房地产公司公寓产品手册.pptx

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1、建发汇报人：景瑞悦樘公寓汇报日：2019年6月24日PART 2 产品篇2.1 关键指标 2.2 现状照片 2.3 总平面规划图及动线分析2.4 排房分析及户型平面2.5 外立面 改造说明2.6 改造列项产品信息评价指标参数备注（1）项目实际总建设面积（）256728#，9820；9#，8292；10#，7560（2）房间总套内面积（）198788#，7579；9#，6738；10#，5561（3）公共活动区面积（）211位于10#，三层（4）对外租赁商业面积（）无（5）公共区域面积（）5583（6）景观面积（）无（7）租赁总层数（层）7层3栋楼的39层（8）层高（m）3.2 （9）得房率（%

2、）77.4%（10）可租赁房间数（间）555间8#，245；9#，119；10#，191（11）暗房间数（间）无（12）暗房率（%）0（13）平均单间建设面积（）46.3（14）平均单间套内面积（）35.8（15）长租客房楼层范围（X层-X层）39层（16）长租客房间数（间）555间（17）长租客房总套内面积（）198782.1 关键指标PART 2 产品篇2.2 现状照片PART 2 产品篇2.2 现状照片PART 2 产品篇2.2 现状照片PART 2 产品篇2.3 总平面规划图及动线分析PART 2 产品篇殷高东路淞沪路10#9#8#10号线地铁口国安路2.4 排房分析PART 2 产品

3、篇户型及公区套内面积（）开间*进深房量（间）位置层高(m)A户型27293*10.9163层3.2B户型243*7.723层3.2C户型193.2*633层3.2D户型383*12.6143层3.2单层建设面积14808号楼（245间）3层平面共35间8号楼，一层公用大堂平面2.4 排房分析PART 2 产品篇户型及公区套内面积（）开间*进深房量（间）位置层高(m)A户型27293*10.93049层3.2B户型243*7.7249层3.2C户型193.2*6349层3.2单层建设面积13908号楼（245间）49层平面单层35间，共210间2.4 排房分析PART 2 产品篇户型及公区套内面

4、积（）开间*进深房量（间）位置层高(m)A户型303*10.2153层3.2B户型403*13.1133层3.2C户型424.5*10.213层3.2单层建设面积13149号楼（119间）3层平面共29间9号楼，一层公用大堂平面2.4 排房分析PART 2 产品篇户型及公区套内面积（）开间*进深房量（间）位置层高(m)A户型303*10.2149层3.2D户型606*10.21349层3.2E户型727.3*10.2149层3.2单层建设面积11639号楼（119间）49层平面单层15间，共90间2.4 排房分析PART 2 产品篇户型及公区套内面积（）开间*进深房量（间）位置层高(m)公共活

5、动区211-3层3.2A户型28313*9.6510.65123层3.2B户型222836*10.152.733层3.2C户型18263*6.59,6523层3.2D户型39503*1363层3.2单层建设面积120010号楼（191间）3层平面共23间10号楼，一层公用大堂平面2.4 排房分析PART 2 产品篇户型及公区套内面积（）开间*进深房量（间）位置层高(m)A户型28313*9.6510.652149层3.2B户型222836*10.152.7349层3.2C户型18263*6.59,65449层3.2单层建设面积106010号楼（191间）49层平面单层28间，共168间2.4.

6、1 户型平面及配置PART 2 产品篇8号楼&10号楼，A户型，方案一户型尺度(轴线尺寸m）层高（板中）套数面积空间格局户型种类A3*113.2196+13833三分离卫生间、厨房休闲区、卧床区平层开间家具窗帘，窗帘轨道，晾衣杆，1.5米床，床头柜，衣柜，飘窗结合书桌，书椅，操作台+吊柜，鞋柜、单人沙发、茶几、隔断柜电器风管机、集中供热、滚筒洗衣机、冰箱、浴霸，排气扇、灯具、开关插座洁具五金水槽、水槽龙头、台盆、台盆龙头、马桶、淋浴龙头及花洒、厕纸架、地漏、毛巾架、挂衣钩、穿衣镜、镜盒 玄关+卧室卫生间天花传统石膏板做法铝扣板墙面品宅墙板品宅墙板地面SPC地板SPC（干）+SMC(湿）配置：装

