高效建造关键技术实施指南高层住宅篇.pdf

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1、 高效高效建造建造关键技术关键技术实施指南实施指南 （高层住宅高层住宅篇）篇）中国建筑一局（集团）有限公司中国建筑一局（集团）有限公司 CHINA CONSTRUCTION FIRST BUILDING(GROUP)CORPORATION LIMITEDCHINA CONSTRUCTION FIRST BUILDING(GROUP)CORPORATION LIMITED 二二一年三月二二一年三月 2 目目 录录 前前 言言 .1 1 第一章第一章 高效建造工序穿插模型高效建造工序穿插模型 .3 3 第一节 高层住宅项目基本情况及全景计划.4 一、高层住宅项目基本情况.4 二、高层住宅项目房地产

2、开发全景计划.5 第二节 高层住宅项目高效建造工序穿插模型.8 一、专业设计穿插模型.9 二、高层住宅标准层工序穿插模型.11 三、高层住宅工序穿插关键节点.18 四、高层住宅高效建造标准层工序穿插前提条件.19 第二章第二章 设计保障措施设计保障措施 .2424 第一节 施工图审查阶段.25 第二节 各专业设计要求.27 第三节 全周期深化设计及审核.37 第三章第三章 施工保障措施施工保障措施 .4141 第一节 土护降与地基基础阶段.42 3 第二节 地下结构阶段.45 第三节 地上结构阶段.51 第四节 装饰装修阶段.57 第五节 园林景观阶段.61 第四章第四章 关键施工技术要点关键

3、施工技术要点 .6363 第一节 结构专业关键施工技术实施要点.64 第二节 建筑专业关键施工技术实施要点.99 第三节 机电专业关键技术实施要点.105 第五章第五章 智慧建造在高效建造中的应用智慧建造在高效建造中的应用 .109109 第一节 高层住宅进度动态管控应用研究.110 一、工序穿插进度管理前期准备.111 二、工序穿插关键节点进度管理.116 第二节 高层住宅复杂部位（卫生间）专业穿插模型深化设计研究.138 一、卫生间深化设计全专业提资.139 二、卫生间施工工艺、工序.146 附件：高层住宅项目房地产开发全景计划附件：高层住宅项目房地产开发全景计划 .183183 1 前前

4、 言言 随着房地产行业集中度的快速提升与高层住宅建筑的飞速发展，建设单位不仅对工程工期的要求越发严格，而且对建筑品质与安全管理提出了更大挑战，住宅项目的建造成本和环保管控也是逐年增大。面对建筑行业竞争日益激烈的环境，工程项目管理通过加快工程建造进度，实现居民及早使用，建设方获得最优投资回报，施工总包单位压缩建造费用，实现项目收益，已成为行业生存和发展的方向，成为未来建筑业发展的新常态。高效建造体系是在确保工程项目质量、安全、环保要求的前提下，通过采用先进的技术和工艺，通过设计优化、周密计划、有序组织、合理配置、措施保障，实现项目施工工期处于同行业领先水平，并且施工措施投入降低，项目收益提升的一

5、种标准化的项目组织管理模式。高层住宅项目采用高效建造体系的施工组织模式相对于传统的高层住宅项目施工组织形式，具有以下特点：一是有序组织“工序穿插”施工，充分利用建筑空间和作业面，通过组织结构、初装、精装、机电等各专业施工工序及时插入，保证工序紧密衔接，同时各专业班组在群体住宅各楼栋间进行流水，实现群体高层住宅项目整体工期的缩短；二是充分应用新技术，通过铝模、爬架等新技术应用，集成和优化部分工序施工，提升项目品质；三是充分实现永临结合，通过外窗、阳台栏杆等提前安装，节省临时安全防护投入，通过小区景观提前就位，实现花园式工 2 地，节省环保投入；四是在政府、开发商、设计院等支持下，通过标准化设计、

6、工艺创新、降低产品实现的复杂程度等措施，满足开发商预售节点、开放日等工作要求，实现工程缩短整体建设周期。为全面落实中建集团“一创五强”战略目标，致力攻坚高质量发展和创建世界一流企业，实现企业可持续快速发展，更好的适应房地产市场发展需要，提升项目履约管理水平，局总部把推广精益建造/高效建造管理体系建设作为局重点工作，积极推动精益建造管理工作，立项中建一局高层住宅高效建造关键技术研究课题,充分发挥科技在高效建造实施过程中的支撑和引领作用，并打造观摩示范项目,从而提高高层住宅项目综合效益，增强企业的核心竞争力。根据整体部署，由工程研究院牵头，三公司、设计院、房地产公司、建设发展公司、一公司等局多家子

