房地产项目开发报批报建手册.xls

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1、房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(适适用用于于深深圳圳地地产产公公司司)序序号号报报批批报报建建阶阶段段经经办办部部门门输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限政政府府主主管管部部门门主主办办部部门门参参与与部部门门一一用用地地申申请请阶阶段段工作日不含节假日一参与招标、拍卖、挂牌交易取得土地使用权房地产交易部门1报名申请、取得资格设计管理部缴纳保证金资格确认书2参与竞标设计管理部成交确认书3签订合同设计管理部成交确认书土地使用权出让合同书土地使用权转让合同书4缴付地价及税费设计管理部成交确认书土地使用权出让合同书付清地价款证明书及缴款缴税发票二旧村改造取得土地使用权设计管

2、理部1旧改项目协议签订设计管理部行政人事部2理赔方案确定(小业主理赔)设计管理部行政人事部3拆迁许可证办理(旧房拆迁)设计管理部房屋拆迁许可证规划国土部门4改造主体确定设计管理部政府同意改造批文旧城改造管理部门5签订土地使用权出让合同设计管理部土地使用权出让合同规划国土部门三股权转让取得土地使用权设计管理部行政人事部四建设用地规划许可证办理设计管理部土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书、土地使用出让合同书建设用地规划许可证20工作日规划国土部门五土地使用权初始登记设计管理部土地权属证明、有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书、付清地价款证明书房地产证90工作日（含公告期）规划国土部门六用地红

3、线放点设计管理部土地使用出让合同书用地红线图规划国土部门七用地地界测量放点设计管理部项目部土地使用出让合同书建设用地地界放点测量报告15工作日规划国土部门八房地产开发企业资质核准(年审)营销策划部房地产开发企业资质等级证书规划国土部门九固定资产投资许可证及计划立项申批营销策划部固定资产投资许可证第1页 共11页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(适适用用于于深深圳圳地地产产公公司司)二二设设计计前前期期调调查查阶阶段段一地形现状图测绘设计管理部地块相关资料数字化地形图二地质堪察测绘设计管理部地质堪察报告三地质灾害情况评估、治理备案1地质灾害危险性评估报告备案设计管理部地质灾害危险性评

4、估报告、地质灾害危险性评估报告专家组审查意见、以上文件的电子文档备案回执规划国土部门2地质灾害项目登记备案设计管理部采购管理部承接项目合同书复印件、承接地质灾害防治项目相应的资质证书复印件备案回执规划国土部门3地质灾害治理方案备案设计管理部采购管理部地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治理方案原件4份、地质灾害治理方案编制单位的资质证书复印件备案回执规划国土部门四市政管线、道路调查设计管理部调查成果书1周边道路情况调查设计管理部2电力、电信、给排水、燃气情况调查设计管理部3地下障碍物调查设计管理部4地下管线物探设计管理部物探成果书五周边建筑物、构筑物调查设计管理部六建筑物命名申报（项目）设计管理

5、部营销策划部土地使用权出让合同书或房地产证、效果图或建筑物现状照片深圳市建筑物命名批复书10工作日规划国土部门三三设设计计阶阶段段一方案设计阶段1方案设计招标备案设计管理部方案设计文件、中标书备案回执规划国土部门2方案设计消防报批设计管理部方案设计文件方案审批意见书20工作日规划国土部门序序号号报报批批报报建建阶阶段段经经办办部部门门输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限政政府府主主管管部部门门主主办办部部门门参参与与部部门门第2页 共11页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(适适用用于于深深圳圳地地产产公公司司)3方案设计人防报批设计管理部方案设计文件、立项批文、用地红线

6、图、建设工程用地规划许可证地下室人防建设意见征询单12工作日民防部门4方案设计环保报批设计管理部立项批文、规划局用地方案图、建筑平面布置图、用地红线周围100米范围内主要建筑物与相邻单位位置图（1）环保报告表、报告书编制及评审设计管理部环保报告表环境影响报告表、报告书类项目环境影响报告书报送后60个工作（2）环保立项审批设计管理部建设项目环境影响审查批复5水土保持审批设计管理部（1）水土保持方案编制设计管理部水土保持方案（2）水土保持方案审批设计管理部深圳市水务局行政许可事项审批复函6方案设计规划报批设计管理部方案设计文件、中标书深圳市建设工程设计方案审批意见书20工作日规划国土部门二扩初设计

