房地产公司工程质量缺陷库.ppt

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1、中南地产工程质量缺陷库2024/4/18目录1，主体结构质量缺陷2，二次结构质量缺陷3，粗装修质量缺陷4，精装修质量缺陷5，防水施工质量缺陷6，机电安装质量缺陷，一、电气工程，二、管道工程 三、通风空调工程7，景观绿化主体结构质量缺陷采采用用废废机机油油涂涂刷刷模模板板 使用了废机油涂刷模板，既污染了钢筋及混凝土，又影响了混凝土表现装饰质量。防治措施：防治措施：（1）拆模后，必须清除模板上遗留的混凝土残浆后，再刷脱模剂。（2）严禁使用废机油，脱模剂材料选用原则应为：既便于脱模又便于混凝土表面装饰。选用的材料有皂液、滑石粉、石灰水及其混合液和各种专门化学制品脱模剂等。（3）脱模剂材料宜拌成稠状，

2、应涂刷均匀，不得流淌，一般刷两度为宜，以防漏刷，也不宜涂刷过厚。（4）脱模剂涂刷后，应在短期内及时浇筑混凝土，以防隔离层遭受破坏。拆拆模模时时未未将将模模板板清清理理干干净净防治措施：防治措施：（1）模板施工时均匀涂刷专用脱模剂。（2）脱模剂涂刷后，应在短期内及时浇筑混凝土，以防隔离层遭受破坏。（3）根据工期要求配备足够的模板，且破损的模板及时更换。钢钢管管排排架架竖竖向向支支撑撑间间距距过过大大:边边支支撑撑立立杆杆距距墙墙间间距距超超过过宪宪章章规规定定的的300mm。处理意见：处理意见：排架搭设必须按规范及施组进行搭设，此外须满足宪章规定的边撑距墙间距不得大于300mm的要求。钢钢管管排

3、排架架竖竖向向支支撑撑间间距距过过大大:中中间间支支撑撑立立杆杆间间距距超超过过宪章规定的宪章规定的800mm。处理意见：处理意见：排架搭设必须按规范及施组进行搭设，此外须满足宪章规定的中间支撑立杆间距不得大于800mm的要求。模板成型质量差模板成型质量差处理意见：处理意见：加强对现场木工的管控和交底。对成型质量差的模板进行返工。模板太薄，抗变形强度不够模板太薄，抗变形强度不够预防措施：预防措施：（1）把关模板的原材料：检查各项检测报告和质量证明书；（2）检查板的厚度；用硬物划表面，看模板硬度。（3）对于太薄的模板，加强支撑。钢筋原材料锈蚀严重钢筋原材料锈蚀严重处理意见：处理意见：（1）使用前

4、必须采取除锈措施。（2）钢筋雨季在室外须采取垫高、加遮盖的措施来延缓钢筋的腐蚀。预埋钢筋外露时间过长预埋钢筋外露时间过长锈蚀严重。锈蚀严重。处理意见：处理意见：（1）使用前必须采取除锈措施。（2）对于预埋钢筋外露时间过长，比如年前预埋，年后浇筑的情况，可以在钢筋表面涂刷水泥浆防锈。待浇筑之前敲除水泥浆。板筋无保护层板筋无保护层处理意见：处理意见：（1）加设垫块，保证保护层厚度。（2）做好钢筋成品保护。悬挑现浇板未设置马蹬钢筋悬挑现浇板未设置马蹬钢筋处理意见：处理意见：按照中南企业宪章工艺工法要求在阳台、雨棚、空调板等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面设置通长马蹬钢筋。如下图：楼楼地地面面砼砼浇浇筑筑时

5、时垃垃圾圾未清理未清理处理意见：处理意见：混凝土浇筑前必须用水将垃圾清理冲洗干净。浇浇筑筑现现场场钢钢筋筋凌凌乱乱，无无保保护护措措施施处理意见：处理意见：按照中南企业宪章要求：按照中南企业宪章要求：（1）须在楼板砼浇筑前搭设可靠的施工平台、走道。（2）施工中应派专人保护钢筋，确保钢筋位置符合要求。地下室墙板地下室墙板钢筋保护层不够钢筋保护层不够预防措施：预防措施：（1）施工前需要认真交底。（2）钢筋保护层垫块要设置到位。腰筋漏设腰筋漏设预防措施：预防措施：当梁的腹板高度hw450mm时，在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋，其间距不宜大于200mm 墙板拉钩漏设墙板拉钩漏设预防措施：预防措

6、施：按照图纸设计的要求布置拉钩，一般按照梅花形绑扎，间距不大于600mm。在浇筑隐蔽必须检查到位方可封模。梅花形绑扎示意图：Sx为拉筋水平间距；Sy为拉筋竖向间距。车车库库顶顶板板后后浇浇带带未未设设止水钢板止水钢板图纸要求设置止水钢板而现场未设置。预防措施：预防措施：（1）施工前加强对班组的图纸交底；（2）加强监理、质量工程师的验收管理，发现问题及时整改。绑扎点位于箍筋加密区内绑扎点位于箍筋加密区内根据11G1011图集P57要求，抗震框架柱筋加密区为非连接区。钢筋的连接区段应高于加密区。预防措施：预防措施：（1）钢筋下料时严格按照规范图集执行；（2）加强现场的监理、质量工程师、工程部管控力

