知名地产产品质量实测操作指引.doc

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1、 重庆龙湖地产产品质量实测操作指引目 录第一篇 总则31.目的32.适用范围33.月度实测实量范围及流程33.1.月度实测实体范围33.2.月度实测及复核流程34.实测原则及数据记录34.1.实测原则34.2.数据记录4第二篇 尺差控制篇51.混凝土结构工程51.1.基本原则51.2.截面尺寸偏差（砼结构）51.3.表面平整度（砼结构）61.4.垂直度（砼结构）71.5.顶板水平度极差（砼结构）81.6.楼板厚度偏差（砼结构）92.砌筑工程102.1.基本原则102.2.表面平整度（砌筑工程）102.3.垂直度（砌筑工程）112.4.方正度（砌筑工程）122.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

2、133.抹灰工程143.1.基本原则143.2.墙面平整度（抹灰工程）143.3.墙面垂直度（抹灰工程）153.4.方正度（抹灰工程）163.5.房间开间/进深偏差（抹灰工程）173.6.室内净高偏差（抹灰工程）183.7.地面表面平整度（抹灰工程）193.8.户内门洞尺寸偏差（毛坯交付项目不测，精装交付项目测）（抹灰工程）19 第一篇 总则1. 目的1.1 作为重庆公司工程部工程检查办法（2014年版）制度的补充。1.2 规范产品质量实测过程的程序、测量操作、数据记录等具体步骤和要求。1.3 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 适用范围2.1. 重庆地产所有在建工

3、程项目。2.2. 施工单位对所有实测单位进行100%实测实量并建立实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；甲方项目部对监理公司复测数据按不低于10%的比例进行复测；工程部质检顾问对项目部复测数据每月每总包标段不少于1次、每次抽取100个点位进行复测；实测实量按照总分30分进入到重庆公司对总包月度考评中。3. 月度实测实量范围及流程3.1. 月度实测实体范围从上个月6号至本月5号期间达到具备实测条件的实体。例如：4月份实测实量计算范围是3月6号至4月5号期间达到具备实测条件的实体。对于住宅公区不参加实测，不包含筒体四周剪力墙靠室内的一面。3.2. 月度实测及复核流程每月

4、10号前施工单位将本月最后一批实测数据上报至监理，监理每月12日前将复核数据报送至甲方项目部，项目部在每月15日前完成复核；质检顾问在20日前完成复核，并汇总至技术支持组；项目部每个月22日前将本月的施工单位实测实量数据汇总表随项目部月度考评自检资料一同报送至技术支持组；4. 实测原则及数据记录4.1. 实测原则可追溯原则：施工单位、监理对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取

5、点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。编号原则：房间内墙体及点位编号从进门左边（编号1）开始，方向是顺时针。常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。4.2. 数据记录由施工单位在现场实测过程中形成纸质版原始记录图，然后根据原始记录图形成实测实量汇总表的原始数据表1和原始数据表2电子版，报送至监理复核后，监理单位形成实测实量汇总表的数据统计表，报送项目部复核，每个月22日前将本月的施工单位实测实量数据汇总表随项目部月度考评自检资料一同报送至技术支持组。第二篇 尺差控制篇1. 混凝土结构工程1.1. 基本原则（1） 砼结构截面尺寸偏差、垂直度、平整度三项指标不同剪力墙、柱型实测面详

6、见下图：（2） 不同剪力墙、柱型实测面划分原则：垂直度：L型柱E边500按薄壁柱计算，且D边不小于500，则D边需测量垂直度；T型柱A边500按薄壁柱计算，且G/H边不小于500，则需测量G/H边垂直度；截面尺寸：与砌体连接面都需测量；砼结构不同剪力墙、柱型实测面1.2. 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。1.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差5，8mm1.2.3. 测量工具：5m钢卷尺1.2.4. 测量方法和数据记录：（3） 剪力墙/柱：剪力墙/柱选取短边，详见图1砼结构不同剪力墙、柱型实测面；（4） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截

