Loft产品市场可行性研究报告.pptx

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1、基本概况广佛金十字，全系统商住综合体项目位置佛平四路和聚元北路南延线交汇处规模占地3万，建面17.4万入市时间2020年1月栋座/层数5栋/21-26层面积段42、54层高4.5m售价10000-11000装修标准2000元/夹层楼板有去化情况47%（可售525套，已售249套，未售276套）发展商海伦堡地产海汇广场1座写字楼在售2座3座4座5座海汇广场平层（19层以下）Loft（19-26层）套数398147均价950010800去化情况29%95%LOFT平层不同层高产品消化情况n4.5米loft产品受到青睐，基本售罄n平层产品与竞品（万科金色领域）同质化，但区位与品牌力略逊导致滞销海汇广

2、场A户型B户型面积4254套数350175占比67%33%标准层及户型配比4梯19户海汇广场户型图42m2一厅一房一卫54m2两厅两房一卫海汇广场样板房样板房层高4.5米n上层：2米n下层：2.3米n带2000元/精装修项目位置南庄大道、隆庆大道及紫洞路交汇处规模占地2.8万，建6.8万入市时间2020年9月栋座/层数2栋20层面积段4570层高3.8、4.5及6米层高售价8000元/去化情况30%（可售570套，已售170套，未售400套）装修标准毛坯夹层楼板无物业管理宏德科技物业管理有限公司发展商佛山金源置地房地产有限公司基本概况地铁上盖，南庄中央商务核心区，购物饮食娱乐服务一应俱全综合体

3、项目。汇博国际广场层高3.8m4.5m6m套数104442120已推套数104170120均价(元/)8000900010000消化率63%46%21%63%52%汇博国际广场不同层高产品消化情况北04.5m3.8m4.5m4.5m6mn平层公寓产品整体去化情况（63%）略优于LOFT产品（52%）n目前在售6米层高产品，销售情况一般面积43-527084-9295-99总套数360446859占比68%8%13%11%汇博国际广场户型图70m2两厅一房一卫45m2两厅一房一卫汇博国际广场样板房标准层高？米n上层：？米n下层：？米项目位置禅城区工农路21号规模占地2.5万，建面12万入市时间2

4、020年1月栋座/层数1栋20层公寓产品34-70,3梯17户层高3.8、4.5及6米层高售价8500元/去化情况7%（可售289套，已售19套，未售270套）装修标准毛坯，不带任何内部墙体夹层楼板无发展商佛山市富御房地产发展有限公司基本概况临近东平河畔，产品线丰富的三旧改造项目美誉紫薇花园美誉紫薇花园面积34436070总套数170176834占比59%6%24%12%3梯17户标准层及户型配比美誉紫薇花园样板房办公居住毛坯交楼标准层高4.5米n上层：2.2米n下层：2.1米n交楼无内部墙体，楼板与墙体均由客户自行设计搭建基本概况季华路轴心，领航综合体项目位置禅城区季华六路与朝安南路交汇处北

5、侧规模占地2.9万，建面17.4万入市时间2020年5月栋座/层数1栋/20层面积段37-78，4梯31户层高4.65m售价17500装修标准3000元/夹层楼板有去化情况45%（可售436套，已售197套，未售239套）发展商佛山恒裕房地产开发有限公司恒福国际LOFT公寓甲级写字楼（只租不售）星级商务酒店恒福国际ABCDEFM面积78393742324742总套数1416818015301514占比3%39%41%3%7%3%3%4梯30户标准层及户型配比恒福国际户型图40m2一室两厅两卫原图装修建议图恒福国际样板房精装标准：n地面：抛光砖n内墙及天花、厅、房墙身均扫高级乳胶漆n豪华防火门、

6、铝合金门窗n空调：格力、美的（2部）n厨房：格兰仕电磁炉、樱雪抽油烟机及消毒碗柜、不锈钢水龙头n卫浴：唯一马桶样板房层高4.65米n上层：2.3米n下层：2.2米n毛坯交楼，楼板由客户自行设计搭建基本概况项目位置顺德佛山新城裕和路和文华南路交汇处（新闻中心北门斜对面）规模占地48万，建面104万入市时间2020年4月26日面积段55-70，5梯19户层高4.5售价11000元/装修标准毛坯夹层楼板无去化情况告罄发展商佛山市顺德区保利房地产有限公司保利东湾V座集休闲、娱乐、商务、购物、居住的CBD百万湾区综合体保利东湾V座标准层及户型配比面积5560657073套数46298445542占比9%

