毛坯住宅套内交付观感质量标准图文并茂.pdf

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1、阳光城集团毛坯住宅（套内）交付观感质量标准 规章制度管理文件 发布部门 集团工程及酒店管理中心 版本号 3.0 页 数 43 生效日期 2020-1-1 工程管理标准 1/2 目目 录录 1.1.总则总则 1 1 1.11.1 目的目的 1 1.21.2 范围范围 1 1.31.3 职责职责 1 1.41.4 原则原则 1 2.2.术语术语 1 1 2.12.1 平整度平整度 1 2.22.2 垂直度垂直度 1 2.32.3 水平度水平度 1 2.42.4 直线度直线度 1 2.52.5 阴阳角方正阴阳角方正 1 2.62.6 推算值推算值 1 2.72.7 偏差偏差 1 2.82.8 极差极

2、差 1 2.92.9 空间尺寸空间尺寸 1 3 3 基本规基本规定定 2 2 4 4 地面铺装工程地面铺装工程 3 3 4.14.1 原混凝土地面原混凝土地面 3 4.24.2 细石混凝土地面细石混凝土地面 4 5 5 室内墙面工程室内墙面工程 5 5 5.15.1 抹灰墙面抹灰墙面 5 5.25.2 涂料墙面涂料墙面 6 6 6 顶棚工程顶棚工程 7 7 6.16.1 混凝土顶棚混凝土顶棚 7 6.26.2 腻子顶棚腻子顶棚 8 6.36.3 涂料顶棚涂料顶棚 9 7 7 空间几何尺寸空间几何尺寸 1010 8 8 门窗工程门窗工程 1111 8.18.1 入户门入户门(防火门、防盗门防火门

3、、防盗门)11 8.28.2 铝、塑门窗铝、塑门窗 12 9 9 栏杆工程栏杆工程 1313 工程管理标准 2/2 9.19.1 钢质栏杆钢质栏杆 13 9.29.2 铝合金栏杆铝合金栏杆 14 9.39.3 无框玻璃栏杆无框玻璃栏杆 15 1010 屋面工程屋面工程 1616 10.110.1 细石混凝土保护层屋面细石混凝土保护层屋面 16 10.210.2 陶瓦坡屋面陶瓦坡屋面 18 10.310.3 屋面附属构造屋面附属构造 19 1111 外墙涂饰工程外墙涂饰工程 2020 11.111.1 涂料外墙涂料外墙 20 11.211.2 饰面砖外墙饰面砖外墙 21 11.311.3 文化石

4、外墙文化石外墙 22 11.411.4 外墙附属构造外墙附属构造 23 1212 管道安装工程管道安装工程 2424 12.112.1 室内给水管室内给水管 24 12.212.2 室内室内排水管排水管 25 12.312.3 外墙排水立管外墙排水立管 26 12.412.4 管道附属构造管道附属构造 27 1313 电气安装工程电气安装工程 2828 13.113.1 底盒底盒 28 13.213.2 面板（开关、插座、接线盒）面板（开关、插座、接线盒）29 13.313.3 配电箱配电箱 30 13.413.4 室内灯具室内灯具 31 1414 防渗漏工程防渗漏工程 3232 14.114

5、.1 带地暖涉水房间防水施工带地暖涉水房间防水施工 32 14.214.2 阳阳/露台、卫生间地漏及地面坡度交付标准露台、卫生间地漏及地面坡度交付标准 33 14.314.3 阳台降板、露台降板阳台降板、露台降板 34 14.414.4 外门窗上口鹰嘴和滴水线标准做法外门窗上口鹰嘴和滴水线标准做法 35 14.514.5 烟风道卸载标准做法烟风道卸载标准做法 36 附录附录 A A 参考标准参考标准/规范文件规范文件 3737 各地区公司建议及回复意见各地区公司建议及回复意见 3737 工程管理标准 1/43 1.总则 1.11.1 目的目的 为统一集团各项目毛坯住宅交付观感质量标准，提高毛坯

