广西高层住宅建筑构造标准化标准.docx

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1、.融创中国广西公司建筑构造标准化V1.1版（高层）目录一、屋面部分2二、外墙部分6三、天棚部分8四、内墙部分9五、门窗及栏杆12六、楼面工程13七、地面部分15八、公共楼梯间18九、滴水线18十、结构部分1910.1、砌体结构部分19十一、其他2011.1首层架空层底板板面2011.2空调机位2111.3飘窗（飘窗下部空间为空调机位，需做保温）2111.4飘窗（飘窗下部空间由外部墙体完全封闭）21十二、水电气及设备2212.1 给排水2212.2、强电系统2312.3、智能化、弱电系统2412.4、供水、供电、燃气等专营设施的配合工程2412.5、设备安装工程24一、屋面部分注：1.5mm厚J

2、S防水涂膜双组份I型+4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型配套使用； 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料（II）M-2+1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材（II型）配套使用，1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型+1.2厚YTL-C耐根穿刺高分子复合防水卷材配套使用，项目自行选择。类别交工部位具体做法屋面一住宅坡屋面a. 钢筋混凝土屋面板；b. 找平层设置： 30厚C20细石混凝土找平层c. 曼宁家屋面系统（详二次设计）。屋面二用于保温上人屋面a 钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型或1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料（II）M-2（上翻高度参照防渗漏体系标准）

3、；c. 20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；d. 1:6页岩陶粒混凝土找坡层（坡率2%），最薄处20mm；e. 20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层；f. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型（同JS涂膜收口平齐）或1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材（II型）（同水泥基涂料收口平齐）；g. B1级难燃性挤塑聚苯板保温层，防火隔离带（500mm宽岩棉板，厚度同屋面保温层）沿墙布置（材料、厚度以节能计算为准）；h. 无纺聚氨酯纤维布（规格：0.49mm*1.5m*50m）（一道隔离层）；i. 40mm厚C20细石混凝土刚性保护层，内配冷轧带肋5200钢筋网单层双向，内摻5%防水剂，设纵横间距6

4、000mm预留分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏，缝边作一布二涂盖缝条宽300mm，距女儿墙300mm沿女儿墙墙线切缝。j.屋面管道支架设250mm高250mm的C20砼基座，其他设备类基座尺寸详二次设计，基座涂刷500*500mm的1mmJS防水涂膜k.屋面落水管处统一设置300*500*100mm的C20成品水簸箕，表面涂刷黑色1mmJS防水涂。屋面三用于无保温上人屋面a. 钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型或1.5mm聚合物水泥基防水涂料（II）M-2（上翻高度参照防渗漏体系标准）；c. 20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；d.

5、 1:6陶粒混凝土找坡层（坡率2%），最薄处20mm；e. 20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层；f. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型（同JS涂膜收口平齐）或1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材（II型）（同水泥基涂料收口平齐）；g. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；h. 40mm厚C20细石混凝土刚性保护层，内配冷轧带肋5200钢筋网单层双向，内摻5%防水剂，设纵横间距6000mm预留分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏，缝边作一布二涂盖缝条宽300mm，距女儿墙300mm沿女儿墙墙线切缝。屋面四用于无保温不上人屋面a. 钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b.

6、1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型或1.5mm聚合物水泥基防水涂料（II）M-2（上翻高度参照防渗漏体系标准）；c. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；d.1:6陶粒混凝土找坡层（坡率2%），最薄处20mm； e. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；f. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型（同JS涂膜收口平齐）或1.5mmVX自粘卷材（II型）（同水泥基涂料收口平齐）；g. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；h. 40mm厚C20细石混凝土保护层，内摻5%防水剂，设纵横间距6000mm预留分隔缝，缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏，缝边作一布二涂盖缝条宽300mm。屋面五用于保温不上人屋面

7、a 钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型或1.5mm聚合物水泥基防水涂料（II）M-2（上翻高度参照防渗漏体系标准）；c 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；d 1:6陶粒混凝土找坡层（坡率2%），最薄处20mm；e 20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层；f 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型（同JS涂膜收口平齐）或1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材（II型）（同水泥基涂料收口平齐）；g B1级难燃性挤塑聚苯板保温层（厚度以节能计算为准）；h 无纺聚氨酯纤维布（规格：0.49mm*1.5m*50m）（一道隔离层）；i 40mm厚C20细石混凝土保护层，内摻

