知名地产住宅产品设计底线评审表.xlsx

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1、万科集团住宅产品设计底线评审表2018年12月发布，2019年1月1日起执行城市公司：项目名称：项目设计负责人/PM：评估日期：使使用用说说明明：1.基于对各一线城市客户投诉内容的统计分析，将出现频次较高的问题进行归纳总结，编制完成本评审表；2.本评审表包括：总总图图检检查查表表、公公建建配配套套检检查查表表、住住宅宅公公共共区区域域平平面面检检查查表表、户户型型平平面面检检查查表表、立立面面检检查查表表、地地下下停停车车库库检检查查表表、设设备备管管线线检检查查表表、其其他他，共八个分项和首首页页的的汇汇总总表表；3.本评审表具体内容并未包含所有投诉的技术管控要求，各一线城市应根据本城市的具

2、体情况进行补充和完善；4.填写表格时，满足要求的请打“”，未满足要求的请打“”并补充说明原因；5.个别项需要填写数据，如：地上实际停车数量 辆，不能是空白且要求数据真实准确；6.2019年1月1日起，各一线公司新开工标段，在开工前要完成评审表线上填写提交，集团将定期进行检查和评估。7.待检查完毕后将数据汇总并填写下表：序分分项项数数量量满满足足条条数数 不不满满足足条条数数1 1总总图图规规划划242 2公公建建配配套套53 3住住宅宅公公共共区区域域平平面面234 4户户型型平平面面105 5管管线线166 6立立面面77 7地地下下停停车车库库188 8其其他他7总总计计110一、总图规划

3、检查表 共24项满足 项，未满足 项分分项项总总序序条条文文解解释释是是否否满满足足不不满满足足原原因因及及应应对对措措施施或或园园区区道道路路1 1园区内所有建筑出入口必须设置无障碍通道2 2园区内所有行人道路应进行无障碍设计，通行宽度不应小于1.5m3 3园区内人行道路宽度不应小于1.5m4 4容积率3住宅小区，应充分考虑人行道的使用流量，对于使用流量较大的人行道应适当放宽至2.5m，避免出现“排队出行”的情况发生。5 5园区内地面停车采用“丁”停方式时，车行道与停车位的间距不应小于1.5m6 6园区内人行道交汇处和拐弯处，应设置三角形铺装等必要措施，避免踩踏植物园园区区货货车车通通道道7

4、 7当货车可达单元入口时，在单元入口设置停放区域，停车位尺寸4.0*8.0m，行车道宽度4.0m，转弯半径8.0m可利用消防车道8 8当货车需要到达地下室单元入口附近时，地库入口净高应2.4m，地库净高应2.4m。停车位尺寸4.0*8.0m，行车道宽度4.0m，转弯半径8.0m9 9当货车不可到达单元入口时，货车停车位与单元入口间的步行距离50m，且停车位尺寸4.0*8.0m园园区区出出入入口口1010园区内的交通组织宜采用人车分流方式，当无条件设置人车分流时，应通过有效措施降低人车混行对居住品质的不利影响1111园区应至少设置2个人行出入口及2个车行出入口，车行出入口宜设计为两进两出方式，且

5、其中一个道闸的净宽满足消防车通过的要求，即：宽度4.0m。1212园区内的住宅区域应与其他功能区域（如幼儿园、学校等）隔离，不可共用同一出入口。配配套套设设施施1313垃圾房设置在地下时，不应设置在住宅投影面内；垃圾房设置在地上时，垃圾房与住宅的间距须满足地相关部门规定，且不应小于10m，并用绿植隔离本表中对配套设施的要求如果与地方规定不符，应从严格条款1414水泵房设置在地下时，不应设置在住宅投影面下方、不应毗邻住户，宜采取有效隔音、减振措施；水泵房独立设置时，与住宅距离6m，并采取隔离措施1515配电房设置在地下时，不应设置在住宅投影面下方、不应毗邻住户，避免噪音对客户的影响1616一般1