7、阶段设计管理部1扩初设计规划报批设计管理部初步设计建筑图、方案效果图深圳市建设工程初步设计审批意见书20工作日规划国土部门2扩初设计消防报批设计管理部扩初设计图及电子文件、电子受理表格建设工程消防设计审核意见书20工作日消防部门3扩初设计人防报批设计管理部扩初设计图及电子文件、深圳市人防工程建设意见征询单。人防地下室初步设计审查意见书、深圳市人防核准单12工作日民防部门4扩初设计防雷报批设计管理部电气设计图、防雷设计审查报告防雷装置设计核准书气象局三桩基提前开工规划报批设计管理部桩基施工图、总平面图、电子数据、施工图审查报告深圳市建设工程桩基础报建证明书20工作日规划国土部门四施工图设计阶段设

8、计管理部序序号号报报批批报报建建阶阶段段经经办办部部门门输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限政政府府主主管管部部门门主主办办部部门门参参与与部部门门第3页 共11页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(适适用用于于深深圳圳地地产产公公司司)1施工图设计消防报批（无扩初设计）设计管理部施工图及电子文件、电子受理表格。施工图设计审批意见书20工作日消防部门2施工图设计人防报批（无扩初设计）设计管理部施工图及电子文件、深圳市人防工程建设意见征询单。深圳市人防核准单12工作日民防部门3施工图设计审查设计管理部全套施工图施工图审查报告有资质的施工图审查机构4燃气施工图审查设计管理部全

9、套燃气施工图施工图审查报告5施工图设计防雷报批（无扩初设计）设计管理部电气设计图、防雷设计审查报告防雷装置设计核准书10工作日气象局6施工图设计规划报批设计管理部用地规划许可证、土地使用权出让合同书及补充协议、扩初设计审批意见书、环保、人防、消防等审查意见、地名办批准的建筑物名称、具有资质单位审查过的施工图及审查报告建设工程规划许可证20工作日规划国土部门五设计修改报批1方案设计调整规划报批设计管理部方案调整设计图同意复函20工作日规划国土部门2施工图设计修改消防报批设计管理部修改后的施工图、原消防局批文同意复函20工作日3施工图设计修改规划报批设计管理部建筑施工图、施工图审查报告同意复函20

10、工作日规划国土部门四四施施工工准准备备阶阶段段一临时施工用地申请1临时用地规划局申请设计管理部项目部土地使用权出让合同书、建设工程规划许可证、临时用地位置图用地方案图20工作日规划国土部门2临时用地国地局申请设计管理部项目部土地使用权出让合同书、建设工程规划许可证、临时用地位置图临时用地合同书40工作日规划国土部门序序号号报报批批报报建建阶阶段段经经办办部部门门输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限政政府府主主管管部部门门主主办办部部门门参参与与部部门门第4页 共11页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(适适用用于于深深圳圳地地产产公公司司)二临时建筑报建1临建方案规划报建

11、设计管理部项目部临时用地合同书、方案设计图。深圳市临时建设工程设计方案审批意见书20工作日规划国土部门2临建方案消防报建设计管理部项目部方案图方案审批意见书3临建施工图消防报建设计管理部项目部施工图、规划局关于方案批复施工图审批意见书4临建施工图规划报建设计管理部项目部临时用地合同书、建筑施工图、施工图消防审批意见临时建设工程规划许可证20工作日规划国土部门5临建消防验收设计管理部项目部6临建规划验收设计管理部项目部20工作日规划国土部门三临时市政路口及管线接口审批1临时道路及路口接口审批（1）规划局报批设计管理部项目部路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据准予行政许可决定书15工作日规

12、划国土部门（2）交管局报批设计管理部项目部路口接口平面图、道桥处批文、规划局批文临时占用道路许可证（3）城管办报批城管部门a道桥处审批设计管理部项目部路口接口平面图、规划局批文挖掘、占用城市道路许可证b绿化处审批设计管理部项目部移树位置平面图树木砍伐、移植许可证c路灯处审批设计管理部项目部迁移路灯及管线位置平面图。同意路灯迁移及管线加固复函城管部门2施工用水、排水报批（1）水务集团报批设计管理部项目部同意复函3施工用电报批（1）供电公司报批设计管理部项目部审图意见书4临时电话、网络、有线电视报批设计管理部项目部四施工占道报批序序号号报报批批报报建建阶阶段段经经办办部部门门输输入入文文件件输输出

13、出文文件件办办文文时时限限政政府府主主管管部部门门主主办办部部门门参参与与部部门门第5页 共11页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(适适用用于于深深圳圳地地产产公公司司)1城管办报批（1）道桥处审批设计管理部项目部规划局批文、占道位置平面图挖掘、占用城市道路许可证（2）绿化处审批设计管理部项目部移树位置平面图树木砍伐、移植许可证（3）路灯处审批设计管理部项目部迁移路灯或管线位置平面图。同意路灯迁移及管线加固复函城管部门2交管局报批设计管理部项目部占用道路许可证五临时占用城市绿化报批设计管理部项目部占用绿化位置图同意复函城管部门六有关障碍物拆除、迁移报批设计管理部项目部1电力线拆除、

