建筑工程施工图预算编制讲义.ppt
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1、第四章第四章 建筑工程施工图预算的编制建筑工程施工图预算的编制第一节第一节 建筑工程施工图预算的编制依据及方法建筑工程施工图预算的编制依据及方法第二节第二节 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则第三节第三节 建筑与装饰工程预算工程量计算建筑与装饰工程预算工程量计算第四节第四节 建筑与装饰工程工程量计算规则建筑与装饰工程工程量计算规则第五节第五节 建筑与装饰工程预算书的编制建筑与装饰工程预算书的编制第一节第一节 建筑工程施工图预算的编制依据及方法建筑工程施工图预算的编制依据及方法一、施工图预算的基本概念一、施工图预算的基本概念1.概念概念 施工图预算是施工图设计预算的简称,又叫设计预算。它施工图
2、预算是施工图设计预算的简称,又叫设计预算。它是由是由在施工图设计完成后在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸、现行预算,根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。2.作用作用 (1)是设计阶段控制工程造价的重要环节,是控制施工)是设计阶段控制工程造价的重要环节,是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。图设计不突破设计概算的重要措施。(2)是编制和调整固定资产投资计划的依据。)是编制和调整固定资产投资计划的依据。(
3、3)是编制标底、报价、确定合同价、结算和决算的依)是编制标底、报价、确定合同价、结算和决算的依据。据。(4)是编制概算定额的基础。)是编制概算定额的基础。二、二、编制依据编制依据(1)施工图纸及设计说明和标准图集。)施工图纸及设计说明和标准图集。(2)现行国家基础定额及有关计价表。)现行国家基础定额及有关计价表。(3)施工组织设计或施工方案。)施工组织设计或施工方案。(4)材料、人工、机械台班预算价格及市)材料、人工、机械台班预算价格及市场价格。场价格。(5)建筑安装工程费用定额。)建筑安装工程费用定额。(6)预算员工作手册及有关工具书。)预算员工作手册及有关工具书。(7)招标文件。)招标文件
4、。三、三、编制方法及步骤编制方法及步骤1.工料单价法工料单价法工料单价法是目前普遍采用的方法。工料单价法是目前普遍采用的方法。它是根据它是根据建筑安装工程施工图和预算定额,按分部分项建筑安装工程施工图和预算定额,按分部分项的顺序,先算出分项工程量,然后再乘以对应的顺序,先算出分项工程量,然后再乘以对应的定额基价,求出分项工程直接工程费。将分的定额基价,求出分项工程直接工程费。将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费,项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费,直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。税金生成工程承发包价。(1)
5、编制步骤)编制步骤 编制前的准备工作(熟悉图样和预算定额,现场踏勘)编制前的准备工作(熟悉图样和预算定额,现场踏勘)划分工程项目和计算工程量划分工程项目和计算工程量 套单价(预算表)套单价(预算表)直接工程费直接工程费=分项工程工程量分项工程工程量相应的定额基价相应的定额基价 工料分析(主要材料)工料分析(主要材料)某材料消耗量某材料消耗量=某分项工程工程量某分项工程工程量相应的定额消耗量相应的定额消耗量含义:含义:a.不同分项工程的合并不同分项工程的合并 b.材料按不同规格、型号分别汇总材料按不同规格、型号分别汇总 价差调整:价差调整:某材料价差某材料价差=该材料消耗量该材料消耗量(市场价(
6、市场价-定额价)定额价)按费用定额取费(取费表)按费用定额取费(取费表)编写编制说明、封面并装订编写编制说明、封面并装订 a.编制说明应包含的内容:工程概况、编制依据、编制过程中存在的编制说明应包含的内容:工程概况、编制依据、编制过程中存在的问题问题.b.封面内容:工程名称、规模、总造价、单方造价、签字盖章封面内容:工程名称、规模、总造价、单方造价、签字盖章 c.装订顺序:封面、编制说明、取费表、预算表、价差汇总表、工料装订顺序:封面、编制说明、取费表、预算表、价差汇总表、工料分析表、工程量计算表分析表、工程量计算表。施工图A列项B计算工程量C套用定额D工料分析及汇总E计算直接费F施工方案K计
