知名商业地产品质指导手册建筑篇.pdf

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1、第一册 建筑篇 大 连 万 达 商 业 地 产 股 份 有 限 公 司设 计 中 心 大 连 万 达 商 业 地 产 股 份 有 限 公 司设 计 中 心 前前 言言 根据商业地产项目的管控需求，为提高项目现场品质、提升产品展示效果，设计中心完成了 2016 版品质指导手册，全手册按建筑、精装、景观 3 个专业编写，共计 3 分册。建筑分册包括购物中心和销售物业的建筑立面、采光顶及夜景照明效果以及品质管控标准；明确了各类材料的完成品质和工艺做法,并对现场实施提出相应管控标准、技术要求，目的是辅助设计中心及项目公司设计部进行现场实施指导。未尽内容及未涵盖部分，均以国家规范及万达相关制度为依据。本

2、手册从 2016 年 4 月开始执行，最终解释权在设计中心。请在具体操作过程中及时反馈意见，以便进一步修订完善。品质指导手册/第一册 建筑篇 1 目目 录录 一、一、外立面效果外立面效果.3 1 幕墙系统.4 1.1 金属幕墙.4 1.2 玻璃幕墙.8 1.3 石材幕墙.10 1.4 密封胶缝.16 2 外墙涂料及面砖.20 2.1 外墙涂料.20 2.2 外墙面砖.23 2.3 不同材质、颜色的交接.25 3 外立面门窗.26 3.1 外门.26 3.2 外窗.28 4 外立面构件.30 4.1 雨篷.30 4.2 店招.32 4.3 广告位.34 4.4 消防救援窗.34 4.5 百叶.3

3、5 4.6 侧招.36 4.7 遮阳棚.37 4.8 雨水管.37 4.9 栏杆.38 4.10 灯具.39 二、二、采光顶采光顶.40 1 采光顶钢结构.41 1.1 施工组织.41 品质指导手册/第一册 建筑篇 2 1.2 表面除锈.41 1.3 防火喷涂.41 2 采光顶构件.42 2.1 采光顶玻璃.42 2.2 遮阳帘.44 三、三、夜景照明夜景照明.47 1 基本概念及要求.48 1.1 基本概念.48 1.2 通用要求.48 2 效果要求.49 2.1 外部照明.49 2.2 灯光内透.62 四、四、完成标准完成标准.67 1 外立面验收质量标准.68 1.1 通用外立面验收质量

4、标准.68 1.2 购物中心外立面构件验收质量标准.72 2 购物中心夜景照明验收质量标准.75 品质指导手册/第一册 建筑篇 3 一、一、外立面效果外立面效果 品质指导手册/第一册 建筑篇 4 1 1 幕墙系统幕墙系统 1.11.1 金属幕墙金属幕墙 1.1.1 外观质量 1)施工材料要求与设计封样及施工封样效果一致，包括金属板材颜色、厚度、表面加工工艺、分格缝；2)板材表面应平整，站在幕墙远处及侧光环境下肉眼观察时不应有可觉察的变形（墙面平整度、立面垂直度、阴阳角棱线直线度超标等）、波纹或局部压砸、色差等缺陷；错误：金属板表面平整度差异过大 正确：金属板表面平整 错误：阴阳角棱线处理粗糙，

5、直线度超标 正确：阴阳角棱线清晰，直线度好 品质指导手册/第一册 建筑篇 5 3)金属板表面不应有明显划痕和擦痕，外观应整洁，非装饰面无影响产品使用的损伤。错误：铝板表面有明显擦痕 正确：铝板表面无划痕擦痕 4)铝合金板材表面进行氟碳树脂处理时，氟碳树脂涂层应无起泡、裂纹、剥落等现象,颜色应均匀。5)穿孔铝板穿孔率越高要求板厚越厚（具体厚度需经计算核实），避免穿孔板强度不足产生变型。错误：穿孔铝板变型 正确：穿孔铝板表面平整 6)穿孔铝板孔径较大时为不影响外立面效果，穿孔铝板后龙骨应做好防腐处理采用氟碳喷涂；龙骨后墙体也应做好表面处理，龙骨端头应做好封堵。错误：穿孔铝板后龙骨表面未处理 正确：

6、穿孔铝板后龙骨表面已处理好 品质指导手册/第一册 建筑篇 6 7)不锈钢板应将预先加工好，用不锈钢螺钉固定在轻钢龙骨上或直接焊接在龙骨上，保证平整。错误：龙骨不足，平整度不够 正确：龙骨加强，表面平整 8)收边处理，在不锈钢板之间接口处或阴角、阳角处采用填灌密封胶、压不锈钢槽条等方法收边装饰处理；错误：不锈钢包边阴阳角未处理好 正确：不锈钢包边精致 1.1.2 金属板材料及构造 A.铝单板表面处理层的厚度应满足下表的要求。表面处理方法 厚度（m）平均膜厚 最小局部膜厚 辊涂 氟碳 三涂 32 30 聚酯、丙烯酸 16 14 液体喷涂 氟碳 三涂 40 34 四涂 65 55 聚酯、丙烯酸 25

