房地产行业新兵十天入门培训.pdf

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1、入门提升拓展2第一天浅说房地产房地产基本概念4/一、房地产的定义及分类1.区分房产、地产、房地产、泛地产2.房地产业概念3.房地产功能分类类型16/二、房地产开发概要1.房地产开发含义2.房地产开发范围3.房地产开发流程环节4.房地产开发的风险25/三、房地产行业名词解释1.城市居住区、居住小区、居住组团2.居住区用地3.居住密度4.建筑密度5.常见房地产形态的14个英文缩写目录ONTENTSC36第二天泛论交易房地产交易知识38/一、房地产交易基础知识1.商品房销售管理相关内容2.10个常见商品房销售价格术语48/二、步完成房地产交易全程第一步，信息沟通第二步，签订合同第三步，合同申请第四步

2、，立契第五步，缴纳税费第六步，产权过户第七步，银行申贷第八步，交易完成50/三、种房屋贷款方式全流程解码1.银行按揭贷款流程2.公积金贷款大流程3.抵押贷款大流程4.质押贷款流程5.组合贷款流程6.信用贷款流程（以中国建设银行为例）7.一次性付款流程55/四、房地产买卖合同的约定1.商品房买卖合同的基本内容2.商品房买卖合同关于误差、变更、交付的约定61/五、房地产交易过程中种常见问题解答1.买自住房与投资房的区别2.住房70年土地使用权不意味只有70年产权3.使用权房产能不能继承4.合作建房的有关规定知入门提升拓展64第三天细核税费房地产交易税费约定66/一、现行房地产种主要税类型1.房产税

3、2.契税3.营业税4.城市维护建设税和教育附加税5.企业所得税6.印花税7.土地增值税76/二、房地产交易的行政性收费1.房屋产权管理收费2.房屋买卖管理收费3.房屋租赁管理收费78/三、购房收费标准81/四、实战案例分析附件：广州市转让房屋相关税费一览表附件：北京房地产交易相关税费一览表附件：二手房交易税费明细表目录ONTENTSC98第四天知晓登记房地产权属登记的基础知识100/一、房地产权属登记相关概念1.房地产产权的个概念2.宗地、宗地号3.宗地图、证书附图4.地籍、产籍5.“全部产权”6.“部分产权”102/二、房地产权属7种登记类型1.房地产总登记2.土地使用权初始登记3.房屋所有

4、权初始登记4.转移登记5.变更登记6.他项权利登记7.注销登记104/三、房地产权属登记注意事项及流程1.房地产权属初始登记注意事项2.房地产权属登记的大程序108/四、房地产权属登记的有关约定1.房地产登记的权利人名称确定2.房地产登记单位3.关于房地产登记申请的约定4.产权证办理手续112/五、房产过户流程1.交易性过户流程2.继承过户流程116/六、房屋赠与流程1.房屋赠与流程2.房屋赠与需提交的资料3.赠与需要缴纳的税费117/七、房地产产权转让的有关约定1.房地产转让基本知识2.产权转让的有关约定3.如何识别产权转移过程中证件真假4.无产权证新商品房如何转让5.产权商品房在出租期间是

5、否可以转让知入门提升拓展122第五天粗谈规划房地产规划基础知识124/一、房地产规划基本概念1.功能规划（FunctionalPlanning）2.住房建设规划（HousingProgram）3.实体规划（Physicalplanning）4.竖向规划（SiteEngineering）5.建设场地规划（SitePlanning）6.商业网点（CommercialNetwork）7.城市改造（UrbanRedevelopment）8.区位理论（LocationTheory）9.城市规模（CitySize）10.天际线（Skyline）11.空间布局（SpacePlanning）12.临街面（Fr

6、ontage）13.绿带（Greenbelt）14.居民点（Settlement）15.城市化（Urbanization）16.城市群（Agglomeration）17.卫星城（卫星城镇）（SatelliteTown）18.开发区（DevelopmentArea）目录ONTENTSC127/二、居住区种建筑排列形式1.行列式2.围合式3.向心式4.隐喻式128/三、建筑通风、采光规划1.开窗的基本目的是为了采光和通风2.日照条件3.朝向决定房屋的日照和自然通风条件4.通风采光要求下的功能区规划指标135/四、居住区的规划概念1.住宅规划2.公共服务设施规划3.道路规划4.绿地规划139/五、居