7、度，发现问题及时返工。剪力墙钢筋间距不一致剪力墙钢筋间距不一致预防措施：预防措施：浇筑前在离浇筑面约50mm处设置水平起步筋定位。钢筋严重偏位钢筋严重偏位预防措施：预防措施：（1）保证定位放线的准确性；（2）其次 在浇筑砼前加定位箍筋（3）混凝土浇筑过程中须有专门的“护筋工”。处理意见：处理意见：（1）在偏位不严重的情况下，调直后做L补强筋，且补强钢筋直径须大于原钢筋，弯钩平直段长度不小于15cm，长度为1.2倍锚固长度；（2）主筋严重偏位的，须割除偏位钢筋，重新植筋。钢筋连接方法不满足宪章要求钢筋连接方法不满足宪章要求中南企业宪章中南企业宪章要求：（1）竖向直径12mm均采用搭接，（2）直径

8、14mm均采用电渣压力焊现场现场直径直径12的钢筋采用电渣压力焊，的钢筋采用电渣压力焊，不符合要求。不符合要求。整改要求：整改要求：（1）对于后续施工楼栋必须严格按照中南企业宪章的要求施工；（2）对于已经使用完成的电渣压力焊须送检。所有接头须有检测报告。钢筋连接方法不满足宪章要求钢筋连接方法不满足宪章要求中南企业宪章中南企业宪章要求：（1）竖向直径18mm的均采用机械连接法。现场现场直径直径25的钢筋采用电渣压力焊，的钢筋采用电渣压力焊，不符合要求。不符合要求。整改要求：整改要求：（1）对于后续施工楼栋必须严格按照中南企业宪章的要求施工；（2）对于已经使用完成的电渣压力焊须送检。所有接头须有检

9、测报告。钢筋错开不满足宪章要求钢筋错开不满足宪章要求中南企业宪章中南企业宪章要求：（1）对梁柱类构件不得大于50%进行错开。现场柱内钢筋接头在同一连接现场柱内钢筋接头在同一连接区段区段。整改要求：整改要求：（1）返工处理；（2）控制好下一层的钢筋下料尺寸，必须严格按照中南企业宪章的要求施工。现场闪光对焊钢筋接头错位现场闪光对焊钢筋接头错位闪光对焊须满足：（1）接头处不得有横向裂纹；（2）与电极接触的钢筋表面不得有明显烧伤；（3）接头处的弯折角不得大于3，轴线偏移不得大于钢筋直径的0.1倍，且不得大于2mm。整改要求：整改要求：（1）返工处理或采取钢筋补强。（2）闪光对焊时预热要充分，顶锻前瞬间

10、闪光要强烈，顶锻快而有力。电渣压力焊质量差电渣压力焊质量差电渣压力焊须满足：（1）四周焊包均匀凸出钢筋表面的高度应大于或等于4mm；（2）钢筋与电极接触处，应无烧伤缺陷；（3）接头处的弯折角不大于4（4）接头处的轴线偏移不得大于钢筋直径的0.1倍，且不得大于2mm。整改要求：整改要求：返工处理或采取钢筋补强。楼梯踏步钢筋未预留楼梯踏步钢筋未预留楼梯踏步钢筋未进行预留，现场钢筋直接搁置在平台板上。预防措施预防措施：（1）熟悉图纸；（2）底板插筋时加强现场的检查，要求钢筋工程隐蔽验收必须要做到每个部位都验收到。29主次梁交接处主梁主次梁交接处主梁钢筋未加密钢筋未加密处理意见处理意见：应在主梁上离次

11、梁模板边5cm开始布置3道加密箍筋，详见下图。剪力墙剪力墙水平筋无弯钩锚固处理意见处理意见：按照11G1011图集要求剪力墙暗柱水平筋必须满足锚固长度并伸至暗柱主筋边。放射钢筋设置不符合要求放射钢筋设置不符合要求存在问题：存在问题：（1）楼面放射钢筋放射方向倒置；（2）放射钢筋现场只有4根，少3根；（3）放射筋端部无弯钩。处理意见处理意见：按照11G1011图集P103页要求放置，具体见下图：框框架架柱柱与与梁梁相相交交处处下下部部箍箍筋未加密筋未加密处理意见处理意见：按照11G1011图集P58页要求进行箍筋加密，加密长度为柱长边尺寸（圆柱直径尺寸），Hn/6，500，三者的最大值。露露台台

12、部部位位板板高高低低跨跨，框框架架梁梁按按低低跨跨设设置置，高高跨跨位置板筋无搁置点位置板筋无搁置点处理意见处理意见：在梁高跨位置上部加设两个通长钢筋两边锚固，中间加设开口箍固定。梁主筋在柱支座梁主筋在柱支座处断开处断开处理意见处理意见：返工，梁主筋必须通长设置。墙板内少两道墙板内少两道水平钢筋水平钢筋整改要求整改要求：墙板水平筋必须放至结构板面位置处。墙墙板板开开洞洞（大大于于300但但不不大大于于1000时）未设加强钢筋时）未设加强钢筋整改要求整改要求：必须按设计、11G101-1图集要求在留置洞口周边进行加筋补强处理。机机械械连连接接钢钢筋筋在在套套筒筒内未拧到位内未拧到位整改要求整改要