6、0KV35KV变电站，要求正面距居民住宅12.0m，侧面8.0m；箱式变电站距居民住宅5.0m，并用绿植隔离1717燃气调压站作为单独建筑设置在地下时，与建筑物外墙面距离须3m，与一类高层民用建筑间距须6m燃气调压站设置在地上时，与住宅的间距须15m，并用绿植隔离1818锅炉房设置在地下时，不应邻近人员密集场所；锅炉房设置在地上时，与住宅的间距须15m，并采取隔离措施1919换热站设置在地下时，不应设置在住宅投影面下方、不应毗邻住户，宜采取有效隔音、减振措施；换热站设置在地上时，与住宅的间离不应小于15m，并采取绿篱等隔离措施设设备备管管井井2020排风井不应放置在客户的私有和专有空间内，风机

7、房应采取有效的隔声、减振措施2121 水表井、热力管井内地坪需做防水并设置地漏场场地地竖竖向向2222 园区整体高程应相邻市政路0.3米2323 园区场地标高较低处应采取有效的排水措施，避免形成积水景景观观与与住住宅宅2424 中大型乔木与相邻住宅窗户的水平间距不应小于3.0m，避免挡光二、公建配套检查表 共5项满足 项，未满足 项分分项项条条文文解解释释是是否否满满足足不不满满足足原原因因及及应应对对措措施施或或商商业业与与住住宅宅的的关关系系2525 在住宅塔楼投影范围内设置商业时，不应设置餐饮业态2626当与住宅塔楼相邻的商业设置餐饮业态时，排烟道应设置在常年季风的下风口2727 当设置

8、餐饮业态时，必须设计排烟道2828当排烟方式采用低空排放时，除满足当地相关部门规定外，还应满足：A、排烟口与住宅的间距30m；B、当设置除油烟设施时，排烟口与住宅的间距20 m；C、当设置除油烟、除异味设施时，排烟口与住宅的间距10 m2929餐饮业态应设置隔音降噪设施，噪音满足住宅白天60分贝、夜间50分贝的要求三、住宅公共区域平面检查表 共23项满足 项，未满足 项分分项项总总序序条条文文解解释释是是否否满满足足不不满满足足原原因因及及应应对对措措施施或或单单元元入入户户大大堂堂3030 雨篷应采用有组织排水方式3131 设置的雨篷挑出宽度1.5m，高度3.0m3232 信报箱、门禁系统应

9、遮蔽，避免被雨水淋到3333入户大堂不应设计为开敞空间，应设置可开启的窗户或百叶，防止雨水飘入3434大堂门联窗外门宽度不应小于1.2m；大堂外门开启扇高度不应大于2.4m3535 大堂门至楼电梯通道的最小净宽不小于1.25m园园区区出出入入口口3636应满足无障碍设计要求。如果有与此大堂相连通的地下室大堂，那么此地下室大堂也要满足无障碍设计要求3737 无障碍通道宽度1.2m3838 至少有一个地下室楼梯间可直接连通至首层大堂电电梯梯位位置置3939 电梯不应与卧室紧邻布置4040电梯不应与客厅紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔音墙等有效措施，减少噪声与振动带来的影响电电梯梯前前

10、室室4141 三合一电梯前室面积不应小于12平方米4242与消防电梯间前室合用时，住宅建筑合用前室的使用面积不应小于6平方米4343 电梯前室短边装修后净宽不应小于2.4m，且必须与消防楼梯间连通4444当电梯前室设计为开敞空间时，电梯前室需设挡雨设施，挡雨板高度2.4m电电梯梯与与设设备备的的关关系系4545 禁止电梯门正对入户门（电梯直接入户产品不受此条限制）4646 禁止电梯门正对管道井4747 禁止电梯门正对消火栓入入户户门门4848 入户门宽度不应小于1.0m4949 入户门开启后不影响消防疏散宽度5050在入户门、消防门开启或关闭的整个过程中，入户门之间、入户门与消防门之间不应相互