7、住区规划的性能要求指标1.新建住宅交付使用应达到7大要求2.住宅性能评定5大指标142/六、居住区规划常用术语及指标146第六天初品建筑建筑及结构设计基础知识148/一、建筑物的形式及分类1.种建筑物形式2.建筑的种分类153/二、建筑名词术语1.建筑体量指标2.建筑结构术语3.建筑技术术语4.室内装饰设计术语158/三、房屋面积的计算方式1.房屋面积的种类及概念2.建筑面积、实用面积、使用面积的区别3.房屋面积测算的一般规定4.房屋建筑面积的测算5.成套房屋建筑面积的测算规定知入门提升拓展172第七天看懂施工图建筑施工图的学问174/一、建筑施工图的基本知识1.施工图中常见的术语及符号2.施

8、工图的产生3.略览施工图190/二、施工图里面的建筑学问1.建筑平面的学问解析2.建筑立面的学问解析3.建筑剖面的学问解析193/三、建筑施工图反映的具体实物1.墙或柱2.楼梯3.门窗4.电梯5.空调6.卫生间7.居室8.其他常见的施工图图例目录ONTENTSC200第八天详解户型图纸反映的建筑之美202/一、基于户型的价值判断案例分析1.户型空间尺度合理2.面积比例适宜3.户型与定位一体4.通风采光良好5.各房室合理性要求211/二、3种常见户型赏析1.复式是受跃层式启发而创造设计的一种经济型住宅2.跃层式住宅布局紧凑、功能明确、通风好、采光面大3.错层式有“压缩了的复式”之称，通过错层平面

9、让功能区形成整体的差别层次4.复式和跃层式、错层式的区别215/三、户型鉴别的具体标准1.好户型的大标准2.好户型的16个健康指标3.户型常见的19个缺陷221/四、户型功能的说明1.户型的特性2.户型的需求3.户型的流线227/五、对室内功能区的进一步说明1.卧室篇2.厨卫篇3.起居篇4.服务空间篇242/六、学会认识户型图1.第一类户型：不规则户型2.第二类户型：规则户型知入门提升拓展246第九天楼值鉴别楼盘价值鉴别的思路248/一、新手判断住宅优良的基本知识1.评价地段价值的个标准2.评价建筑外观的3个指标3.室内平面布局的个着重点4.提升配套设施、生活环境的辅助价值258/二、新手如何

10、判断一个商铺的价值1.规划是“指财针”2.交通便利需“鹰眼”识别3.功能布局是“核心”4.客流是“钱流”5.地段是“黄金”261/三、商铺价值鉴别实操案例1.成功个案2.失败个案目录ONTENTSC264第十天论战营销房地产开发策划流程266/一、可行性研究1房地产开发可行性研究的内容2房地产开发可行性研究的工作阶段3房地产开发可行性研究步骤4可行性研究报告基本框架图269/二、市场调研1.房地产市场调研的主要阶段2.房地产市场调研的主要流程275/三、前期策划1SWOT分析法与DSTP模式2房地产项目前期策划的一般工作流程279/四、营销策划1项目营销策划总流程2项目营销策划的主要内容3项目

11、营销计划的制订步骤282/五、销售组织1销售团队组织架构图2销售人员招聘选拔流程图3销售人员培训体系289/六、营销执行1营销执行流程设计2销售现场基本流程设计3营销执行各时期业务推广策略设计4营销执行的基本要求5销控管理298附件房地产圈里圈外房地产相关机构和法规一、房地产行业相关主体二、房地产相关网站三、房地产相关杂志报刊四、房地产相关教育、培训机构五、近年出台的房地产相关规定知?第二天 第三天 第四天 第六天 第五天 第七天 第八天 第九天 浅说房地产房地产基本概念第十天 房地产是中国经济的?柱产业，与国民经济中?重的?产业、有?金属产业、建?产业、?产业、?产业、?产业?息息相关?房地

12、产?个?而?全新的行业，在中国的经济发?中，不?着推?，同时，通过?一步的市场化?和发?大重新?发?心?的房地产企业?住?好的?略机?向?第一天 浅说房地产房地产基本概念?房地产业概念房地产开发概念房地产概念房产地产房地产泛地产6种开发分类形式9种开发?及范围8大开发流程14个英文标识?个居住区概念8个居住密度概念7个建筑密度概念4?地产新?十天入门?第一天?房产是指建筑在地面?的各种房屋，?住宅、?房、商业、?、服务、文化、教育、办公用房?地产是指土地和地下各种基?设施的总称，?、?、?、?电、?地下管线以及地面道路?土地是指地?的表面及起?下一定范围内的空间，?是自然之物，?是?产物，体现

13、在生产关系中，是?所有权和使用权关系的?体?建筑物是指人工建筑而成，?建筑?料、建筑构配件和设?组成的整体物，?房屋和构筑物?大类?房地产是房产和地产的合称，?称不?产，?土地和建筑物及其他土地定着物?泛地产是指?义的房地产与工业、?业、商业、?业、体育、教育、?技?产业?合起?，形成各种产业的房地产?在泛地产中，不一定以“房?”为核心?房?可能是主体，?可能只是附属的配套设施?泛地产的实质其实是一种“产业?”，?是房地产（?其是住宅开发）与各种行业的?，?是一个资?整合、?的过程，?为地产业构筑一个更为?广的?行平台和空间，?产生“1?1?2”的产业?应?一?上?的?是?的?，?是?的?。?