8、5%防水剂，设纵横间距6000mm预留分隔缝，缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏，缝边作一布二涂盖缝条宽300mm。屋面六用于保温上人覆土屋面a 钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型或1.5mm聚合物水泥基防水涂料（II）M-2（上翻高度参照防渗漏体系标准）；c 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；d 1:6陶粒混凝土找坡层（坡率2%，分区域找坡每段长度不超过10m），最薄处20mm；e 20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层；f 4mm厚SBS耐根穿刺聚酯胎防水材料II型（同JS涂膜收口平齐）或1.2厚YTL-C耐根穿刺高分子复合防水卷材（同水泥基涂料收口平齐）；g

9、 B1级难燃性挤塑聚苯板保温层（厚度以节能计算为准）；h 无纺聚氨酯纤维布（规格：0.49mm*1.5m*50m）（一道隔离层）；i 50mm厚C20细石混凝土，内摻5%防水剂，内配冷轧带肋5200钢筋网单层双向，设纵横间距6000mm预留分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏；j 100mm厚碎石（干铺）；k 无纺土工布滤水层一道（250g/m2）四周上翻至种植土完成面；l 种植土。（详二次设计）屋面七用于无保温上人覆土车库屋面a. 钢筋混凝土结构板（原浆收光，结构找坡：详设计图，坡率不小于2%，具体详设计深化图纸）；b. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型或1.5mm聚

10、合物水泥基防水涂料（II）M-2（上翻高度参照防渗漏体系标准）；c. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；d. 4mm厚SBS耐根穿刺聚酯胎防水材料II型（同JS涂膜收口平齐）或1.2厚YTL-C耐根穿刺高分子复合防水卷材（同水泥基涂料收口平齐）；e. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；f. 80mm厚C20细石混凝土，内配冷轧带肋5200钢筋网单层双向，内摻5%防水剂，设纵横间距6000mm预留分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏；g. （此条项目根据实际情况进行设置）设置盲沟，间距8m，按照找坡方向设置。盲沟材料采用页岩实心砖M5水泥砂浆砌筑，盲沟高度为200mm，

11、盲沟净宽为200mm，盲沟厚度为200mm，预制混凝土盖板见下图，进水孔间距1000mm（埋PVC管用土工布包裹：长度为220mm，直径110mm）；h. 100mm厚碎石（干铺）；i. 无纺土工布滤水层一道（250g/m2）四周上翻至种植土完成面；j. 回填土。（详二次设计）二、外墙部分注：外墙保温及饰面层做到覆土完成面标高下100mm。类别交工部位具体做法外墙一外墙保温涂料墙面（含阳台、露台保温墙面）a. 基层处理（混凝土或砌块）；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.9mm热镀锌钢丝网12.7*12.7；若外墙砌体为加气混凝土砌块则满挂直径0.9mm网孔12.7*12.7热镀锌钢丝网，界

12、面交接处挂网不同时使用；（本条钢丝网实施版：直径0.6mm热镀锌钢丝网15*15）c. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层，若外墙砌体为加气混凝土砌块抹灰砂浆內掺5%防水剂；d. 保温层材料及厚度详节能专篇，构造做法详相应地标做法；饰面层做法详区采标准做法。e.饰面层（详二层设计）外墙二外墙无保温涂料墙面（含女儿墙外侧）a. 基层处理（混凝土或砌块）；b. 1:2.5水泥砂浆层（与保温墙面平齐，满挂0.9mm热镀锌钢丝网12.7*12.7（实施版：直径 0.6mm热镀锌钢丝网15*15），如不与保温墙面平齐的抹灰厚度为20mm）若外墙砌体为加气混凝土砌块抹灰砂浆內掺5%防水剂；c. 饰面层（详

13、二次设计）。外墙三外墙保温干挂石材墙面a. 基层处理（混凝土或砌块）；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.9mm热镀锌钢丝网12.7*12.7；若外墙砌体为加气混凝土砌块则满挂直径0.9mm网孔12.7*12.7热镀锌钢丝网，界面交接处挂网不同时使用；（本条钢丝网实施版：直径0.6mm热镀锌钢丝网15*15）c. 预埋件安装；(详二次设计)d. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；e. 粘接层、保温层（按规范要求进行施工）（厚度见保温节能专篇）；f. 型钢龙骨挂件安装（详二次设计）；g. 石材干挂（详二次设计）。外墙四外墙无保温干挂石材墙面a. 基层处理（混凝土或砌块）；b. 预埋件安装；（

