住宅设计技术措施培训（图文丰富）.pptx

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1、住宅设计技术措施（建筑专业）目录户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防目录户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点楼梯梯段宽、踏步高、宽限值楼梯梯段宽、踏步高、宽限值步距的概念步距的概念：楼梯踏步高宽比是根据楼梯坡度要求和不同类型人体自然跨步(步距)要求确定的，符合安全和方便舒适的要求。坡度一般控制在30左右，对仅供少数人使用服务楼梯则放宽要求

2、，但不宜超过45。步距是按2r2rg g：水平跨步距离公式，式中r为踏步高度，g为踏步宽度，成人和儿童、男性和女性、青壮年和老年人均有所不同，一般在560560630mm630mm范围内，少年儿童在少年儿童在560mm560mm左右左右，成人平均在成人平均在600mm600mm左右左右。核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点梯段净宽的定义梯段净宽的定义出自住宅设计规范6.3.1条的条文说明中:楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离.双跑(剪刀)楼梯开间轴线尺寸计算公式:W=墙厚(等宽时)+墙面面层厚x2+梯段净宽限值x2

3、+扶手构造尺寸x2+梯井（或隔墙）核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点双跑楼梯双跑楼梯剪刀楼梯剪刀楼梯梯段疏散净宽X21100（1000）X21100X2墙厚200200面层厚X225X225X2梯井或隔墙60-100100扶手构造尺寸X250-70X2100X2合计2610-2690（2410-2490）2750轴线间取值2700（2500）2800核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例层高高2800及以下及以下2800-31503150-3500层步数1617-1819-20n取值789进深轴线尺寸467049305190进深轴线

4、取值470050005200进深轴线尺寸=1500+1350+n X 260=2850+n X 260梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点进深轴线尺寸=15002+n260=3000+n260层高高2800及以下及以下2800-29752975-3150层步数16N取值151617进深轴线尺寸690071607420进深轴线取值690072007500或7400核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例梯段及平台处的净高控制民用建筑设计通则条文675 规定“楼梯平台上部及下

5、部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。”梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例梯梁高梯板厚梁高=梯间开间1/101/12 不宜小300mm300mm高梁可做到3600mm宽的开间350mm高梁可做到4200mm宽的开间400mm高梁可做到4800mm宽的开间板厚=板净跨/25100mm厚的板可实现2500净跨（踏步数10以下）150mm厚的板可实现3750净跨（踏步数15以下）190mm厚的板可实现4750净跨（踏步数18以下）梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点核心筒楼梯电梯管井消防

6、要点经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例碰头估算公式：踏步位置：层高板厚200 2200；层高板厚 2400平台位置：层高梁高50 2000；层高梁高 2050楼梯提段部位错位处理方法层高在2400-2550通过踏步错位可实现不

7、碰头；层高在2550梯段坡度较大时，踏步不错位处理一般不会碰头；层高在2600时起止步不设梯梁，踏步不错位可确保不碰头；层高在2800以上时，起步设梯梁一般不会碰头，注意梁高。梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措施剪刀梯下负二层对图要点自校1、平面图与详图中的平面是否相符，包括墙柱位置、开门窗

8、位置及大小、踏步起步位置等。2、核实踏步高宽和梯段宽是否在该类建筑的极限值内。3、核实易碰头处；4、根据人流股数，单双侧或中间设置扶手是否满足要求。5、是否有小于3级或大于18级踏步的梯段6、楼梯栏杆是否满足高度要求，水平栏杆长度超过500是否高过1050，竖杆间距是否小于110（针对于住宅及儿童活动场所）。7、是否考虑了顶层封板处的翻边，并且高度不小于100.与结构对图1、踏步起止位置。2、平台标高及结构降板高度是否跟建筑面层做法厚度相符。3、核实梯梁位置及高度是否碰头。4、结构是否考虑地下与地上分隔墙的砌筑位置及梯井封板情况，是否满足防火要求。5、核对构造柱的位置。6、核对框架梁柱对休息平

9、台及踏步的影响。楼梯栏杆楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时宜加设中间扶手。室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。（室外楼梯）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯，梯井净宽大于0.20m（住宅为0.11）时，必须采取防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。文化娱乐建

10、筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。（规范限定为室外楼梯，但室内楼梯应该参照执行）核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例担架轿厢最小尺寸1500X1600；电梯厅深度方向满足无障碍（1.6）、担架（1.6）、消防（2.4）等要求。井道面宽净尺寸井道进深净尺寸顶层高度12F800KG190020004800（5100）900KG210021501000KG220022001150KG2300240012F800KG22002200900KG1000KG1150KG23002400当甲方没有给提供电梯样本，方案设