14、的?。?是?的?中国房地产实?特训营?书5最佳实战经验大本营?房地产业是指?事房地产开发建设、租售经营以及与?紧密相关的中?服务，如装?、物业管理?经营活?的行业?（?）?房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业?房地产业投资开发业地产服务业地产经?地产?地产中?价格评?物业管理房地产业土地开发房屋建设、维?、管理土地使用权的有?划?、转让房屋所有权的买卖、租赁房地产抵押贷款房地产市场6?地产新?十天入门?第一天?（?）?房地产业与建筑业?有区别?有?系?建筑业是物质生产部门，属于第二产业?房地产业?有生产（开发）、经营、管理和服务?种性质，属于第三产业?个产业有着?常密?的关系，?为?的

15、业务?是房地产?在房地产开发活?中，房地产业与建筑业?是?与?的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的?，建筑业是?房地产业是策划?、组织?和承?发?，建筑业则是承?单位按照承?含同的要求完成“三通一平”?土地开发和房屋建设生产?务?（?）?，?者?者?给?给?的?的?，?房地产市场与一?商?市场的区别?目?是?的?中国房地产实?特训营?书7最佳实战经验大本营?单?式住宅公?式住宅商业街商?住宅?层商?商务楼、写?楼商?房地产?商业地产住宅?费?次分类开发形式分类别?式住宅商品房经济适用房?租房?通住宅?住宅?住宅?商场、?物中心商?市场型商?区型商?交通设施商?市型商?区型商?便利型商?生态

16、住宅花?式住宅产权?技?区按商?投资价值分类住宅住房?应分类新型住宅绿?住宅分时度假?能化?区健康?区住宅使用分类?8?地产新?十天入门?第一天?（?）?中国目前的住房?策明确：?收?应商品房，?中?收?应经济适用房，?收?应?租房，?租房的房租?行?或明?，以?不同收?平居民住房的需求?单?式住宅?称梯间式住宅，是以一个楼梯为?户服务的单?组合体，一般为?层、?层住宅所采用?，?，一?，?的?，?，?成一?，?间的?，?，?，造?一?的?，?，?一?的?，?公?是外?概念，英文?型是“Apartment”?公?式住宅?公?住宅一般建在大城市，大?是?层大楼，标准?，内有?单?使用的套房，?卧

17、室、起居室、客?、?室、?所、厨房、?台?单?内有一层或二层，如?跃式住宅?概念?，别?住宅相?于?户的?式?房或小?楼，?称花?别?一般?是带有花?和?的?式平房或?、三层小楼，建筑密度?，内部居住功能完?，住宅?、电、?一应?全，室内装?，?有变化?户外道路、通信、?物、绿化?有?的标准，一般为?收?买?种类型?可以分为三类：?式住宅?是?的?中国房地产实?特训营?书9最佳实战经验大本营?一?。?是?的?的?。就?的?，一?上?的?上，?的?界?的?。?是?一?，就是?，?是?的?。?一?，?一?的?。?，?的?商品房是指房地产开发企业开发建设?出售、出租，?按照市场价?行交易的房层?别?

18、住宅、?跃式住宅、复式住宅?属于房地产住宅的商品房类型?有?性质的?策性商品住房，称为经济适用房?一般经济适用房，?受税费?策，建设标准控制在中小套型，住房设计及其建筑标准?调住房的使用?和建筑质量?租住房是指?和单位在住房?行?功能，向城镇常住居民户?的?收?提?租金相?的?通住宅?租住房的一个重要特?是租住?无产权，?是与经济适用房的主要区别?通住宅是为?通居民提?的，符合国?人?、资金和土地资?基本国?，适用国?一定时期的?经济发?平，而确立的国?标准住宅?表一定经济条件下一个国?或地区城市居民实际达到或能?达到的居住?平?别?分类?经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由

19、建设成本加上3%的开发建设利润确定。经济适用住房购买对象有明确界定，以惠及中低收入家庭。10?地产新?十天入门?第一天?住宅是为?市场?收?阶层的特?需求而建造的?标准?型住宅，?公?、花?住宅和别?住宅地段好、规模大、环境?，?位于城镇?区?立成为小区?为?密度、?容积?、?品质、?绿化?的别?群?类住宅的户型和功能空间?化，装?、设施和设?化，区内?有?、?室、网?场、健?房、?室?配套设施?住宅主要指建筑?、功能有所?缺、结构单?、设?不全、设施?的住房?其住宅结构大?为?结构，住宅成套或不?立成套?室内面积?小，居住?室内分间或不分间，?居一室?厨房、?所?小或厨房?所?户共用?室内?

