北京一类高层公共建筑机电分包工程技术标.pdf

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1、 1 目录目录 第一章第一章 投标书综合说明投标书综合说明.5 第一节 招标文件的理解.5 第二节 编制依据.5 第三节 标书简述及详述内容说明.11 第二章第二章 工程概况工程概况.12 第一节 工程概况.12 第二节 工程范围.23 第三节 本工程拟采取的针对性创新技术措施.49 第四节 本工程特点、重点、难点分析及针对性措施.53 第五节 合理化建议.60 第三章第三章 工程施工部署工程施工部署.63 第一节 管理目标及保证措施.63 第二节 总体施工流程.66 第三节 各阶段施工平面布置及场地管理.75 第四章第四章 深化设计及管理方案深化设计及管理方案.85 第一节 深化设计重点、难

2、点分析.85 第二节 深化设计标准.89 第三节 深化设计管理制度.94 第四节 深化设计审批管理流程.99 第五节 本工程深化设计方案.101 第五章第五章 施工技术方案施工技术方案.107 第一节 机电管线拆除方案.107 第二节 空调和通风系统施工技术方案.112 第三节 给排水系统施工技术方案.149 第四节 低压电气系统施工工艺.172 第五节 设备安装.192 第六节 人防机电安装施工技术方案.204 第七节 单机调试及各系统调试方案.207 第八节 系统联合调试.228 2第九节 验收管理方案.243 第六章第六章 针对本工程的专项技术方案针对本工程的专项技术方案.255 第一节

3、 大型设备吊装方案.255 第二节 水平及垂直运输方案.257 第三节 工厂化预制和现场组装方案.262 第四节 减震降噪施工方案.281 第五节 防火封堵施工方案.291 第六节 机电系统标识方案.293 第七节 大空间空调调试方案.296 第八节 虹吸雨水系统技术方案及施工工艺.297 第七章第七章 工程施工管理工程施工管理.313 第一节 本工程机电承包管理设想.313 第二节 机电承包管理及技术重难点分析、策划.314 第三节 机电承包管理组织.320 第四节 各阶段施工场地管理.361 第五节 施工技术管理.370 第六节 信息化管理方案.378 第七节 合同管理.398 第八节 样

4、板样品管理.416 第九节 材料设备管理.434 第十节 成品保护.449 第八章第八章 本分包工程对其他施工单位的协调管理本分包工程对其他施工单位的协调管理.462 第一节 对其他施工单位协调管理措施.462 第二节 对其他机电专业分包的协调管理.466 第三节 对工程总承包的协调配合方案.471 第四节 对幕墙、装饰分包的协调配合方案.476 第五节 与工程相关方的协调管理.481 第九章第九章 安全生产文明施工方案安全生产文明施工方案.486 第一节 安全管理方案.486 第二节 文明施工、环境保护保证措施.525 第十章第十章 施工进度计划及工期施工进度计划及工期.553 3第一节 编

5、制依据.553 第二节 施工进度计划编制说明.553 第三节 主要节点计划.554 第四节 各类资源投入计划.554 第五节 机电工程施工总进度计划.556 第第十一章十一章 进度计划保证措施进度计划保证措施.559 第一节 工期可行性分析.559 第二节 工期保证措施.562 第十二章第十二章 工程质量保证措施工程质量保证措施.573 第一节 本工程质量目标及承诺.573 第二节 质量保证体系.574 第三节 质量保证体设置.577 第四节 质量管理的措施.585 第五节 运行措施.595 第六节 机电安装工程各专业质量措施.602 第七节 机电工程质量通病的控制要点.611 第八节 检验验

6、收.620 第十三章第十三章 主要施工机具使用计划主要施工机具使用计划.630 第一节 施工机械使用计划.630 第二节 仪器、仪表使用计划.631 第十四章第十四章 劳动力安排情况劳动力安排情况、专业技术人员安排专业技术人员安排.634 第一节 劳动力来源.634 第二节 劳动力的技术培训工作.634 第三节 劳动力组织.634 第四节 劳动力管理.635 第五节 劳务分包组织措施.636 第六节 对分包方的管理.638 第七节 劳动力食宿安排.638 第八节 劳动力交通安排.639 第九节 本工程劳动力计划.639 第十五章第十五章 工程保修服务承诺和质量承诺工程保修服务承诺和质量承诺.6