13、求：外露丝扣长度不超过两扣。装饰挑檐内未配筋装饰挑檐内未配筋整改要求整改要求：对于结构装饰挑檐必须按照图纸设计要求放置部分构造配筋。同同一一部部位位钢钢筋筋采采用用两两种连接方式种连接方式同一部位不宜采用2种连接方式：既有闪光对焊又有套筒连接；相邻搭接未按规定长度错开。整改要求整改要求：同一底板钢筋采用一种连接方式并按宪章要求25%错开搭接。框框架架梁梁上上部部钢钢筋筋在在支支座座处焊接处焊接支座处负弯矩最大，钢筋连接位置不宜设置在支座处。整改要求整改要求：按11G1011图集要求：钢筋连接位置宜设置在位于跨中Ln/3范围内。钢筋绑扎搭接长度不足钢筋绑扎搭接长度不足按照11G101-1图集：（

14、1）C30砼，HRB400钢筋，锚固长度Lae=40d，绑扎搭接长度l=1.440d。不同直径钢筋搭接时，按照直径小的钢筋计算。（2）并且构造要求任何情况下受拉钢筋绑扎搭接长度不应小于300mm。而现场绑扎搭接长度只有100mm。整改要求整改要求：返工整改并在后续的下料中严格按照图纸、图集要求执行。框架梁主筋烧伤框架梁主筋烧伤整改要求整改要求：按照高规6.3.6：框架梁的纵向钢筋不应与箍筋、拉筋及预埋件等焊接。剪力墙钢筋数量不足剪力墙钢筋数量不足整改要求整改要求：按照图纸要求：红线处少一道剪力墙钢筋。梁底钢筋未绑扎梁底钢筋未绑扎梁底钢筋未绑扎，浇筑振捣时容易导致主筋移位，影响结构受力。整改要求

15、：必须按照中南企业宪章要求：钢筋绑扎应满扎，扎丝规格不小于22#（钢筋直径大于18mm时不小于20#），扎丝头向内。框架柱漏筋框架柱漏筋整改及预防措施整改及预防措施：（1）梁柱相交处必须垫保护层垫块；（2）浇筑过程中振捣到位、密实；（3）出现此类状况后应凿除露筋处松动砼后支模顶撑浇水润湿，采用与原砼高一级细石砼浇筑养护。墙墙板板合合模模前前，浮浮浆浆未未清清理理该处浮浆等垃圾若未清理干净，最易形成冷缝，影响结构强度。整改及预防措施整改及预防措施：合模前，模板根部浮浆等垃圾必须清理干净。主主体体结结构构蜂蜂窝窝麻麻面面，烂烂根严重根严重整改及预防措施整改及预防措施：（1）浇捣混泥土时必须振捣密实

16、；（2）模板的接口必须紧密；（3）出现此类情况后，凿去蜂窝麻面及烂根处薄弱松散颗粒，刷洗干净后，支模用高标号细石混凝土浇筑养护。外墙外墙墙柱根部涨模严重墙柱根部涨模严重预防措施预防措施：要求按照中南宪章工艺工法关于剪力墙模板的加固的要求：剪力墙外墙根部下一楼层结构预埋螺杆，防止楼层错缝。具体做法见下图：内墙内墙墙柱根部涨模严重墙柱根部涨模严重预防措施预防措施：要求按照中南宪章工艺工法关于剪力墙模板的加固的要求：楼地面以上第一道150mm,第二道不大于400mm，第三、四道不大于500mm，往上不大于600mm。柱子底部夹渣柱子底部夹渣处理意见处理意见：及时清理修补，模板施工前做好隐蔽验收，及时

17、将垃圾清理干净。混凝土漏振孔洞现象严重孔洞现象严重预防措施预防措施：（1）在钢筋密集处采用高一强度等级的细石混凝土，认真分层捣固或配以人工插捣；（2）有预留孔洞处应从其两侧同时下料，认真振捣；（3）及时清除落人混凝土中的杂物；（4）处理方法：凿除孔洞周围松散混凝土，用高压水冲洗干净，立模后用高一强度等级的细石混凝土仔细浇筑捣固。漏筋现象严重漏筋现象严重预防措施预防措施：（1）浇筑混凝土前应检查钢筋及保护层垫块位置正确，木模板应充分湿润；（2）钢筋密集时粗集料应选用适当粒径的石子；（3）保证混凝土配合比与和易性符合设计要求；（4）处理方法：表面露筋可洗净后在表面抹1：2水泥砂浆，露筋较深应处理好

18、界面后用高一级细石混凝土填塞压实。冬季施工混凝土冻坏严重冬季施工混凝土冻坏严重进入冬季施工，但是无任何冬季施工方案，混凝土浇筑无保温措施，楼面多处冻坏。预防措施预防措施：（1）编制合理的冬季施工方案并执行；（2）现场停工整顿：对于风吹造成的塑性收缩裂缝，应立即处理，不让裂缝继续发展。表面可用掺加防冻剂的水泥浆灌入裂缝，重新抹一下面。受冻的表面可用火枪加热一下。（3）并进行一下彻底的覆盖保温。缺棱掉角缺棱掉角预防措施预防措施：（1）浇筑混凝土前模板要充分湿润或涂刷隔离剂；（2）按规定做好混凝土养护工作；（3）按规定时间拆模并做好成品保护工作。混凝土板裂缝混凝土板裂缝预防措施预防措施：（1）混凝土

19、浇筑后初凝前禁止过早上人，禁止堆放模板；（2）对于影响结构安全的裂缝，应采取加固措施，一般可采用钢板加固或者碳纤维加固；（3）对于不影响结构安全的裂缝，可采取沿缝剔槽抹水泥砂浆处理。混凝土烂根混凝土烂根处理意见处理意见：旧混凝土凿毛用清水冲洗饱和灌注、涂抹灌注浆体养护。二次结构质量缺陷预留插筋截面偏小预留插筋截面偏小预防措施预防措施：构造柱插筋底部应设置定位箍筋，且模板钻孔定位要准确。植筋深度不够植筋深度不够现场检查植筋深度只有3cm，且植筋不牢。处理意见处理意见：（1）中南宪章工艺工法要求：墙拉筋必须采用直径6.5的钢筋预埋，严禁后植筋；（2）对于植筋要求：植入10d，植筋胶饱满，且拉拔试验

