欧陆风住宅小区建筑方案.pptx

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1、齐河 紫薇公馆 住宅小区项目方案设计ZIWEI MANSION OF QIHE PROJECE ARCHITECTURAL DESIGN ZIWEI MANSION OF QIHE PROJECE ARCHITECTURAL DESIGN 02 项目概况 区位分析山东区位齐河位于山东省北部德州，距离济南市100km,约1小时车程，距离聊成、淄博、滨州、莱芜等约2小时车程。交通便利，地理位置优越。区位概况：齐河滨州 烟台威海聊城济南潍坊淄博莱芜日照青岛28km80km100km120km齐河区位齐河 区位优势隶属德州市，又非常近济南。北接京津唐，南接宁沪杭。500公里范围内有青岛、济南、太原、郑

2、州、石家庄、天津、北京等大城市。经济优势中国新能源汽车制造城，中国新兴产业装备制造城，全国百强县。历史文化优势春秋时为齐国属地，存有龙山文化遗址、晏婴祠、东汉古墓等遗迹，是一个有着厚重底蕴和灿烂文化的千年古县。周边现状分析交通优势地块西侧是主要交通干道经一路，北侧与南侧是城市干道齐晏大街与齐鲁大街，交通便捷教育配套周边有县实验中学、农业工程学院、齐河县第四中学，4公里内还有第二实验小学、一中、三中和五中，教育资源丰富生活配套东侧3.5公里是齐河县政府，东北向3公里是火车站晏城站，东侧1Km是齐河最大的商场德百新时代广场，配套资源丰富舟桥机关小区舟桥机关小区齐晏大街齐鲁大街齐心大街S324县实验

3、中学县实验中学青石线世纪路清华园学校清华园学校德百新时代广场德百新时代广场齐河县政府齐河县政府齐河三中齐河三中齐河晏城站齐河晏城站剑桥外语学校剑桥外语学校现代外国语学校现代外国语学校山东农业工程山东农业工程学院学院齐河县第二齐河县第二实验小学实验小学玫瑰园玫瑰园怡心苑怡心苑御景城御景城齐河县第四中学齐河县第四中学元信首府元信首府东寨村东寨村中寨村中寨村晏婴路鼎新中学鼎新中学山东省齐河县山东省齐河县第一中学第一中学齐河县齐河县第五中学第五中学舟桥路SITE经一路02 项目概况 1KM1KM02 项目概况 周边规划 基地北侧为规划中的澳海康城，东侧为现状小区元信首府，南侧为规划中的城市公园，四至道

4、路除东侧规划路外，均为现状道路 元信首府澳海康城 SITE元信首府澳海康城 公共绿地城市公园 设计条件土地使用性质商业住宅用地地块面积（）99404地上容积率2.042.04限高8080米米沿街限宽6060米米建筑位置不能跨不能跨地界地界线线配建要求配建配建1515班幼儿园班幼儿园建筑 退界东侧：从宗地边界后退10米以上为建筑控制线南侧：从宗地边界后退10米以上为建筑控制线西侧：从宗地边界后退10米以上为建筑控制线北侧：从宗地边界后退15米以上为建筑控制线设计条件解读：1、地块地上容积率不大于2.04，建筑高度不大于80米。2、北侧层数不超26F，地块内部层数不超24F。3、地下停车率为100

5、%，地上可不再设置车位，做到完全人车分流。4、在满足容积率同时建筑密度指标相对较宽裕，小区内部所有住户均应满足3小时日照要求，高层大间距日照最优，因而小区更适合做高层低密度布局，类型为高层+11F洋房产品。5、小区中部有横向地块分界线，南北两个地块指标统一考虑，但地块内建筑不可跨线布置。项目建设用地范围线项目建设总用地：项目建设总用地：9940499404建筑控制线240M370M舟桥路齐晏大街齐鲁大街经一路52M120M80M75M02 项目概况 商业价值分析居住价值分析价值分析：1.地块四周均为城市道路，其中西侧为城市快速路，南北两侧为城市主干道，人流量较大，东侧为城市次干道，道路等级较低

6、。3.西侧为道路为城市快速道路，商业价值较低，南北两侧道路为交通干道，人流量集中，商业价值较高，东侧为城市次干道，道路等级低，利于行人驻足，商业价值最高。2.四周围道路，居住价值由道路边缘至地块中部价值递增，地块中南部居住价值最高。居住价值高居住价值较高图例：居住价值一般商业价值高商业价值较高图例：商业价值一般 价值分析02 项目概况 建议设置位置不利因素分析价值分析：1、地块四面环路，西侧为城市快速路，交通压力最大，南北两侧城市主干道次之，东侧道路交通压力较小。2、噪音影响与道路等级成正比，西侧最大，南北两侧次之，东侧最小。3、日照条件由南向北逐次递减，南侧日照最好，北侧日照最差.4、位置1

7、、位置2贴临城市主干道，不利于幼儿园设置出入口，东侧经一路，道路等级较低且远离小区主次入口，可避免流线交叉。南侧位置2、位置4日照条件最佳。5、优选位置4，日照佳，流线合理。次选位置3，利于小区沿齐鲁大街形成连续城市展示面。交通压力噪音影响图例：日照情况小区出入口不建议设置位置建议设置位置图例：2143 幼儿园位置选择02 项目概况 打造西城门户观景法式公馆打造极致性价比差异化大盘创造更多温馨空间，打造公园化社区规划推演04 规划设计拉高排低，呼应绿地产品差异化，提升空间品质隔绝不利影响，布置相应产品天际线变化平缓，丰富产品类型用足限宽，减少压迫感，增加层次配套设置在利用率高，影响小的位置幼儿

8、园沿街透视图IS THERE MORE只有这些？为了打造公园化社区和温馨的生活场景，创造更多的空间？除了能住上舒适的房子还能感受美好生活的温度规划推演04 规划设计东侧高层空间比例东向鸟瞰图77m53m33m33m33m70m77m58m64m60m63m54m64m56m63m次核心区空间比例核心区空间比例33m73m42m规划推演04 规划设计常规出入口入口尺度放大，配套集中设置人车分流，落客缓冲区高差结合踏步、景观、无障碍解决南向主入口规划推演04 规划设计常规出入口人车分流，落客缓冲区高差结合踏步、景观解决入口尺度放大，配套集中设置北向次入口规划推演04 规划设计远离住宅，集中设置方便居民生活的配套式出入口利用高差与换热站相结合，方便使用东向次入口常规出入口规划推演04 规划设计幼儿园鸟瞰图远离住宅，集中设置地产进入新阶段传统开发模式追求利益极致的时代已经渐行渐远好的项目不再单单是住上舒适的户型和拥有极致的性价比而更有温度更有场景感的产品让我们可以回归对美好生活的本真追求。