14、详二次设计）c. 1:2.5水泥砂浆层（与保温墙面平齐，满挂0.9mm热镀锌钢丝网12.7*12.7（实施版：直径 0.6mm热镀锌钢丝网15*15），如不与保温墙面平齐的抹灰厚度为20mm）；d. 型钢龙骨挂件安装（详二次设计）；e. 石材干挂（详二次设计）。外墙五地下室挡墙（回填土部位）a. 防水混凝土侧壁，打磨平整；b. 阴阳角用1:2.5水泥砂浆抹R50圆弧形；c. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型或1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材（II型）；d20mm厚膨胀聚苯板（如有保温按保温图进行施工）；e.M5水泥砂浆砌筑MU10实心砖保护层，厚度100mm；f. 素土回填，分层夯

15、实。外墙六外墙根部底层住宅功能房间室内外高差小于300mm时，在砂浆找平层上增设1.5mm厚JS防水涂膜双组份II型防潮层，高度从室外地面上翻比室内建筑完成面标高+300mm处。外墙七车库出室外疏散楼梯间a. 基层处理（混凝土或砌块）；b. 1:2.5水泥砂浆层（与保温墙面平齐，满挂0.8mm热镀锌钢丝网12.7*12.7 （实施版：直径 0.6mm热镀锌钢丝网15*15），如不与保温墙面平齐的抹灰厚度为20mm）；c. 饰面层（同塔楼大面外墙涂料，详二次设计）。外墙八空调机位、飘窗参照外墙一，（保温详二次设计）表面刮普通腻子两遍。三、天棚部分类别交工部位具体做法天棚一住宅室内：卧室、厅、室内

16、走道，空中院馆，阳台、入户花园、景观阳台、屋顶平台等a. 钢筋混凝土板底；b. 毛坯交房：清水交付。精装修交房：精装修（二次装修设计确定）。天棚二公共部分：入户大堂、公共走道、电梯前室、社区生活用房、物业服务用房、公厕a. 钢筋混凝土板底；b. 精装修（二次装修设计确定）。天棚三公共部分：消防疏散通道、楼梯间、设施设备房等a. 钢筋混凝土板底；b. 普通腻子满刮两遍（有吊顶的天棚除外）；c. 防霉乳胶漆（两遍）（有吊顶的天棚除外）。天棚四室内厨卫：厨房、卫生间a. 钢筋混凝土板底；b. 精装修（二次装修设计确定）。天棚五车库：车库顶棚a. 钢筋混凝土板底；b. 柔性耐水腻子满刮两遍；c. 防霉

17、涂料满刮两遍（各项目公司开会讨论自行决定是否增加）。天棚六有保温a. 钢筋混凝土板底；b. 保温层（材料、厚度详见节能专篇）；c. 抗裂砂浆耐碱玻纤网格布抗裂砂浆（总厚度5mm）（玻纤网格布不外露）；d. 精装修（二次装修设计确定）。四、内墙部分类别交工部位具体做法内墙一住宅室内：卧室、厅、室内走道等a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；（实施版：界面交接处挂300mm宽直径0.6mm热镀锌钢丝网15*15）c. 20mm厚预拌水泥砂浆抹灰；（反坎设置位置及高度参照防渗漏体系）内墙二住宅厨房a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0

18、.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；（实施版：界面交接处挂300mm宽直径0.6mm热镀锌钢丝网15*15）c. 20mm厚1：3水泥砂浆抹灰。（反坎高度参照防渗漏体系）内墙三住宅公共部分: 水井a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；（实施版：界面交接处挂300mm宽直径0.6mm热镀锌钢丝网15*15）c. 20mm厚预拌水泥砂浆抹灰；d. 1.2mm厚JS防水涂膜双组份II型做至公共过道建筑完成面+1500mm处；e. 水井反坎设置位置及高度参照防渗漏体系。内墙四住宅公共部分: 电井a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.