7、面尺寸，精确至毫米。（5） 同一剪力墙/柱面作为1个实测单位。每个实测单位从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点填入实测实量数据汇总表的原始数据表1和数据统计表中。1.2.5. 示例第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意1.3. 表面平整度（砼结构）1.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。1.3.2. 合格标准：0，8mm1.3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.3.4. 测量方法和数据记录：（6） 剪力墙/柱：选取长边墙，详见图1砼结构不同剪力墙、柱型实测面；（7） 当测量的墙长度小于

8、3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。跨洞口部位必测，并且跨洞口部位的实测值也同时作为该指标合格率的1个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1中。（8） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测，并且跨洞口部位的实测值也同时作为该指标合格率的1个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1和数据统计表中。1.3.5. 示例：第二尺第三尺第四尺1.4

9、. 垂直度（砼结构）1.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。1.4.2. 合格标准：0，8mm1.4.3. 测量工具：2米靠尺1.4.4. 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/柱：选取长边墙，详见图1砼结构不同剪力墙、柱型实测面；（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1中。（3） 当墙长度大于3米时，同

10、一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点，填入实测实量数据汇总表中原始数据表1中。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点，填入实测实量数据汇总表中原始数据表1和数据统计表中。1.4.5. 示例：1.5. 顶板水平度极差（砼

11、结构）1.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同1米基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。1.5.2. 合格标准：0，15mm1.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）1.5.4. 测量方法和数据记录：（1） 测量范围：除厨房、卫生间砼顶板不测外，其余功能性房间砼顶板全测；（5） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出1米水平基准线。同一实测单位距顶板天花线约50cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之

12、间的5个垂直距离，填入实测实量数据汇总表的原始数据表2中。原始数据表2中会自动计算该砼顶板一个极差值，然后将该极差值填入实测实量数据汇总表的数据统计表中。1.5.5. 示例：顶板水平度测量示意图1.6. 楼板厚度偏差（砼结构）1.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。1.6.2. 合格标准：5，8mm1.6.3. 测量工具：卷尺、插钎1.6.4. 测量人员：砼浇筑现场施工员和旁站监理工程师；1.6.5. 测量范围、方法和数据记录：（1） 测量范围：梁系分隔的所有楼板；（2） 测量位置：每个跨板取1个测量点，取点位置为该板中心区域。（3） 施工单位在浇筑混凝土过程中，应

13、在砼结构板首次收面完成后现场施工员立刻进行插钎实测，数据不合格时须及时整改，然后将最终实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1和数据统计表中。（4） 施工单位在浇筑混凝土过程中，旁站监理工程师及时抽取施工员实测数据的30%现场复核。1.6.6. 示例：砼结构板厚实测位置及方法示意图2. 砌筑工程2.1. 基本原则2.1.1. 功能性房间内的砌体全测；2.1.2. 对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测单位，相关标准不变。2.2. 表面平整度（砌筑工程）2.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。2.2.2. 合格标准：0，8mm2.2.3.

14、 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺2.2.4. 测量方法和数据记录：（1） 户内所有砌筑墙体，测量部位选择正手墙面。（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1和数据统计表中。（3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1和数据统计表中。（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点，填入实测实量数据汇总

15、表的原始数据表1和数据统计表中。2.2.5. 示例：2.3. 垂直度（砌筑工程）2.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。2.3.2. 合格标准：0，5mm2.3.3. 测量工具：2米靠尺2.3.4. 测量方法和数据记录：（1） 户内所有砌筑墙体，测量部位选择正手墙面。（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm

16、时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1和数据统计表和数据统计表中。（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1和数据统计表中。2.3.5. 示例：2.4. 方正度（砌筑工程）2.4.1. 指标说

17、明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间施工控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。2.4.2. 合格标准：0，10mm2.4.3. 测量工具：5米钢卷尺2.4.4. 测量方法和数据记录：（1） 砌筑前距墙体2060cm范围内确保已经弹出施工控制线。（2） 对于所有的墙体都要实测，不区分正反手面。（3） 使用卷尺沿墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无施工控制线，则该套房内所有砌体的方正度实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。选取3个实测值之间的极

18、差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表2和数据统计表中。2.4.5. 示例：砌筑阶段方正度实测示意图2.5. 外门窗洞口尺寸偏差（含入户门）（砌筑工程）2.5.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差。2.5.2. 合格标准：10,10mm2.5.3. 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪2.5.4. 测量方法和数据记录：（1） 测量范围：所有平外墙面的门窗及入户门洞口（包括砼飘窗）。（2） 测量方法和数据记录：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做地坪未施工时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测