7、修：靠窗设计飘窗，利用一半飘窗箱体，暗藏空调外机，窗户下半段固定玻璃改为铝百叶，上半段依然保持开启扇。飘窗结构需考虑隔音处理。2.4.1 户型平面及配置PART 2 产品篇8号楼&10号楼，A户型，方案二户型尺度(轴线尺寸m）层高（板中）套数面积空间格局户型种类A3*10.15113.21963033三分离卫生间、厨房、卧床区平层开间家具窗帘，窗帘轨道，晾衣杆，1.5米床，床头柜，衣柜，飘窗结合书桌，书椅，操作台+吊柜，鞋柜、单人沙发、茶几、折叠式餐桌板+圆凳电器风管机、集中供热、滚筒洗衣机、冰箱、浴霸，排气扇、灯具、开关插座洁具五金水槽、水槽龙头、台盆、台盆龙头、马桶、淋浴龙头及花洒、厕纸架

8、、地漏、毛巾架、挂衣钩、穿衣镜、镜盒 玄关+卧室卫生间天花传统石膏板做法铝扣板墙面品宅墙板品宅墙板地面SPC地板SPC（干）+SMC(湿）配置：装修：2.4.1 户型平面及配置PART 2 产品篇9号楼，D户型，方案一户型尺度(轴线尺寸m）层高（板中）套数面积空间格局户型种类D6*10.23.27860三分离卫生间、厨房、餐厅、客厅、卧室、阳台、衣帽间平层开间家具窗帘，窗帘轨道，晾衣杆，1.8米床，床头柜，衣柜，飘窗，书桌、书椅，操作台+吊柜，鞋柜、沙发组合、茶几、电视柜、隔断、餐桌餐椅组合、收纳柜、电器风管机、集中供热、滚筒洗衣机、双门冰箱、浴霸，排气扇、灯具、开关插座、电视机、电磁炉、抽油

9、烟机洁具五金水槽、水槽龙头、台盆、台盆龙头、马桶、淋浴龙头及花洒、厕纸架、地漏、毛巾架、挂衣钩、穿衣镜、镜盒 玄关+卧室卫生间天花传统石膏板做法铝扣板墙面品宅墙板品宅墙板地面SPC地板SPC（干）+SMC(湿）配置：装修：2.4.1 户型平面及配置PART 2 产品篇9号楼，D户型，方案二户型尺度(轴线尺寸m）层高（板中）套数面积空间格局户型种类D6*10.23.27860客卫、主卫、厨房、餐厅、客厅、卧室、阳台、衣帽间平层开间家具窗帘，窗帘轨道，晾衣杆，1.8米床，床头柜，衣柜，飘窗结合书桌、书椅，操作台+吊柜，鞋柜、沙发组合、茶几、电视柜、餐桌餐椅组合、收纳柜、电器风管机、集中供热、滚筒洗

10、衣机、双门冰箱、浴霸，排气扇、灯具、开关插座、电视机、电磁炉、抽油烟机洁具五金水槽、水槽龙头、台盆、台盆龙头、马桶、淋浴龙头及花洒、厕纸架、地漏、毛巾架、挂衣钩、穿衣镜、镜盒 玄关+卧室卫生间天花传统石膏板做法铝扣板墙面品宅墙板品宅墙板地面SPC地板SPC（干）+SMC(湿）配置：装修：2.5 外立面 改造说明PART 2 产品篇改造内容:1.10号楼，楼顶新建一个顶招，面向殷高西路；2.8号楼，楼顶新建一个顶招，面向国安路；3.8、9、10号楼，一层公共大堂入口，雨棚上方，增加公寓店招，共三个；4.一层园区内部，增加导视指引；5.所有客房，靠窗设计飘窗，利用一半飘窗箱体，暗藏空调外机，窗户下

11、半段固定玻璃改为铝百叶，上半段依然保持开启扇。飘窗结构需考虑隔音处理，原扶手拆除。2.6 改造列项PART 2 产品篇改造项不改造项外立面10号楼，楼顶新建一个顶招，面向殷高西路；8号楼，楼顶新建一个顶招，面向国安路；8、9、10号楼，一层公共大堂入口，雨棚上方，增加公寓店招，共三个；一层园区内部，增加导视指引；所有客房，靠窗设计飘窗，利用一半飘窗箱体，暗藏空调外机，窗户下半段固定玻璃改为铝百叶，上半段依然保持开启扇。飘窗结构需考虑隔音处理，原扶手拆除。景观园区内部，增加导视指引；园区整体规划，现状良好，建议维持现状；屋面屋面为设备屋面，不做利用；户内部分隔墙可利旧，户内全部新作；公共活动区公共活动区，设置于10号楼3层，共211平米，配置：无人超市水吧区、阅读影音区、公共厨房、烘干机房间、公共卫生间、办公室、员工宿舍等；公共区域公共走道新作楼梯间现状情况较好，建议维持现状；电梯厅现状情况较好，建议维持现状；电气给排水暖通消防结构暂不涉及结构问题；