 6布局格调要体现老板的气质与品格布局格调要体现老板的气质与品格 7 7老板台的位子与朝向老板台的位子与朝向 8 8突出主人地位，防止反客为主突出主人地位，防止反客为主 第二节第二节 房地产主题策划案例解读房地产主题策划案例解读n n一、商铺选址风水要旨一、商铺选址风水要旨n n二、卧室风水讲究二、卧室风水讲究n n三、买房犯忌风水的非典型案例三、买房犯忌风水的非典型案例 一、商铺选址风水要旨一、商铺选址风水要旨 1气场强旺气场强旺 2开门迎客开门迎客 3坐北朝南坐北朝南 4外观造型外观造型 5外观造型与区域景致谐调外观造型与区域景致谐调 6门避不样之物门避不样之物 7店铺宜宽敞店铺宜宽敞 二、卧室风水讲究二、卧室风水讲究1卧房不要太大卧房不要太大 2卧房不要带阳台及低飘窗卧房不要带阳台及低飘窗 3卧房不能太浅窄卧房不能太浅窄 4又一个卧房又一个卧房“杀手杀手”卧房带洗手卧房带洗手间间 5卧室床的摆放卧室床的摆放 三、买房犯忌风水的非典型案例三、买房犯忌风水的非典型案例 （一）（一）“阳光窗阳光窗”让我有时失眠让我有时失眠（二）住大卧室的烦恼（二）住大卧室的烦恼（三）都是浴室惹的祸（三）都是浴室惹的祸