7、41 4第一节 工程保修服务.641 第二节 质量承诺.655 第十六章第十六章 设备技术参数表设备技术参数表.656 第一节 密闭气浮式油脂分离提升设备配置清单（北京欧力乐）656 第二节 速八 SUPAR 静电式油烟净化器.657 第三节 天津科禄格通风设备有限公司（离心风机）.658 第四节 消防、轴流风机英飞通风设备参数表.672 第五节 上海金日冷却塔.681 第六节 空调机组麦克维尔.688 第七节 山西航天动力潜水泵.766 第八节 格兰富补水泵.770 第九节 消防应急照明和疏散指示系统技术参数西默.771 第十节 电气火灾监控系统.785 第十一节 配电箱、低压柜福斯特.78

8、7 第十七章第十七章 设备材料投标品牌设备材料投标品牌.869 第十八章第十八章 深化设计案例深化设计案例.881 5 第一章第一章 投标书综合说明投标书综合说明 衷心感谢北京华茂置业有限公司对我司的信任，我司得以有机会参与北化商住区北区公建改造工程(一期 B 座及地下部分)机电专业分包工程的竞标。通过对招标文件、图纸资料的学习和研究，我司在技术标书中制定了针对性强的技术、综合机电分包管理方案，有信心接受这项巨大的挑战，为建成国际一流的、可持续发展的、智慧型商业、观光等综合功能的城市标志性综合体建筑而努力，并为最终用户提供优质服务。第一节第一节 招标文件的理解招标文件的理解 本项目的工程管理指

9、导思想是：在本项目的实施过程中，贯彻以最终用户为导向，全寿命周期管理的理念，建立以建设单位为核心的工程管理组织体系，倡导“项目利益高于一切”的项目文化，运用价值工程、动态目标管理等先进的管理方法和手段，实现项目综合集成管理，促使本项目各项建设目标全面达成，实现建设为项目增值。招标文件明确了本工程为综合机电分包工程，即中标单位不仅负责机电深化设计、通风空调专业给排水、电气等自行施工范围内工作内容，而且还要对制冷站分包、电梯分包、消防分包、弱电分包(含AV、IT)、幕墙分包、精装分包、景观分包、热力分包、5#变配电室分包、小市政分包、燃气分包、泛光照明及景观照明分包等，各机电专业分包人实施机电安装

10、总承包的管理职责和配合与协调工作。最后，通过本机电安装工程的综合调试和竣工验收，向招标人交付一个完整且运行正常的建设成果。通过对招标文件的学习，我公司已充分理解贵司对于综合机电分包商在综合机电分包工程的管理角色和管理职责，特别对业主关注焦点有了明确的认识。第二节第二节 编制依据编制依据 一一、招标文件招标文件 （1）中国北京市朝阳区北化商住区北区公建改造工程(一期B 座及地下部分)机电专业分包工程招标文件；（2）中国北京市朝阳区北化商住区北区公建改造工程(一期 6B 座及地下部分)机电专业分包工程招标图纸；（3）中国北京市朝阳区北化商住区北区公建改造工程(一期B座及地下部分)机电专业分包工程招

11、标答疑文件回复；二二、法律法律、法规法规 （1）中华人民共和国颁布的有关法律、法规；（2）北京市颁布的有关法规及文件规定。三三、规范规范、标准标准 （1）中华人民共和国、行业颁布的现行有效的建筑施工的规范、标准；（2）北京市颁布的现行有效的建筑施工的规范、规程、标准；（3）GB/T19001-2008/ISO9001:2008质量管理体系要求；（4）GB/T24001-2004环境管理体系要求及使用指南；（5）GB/T28001-2011职业健康安全管理体系要求；（6）GB/T50378-2014绿色建筑评价标准 四四、公司标准和管理制度公司标准和管理制度 （1）公司成熟的施工工艺、工法、操作

12、规程；（2）公司有关的各项管理制度和管理规定。五五、现场条件现场条件、环境环境 （1）中国北京市朝阳区北化商住区北区公建改造工程(一期B 座及地下部分)机电专业分包工程周边环境、交通状况和当地相关要求；（2）中国北京市朝阳区北化商住区北区公建改造工程(一期B 座及地下部分)机电专业分包工程施工承包的有关要求；（3）中国北京市朝阳区北化商住区北区公建改造工程(一期B 座及地下部分)机电专业分包工程总承包工场设施布置等情况；（4）中国北京市朝阳区北化商住区北区公建改造工程(一期B 座及地下部分)机电专业分包工程其他相关的勘察调研资料。7主要国家及行业规范主要国家及行业规范 序号 标准号 标准名称

13、一、电气部分 1 GB50147-2010 电气装置安装工程高压电器施工及验收规范 2 GB50149-2010 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 3 GB50150-2006 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 4 GB50168-2006 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 5 GB50169-2006 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 6 GB50170-2006 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 7 GB50171-2012 电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范 8 GB50254-2014 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 9 GB5025