6、住宅交付观感质量，特制定本标准；1.21.2 范围范围 本标准适用于集团所有毛坯住宅的质量风险、工程管理评估、联合验收、交付质量、分户验收等，并作为精装修住宅毛坯界面移交的参考标准。1.31.3 职责职责 1.3.1 集团工程及酒店管理中心负责本标准实施的制订、修改、解释。1.3.2 集团所属各地区公司、各项目负责本标准的贯彻实施。1.41.4 原则原则 本标准为集团工程营造统一标准，毛坯住宅的交付观感质量验收除执行本标准外，尚应符合现行国家、地方、集团的质量检测方法或规程中有关标准之规定。本标准（OA 版）自发布之日起试运行，自 2016年 1 月 1 日正式生效。2.术语 2.12.1 平

7、整度平整度 构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。2.22.2 垂直度垂直度 在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。2.32.3 水平度水平度 在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。2.42.4 直线度直线度 各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉线，不足拉通线，用钢直尺检查。2.52.5 阴阳角方正阴阳角方正 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直

8、角尺检查。2.62.6 推算值推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。2.72.7 偏差偏差 实测值与设计值或推算值之差。2.82.8 极差极差 实测值中最大值与最小值之差。2.92.9 空间尺寸空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。工程管理标准 2/43 3 基本规定 3.1 交付观感质量标准，特指在项目部、物业公司代业主进行分户验收，或业主入伙阶段的住宅完成面的观感质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。3.2 对于分户验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等

9、进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。3.3 使用本标准作为精装修住宅毛坯界面移交的参考依据时，本标准内容如与精装修住宅相关标准有不同之处，则以精装修住宅相关标准为准。3.4 各住宅毛坯交付项目应在交付或竣备前 6 个月按本标准完成现场交付样板。3.5 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.6 本标准作为分户验收的执行文件。3.7 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。3.8 为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项

10、目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。3.9 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。3.10 自本标准颁布后，各交付项目宜参照执行，对于 2016 年 1 月 1 日后交付的项目必须严格执行。3.11 示例图片说明：范例图片 禁例图片 工程管理标准 3/43 4 地面铺装工程 4.14.1 原原混凝土地面混凝土地面 适用范围 多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程 检测方法 观察、现场尺量、拉 5m 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击 检测比例 每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面

11、不少于 3 个点 交付标准 1、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰，地面平整度4mm；踢脚线上口应水平顺直，踢脚线高度 10cm，地面下翻 5cm，上口平直度2mm。3、混凝土施工完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于 5cm，不得大于6cm。4、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。5、有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不小于 1%，地漏完成面应低于地面最低点不小于 5mm，不倒泛水、无积水、无渗漏，与地漏（管道）结合处严密平顺。6、当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀

12、，平整光滑通顺，其直线度应3mm，缝宽偏差2mm。禁例图片 楼面过早上荷载，观感和平整度差 地暖辐射供热伸缩缝过大 强度不足，起砂严重 工程管理标准 4/43 4.24.2 细细石混凝土石混凝土地面地面 适用范围 多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程 检测方法 观察、现场尺量、拉 5m 通线、2m 靠尺和楔形塞尺、小锤敲击 检测比例 每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点 交付标准 1、面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间（标准间）的地面平整，地面平整度4mm；踢脚线上口应水平顺直，踢脚线高度10cm，地面下翻5cm，上

13、口平直度2mm，拉 5m 通线钢尺检查。3、面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。4、完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于 5cm，不得大于 6cm。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。6、对降板式厨卫，防水找平层应在地面阴阳角位做成圆弧形或 45 度倒角。7、有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不小于1%，地漏完成面应低于地面最低点5mm，不倒泛水、无积水、无渗漏，与地漏（管道）结合处严密平顺。禁例图片 平整度严重超标 起砂严重，无法清洁干净 落地灰、修补观感差 工程管理标准 5/43 5 室内墙面工程 5.15.1 抹灰

14、墙面抹灰墙面 禁例图片 空鼓、裂缝 修改部位封闭腻子粗糙 无统一修补措施，观感差 适用范围 多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面 检测方法 观察、现场尺量、拉 5m 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤 检测比例 每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于 3 个点 交付标准 1、抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷；室内墙面面层距检查面 1 米处正视，不应有爆灰、裂缝。2、抹灰墙面应表面光滑（毛面纹路均匀）、洁净，接槎平整，阴阳角顺直清晰。3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应平整、边缘整齐、光滑。5、对因裂缝、空鼓