19、8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；（实施版：界面交接处挂300mm宽直径0.6mm热镀锌钢丝网15*15）c. 20mm厚预拌水泥砂浆抹灰；。内墙五住宅卫生间a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；（若为精装房内墙镀锌钢丝网满挂）（实施版：界面交接处挂300mm宽直径0.6mm热镀锌钢丝网15*15）c. 20mm厚预拌水泥砂浆抹灰；d. 1.2mm厚JS防水涂膜双组份II型做至楼层建筑完成面标高+1800mm处（如与非用水房间如卧室、客厅等共用墙体部分满刷防水涂膜）。（反坎高度参照防渗漏体系）内墙六公共楼梯间、消防控制室、监控中心、电梯机房

20、等设备房及屋面构筑物内墙a. 基层处理；b. 20mm厚预拌水泥砂浆抹灰；d. 乳胶漆墙面（两遍）（如采用二次装修确定，此项取消）；e.120mm灰色腻子刷踢脚两遍（如采用二次装修确定，此项取消）。（公共楼梯间和公共过道、电梯前室（含消防电梯前室）、入户大堂的填充墙，墙面满挂直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7）（实施版：直径0.6mm热镀锌钢丝网15*15）内墙七公共部分: 入户大堂、电梯前室及公共走道等a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；（实施版：界面交接处挂300mm宽直径0.6mm热镀锌钢丝网15*15）c. 20mm厚预拌水

21、泥砂浆抹灰；（施工至吊顶底标高+100mm处）。内墙八公共部分: 电梯基坑、集水坑a. 基层处理；b. 阴阳角用预拌砂浆抹R50圆弧形；c. 1.2mm厚JS防水涂膜双组份I型满刷。内墙九公共部分: 管道井、风井内侧a. 砌体（或剪力墙）；b. 随砌随抹15mm厚预拌砂浆抹灰。内墙十公共部分: 女儿墙内侧a. 基层处理；b. 20mm厚预拌水泥砂浆抹灰；c. 面层详二次设计。内墙十一车库: 车库柱、墙、车库内设备房外墙等a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；（实施版：界面交接处挂300mm宽直径0.6mm热镀锌钢丝网15*15）c. 20mm

22、厚预拌水泥砂浆抹灰；（独立柱不抹灰）；d. 柔性耐水腻子满刮两遍；e. 刷防霉涂料;f. 120mm灰色腻子刷踢脚两遍。内墙十二消防水泵房a、基层处理；b、界面交接处挂300mm宽直径0.8mm热镀锌钢丝网12.7*12.7；（实施版：界面交接处挂300mm宽直径0.6mm热镀锌钢丝网15*15）c、20mm厚预拌水泥砂浆抹灰；d、柔性耐水腻子满刮两遍（门槛设H+0.200m高C20细石混凝土挡水）。内墙十三消防水池a、结构基层处理（若水池临外墙且掩埋于地下，则采用防水混凝土，抗渗等级视埋深而定，不低于P6）；b. 阴阳角用1:2.5水泥砂浆抹R50圆弧形；c. 1.2mm厚JS防水涂膜双组份

23、型满刷d. 20mm厚预拌水泥砂浆保护层压光内墙十四电梯井临书房、起居室（含玄关），【卧室、书房、客厅】室内侧隔音做法（详08J931-40)a. 电梯井道墙面；b. 20mm空气层；c. 50mm厚岩棉；d. 双12mm纸面石膏板（靠电梯侧应设竖向龙骨NC50，间距不大于600mm，龙骨与结构楼板衔接处应加设5mm厚减震垫板）；e. 水泥腻子饰面【其他起居室-玄关、餐厅】a.隔音砂浆，厚度40mm。内墙十五地下室封闭不利用空间a. 不做基层处理；五、门窗及栏杆门窗工程标准详见集团门窗要求交工部位具体做法防护栏杆a. 进行二次设计备注：栏杆、门窗工程收边收口、补洞、灌浆工作均由总包单位进行施工