11、计电梯尺寸按下表控制最小尺寸。核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例管井分类管井尺寸速查表加压送风井截面计算加压送风井截面速查管井布置分为：浅井方式与深井方式住宅管井包括：强电井、弱电井、强弱电井、水管井、暖井、水暖井设计要点：1、浅井的经济性好，尽可能选择浅井。2、管线出井尽可能选择在长边。避免出现“管能放得下，无法操作；有办法操作，无法出线“。3、深井尽可能选择两侧布置。民用建筑设计通则8.3.5电气竖井、智能化系统竖井应符合下列要求：1、高层建筑电气竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.8m；2、高层建筑智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.6m；多

12、层建筑在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.35m；核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例管井分类管井尺寸速查表加压送风井截面计算加压送风井截面速查管井类型建筑高度A类型B（C）类型1T21T31T41T61T81T21T31T41T61T8强电井10-33F1200X8001500X8001800X8001000X12001000X15001000X1800弱电井10-33F1000X600800X1200强弱电井10-18F1200X8001500X8001800X8001000X15001000X180019-33F1500X8001800X8002000X8001000X180

13、01000X2000 1000X2200水管井10-18F1200X5001300X5001400X500900X90019-33F1100X5001200X500暖管井10-11F550 x1150550 x1290550 x1450两处管井（每个管井尺寸参考1T3）两处管井（每个管井尺寸参考1T4）900 x1050900 x1200900 x1350两处管井（每个管井尺寸参考1T3）两处管井（每个管井尺寸参考1T4）12-18F550 x1300550 x1450550 x1600900 x1200900 x1350900 x150019-33F550 x1400550 x1550550

14、 x1700900 x1300900 x1450900 x1600水暖井10-11F550 x2150550 x2450550 x2750900 x2000900 x2300900 x228012-18F550 x2350 550 x2650 550 x295019-33F550 x2750 550 x2750 550 x3050900X2400900X2400900X2680核心筒楼梯电梯管井消防要点经典案例管井分类管井尺寸速查表加压送风井截面计算加压送风井截面速查风井面积=（风量开门系数）/风速 3600风速的规范有关规定：8.1.5 机械加压送风和机械排烟的风速，应符合下列规定：8.1.

15、5.1 采用金属风道时，不应大于20m/s。8.1.5.2 采用内表面光滑的混凝土等非金属材料风道时，不应大于15m/s。8.1.5.3 送风口的风速不宜大于7m/s；排烟口的风速不宜大于10m/s。关于普通加压送风井最小截面的计算公式可以简化为：风井面积=（风量开门系数）/54000开门系数单扇门0.75；双扇门1.0；双道门1.6.风量按高规8.3.2查表，建规9.3.2公式可以进一步拆成三个：风井面积=风量/7200；风量/5400；风量/3375系统负担层数防烟楼梯间（前室不送风）防烟楼梯间及合用前室分别送风消防电梯前室防烟楼梯间自然通风，合用前室加压送风防烟楼梯间合用前室(0.150

16、-0.015)/0.03=4.5mW4尺寸越大店前道路的纵向坡度越可以做大。商业网点的概念商业网点的消防设计商铺入口前竖向设计公共空间入户大堂商业网点避难空间沿街商铺的总图竖向设计室外标高控制线的选择。方式一a:店前无车位、无车道；该方式仅适于0.000的绝对标高尽可能低时采用。商业网点的概念商业网点的消防设计商铺入口前竖向设计公共空间入户大堂商业网点避难空间室外标高控制线的选择。方式一b:店前无车位、无车道；室内标高尽可能高的时候选用。商业网点的概念商业网点的消防设计商铺入口前竖向设计公共空间入户大堂商业网点避难空间室外标高控制线的选择。方式二：建筑退线10米以上，可平行停车；行驶车道距建筑

17、边线宜大于3m方式三：建筑退线14.5米以上，可垂直停车。商业网点的概念商业网点的消防设计商铺入口前竖向设计公共空间入户大堂商业网点避难空间道路交叉口最高点转角商铺竖向。转角商铺0.00的绝对标高以尽可能低为原则。调整h4a与h4b的高差成一个值。必要时转角设置花池、内低台阶等隔离手段，商铺前场地标高低过转角人行道标高。商业网点的概念商业网点的消防设计商铺入口前竖向设计公共空间入户大堂商业网点避难空间道路交叉口最低点转角商铺竖向。转角商铺0.00的绝对标高以尽可能高为原则。调整h4c与h4d的高差成一个值。必要时转角设置挡墙、花池、台阶等隔离手段，商铺前场地标高比转角人行道标高高较多。商业网点