20、有?电之外的其他设施，或?户共用一自?（?）?商业地产是目前房地产市场中受?的形式?主要?以下 9 种类型：?的国?1?住?区建筑?1?0?建筑面?1?0?市?1?0?3?交价?别?地?住房?交易价?的1?。?的?上?的?。?是?的?中国房地产实?特训营?书11最佳实战经验大本营?商场、?物中心商?是指?商场、各种类型?物中心?面的?位?商场及各种类型?物中心的?营好?面商?的经营?而?目前，国内有?类?在?营的项目，?外?有不?大型Shoppingmall 项目在国内?个大中城市开发建设?的“市场”是指各种用于?类商品或?合商品?发、?售、经营的商业楼?，有的是单层建筑，有的是?层建筑?类市

21、场?面的?位在?售业中所?比重?，在全国各地?有大量?事?种商品经营的?业?发和?售市场?比如，图书交易市场、电?市场、?用电?市场、?城、建?城?商业街指以平面形式布?的单层或?层商业房地产，商业街的?名?体现地段特?与商业街的发?紧密?系的是商业街商?，商业街商?的经营?完全?于整个商业街的经营?：?营良好的商业街，其投资?大?收?，?营不好的商业街，其所在投资商、商?租户、商?经营?大?面临?住宅?层商?是指位于住宅或其他建筑物?层的商用?位，?可能?建筑物地下 1?2 层或其中部分楼层?住宅?层商?于住宅小区?带?的?定客?，投资经营风险相?小，成为投资?中的商?投资?，开发商?可?得

22、?大的投资收?区型商?是指位于住宅?区内的商用?位，其销售?主要是住宅?区的居民?区商?的表现形式主要是 1?3 层商业楼或建筑?层商?，?商业街过去较长时间在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，目前多数已取得成功，但有些跟风项目的经营状况却并不好，取得成功的较少。12?地产新?十天入门?第一天?有?面可以?外开门营业，?以?位形式?在?是指?如?、商住公?、?部、?所、?览中心、写?楼?面用于商业用?的商业空间?类商?的规模相?小，?商业价值值得?交通设施商?指位于?如地?站、?站、?机场?交通设施?

23、面及?围的商?，以及道路?各类中小型商?“?市型”商?指位于城市商业中心地段的商?于其特?的位?及其所在地区自?的商业价值，商?的客流量大，商?销售商品品种?，?商品?，单位商品利?，特别是黄金地段，?土?金，经营有?可?得?大收?例如北京?大街、?单商业街，?京路?属于?型的“?市型”商?“便利型”商?指用以经营?品、日常生活用品?为主的，位于?区?、?区?面、写?楼?及其?城内的，能?大?商场不?的小面积商?如写?楼?面的小商?、小?市、公?区?的小?市、住宅?区的?属于?种类型?的?一?是?的?，?的?，?的?。?是?的?中国房地产实?特训营?书13最佳实战经验大本营?（?）?生态住宅是

24、?用生态学?理和?生态平?及可?续发?的?则，?合系?则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质?，使物质、能?在建筑系?内有?序地?环转?，?得一种?、?、无?、无?、生态平?的建筑环境?的环境不?及住宅区的自然环境，如空?、?体、土地、绿化、?物、能?，?及住宅区的人文环境、经济系?、?环境?“绿?住宅”不是一般人?为的绿化?好的住宅?实际?的绿化?只是“绿?住宅”内容的一个?面，真?的“绿?住宅”的内?是一种全?位的立体环?工程?是?适应地?生态?不?地?生态的建筑，?有节地、节?、节能，能改?生态环境、?环境?、?建筑物?点?花?式住宅?式?房或小?楼，?花?别?一般?是带有花?和?的?式

25、平房，?、三层小楼花?式住宅建筑密度?，内部居住功能完?，装?，?有变化，住宅的?、电、?一应?全，户外道路、通信、?物、绿化?有?的标准，一般为?收?买?分时度假住宅英文为 Time?Share，?确的?应是分时段?产权度假公?是一种?房地产、?住?和?度假完?结合的全新投资模式和度假住?设施，起?于 20?60 年?的法国?初只是?个?好?共同?买一?别?，?大?不同时间分别使用?种?费?式风?，?在 20?70 年?国?得到?发?，?而?到?各地，成为全?推?的新型?度假?式?14?地产新?十天入门?第一天?产权?是?房地产向分时度假过?的中间产品?是?客房分?出售，业主可以?有?客房部