14、5-2014 电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范 10 GB50256-2014 电气装置安装工程起重机电气装置施工及验收规范 11 GB50257-2014 电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范 12 GB50297-2006 电力工程基本术语标准 13 GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 14 GB50575-2010 1kV 及以下配线工程施工与验收规范 15 GB50601-2010 建筑物防雷工程施工与质量验收规范 16 GB50617-2010 建筑电气照明装置施工与验收规范 17 GB50057-2010 建筑物防雷设计规范 8序号

15、 标准号 标准名称 18 CECS170：2004 低压母线槽选用、安装及验收规程 二、管道部分 1 GB/T21448-2008 埋地钢质管道阴极保护技术规范 2 GB50141-2008 给水排水构筑物工程施工及验收规范 3 GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 4 GB50268-2008 给水排水管道工程施工及验收规范 5 GB/T50349-2005 建筑给水聚丙烯管道工程技术规范 6 CECS172000 埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程 7 CECS412004 建筑给水硬聚氯乙烯管管道工程技术规程 8 CECS942002 建筑排水用硬聚氯乙烯内螺

16、旋管管道工程技术规程 9 CECS1052000 建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程 10 CECS1252001 建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程 11 CECS1362002 建筑给水氯化聚氯乙烯（PVC-C）管管道工程技术规程 12 CECS151：2003 沟槽式连接管道工程技术规程 13 CECS1532003 建筑给水薄壁不锈钢管管道工程技术规程 14 CECS1642004 埋地聚乙烯排水管道工程技术规程 15 CECS205：2006 给水内衬不锈钢复合钢管管道工程技术规程 16 CECS237：2008 给水钢塑复合压力管管道工程技术规程 17 CECS277：2010 建

17、筑给水排水薄壁不锈钢管连接技术规程 18 CECS282：2010 建筑排水高密度聚乙烯（HDPE）管道工程技术规程 19 CJJ/T29-2010 建筑排水塑料管道工程技术规程 20 CJJ/T98-2014 建筑给水聚乙烯类管道工程技术规程 21 CJJ101-2004 埋地聚乙烯给水管道技术规程 22 CJJ110-2006 管道直饮水系统技术规程 23 CJJ127-2009 建筑排水金属管道工程技术规程 9序号 标准号 标准名称 三、通风部分 1 GB50243-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 2 GB50365-2005 空调通风系统运行管理规范 3 GB50738-20

18、11 通风与空调工程施工规范 4 JGJ141-2004 通风管道技术规程 J363-2004 5 JGJ174-2010 多联机空调系统工程技术规程 6 JG/T258-2009 非金属及复合风管 四、安全、环境与健康（HSE）1 GB2894-2008 安全标志及其使用导则 2 GB3095-2012 环境空气质量标准 3 GB3096-2008 声环境质量标准 4 GB5082-85 起重调运指挥信号 5 GB6067.1-2010 起重机安全规程第 1 部分：总则 6 GB6067.2-2010 起重机安全规程第 2 部分：流动式起重机 7 GB6067.3-2010 起重机安全规程第

19、 3 部分：塔式起重机 8 GB6067.4-2010 起重机安全规程第 4 部分：壁式起重机 9 GB6067.5-2010 起重机安全规程第 5 部分：桥式和门式起重机 10 GB6067.6-2010 起重机安全规程第 6 部分：缆索起重机 11 GB6067.7-2010 起重机安全规程第 7 部分：轻小型起重设备 12 GB6095-2009 安全带 13 GB12523-2011 建筑施工场界环境噪声排放标准 14 GB12602-2009 起重机械超载保护装置 15 GB/T28001-2011 职业健康安全管理体系要求 16 GB/T28002-2011 职业健康安全管理体系实

20、施指南 17 GB50194-2014 建筑施工现场供用电安全规范 18 Q/SHS0001.5-2001 施工企业安全、环境与健康（HSE）管理规范 10序号 标准号 标准名称 19 JGJ46-2005 施工现场临时用电安全技术规范 20 JGJ59-2011 建筑施工安全检查标准 21 JGJ146-2013 建筑施工现场环境与卫生标准 22 SY6279-2008 大型设备吊装安全规程 23 JGJ164-2008 建筑施工木脚手架安全技术规范 24 建设部 建设工程施工安全技术操作规程 五、其他 1 GB50252-2010 工业安装工程质量检验评定统一标准 2 GB/T50326-