15、、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。6、普通抹灰允许偏差：平整度4mm；阴阳角垂直度4mm；立面垂直4mm；阴阳角方正4mm，毛面纹路直线度3mm。7、若为清水混凝土墙面，表面应打磨平整，允许偏差参照普通抹灰标准，砼高低差4 mm，如超过标准，需要进行填补和打磨。工程管理标准 6/43 5.25.2 涂料墙面涂料墙面 范例、禁例图片 涂料咬色 平整度超标 适用范围 多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程 检测方法 观察、尺量、拉 5m 通线、2 米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射 检测比例 每一自然间（标准间）刷浆内墙面全检，每幅墙不少于 3 个

16、点 交付标准 1、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，色泽均匀一致。2、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，无流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。3、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、当无特殊设计要求，抹灰层允许偏差：平整度4mm；阴阳角垂直度4mm；立面垂直度4mm；阴阳角方正度4mm；装饰线、分色线平直，直线度2mm。工程管理标准 7/43 6 顶棚工程 6.16.1 混凝土顶棚混凝土顶棚 禁例图片 梁底、棚底收口不平整顺直，观感差 顶棚抹灰找平，有脱落危险 蓄水试验

17、显示有裂缝 适用范围 有吊顶部位的顶棚，无装饰要求的电梯井道、管井等顶棚 检测方法 目测观察 检测比例 每一井道进行检查 交付标准 1、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨。2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝或渗漏现象。3、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。5、对外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。工程管理标准 8/43 6.26.2 腻子顶棚腻子顶棚 禁例图片 表面不光滑、平整度差 楼板裂缝渗水 顶棚阴角不顺直 适用范围 室内

18、所有房间(含厨卫间)的顶棚 检测方法 观察、尺量、拉 5m 通线、2 米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪 检测比例 每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于 3 个检查点 交付标准 1、室内顶棚腻子应满刮、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。2、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼、划痕。3、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。4、如墙面为不同颜色或材料时，顶棚腻子统一下翻 50mm，下口平直度2mm，飘窗台腻子三个方向外翻 50mm。5、腻子顶

19、棚允许偏差：应符合第 5.1 条普通抹灰的要求：平整度4mm；阴阳角垂直度4mm；立面垂直4mm；阴阳角方正4mm；装饰线和分色线的直线度2mm。工程管理标准 9/43 6.36.3 涂料顶棚涂料顶棚 禁例图片 涂料起皮 分色线不顺直 钢筋外露、生锈 适用范围 除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚 检测方法 观察、尺量、拉 5m 通线、2 米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪 检测比例 每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于 3 个检查点 交付标准 1、涂料采用集团指定的品牌涂料。2、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，无流坠、

20、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。3、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、如墙面为不同颜色或材料时，顶棚涂料统一下翻 50mm，下口平直度2mm，飘窗台涂料三个方向外翻 50mm。5、涂饰面层允许偏差：应符合第 5.1 条普通抹灰的要求：平整度4mm；阴阳角垂直度4mm；立面垂直4mm；阴阳角方正4mm；装饰线和分色线的直线度2mm。工程管理标准 10/43 7 空间几何尺寸 净净开开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差 适用范围 除厨卫之外其他房间 检测方法 观察、尺量、水准仪或拉线

21、、红外测距仪 检测比例 每一自然间 交付标准 1、空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下列规定：1）净开间、进深 允许偏差值 15（mm）允许极差值 18（mm）2）净高度 允许偏差值 15（mm）；允许极差值 20（mm）2、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。3、空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）300mm；净高尺寸每个房间不少于 5 处，测量部位宜为房间四角距纵横墙 300 mm 处及房间几何中心处。3）每户检查

22、时应进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。4、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。开间、进深测量方法 开间、进深测量方法 进深第一尺进深第二尺开间第一尺开间第二尺开间、进深测量示意 工程管理标准 11/43 8 门窗工程 8.18.1 入户门入户门(防火门、防盗门防火门、防盗门)禁例图片 门板面凹坑 污染、损伤 门锁有锈迹 适用范围 住宅入户门 检测方法 观察、尺量、塞尺、1m 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、锤 检测比例 每户全检 交付标准 1、表面平整光洁，无接槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严

