住宅产品设计缺陷手册-全专业.pdf

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1、产品设计缺陷库住宅篇技术研发中心2016.12-2017.01住宅篇ZZ建筑-JZ室外-SW室内-SN地下室-DXS结构-JGU电气-DQ给排水-GPS暖通-NT内装-NZ景观-JGN整体构架整体构架建筑专业建筑专业Architecture Design编号编号 ZZZZ-JZJZ-住宅篇ZZ建筑-JZ室外-SW室内-SN地下室-DXS结构-JGU电气-DQ给排水-GPS暖通-NT内装-NZ景观-JGN缺陷编号缺陷编号ZZ-JZ-SW-001专业专业建筑、幕墙问题部位问题部位住宅外墙问题描述问题描述住宅外墙石材色差较大原因分析原因分析外墙石材供货色差较大，且现场未筛选后进行排版改进措施改进措施

2、石材封样后现场要认真比对供货材料与封样，如有较大误差需筛选并排版后才可上墙使用主入口部位或近人部位需特别关注备注备注设计与现场密切沟通配合缺陷编号缺陷编号ZZ-JZ-SW-002专业专业建筑问题部位问题部位雨篷问题描述问题描述雨篷设计未延伸至半室外空间上部，材料交接的视觉感受不佳原因分析原因分析入户空间建筑设计未精细化改进措施改进措施加强入户空间的精细化设计，重点关注雨篷对整体效果的影响备注备注缺陷编号缺陷编号ZZ-JZ-SW-003专业专业建筑问题部位问题部位楼梯前室阳台问题描述问题描述楼梯前室阳台栏杆型材断面过大，观感厚重且不经济组装外观不精致，露明钉。原因分析原因分析公区的栏杆选型未设计

3、改进措施改进措施公区栏杆选型需由建筑及内装专业同步控制备注备注58mm缺陷编号缺陷编号ZZ-JZ-SW-004专业专业建筑问题部位问题部位景观亭问题描述问题描述景观亭玻璃顶积水原因分析原因分析景观亭玻璃屋顶未合理设计排水方式或屋面坡度不够改进措施改进措施需特别关注玻璃顶的排水方式，合理设计排水坡度、排水沟等备注备注缺陷编号缺陷编号ZZ-JZ-SW-005专业专业建筑问题部位问题部位凸窗栏杆问题描述问题描述凸窗外栏杆选型断面过大，导致窗户的整理立面效果不够精致原因分析原因分析凸窗外栏杆选型未与改进措施改进措施立面设计中需加强细节设计，明确细部做法，窗户材料选型时也需要同步选择凸窗栏杆等细节材料备

4、注备注住宅篇ZZ建筑-JZ室外-SW室内-SN地下室-DXS结构-JGU电气-DQ给排水-GPS暖通-NT内装-NZ景观-JGN缺陷编号缺陷编号ZZ-JZ-SN-001专业专业建筑问题部位问题部位单元入户门问题描述问题描述住宅单元门开启授门禁控制，开启后应自动关闭，保持关闭状态，但此门开启90度后无法自动恢复关闭状态。原因分析原因分析地弹簧选型不合理。改进措施改进措施应选择自恢复地弹簧，或安装闭门器。备注备注缺陷编号缺陷编号ZZ-JZ-SN-002专业专业建筑、内装问题部位问题部位住宅大堂电梯问题描述问题描述电梯门过窄，影响大件家具的运输原因分析原因分析底层大堂设计石材门套，土建洞口尺寸应放大

5、改进措施改进措施电梯门参考宝龙标准进行，确保首层大堂的电梯门宽度及高度备注备注参照电梯选型标准缺陷编号缺陷编号ZZ-JZ-SN-003专业专业建筑问题部位问题部位住宅门窗问题描述问题描述住宅厨房开窗位置设计时未考虑后期装修包管道的可能性窗户型材断面过宽导致玻璃面积小，影响采光效果原因分析原因分析毛坯住宅未做精细化设计窗户型材的选型不到位改进措施改进措施加强住宅精细化设计，重点关注门窗位置及门窗选型备注备注结构专业结构专业Structural Engineering编号编号 ZZZZ-JGUJGU-缺陷编号缺陷编号ZZ-JGU-001专业专业结构问题部位问题部位填充墙问题描述问题描述水平预留拉筋