7、 20 粉末喷涂 氟碳-30 聚酯-40 陶瓷 2540 阳极氧化 AA15 15 12 AA20 20 16 AA25 25 20 品质指导手册/第一册 建筑篇 7 B.连接构造 1)金属面板应沿周边用螺钉或挂钩固定于支承构件。螺钉直径应不小于 4mm，螺钉数量应由计算确定。挂钩应设置防噪音垫片并有防脱措施。固定板材的螺钉孔中心至板边缘的距离应不小于 2.5 倍孔径，孔中心距应不小于 3 倍孔径。2)板缝宽度应根据面板的温度变形、荷载作用下变形和地震变形等计算后确定，且不小于 10mm。并符合如下规定：注胶式板缝：板缝不应三面粘结，底部嵌垫泡沫条，泡沫条直径应大于接缝宽度20。硅酮建筑密封胶

8、缝厚度宜不小于 3.5mm，宽度不小于厚度的 2 倍。与涂层接触的硅酮建筑密封胶应经粘结性试验，必要时加涂底漆。嵌条式板缝宜采用多道密封措施，当采用三元乙丙橡胶条、氯丁橡胶条或硅橡胶条，胶条在十字交叉处宜采用压敏粘接材料粘结。开放式板缝：面板背部空间应保持通风，排水顺畅。面板背面的保温材料应有防水措施。支承结构和金属连接件应采取有效防腐措施。3)金属板折弯加工时，折弯外圆弧半径应不小于板厚的 1.5 倍。4)金属板的固定耳子应符合设计要求，固定耳子可采用焊接、铆接或直接在板上冲压而成。其位置应准确，调整方便，固定牢固。铆接时可采用不锈钢抽芯或实芯铝铆钉。5)金属板构件周边应采用折边或边框加强。

9、加强边框可采用铆接、螺栓、胶粘与机械连接相结合的方式。6)厚度不大于 2mm 的金属板，其内置加强边框、加强肋与面板的连接，不应采用焊钉连接。7)金属板加工的允许偏差应符合下表的规定。项目（mm）允许偏差（mm）边长 2000 2 2000 2.5 液体喷涂 2000 2.5 2000 3.0 粉末喷涂 2000 2.5 2000 3.0 折弯高度 1 平面度 2/1000 孔的中心距 1.5 品质指导手册/第一册 建筑篇 8 8)铝合金型材外观质量要求 安装后的一个分格内表面质量应符合下表标准：序号 项目 质量要求 1 擦伤及划伤深度 不大于表面处理层厚度 2 擦伤总面积 500（mm2）3

10、 划伤总长度 150（mm）4 擦伤及划伤总数 4 处 注：一个分格铝合金材料指该分格四周框架内的所有铝合金构件。9)铝复合板及铝单板外观质量 表面质量（每）应符合下表标准：序号 项目 质量要求 1 擦伤及划伤深度 不大于表面处理层厚度 2 擦伤总面积 240（mm2）3 划伤总长度 80（mm）4 擦伤及划伤总数 3 处 5 不允许有腐蚀、裂纹、压痕 6 漆面为喷涂方式的板，除有特殊要求外，安装时均应保持方向一致 1.21.2 玻璃幕墙玻璃幕墙 1.2.1 外观要求 1)施工材料要求与设计封样及施工封样效果一致，包括玻璃种类、颜色、厚度、表面加工工艺、分格缝等；2)在幕墙远处及侧光环境下肉眼

11、观察时不应有可觉察的变形（墙面平整度、立面垂直度、阴阳角棱线直线度超标等）、色差等缺陷。品质指导手册/第一册 建筑篇 9 3)玻璃外观质量 表面质量（每）应符合下表标准：序号 项目 质量要求 1 0.10.3 mm 宽划伤痕 长度小于 100mm 的不大于 4 条 2 擦伤总面积 400（mm2）3 擦伤及伤痕总数 4 处 4 镀膜玻璃的镀膜划伤深度 不大于镀膜厚度 5 钢化玻璃不允许有划伤 1.2.2 橱窗 橱窗玻璃需采用高透玻璃或超白玻璃，必须为无框无肋支承结构体系。单片高透玻璃的透光率应在 80%以上，超白玻的透光率应在 90%以上，并注意密封胶缝颜色应与玻璃协调。正确：橱窗玻璃为高透玻

12、璃 正确：橱窗玻璃无框无肋 1.2.3 彩釉玻璃（彩色夹胶玻璃、彩色镀膜玻璃）1)玻璃要求颜色均匀、图案清晰、纹理一致。2)玻璃安装的内、外片配置及镀膜面朝向应与设计要求一致。错误：彩釉玻璃颜色不均匀、彩釉图案 模糊 正确：彩釉玻璃颜色均匀、彩釉图案清晰 品质指导手册/第一册 建筑篇 10 1.2.4 磨砂玻璃 磨砂玻璃的磨砂颜色要求均匀、纹理要求一致，板块平整。同时通透率须满足室内功能的要求。错误：磨砂颜色通透、喷砂厚度不一 正确：磨砂颜色均匀、喷砂厚度一致 1.2.5 盲窗衬板 盲窗衬板常规采用 1.2mm 烤漆钢板，固定钉头隐藏不可见。正确：盲窗衬板与采光玻璃色差小，整体感强。错误：盲窗

13、衬板颜色较浅，立面颜色区分明显。1.31.3 石材幕墙石材幕墙 1.3.1 石材材质及颜色 1)施工材料要求与设计封样及施工封样效果一致，包括石材种类、颜色、厚度、表面加工工艺、分格缝等。2)所有板材的色调、纹理要求一致，预先排版，色差控制在视觉可辨识范围内，同一大面宜选用同一矿区同一批矿料。品质指导手册/第一册 建筑篇 11 3)石材外观缺陷及物理性能须符合 JC205-92 及 JC79-92 中优等品标准要求。不允许有缺棱、缺角、裂纹、色斑、色线、坑窝等外观缺陷。4)石材平面度公差控制在 0.2-0.8mm 以内。错误：石材色差大 正确：石材颜色均匀一致 错误：石材存在明显锈迹瑕疵 错误

