房地产公司项目交付评测标准培训.pptx

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1、融创标准宣贯目录一、融创测评标准二、融创标准与国标对比三、2017年融创测评过程简介及宣贯四、得分计算方法及技巧五、融创优秀节点做法及外檐培训六、融创优秀节点照片+2017年万达参观照片七、铝模新工艺介绍融创标准一、施工过程评测1.1桩基评测体系1.2土建过程测评体系1）实测实量2）防渗漏检查3）防空鼓、开裂4）安全文明5）风险评估项1.3外檐保温评测1.4门窗评测（不做讲述）二、交付评测2.1户内交付评分（精装、毛坯）2.2公共部分交付评分2.3外立面交付评分2.4园林交付评分2.5电梯交付评分2.6机电、智能化交付评分施工体系分值占比计算1.2土建过程测评体系1）实测实量（50%）2）防渗

2、漏检查（30%）3）防空鼓、开裂（10%）4）安全文明（10%）5）风险评估项（扣除总分）1.1桩基测评体系1、检测点基坑开挖后钢筋锚固长度符合规范及设计要求3桩头剔凿包括剔凿后压浆管中有无水泥浆（合格率低于90%时，在总分中加扣2分，低于80%时，在总分中加扣3分，低于70%时，在总分中加扣4分）5预制桩桩头高度符合规范及设计要求3开挖过程中对桩基的保护 3地连墙施工质量墙身垂直度：符合设计要求；墙顶中心线偏差：30mm。裸露墙面应平整，局部突出部分的允许值，由设计、施工单位研究确定。混凝土表面密实度，无渗漏；孔洞、露筋、蜂窝麻面的面积不得超过单元槽段裸露的5%不符合要求扣5分/项。15土方

3、施工质量土方区域顺序每一步挖掘深度、放坡系数、槽底预留土层、支护渗水等不符合要求扣5分/项。15自然放坡的坡率不符合专项施工方案和规范要求，扣5分。槽面凹凸不平整(高低差超过50mm)、阴阳角不方正扣5分/槽面凹凸不平整(高低差超过50mm)、阴阳角不方正扣5分/项1.2土建过程测评体系1）实测实量a）主体结构部分检查内容评判标准测区 检测点选点规则混凝土工程截面尺寸5，8mm1530同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。表面平整度8mm830

4、（1）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。（2）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量2次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（3）跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。垂直度8mm825（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时

5、测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。顶板水平度15mm840同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线

6、之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值15mm时,5个实测点均合格；偏差值15mm时，则该实测区不合格，即5个计算点均不合格。（注意不同进度，检查标准不同）楼板厚度5，8mm1010一块板作为一个测区，共选取15个测区；取点位置为该板块长边1/3部位、短边中间部位，每块板取一个样本点。门、窗洞口尺寸-10，10mm1020每一个门、窗洞口作为1个实测区，每层不少于4个实测区，累计实测实量8个实测区。测量宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的实测值与设计值间对比，作为判断高度或宽度实测指标,每1个高度或宽度作为1个计算点，测量时取中间部位测量。1.2土建过程测评

7、体系1）实测实量a）主体结构部分混凝土结构观感露筋、狗洞等质量缺陷；不合理修补、剔凿露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂缝(长10公分)夹渣等质量缺陷，未及时按合理方案修补。2525抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足15个房间，增加其他楼层补足15个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。主筋切断扣实测实量评估总分每切断一根扣减1分楼板开裂客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹1010抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足10个房间，增加其他楼层补足10个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。钢筋工程钢筋连接钢筋搭接长度、接头错位、钢筋连接质量（满足设计及规范要求）1515根据现

8、场在施进度，随机抽选。梁、柱（墙）、板筋连接质量进行检查。累计15个计算点（当该标段完全覆盖有梁、板、墙柱时，应各选5个点）。搭接接头测量搭接长度以及有无漏绑；直螺纹套筒连接质量；电渣压力焊质量。钢筋保护层施工楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚度满足要求1515随机抽选梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度各5个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求，累计15个计算点（当无成品段时，重点检查流水段施工缝位置）钢筋绑扎间距柱、梁箍筋间距及加密区，主筋布置位置合理1515随机抽选取一层，现场任意选取梁筋（主筋、箍筋、二排筋）、墙（板）筋、柱（主筋、箍筋）各5处进行检查，测量结果与设计值相比，偏差