21、2006 建设工程项目管理规范 3 GB/T50358-2005 建设项目工程总承包管理规范 4 GB/T50430-2007 工程建设施工企业质量管理规范 5 GB50656-2011 施工企业安全生产管理规范 6 JGJ/T77-2010 施工企业安全生产评价标准 7 JGJ/T185-2009 建筑工程资料管理规程 8 GB/T50844-2013 工程技术标准实施评价规范 9 GB50300-2013 建筑工程施工质量验收统一标准 10 GB50016-2014 建筑设计防火规范 主要法律主要法律、法规和规范性文件一览表法规和规范性文件一览表 序号 法规和规范性文件名称 文号 1 中华

22、人民共和国合同法 国家主席令第 15 号 2 中华人民共和国建筑法 国家主席令第 91 号 3 中华人民共和国安全生产法 国家主席令第 70 号 4 中华人民共和国环境保护法 国家主席令第 22 号 5 中华人民共和国消防法 国家主席令第 6 号 6 中华人民共和国计量法 国家主席令第 28 号 7 建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号 8 建设工程安全生产管理条例 国务院令第 393 号 9 安全生产许可证条例 国务院令第 397 号 11序号 法规和规范性文件名称 文号 10 工程建筑标准强制性条文 建设部2002219 号文 11 建筑安全生产监督管理规定 建设部令第 13 号

23、12 建设工程施工现场管理规定 建设部令第 15 号 13 建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定 建办200589 号文件 管理文件管理文件 序号 名称 1 GB/T19001-2015 质量管理体系-要求 和公司质量管理手册、质量管理程序文件 2 GB/T24001-2004环境管理体系、要求及使用指南和公司环境管理手册、环境管理程序文件 3 GB/T28001-2011职业健康安全管理体系规范和公司职业健康安全管理手册、职业健康安全管理管理程序文件 第三节第三节 标书简述及详述内容说明标书简述及详述内容说明 通过深入研究招标文件和有关图纸资料，我公司编制了针对本工程特点的技术方

24、案，重点详述了施工总体部署、BIM 技术的应用、样板样品施工方案、大型设备吊装方案、水平及垂直运输方案、工厂化预制和现场组装、管道自动焊接技术措施、机电工程减震降噪技术、机电系统的综合调试方案等内容。我司针对本工程综合机电分包管理，先从综合机电分包管理组织架构、体系及组织策划进行综述，具体按照业主关心的要点如：计划管理、质量管理、深化设计管理、BIM 技术应用管理、样品样板管理、材料设备管理、测量管理、施工技术管理、场地管理、检验验收、成品保护、系统调试及试运行等进行详细阐述。承包范围内有很多属于常规施工内容，对于这些常规施工内容，我公司将严格按照国家相关规范、规程以及企业标准组织施工，进行全

25、过程质量控制，达到质量要求。对于通用施工技术方案仅重点描述了系统的施工作业要点，对于系统中的常规施工方法和技术措施等内容，则采用了简述的方法进行编制。12 第二章第二章 工程概况工程概况 第一节第一节 工程概况工程概况 一一、建筑概况建筑概况 本工程位于北京市朝阳区东四环北京第二化工厂原址地块北侧，地块东邻东四环中路(主干道)，西侧为郊亭路(支路)，南、北两侧分别靠邻次干道大郊亭北路和大郊亭中路。本工程初始建造于 2005 年，2007 年建成开业。建筑主体地下二层，地上五层，建筑高度 33.200 米。本工程总建筑面积：154239 平方米。其中地上建筑面积 97500m,地下建筑面积 57

26、260m,建筑高度：33.2 m，为一类高层公共建筑。本次改造后总建筑面积：152811 平方米,其中地上建筑面积 97500 平方米,地下建筑面积 55311 平方米，建筑高度 39.05m，仍为一类高层公共建筑，耐火等级一级。地上部分设计为南北 A 座、B 座两个商业体，地上在三层以上局部连通；地下为整体连通；本楼的地下二层为汽车库及设备用房，局部设六级物资库人防；地下一层为商业超市及设备用房。南楼为 A 座，运营商家是红星美凯龙。改造过程中保证红星美凯龙正常营业改造过程中保证红星美凯龙正常营业。本次本次改造改造范围为地下室和范围为地下室和 B B 座座。建筑面积汇总建筑面积汇总 建筑大楼

27、/层 主要用途 面积 m2 地下二层 停车库 28486 地下一层 商铺 27190 地上一层 商铺 14627 地上二层 商铺 12017 地上三层 商铺 12249 地上四层 商铺 10958 地上五层 商铺、电影院 12440 总计 117967 建筑概况建筑概况 建筑分区 层数 楼层（区域）主要功能 13建筑分区 层数 楼层（区域）主要功能 地下室 2 B1 商业（含餐饮）、超市，设备用房、物业用房及自行车库 B2 汽车库、人防汽车库，消防水池及水泵房，及热力泵站 地上部分 5 1F 商业（含餐饮），设备用房、后勤服务间及对外的卸货区 2F 商业，设备用房、后勤服务间 3F 商业，餐饮