7、62%9%11%9%5梯19户保利东湾V座样板房样板房层高4.5米n上层：2.2米n下层：2.1米n毛坯交楼，楼板由客户自行设计搭建基本概况以影院为核心的商业综合体。项目位置佛山新城裕和路与吉祥道交汇处（东北角）规模占地2.8万，建面1.2万入市时间2020年7月栋座/层数1栋/21层面积段50-138一、三、五房层高4.5m售价14000装修标准毛坯夹层楼板无去化情况30%（可售534套，已售157套，未售377套）发展商佛山星都汇房地产开发有限公司星耀101星耀1018梯38户面积555865707483套数8528453215039占比16%53%10%4%9%7%标准层及户型配比星耀1

8、01户型图55m2两厅一房两卫65m2两厅三房两卫星耀101样板房样板房层高4.5米n上层：2.2米n下层：2.1米n毛坯交楼，楼板由客户自行设计搭建项目位置南海区季华东路与桂澜中路交汇处北侧规模占地0.65万，建面2.3万入市时间2020年2月栋座/层数1栋18层面积段3749，4梯23户层高5.3m售价14000去化情况76%（可售372套，已售282套，未售65套）装修标准毛坯、精装需另加2000元/夹层楼板无楼层状况2-7楼为居住公寓，8-22楼为办公发展商佛山市丽日世纪房地产开发有限公司基本概况“季澜板块”的核心位置，5.3米LOFT产品，打造精英商务住区丽日世纪金鼎交楼标准n地面：

9、抛光砖n内墙及天花、厅、房墙身均扫高级乳胶漆n名牌电子锁门、可视门铃n空调：TCL（2部）n橱柜：上海皇冠n卫浴：Baily丽日世纪金鼎面积3749总套数163239占比31%69%4梯23户标准层及户型配比丽日世纪金鼎户型图37m2一厅一房一卫49m2一厅一房一卫（办公装修）丽日世纪金鼎样板房办公居住标准层高5.3米n上层：2.6米n下层：2.5米n可根据需要选择带2000元/项目位置佛山市禅城区文庆路43号规模占地0.7万，建面2.7万入市时间2012年8月栋座/层数2栋15层面积段35-43LOFT公寓(4.5米层高)层高4.5m售价11000元/销售情况售罄装修标准毛坯夹层楼板无物业管

10、理佛山市兴兆物业管理有限公司发展商佛山市科秦房地产投资有限公司基本概况禅城旧城改造项目，小量供应试水市场科秦君御华府(住宅)户型配比科秦君御华府(住宅)3梯20户面积3940434749总套数17936121212占比71%14%5%5%5%科秦君御华府(住宅)户型图40m2一厅两房一卫科秦君御华府(住宅)样板房办公居住样板房层高4.5米n上层：2.3米n下层：2米n毛坯交楼基本概况地处季华总部经济的龙头位置，中央商务带（CBR）项目位置季华七路北侧(怡翠玫瑰园斜对面）规模建面54万，占地1.8万入市时间2011年1月栋座/层数10栋，14-18层面积段36-109层高5m售价LOFT1400

11、0元/销售情况18%（可售75套，已售46套，未售29套）装修标准毛坯夹层楼板无物业管理永隆物业管理公司发展商佛山市晟景房地产有限公司季华金品(住宅)季华金品(住宅)3梯6户标准层及户型配比面积37425777102110总套数131312121312占比17%17%16%16%17%16%36两厅一房一卫41两厅一房一卫季华金品(住宅)户型图56两厅两房一卫77两厅三房一卫季华金品(住宅)户型图季华金品(住宅)样板房样板房层高5米n上层：2.1米n下层：2.7米n毛坯交楼，附送楼板总结n单间面积段主要集中在35-60，避免总价过高。n同一项目同时带有LOFT公寓与平层公寓的项目，如海伦堡海汇广场与汇博国际广场，LOFT公寓客户接受度更高。n九个项目中仅有三个项目（海伦堡海汇广场、恒福国际商业中心、丽日实际金鼎）带装修出售，LOFT公寓与平层公寓相比，更强调商住两用，统一带装修无疑使得客群层面缩窄。n九个项目中仅有四个项目（海伦堡海汇广场、恒福国际商业中心、丽日实际金鼎、季华金品）交楼标准附送楼板，不搭楼板既可减低造价成本，同时客户可根据自身需求调节上下层的高度。n样板房的设计考虑，上下层的比例接近1:1，部分项目由于上层卧室高度不足，显得相当压抑。n同一项目同时带有4.5米与4.5米以上LOFT公寓产品的，4.5米层高更为热销，舒适性与性价比两者取舍，客户更倾向性价比。