24、，门窗塞缝（铝合金门窗除外）由总包单位进行施工。六、楼面工程类别交工部位具体做法楼面一室内有保温地面: 客厅、起居室、卧室、储藏室、保姆房等a. 结构板；b. 保温层（材料及厚度见节能专篇）。楼面二室内无保温地面: 客厅、起居室、卧室、储藏室、保姆房等a. 结构板；b. 25mm厚1：3水泥砂浆找平层（出墙面200mm内采用收光处理，200mm外刻痕处理），（找平层在通道口或房间门位置单边切缝，缝宽不大于3mm）。楼面三室内: 阳台、空中院馆、入户花园（下方为无保温房间）a. 结构板；b. 最薄处15mm厚C25细石混凝土地面收光处理（向地漏处找坡，坡度1%）；c. 1.5mm厚JS防水涂膜双

25、组份II型,阳台地面满做，遇墙面上翻至建筑完成面300mm，栏杆位置坎面高不足300mm时坎面满做加外翻100mm，坎面高300mm时，坎面上做300mm，室内侧坎面满做。楼面四室内：阳台、空中院馆、入户花园（下方为保温房间）a. 结构板；b. 保温层（材料及厚度见节能专篇）；c. 最薄处15mm厚C25细石混凝土地面收光处理（向地漏处找坡，坡度1%）；d. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份II型，阳台地面满做，遇墙面上翻至建筑完成面300mm，栏杆位置坎面高不足300mm时坎面满做加外翻100mm，坎面高300mm时，坎面上做300mm，室内侧坎面满做。楼面五室内卫生间a. 结构板；b.立管管

26、根外扩50mm范围内做高200mm的C20砼方跺。c. 水泥砂浆一道（内掺建筑胶）d. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层；e. 素水泥浆一道；f1.5mm聚合物水泥基防水涂料（II）M-2；g30厚1:3干硬性水泥砂浆；楼面六公共部位: 电梯间、公共走道a. 结构板；b. 20mm厚1：3水泥砂浆找平层；c. 装饰层（详二次设计）。楼面七入户大堂: 首层入户大堂等a. 结构板；b. 20mm厚1：3水泥砂浆找平层；c. 装饰层（详二次设计）。楼面八管理用房: 消防控制室、监控中心等a. 结构板；b. 详专业图纸要求。楼面九楼层电井a. 结构板；b. 30mm厚C25细石混凝土找平层，收光。楼面十

27、楼层水井a. 结构板；b. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份II型；c. 最薄处20mm厚C25细石混凝土地面收光处理（向地漏处找坡，坡率1%），。楼面十一车库地坪a. 结构板；b. 50mm厚C30细石混凝土，内配6200单层双向钢筋（柱周边及柱网切缝，钢筋在缝内断开）；c. 金刚砂耐磨地坪（金刚砂用量：每平方掺5kg，颜色由设计进行确定）。楼面十二室内厨房a. 结构板；b. 25mm厚1：3水泥砂浆找平层（刻痕处理）；c. 管道及烟道处做1.5mm厚JS防水涂膜双组份II型（300*300）（防水加强层）。楼面十三公共部分：挑板底板a. 结构板（结构向外找坡）；b. 外墙涂料（详二次设计）。

28、楼面十四消防水泵房a. 结构板；b. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；c. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型，沿墙面上翻至地坪完成面标高-10mm处，使用JS防水涂膜双组份II型施工至室内建筑完成面标高+300mm处，JS与SBS搭接长度不得小于100mm，JS防水涂膜在靠近结构面一侧；d. 50mm厚C25混凝土，内配冷轧带肋5200单层双向钢筋。楼面十五消防水池a.钢筋砼结构底板（抗渗等级P6/P8按结构）b.20mm厚1:2.5水泥砂浆找平c.1.5mm厚JS防水涂膜双组份II型d.20mm厚1:25水泥砂浆保护层压光楼面十六（公、专）配电房、柴油发电机房、弱电机房、消防控制室、开

29、闭所(（公、专）配电房。a. 结构板(用于高回填区域)；b.回填层（夯实系数0.9,高度见二次设计）c.100厚C20细石混凝土，内配冷轧带肋5200双层双向钢筋，随打随抹光；d.面层采用防滑砖。楼面十七消防控制室a. 结构板；b. 详专业图纸要求。七、地面部分注：1. 住宅室内地面须按照设计院出具的正式结构板图施工；2. 车库地面由于总包提前施工垫层，导致后期管网施工中对垫层重新开挖后导致破坏，由总包负责对垫层的恢复工作。类别交工部位具体做法地面一物业办公用房：办公用房地面（除卫生间、厨房、阳台外）a. 钢筋混凝土底板；b. 保温材料及厚度详节能专篇；c. 60mm厚C25混凝土，内配冷轧带