14、：石材色差大，拼缝无规律 错误：石材存在明显纹理差异 正确：石材整体颜色均匀，无明显纹理差异 品质指导手册/第一册 建筑篇 12 5)天然花岗石建筑板材外观缺陷规定 缺陷 名称 规定内容 优等品 一等品 合格品 缺棱 长度不超过 10 mm，宽度不超过 1.2 mm（长度小于 5 mm，宽度小于 1.0mm 不计）周边每米长允许个数 不允许 1 2 缺角 沿板边长，长度不超过 3 mm，宽度不超过 3 mm（长度小于 2 mm，宽度小于 2mm 不计）每块板允许个数 裂纹 长度不超过两端顺延至板边总长度的 1/10（长度小于 20mm 的不计），每块板允许条数 色斑 面积不超过 15mm30m

15、m（面积小于 10mm10mm不计），每块板允许个数 2 3 色线 长度不超过两端顺延至板边总长度的 1/10（长度小于 40mm 的不计），每块板允许条数 注：干挂板材不允许有裂纹。1.3.2 石材分格缝及拼接处理 1)幕墙材料的分格缝应严格按照幕墙施工图，二次设计图纸原则不允许擅自对分格缝进行调整，如需优化应遵循不影响原立面设计效果的原则，并经过甲方审批。2)石材的分格，应遵循拼缝对齐原则，整体分格统一有序。正确：石材拼接缝隙对齐 错误：拼接缝未对齐 品质指导手册/第一册 建筑篇 13 正确：石材拼接缝隙对齐 错误：拼接缝未对齐 3)重要效果部位的石材转角接缝，光面材料宜采用 45对接，质

16、感石材荔枝面或火烧面石材可以采用海棠口对接。正确：采用 45 度拼接，胶缝小，密封胶内打，外部以理石胶修补，石材整体性强 错误：采用 90 度拼接，胶缝过多，接缝明显 正确：45 度拼接：接缝小，采用理石胶修补，体现石材整体性 错误：45 度拼接：接缝大，采用密封胶填充，石材整体性差 品质指导手册/第一册 建筑篇 14 正确：理石胶修补与原石材效果一致 错误：理石胶色调与原石材差异较大 4)重要效果部位幕墙圆弧处的处理原则应采用整体定制弧形板，不得采用折线拼接形式。正确：拱圈套线线脚适度，弧线圆滑，品质高 错误：弧形采用直线拼接，效果生硬，品质低 正确：海棠角：接缝小，胶缝采用理石胶修补，体现

17、石材整体性 错误：海棠角：接缝大，密封胶粗糙，石材整体性差 品质指导手册/第一册 建筑篇 15 正确：弧形分隔缝均匀分布 错误：分隔缝不均匀 5)所有石材在安装前必须做好 6 面防护处理，要求使用优质疏水性防护剂，石材的开槽部位也要做，严格按照相关工艺进行操作，并在已做完防护并养好的石材底面(背面)加做石材底面防护剂两遍；错误：石材未做好 6 面防护处理 正确：石材做好 6 面防护处理 6)吊顶等易掉落的部位的石材背面应粘接玻璃增强纤维网，防止石材破碎后掉落，应采用背栓固定方式；错误：吊顶等易掉落的部位的石材背面没粘接玻璃增强纤维网 正确：吊顶等易掉落的部位的石材背面已粘接玻璃增强纤维网 品质

18、指导手册/第一册 建筑篇 16 1.3.3 幕墙与地面交接 幕墙与地面交接应以地面撞墙面方式，以免地面沉降形成较大空隙。错误：幕墙底部未做收口 错误：幕墙与雨棚交接处未做收口 正确：墙体石材伸入地面 错误：地面下沉，形成较大空隙 正确：墙面与地面交接整齐 错误：幕墙与室外地面交接处收口粗糙 1.41.4 密封胶缝密封胶缝 1.4.1 胶缝外观效果 1)所有密封胶缝要连续、饱满、平整、光滑、美观，无气泡、无接头、无残胶、无飞边、无污迹，转角处圆滑过渡、无缺肉断裂。玻璃、铝板、石材等表面无残胶、无污迹。品质指导手册/第一册 建筑篇 17 正确：石材胶缝挺直、细腻、均匀 错误：石材胶缝粗糙，颜色不均

19、匀，有污迹 正确：胶缝均匀，颜色饱满 错误：胶缝粗糙，不平整 2)打胶时，预先应采用胶带防护，保证胶缝整齐、挺直。错误：石材分格过密，胶缝采用黑颜色过于突兀。胶缝间距过密。造型拼接处应采用与石材接近胶缝。错误：石材胶缝近景，阴角未用胶带，涂抹痕迹重；阳角不应采用黑色胶。胶缝宽度不均匀。品质指导手册/第一册 建筑篇 18 3)分格缝应采用适宜宽度胶缝。正确：胶缝适度 错误：胶缝过宽 4)胶缝宜向内凹，以增加幕墙材料立体效果。正确：胶缝内凹，有立体感 错误：胶缝外凸，有飞边 5)打胶时，预先应采用胶带防护，保证胶缝整齐、挺直；错误：胶缝不直 正确：胶缝顺直 品质指导手册/第一册 建筑篇 19 6)