9、值满足设计要求，累计15个计算点（当无成品作业面时，重点检查流水段施工缝位置）检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则1.2土建过程测评体系1）实测实量b）砌体结构部分检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则表面平整度8mm830（1）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（3）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点

10、。垂直度5mm720（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角3

11、0cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。外门窗洞口尺寸偏差10，10mm,结构洞也按此标准组织实测2080同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个

12、计算点。砌筑工程砌筑工程砌筑重要构件（1）窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为100150mm，其余部位的中心距不大于500mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配212，C20 混凝土浇筑。（2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。（3）现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底，构造柱遗漏扣分。（4）洞口（大于300MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm；因

13、平面限制，入墙小于150mm时，采用植筋及现浇。（5）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（6）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于1515，直径不小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。2020内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。不合格记“1”，合格记“0”。检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则1.2土建过程测评体系1）实测实量c）设备安装部分设备安装座便预留排水管孔

14、距偏差0，15mm66（1）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（2）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。同一室内底盒标高差10mm636使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。同一室内面板/插座标高差5mm636使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。

15、以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则1.2土建过程测评体系1）实测实量d）抹灰工程部分检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则抹灰工程表面平整度4mm830（1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增

16、加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（3）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。墙面垂直度4mm825（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直

17、度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。阴阳角4mm1020 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则顶棚水平度10mm1260（1）已完成腻子找平的同一功能房间内顶板作为1个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，在板跨几何中心位选取1点，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个

18、垂直距离，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；偏差值10mm时，该实测点不合格。净高20，20mm1260（1）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（2）5个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的5个计算点。开间/进深10，10mm1248每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区，累计实测实量12个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测

19、值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。窗框内侧与墙面内侧大小头偏差5mm1030（1）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。（2）平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。抹灰工程检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则户内门洞尺寸偏差高、宽

20、设计尺寸10，10mm；厚度5mm(墙体厚度全部实测，但只有精装房记入评分）1040（1）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（2）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一组实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。房间方正度10mm1224 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出

21、十字线，沿墙长度方向分别测量2个位置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取2个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。空鼓无空鼓6060所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。裂缝无裂缝6060所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。抹灰工程检查项目检

22、查内容评判标准测区检测点选点规则抹灰工程观感墙面起砂、外露钢筋头、钢丝网等强度不足，起砂。外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等1010（1）第（1）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于10个测区，每一面墙作为一个测区；累计10测区，不合格记“1”，合格记“0”。（2）第（2）、（3）、（4）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于6个测区，每一面墙作为一个测区；累计6测区，不合格记“1”，合格记“0”。（3）第（5）项全屋检查，每套房间5面墙各计1个样本点，每户不少于10个测区，每一面墙作为一个测区；累计10测区，不合格记“1”，合格记“0”。接茬粗糙、修补分两次粉刷接茬

23、收口不规整、收口位置不符合要求（外窗、门洞口等部位收边收口除外）、未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩1010水泥砂浆地面地面表面平整度4mm1040（1）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（2）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。地面水平度极差10mm420使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之

24、间的5个垂直距离。检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。表面质量砂浆面层产生裂缝长度大于100mm；强度不足，面层松动，起砂面积大于100mm100mm；打磨或修补痕迹面积大于100mm100mm。1010规定范围全部检查；检查方式：观察;每户不少于5个测区，每一房间作为一个测区；累计10个测区，合格记“0”，不合格记“1”1.2土建过程测评体系1）实测实量e）涂饰工程部分墙面表面平整度0，3mm(打磨）0，4mm(未打磨）830（1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按4

25、5度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（3）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。墙面垂直度0，3mm(打磨）0，4mm(未打磨）825（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端

26、接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。阴阳角方正0，3mm(打磨）0，4mm(未打磨）1020 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。检查项目检查内容评判

27、标准测区检测点选点规则涂饰工程检查项目检查内容评判标准 测区 检测点选点规则涂饰工程顶棚(吊顶)水平度10mm1260（1）已完成腻子找平的同一功能房间内顶板作为1个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，在板跨几何中心位选取1点，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；偏差值10mm时，该实测点不合格。空鼓无空鼓3030所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计