30、肋5200单层双向钢筋。地面二公共部分送排风机房a. 钢筋混凝土底板；b. 面层采用防滑砖（干铺）。地面三地下室底板做法1：（高分子自粘胶膜预铺反粘防水卷材）a. 地基土或素土分层夯实；b. 100mmC15混凝土垫层，原浆抹平压光；c. 1.2厚PV100预铺式高分子自粘胶膜防水卷材；d. 钢筋混凝土底板（结构自防水）；e. 50mmC25混凝土面层，加水泥用量5%防水剂，内配6.5200双向钢筋，随打随抹平，设纵横向分格缝，分格缝的设置不大于66m；缝宽20mm（深度20mm），缝内嵌防水油膏密封，内掺金刚砂5公斤每平方米。注：自沾防水材料特点：无需底涂、隔离层、保护层；环保无毒无味，常温

31、无需加热；节约工期至少三分之一；符合区域公司提速计划，施工快捷简单；与SBS二级防水相比能达到一级防水效果且价格便宜。做法2：（SBS防水卷材）a. 地基土或素土分层夯实；b. 100mmC15混凝土垫层，原浆抹平压光；c. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型;d. 50mm厚细石混凝土保护层；e. 钢筋混凝土底板（结构自防水）；f 50mmC25混凝土面层，加水泥用量5%防水剂，内配6.5200双向钢筋，随打随抹平，设纵横向分格缝，分格缝的设置不大于66m；缝宽20mm（深度20mm），缝内嵌防水油膏密封，内掺金刚砂5公斤每平方米。地面四公共部分：集水井及电梯基坑a. 钢筋混凝土底板基层处理

32、；b. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平；c. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型。地面五公共部分：公用设备用房部分：消防水泵房、生活水泵房、消防控制室、监控中心、电梯机房a.结构板b.面层采用防滑砖(监控中心地板采用防静电地板，详二次深化施工)。地面六消防水池a.钢筋混凝土底板收光（抗渗等级P6/P8按结构）b.1.5mm厚JS防水涂膜双组份II型c.20mm厚1:25水泥砂浆保护层压光地面七物管用房、社区组织用房及配套用房a. 结构板b. 面层详二次设计。地面八车库出室外疏散楼梯间a. 结构板b.50mmC25混凝土面层。地面九公共部分：设备用房地面、电梯机房、（公、专）配电房、柴油发电机

33、房、弱电机房、开闭所做法应同（楼面十六）备注地面一、地面二、地面三和地面五中SBS聚酯胎防水材料与JS防水涂膜搭接图例八、公共楼梯间类别交工部位具体做法楼梯一高层三层以上楼梯及休息平台a. 原始结构板；b. 25mm厚1:3水泥砂浆楼梯二高层地下车库到第三层（含第三层）楼梯及休息平台a. 原始结构板；b. 25mm厚1:3水泥砂浆（若为预制楼梯，楼梯梯步取消该步骤）；c. 防滑地砖；d. 100mm 高砖踢脚线。楼梯三车库出室外疏散楼梯间楼面、梯段及休息平台a. 原始结构板收光处理；b. 1.2mm厚JS防水涂膜双组份II型，遇墙面上翻至建筑完成面300mm，栏杆位置坎面高不足300mm时坎面

34、满做加外翻100mm，坎面高300mm时，坎面上做300mm；c. 25mm厚1:3水泥砂浆（踏面做拉槽防滑）。（若为预制楼梯，楼梯梯步处取消该步骤）九、滴水线所有涉及滴水的位置都应设置塑料成品滴水条措施（含外门窗眉、空调机位、飘窗板、阳台下口、外墙线条，外墙栏杆线条处（突出外墙面处）。U型滴水槽宽PVC材料（宽16mm深10mm）十、结构部分10.1、砌体结构部分a. 反坎设置要求详防渗漏体系标准；b. 厨房砌体做法：地面完成面1.4m以上使用实心砖（不限制种类）M5水泥砂浆砌筑，其他部分同内隔墙（如与外墙为共墙除梁下口1m范围内的使用烧结页岩实心砖外，其余部分与外墙用砖相同）；c. 卫生间