19、值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1和数据统计表中。2.5.5. 示例：3. 抹灰工程3.1. 基本原则3.1.1. 功能性房间内全测；3.1.2. 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测单位。对于其他后改造墙体，相关标准不变。3.1.3. 各指标实测时间：墙面平整度、墙面垂直度、方正度、进深开间这个四个指标在抹灰完成之后、地坪完成之前完成实测；室内净高和地面平整度在地坪完成之后完成；3.2. 墙面平整度（抹灰工程）3.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。3.2.2. 合格标准：0，4

20、mm3.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.2.4. 实测前置条件：墙面抹灰施工完成；3.2.5. 测量方法和数据记录：（1） 功能性房间内的所有抹灰墙体； l 测量方法： l 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；l 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；l 所选实测单位墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；（2） 数据记录：同一面墙，每一个实测值都作为该指标的一个合格率

21、计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1和数据统计表中。3.2.6. 示例：3.3. 墙面垂直度（抹灰工程）3.3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。3.3.2. 合格标准：0，4mm3.3.3. 测量工具：2米靠尺3.3.4. 实测前置条件：墙面抹灰施工完成； 3.3.5. 测量方法和数据记录：（1） 实测单位与合格率计算点：同一面墙； l 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；l 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30

22、CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。3.3.6. 数据记录：同一面墙，每一个实测值都作为该指标的一个合格率计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1和数据统计表中。3.3.7. 示例：3.4. 方正度（抹灰工程）3.4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。3.4.2. 合格标准：0，10mm3.4.3. 测量工具：5米钢卷尺、

23、激光扫平议3.4.4. 实测前置条件：墙面抹灰施工完成；3.4.5. 测量方法和数据记录：（1） 同一面墙作为1个实测单位。（2） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺和激光扫平仪以长边墙为基准引出两条辅助方正控制线，沿短边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表2和数据统计表中。（3） 每个房间实测两个对角，若其中一个方正度不合格，则需增加一个相邻角进行实测；3.4.6. 示例： 抹灰阶段方正度测量示意图3.5. 房间开间/进深极差（抹灰工程）3.5.1. 指标说明：选用同一房间内开

24、间、进深实际尺寸的极差。3.5.2. 合格标准：0，20mm3.5.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪3.5.4. 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测单位。同一实测单位内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值极差。（2） 数据记录：将四个实测值填入实测实量数据汇总表的原始数据表2中，将自动计算出进深与开间的极差填入实测实量数据汇总表的数据统计表。3.5.5. 示例：房间进深/开间测量示意图3.6. 室内净高偏差（抹灰工程）3.6.1. 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。3.6.2. 合格标准：2

25、0，20mm3.6.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪3.6.4. 实测前置条件：地坪（地面找平层或保温层）施工完成；3.6.5. 测量方法和数据记录：（1） 实测范围：所有功能性房间；（2） 测量方法：l 实测前，所选套房必须完成地面找平层/保温层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；l 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线50cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（3） 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层/保温层施工设计厚度值，作为

26、判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表2和数据统计表中。 3.6.6. 示例：室内净高偏差测量示意图3.7. 地面表面平整度（抹灰工程）3.7.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。3.7.2. 合格标准：（1） 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm；3.7.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.7.4. 实测前置条件：地坪（地面找平层或保温层）施工完成；3.7.5. 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间地面都需实测；（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域（可规定位置），按与墙

27、面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表2和数据统计表中。3.7.6. 示例：3.8. 户内门洞尺寸偏差（毛坯交付项目不测，精装交付项目测）（抹灰工程）3.8.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。3.8.2. 合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm。3.8.3. 测量工具：5米钢卷尺3.8.4. 测量方法和数据记录

28、：（1） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（2） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点，填入实测实量数据汇总表的原始数据表1和数据统计表中。（3） 如现场已经施工完门套底板，则测量底板靠墙面与砌体墙或砼墙基层之间缝隙的疑似最大尺寸，如该值不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。3.8.5. 示例：20