26、分产权，?年的?度假居住外，其?时间可以?物业管理公?行管理，投资?可?受?年的经营收?分?能化?区是利用现?化 4C（?计算机、通信及网?、自控、?C?）技术，通过有?的?网?，?信息服务与管理、物业管理与?、住宅?能化系?成，为住宅小区的服务与管理提?技术的?能化手段，以实现?的?值服务与管理，提?全?适的?居环境?时?是一?，?就是?时?，?。?是?的?中国房地产实?特训营?书15最佳实战经验大本营?间?的?，?，?界的?切?的?一?，?一?是指?化、?能化建筑，?自?调?、?应式照明、?电全自?控、计算机?一?中控制?、电、?费用?，以及利用信息?公路实现?办公、网?物?功能?能?住宅

27、标准?。?的?，?的?一?，?时?是一?时?成的?。?16?地产新?十天入门?第一天?所?“健康住宅”，指使居住?在?体?、?、?于良好?态的住宅?体?，应?有以下 8 条标准：?的?的?，?的?的?，?，?是?，?的?，?时?。?，?间?的?间?一?的?时?上?的?的?的?，?者?房地产开发是?城镇?行土地和房屋的建设开发?广义?，房地产开发是以城镇土地资?为?，按照?定目的，?行改造加工，在地?行房屋设施的建筑?装活?，以及为?而?行的规划、设计、经营管理活?的全过程?住宅?标准?是土?创造?的?中国房地产实?特训营?书17最佳实战经验大本营?义的房地产开发是按照?定的目的而?行的改造土地

28、和建造房屋设施的经营管理活?过程?划分标准的不同，房地产开发?有?种形式?（?）?合开发是指?规划设计、?地?、土地开发、房屋建设、?工?收，?到建成商品房?行销售、交付使用的整个过程?是开发公?学地组织开发建设、经营管理和服务的一项系?工程?土地开发是指办理?地?和?，?好?通、电通、路通及土地平整的“三通一平”的全过程?房屋开发是在土地开发的基?，?得土地使用权?，按照城市规划的要求，组织房屋设计、施工建设、?工?收、出售、租赁?经营活?的全过程?土?的?，土?的?，一?是土?，?时的?，?的?，?的土?给?，?土?。18?地产新?十天入门?第一天?（?）?（?）?（?）?房地产按照开发的

29、用?分，可以分为工业物业开发，商业物业开发和住宅物业开发?开发开发公?自?本项工程的可行性研究、?地?到房屋建成经营的全过程?开发?受用户或投资单位的?，?划定的?地?线，?行规划设计、?、组织施工，?到建成?交付?单位?开发公?按规定收?开发管理费或承?费?开发?受?项开发工程?，?公?自?的能?和工程项目的性质、工程量的大小，?工程分?有关?业工程公?是土?创造?的?1前?开发指开发区?土?工以前的一?准?工作?调研、选?、申请土地、?地、?、规划设计、制订建设?案?工作?2中?开发指?房地产的经营管理全过程，?房屋建设、?工?收、出售（租赁）?内容?开发指房屋的售?服务，?、维?、使用?

30、房屋的维护管理工作?中国房地产实?特训营?书19最佳实战经验大本营?（?）?房地产按照开发?可分为：房地产一?开发，房地产二?开发?一?开发指?国有土地（?地）或?体土地（生地）?行?一?地、?、?、?，?行适?配套设施建设，使其达到建设条件，?行有?出租或转?的?，是?的一?的?。?，?，?，?的?。?开发?工业物业开发住宅物业开发商业物业开发?房?其他别?通住宅?点?物中心商业街?业市场?区商?交通设施商?20?地产新?十天入门?第一天?让的过程?二?开发指?“生地”（不?使用条件）开发成“?地”（?使用条件），然?行?卖或出租，?买地?建造房屋?（?）?是?，?的?是?一?，?土?上?的

31、土?是?一?的?，?的?的土?是?上?成，?的?是?上?成，?的?房地产开发范围?定点选?到交付使用的全过程，?地与?、规划设计、?、?、?电、通电信、?道、绿化、房屋建设?项内容组成?地?道绿化房屋建设通电信?电规划设计?开发程?分类?是土?创造?的?中国房地产实?特训营?书21最佳实战经验大本营?该阶段投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%。?建筑工程按照建筑物的主要部位划分为：地基与基?、主体结构、建筑装饰装?、建筑屋面、建筑?及采?、建筑电?、?能建筑、通风空调、电梯个部分?地基与基?、主体结构?施工，在?期间，同时?电管线、?电?，主体结构完成到一定程度，内