20、报告齐全，强度达标。预埋墙拉筋太短预埋墙拉筋太短中南企业宪章工艺工法要求预埋200mm，外伸100mm。处理意见处理意见：（1）对于现场预埋长度不够的进行重新植筋处理；（2）对于后续施工的楼层必须严格控制预埋钢筋的外伸长度达到宪章规定的100mm。填充墙顶部未采用斜撑填充墙顶部未采用斜撑砖砌筑砖砌筑整改要求整改要求：根据中南企业宪章工艺工法要求：填充墙顶部必须采用斜撑砖砌筑。具体见下图：填充墙填充墙砌体斜撑砖一次性到顶砌体斜撑砖一次性到顶整改要求整改要求：根据中南企业宪章工艺工法要求：斜撑砖砌筑时间必须间隔15d以后进行。构造柱擅自改为砖砌柱构造柱擅自改为砖砌柱根据图纸设计要求必须设置构造柱，

21、且该处在主体结构阶段已经预埋构造柱钢筋，施工单位擅自改为砖砌柱。整改要求整改要求：要求全部砸碎返工。按照图纸设计、中南企业宪章要求施工构造柱。马牙槎留设错误马牙槎留设错误整改要求整改要求：按照中南企业宪章要求施工马牙槎：二次结构构造柱砼浇筑未设二次结构构造柱砼浇筑未设45浇筑口浇筑口整改要求整改要求：支设构造柱模板，上口做成45角浇筑口，在浇筑构造柱混凝土前，必须将砖墙和模板浇水湿润，并将模板内的砂浆残块、砖渣等杂物清理干净。具体做法见下图：腰梁钢筋缺少腰梁钢筋缺少腰梁钢筋图纸设计为410，而现场施工为310。整改要求整改要求：（1）返工，按照图示设计的要求施工；（2）加强过程控制，对于构造钢

22、筋等合模前也须严格验收。轻质墙体未设置腰梁轻质墙体未设置腰梁江苏省要求轻质墙体墙体中部设置与墙同宽的腰梁。整改要求整改要求：现场砸碎，要求返工。加气块与水泥砖混砌加气块与水泥砖混砌加气块和水泥砖的干密度和强度等级不同，不能混砌。整改要求整改要求：现场砸碎，要求返工。外墙止水导墙未贯通设置外墙止水导墙未贯通设置整改要求整改要求：砸碎砌体，贯通设置止水导墙，这样才能起到防水作用。窗台压顶厚度不足窗台压顶厚度不足窗台压顶厚度只有40mm。整改要求整改要求：窗台厚度满足设计要求，一般情况下在60120mm之间。窗台压顶未浇筑，先砌墙窗台压顶未浇筑，先砌墙窗台压顶未浇筑，先在侧边砌墙，属工序倒置，窗台压

23、顶处的混凝土不易嵌缝密实。预防措施预防措施：（1）应先浇筑窗台压顶才能保证砼密实；（2）加强监理人员对现场的监控。窗台压顶采用砌体窗台压顶采用砌体整改要求：整改要求：浇筑砼压顶，厚度满足设计要求。无约束端部未按照图纸设计无约束端部未按照图纸设计要求设置构造柱要求设置构造柱图纸要求：墙体端部无翼墙时或独立墙垛处设置构造柱。处理意见处理意见：砸碎返工，按图施工。二次结构钢筋未预埋二次结构钢筋未预埋处理意见处理意见：（1）按照中南企业宪章要求：构造柱、过梁、腰梁、窗台梁等构件在主体结构施工时钢筋必须预留，严禁后植筋。（2）对于现场已经植筋的必须做拉拔试验，合格后才能进行下道工序。贴钢丝网的部位均未进

24、行喷浆贴钢丝网的部位均未进行喷浆处理处理处理意见处理意见：返工，喷浆后重新铺设。不同材料交接处未铺设钢丝网不同材料交接处未铺设钢丝网整改要求整改要求：按照中南企业宪章要求：抹灰施工前，先在混凝土墙与填充墙之间钉150宽镀锌钢丝网防止开裂，顶层和一层墙面全覆盖镀锌钢丝网片。不同材料交接处未铺设钢丝网不同材料交接处未铺设钢丝网现场砖墙与砼梁接缝处用纤维网格布。不符合中南企业宪章的要求。整改要求：整改要求：按照中南企业宪章要求：抹灰施工前，先在混凝土墙与填充墙之间钉150宽镀锌钢丝网防止开裂，顶层和一层墙面全覆盖镀锌钢丝网片。腰梁钢筋未居中设置腰梁钢筋未居中设置整改要求整改要求：（1）砸碎返工；（2

25、）加强施工过程管控：在腰梁筋底部垫保护层垫块，控制腰梁钢筋居中设置。超过超过5m长墙体未设置构造柱长墙体未设置构造柱当墙长超过5m时应在中部设置构造柱。现场墙体长度为5.4m，未设置构造柱。整改要求整改要求：砸碎返工。抹灰前未完成门框、抹灰前未完成门框、阳角护角的施工阳角护角的施工整改要求整改要求：按照中南企业宪章工艺工法要求：抹灰前完成门框、阳角护角（必须采用1:2.5水泥砂浆施工）的施工。粗装修质量缺陷门边摩擦门边摩擦处理意见：处理意见：在规范允许范围内调整门高度或将砂岩局部返工调整尺寸。墙面污染墙面污染处理意见：处理意见：将污染物清理干净，刮掉原涂料，基层进行清理后重新刷涂料，并做好成品