28、算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。开裂无开裂3030所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。1.2土建过程测评体系1）实测实量f）其他工程部分入户门门框正、侧面垂直度2.0mm48所有门；每个入户门框都作为1个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。门扇与地面留缝宽度4，7mm44所有房间门；检查方式:卷尺/塞尺;每一个入户门都作为1个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完

29、成面之间1个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测1次，并作为该实测指标合格率的1个计算点栏杆观感严重污染（后期不易清理）、破损、划伤、变形、松动、裂缝、锈蚀；粗糙；焊缝不细密平滑、打磨粗糙。44所选户型的每处栏杆为一个测区,1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点，不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。检查项目检查内容评判标准测区检测点选点规则1500mm300mm墙墙体体厚厚度度测测量量方方法法长度墙墙面面平平整整度度测测量量方方法法长度墙墙面面垂垂直直度度测测量量方方法法2330cm30cm顶顶板板平平整整度度测测量量方方法法23楼楼板板厚厚度度测测量量方方法法楼楼板板厚厚度度测测

30、量量方方法法顶顶板板平平整整度度测测量量方方法法30cm30cm实测实量备注一、选点原则：洋房、小高层、高层业态;主体结构选两层，砌筑、抹灰阶段各选择两层，多联排业态：各阶段抽取边户型一户和任意两户中间户，总共3户，双两排、独栋业态:各阶段各抽取一栋。各分项实测指标（即测区）必须实测完整，如所选楼层或户型不满测区要求，应增加楼层或户型，以保证测区完整性。二、对于结构修补，不能片面追求实测合格率且不能造成二次质量隐患。三、对空鼓/开裂、安全文明、管理动作出现“C”风险时扣除综合分1分。四、主筋切断扣实测实量评估总分每切断一根扣减1分 1.2土建过程测评体系2）防渗漏检查地下室砼基层质量地下室外墙

31、、顶板、底板砼出现贯通性裂缝、孔洞，未处理或处理后仍渗漏现场随机抽选2栋楼地下室墙、板作为10个测区，每1面墙或板作为1个测区，合格记100%，不合格记0%。2穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽后根部切除，未用砂浆封堵密实，正负零以下迎水面外墙使用采用套管现场随机抽选10处作为10测区，每个测区选取10个点进行检查，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。如发现测区内有使用套管螺杆该测区直接判定为0%。外墙模板安装过程中发现有使用螺杆套管的记0%。4地下室是否按规范设刚性防水套管（迎水面墙、板）未按规范设刚性防水套管；预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、

32、露筋等）；墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。现场随机抽选6处作为6测区，每1栋楼抽取3处作为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。1变形缝、后浇带施工质量凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损，防水层破坏；止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置均匀；现场随机抽选6道变形缝或后浇带作为6测区，每个测区全检，测区不合格率为0%；合格记100%。4检查项检查子项扣分标准测区选取原则子分项应得总分扣分因素列举地下室检查项检查子项扣分标准测区选取原则子分项应得

33、总分扣分因素列举地下室防水基层施工质量防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。现场随机抽选10处作为10测区，每个测区实测1个点，如全部合格为100%；如不合格记0%。6防水材料厚度现场防水层厚度达不到设计要求（涂料及卷材厚度）现场随机抽选10处作为10测区，每个测区实测2个点，1个点不合格，该测区1合格率为50%；2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。2搭接长度防水卷材搭接长短边搭接小于10cm，尺寸偏差超过-1cm现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个点，如

34、有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。1附加层附加层做法不正确、厚度、宽度不满足设要、达不到构造做法现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个点，如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。1阴阳角做圆防水基层阴阳角未做圆角或折角，或圆角松动、破损、开裂现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个点，如有1个点不合格，该测区合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。1检查项检查子项扣分标准测区选取原则子分项应得总分扣分因素列举地下室防水层空

35、鼓、开裂、脱落1、涂膜防水层出现空鼓、脱落、开裂；2、卷材防水层出现脱落、开裂，面积0.1m2空鼓（设计为空铺除外）现场随机抽选10处作为10测区，每个测区实测2个点，如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。4防水收头收头措施及收头高度不满足要求，固定措施不合理，防水收头不严密、翘曲、开裂现场随机抽选4处作为4测区，每1面侧墙抽取3处作为1个测区,任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。2基坑回填质量及成品保护地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失；防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏；材料堆放于或钢管立于