32、部装?、?电?装可?行，外装?一般?主体?，?下?行施工?然房地产开发是一个?分复杂的过程，?作?，?个开发项目?可分解为个阶段?成?，?。?项目建?书阶段开发?的八个?设计阶段施工阶段租售阶段可行性阶段开工准?阶段?工?收阶段使用阶段（?）?目?书?项目建?书阶段是指发起人?国民经济的发?、国?和地?中?期规划、产业?策、生产?布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的?一?体项目的意向性阶段，是?建项目提出的框架性的总体设?（?）?可行性研究阶段的主要?务是?投资项目或投资?向提出建?，?在22?地产新?十天入门?第一天?一定的地区和部门内，以自然资?和市场的调?测为基?，?有利的投资机

33、?个阶段，投资机?研究比?略，主要?的?计而不是?细的分析?如?机?研究?为可行的，?可以?行下一阶段的工作?（?）?设计阶段需要?开发企业的投资目的?密规划?通过设计招标?法，?工程主体及配套的围护、绿化?行招标，采用?的设计单位，按照开发计划，完成?项目整体布局、建筑造型的?图?（?）?在确定开发项目和地点之?，围?着土地?个中心问?，需要?一系列开发前的准?工作，主要内容有：在?土地使用权之?，开?用土地、?、工程?、规划设计、“三通一平”（“五通一平”、“七通一平”）?工作，为下阶段的地?建设?下基?房地产?十大?1.项目概?2.开发项目用地的现场调?及?3.市场分析和建设规模的确定4

34、.规划设计?和环境?护5.资?6.环境?和环境?护7.项目开发组织机构、管理费用的研究8.开发建设计划9.项目经济及?分析10.结论及建?中国房地产实?特训营?书23最佳实战经验大本营?（?）?一阶段的开发工作主要?建筑承?商按合同和规划设计的?案实施?开发?的主要?务是：通过招投标，确定建设施工单位，?证工程施工?度，控制开发成本，解决施工中出现的?，确?工程质量?要完成?务，开发?密?注意建设工程的?，定期?现场，加?有?的工程?理，?工?收?（?）?工?收不?指房屋的建筑?收，?各种辅助设施和功能的?收?目?给?上?，?的?，?一?的?上?，?成?一?，?成?，?是?间的一?工?收标准?

35、一?一?给?。?房地产圈里圈外房地产相关机构和法规房地产行业是一个大行业，开发企业、房地产行业是一个大行业，开发企业、策划公司、建筑设计企业以及相关的行业主体策划公司、建筑设计企业以及相关的行业主体共同推动了房地产业的繁荣和发展。最后一天共同推动了房地产业的繁荣和发展。最后一天进入轻松的环节，通过行业相关资讯的介绍，进入轻松的环节，通过行业相关资讯的介绍，教大家逐步学习、利用、掌控房地产业内资教大家逐步学习、利用、掌控房地产业内资源，并站在一个行业的高度，理性看待和分析源，并站在一个行业的高度，理性看待和分析房地产目前的优势、劣势、机会和挑战。房地产目前的优势、劣势、机会和挑战。3大行业培训，

36、千锤百炼提高自我4种房地产考试，后续教育不容忽视4大行业领导机构，寻找行业归属4大地产相关行业，熟悉产业链条7个关键法律法规，把握政策动向10大地产网站，获取海量地产资讯11种主流杂志，纵览房地产风云12个主要房地产教育研究机构，知晓人才培养摇篮附件中国房地产实战特训营丛书299最佳实战经验大本营新兵入门一、房地产行业相关主体1.行业领导机构（1）中华人民共和国建设部建设部是负责建设行政管理的国务院组成部门。建设部的主要职责是：研究房地产、土地、建筑发展战略，进行行业管理；指导全国城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作；负责国务院交办的城市总体规划和省域城镇体系规划的审查报批；参与土地

37、利用总体规划的审查；承担对历史文化名城相关的审查报批和保护监督工作；管理城市建设档案；组织制定工程建设实施阶段的国家标准，由国家质量技术监督局统一编号并发布；制定各种行业标准；组织各种活动、市场规划、制度改革、政策制定、人才培训等工作。中华人民共和国建设部网址：中华人民共和国建设部网址：（2）中国房地产业协会中国房地产业协会（简称中国房协）是各地房地产协会和从事房地产开发经营、市场交易、经纪中介、物业管理、装修装饰等企业事业单位及有关部门自愿参加组成的全国性行业组织，是在中华人民共和国民政部注册登记的具有法人资格的社会团体，业务主管部门是中华人民共和国建设部。中国房协广泛收集传播国内外房地产政