26、保护工作。屋面瓦破损屋面瓦破损处理意见：处理意见：更换破损屋面瓦，重新铺设，做好成品保护工作，严禁踩踏。问题分析：窗洞过大处用砂浆问题分析：窗洞过大处用砂浆填补。填补。处理意见处理意见：该部位应用细石砼进行填补，才能有效起到防水作用。门窗框处发泡剂施工时被门窗框处发泡剂施工时被割裂。割裂。处理意见处理意见：发泡剂施工时不得割裂。应压入门窗框内，保持发泡剂外膜完好性，才能更好发挥防水效果。屋面瓦细部处理不到位，屋面瓦细部处理不到位，影响外部观感。影响外部观感。处理意见处理意见：将该部位屋面瓦返工重新铺设，做好收口.屋面屋脊侧瓦宽度已超过盖瓦宽屋面屋脊侧瓦宽度已超过盖瓦宽度，且接缝处未填密实。度，

27、且接缝处未填密实。处理意见处理意见：更换屋面脊瓦，选择较宽的脊瓦重新铺设或将接缝处用油膏填密实。问题分析：屋面瓦施工不顺直。问题分析：屋面瓦施工不顺直。处理意见处理意见：屋面瓦施工前应将挂瓦条带线铺钉，铺瓦时顺通线方向铺设。屋脊瓦施工高度控制不到位，屋脊瓦施工高度控制不到位，导致脊瓦标高不一致。导致脊瓦标高不一致。预防措施预防措施：脊瓦铺设前将底部找平，铺设时带线铺设，保证瓦面标高一致。两屋面瓦交界处未做排水沟，两屋面瓦交界处未做排水沟，导致雨水扑漫。导致雨水扑漫。预防措施：预防措施：施工前做好图纸会审工作，在该部位设置排水沟，杜绝该 部位渗水隐患。未按照未按照中南宪章中南宪章要求预留要求预留

28、6.5钢筋以固定挂瓦条。钢筋以固定挂瓦条。预防措施：预防措施：做好施工前技术交底，防止后期破坏保护层。滴水线未交圈，导致局部雨滴水线未交圈，导致局部雨水内延。水内延。处理意见处理意见：将局部未设置滴水线粉刷层返工，增加滴水线，形成交圈。线条成品被破坏。线条成品被破坏。预防措施预防措施：加强现场施工人员成品保护意识，被破坏部位应及时修复。地下室未设踢脚线。地下室未设踢脚线。预防措施预防措施：做好现场施工技术交底，按规程设置踢脚线。栏杆端头节点无法固定。栏杆端头节点无法固定。处理意见：处理意见：将栏杆在规范规定的范围内进行调整，确保有效固定。栏杆高度未达到栏杆高度未达到1000mm。处理意见：处理

29、意见：返工整改，重新安装。栏杆间距大于栏杆间距大于110mm。处理意见：处理意见：返工整改，重新安装。进户门框未灌细石砼。进户门框未灌细石砼。处理意见：处理意见：在门框与墙体间隙内灌注细石砼。GRC线条接缝开裂，线条拼接粗线条接缝开裂，线条拼接粗糙。糙。处理意见：处理意见：拆除后重新安装，做好细部处理。地下室电梯口门已安装，但上口地下室电梯口门已安装，但上口未封闭，工序倒置。未封闭，工序倒置。预防措施：预防措施：要求在电梯门安装前过梁浇筑完毕，洞口封闭，加强现场管理的监控。栏杆下口固定采用点焊。栏杆下口固定采用点焊。预防措施：预防措施：按宪章要求预埋件应采用钢板，其焊缝应饱满可靠，严禁点焊。螺

30、杆在腻子批完以后才割除、形螺杆在腻子批完以后才割除、形成二次污染。成二次污染。处理意见：处理意见：螺杆割除后刷防锈漆，严格按照施工工艺进行施工，加强监理人员的现场监督管理，必须留存修补前与修补后的对比照。栏杆安装完成后缺少法兰盖板。栏杆安装完成后缺少法兰盖板。处理意见：处理意见：要求返工处理、并要求现场人员在安装施工过程中及时督促管理。东墙砂岩安装与窗户开启冲突。东墙砂岩安装与窗户开启冲突。预防措施：预防措施：施工前做好图纸会审工作，考虑到外贴面的厚度。公共部位地砖拼接不规范，多出公共部位地砖拼接不规范，多出破损。破损。预防措施：预防措施：加强现场管理，做好成品保护工作，及时更换破损地砖。屋面

31、麻面、露筋未处理就直接刷屋面麻面、露筋未处理就直接刷防水涂料，防水上翻高度不满足防水涂料，防水上翻高度不满足要求。要求。处理意见：处理意见：将蜂窝麻面部位凿除清理干净，用高一标号砼进行修补后进入下道工序，外部防水涂料上翻高度应达到300mm。顶层烟道出口结构未一次浇筑出顶层烟道出口结构未一次浇筑出高度超过成型面的砼。高度超过成型面的砼。处理意见：处理意见：将该部位凿除扩口，浇筑烟道出口砼，再进行防水等后续施工。屋顶的通气管道采用屋顶的通气管道采用PVC管施工。管施工。处理意见：处理意见：将该部位凿除扩口，用钢套管重新施工，再进行后续防水等施工。八角窗砂岩与八角窗砂岩与GRC线条不对缝。线条不对