20、分格缝应采用适宜宽度胶缝；错误：胶缝横竖方向宽窄不一 正确：胶缝横竖方向宽窄一致 1.4.2 密封胶的类型 1)结构胶：用于隐框玻璃幕墙和半隐框玻璃幕墙，其玻璃和铝型材的粘接必须釆用中性硅酮结构密封胶。2)耐候胶：用于铝板、石材及隐框玻璃幕墙等填缝密封，玻璃幕墙的耐候密封胶应采用硅酮建筑密封胶。1.4.3 密封胶施工工艺要求 1)同一幕墙工程应釆用同一品牌硅酮结构密封胶和硅酮耐候密封胶配套使用。2)隐框和半隐框玻璃幕墙，其玻璃与铝型材粘结必须采用中性硅酮结构密封胶；全玻璃幕墙和点支承幕墙采用镀膜玻璃时，不应采用酸性硅酮结构密封胶粘结。3)建筑密封胶不应在夜晚、雨天打胶，打胶温度应符合设计要求和

21、产品要求，打胶前应使打胶面清洁、干燥。4)建筑密封胶的施工厚度应大于 3.5mm，施工宽度不应小于施工厚度的 2 倍。5)较深的密封槽口底部应采用聚乙烯发泡材料填塞。6)建筑密封胶在接缝内应两侧对面粘接，不应三面粘接。对可能渗漏处及设计要求打胶处全部注密封胶，要可靠、无孔隙、无残胶。品质指导手册/第一册 建筑篇 20 2 2 外墙涂料及面砖外墙涂料及面砖 2.12.1 外墙涂料外墙涂料 要求同设计及施工封样效果一致，包括颜色、质感、分格缝等。2.1.1 普通外墙涂料 A.效果要求：1)无掉粉、起皮；2)无漏刷、透底；3)无流坠、疙瘩；4)无反碱、咬色；5)颜色一致、无砂眼、气孔；6)装饰线、分

22、色线平直（拉 5 米经检查，偏差不大于 1mm）；7)墙面平整、无波纹（2 米靠尺检测，偏差不大于 2mm）；8)阴阳角方正、平直；9)保持门窗、灯具洁净。正确：基层处理细致，表面平整，工艺精良 错误：涂料基底未处理平直，涂料涂刷工艺草率，效果粗糙 错误：外墙涂料污染，有漏刷现象 品质指导手册/第一册 建筑篇 21 B.普通外墙涂料施工工艺要求：1)涂料应避免阳光直射，并储存在阴凉、干燥、防冻处。不同颜色的底漆、面漆应分开、分类堆放。2)施工严格按照施工说明进行，每层之间要达到规定的干燥时间，涂料均匀，厚薄一致，避免露底漏涂、多涂，控制单位耗量。3)涂料施工应在晴好天气进行，避免大风、大雾、阴

23、雨施工。4)在雨前 6 小时及雨后 24 小时内严禁施工。5)涂料作业结束后，应注意对饰面进行必要的保护，防止外用吊篮拆除时污染涂料面，影响涂刷效果。2.1.2 真石漆等仿幕墙材料效果要求 应做到颜色、质感逼真，严格按封样材料控制效果。分格缝应严格按照设计图纸要求分割，不得现场随意更改。A.外观效果要求：喷涂表面颜色一致，花纹、花点大小均匀，无明显接槎、漏喷、漏涂、透底、流坠等现象。仿英国棕真石漆：正确：基层处理细致，表面平整，表面颜色一致，花纹、花点大小均匀 错误：深色颗粒过细，缺少石材质感 品质指导手册/第一册 建筑篇 22 仿黄金麻真石漆：正确：优点：表面质感、颜色接近石材；缺点：深色斑

24、点略小 正确：在原真石漆基础上，增加岩彩 漆，纹理更接近天然石材 B.施工工艺：1)基层处理 对于抹灰墙面应要求表面平整坚固，达到中级抹灰的要求。抹灰墙面要干燥，然后进行饰面刮腻子处理，刮完腻子的饰面不得有裂缝、孔洞、凹陷等缺陷。2)涂刷封底漆 为提高真石漆的附着力，应在基础表面涂刷一遍封底漆。封底漆用滚筒滚涂或用喷枪喷涂均可，涂刷一定要均匀，不得漏刷。3)喷仿石涂料 喷涂前应将真石漆搅拌均匀，装在专用的喷枪内，然后进行喷涂，喷涂压力控制在 0.4-0.8Mpa，喷涂顺序应从上往下，从左往右顺序进行喷涂，不得漏喷。真石漆喷涂时应先快速地薄喷一层，然后在缓慢、平稳、均匀的喷涂。喷涂的效果是根据喷

25、嘴的大小与喷嘴与墙面的距离有关的，当喷嘴口径为 6-9，且喷嘴与墙面的距离适当调大，喷出的斑点较大，凸凹性比较强。当喷嘴的口径为 3-6，且喷嘴与墙面的距离适当调小，喷出的斑点较小，饰面比较平坦。喷嘴与墙面的距离应控制在 0.4-0.8M 左右，不得过大或过小。4)打磨 真石漆喷涂完毕应进行养护 24 小时，当真石漆彻底干燥后进行适当的打磨，并将饰面灰尘清理干净。5)罩面漆涂刷 当饰面清理干净后，对饰面进行罩面漆涂刷或喷涂。如用喷涂应将喷涂压力控制在 0.3-0.4Mpa。品质指导手册/第一册 建筑篇 23 6)验收标准 饰面不允许出现掉粉、起皮等现象；饰面不得有返碱、咬色等现象；饰面不得出现