28、、儿童活动区、设备用房、后勤服务间 4F 商业，餐饮、设备用房、后勤服务间 5F 餐饮、电影院、设备用房、后勤服务间 项目所在地项目所在地 二二、项目现状项目现状 目前总包正在拆改过程中，机电管线基本拆改完毕。建筑结构拆改正在进行当中。本项目 14 拆改现场拆改现场 15 地下二层管线地下二层管线 三三、专业工程概况专业工程概况 1 1、给排水系统概况给排水系统概况 系统名称 概况 生活给水系统 1）本工程现状为双路市政水源，从西北侧及西南侧各接入一根 DN200 市政自来水管,在室外形成管径 DN200 环状管网。根据甲方实测资料，市政给水压力 0.30MPa。2）本建筑现状采取分区供水，地

29、下二层至二层为低区，由市政给水管网直接供水，三至五层由现状生活泵房内的一套无负压设备供水。为充分利用市政水压，本次改造改为地下二层至三层为低区，四、五层为高区。本次改造后低区仍由市政直接供水。中水系统 1）本建筑现状设中水系统，采用市政中水给水，从南侧市政中水管网接入一根 DN100 市政中水给水管，接至本建筑低区中水给水（包括卫生间给水、隔油间及垃圾间冲洗水）及补水至地下二层中水泵房内中水水箱，并由中水变频供水泵组从中水水箱中抽水，加压供给楼内高区中水给水（卫生间给水）。市政中水管网供水压力 16系统名称 概况 0.15MPa。2）本次改造中水给水采取分区供水，地下二层至二层由市政中水给水管

30、网直接供水，三层及三层以上由加压设备供水。排水系统 1）卫生间采用污、废水合流制，污水经管道收集排至室外污水管道，并经化粪池处理后排入市政污水管网。卫生间排水均设有专用通气立管。2）地上空调机房、报警阀室、喷淋末端试水等其它场所废水排至室外雨水管网。3）厨房污水由排水沟汇至地漏，经厨具公司自带隔油器一次隔油，再由隔油池二次隔油处理后，再排入室外化粪池。本次改造已在新增厨房区域预留垫层条件，厨房区域内排水沟、地漏由二次深化设计。厨房中地漏采用带网筐地漏。厨房操作间上方无法避免的排水支管设置防水隔离板及排水槽设施。本工程地下室设备房间废水、车库地面消防排水经集水坑收集后由潜水泵提升至室外雨水管网；

31、消防电梯底部设消防排水集水坑，雨水系统 1）本建筑现状屋面雨水采用内排水形式排放，采用虹吸雨水系统。2）雨水斗：采用带防护罩和隔气装置的雨水斗，斗体采用全金属不锈钢材料制造，使用寿命应超过50 年。管道材料及连接方式 1）生活给水管道、中水给水管道立管及干管采用钢塑复合管，管径小于 DN100 丝接，管径大于或等于 DN100 卡箍连接；卫生间内管径 de40 以下的暗装支管采用 PP-R 管,管道为 S4 冷水型，热熔连接。2）压力排水管道、溢流管及泄空管采用热镀锌钢 17系统名称 概况 管，管径小于DN100丝接，管径大于或等于DN100卡箍连接。3）生活污水管道及消防排水管道采用 W 型

32、柔性接口机制排水铸铁管，卡箍连接。4）室内消火栓给水管道采用内外壁热浸镀锌钢管，管径小于或等于 DN50 丝接，管径大于 DN50 卡箍连接。5）污水管道及消防排水管道通气管材质同相应的系统管材，隔油池及污水池通气管道采用 PVC-U排水管，粘接。6）雨水管道采用虹吸雨水专用 HDPE 管道，热熔连接。2 2、暖通空调系统暖通空调系统 系统名称 概况 空调系统设计 1）餐饮区域、分隔商业及后勤走廊、辅助办公用房等区域采用风机盘管（或吊装空气处理机组）+新风空调系统；其中无餐饮业态分隔商业区域新风机组设置热回收装置，以节约能源；有餐饮业态分隔商业区域新风不予回收，作为厨房操作区排风系统的补风。新