14、迁移报批设计管理部项目部拆除、迁移方案同意复函供电公司及用电单位2电信线拆除、迁移报批设计管理部项目部拆除、迁移方案同意复函电信公司3给排水管道拆除、迁移报批设计管理部项目部拆除、迁移方案同意复函水务集团及用水、排水单位4红线内树木砍伐、移栽报批设计管理部项目部树木砍伐、移栽许可证城管部门5其它障碍物拆除、迁移报批设计管理部项目部同意复函相关部门五五施施工工阶阶段段一该阶段施工许可证办理1燃气保护协议签订设计管理部项目部施工现场燃气管道及设施安全保护协议市（区、街办）燃气公司2地下管线查询设计管理部带红线坐标点的建筑总平面图及电子文件。地下管线查询成果图3质量监督登记设计管理部质量监督登记书质

15、监站4安全监督登记设计管理部安全监督登记书安监站5土方开挖施工许可证办理设计管理部项目部采购管理部财务管理部建设工程规划许可证或桩基础报建证明书、企业工商登记证明、甲乙保函（合同造价超过二百万以上）、施工图及电子文件、施工组织设计电子文件、施工单位安全生产许可证明材料、项目经理资质证书及安全考核证、安全施工措施费支付计划等建筑工程施工许可证20工作日建设部门序序号号报报批批报报建建阶阶段段经经办办部部门门输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限政政府府主主管管部部门门主主办办部部门门参参与与部部门门第6页 共11页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(适适用用于于深深圳圳地地产

16、产公公司司)6基坑支护施工许可证办理设计管理部项目部采购管理部财务管理部建筑工程施工许可证20工作日建设部门7桩基础施工许可证办理设计管理部项目部采购管理部财务管理部建筑工程施工许可证20工作日建设部门8施工总承包施工许可证办理设计管理部项目部采购管理部财务管理部建筑工程施工许可证20工作日建设部门9其它有关专业工程施工许可证办理设计管理部项目部采购管理部财务管理部施工许可证20工作日建设部门二施工控制点放点项目部设计管理部施工单位桩点放点报告三开工验线1测绘大（中）队报批设计管理部项目部桩位平面图、一层平面图、总平面图、电子数据建设工程开工验线测量报告10工作日规划国土部门2规划局报批设计管

17、理部开工验线报告建设工程规划许可证上盖章15工作日规划国土部门四永久性市政路口及管线接口审批1市政路口接口审批（1）规划局报批设计管理部项目部路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据准予行政许可决定书15工作日规划国土部门（2）交管局报批设计管理部项目部路口平面图、规划批文、城管批文同意复函（3）城管办报批a道桥处审批设计管理部项目部路口平面图挖掘城市道路许可证b绿化处审批设计管理部项目部城管批文、交警局批文树木砍伐、移植许可证c路灯处审批设计管理部项目部同意路灯迁移、管线加固及泛光照明施工的复函城管部门2正式用水、排水报批（1）规划局报批设计管理部项目部室外管线总图蓝图、电子数据同意复函

18、15工作日规划部门建设工程规划许可证或桩基础报建证明书、企业工商登记证明、甲乙保函（合同造价超过二百万以上）、施工图及电子文件、施工组织设计电子文件、施工单位安全生产许可证明材料、项目经理资质证书及安全考核证、安全施工措施费支付计划等序序号号报报批批报报建建阶阶段段经经办办部部门门输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限政政府府主主管管部部门门主主办办部部门门参参与与部部门门第7页 共11页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(适适用用于于深深圳圳地地产产公公司司)（2）水务集团报批设计管理部项目部供水管理审图意见书、排水许可证3正式用电报批（1）供电公司报批设计管理部项目部审

19、图意见书4燃气接口报批（1）燃气接驳点确认设计管理部项目部管道燃气工程气源接入点意见书（2）规划局报批设计管理部项目部燃气接驳点确认书、室外管线总图蓝图、电子数据同意复函15工作日规划部门5电梯报装（含临时售楼电梯）设计管理部项目部同意复函质量技术监督部门6电话报装设计管理部项目部7有线电视报装设计管理部项目部8网络及智能化报装设计管理部项目部五人行道改造报批1城管办报批（1）道桥处审批设计管理部项目部规划局批文、人行道改建设计方案同意复函（2）绿化处审批设计管理部项目部交管局批文、迁移绿化平面图同意复函（3）路灯处审批设计管理部项目部人行道改建方案、移迁路灯平面图同意路灯迁移及管线加固复函城