23、密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。3、密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、在安装过程及交付前，应对进户门框和门扇进行成品保护，成品保护应符合标准。7、安装尺寸：门扇对口缝在 1.52mm；门扇与上框和侧框留缝在 1.52mm；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值mm。8、允许偏差：门框的正、侧面垂直度2mm；门框水平度3mm；框与扇、扇

24、与扇接缝高低差2mm。门开启方向墙面应安装门吸，以防止碰撞造成成品损坏。9、若为全框，框体内灌浆密实度不小于 80%，特别是下槛必须采用细石砼或水泥浆灌浆密实。工程管理标准 12/43 8.28.2 铝铝、塑、塑门窗门窗 范例、禁例图片 窗框与面砖外墙密封胶顺直窗框与面砖外墙密封胶顺直 下下门框门框顶顶比室内比室内地面地面低低 2 2c cmm 密封胶不顺直 窗台大小头明显 型材拼缝过大 发泡胶过厚，切割破坏膜表面 适用范围 住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）检测方法 观察、尺量、塞尺、1m 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查 检测比例 每户每樘门窗全检 交付标准 1、平

25、开和推拉门窗扇应安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。门窗扇须设置限位、防撞胶条；高层建筑不应采用外平开窗，当采用推拉或外开窗时，应设置防脱落措施，上悬窗开启角度不大于 30 度。2、框体表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。3、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满后打密封胶。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。4、临空的窗台高度不小于 0.8m（住宅不小于 0.9m），低于此标准，应采取防护措施。5、门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。6、允许偏差：门窗槽口宽度

26、、高度偏差2mm；门窗槽对角线长度偏差3mm；门窗框的正、侧面垂直度3mm；门窗横框水平度3mm；门窗竖向偏离中心5mm。7、玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等，下列情形必须使用安全玻璃：7 层及 7 层以上建筑物外开窗；面积大于 1.5m2 的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于 500mm 的落地窗；厚度不小于10mm 无框玻璃门。8、有防雷要求的建筑物外门窗应采取防侧击雷和等电位保护措施，并与建筑物防雷系统可靠连接。9、阳台门：阳台门：室内地面室内地面完成面完成面应低于门底框框料顶部应低于门底框框料顶部5050-6060mmmm，室外地面，室外地面完成面完成面应低于门底框框料顶部

27、应低于门底框框料顶部8 80 0100100mmmm，确保后期地面装修铺贴高度。，确保后期地面装修铺贴高度。10、落地落地窗的框底标高必须窗的框底标高必须高于高于室内室内完成完成地面不地面不小小于于1 15 50 0mmmm。工程管理标准 13/43 9 栏杆工程 9.19.1 钢质栏杆钢质栏杆 禁例图片 栏杆变形、生锈、底框空隙超标 防腐防锈漆膜厚度不足 外窗间洞口过大，有安全风险 适用范围 住宅户内、共用部位钢质栏杆 检测方法 观察、尺量、拉 5m 通线、1m 垂直检测尺、手摸 检测比例 住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数，且件）。交付标准 1、构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应

28、调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过.。3、材质要求：不锈钢，主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于 1.2mm。型钢：主有受力杆件壁厚不应小于 3.5mm，一般杆件不宜小于 2.0mm。4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀。栏杆焊接或螺丝连接牢固。5、木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。6、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他中/高层则1.10m；垂直杆净间距0

29、.11；栏杆离地面.1内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽，其他多/高层住宅则净宽.1。7、栏杆高度应从楼地面或屋面完成面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。8、栏杆离楼面或屋面 0.10m 高度内不宜留空。9、允许偏差：栏杆直线度2mm、垂直度2mm、水平度2.0mm、阴阳角方正2mm；栏杆高度差2.0mm；竖向和水平杆件间距差为5.0mm。10、有防雷要求的建筑外墙上的金属栏杆直接或通过预埋件与防雷装置相连。工程管理标准 14/43 9.29.2 铝合金栏杆铝合金栏杆 禁例图片 踩踏面