26、漏涂、透底等现象；饰面斑点的疏密要均匀，在 1 米之内正视、斜视喷点均匀，不允许连片；饰面颜色要均匀一致；涂饰时要保证周围的门窗、玻璃、灯具等的清洁。7)质量控制 材料进场一定要有产品合格证及检测报告；施工人员施工之前要进行技术交底；施工时要注意基层必须处理干净，不得有油污、灰尘、空鼓等现象；喷涂过程中一定要注意喷点要均匀，不得出现漏喷、掉砂等现象；施工过程中要有兼职或专职的质量检验人员对各工序进行监督检查，严格把关。2.22.2 外墙面砖外墙面砖 2.2.1 外墙面砖分类 1)按产品材质分为：釉面外墙瓷砖、通体外墙瓷砖等；2)按成型方式分为：挤压成型（陶板幕墙、劈开砖等）和干压成型（小规格外

27、墙瓷砖等）3)按生产方式分为：垫板窑外墙瓷砖、直辊窑外墙瓷砖、隧道窑外墙瓷砖等；4)按包装方式分为：贴纸外墙瓷砖、散片外墙瓷砖等；5)按表面质感分为：亮光面、哑光面、磨砂面等；6)按面状分为：平面、砂岩面、水波纹面、劈开砖面等；7)按施工方法分为：铺贴外墙、干挂陶板外墙等。品质指导手册/第一册 建筑篇 24 正确：勾缝均匀，拼贴平整，面砖肌理美观 错误：几层不平整、粗糙，砂浆粘结力不够 正确：勾缝均匀，拼贴平整，面砖肌理美观 错误：几层不平整、粗糙，砂浆粘结力不够 正确：表面平整、洁净，规格一致，色泽协调 错误：色泽凌乱无序 2.2.2 外观要求外观要求 外墙饰面砖的品种、规格、颜色、图案必须

28、跟封样一致，表面平整、洁净、色泽协调一致。2.2.3 施工要求施工要求 1)饰面砖镶贴必须牢固、严禁空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷，除造型需要外，墙面要求平整。品质指导手册/第一册 建筑篇 25 正确：面砖镶贴平整，无缺楞、掉角和裂缝等缺陷 错误：墙面不平，墙砖缺楞、掉角 2)接缝填嵌密实、平直、宽窄一致、颜色一致、阴阳角处的砖压向正确，非整砖的使用部位适宜。正确：砖缝挺直、细腻、均匀 错误：砖缝宽窄不一致，阴阳角处理粗糙 2.32.3 不同材质、颜色的交接不同材质、颜色的交接 1)立面不同材质、颜色的交接需采取合理处理形式，原则宜在立面阴角处进行变化。2)在同一平面上的材质、颜色的交接应

29、采用分格缝进行分割，施工时应对分格缝两边涂料采用胶带对边界进行保护，以保证交线平直。品质指导手册/第一册 建筑篇 26 3 3 外立面门窗外立面门窗 3.13.1 外外门门 3.1.1 购物中心大门 购物中心门头通常是购物中心形象的重要体现，设计应明显、突出、分格均匀，与上部幕墙和雨棚分隔协调一致，入口大门采用黑镜钢等档次稍高的金属包边，门的高度 3.6m,宽度不小于 4m。错误：采用浅色铝板门框 正确：采用黑金刚包边门框 3.1.2 住宅单元铜门 A.铜门颜色及外观要求 应有专门的设计确认图纸，铜门颜色为紫铜或古铜色，并做出高光点，体现出尊贵感觉。正确（普宅铜门）：大门边框古铜色，凸显尊贵

30、正确：从内部向外视角 品质指导手册/第一册 建筑篇 27 正确：（豪宅铜门）大门边框古铜色，凸显尊贵 正确：铜门细部纹饰 B.其他要求 1)对于大门顶部及门厅外窗因内部装饰形成的封堵，应采用茶镜（或立面设计的其他相应材质）替代原玻璃，以同时保证对内部构件的遮挡及外立面效果。正确：采用茶色镜面玻璃，与环境及立面易融合 错误：未采用茶色镜面玻璃，吊顶外露，影响立面效果 2)外立面门窗的分格及开启扇不得随意更改，应同时保证使用功能及外立面效果；3)外立面门窗框及玻璃的颜色应与封样一致，玻璃密封胶颜色应与窗框颜色匹配，施工应均匀笔直，不得出现涂抹等影响效果现象。品质指导手册/第一册 建筑篇 28 3.