18、的概念商业网点的消防设计商铺入口前竖向设计公共空间入户大堂商业网点避难空间新版建筑设计防火规范关于避难空间的规定5.5.31建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层，并应符合本规范第5.5.23条的有关避难层的要求。5.5.32建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间满足下列规定：1、应考外墙设置，并应设置可开启外窗；2、内、外墙体的耐火极限不应低于1h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗宜采用耐火完整性不低于1h的防火窗。5.5.23.。避难层（间）应符合下列规定：1、第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m。2、通向避

19、难层的疏散楼梯应在避难层分隔，同层错位或上下层断开；3、避难层（间）的净面积应能满足设计避难人数避难的要求，并宜按5人平米计算；5、避难层应设置消防电梯出口；9、应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗。目录户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防别墅洋房别墅墅类建筑（含洋房，以下成建筑（含洋房，以下成为“别墅建筑墅建筑”）与多）与多层、高、高层住宅住宅单元元类型的建筑型的建筑（以下（以下简称称“多高多高层住宅住宅”）在技）在技术点上的区点上的区别:1、消防：多高层住宅集中在交通核上及首层的

20、处理；别墅建筑几乎没有消防技术难点。（两者在总图上均存在技术点）。2、由于别墅建筑无标准层，所有竖向结构、构造、设施等内容均成为技术要点；而对于多高层住宅基本非常简单。A、别墅的柱网转换及二次转换比较常见；B、烟道需要穿过上面各层平面到达屋面，需要考虑对各层平面的影响；C、别墅卫生间较多，各层位置变化是常见，污废水立管比较难对位，需要考虑对下层空间的影响；D、别墅退台、屋面层次较多，雨水排除措施及雨水立管位置对立面的影响；E、别墅建筑各层空间变化及退台较多，各层梁位对下层空间产生影响；3、常规别墅建筑档次高过多高层建筑，设计上需要注意细节。如：装修标准、立管的隐蔽、材料变化及收口等，需要比较细

21、腻的手法。别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防方式一：停于地下室，车库入口与入户通道一侧，总图可以较少通道，但需要解决一层的高差。1、通过室内外高差加大的方式，考虑入户舒适性因素可以分出层次抬高，同时考虑半地下室是否会计容的问题；2、通过加长地库坡道方式，需要考虑总图是否有空间，地库坡度不宜超过10%；3、通过局部抬高室内地库上空间，需要处理好室内空间的错层。别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防方式二：停于地下室，与入户通道分为两侧，可以运用微地形高差处理方式。方式三：别墅停车于大地库内的私家车库，通过车库内部楼梯上到别墅首层，该方式难点是消防上的争议及人防设计难度。别墅洋房停车方

22、式坡屋顶设施构造细节别墅消防方式四：停于地上私家花园内，该方式注意停车距建筑的距离。（与当地审图公司沟通）别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防半地下室车库圆弧缓坡的应用，下例地库可以多降110（均不考虑反坡情况）。别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防坡屋顶下空间起坡点瓦屋面 下坡檐口 山墙檐口（1）考虑空间净高，是否超过舒适性要求。因造型需要，过高情况具备做夹层条件的，加建后是否有开窗条件，不具备条件的，需要甲方清楚情况。（2）考虑坡屋顶下空间上界面的形式，是否具有秩序性，不吊顶情况具有舒适性条件的，是最佳方案。秩序性不好的上界面，需要考虑吊顶高度及吊顶可以实现的形式。起坡点位置是

23、经过设计，位置可控，标高位整数；起坡点处为梁高线，梁高为整数，尺寸可控；起坡点处为檐口层高控制线，可为整数；立面绘制可以考虑去掉瓦层，投影结构层绘制，起坡点设计标高处，应绘制中粗虚线；别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防坡屋顶下空间起坡点瓦屋面 下坡檐口 山墙檐口坡屋顶的构造层厚度：瓦的技术分类（厚度）：立体瓦、块瓦、平瓦如：坡屋顶上下有交叉；窗下为坡屋顶等情况需要注意；坡屋顶与阳台、露台栏板交界处等。注意屋面与栏杆间形成的可攀爬性。别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防坡屋顶下空间起坡点瓦屋面 下坡檐口 山墙檐口别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节（1）下坡檐口大出挑一般分为平直方式