35、砌体做法：楼层建筑完成面标高1.8m范围内（砌筑高度含反坎高度）使用实心砖M5水泥砂浆砌筑，其他部分同内隔墙（如卫生间墙体与外墙为共墙，其砌筑用砖及砂浆等级同外墙，如卫生间与厨房存在共墙，则共墙部分采用实心砖M5水泥砂浆砌筑）；d. 烟道做法：使用成品烟道，外露部分满挂网，20mm厚1:3水泥砂浆抹灰，一户安装一个烟道止回阀；e. 水井、电井间、管道井砌体做法：实心砖M5水泥砂浆砌筑；f. 窗台压顶：窗台压顶必须使用现浇混凝土（强度及配筋参照防渗漏体系）；g. 门窗工程固定片、栏杆工程预埋件位置均使用预制混凝土块进行施工，混凝土块等级不得低于C20，厚度同墙宽，截面尺寸按照预埋件大小进行确定；

36、h. 外墙砌体材料及砂浆强度详设计图纸。十一、其他11.1首层架空层底板板面a、首层架空层底板与车库顶板平齐，架空层底板板面有覆土，用做架空绿化时，板面做法同屋面七；b、首层架空层底板与车库顶板平齐，架空层底板板面无覆土，用做架空活动空间时，板面做法同屋面三；c、首层架空层底板与建筑正负零平齐，用做大堂时，板面做法同楼面七；d、首层架空层底板与建筑正负零平齐，不用做大堂时，板面做法如下：1）钢筋混凝土结构板；2）1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型或1.5mm聚合物水泥基防水涂料（II）M-2（上翻高度参照防渗漏体系标准）；3）20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；4）4mm厚SBS聚酯胎防水材料

37、II型（同JS涂膜收口平齐）或1.5mm厚YTL-VX自粘卷材（II型）（同水泥基涂料收口平齐）；5）30mm厚C25细石混凝土找平层。备注： 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型+4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型配套使用； 1.5mm聚合物水泥基防水涂料（II）M-2+1.5mm厚YTL-VX自粘卷材（II型）配套使用，项目自行选择。11.2空调机位a、天棚：钢筋混凝土板，普通腻子两遍；b、板面：钢筋混凝土板，C20细石混凝土找坡，坡度1%（最薄处20mm）坡向排水地漏，板面满做JS防水涂膜1.0mm厚，遇墙上反300mm；c、 墙面：保温部位参照外墙一做法，非保温部位基层处理，饰面统一刮普

38、通腻子两遍，收至空调百叶内侧。d、台面：30mm厚C20细石混凝土找平。11.3飘窗（飘窗下部空间为空调机位，需做保温）a、 天棚：天棚做法同天棚六，表面刮普通腻子两遍；b、 板面：板面做法在楼面一做法基础上，C20细石混凝土找坡，坡度1%（最薄处20mm）坡向排水地漏；c、 墙面：墙面做法同外墙一，表面刮普通腻子两遍，收至空调百叶内侧;d、 台面：30mm厚C20细石混凝土找平。11.4飘窗（飘窗下部空间由外部墙体完全封闭）a、外墙做法根据外墙分色图中该部位的材质，选用交工标准中对应的外墙做法；b、封闭空间内部墙面、天棚、板面不做装饰处理；c、台面：30mm厚C20细石混凝土找平。上述11.

39、2、11.3和11.4条中，空调机位和飘窗中天棚、板面、墙面部位分别详见下面图例：空调机位飘窗（下部为空调机位）飘窗（下部为封闭空间）十二、水电气及设备12.1 给排水12.1.1、建筑物排水按设计要求施工，就近接入室外排水管网第一个检查井或接排水沟后再接排水检查井。12.1.2、室内外排水管材采用UPVC管和铸铁管，管道材质、类别、等级、走向、管径等按设计要求；基本要求：每个卫生间、厨房预留一个排水接口,长度300，并设堵头；卫生间内置的排水立管安装后按照防渗漏标准进行后塞，关水合格后管根采用细石砼浇砌防水台300*300，高200mm（单排管及支管平行于卫生间板面）；卫生间外置（室外）的排