31、1.3 商铺外门 正确：商铺外门高度大于 2700 错误：商铺外门高度不足 2700 3.23.2 外窗外窗 3.2.1 商铺外窗 正确：幕墙在每户留有开启扇 错误：底商二层未留开启扇 错误：外窗在分户处未作有效分隔（室外效果）错误：幕墙在分户处未作有效分隔（室内效果）品质指导手册/第一册 建筑篇 29 3.2.2 住宅外窗 正确：门窗位置居中，窗墙垛里外 对齐，梁与窗上沿关系合理 错误：门窗位置偏移，室内梁低于外窗，影响正常开启 3.2.3 门窗型材 1)门窗型材厚度：立柱、横梁现场实际最小壁厚不能低于玻璃幕墙工程技术规范规定限值，副框等其他受力构件最小壁厚不能低于 2.5mm。2)型材表面

32、处理：室外可见铝型材表面氟碳喷涂处理；室内可见铝型材表面粉末喷涂处理；不可见铝型材表面阳极氧化处理。正确：型材表面平整，且保护良好。错误：型材表面出现大面积划痕且未修复。品质指导手册/第一册 建筑篇 30 3.2.4 开启扇 建筑幕墙开启扇禁止外平开，外开时应限制开启距离，办公楼宜不大于 150mm 并采用防脱设置。正确：开启角度适宜。错误：开启角度过大，存在安全隐患。3.2.5 门窗安全防护 正确：落地窗采用栏杆防护 错误：落地窗未作安全防护措施 4 4 外立面构件外立面构件 4.14.1 雨篷雨篷 4.1.1 购物中心入口雨篷 主入口雨篷与周边造型和谐，距地面高度不宜过低，以免造成视觉效果

33、上的压迫感，雨篷拉杆尽量隐藏，颜色与周边造型协调。品质指导手册/第一册 建筑篇 31 错误：高度过低、拉杆明显外露。正确：高度适宜、雨篷拉杆隐蔽。4.1.2 商铺雨篷 1)雨篷不应当遮挡店招和影响视线。2)雨篷材料宜采用钢结构金属饰面、布艺雨篷或非透明彩釉玻璃雨篷；不宜采用透明玻璃雨篷；安全雨篷应采用：混凝土雨篷、钢结构彩釉夹胶玻璃雨篷、钢结构金属饰面，不得选用布艺雨篷。正确：当室外步行街上有塔楼且塔楼直接落地时，商铺出入口处设通长安全雨篷。错误：室外步行街上有塔楼且塔楼直接落地，商铺出入口没有通长安全雨篷。品质指导手册/第一册 建筑篇 32 4.24.2 店招店招 位置及式样必须按照集团签批

34、效果执行，支撑应简洁通透或隐藏布置。正确：LOGO 支承钢架简洁通透。错误：LOGO 支承钢架杂乱繁多。正确：镂空布置，简洁大方。错误：整版布置，不符合集团规定。正确：店招支座布置较好，支座颜色与底色融合良好。错误：店招支座布置较乱，支座颜色与底色差异明显,多余支座没有及时处理。正确：LOGO支座布置较好，支座颜色与底色融合良好。错误：LOGO支座布置较乱，字体背面制作钢架，不符合集团规定。品质指导手册/第一册 建筑篇 33 正确：LOGO支座布置较为隐藏，支座颜色与底色融合良好。错误：整版布置，与立面不协调。正确：LOGO 支座布置较好，支座颜色与底色融合良好。错误：整版布置，影响立面效果。

35、品质指导手册/第一册 建筑篇 34 4.34.3 广告位广告位 4.3.1 外观要求 1)广告位应采用内透光形式（广告灯箱），不得采用外打灯照明方式。正确：采用广告灯箱效果。错误：外打灯照明效果。2)要求保证广告内容品质，外立面广告画面内容应以服饰，化妆品，珠宝等品牌形象为主，不得出现餐饮等其他内容广告。广告中不得出现楼层、联系电话，促销价格等信息。3)严禁出现玻璃幕墙后内透出商家的店招及室内广告、联系电话及宣传信息等内容。4.3.2 构造要求 广告灯箱在底部设置排水构造措施。4.44.4 消防救援窗消防救援窗 消防救援窗应设置醒目明显标志，内侧不得有遮挡物。在保障消防安全同时，做到美观实用，

36、分格要与立面设计尽量协调一致。正确：救援窗有明显醒目警示标志。错误：缺少救援窗警示标志。品质指导手册/第一册 建筑篇 35 正确：救援窗有明显醒目警示标志。错误：救援窗警示标志不醒目。4.54.5 百叶百叶 百叶应考虑暖通专业的通风率要求，可采用金属百叶、石材百叶等,百叶分缝应于立面风格对齐，颜色与立面协调一致。正确：百叶分缝与立面分缝对应。错误：百叶与立面分格无联系。品质指导手册/第一册 建筑篇 36 正确：百叶颜色与立面协调一致，百叶间距均匀。错误：百叶颜色与立面不一致，百叶间距大小不等。4.64.6 侧招侧招 侧向店招应成组错落布置，不论大小，至少 3 个一组。符合万达室外步行街设计模块

37、图集的设计要求。正确：侧招 3 个一组，样式丰富。错误：样式单一、缺少变化 品质指导手册/第一册 建筑篇 37 4.74.7 遮阳棚遮阳棚 面料应保证有良好的色固度。面料表面应具有一定的抗污染性能,且易清洗,维护简单方便。宜瞎用聚酯涂层织物、玻璃纤维涂层织物。正确：色彩鲜明，商业气氛浓厚。错误：雨棚颜色单调，商业气氛差。4.84.8 雨水管雨水管 雨水管宜暗装，或安装在不影响立面的阴角处。正确：雨水管暗装，立面美观。错误：雨水管穿窗、明露，影响功能且不美观。品质指导手册/第一册 建筑篇 38 4.94.9 栏杆栏杆 栏杆选材应采用坚固厚实材质，立梃宜为实心材质；安装应有牢靠构造措施，安装点应有