24、和斜向方式。小出挑一般通过线脚过度(线脚方式)。需要结合建筑风格及托架形式采用。（2）檐沟设于檐口外侧，宜采用金属板制作，结合立面选用形式。坡屋顶下空间起坡点瓦屋面 下坡檐口 山墙檐口别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节（3）檐沟设于檐口外延内侧，外墙外侧，小出挑情况，没有檐口瓦线效果，需结合立面风格慎重选用。大出挑，檐沟贴于外墙外侧设置，需要考虑檐下效果并且檐沟外侧的檐口位置可以铺瓦。（4）檐沟设于外墙内侧，需要考虑，檐沟对于室内空间的影响，同时考虑雨水出水管位置对于室内空间的影响。（5）檐口铺瓦一般由于没有保温层，而造成瓦面下塌情况，可以采用双层盖瓦或加厚结构构造厚度方式。（6）下坡与高出屋

25、面立墙交界处需要设置排水檐沟及泛水处理。坡屋顶下空间起坡点瓦屋面 下坡檐口 山墙檐口别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防（1）有小出挑和大出挑之分，小出挑需要设计好檐口线脚形式。大出挑形式一般与下坡檐口形式相仿。（2）处理好下坡檐口与山墙檐口的转折关系。（3）山墙与坡屋顶结合处的处理方式：山墙标高超过瓦面形式和屋面瓦铺过山墙顶部（注意瓦线效果）两种方式，结合立面风格采用。对于后者，需要考虑用扣瓦盖住保温层等构造厚度以及形成的缝隙。坡屋顶下空间起坡点瓦屋面下坡檐口 山墙檐口别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防退台方式分为三种：全房间退台、半房间退台、双方向退台。退台设计要点：（1）需

26、要考虑保温隔热层的构造厚度；（2）半房间退台，下为居室情况，优选反梁或暗梁方式；（3）层高较高、两层高客厅及下为辅助房间情况的退台可以考虑降板方式；降板范围需考虑下层空间。退台 首层墙外构造 一步式阳台 洞口部材质 防倒灌 其他退台 首层墙外构造 一步式阳台 洞口部材质 防倒灌 其他别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防退台 首层墙外构造 一步式阳台 洞口部材质 防倒灌 其他别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防退台首层墙外构造 一步式阳台 洞口部材质 防倒灌 其他别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防退台首层墙外构造一步式阳台 洞口部材质 防倒灌 其他别墅洋房停车方式坡屋顶设施构

27、造细节别墅消防退台首层墙外构造一步式阳台 洞口部材质 防倒灌 其他别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防退台首层墙外构造一步式阳台洞口部材质 防倒灌 其他别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防退台首层墙外构造一步式阳台洞口部材质防倒灌 其他别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防退台首层墙外构造一步式阳台洞口部材质防倒灌 其他别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防退台首层墙外构造一步式阳台洞口部材质防倒灌 其他别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消防退台首层墙外构造一步式阳台洞口部材质防倒灌 其他别墅洋房停车方式坡屋顶设施构造细节别墅消

28、防1、总图防火分区、防火间距、防火分隔及消防车流线。联排建筑分户墙应按防火墙设计，外墙需满足两侧开窗间距要求；或控制联排数量（不多于4联排，分户墙按2h耐火极限，两侧门窗间距满足户间窗间墙的要求）；别墅需在总图划分防火分区，分区内间距4m，分区间6m（耐火极限为一、二级时）；防火分区不大于2500平米；（需体现在消防分析图上）消防车宜到达每栋别墅前，否则应有通道，通道长度扑救建筑尺寸（长度或深度）不大于70m。2、下地下室楼梯是否需要设置封闭楼梯间？地上与地下共用楼梯是否需要在首层进行防火分隔。普通别墅不用，大别墅需要考虑按小型公共建筑进行消防设计，如10002000平米，甚至更大的别墅。3、别墅的疏散距离问题？套内楼梯无法自然采光通风时，楼梯伸出屋面，设置可以开启的排烟窗（2平米）；屋面层不宜有室内功能空间（相当于储烟仓）；大于3层的别墅建筑，应按开敞疏散楼梯间方式设计，楼梯可以不用伸出屋面；满足以上措施，可以按疏散到每层的楼梯计算距离。4、别墅的安全出口数量是否需要不小于两个？别墅在首层宜设两个安全出口(平开门)，并应设在两个方向；地下室不超200平米，可以设一个通达首层的出口；地下采光井与上层房间开窗宜有一定的距离，或设防火挑檐（可以结合阳台）；谢谢聆听！