知名地产新增别墅样板房总结报告.ppt

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1、株洲碧桂园新增别墅样板房总结报告 板房装修概况一目 录 材料采购三 过程设计优化五 营销包装提升七 改进建议九2 准备工作二 现场组织四 软装设计提升六 亮点分享八 新旧装修对比十 板房装修概况第一部分3板房装修概况 为响应主席及集团的号召，完成全年销售目标，同时为了增强客户的体验感，提升别墅的去化率。株洲项目在区域各个职能部门的关怀和帮助下，在20天的时间里，完成新增玲珑墅装修工程，并通过验收，成功开放。为销售做出了有力的保障。准备工作第二部分召开启动会确认装修单位明确计划人员安排开工前由项目组织邀请：区域采购部，成本管理部，设计管理部召开启动会议。会议上，由采购部明确各个到货时间，成本管理

2、部协调瓷砖的甲供费用和本应甲供的材料由施工单位自购所涉及的费用及结算问题。选用熟悉集团工作流程并长期合作，信誉度好的装修单位。按照开放时间倒排指定装修时间计划表，并严格按照计划把控装修进度，保证各个材料及工序及时到位。由项目总亲自指导工作，并明确各个工程师的责任，确保责任到人，工作到位。准备工作开放设计院供应商采购 中心装修 单位材料采购 材料采购第三部分材料采购问题硬装材料灯具瓷砖橱柜及浴室柜吊灯射灯材料采购瓷砖：此次卫生间的瓷砖分两个厂家，乐可与惠达，乐可是集团长期供应商，物流比较熟悉，而惠达瓷砖对湖南地区供货不多，物流不是很熟悉。两家供应商在佛山均有车库，出面协调沟通两个使用同一个物流公

3、司，同一台车送货，项目适当补偿一部分费用，因此次集团新增样板房的项目较多，而供应商同一个需要供货多个项目，瓷砖在供应商处加工需要排队等候。所以项目与供应商、成本管理中心、施工单位沟通瓷砖加工由施工单位负责，节约瓷砖在供应商处加工的等候时间，确保材料供应及时。材料采购橱柜及浴室柜：楼梯扶手、木地板，本应由现代家居负责，但是此次工期非常短，现代家居只负责承接木地板。橱柜选用采购中心确认的厂家供货，由项目直接对接厂家，保证供货型号及时间；浴室柜由施工单位负责制作安装，由项目亲自把关质量，节省了货运时间，加快了装修进度。材料采购吊灯：装修灯具(吊灯)生产需要25天，因设计院最先确定的型号厂家没有现货，

4、组织生产无法满足开放条件，后协调厂家和设计院采用外形和技术参数相近有现货的型号替代，确保了按时开放材料采购射灯：装修设计师为保障装修效果坚持用昇辉的天花射灯，但其为全新产品，经过与设计院确定规格型号，定价，厂家立即安排生产，顺丰发货，确保了样板房20天开放。过程中及时联系协调设计院，昇辉，也感谢相关单位 现场组织第四部分现场组织紧凑有序的工作安排是现场工作的指南；调动工人的积极性是早日完成玲珑墅装修的动力；过程指导验收是成功装修的保障。过程指导验收积极性调动工序安排工序安排 自装修项目启动会后，沟通施工方快速制定“装修工序销项计划”，并严格按照所指定计划进行工作。工序安排的经验与总结总包单位完

5、成移移交后，装修立即开始水电改造，重点是卫生间给排水安装，影响后续找平，二次防水，此项工作2天内完成。水电工程特别是木线条的定制，施工单位拿到施工图纸后必须督促施工单位下单采购木线条，跟踪到厂家，确定制作情况以及送货情况。为后续油漆提供足够的时间，保证油漆效果，石膏线的生产与安装，临近冬天，气温较低，影响石膏线强度，所以必须拿到图纸立即下单，并确认厂家生产情况。硬装工程积极性调动 晚上陪工人一起施工加班，并提供夜宵保障体力 我方工程师调动物业人员、现场施工员一起进行家具进场过程指导验收在采购中心，PMO，区域设计管理部，成本合约管理部等各集团与区域各职能中心的帮助下我们成功的完成了玲珑墅的装修

6、。过程设计优化第五部分 软装设计提升第六部分颜色搭配更丰富，空间利用更加人性化01欧式风格，法式情调，调整布局02风格在客户群里的年龄层次上有了进一步的改进，比较偏重于成熟稳重一点的偏中年一点的03色调上也是在奢华的同时偏稳重04软装设计提升 营销包装提升第七部分 亮点分享第八部分室外园林环境及阳露台绿化点缀装饰亮点图片分享入户大厅及餐厅亮点图片分享二楼主卧及男孩房亮点图片分享主人房间亮点图片分享楼梯间书房亮点图片分享卫生间亮点图片分享石膏线顺直、层次分明亮点图片分享地面铺贴层次分明、对缝齐整、光泽艳丽亮点图片分享天花平整木地板铺贴平整、收口美观亮点图片分享协调两个供应商采用同一物流，同一个车

7、，增加物流公司送货量，直接送达项目，节约项目成本。01需要切割加工的瓷砖，由施工单位在当地委托石材厂加工，节约瓷砖在供应商等候加工时间。02淋浴屏送货至长沙后，要求安装工人从长沙带货至项目，适当补给费用。0304 改进建议第九部分是否由区域仓库设立一个仓库中转站，备用使用量较大的材料，仓库租金由领用项目承担卫生间内天花采用石膏线，是否存在返潮的现象，不耐用，使用时间长短抛光砖或抛釉砖的纹路可以选择多种款式，达到以假乱真的效果01卫生间淋浴屏采用新型号，但在G148T户型内不是很实用040302新旧装修对比第十部分新旧样板房装修对比新旧样板房装修对比新版仿石砖1208版装修英菲女皇石材新旧装修铺贴收口细节处理新旧样板房装修对比新旧样板房装修对比1208版装修天花金箔罩面新版装修纯腻子天花新旧样板房装修对比新旧样板房装修对比厨房新版仿石砖1208版装修石材铺贴新旧样板房装修对比新旧样板房装修对比卫生间新版仿石砖1208版装修石材铺贴新旧样板房装修对比新旧样板房装修对比新版露台仿木装饰砖1208版露台复合竹木地板装饰新旧样板房装修对比新旧样板房装修对比44感谢！