7、算间接费G利润H税金I编制说明J材料预算价格L调价差文件M建筑安装工程预算定额T间接费定额P建 筑 安 装 工 程 预 算 造 价S利润率Q税率R施工合同或同类工程资料N工图预算编制程序示意图工图预算编制程序示意图(2)取费方法)取费方法有关的取费方法如后面三个表所示。取费有关的取费方法如后面三个表所示。取费基数计费基数有三种,即直接费、人工费基数计费基数有三种,即直接费、人工费加机械费和人工费。加机械费和人工费。以以以以直接费直接费直接费直接费为计算基础的计算程序为计算基础的计算程序为计算基础的计算程序为计算基础的计算程序序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1直接工程费按预算表2措施费按
8、规定标准计算3直接费小计(1)+(2)4间接费(3)相应费率5利润(3)+(4)相应利润率6合计(3)+(4)+(5)7含税造价(6)(1+相应税率)以以人工费和机械费人工费和机械费为计算基础的计算程序为计算基础的计算程序序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计(1)+(3)6人工费和机械费小计(2)+(4)7间接费(6)相应费率8利润(6)相应利润率9合计(5)+(7)+(8)10含税造价(9)(1+相应税率)以以人工费人工费为计算基础的计算程序为计算基础的计算程序序 号费 用
9、项 目计 算 方 法备 注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计(1)+(3)6人工费小计(2)+(4)7间接费(6)相应费率8利润(6)相应利润率9合计(5)+(7)+(8)10含税造价(9)(1+相应税率)例:序号定额编号项目名称计算单位数量单位价值(元)总价值(元)合计人工费材料费机械费总计人工费材料费机械费13-2毛竹脚手架100m21.716612.23129.20443.1239.911050.59221.71760.3968.4923-23满堂竹脚手架100m20.672330.06136.22184.62
10、9.21221.8091.55124.066.1934-4砖墙10m33.0341357.20378.10963.9515.154117.741147.162924.6245.9745-101现浇有梁板模板100m20.8952275.85692.551515.8067.502036.89619.831356.6460.4155-55现浇柱模板100m20.2022588.53679.251846.9362.35522.88137.21373.0812.5965-63柱支撑超过3.6米100m20.202173.4662.13108.263.0735.0412.5521.870.6275-74
11、现浇门过梁模板100m20.0062569.731058.491429.4181.8315.426.358.580.4985-119现浇雨棚模板10m20.300504.94147.25330.9526.74151.4844.1899.298.0295-322现浇圈梁10m30.2001941.86492.101388.5561.21388.3798.42277.7112.24105-330现浇有梁板10m30.9781832.86266.761503.4262.681792.54260.891470.3461.30115-318现浇构造柱10m30.1211986.02523.071401.
12、0161.94240.3163.29169.527.49125-316现浇矩形柱10m30.1211905.04441.751401.3561.94230.5153.45169.567.49135-356预制窗过梁10m30.0142033.87276.071572.23185.5728.473.8622.012.60序号定额编号项目名称计算单位数量单位价值(元)总价值(元)合计人工费材料费机械费总计人工费材料费机械费145-323现浇门过梁10m30.0071999.79532.761405.8261.2114.003.739.840.43省略部分数据3111-135外墙面贴釉面砖100m2
13、1.5863148.271159.951974.3613.964993.161839.683131.3322.14总计21098.95984.214677.3437.45(一)直接工程(一)直接工程费费小小计计人工人工费费+材料材料费费+机械机械费费21098.94(二)措施(二)措施费费1603.52(三)(三)间间接接费费(一)(一)+(二)(二)4.4%998.91(四)利(四)利润润(一)(一)+(二)(二)+(三)(三)5%1185.07(五)税金(五)税金(一)(一)+(二)(二)+(三)(三)+(四)(四)3.41%849.37工程造价工程造价(一)(一)+(二)(二)+(三)(