33、风热回收比大于 40%。2）入口大厅、人员公共活动区、人流走廊及三层儿童活动区挑空区域根据建筑条件，采用全空气空调系统。全空气系统过度季 70%新风运行。其排风由设在屋顶平灾两用中庭排烟风机承担，根据全空气系统不同运行方式开启不同数量排风机，排烟风机总排风量大于全空气空调系统 70%新风量运行时所需排风量。3）公共卫生间内的风机盘管可实现控制室控制器启闭功能。屋顶电梯机房设分体空调器，由电气 18系统名称 概况 专业预留电源，用户自行购置安装。空调水系统 空调水系统为双管异程系统，经阀门进行冬夏转换；空调水系统为一次泵系统 冷热源设计 1)原设计安装的 4 台制冷量 4640KW 溴化锂冷热水

34、直燃机组及其配套水泵、冷却塔已老化损毁严重，不能满足本工程改造后空调系统使用要求，予以作废，重新设计。2)制冷机房位置仍采用原设计热力机房，原位置不变（部分设在地下一层、部分设在地下二层）；地下一层超市区域单独配置 1 台冷量 1500KW 螺杆冷水机组，并配套设置补水定压装置、冷却水泵、冷冻水泵、水处理等设备，均设置在地下一层原设计热力机房内,采用立式定压罐定压。超市区域空调热源由地下二层热力站统一供给。除影院及超市区域外的空调区域配置2台10KV高压离心冷水机组及2台 380V 低压离心冷水机组。3)空调热源采用市政热源，热媒供回水温度为 125C/65C；换热系统设在地下二层原热力机房内

35、，负责整座建筑物供热季供热；考虑到热力站日后的运行和管理等因素，目热力站内独立设置软化水设备、软水箱及定压水泵；地下二层换热站由开发商另行委托热力公司进行设计。通风及防排烟系统 1）地下部分长度超过 20m 的内走廊及建筑面积大于 50m2 的人员长期停留的房间设置排烟系统及补风系统；有汽车坡道直通室外的地下停车库防火分区，设计为机械排烟、通过车道自然补风。2）无汽车坡道直通室外的地下停车库防火分区分别设排风兼排烟系统及送风兼补风系统,地下部分水泵房、变配电室、制冷机房及库房均设置通风系统。其中变配电室等设气体灭火房间专用 19系统名称 概况 排风系统平时排风，地上部分长度超过 20m 的内走

36、廊及距可开启外窗距离大于 30m 的区域设计为机械排烟，自然补风；其他区域设计为自然排烟。防烟楼梯间、前室、合用前室设加压送风系统。公共卫生间及清洁间内设排气扇进行通风换气。厨房排油烟系统设置二级净化系统，在厨房排油烟罩设置光解氧化装置，在屋面排油烟风机前设置高压静电过滤器。3）新风机组及组合式空调器设金属网初效过滤器及高压静电中高效过滤器；风机盘管设回风箱式复合空气净化器，主要功能有电子除尘、UVC 杀菌、触媒分解化合物等功能；吊装空气处理机组机组内设置复合空气净化器，主要功能有电子除尘、UVC 杀菌、触媒分解化合物等功能。材料管材及连接方式 1）空调系统风管采用单面彩钢复合玻纤消声风单面彩

37、钢复合玻纤消声风管管，彩钢厚度 0.5mm,导热系数0.031W/（m.k）保温层厚度 25mm,密度80kg/m2 压缩强度220kPa,耐火极限2h,断桥铝合金法兰连接，排烟及其补风系统风管采用镀锌铁皮制作，法兰连接，法兰间垫料为不燃材料。2）排油烟系统风管（包括立管）采用 1.2mm 厚镀锌铁皮制作，法兰连接，法兰间垫料为不燃材料。3）空调供回水管、冷却水管小于 DN100 时，采用热镀锌钢管,丝接；DN100DN250 时，采用无缝钢管，焊接。DN300 及以上为螺旋卷焊管,焊接；冷凝水管采用热镀锌钢管。焊管与镀锌管过渡采用法兰连接。3 3、电气系统概况电气系统概况 系统名称 概况 2

38、0系统名称 概况 负荷等级 1）一级负荷：消防负荷（含消防控制室内的消防报警及控制设备、消防泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机、事故风机、防火卷帘门、应急照明等）,安防监控系统；电信机房电源；经营及设备管理用计算机系统电源；配变电所电源；主要通道、门厅等场所的照明用电；排污水泵、生活泵电力；客梯用电；营业厅备用照明用电。其中消防负荷；经营及设备管理用计算机系统电源为一级负荷中特别重要负荷。由 UPS 作后备电源。2）二级负荷：自动扶梯用电；空调电力用电；换热站用电；营业厅照明用电。3）三级负荷：除一、二级负荷外的其他负荷。4）一级负荷电源应引自上级不同的 10kV 电源，当一电源发生故障时，另