6、端头未做成U型筋或弯钩，易拔出。不满足抗震要求原因分析原因分析结构设计详图未提及，施工未按国标图集。改进措施改进措施结构设计时，对填充墙抗震做法应明确，不能笼统要求“满足相关规范和图集”。备注备注缺陷编号缺陷编号ZZ-JGU-002专业专业结构问题部位问题部位卫生间问题描述问题描述卫生间设梁，梁底标高低于窗顶标高。因为是内开窗，将直接影响卫生间吊顶布置。原因分析原因分析结构设计不合理，未考虑卫生间吊顶设置。改进措施改进措施结构设计时，可见梁的布置必须满足使用功能和空间感官要求。住宅户内完整空间不得出现结构梁。备注备注已记入技术管控要点电气专业电气专业Electrical Engineering

7、编号编号 ZZZZ-DQDQ-缺陷编号缺陷编号ZZ-DQ-001专业专业电气问题部位问题部位住宅室内问题描述问题描述室内红外幕帘安装不合理，后续安装窗帘影响遮挡红外幕帘照射。原因分析原因分析设计不合理，现场缺少监控管理。改进措施改进措施应测墙安装，并离墙300MM，离地高度2300MM.备注备注缺陷编号缺陷编号ZZ-DQ-002专业专业电气问题部位问题部位住宅室内问题描述问题描述因毛坯交房，业主入户还需二次装修，室内插座面板安装过多，建议满足按毛坯交房标准配置。原因分析原因分析从节约成本考虑，了解交房标准，按最低配置。改进措施改进措施事先与相关部门沟通，按毛坯交房最低标准配置，节约开发成本。备

8、注备注缺陷编号缺陷编号ZZ-DQ-003专业专业电气问题部位问题部位住宅卫生间问题描述问题描述室内开关面板颜色不统一，品质降低。原因分析原因分析选材未严格把控。改进措施改进措施面板颜色应统一。备注备注暖通专业暖通专业HVAC编号编号 ZZZZ-NTNT-给排水给排水专业专业Plumbing Engineering编号编号 ZZZZ-GPSGPS-内装专业内装专业Interior Design编号编号 ZZZZ-NZNZ-缺陷编号缺陷编号ZZ-NZ-001专业专业内装、标识问题部位问题部位住宅门厅问题描述问题描述住宅门厅的疏散标识突出墙面观感不佳，且标识选型不美观与整体设计效果不搭配原因分析原因

9、分析内装设计忽视标识等细节标识设计中标识选型、设置位置以及与墙面的做法未综合考虑改进措施改进措施加强标识选型内装设计中需合理设置标识点位，并尽量内嵌式安装备注备注缺陷编号缺陷编号ZZ-NZ-002专业专业内装问题部位问题部位管井门问题描述问题描述住宅标准层公区的管井门套不完整原因分析原因分析内装设计中管井门做法未做细化设计改进措施改进措施踢脚线保持连贯，管井门套补全备注备注景观专业景观专业Landscape Design编号编号 ZZZZ-JGNJGN-缺陷编号缺陷编号ZZ-JGN-001专业专业景观问题部位问题部位儿童游乐区问题描述问题描述儿童游乐区景观小品采用真石漆面层较为粗糙，容易造成儿童擦伤原因分析原因分析儿童游乐区景观小品材料选择有误改进措施改进措施建议在儿童游乐区的景观小品设计需采用表面光滑的材料备注备注拟纳入设计管控要点缺陷编号缺陷编号ZZ-JGN-001专业专业景观问题部位问题部位景观水池问题描述问题描述景观水池与景观亭地面没有高差，既容易沾湿地面，又存在安全隐患原因分析原因分析景观水池收口部位与景观铺地交接关系需推敲改进措施改进措施建议隐藏水池的溢水口至视线不可见部位，同时合理设计水池与地面的高差，从视觉上对水池边缘进行限定备注备注持续更新中技术研发中心