32、缝。处理意见：处理意见：检查复核轴线尺寸，对砂岩或GRC进行返工处理。中间单元男立面一层窗户遮阳中间单元男立面一层窗户遮阳GRC线条高低差。线条高低差。处理意见：处理意见：复核标高尺寸，对安装偏差的GRC线条进行返工处理。信报箱户外侧未作防雨措施。信报箱户外侧未作防雨措施。处理意见：处理意见：在信报箱上部增加防雨设施，确保其适用性。屋面上明沟未设置排水坡度，明屋面上明沟未设置排水坡度，明沟严重积水。沟严重积水。处理意见：处理意见：凿除该部位粉刷层，重新进行找坡施工，确保排水顺畅。露台明沟排水洞口设置位置过于露台明沟排水洞口设置位置过于靠上。靠上。处理意见：处理意见：返工整改，排水洞直径的1/3

33、应处于排水沟完成下部。烟道出屋面墙体与屋面出气管道烟道出屋面墙体与屋面出气管道打架，烟道墙体尺寸超出设计尺打架，烟道墙体尺寸超出设计尺寸。寸。处理意见：处理意见：将墙体返工整改。出屋面管道施工工艺不符合公司出屋面管道施工工艺不符合公司工法要求工法要求。处理意见：处理意见：伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。GRC材料的接口未打磨平整。材料的接口未打磨平整。处理意见：处理意见：GRC材料的接口应打磨平整。并用接口胶带。雨水管道切口部位必须修补到位。GRC线条接口处宽度达到线条接口处宽度达到30mm以上。以上

34、。处理意见：处理意见：返工处理，接口处宽度应控制在10mm。上人屋面烟道高度不够。上人屋面烟道高度不够。处理意见：处理意见：返工整改，上人屋面烟道应出屋面2米。窗框的固定件设置间距过大。窗框的固定件设置间距过大。处理意见：处理意见：重新进行安装，窗框的固定件设置间距应不大于600mm。屋面落水口未做收头屋面落水口未做收头。处理意见：处理意见：屋面落水口须收头及防水处理。落地推拉门未装拉手。落地推拉门未装拉手。处理意见：处理意见：要求整体检查,进行调整安装。顶层南面侧边天沟处拦板采用砖顶层南面侧边天沟处拦板采用砖砌筑。砌筑。处理意见：处理意见：返工整改，要求此处用砼浇筑做好防水处理。东单元北面外

35、墙东单元北面外墙GRC线条扭曲。线条扭曲。处理意见：处理意见：要求将扭曲部位返工处理，重新安装。砂岩施工墙面未弹线，无任何质砂岩施工墙面未弹线，无任何质量控制措施。量控制措施。预防措施：预防措施：要求项目部督促施工方明确技术交底内容加强质量管控意识。精装修质量缺陷 石材铺贴存在色差。石材铺贴存在色差。预防措施：预防措施：采购选样应进行封样，施工前必须与封样核对，核对无误后才能用于本工程本部位。面砖缝宽不一，缝线不直。面砖缝宽不一，缝线不直。预防措施：预防措施：要求施工前必须放样，排版。墙面砖排布使用小于半砖较多。墙面砖排布使用小于半砖较多。预防措施：预防措施：在铺贴前需放样排版避免小于半砖的面

36、砖铺贴。公装部位装饰面接口对口严重不公装部位装饰面接口对口严重不平整开口较大。平整开口较大。处理意见：处理意见：重新安装，做好细部处理。300 x600瓷砖上墙阳角收口不一瓷砖上墙阳角收口不一致。致。处理意见：处理意见：重新铺贴，建议45倒角施工。公共部位的防火门线条很多发霉，公共部位的防火门线条很多发霉，脱落比较常见。脱落比较常见。预防措施：预防措施：加强成品保护，建议用胶带包好，最后清洁时统一拉掉胶带。门厅内的门框大理石线条细部粗门厅内的门框大理石线条细部粗糙。糙。处理意见：处理意见：重新处理，重新打磨抛光。精装修房进户门上口的给水管道精装修房进户门上口的给水管道颜色与墙体不匹配。颜色与墙

37、体不匹配。处理意见：处理意见：可刷同色涂料。或作封闭处理。售楼处空广处地插存在安全隐患。售楼处空广处地插存在安全隐患。处理意见：处理意见：建议隐蔽或移位。墙面壁纸与窗台石材没有处理。墙面壁纸与窗台石材没有处理。处理意见：处理意见：重新进行交接处的细部处理。吊灯灯罩脱落，电线裸露。吊灯灯罩脱落，电线裸露。处理意见：处理意见：安装好灯罩，避免电线外露。筒灯位置不居中。筒灯位置不居中。处理意见：处理意见：移位整改，调整筒灯位置至居中。喷淋头凸出吊顶面。喷淋头凸出吊顶面。处理意见：处理意见：拆除重新安装，喷淋头安装应与吊顶水平。公共部位装修木饰面板未采取防公共部位装修木饰面板未采取防火处理。火处理。处