30、起算护栏杆高度不足 拼缝过大 端部收口粗糙，观感差 适用范围 住宅户内、共用部位铝合金栏杆 检测方法 观察、尺量、拉 5m 通线、1m 垂直检测尺、手扳检查、手摸 检测比例 住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数，且件）。交付标准 1、栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。2、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。3、铝合金材质要求：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不宜小于 2.0mm。4、护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻

31、璃。当护栏一侧距楼地面高度 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。5、密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。6、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距0.11；栏杆离地面.1内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽，其他多/高层住宅则净宽.1。7、允许偏差：栏杆直线度2mm、垂直度2mm、水平度2.0mm、阴阳角方正2mm；栏杆高度差2.0mm；竖向和水平杆件间距差为5.0mm。8、有防雷要求的建筑外墙上的金属栏杆直接或通过预埋件与防雷装置相连。工程管理标准 15/43 9.39.3 无框

32、玻璃栏杆无框玻璃栏杆 禁例图片 栏杆安装不方正 直线度超标 栏杆连接件有锈蚀 适用范围 住宅户内、共用部位铝合金栏杆 检测方法 观察、尺量、拉 5m 通线、1m 垂直检测尺、手扳检查、手摸 检测比例 住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数，且件）。交付标准 1、玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。玻璃应洁净、无缺角、划痕、破损。2、护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。4、安全性要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度 5m 及以上时

33、，应使用钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。结构水平荷载./，最大允许挠度值/（为扶手高度）；六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；栏杆离地面.1内无空隙。5、玻璃固定：镶嵌固定时镶嵌深度，两对边固定不小于 15mm，四边固定不小于 10mm，并用硅酮耐候胶封严。螺栓固定时，每块玻璃不小于四颗，螺栓直径不小于 8mm，且是不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫圈或垫片，金属不得直接接触玻璃。6、允许偏差：直线度2mm；垂直度2mm；水平度2mm；阴阳角方正2mm；栏杆高度差2mm；竖向和水平杆件间距差为5mm。工程管理标准 16/43 10 屋面

34、工程 10.110.1 细石混凝土保护层屋面细石混凝土保护层屋面 适用范围 住宅本体屋面 检测方法 观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉 5m 通线 检测比例 屋面面积每2抽查一处，每处2，且不少于处。交付标准 1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，不应有倒泛水和积水现象(屋面排水后深度超过 5mm的积水)；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。2、细石混凝土，其强度等级不应小于 C20，厚度不应小于 50mm，应留设表面分格缝，其纵横间距不宜大于 6m，缝宽宜为 10-20mm，并采用密封材料嵌填，钢筋网片应位于保护层的中上部，且在分格缝处断开。3、分格缝与女儿墙或山墙之间应预留宽度为的缝隙，缝内宜填塞聚

35、苯乙烯泡沫塑料，并采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、泛水收头距屋面完成面的高度250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，防水基层应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第 9 章要求。8、允许偏差：屋面表面平整度5mm；分格缝直线度3mm；倒角上口及泛水收头线的平直度4mm。工程管理标准 17/43 范例及禁例图片 普通女儿墙泛水做法 横向水落口 竖向水落口 分格缝不顺直，缝边粗糙

36、细石砼保护层与女儿墙交接处未预留缝隙 长裂缝 表面损坏 保护层开裂 未按要求设分格缝 工程管理标准 18/43 10.210.2 陶瓦坡屋面陶瓦坡屋面 范例、禁例图片 用与主瓦主色同色涂料勾缝 污染、勾缝粗糙，观感差 防风节点不到位，强风后瓦脱落 适用范围 住宅本体屋面 检测方法 观察、尺量、坡度尺、拉 5m 通线、小锤敲击、手扳检查 检测比例 屋面面积每2抽查一处，每处2，且不少于处。交付标准 1、平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。2、挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。3、脊瓦搭盖正确，间距均匀，

37、封固严密；屋脊和斜脊顺直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。4、沿山墙封檐的一行瓦，宜用.的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。5、天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。6、当平瓦屋面坡度或大风和地震地区，必须用直径不小于 2mm 的镀锌铁丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等连接。7、安装尺寸：脊瓦与两坡面瓦的搭接长度40mm；天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度150mm；瓦伸入天沟、檐沟的长度为 5070mm；天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度；瓦头挑出封檐板的长度为；突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛

38、水长度50mm；烟囱与屋面的交接处，在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于；各类线条直线度10mm。工程管理标准 19/43 10.310.3 屋面附属构造屋面附属构造 禁例图片 天沟倒坡、积水 屋面伸缩缝盖板将两侧墙盖死，无法伸缩 成品天沟固定件不足引起变形 适用范围 住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝 检测方法 观察、尺量、坡度尺、拉 5m 通线、小锤敲击 检测比例 全检 交付标准 1、天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧密

39、，无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。2、管道突出部位：管道根部直径范围内，找平层应抹出高度不小于 50的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。3、伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构处，变形缝的泛水均应采用柔性防水材料做泛水，高度不应小于 250mm，管道泛水不应低于 300mm。立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。4、变形缝：防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放

40、衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。安装尺寸：各类线条直线度10mm。工程管理标准 20/43 11 外墙涂饰工程 11.111.1 涂料外墙涂料外墙 禁例图片 咬色、泛白 明显射影和波纹，观感差 基层或墙体开裂 适用范围 住宅本体外墙涂料 检测方法 观察、尺量、2M 靠尺和塞尺、拉 5m 通线、手摸 检测比例 每2应至少检查一处，每处2 交付标准 1、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。2、涂料表面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、五金和玻璃等洁净；装饰线、

41、分色线平直，直线度1mm。3、对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无接口或接痕。4、允许偏差：非真石漆类表面平整度2mm，真真石漆石漆表面平整度表面平整度4 4mmmm；阴阳角垂直2mm；阴阳角方正2mm；立面垂直度3mm；分格缝深浅一致，保证横平竖直1mm。工程管理标准 21/43 11.211.2 饰面砖外墙饰面砖外墙 禁例图片 高低差、直线度超标，观感差 灰缝宽度偏差超标 平整度超标 适用范围 住宅本体外墙饰面砖（100M 以下）检测方法 观察、尺量、2M 靠尺和塞尺、拉 5m 通线、手摸、小锤敲击 检测比例 外墙面以层高或左右为一个检查层，每长度抽查一处，每处约长。每一检查层检查点处

42、。梁、柱、垛、翻檐处应全数检查，并进行纵向和横向贯通检查。交付标准 1、找平层应牢固，刮平搓毛，不开裂、严禁空鼓。2、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。3、墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成角的面砖对接。4、墙面突出物周围的饰面砖边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。5、面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；缝宽度，不得采用密缝；缝深宜，也可采用平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。6、找平层允许偏差：平整度4mm；立面垂直度4mm。7、饰面砖粘贴允许偏差：表面平整度2mm；阴阳角垂直3mm；阴阳角方正3mm；立面垂直

43、度3mm；接缝直线度3mm；接缝高低差0.5mm；接缝宽度1mm。工程管理标准 22/43 11.311.3 文化石外墙文化石外墙 禁例图片 文化石与涂料收口差 粘结强度不足，脱落伤人 拼缝过大，表面污染，观感差 适用范围 住宅本体外墙文化石（100M 以下）检测方法 观察、尺量、2M 靠尺和塞尺、拉 5m 通线、手摸、小锤敲击 检测比例 层高或左右为一个检查层，每抽查一处，每处约长。每一检查层检查点处。交付标准 1、为保证整体效果，需在水平地上排列搭配好模型，确定效果和粘贴顺序，并以此作为交付验收样板。2、文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填

44、密实、光滑顺直、颜色均匀。3、必须采用高强度粘合力且具有弹性特征的胶粘剂，也可采用优质水泥添加增强性胶水。4、文化石底部须清洁、全部均匀涂布粘接材料，粘结厚度须符合产品要求，不可点涂施工。5、文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。6、规则产品可不留缝隙，不规则产品按最小缝隙为 10-20mm 铺贴。30 系列的仿古砖，可留缝 10mm 左右。7、墙角部位须贴转角石并注意水平堆砌。文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。8 8、文化石与涂料文化石与涂料的交界面不应留在的交界面不应留在转角转角处的阳处的阳角，可采用文化石统一内翻或涂料统一外翻角，可采用文化石统一内翻