38、法兰等遮盖焊点的美化措施，不得出现摇晃等影响安全现象。正确：栏杆立梃采用实心钢构件，安装牢固，安装点采用法兰遮盖焊点。错误：栏杆竖向立梃采用空心方钢管，已经发生锈蚀现象；底部固定点少，不牢固。错误：栏杆单薄，焊接不牢固，不美观 品质指导手册/第一册 建筑篇 39 4.104.10 灯具灯具 照明灯具宜采用暗装，灯具宜选用与立面风格相适配的灯具，颜色与立面协调一致或配套，位置与立面协调。正确：筒灯颜色与立面协调一致。错误：灯具与立面风格不配套。正确：灯具位置居中 错误：灯具安装偏离 品质指导手册/第一册 建筑篇 40 二二、采光顶采光顶 品质指导手册/第一册 建筑篇 41 1 采光顶钢结构采光顶

39、钢结构 1.11.1 施工组织施工组织 1)弧形采光顶龙骨需拉弯处理，钢架外圈龙骨均在工厂（拉弯）拼接完成后再运往现场，不能在现场拼。2)钢结构需现场进行预起拱处理，具体起拱尺寸由施工单位现场进行验算起拱高度，要求起拱高度为该处组合荷载产生的挠度值。1.21.2 表面除锈表面除锈 构件制作完毕后，应进行表面喷砂除锈，除锈等级为 Sa2.5 级，在工厂内涂无机富锌底漆。1.31.3 防火喷涂防火喷涂 防火涂料涂装前，应彻底清除钢构件表面的灰尘、油污等杂物。然后喷涂环氧富锌底漆，厚度不得低于 90m.防火涂料涂装应在室内装饰之前和不被后续工程所损坏的条件下进行。施工时，对不需要进行防火保护的墙面、

40、门窗、机械设备和其他构件等应进行遮蔽保护。喷涂后的涂层，应剔除乳突，确保均匀平整。错误：主龙骨做成折线，未拉弯 正确：主龙骨拉弯 错误：采光顶焊缝未打磨处理 正确：采光顶焊缝打磨、剖光处理 品质指导手册/第一册 建筑篇 42 2 2 采光顶构件采光顶构件 2.12.1 采光顶玻璃采光顶玻璃 2.1.1 物理指标 根据万达管控要点要求选用双银 LOW-E 玻璃，可见光透过率43%，K 值1.65W/m2，遮阳系数0.31，玻璃颜色需按甲方具体封样，不可出现色差，并且应符合建筑玻璃采光顶JGT231-2007 第 5.1、5.2 及 6.1、6.2 条。错误：采光顶玻璃有色差 正确：采光顶玻璃颜色

41、均匀、统一 错误：玻璃胶缝宽度不一 正确：玻璃胶缝宽度均匀一致 品质指导手册/第一册 建筑篇 43 2.1.2 外观 保证采光顶玻璃板块交接点共面，曲面部位玻璃分格应采用矩形、梯形、三角形分格，避免采用菱形分格，应构造造成龙骨四点不共面问题，需在玻璃面板安装整体找平，施工单位需根据实际现场情况对玻璃面板放样找平（底部采用 4mm 厚折弯钢板垫平）；错误：玻璃板块安装未找平 正确：玻璃板块安装找平 2.1.3 构造 1)玻璃采光顶要考虑机械和自然相结合排烟、排风（根据节能、消防、性能化设计确定）。自动排烟窗要做下旋形式，自动开启，配风雨烟杆。若顶部加开启，要重点考虑防水和排水问题。开启扇通风时开

42、启角度为 30，排烟时开启角度不小于 70。2)采光顶侧面开启扇上部应设置披水板，前端设置滴水，披水板出挑不小于 50mm，两侧超出开启扇不少于 50mm。错误：开启扇上部未设披水板 正确：开启扇上部设披水板 品质指导手册/第一册 建筑篇 44 2.22.2 遮阳帘遮阳帘 2.2.1 外观 1)要求遮阳开阔而通透，能够合理地运用自然光，有效地控制紫外线和热辐射能量，并且要能够增强室内的装修效果，满足使用者对室内光线、舒适度的要求；错误：遮阳帘布置不合理 正确：遮阳帘布置合理 2)天棚帘需尽可能沿玻璃分割分布或运行，面料打开时应平行于玻璃面，帘布应尽可能贴近玻璃布置。要求采用单马达弹簧系统及双马

43、达面料张力系统，收起时面料卷在卷筒上，放开时面料沿玻璃呈张紧状态，确保帘布开启、闭合时顺直、平稳、无噪音；2.2.2 卷管 为了保证面料运行过程中不起皱，面料卷筒要求在受力过程中挠度小于 3mm，投标单位提供挠度。帘布经热频高压烫边处理后，直接插入凹槽，不允许将帘布用双面胶粘到卷筒上；错误：遮阳帘不平 正确：遮阳帘平整 品质指导手册/第一册 建筑篇 45 2.2.3 面料底杆 均需采用铝合金底杆并保证有足够的抗拉性能：单马达弹簧系统底杆比重不得小于1Kg/m；表面经过粉末喷涂或阳极氧化处理。面料底部须经热频高压烫边处理后，直接插入底杆中，面料受力均匀，不起皱，不能采用缝纫机将底杆缝在面料内，底