38、理意见：处理意见：公共部位装修木饰面板刷防火涂料后再进入下道工序施工。木龙骨未进行防腐处理木龙骨未进行防腐处理。预防措施：预防措施：木龙骨应刷防腐漆后再进行安装后。厨卫间面板无防水。厨卫间面板无防水。处理意见：处理意见：增加防水面板后重新安装。栏杆下口面砖未贴到头，影响美栏杆下口面砖未贴到头，影响美观。观。处理意见：处理意见：将该处基层清理干净，面砖补贴到位。防水施工质量缺陷楼排水管洞口封堵不严。楼排水管洞口封堵不严。预防措施：预防措施：严格执行三次成活法吊模，杜绝漏水隐患。卫生间防水高度不足。卫生间防水高度不足。处理意见：处理意见：要求泛水高度（完成面）：淋浴区180mm；浴盆区600mm；

39、其余300mm。阳台的墙面防水施工高度不满足阳台的墙面防水施工高度不满足要求。要求。处理意见：处理意见：阳台的墙面防水施工高度应达到成型面150mm以上。室外阳台必须增设1mm厚JS涂膜防水层，每边泛水高度不小于150mm。卫生间墙面防水基层不平整。卫生间墙面防水基层不平整。预防措施：预防措施：在防水施工前应将基层清理干净，再进行防水施工。阳台地面积水。阳台地面积水。预防措施：预防措施：在施工中正确进行找坡，防止出现积水。露台、阳台无地漏。露台、阳台无地漏。预防措施：预防措施：要求做好图纸会审，施工前认真核对施工图，避免漏设。，空调板未进行防水处理。空调板未进行防水处理。预防措施：预防措施：要

40、求在墙根处图刷1mm厚JS防水涂料，水平宽度及泛水高度为150mm。窗洞口渗漏。窗洞口渗漏。预防措施：预防措施：窗下口超过3cm的缝要求使用细石混凝土填塞。防水卷材破损。防水卷材破损。预防措施：预防措施：防水卷材施工完成要求加强成品保护。与地库连通口橡胶止水带未按照与地库连通口橡胶止水带未按照中南企业宪章中南企业宪章执行。执行。处理意见：处理意见：要求采取木盒保护措施。楼窗边侧的防水施工倒置。楼窗边侧的防水施工倒置。处理意见：处理意见：要求窗框安装结束后再刷防水。地下室外墙防水层局部已破坏。地下室外墙防水层局部已破坏。且出现空鼓。且出现空鼓。处理意见：处理意见：基础回填之前对防水层检测修补。地

41、下室外墙防水保护层未施工完地下室外墙防水保护层未施工完成即开始回填土。成即开始回填土。预防措施：预防措施：必须做好隐蔽验收，防止偷工减料。卫生间防水层破坏。卫生间防水层破坏。预防措施：预防措施：要求清理干净后做防水层。应组织好施工程序，不要施工倒置，导致重复施工。卫生间给水管道暗敷设与防水施卫生间给水管道暗敷设与防水施工工序倒置。工工序倒置。预防措施：预防措施：卫生间给水管道暗敷设需要先做防水后配管。墙体无法起到防水作用。墙体无法起到防水作用。预防措施：预防措施：考虑防水，建议在墙体砌筑前下部加设止水槛。卫生间立管未做防水。卫生间立管未做防水。预防措施：预防措施：要求立管防水高度300mm，按

42、宪章第七条要求施工，加强对施工人员的管理和技术交底。卫生间防水高度不够。卫生间防水高度不够。预防措施：预防措施：按宪章要求防水高度应达到300mm，做好技术交底工作，加强现场的管控。地下室底板积水未处理干净就进地下室底板积水未处理干净就进行防水施工，搭接长度不够。行防水施工，搭接长度不够。预防措施：预防措施：防水施工停工整顿，做基层处理、底板必须干燥才允许施工，监理单位加强现场的监管力度，卷材的搭接长度必须达到810cm。卫生间立管角部处理不到位。卫生间立管角部处理不到位。预防措施：预防措施：应将砼凿平后再进行下道防水工序施工。卫生间砼防水导墙开裂。卫生间砼防水导墙开裂。处理意见：处理意见：返

43、工整改，清理基层重新浇筑保证导墙整体完好，保证能起到防水作用。厨卫间粉刷面层粗糙。厨卫间粉刷面层粗糙。处理意见：处理意见：要求水泥防水砂浆粉刷，表面拉细毛。厨房间烟道底部处理不当。厨房间烟道底部处理不当。处理意见：处理意见：要求使用防水砂浆做成45度圆角，要求按宪章要求进行补做。外墙止水螺杆洞封堵处理当。外墙止水螺杆洞封堵处理当。处理意见：处理意见：要求对照宪章内容进行整改。地下室底板西南角止水钢板无法地下室底板西南角止水钢板无法交圈。交圈。预防措施：预防措施：止水钢板预埋做好事前控制，并在焊接过程进行跟踪。地下室连通处底板未做防水。地下室连通处底板未做防水。处理意见：处理意见：要求返工整改，

44、严格按照施工工艺进行施工，底板防水施工完成后再进行下道工序。窗框边发泡剂不到位。窗框边发泡剂不到位。处理意见：处理意见：将发泡剂未施工到位的部位，基层清理干净，补打发泡剂，保证发泡剂施工到位且闭合，有效起到防水作用。外墙墙体粉刷开裂。外墙墙体粉刷开裂。处理意见：处理意见：用切割机将该部位切割，清理基层，适当湿润，重新粉刷处理，避免因粉刷层开裂而导致渗漏。机电安装质量缺陷一、电气工程电源插座与网络插座面板不电源插座与网络插座面板不水平。水平。处理意见：处理意见：拆除面板、接线盒，先重新安装统一标高、间距的接线盒，后安装面板。防治措施：防治措施：在预埋管线时，接线盒的标高要统一，误差不超过5mm。