36、无保护层的防水层上；地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。现场随机抽选10处作为10测区，每1面侧墙作业为1个测区,测区合格率记100%；测区不合格记0%。6构筑物出地下室顶板出地下室构筑物未一性成型、砼上返高度不满足设计及规范，未一次成型应增加止水钢板，成型质量不足现场随机抽选6处作为6测区，每1处作为1个测区，共计抽取6处；合格计100%，不合格计0%。2地下室外墙、顶板、底板渗漏地下室外墙、顶板、底板防水施工后发生渗漏检查整个地库1/3区域，如有任意板、墙出现渗漏，记录为该测区不合格，累计10个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。10检查项检查子项扣分标

37、准测区选取原则子分项应得总分扣分因素列举卫生间涂膜基层质量防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已施工。现场随机抽选2栋楼6层检查，每层抽取1户1个卫生间，测区合格率记100%；测区不合格记0%。4穿楼板管道吊洞质量未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层清理不干净，管道根部清理不干净、使用砂浆浇筑现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1个卫生间吊洞作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。6卫生间涂膜厚度 最小厚度不小于设计厚度90D，平均厚度不小于设计厚度100D 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户,每户抽选2处卫生间涂

38、膜厚度作为1个测区；该测区全部合格率为100%；全部不合格为0%,1个点合格为50%2卫生间防水层质量涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象现场随机抽选2栋楼每单元检查2栋6层检查，每层检查全户，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。4防水层成品保护 防水层施工后破损现场随机抽选2栋楼每单元检查2栋6层检查，每层检查全户，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。4卫生间渗漏防水层施工后渗漏现场随机抽选2栋楼每单元检查2栋10层检查，每层检查全户，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。6检查项检查子项扣分标准测区选取原则子分项应得总分扣分因素列举

39、卫生间卫生间附加防水层处厚度最小厚度不小于设计厚度150D现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户,每户抽选2处卫生间涂膜厚度作为1个测区，该测区全部合格率为100%；全部不合格为0%,1个点合格为50%；1相邻房间高差确保有效降板（最低应满足集团要求大于等于4cm），降板位置合理。卫生间降板高度不足不，打磨、剔凿处理，超过1/3视为不合格现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1个卫生间降板作为1个测区，该测区合格率为100%；不合格为0%；2地面找坡坡度排水不通畅，有积水、排水坡度不合理现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户1个卫生间找坡作为1个测区，该测区合格率为100%；不合

40、格为0%；1混凝土返坎墙体、风道根部未翻坎凿毛、高度不正确、铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑，混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实、卫生间干湿分区部位未设置混凝土反坎或后续无防水施工的，修补、剔凿，超过1/3时视为不合格现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1个卫生间作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。4检查项检查子项扣分标准测区选取原则子分项应得总分扣分因素列举外墙外墙构造柱外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修补质量较差等），修补、剔凿超过1/3时视为不合格现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户3个构造柱作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。4外墙

41、洞口封堵工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）现场随机抽选2栋楼10个测区检查，每个测区抽取2点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。6外墙窗口过梁、窗台板等外墙二次构件质量外墙过梁、窗台板等外墙二次构件成型质量不密实，存在空洞；外墙构件与砌体、砼结构间隙封堵不密实，存在缝隙。现场随机抽选2栋楼10个测区检查，每个测区抽取2点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。4外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求（满足翻边设置要求），反坎底部凿毛处理不合格，砼反坎浇筑不密实，铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑现场随机抽

42、选2栋楼6层检查，每个测区抽选取1个测点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。4外挑飘窗、空调板、线条、空调眼等完成面坡度空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计及集团要求现场随机抽选2栋楼6层检查，每个测区抽选取1个测点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。2穿墙螺杆眼封堵质量(止水螺杆铝模外墙拉结片）螺杆眼封堵不密实，PVC套管在封堵前未破碎处理。现场随机抽选2栋楼10层检查，每层抽取1户10个测点作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。5外墙砌筑有瞎缝、透明缝砌筑顶砖灰缝不饱满，外墙砌体顶部采用发泡工艺现场随机抽选2栋楼6层检查，每层4面外墙作为1个测区，测区合格率记