20、管部门2交管局报批设计管理部项目部规划局批文、道桥处批文、人行道改建设计方案同意复函六市政绿化改造报批设计管理部项目部绿化改造方案同意复函城管部门六六预预售售阶阶段段一房号编制营销策划部设计管理部二预售查丈报批设计管理部经批准的建筑施工图、电子数据预售测绘报告30工作日规划国土部门序序号号报报批批报报建建阶阶段段经经办办部部门门输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限政政府府主主管管部部门门主主办办部部门门参参与与部部门门第8页 共11页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(适适用用于于深深圳圳地地产产公公司司)三产权分割查丈报批设计管理部经批准的建筑施工图、电子数据、产权分割

21、协议产权分割测绘报告30工作日规划国土部门四预售许可证办理营销策划部设计管理部验资报告、工程进度报告、商品房预售方案、预售款监管协议、预售查丈报告房地产预售许可证20+10工作日 规划国土部门五房地产预售备案营销策划部深圳市房地产买卖合同（预售）备案回执10工作日规划国土部门六售楼广告设置报批营销策划部同意复函七七竣竣工工验验收收阶阶段段一竣工查丈报批设计管理部项目部经批准的建筑施工图、电子数据、预售查丈报告（已办理的需提供）竣工测绘报告40工作日规划国土部门二规划验收报批设计管理部项目部经核准的建筑施工图、电子数据、竣工测量报告、预售查丈报告（已办理的需提供）验收合格意见书20工作日规划国土

22、部门三消防验收报批设计管理部项目部建筑工程消防设计审核意见书、竣工图纸验收合格意见书20工作日消防部门四人防验收报批设计管理部项目部人防报建发出的所有文件、竣工测量报告、竣工图验收合格意见书12工作日民防部门五环保验收报批1发电机降噪、尾气验收项目部设计管理部验收合格意见书2冷却塔降噪验收项目部设计管理部验收合格意见书3环保总验收设计管理部项目部验收合格意见书六工程竣工验收（含燃气验收）项目部工程管理部工程竣工验收报告、燃气工程验收报告七电梯验收报批项目部设计管理部验收合格意见书八竣工档案验收项目部设计管理部档案室竣工档案验收认可证九给排水验收项目部设计管理部十电气验收项目部设计管理部序序号号

23、报报批批报报建建阶阶段段经经办办部部门门输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限政政府府主主管管部部门门主主办办部部门门参参与与部部门门第9页 共11页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(适适用用于于深深圳圳地地产产公公司司)十一 绿化验收项目部设计管理部十二 泛光照明验收项目部设计管理部同意复函城管部门十三 水土保持验收项目部设计管理部验收合格意见书水务局十四 防雷验收项目部设计管理部验收合格意见书气象局其它专业验收报批项目部设计管理部验收合格意见书竣工备案设计管理部项目部备案回执工程竣工结算“三算单”编制及审查办理成本管理部设计管理部项目部造价咨询单位房屋公用设施专用基金

24、缴纳设计管理部竣工查丈报告、竣工结算“三算单”专用基金缴款证明书基金管理中心房地产权初始登记营销策划部设计管理部项目部房地产证90工作日（含公告期）规划国土部门公房移交手续办理设计管理部项目部物业及工程资料移交证明书公共物业管理中心 工程保函退保申请设计管理部项目部工程款发票、合同同意退保 有关押金退还申请设计管理部项目部同意退还八八二二次次装装修修报报批批及及验验收收一规划局报批设计管理部项目部装修施工图规划国土部门二消防局报批及验收1消防局报批设计管理部项目部装修楼层整层平面图、装修部位平面图、装修部位天花吊顶平面图、装修部位消防系统设计图（由消防专业公司设计）消防设计审核意见书消防部门2

25、消防验收项目部设计管理部消防验收合格证消防部门三建设局报批设计管理部项目部四环保局报批及验收1环保局报批项目部设计管理部2环保局验收项目部设计管理部序序号号报报批批报报建建阶阶段段经经办办部部门门输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限政政府府主主管管部部门门主主办办部部门门参参与与部部门门第10页 共11页房房地地产产开开发发报报批批报报建建指指南南(适适用用于于深深圳圳地地产产公公司司)五燃气开通申请设计管理部项目部九九售售后后服服务务阶阶段段一小业主产权转移登记办理营销策划部房地产证规划国土部门二小业主报批报建配合设计管理部三正式用电向物管过户设计管理部物管公司四正式用水向物管过户设计管理部物管公司五有线电视、电话、网络向物管过户设计管理部物管公司序序号号报报批批报报建建阶阶段段经经办办部部门门输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限政政府府主主管管部部门门主主办办部部门门参参与与部部门门第11页 共11页