39、一电源不应同时受到损坏。二级负荷的两路电源应引自上级不同变压器。供电电源 1）本工程为高层建筑，应按一级负荷要求供电。2）本工程原有市政电源由西南方向的 35kV 变电站引来二路 10kV 高压，引至 1#、2#高压分界室，两路电源互为备用一、二级负荷。新增两路 10kV 电源，由附近 35kV 变电站引来，引至新增 3#高压分界室，两路电源互为备用一二级负荷。自备电源 1）本工程原有柴油发电机供电系统不在本次改造范围以内，应甲方要求，低压柜内预留发电机接入条件。2）弱电机房由自备不间断电源装置（UPS）集中供电，该电源由系统承包商负责。供电时间不小于 60min。3）应急照明由集中式蓄电池智

40、能应急电源系统按防火分区分层分区域供电。蓄电池连续供电时间不小于 60min。10kV 高压1）本工程 1#、2#、3#、4#变配电室高压柜不在本次改 21系统名称 概况 系统 造范围以内。新增高压配电室由专业电力设计院设计。2）在各变配电室内设模拟显示屏，用以显示整个变电所的供配电、系统运行、通断、故障等状况。低压配电系统 1）低压系统采用单母线分段运行方式,，设置母联开关。联络开关设自投自复/自投不自复/手动三种位置的转换开关。自投时应断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。2）每一组变压器低压侧主进开关与联络开关设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个。3）要求所有低压配电柜内断路器采用电子

41、脱扣器，额定电流与断路器的框架电流相同，脱扣电流和动作时间可调。4）低压进线及联络开关设过载长延时、短路短延时保护；馈出线设过载长延时、短路瞬时保护；个别回路设置短路短延时保护。非消防用电回路设分励脱扣器，在火灾情况下切断火灾现场及相关场所的非消防设备电源。电力配电系统 1）配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷如：冷冻机房、水泵房、电梯机房、通讯机房、消防控制室等采用放射式供电；对于一般负荷采用树干与放射相结合的方式供电。2）较为分散的负荷采用电缆馈电，制冷机组、商场租户用电等容量较大负荷采用密集式封闭母线馈电。3）商场配电母线在每层预留备用插接口。照明配电

42、系统 1）有装修要求的场所视装修要求选用节能型光源，一般场所为 T5 荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型光源。2）应急照明用的光源必须采用瞬时点燃的光源；灯具 22系统名称 概况 优先选用高效节能型灯具。3）水泵房、冷水机房、厨房等潮湿场所采用防水防尘灯，储油间灯具防护等级为隔爆型。4）荧光灯灯管为三基色节能型 T5 灯管，配电子镇流器。其它放电灯配节能型电感镇流器。5）消防安防控制室、电视电信机房、变配电所、楼梯、消防水泵房、消防风机房、重要机房的值班照明等处的应急照明按 100%设置,供电时间不小于 180 分钟。6）本工疏散通道、安全出口和营业厅设置智能疏散系统。在疏散走廊、楼梯间及其前室

43、、主要出入口、公共走道以及大开间场所等场所设置疏散照明。7）照明配电：本项目照明系统采用电缆供电，放射式与树干式混合方式配电。塔楼公共照明和应急照明配电均以双电源树干式配电给各应急照明箱。明线路的选择及敷设:照明、插座分别由不同的支路供电。23系统名称 概况 防雷与接地系统 1、建筑物防雷 1）本工程为改造工程，屋顶防雷仅配合建筑调整。2）工程按第二类防雷建筑物设防。建筑物的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2.接地及安全 1）本工程为改造项目，利用原有接地体做接地体，要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足时需补打人工接地体。2）本工程低压配电系统接地

44、形式为 TN-S 系统。其配电系统中性线(N)和保护地线(PE)在接地点后应严格分开。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。要求各变电所变压器中性点接地线在 MEB 箱中可靠联接。第二节第二节 工程范围工程范围 一一、工程范围工程范围 A.本项目机电总包发包范围包括：一期工程的暖通+给排水+强电+弱电桥架预留。本技术规格说明书包含的内容，即本承包单位须完成的机电部分工作为本项目机电系统包括暖通专业、强电专业、给排水专业现有系统的拆改、接驳、完善；相关系统的供应、安装及调试；为二期的机电系统接驳口预留(参照设计院图纸，所有与二期接驳管线在 12 轴右侧 50