43、100%；测区不合格记0%。4外墙顶砌、顶塞质量无论是否进行外墙抹灰，外墙顶砌、顶塞质量不密实现场随机抽选2栋楼6层检查，每层4面外墙作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。6检查项检查子项扣分标准测区选取原则子分项应得总分扣分因素列举外门窗滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，或滴水孔。现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户3处滴水线/鹰嘴等窗楣/滴水孔作为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。3窗台压顶外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，砼压顶深入两侧支座小于250mm；窗台压顶厚度不满足设计要求，设计无要求时，未能满足不小于1

44、00mm，外窗台抹灰为向外找坡，且坡度应小于5%，窗台压顶存在开裂，修补、剔凿超过1/3时视为不合格现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户3处窗台压顶作为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。2副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙）1、副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；2、塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；3、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；4、塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户5樘窗收口作为1个测区，任意1点不合格该测

45、区不合格记0%，测区合格率记100%。6窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙）1、窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口；2、其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。3、发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在1O 15min 内将溢出泡沫向框内压平（查项目1）现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户5樘窗塞缝作为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。窗外侧墙体面层处理1、有副框外墙抹灰，抹灰层应与副框内表面未一平；2、无副框窗外墙抹灰，面层表面抹灰遮住泄水孔

46、现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户3樘窗收口作为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。2检查项检查子项扣分标准测区选取原则子分项应得总分扣分因素列举屋面（阳、露台）防水基层施工质量基层起砂、空鼓、开裂、露筋、狗洞等缺陷，基层未干燥,止水螺栓杆处理不合格，防水施工前基层质量缺陷未处理合格现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面防水基层施工质量1个测区抽取3处，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。2细部处理卷材收头方式未满足规范或设计要求；上返高度未满足设计及规范要求现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面细部处理1个测区抽取3处，测区合格率记100

47、%；测区不合格记0%。2防水层厚度防水层厚度未满足设计要求现场随机抽选2栋楼2个屋面，10个测区，每个屋面卷材厚度1个测区抽取5处，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。3防水卷材搭接长度搭接长度小于10cm，尺寸偏差超过-1cm现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面搭接长度1个测区抽取2处，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。2屋面混凝土返坎女儿墙及风井等出屋面构筑物根部砼坎质量：高度、凿毛、植筋清理不合格、铁线穿过砼坎，砖块内撑现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面砼返坎1个测区全数检查，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。2出屋面管道

48、根部吊模质量未分层浇灌、密实、非铁线穿越支模现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面吊模质量1个测区抽取1个点，合格记100%，不合格记0%。2检查项检查子项扣分标准测区选取原则子分项应得总分扣分因素列举屋面（阳、露台）天沟、雨水口周边坡度坡向不正确、倒坡、积水；雨水口有篦子雨落水口处防水封堵质量不合格现场随机抽选2栋楼2个屋面，每个屋面天沟、雨水口周边坡度1个测区全数检查，测区合格率记100%；测区不合格记0%。1顶层结构顶层结构楼板不应出现贯穿裂缝现象，防水层施工完成后如出现象渗漏（防水施工前和施工后两个阶段）现场随机抽选2栋楼2个顶层，每1个功能房间顶板（包含厨卫）作为1个测区，现场任意抽取

49、10个功能房间顶板（包含厨卫）检查，如合格记100%，不合格记0%。4泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆屋顶出屋面女儿墙、构筑物等墙体建筑完成面起算200mm高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆现场随机抽选2栋楼2个屋面，每测区全数检查，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。2瓦屋面、采光窗防水收口瓦屋面、采光窗防水收头不合理；防水层上返未在抹灰基层/底层上、外露。现场随机抽选2栋楼2个屋面，每测区全数检查，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。2防水成品保护防水施工后破损及破坏现场随机抽选2栋楼2个屋面，每测区全数检查，任意1点不合格该测区不合格记0

50、%，测区合格率记100%。4变形缝施工质量变形缝部位防水施工不符合图纸及规范要求屋面变形缝全检，测区合格率记100%；测区不合格记0%。4检查项检查子项扣分标准测区选取原则子分项应得总分扣分因素列举其他防水施工及节点其他部位吊洞质量满足要求吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差、基层清理不干净（含铁丝吊洞）现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽公共部位吊洞质量作为1个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。1地漏、雨水斗：设置坡度合理，不存在积水，水表井设置地漏地漏标高未满足低于阳台地坪完成面；水暖管井无排水地漏，水暖管井四周未设置砼返坎，高度小于150mm现场随机抽选2栋楼6层检查，每户抽取2个