40、水立管至少隔层安装一个型钢支架，固定在外墙，穿墙、梁进户的排水支管应按照防渗漏标准设防水套管；生活阳台设置水封地漏，家用空调的内机、外机设排水接口或直通地漏。12.1.3、给水一户一表，户内设置控制阀，管径按设计要求；总包完成供水部门水表至户内厨房阳台或卫生间的给水管道（明装），设置一个塑料水嘴，距地高度为1米，管材采用PPR管，并按设计要求沿管路方向预留用水房间顶棚下冷、热水管道的穿梁或穿墙套管。12.1.4、由总包按照设计完成物业用水安装。各楼栋单元从首层起每三至五层设清洁水龙头；地下车库设车库清洁的给水接口。12.1.5、按照设计完成主体施工阶段所必需的预留、预埋、修补、后塞收口工作。1

41、2.1.6、设备管路的标识标牌，要求清晰醒目。12.1.7、高层天面雨水采用PPI承压雨水管道PN=1.0PMa，超高层（高度不超160米）天面雨水采用PPI承压雨水管道PN=1.6PMa，超高层（高度超过160米）天面雨水采用镀锌钢管。12.1.8、外墙外露排水管道均需刷漆处理，同墙色。12.1.9、公寓按照居住建筑考虑。12.2、强电系统：12.2.1、居住建筑住宅建筑供电为一户一表形式，每户设置分户配电箱（强电箱为甲供），供电部门电表至住宅户内的线路、管或者桥架由总包根据设计完成，每个用电房间按设计要求预埋管道和线盒，并敷设线缆、安装（采用I类灯具，节能光源，灯具数量由项目公司同质检站沟

42、通确定）灯具、开关、插座（洗衣机插座位置完成面标高1300mm），光源用节能灯。住宅户内电气安装内容按照政府“初装房竣工验收”通知和具体项目所在地区质监部门验收要求最终确定，不装功能面板的预留线盒采用白面板封口。完成建筑物内的梯间走道、公区和设备间公共照明、应急照明，范围为末级照明配电箱及其以后的线路器具；建筑物内非居民住宅使用的设施设备（包括公区照明）的供电安装，从供电部门指定出线配电柜至用电设施设备的配电箱的线缆、通道等工程按具体项目情况落实施工单位完成。完成设计施工图、规范、规定所要求防雷接地工程。公寓按照居住建筑考虑。12.2.2、非居住建筑非住宅的公用、商用建筑的用电负荷较大，供电部

43、门目前对非居民供电计价方式大体为专用变电室高压总表计量计费和商业低压一户一表形式，前者居多。各用电负荷点的计量表及其以前的线缆、桥架、配电箱均不进入总包合同范围。非居住建筑需由总包单位完成的电气安装内容包括建筑物内的梯间走道、公区和设备间公共照明、应急照明，范围为：末级照明配电箱及其以后的线路器具（末级照明配电箱以前的供电线缆及变配电设备不进入总包合同），不装功能面板的预留线盒采用白面板封，设计施工图、规范、规定所要求防雷接地工程。12.2.3、首层强电井到户外的强电管道按设计预埋至室外电缆井。12.2.4、按照设计完成土建施工所必需配合的预留、预埋、修补、后塞收口工作；12.2.5、设备管路

44、的标识标牌，要求清晰醒目。12.3、智能化、弱电系统：12.3.1、居住建筑每户室内设置分户弱电箱（弱电箱为甲供），含有线电视模块、电源，以及可视对讲、紧急报警、红外探测、厨房燃气报警等系统户内按设计埋管穿丝到位；预留建筑物内的弱电通道至室外第一个弱电井，室内弱电箱至室外第一个井之间的管道需穿引丝（如果是桥架，可不）。非居住建筑根据具体设计完成安装弱电线路的通道；弱电桥架根据工程具体情况落实施工单位。12.3.2、从强电箱到弱电箱预埋一根PC20管，并配线BV-3*2.5,为弱电箱提供电源。12.3.3、按照设计完成主体施工阶段所必需的预留、预埋工作；设备线路的标识标牌，要求清晰醒目。12.3.4、机房内不应设置任何排水管及消防管道。12.4、供水、供电、燃气等专营设施的配合工程12.4.1 按设计完成供水、供电、天然气等安装所需预留预埋、开洞、后塞补洞、防水及涂料修补等配合工作。12.5、设备安装工程12.5.1 各类设备安装的土建基础、平台、预留预埋以及、修补、后塞收口。25 / 25