45、0mm 处截止并预留阀门)；地下室为二期项目预留的机电管线空间及管线铺设(如电缆桥架等)；配合分期运行的再调试施工工作。B.制冷站内的暖通、给排水、强电、机房群控以及为制冷站单独服务的送排风系统由制冷站承包单位单独完成制冷站承包单位单独完成。制冷站内的照明线路、灯具、动力、插座及接地系统供应和安装工程亦由制冷站承包单位负责。24C.5#配电室内的照明线路、灯具、动力、插座的供应和安装由建筑总承包单位完成建筑总承包单位完成，接地系统由 5#配电室安装单位完成。D.土建承包商拆除下列几条之外的所有机电设备及管线(a)地下二层所有机房及机电管线；(b)需要利旧及保证红星美凯龙正常运需要利旧及保证红星

46、美凯龙正常运行外的设备及管线行外的设备及管线。E.土建承包商土建承包商拆除屋顶消防水箱间及设备。F.本承包单位本承包单位需要拆除 B2 层(消防泵房和人防之外消防泵房和人防之外)的消防水管线及设备、B2 层所有消防电气线路及设备(消防泵房至现有消防中消防泵房至现有消防中控室之间消防电保留控室之间消防电保留)，以及 B2 层(人防之外)所有机电管线及设备。G.应急发电机房在本次改造范围，应急发电机组利旧应急发电机组利旧。本次改造包括自应急发电机房至变配电室的全部工程，包括对整个应急发电系统的调试(含应急发电机组)。H.B2 人防区域所有机电设备及线路(包括但不仅限于各类灯具、配电设备、电缆电线、

47、风机水泵等动力类设备)的检测检测、对需要调整的设备进行修缮或更换修缮或更换均包含在本承包单位范围内含在本承包单位范围内。I.具体工作包括并不仅限于下述内容：暖通系统工程包括图纸所示所有空调、采暖、通风及防排烟系统。本承包单位须按照合约图纸所示和本技术规格说明书内所载述的要求，提供下列所需的空调、采暖、通风及防排烟系统装置的供应、安装、调试、操作及维修等各项要求。强电系统工程包括 1#1#、3#3#、4#4#变配电室改造工程变配电室改造工程，自 1#1#、3#3#、4#4#、5#5#变配电室低压开关柜下口开始的电气主布线系统、分支布线及终端动力布线系统(不包括专业指定分包的设备终端布线)、照明、

48、动力、防雷接地等深化设计、供应、安装、调试、验收以至保修等工作。给排水系统工程包括给水、热水、中水、排水、雨水及冷却塔补水等深化设计、供应、安装、调试、验收以至保修等工作。给水泵房，中水泵房内的设备及管线不做改造，但需按现有施工图纸完成与机房内管道的接驳。上述机电系统均包括本项目范围至末端最终点位在内的机电专业的相关工作内容。J.须负责提供及安装上述系统的设备、材料、配件/附件、劳务 25及施工机械等，包括设备计算选型，从生产地至工地全部运输过程的各个环节，为散件装配成套及整项机电工程的安装等，履行义务并担保此等设备/材料符合工程规范和图纸指定的要求。其中不但包括指定或规定的设备、主要材料及组

49、件等，无论此等杂项配件有否在招标文件中详细提及，均须包括在本工程范围及投标价内。其中包括适应业主分期运行需求的再调试等工作。K.本项目暂定其他工程分包包括暂定其他工程分包包括：制冷站分包、电梯分包、消防分包、弱电分包(含 AV、IT)、幕墙分包、精装分包、景观分包、热力分包、5#变配电室分包、小市政分包、燃气分包、泛光照明及景观照明分包等，总承包单位需负责协调、管理及配合所有工程分包的安装、调试、验收至交付业主使用等工作，而相关费用已含于本次报价内。L.按实际环境提供工程进度计划表、施工、拆改及运输方案。M.提供驻工地工程人员，所有施工人员需要有相关的资格证明。N.提交所有设备和材料的技术资料

50、(包括所需样品)、样本送审，且所提供之产品应到业主指定检测机构进行产品检测，以确保产品质量。O.提供在施工过程中已安装的成品设备的保护措施。P.二次运输中若有必要，须对结构楼板等进行临时支撑或加固并在吊 装完毕后予以拆除。Q.本承包单位须提供所有为配合机电系统安装所需的土建要求，包括在本规格说明书其它章节所提及由其它单位提供的土建设施，以确保有关机电系统能按设计意图正常操作。R.提供零备件、设备系统测试及验收报告、操作及维修手册、竣工图纸(AutoCAD 2010AutoCAD 2010)等资料。S.对业主员工提供培训及指导；提供设备的维修设施及在保养期内的维修及保养。须确保其所负责的一切安装