11、碰撞。入户门开启后不应遮挡电梯门5151 入户门不宜与室内卫生间正对5252入户门开启90度后如紧邻墙面、柜体，应加限位设施，避免门把手与墙面、柜体碰撞四、户型平面检查 共10项满足 项，未满足 项分分项项总总序序条条文文解解释释是是否否满满足足不不满满足足原原因因及及应应对对措措施施或或厨厨房房5353 当采用双扇推拉门时，门洞土建净宽不应小于1.6m5454 当采用平开门时，门洞土建净宽不应小于0.8m有有摆摆放放洗洗衣衣机机的的阳阳（露露）台台5555 通往阳台的门，土建净宽不应小于0.8m5656阳（露）台的排水不得采用散排方式。应设置给水点、地漏及排水管，排水立管应设置于阳台内侧、靠

12、近外墙处5757 景观阳台、生活阳台二合一的阳台，进深不应小于1.35m5858 景观阳台与生活阳台分设的，景观阳台进深不应小于1.2m卫卫生生间间5959统一要求：a.门宽不应小于0.8m；b.卫生间门的开启过程中不应与淋浴间门、坐便冲突；c.长（正）方形淋浴间，最短边净尺寸不应小于800mm；d.“钻石形”淋浴间，直角两边净尺寸不应小于900mm；f.淋浴间门在90度开启范围内不应碰撞坐便及洗手台；g.卫生间干区地面不得选用地板、墙面不得选用涂料；h.洗手台应有两侧贴邻墙体，不应采用三侧临空的方式；i.坐便旁应预留电源插座；j.浴霸不应安装在预留的热水器上方；6060干湿分离卫生间a、开间

13、净尺寸1.55mb、进深净尺寸2.65m6161一字型卫生间a、短向净尺寸不应小于1.55mb、长向净尺寸不应小于2.45m6262方形卫生间a、开间净尺寸1.8mb、进深净尺寸2m五、管线检查表 共16项满足 项，未满足 项分分项项总总序序条条文文解解释释是是否否满满足足不不满满足足原原因因及及应应对对措措施施或或设设备备管管线线6363 管线布置合理，各管线间不应相互冲突6464 立管不应遮挡排气口6565 立管不得设置在窗户范围内6666 水表井、热力管井内地坪需做防水并设置地漏空空调调系系统统6767 室外空调机位应紧邻该空调的使用房间6868 空调外机需设置固定空调位，净尺寸应1.2

14、*0.6m6969当空调室外机位是两个房间共用时，空调室外机隔栅应朝向对应房间开启，空调室外机位两层中间宜设置挑板及穿管孔洞，以方便业主空调安装 7070 空调室外机不可对吹，如不能避免，室外机间距应2.0m7171 阳台外侧设置空调室外机时，空调室外机排风方向应为阳台外侧7272空调室外机位百叶应向顺水方向倾斜，避免雨水进入，同时保证空调通风率7373 空调室内挂机的高度2.2m，管线高度应低于室内挂机下端的高度7474 设置空调标准孔内径净尺寸70mm，预留10倾斜角内高外低7575空调板墙根设置混凝土反坎应高度250mm，空调板应设置3%的排水坡度7676空调板设有外装饰或反坎时，要控制

15、外装饰或反坎的高度，不能遮挡空调室外机的排风口，并设置地漏排排水水系系统统7777 公共区域的排水不应排入客户私有和专有空间内7878 建筑物均应设置（暗）散水或排水沟六、立面检查表 共7项满足 项，未满足 项分分项项总总序序条条文文解解释释是是否否满满足足不不满满足足原原因因及及应应对对措措施施或或立立面面装装饰饰与与采采光光、视视线线7979 禁止以美观为由做遮挡采光和视线的外框、连廊、造型线条等。8080 窗口范围的外侧严禁设置各种管线，避免对视线、采光造成影响8181 除单独封闭于套内且立面不可见的结构板，其余不应做为销售赠送业主的搭建改造存在安全隐患且会对相邻户的视线或是采光造成不利