14、三)+(四)(四)+(五)(五)25735.812.综合单价法综合单价法综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价,全费用单价经综合计算后生成,其内容包括直全费用单价经综合计算后生成,其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。各分项工程量乘按此方法生成全费用价格)。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后,生成工程发承包价。以综合单价的合价汇总后,生成工程发承包价。这种方法与前述方法相比较,主要区别在于这种方法与前述方法相比较,主要区别在于:间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到间
15、接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中,从而组成分项工程全费用单分项工程单价中,从而组成分项工程全费用单价,某分项工程单价乘以工程量即为该分项工价,某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格。程的完全价格。(1)编制步骤 编制前的准备工作(熟悉图样和预算定额,现场踏勘)编制前的准备工作(熟悉图样和预算定额,现场踏勘)划分工程项目和计算工程量划分工程项目和计算工程量工料分析(所有材料)工料分析(所有材料)套单价(预算表)套单价(预算表)按费用定额取费(取费表)按费用定额取费(取费表)编写编制说明、封面并装订编写编制说明、封面并装订(2)编制方法)编制方法由于各分部分项工程中的
16、人工、材料、机由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同,各分项工程可根据其械含量的比例不同,各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(以字母比例(以字母“C”代表该项比值)在以下代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。三种计算程序中选择一种计算其综合单价。当当C C0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例)时,可采料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例)时,可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间用以人工费、材料费、
17、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。接费和利润。以直接费为计算基础以直接费为计算基础序号序号 费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法 备注备注1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费 2间接费间接费相应费率相应费率 3利润利润(2)相应利润率相应利润率 4合计合计+5含税造价含税造价(1+相应税率相应税率)当当C 0,则外运土外运土 V运运0,则外外购土土(9)机械土石方:工程量机械土石方:工程量计算同人工土石方。算同人工土石方。二、桩及地基基础工程二、桩及地基基础工程 1.项目划分项目划分 (1)预制桩预制桩 1)制作:钢筋混凝土工程)制作:钢筋混凝
18、土工程 2)运输:构件运输与安装工程)运输:构件运输与安装工程 3)打桩(接桩、送桩):桩基础工程)打桩(接桩、送桩):桩基础工程 (2)灌注桩灌注桩 1)成孔:)成孔:人工挖孔桩:土石方工程人工挖孔桩:土石方工程 机械成孔:桩基础工程,但已包含在定额基价中,机械成孔:桩基础工程,但已包含在定额基价中,不得单独列项计算不得单独列项计算 2)钢筋笼:钢筋混凝土工程)钢筋笼:钢筋混凝土工程 3)浇混凝土:桩基础工程)浇混凝土:桩基础工程2.工程量计算工程量计算(1)预制桩)预制桩 1)打、压预制钢筋混凝土方桩、管桩、板桩打、压预制钢筋混凝土方桩、管桩、板桩 均按体积(立方米)均按体积(立方米)工程
19、量工程量=设计桩长设计桩长(包括桩尖包括桩尖)桩截面面积桩截面面积 应扣除管桩的空心体积应扣除管桩的空心体积若管桩的空心部分设计要求灌注混凝土或其地填充材料时若管桩的空心部分设计要求灌注混凝土或其地填充材料时应另行计算应另行计算2)接桩)接桩 焊接焊接:按设计图纸要求,以接头个数计算:按设计图纸要求,以接头个数计算。胶接胶接:以接触面积计算。:以接触面积计算。3)送桩)送桩 打桩是指将桩打到余出自然地坪打桩是指将桩打到余出自然地坪0.5米以内。米以内。送桩:在打桩工程中,有时要求将桩顶面打到低于桩送桩:在打桩工程中,有时要求将桩顶面打到低于桩操作平台以下或打入自然地坪以下,由于打桩机的安装和操