44、杆采用喷漆工艺；2.2.4 材料加工 1)开启扇框和扇的组框均应拼接严密平整，具有足够的连接强度，组框时角部应注胶严密，保证角部无空隙。2)胶条必须在工厂里穿好，除按设计要求预留排水口外，应形成完整严密的防水。3)采光顶玻璃与副框通过结构胶粘接，结构胶完全固化后隐框玻璃组件的尺寸允许偏差应符合下表要求：结构胶完全固化后隐框玻璃组件的尺寸允许偏差（mm）2.2.5 防水施工要求 1)硅酮建筑密封胶施工环境温度应符合产品要求和设计要求，打注前应保证打胶面清洁、干燥。密封胶应在温度 6-40，相对湿度 40-80 的清洁环境下施工，下雨、下雪时不能施工。施胶面结霜、结露、潮湿、有水将会严重影响粘结密

45、封效果，导序号 项目 尺寸范围 允许偏差（mm）1 框长、宽 1.0 2 组件长、宽 2.5 3 框内侧对角线差及组件对角线差（矩形和等腰梯形）长度2000 2.5 长度2000 3.5 4 三角形、菱形、平行四边形、梯形的高 3.5 5 菱形、平行四边形、任意梯形对角线 3.0 6 组件平面度 3.0 7 组件厚度 1.5 8 胶缝宽度 +2.0,0 9 胶缝厚度 +0.5,0 10 框组装间隙 0.5 11 框接缝高度差 0.5 12 组件周边玻璃与铝框位置差 1.0 品质指导手册/第一册 建筑篇 46 致粘结失效。2)采光顶框架构件、点支承装置安装调整就位后应及时紧固。3)装饰压板应顺水

46、流方向设置，表面应平整，接缝符合设计要求。4)采光顶的周边封堵收口、屋脊处压边收口、支座处封口处理应铺设平整且可靠固定，并应符合设计要求；5)采光顶天沟、排水槽及隐蔽节点施工应符合设计要求。6)采用橡胶条密封时，胶条长度宜比边框内槽口长 1.5%2.0%；橡胶条斜面断开后应拼成预定的设计角度，并应粘结牢固，镶嵌平整。2.2.6 布线 线管布置需美观、不外露，妥善解决天棚帘的布线问题（铁线管）。品质指导手册/第一册 建筑篇 47 三、三、夜景照明夜景照明 品质指导手册/第一册 建筑篇 48 1 1 基本概念及要求基本概念及要求 1.11.1 基本概念基本概念 夜景照明泛指除体育场场地、建筑工地和

47、道路照明等功能性照明以外，所有室外公共活动空间或景物的夜间景观照明。万达夜景照明专项包含建筑夜景照明和景观照明。本分册内容均为建筑夜景照明。根据照明光源可分为 LED 照明和传统照明(非 LED 光源)。LED 照明具有色彩丰富易控，亮度调节方便，灯具外形紧凑，单灯功率小的特点。传统照明是使用采用传统光源灯具实现夜景效果。万达建筑夜景照明常用的传统光源包括 T5 直管荧光灯、高强气体放电灯（简称金卤灯、钠灯），用在不需要动态、色彩变化的地方，主要用于大商业立面泛光投光灯、室外街壁灯、酒店发光雨棚、出入口功能照明筒灯等，目前尚有一定的成本优势。1.21.2 通用要求通用要求 1.2.1 灯具 1

48、)符合 GB7000.1-2007 一般要求与试验；2)符合 GB24819-2009 普通照明用 LED 模块安全要求；3)符合 GB/T 24823-2009 普通照明用 LED 模块性能要求；4)灯具技术参数应满足设计要求，功率因数不得小于 0.9，谐波 THD 不得高于 10%，电子镇流器的功耗不大于系统的 10%；5)灯具应符合施工封样；6)灯具要求同批次生产，外观和色温肉眼辨识不能有明显偏差、缺陷；7)有亮度变化时，亮度调节范围满足 3%到 100%，且变化平滑无跃变；8)有光色变化时，色域要广，过渡平滑自然:各单色灰度级别应达到 256*256*256 级灰度，刷新频率应不小于

49、200Hz；9)灯具造型风格、灯体及面罩颜色质感应与立面保持协调，不影响白天建筑立面的视看效果；10)购物中心尽量不采用埋地灯，如采用埋地灯，应选择低温型灯具，并采取有效控制眩光措施；11)灯具支架采用不锈钢或铝合金材质，固定可靠，可锁死；品质指导手册/第一册 建筑篇 49 1.2.2 安装 1）按图施工，安装整齐，固定牢靠；2）安装前应检查、确认预留、预埋条件；3）除明装灯具外，灯具、配套电器、开关电源、控制器、管线等应隐蔽安装；4)灯具的设置应便于维护；5）对人员可触及的照明设备，当正常工作其表面温度高于 60时，应采取隔离保护措施；6）建筑立面安装打孔处应做好防腐防水处理;7）灯具配套电

50、器、开关电源、控制器、分控器的安装位置应易于检修,室外需加防水箱；8）立面投光灯具宜利用景观灯杆，避免单独设置灯杆；10）配置漏电保护装置，并做好设备及线路的防雷接地等电位保护；11）三相回路中接线要按照 a.b.c 三相的顺序依次接入回路中，做到三相平衡；1.2.3 日间景观和夜间照明效果 1)避免直视灯具光源产生眩光；2)灯光不能直射室内干扰室内正常活动；或在玻璃等镜面幕墙表面产生反射眩光 3)购物中心宜采用暖色光照明，不能存在大面积暗区；4)壁灯、明装筒灯等明装灯具外观造型应与立面风格一致；5)照度/亮度满足万达设计标准 6)明暗、光色变化时，动态变化的频率宜舒缓，严禁变化速度过快造、色