45、天面接线盒盖板安装不方正。天面接线盒盖板安装不方正。处理意见：处理意见：拆除面板、接线盒，先将接线盒调整到方正，后安装盖板。防治措施：防治措施：在预埋接线盒时，接线盒的固定要摆放方正，不能有随意性。卫生间墙面等电位盒用卫生间墙面等电位盒用2个个盖板拼接安装。盖板拼接安装。处理意见：处理意见：拆除面板，改用等电位盒专用盖板。桥架内电缆敷设凌乱，桥架盖桥架内电缆敷设凌乱，桥架盖板无法安装。板无法安装。处理意见：处理意见：电缆敷设应该按顺序排列，电缆在桥架放有余量，不应绷直。各回路应悬挂标示标牌。防止措施：防止措施：桥架安装的转弯半径应符合电缆的弯曲半径。电缆按顺序敷 设后在桥架内绑扎固定。地下室桥

46、架穿越伸缩缝地下室桥架穿越伸缩缝处未做补偿措施。处未做补偿措施。处理意见：处理意见：沉降缝必须做补偿措施，直行超过30米必须做补偿措施。桥架与支架缺少螺桥架与支架缺少螺栓固定。栓固定。处理意见：处理意见：按照规范要求，支架与桥架之间固定牢固。配电箱底盒突出墙面，影配电箱底盒突出墙面，影响面框安装。响面框安装。处理意见：处理意见：拆除后重新安装。防止措施：防止措施：安装底盒时底盒立面应该与砂浆灰饼立面高度一致。房间内门边开关盒距门垛房间内门边开关盒距门垛边边40cm。处理意见：处理意见：按照中南企业宪章要求，距门口为同幢建筑同一轴线垂直位置的开关不得超过5mm。采用明公共部位电气配管采用明公共部

47、位电气配管配管，影响整体美感。配管，影响整体美感。处理意见：处理意见：电气配管改用暗敷。防止措施：防止措施：在预埋阶段，熟悉电气图纸，减少遗漏。在安装阶段，碰到问题 及时采取措施补救，施工作业不能随意性。三根线管并在一起，影三根线管并在一起，影响墙体修补强度。引起响墙体修补强度。引起空鼓、开裂。空鼓、开裂。处理意见：处理意见：线管之间间距不小于1cm。金属软管代替刚性金属软管代替刚性电线管配管暗敷。电线管配管暗敷。处理意见：处理意见：拆除金属软管，用电线管配管。PVC电工管替代电工管替代金属电线管使用金属电线管使用。处理意见：处理意见：消防电气配管必须使用钢管敷设，严禁使用PVC管。电气钢导管

48、与铁质接线电气钢导管与铁质接线盒连接缺少接地跨接。盒连接缺少接地跨接。处理意见：处理意见：应该在钢导管与铁质接线盒之间焊接接地跨接线。墙板处接线盒未紧贴到模板，墙板处接线盒未紧贴到模板，中间加泡沫。中间加泡沫。处理意见：处理意见：应该根据地面模板线，接线盒立面控制在模板线外05mm。JDG钢管配管中紧固式钢管配管中紧固式配件的螺丝遗漏或未紧固。配件的螺丝遗漏或未紧固。处理意见：处理意见：要求每处配件的螺丝补上或拧紧。对拧不紧的配件进行更换。砼内预埋线管直接插砼内预埋线管直接插入盒子，连接未采用入盒子，连接未采用锁扣。锁扣。处理意见：处理意见：管线与线盒连接必须使用锁扣，且安装牢固，螺丝紧固。电

49、线配管在砼内预埋电线配管在砼内预埋有三根管道在同一垂有三根管道在同一垂直面上交叉敷设。直面上交叉敷设。处理意见：处理意见：交叉的电线管应错开敷设。防止措施：防止措施：认真学习中南企业宪章工艺、工法标准。电气预埋配管多管并电气预埋配管多管并列在一起，影响平台列在一起，影响平台砼的强度。砼的强度。处理意见：处理意见：各电气配管间距不小于1.5cm。砼内预埋管线穿越砼内预埋管线穿越伸缩缝未做补偿措伸缩缝未做补偿措施。施。处理意见：处理意见：在伸缩缝两侧安装线盒，在穿线时用软管连接，达到伸缩作用。电气管线在梁内和与梁平行敷电气管线在梁内和与梁平行敷设。设。处理意见：处理意见：电气管线要求在梁的两边10

50、cm以上敷设。卫生间局部等电位接地卫生间局部等电位接地装置未与接地网连接，装置未与接地网连接，设置假连接。设置假连接。处理意见：处理意见：接地镀锌扁钢引到楼层接地网上。卫生间等电位接地没有与接地网连接。卫生间等电位接地没有与接地网连接。处理意见：处理意见：卫生间等电位接地镀锌扁钢必须与接地网连接，按中南宪 章要求卫生间局部等电位，卫生间四周梁内最少不得少于一根主钢筋环通，并与接地主筋连接。卫生间等电位接卫生间等电位接地装置采用螺纹地装置采用螺纹钢。钢。处理意见：处理意见：卫生间等电位接地装置应采用镀锌圆钢或镀锌扁钢。屋面避雷网钢筋生锈。屋面避雷网钢筋生锈。处理意见：处理意见：应该避雷网与支撑件