16、影响8282底商屋顶女儿墙距住户窗口的水平距离与女儿墙高度之比3：1，且水平间距宜3.0m；底商上层有住宅时，女儿墙高度不宜高于1.2m，以避免对住户的视线和采光遮挡8383单元入口门头立面高度不应高于二层住宅窗下口，以避免对二层住户的视线和采光遮挡8484建筑外立面石材须干挂处理（可以采用PC反打方式）。外立面不应采用 GRC 或其它材质的空心装饰线条（角）。8585 室外连廊禁止设置于半层处，避免遮挡住户外窗采光七、地下停车库检查表 共18项满足 项，未满足 项分分项项总总序序条条文文解解释释是是否否满满足足不不满满足足原原因因及及应应对对措措施施或或机机动动车车车车位位数数量量8686应

17、满各政府部门对机动车停车数量提出的要求，校核如下数据：a、地上实际停车数量 辆，报规文件中 辆；b、地下实际停车数量 辆，报规文件中 辆；c、总实际停车数量 辆，报规文件中 辆自自行行车车数数量量8787应满各政府部门对自行车停车数量提出的要求，校核如下数据：实际停车数量 辆，报规文件中 辆地下实际停车数量 辆，报规文件中 辆总停车数量 辆，报规文件中 辆机机动动车车坡坡道道出出入入口口8888 地库单行弧形坡道，净宽4.5m，且坡道内圈半径6.0m本条与地标冲突时，按照当地标准执行8989 车库出入口道闸应设置在直行车道，禁止设置在拐弯处9090 有条件时，地下车库应划出人行道线9191地库

18、内下行车道与行车道垂直相接时，坡道与行车道应留有缓冲空间，在起坡点处2.0m，在坡道末端4.5m，此区域内不得有视线遮挡9292地库上行车道出口与室外道路垂直相接时，从起坡点到出口应留有7.5m的缓冲空间，且此区域内不得有视线遮挡9393 室外至负一层的地库坡道，上端应设置截水沟，下端应设置排水沟机机动动车车停停车车区区域域9494 当停车位一侧靠墙时，停车位宽度应2.7m本条与地标冲突时，按照当地标准执行9595 当停车位两侧靠墙时，停车位宽度应3.0m9696 当柱子与车头平齐时，行车道宽度5.5 m9797 所有设备、设施不应挤占车位空间9898 开启后的人防门、消防门及设备管井门不应挤

19、占车位空间9999垂直相接的行车道，应预留5.0m缓冲区，详见附图。应尽量避免设置防火分区隔墙、人防单元隔墙、功能房间墙体等影响视线的障碍物地地库库设设备备100100 有积水隐患的地下车库，应设置排水设施，防止地下车库积水101101 如基础通风不能满足要求，需增加通风设备102102 新建停车场均应预留设置充电桩的条件需根据各地城市管理技术规定执行103103满足充电桩数量要求，提供充电桩数量，校核如下数据：总充电桩数量 个，报规文件中 个八、其他项 共7项满足 项，未满足 项分分项项总总序序条条文文解解释释是是否否满满足足不不满满足足原原因因及及应应对对措措施施或或其其他他104104

20、严禁无报建施工或施工与报建不符的搭板、大堂等105105 严禁无报建施工或施工与报建不符的车位、小院等106106 严禁前后标段交付标准不一致107107严禁卧室、客厅、厨卫等功能空间的自然通风开口面积违反国家及地方设计规范108108阳台、外廊、室内回廊、内天井商人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.1m；栏杆高度指完成面之上的净高度，严禁出现因施工误差或装饰材料造成净高不满足规范的情况109109应满各政府部门对电动自行车停车数量提出的要求，校核如下数据：实际停车数量 辆，报规文件中 辆禁止使用电动车的城市可忽略此项110110根据各城市特点，停车库(棚)应设置独立的集中充电点,设置有效的防火分隔;充电线路要符合相关技术标准要求,充电点应落实专人巡查,并配备必要的灭火器材机机动动车车坡坡道道出出入入口口