房地产公司读图讲图管理指引培训.pptx

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1、20122012年年2 2月月2020日星期一日星期一20152015年年2 2月月方兴地产读图讲图管理方兴地产读图讲图管理指引培训稿件指引培训稿件职责职责一一产品研发部产品研发部各单位各单位项目设计部项目设计部 项目工程部项目工程部项目成本部项目成本部-1p2职责职责1 1加强方兴地产施工图纸的精细化管理，保证产品质量，促进项目各参建方对施工图纸理解及重点、难点分析,确保图纸正确应用和实施。产品研发部产品研发部u负责本指引制定、修订、解释；u负责开发建设项目读图、讲图管理的督导。-1p3职责职责1 1各单位各单位u制定本单位的读图、讲图的管理细则，明确职责、方法等，并报公司产品研发部备案。u

2、负责在建项目的读图、讲图管理工作。-1p4职责职责1 1项目设计部项目设计部u负责本项目设计公司向本项目设计部等相关部门读图、讲图工作。u负责本项目设计部向工程部、成本部等部门的内部读图、讲图工作，并按期组织。u根据本项目实际决定读图、讲图工作重点：方案阶段主要由建筑专业向其他专业进行讲图，以便各专业充分理解规划设计意图；初步设计及施工图阶段各专业均须对本专业图纸进行讲解。u负责对读图、讲图过程中的问题进行整理，及时与设计单位沟通并落实改进情况。-1p5职责职责1 1项目工程部：项目工程部：u负责本项目工程部向设计部、成本部等部门的内部读图、讲图。u负责施工单位、监理公司向项目工程部、设计部等

3、部门的读图、讲图，并按期组织。u负责对读图、讲图过程中的问题进行整理，及时与设计部、施工单位、监理公司沟通并落实改进情况。-1p6职责职责1 1项目成本部：项目成本部：u参加本项目设计部组织的读图、讲图。u可视情况参加工程部组织的施工单位、监理单位的读图、讲图。-1p7规程规程二二内部读图、讲图内部读图、讲图外部读图、讲图外部读图、讲图读图、讲图管理要求读图、讲图管理要求工作节点要求工作节点要求输出文件要求输出文件要求-1p8规程规程2 21、内部读图、讲图、内部读图、讲图三个阶段三个阶段1.1项目设计部在规划方案设计、初步设计、施工图设计阶段均应根据出图节点组织设计读图、项目设计部在规划方案

4、设计、初步设计、施工图设计阶段均应根据出图节点组织设计读图、讲图工作。讲图工作。1.2规划方案阶段规划方案阶段：此阶段以建筑专业为主，主要由建筑专业向其他专业及相关部门进行讲图工作，以便相关专业了解规划设计理念、方案特点、技术经济指标等设计内容，从而进行结构系统论证、机电系统论证、精装及园林景观概念确定等工作，使项目整体各系统整合顺畅。1.3初步设计阶段初步设计阶段：此阶段由各部门的各专业审核本专业及相关专业图纸；首先各专业设计师向其他专业及部门进行讲解，以便其他专业及部门了解重要设计概念、系统配置、专业交叉点；再由工程、成本部门各专业人员向其他专业及部门进行讲解；在读图、讲图过程中发现问题并

5、解决问题，避免将问题带入施工图设计阶段。1.4施工图阶段施工图阶段：此阶段由各专业审核各自专业及相关图纸，首先各专业设计师向其他专业及部门进行讲图，以便各专业相互了解设计细节，了解专业间交叉易产生遗漏、偏差的部位；再由工程、成本部门各专业人员向其他专业及部门进行讲解；在读图、讲图过程中发现问题并提前解决，避免带入施工阶段。-1p9规程规程2 22 2、外部读图、讲图、外部读图、讲图2.1项目设计部组织建筑、精装及各专项设计公司对本项目各相关部门进行施工图讲图。2.2项目工程部编制施工现场的各参建方参与的读图、讲图月度计划，组织实施、讲图工作。计划文本参考读图讲图月度计划（附件：三）。2.3项目

6、设计部、工程部编制读图、讲图工作台帐（含会议纪要、会议签到表、会议照片）。台账文本参考读图讲图台帐（附件：四）。2.4项目工程部各专业工程师讲图不少于1次/人月，监理公司各专业工程师讲图不少于1次/人月，施工单位技术管理人员讲图不少于1次/人月；施工单位对劳务班组讲图不少于1次/班组月。讲图次数可根据项目实际情况酌情增加。-1p10规程规程2 23、读图、讲图管理要求、读图、讲图管理要求“以图为本以图为本”3.13.1讲图分类：讲图分类：3.1.1总承包、专业分包单位对劳务班组讲图：总承包、专业分包单位主讲，劳务班组参与。3.1.2专业分包单位讲图：专业分包单位主讲，项目工程部、监理单位、总承

7、包单位参与。3.1.3总承包单位讲图：施工总承包单位主讲，项目工程部、监理单位参与。3.1.4监理公司讲图：监理公司主讲，项目工程部参与。3.1.5项目工程部讲图：项目工程部全员分别主讲，项目设计部、项目成本部参与。3.1.6项目设计部讲图：项目设计部专业工程师主讲，项目成本部、项目工程部、相关设计院参与。3.23.2读图要求：读图要求：3.2.1图纸发放后进行读图工作。3.2.2按楼栋/户型进行读图。3.2.3读图时应翻阅相关规范、图集。3.2.4记录本专业图纸相关问题。3.2.5记录专业间图纸相关问题。-1p11规程规程2 23.3讲图要求：讲图要求：3.3.1讲解图纸概况。3.3.2讲解

8、对图纸中本专业问题及专业之间问题的分析。3.3.3分析施工重、难点问题。3.3.3提出解决思路或方案。3.4施工现场读图、讲图工作流程：施工现场读图、讲图工作流程：3.4.1编制计划：项目工程部编制施工现场读图、讲图月度计划，并下达施工单位、监理单位。3.4.2读图、讲图：对施工图纸进行查看、理解，讲解图纸概况及发现的问题。3.4.3问题解决：会上共同讨论并明确意见，必要时联系设计单位解决（施工单位对劳务班组读图讲图中发现问题，由施工单位统一汇总、解决）。3.4.4完善台帐：对会议纪要进行会签，相关资料进行存档。3.4.5项目工程对读图、讲图中发现的问题，及时跟踪落实。-1p12规程规程2 2

9、4、工作节点要求、工作节点要求4.1在规划方案阶段，读图、讲图工作应根据方案进展情况安排进行。4.2初步设计阶段，读图、讲图工作应在部初步设计完成后7天内进行。4.3施工图阶段，读图、讲图工作应在施工图设计交底前完成。4.4工程实施阶段，项目工程部视工程进展情况组织施工单位、监理公司按月开展读图、讲图。-1p13规程规程2 25、输出文件要求、输出文件要求5.1读图工作应有图纸内审记录单（附件：五）。5.2讲图工作应有会议纪要。5.3各专业图纸评审记录单应及时沟通设计单位并跟踪设计方反馈意见。-1p14附件附件三三-1p15附件附件u规划方案读图讲图要点u初步设计、施工图阶段各专业读图讲图要点u读图讲图月度计划u读图讲图台帐u图纸内审记录单-1p16