45、或涂料统一外翻5050mmmm 进行进行收口，收口，收口收口应应清晰清晰、平平滑、顺直滑、顺直。9、安装允许误差（参照天然石饰面标准）：立面垂直度6mm；接缝直线度5mm；墙裙上口直线度3mm；接缝宽度2mm。工程管理标准 23/43 11.411.4 外墙附属构造外墙附属构造 禁例图片 外墙涂料完后刷窗框防水，工序倒置，易渗漏，观感差 排砖、勾缝不符合要求 窗台涂料收口线不顺直 外立面根部与地面交接处外立面根部与地面交接处有有缝隙缝隙 围墙立柱顶部存在孔洞 外立面污染（涂料、石材）适用范围 住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙 检测方法 观察、尺量、2M 靠尺和塞尺、拉 5m 通线、手摸、小锤敲击

46、 检测比例 全检 交付标准 1、对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应有防水和排水构造。2、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛 20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度 20mm 以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。3、阳台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂落线厚度、宽度一致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出一致。4、水平阳角处的顶面排水坡度，应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面面砖等作法，并应设置滴水构造。5 5、无论何种无论何种材质材质外墙，外墙，外立面根部与地面外立面根部与地面完成面完成面交交接处不得出现接处不得出现缝

47、隙缝隙。6 6、外墙淋水要求：外墙淋水要求：外立面装饰全部完成之后、单体验收之前应编制完成淋水试验计划与方案（后附布管图）；试验过程中需留存相关影像资料，应能体现方法、部位和实施日期，全面淋水持续时全面淋水持续时间不得少于间不得少于 2424 小时；小时；针对渗漏点应有后续整改闭合资料，并有二次复淋记录。工程管理标准 24/43 12 管道安装工程 12.112.1 室内给水管室内给水管 禁例图片 管线交叉重叠位高出地面 楼板面后开槽，产生裂缝渗漏 冷热水管出口置颠倒 适用范围 毛坯住宅 检测方法 观察、尺量、拉 5m 通线 检测比例 全检 交付标准 1、给水管道的材料应采用国家合格产品，若为

48、PPR 管，必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。2、可采用暗装、留槽明装两种方式，不得敷设在结构层内。如漏留或修改，不得凿槽埋设，须用专用工具切割。留槽部分须边缘整齐顺直，宽度一致，无明显缺棱掉角，直线度5mm。3、暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：墙内冷水管、热水管、嵌入地面管道。4、若给水管穿结构墙体，须预留钢套管，给水管与套管间隙填塞柔性防水材料；5、给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付前必须冲洗、消毒、取样检验，符合国家生活饮用水标准。6、各类给水管预留接口须安装堵头，接口凸出墙面 10mm，标高参考设计施工图要求。7、冷、热水管左热右冷，管中心水平间距宜为150mm。8、暗埋冷、热水

49、管线须分别用蓝色、红色线条在地面或墙面标明走向，沿线每 5m 注明“冷水管”、“热水管”。字样美观，线条清晰、顺直。9、交付时应在热水器接口处用软管将冷热水管串联，并至少安装一个镀铬水嘴供业主入伙时打压试水使用。工程管理标准 25/43 12.212.2 室内排水管室内排水管 禁例图片 吊架不足 同层排水管下部结构浇筑质量不佳，且没有套管 未预留穿墙套管 适用范围 毛坯住宅卫生间、厨房部位 检测方法 观察、尺量、拉 5m 通线 检测比例 全检 交付标准 1.应采用排水管材。管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固、与管道接触紧密、间距按设计标准；排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向

50、弯曲度每米不大于 1.5mm。2.主立管的管材应采用国家合格产品，别墅业态的应设置管道井，避免管道外露；洋房和高层业态，上下管道均在厨、卫、阳台等区域时可不设置管井；3.马桶坑距按设计要求，但洞口中心距墙面粉刷完成面不应小于 350mm、其余预留孔洞尺寸严格按设计施工图要求。4.卫生间可采用侧排、降板、同层排水的方式。5.降板（约 35cm）下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏，填充层面层上同时预留直排地漏。6.非降板隔层排水系统，管件须有检查口。厨卫顶板下排水横管最低点标高为 H+2.40，严禁低于 H+2.25。7.卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设 S型存水弯；阳台地漏设 P 型存水