38、策法规，经济技术信息，编辑出版报纸刊物使会员更好的理解国家的相关经济政策等多种报刊。同时协助政府加强行业管理，传达、贯彻执行国家的法规与方针政策，在政府与企业之间发挥桥梁与纽带作用。中国房地产协会网址：www.chinacrea.org中国房地产协会网址：www.chinacrea.org（3）中国房地产估价师与房地产经纪人学会中国房地产估价师与房地产经纪人学会是房地产估价、房地产经纪领域的唯一全国性行业组织。其主要宗旨是：开展房地房地产行业相关主体房地产行业相关主体300地产新兵十天入门附件圈里圈外房地产相关机构和法规一天摸透房地产产业圈产估价、经纪方面的研究、教育和宣传；拟订并推行房地产估

39、价、经纪执业标准、规则；加强自律管理及国际间的交流与合作；提高房地产估价、经纪专业人员和机构的服务水平，并维护其合法权益；促进房地产估价、经纪行业规范、健康、持续发展。中国房地产估价师与房地产经纪人学会网址：中国房地产估价师与房地产经纪人学会网址：（4）工商联房地产商会中华全国工商业联合会房地产商会（简称全国工商联房地产商会）是在中华全国工商业联合会直接领导下，由中国住宅产业集团联盟（简称中住联）发起成立的大型国际化行业商会，属非营利社会组织。全国工商联房地产商会已发展以万通地产、华远地产为代表的房地产开发商和以青岛海尔、长沙远大集团为代表的部品供应商等500余家会员，房地产开发企业占三分之一

40、，产品生产和集成商超过三分之一。会员来自房地产相关行业。工商联房地产商会网址：www.chinahouse.info工商联房地产商会网址：www.chinahouse.info2.房地产相关企业（1）开发企业开发企业是指在土地上进行基础设施建设和房屋建设、开发兼经营的企业。房地产开发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。像富力地产、万科地产、顺驰集团等都是房地产开发企业的典型代表。中国房地产实战特训营丛书301最佳实战经验大本营新兵入门万科企业股份有限公司江苏新城房产股份有限公司武汉福星惠誉房地产有限公司中国海外发展有限公司SOHO中国有限公司广州百嘉信集团有限公司合生

41、创展集团有限公司重庆市金科实业（集团）有限公司苏州新区高新技术产业股份有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司中新集团（控股）有限公司上海城开（集团）有限公司保利房地产（集团）股份有限公司宝业集团股份有限公司荣盛房地产发展股份有限公司广州恒大实业集团有限公司华润置地（北京）公司上海三湘（集团）有限公司大华（集团）有限公司大连万达集团天津津滨发展股份有限公司绿城房地产集团有限公司宁波银亿集团有限公司深圳富春东方（集团）有限公司招商局地产控股股份有限公司福建正荣集团有限公司北京永泰房地产开发有限责任公司复地（集团）股份有限公司上海三盛宏业投资集团厦门禹洲集团股份有限公司上实地产浙江金昌房地产集团有

42、限公司杭州宋都房地产集团有限公司山东鲁能置业集团有限公司上海城建（集团）公司北京世纪城房地产开发有限公司新世界中国地产有限公司上海凯迪企业（集团）有限公司冠城集团上海农工商房地产（集团）有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司广西东方航洋实业集团有限公司中远房地产开发有限公司天地源股份有限公司力维斯投资有限责任公司上海城投置地（集团）有限公司天津泰达集团有限公司北京泰跃房地产开发有限责任公司北京城建投资发展股份有限公司重庆龙湖地产发展有限公司杭州开元房地产集团有限公司北京阳光100置业集团有限公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司武汉宏宇实业集团2006年中国房地产百强开发企业名单房地产行业相关主

43、体房地产行业相关主体302地产新兵十天入门附件圈里圈外房地产相关机构和法规一天摸透房地产产业圈首创置业股份有限公司建业住宅集团（中国）有限公司河南鑫苑置业有限公司中信华南（集团）有限公司北京市华远地产股份有限公司长沙房产（集团）有限公司金地（集团）股份有限公司新疆广汇房地产开发有限公司吉林亚泰房地产开发有限公司广东珠江投资有限公司上海正阳投资集团有限公司浙江宏润控股有限公司卓越置业集团有限公司上海大众房地产开发经营公司珠海华发实业股份有限公司中华企业股份有限公司深圳市富通房地产集团有限公司福建冠亚集团有限公司沿海绿色家园有限公司北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司中邦置业集团有限公司北京万通