20、作平台以下或打入自然地坪以下,由于打桩机的安装和操作的要求,桩锤不能直接锤击到桩头,而必须送桩操作的要求,桩锤不能直接锤击到桩头,而必须送桩(也也称冲桩、送桩筒称冲桩、送桩筒),接到桩的上端,以便把桩送至设计标,接到桩的上端,以便把桩送至设计标高。高。送桩工程量送桩工程量=桩的截面面积桩的截面面积送桩长度送桩长度(设计桩顶面至自然设计桩顶面至自然地坪面另加地坪面另加0.5米或设计桩顶面至桩架底米或设计桩顶面至桩架底)(2)沉管灌注桩)沉管灌注桩 1)桩芯体积,按设计图示尺寸,从桩顶至桩底以立方米)桩芯体积,按设计图示尺寸,从桩顶至桩底以立方米计算。计算。2)复打灌注桩:复打桩工程量在编制预算时
21、按图示工程)复打灌注桩:复打桩工程量在编制预算时按图示工程量计算,结算时按复打部分混凝土的灌入量体积,套相应的量计算,结算时按复打部分混凝土的灌入量体积,套相应的复打定额子目复打定额子目(3)钻孔灌注桩)钻孔灌注桩 1)回旋钻孔灌注桩:按设计桩长增加)回旋钻孔灌注桩:按设计桩长增加0.25m(设计有规(设计有规定的按设计规定)乘以设计桩截面面积以立方米计算。定的按设计规定)乘以设计桩截面面积以立方米计算。2)长螺旋钻孔灌注桩:按设计桩长另加)长螺旋钻孔灌注桩:按设计桩长另加0.25m乘以螺旋乘以螺旋外径或设计截面积以立方米计算。外径或设计截面积以立方米计算。(4)人工挖孔桩:)人工挖孔桩:1)
22、护壁体积,按设计图示护壁尺寸从自然地面至扩大头)护壁体积,按设计图示护壁尺寸从自然地面至扩大头(或桩底)以立方米计算。(或桩底)以立方米计算。2)桩芯体积,按设计图示尺寸,从桩顶至桩底以立方米)桩芯体积,按设计图示尺寸,从桩顶至桩底以立方米计算。计算。(5)锚杆支护、土钉支护:按)锚杆支护、土钉支护:按支护面积计支护面积计算。算。(6)地基强夯按)地基强夯按设计图示强夯面积设计图示强夯面积,区分,区分夯击能量、夯击遍数以平方米计算。夯击能量、夯击遍数以平方米计算。三、砌筑工程三、砌筑工程1.项目划分项目划分 砖基础砖基础 墙体墙体 砖柱砖柱 空花墙空花墙 高强石膏空心板、砂加气混凝土砌块、加气
23、混高强石膏空心板、砂加气混凝土砌块、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块墙凝土砌块、混凝土小型空心砌块墙 GRC轻质隔墙、轻质隔墙、AC板、彩钢夹芯板板、彩钢夹芯板 零星砌体、毛石砌挡土墙零星砌体、毛石砌挡土墙 围墙围墙 构筑物及其他(砖烟囱、砖(石)贮水池、砖构筑物及其他(砖烟囱、砖(石)贮水池、砖砌地沟)砌地沟)2.基础与墙身的划分基础与墙身的划分(1)砖墙)砖墙 1)基础与墙身使用同一种材料时,以设计室)基础与墙身使用同一种材料时,以设计室内地坪(有地下室的以地下室设计室内地坪)为内地坪(有地下室的以地下室设计室内地坪)为界,以下为基础,以上为墙身。界,以下为基础,以上为墙身。2)基础与墙
24、身使用不同材料时,材料分界线)基础与墙身使用不同材料时,材料分界线位于室内地坪位于室内地坪300mm以内以内时,以不同材料,以不同材料为分分界界线;材料分界线位于室内地坪材料分界线位于室内地坪300mm以外以外时,以以设计室内地坪室内地坪为界。界。(2)石墙:外墙以设计室外地坪为界,内墙以设)石墙:外墙以设计室外地坪为界,内墙以设计室内地坪为界。以下为基础,以上为墙身。计室内地坪为界。以下为基础,以上为墙身。(3)砖石石围墙以以设计室外地坪室外地坪为界,界,以下为基础,以下为基础,以上为墙身。以上为墙身。3.砖基础砖基础(1)计算规则)计算规则按图示尺寸,以立方米计算按图示尺寸,以立方米计算V
25、=V=基础断面积基础断面积基础长度基础长度基础长度:外墙长按外墙的墙身中心线长计算,基础长度:外墙长按外墙的墙身中心线长计算,内墙长取墙面间净尺寸。内墙长取墙面间净尺寸。(1)基础断面积)基础断面积1)折加面积法折加面积法S=Bh+大放脚折加面积大放脚折加面积式中:式中:B为砖基础宽为砖基础宽h为室内地坪为室内地坪(0000)至砖基的底或带基至砖基的底或带基的面。的面。大放脚是因结构上的需要而形成放出部分,常用大放脚是因结构上的需要而形成放出部分,常用砖基础放脚一般为定型的阶梯形式,每个台阶以砖基础放脚一般为定型的阶梯形式,每个台阶以固定尺寸向外层层叠放出去、俗称大放脚基础。固定尺寸向外层层叠
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