44、地产股份有限公司广州市城市建设开发集团有限公司上海康桥半岛（集团）有限公司福建融侨集团有限公司北京住总房地产开发有限责任公司深圳航空城（东部）实业有限公司金融街控股股份有限公司天津市房地产发展（集团）股份有限公司重庆隆鑫地产（集团）有限公司武汉地产开发投资集团有限公司青岛伟东置业集团旭辉集团有限公司广州宏宇集团股份有限公司百步亭集团有限公司上海中建房产（集团）有限公司深圳华侨城房地产有限公司厦门建发房地产集团有限公司北京乾元房地产开发有限公司世纪金源投资集团有限公司重庆渝能产业（集团）有限公司贻成集团南京栖霞建设股份有限公司宝龙集团发展有限公司北京金隅嘉业房地产开发公司上海中融置业集团有限公司

45、2006年中国房地产百强开发企业名单（续上表）摘自经理人世界中国房地产实战特训营丛书303最佳实战经验大本营新兵入门（2）房地产中介公司房地产中介公司，其规范的名称应为房地产经纪公司，是为房地产的生产、流通、消费提供方便的一种经营性中介服务公司，其经营范围包括房地产投资可行性研究及其策划、政策咨询、信息提供、物业代理等。房地产中介经纪服务极大地完善了房地产行业的服务体系，推进了房地产市场与房地产行业的发展。北京的中大恒基，广州的合富置业、满堂红，上海的智恒、色柯拉、新澳都是各区域市场知名的房地产中介公司。名次名次公司名称公司名称名次名次公司名称公司名称1中原（中国）物业顾问有限公司2上海新澳投

46、资咨询有限公司3上海房屋置换股份有限公司4上海天联房地产咨询有限公司5置业国际（中国）有限公司6南京明旺房产经纪有限公司7上海21世纪不动产8上海爱建立好信房地产经纪有限公司9天津顺驰置业有限公司10重庆金丰易居房屋置换有限公司11世联地产顾问（中国）有限公司12深圳市中联房地产企业发展有限公司13戴德梁行泛城（中国）14上海多越房地产经纪有限公司15上海市智恒加诚房地产经纪公司16天津市广厦房地产经纪有限公司17深圳市金地置业顾问有限公司18美联物业顾问（上海）有限公司19上海住商房地产经纪有限公司20北京亚豪房地产经纪有限公司21广州合富辉煌房地产顾问公司22上海轩诚房产经纪有限公司200

47、5年中国房地产经纪公司百强名单房地产行业相关主体房地产行业相关主体304地产新兵十天入门附件圈里圈外房地产相关机构和法规一天摸透房地产产业圈名次名次公司名称公司名称名次名次公司名称公司名称23华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司24深圳市中天置业评估有限公司25上海太平洋房屋服务有限公司26重庆众联行房地产咨询有限公司27北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司28天津龙盛房地产经营有限公司29上海置富行房地产经纪有限公司30重庆大泽置业代理有限公司31上海信义房屋中介咨询有限公司32北京精品家园房地产经纪公司33上海地田地产经纪有限公司34广州房屋置换有限公司35北京金网络置业投资顾问公司36美联

48、物业顾问(深圳)有限公司37深圳市黑马房地产顾问有限公司38成都富力房屋置换有限公司39深圳市林创辉实业发展有限公司40北京鑫尊房地产经纪有限责任公司41南京市房屋销售置换实业公司42广东合富房地产置业有限公司43北京置换家园房地产经纪公司44无锡美嘉房地产顾问有限公司45北京思源宏业房地产经纪公司46杭州房屋置换有限公司47北京协成房地产经纪有限公司48深圳市新峰地产顾问有限公司49广州满堂红置业有限公司50广东经纬房产咨询有限公司51北京世纪百人行投资顾问公司52天津市津房置换河西连锁有限公司53北京盛联阳房地产经纪有限公司54上海华一房产经纪有限公司2005年中国房地产经纪公司百强名单（

49、续上表）中国房地产实战特训营丛书305最佳实战经验大本营新兵入门名次名次公司名称公司名称名次名次公司名称公司名称55深圳市世华房地产投资顾问公司56天津汇众房地产经营有限公司57上海力江房地产经纪有限公司58上海熙麟房产咨询有限公司59北京我爱我家房地产经纪公司60无锡市大众房地产服务（连锁）公司61上海全程房地产经纪有限公司62同致地产顾问集团63北京华龙房地产经纪有限公司64北京锋华兴业房地产经纪有限公司65广州美联房地产顾问有限公司66广州珠江中原物业顾问有限公司67上海聪慧房产经纪有限公司68上海复易房屋置换经纪有限公司69北京天赐伟业房地产经纪公司70深圳市星联地产顾问有限公司71北

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