7、企业共同编制高层住宅高效建造关键技术实施指南（以下简称指南），形成适用于一局的从开发、设计到建设的管控流程和关键设计及施工技术，为一局高层住宅项目施工实现高效建造提供指导和借鉴。3 第一章第一章 高效建造工序穿插模型高效建造工序穿插模型 4 第一节第一节 高层住宅项目基本情况及全景计划高层住宅项目基本情况及全景计划 一、高层住宅项目基本情况一、高层住宅项目基本情况 序号序号 条件类别条件类别 具体条件要求具体条件要求 备注备注 1 建造地区 我国南方地区夏热冬暖地区 无外墙保温，无冬期施工 2 建筑体量 15-20 万以内 3 建筑高度 总高度低于 100m-4 建筑楼层 地下 2 层，地上

8、28 层-5 装修标准 室内精装修 含厨房、卫浴设备 6 室外园林 包含园区内中央景观-7 结构形式 现浇剪力墙结构 5 二、二、高层住宅项目高层住宅项目房地产开发全景计划房地产开发全景计划 基于高层住宅高效建造体系，通过对南方地区主流高层住宅交付条件研究分析，拟定了从规划设计方案阶段到工程竣工交付的全过程开发流程。高层住宅开发流程具体包括设计计划、报批报建计划、施工计划三大开发主线。设计计划包括规划设计方案、初步设计、施工图设计等内容；报批报建计划包括土地获取、项目立项批复、办理国有土地使用证、建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可证照办理等内容；施工计划包括施工前期准备、地下结构施工

9、、地上主体结构施工、精装修、机电、市政园林景观施工、竣工验收等内容。围绕三大开发主线，项目从市场调研开始至竣工验收交付共计 21 个月，其中 7 个月完成设计任务，9 个月完成报建任务，18 个月完成施工任务，计划形成 102 个关键活动/节点。序号序号 阶段阶段 关键工作关键工作 完成时间完成时间 插入节点时间插入节点时间 完成节点时间完成节点时间 1 设计计划 规划设计方案 82d 获取土地-15 获取土地+67 2 初步设计 30d 获取土地+62 获取土地+92 3 施工图设计 154d 获取土地+51 获取土地+205 4 报批报建 办理建设用地规划许可证 21d 获取土地+41 获

10、取土地+62 6 序号序号 阶段阶段 关键工作关键工作 完成时间完成时间 插入节点时间插入节点时间 完成节点时间完成节点时间 5 办理建设工程规划许可证 21d 获取土地+81 获取土地+102 6 办理建筑工程施工许可证 15d 获取土地+163 获取土地+178 7 主楼地下结构 基坑支护及桩基础施工 60d UC-128 UC-68 8 土方开挖 20d UC-68 UC-48 9 主楼区地下室 49 UC-48 UC 10 地库部分地下室 35 UC UC+35 11 主楼地上主体结构 地上主体结构封顶 201d UC UC+202 12 爬架安装 8d UC+21 UC+29 13

11、外用电梯安装 12d UC+33 UC+45 14 出屋面结构 15 UC+177 UC+192 15 爬架拆除 10 UC+192 UC+202 16 二次结构 173d UC+45 UC+218 17 屋面工程 20d UC+202 UC+222 18 施工电梯拆除 10d UC+222 UC+223 19 吊篮安装 10d UC+212 UC+222 20 精装修工程 初装修施工 150d UC+57 UC+207 7 序号序号 阶段阶段 关键工作关键工作 完成时间完成时间 插入节点时间插入节点时间 完成节点时间完成节点时间 21 外墙装饰施工 80d UC+222 UC+302 22

12、吊篮拆除 6d UC+302 UC+308 23 精装修工程 181d UC+87 UC+268 24 正式电梯安装启用 40d UC+192 UC+233 25 机电安装 常规机电安装 181d UC+75 UC+256 26 机电综合调试 30d UC+256 UC+286 27 小市政 市政管线工程 60d UC+228 UC+288 28 室外园林景观 园林景观工程 236d UC+52 UC+288 29 正式通水通电 15d UC+288 UC+303 注：1.项目整体层数按照 28 层考虑，其中地下室两层、地上非标层 1-2 层、标准层 3-28 层；2.非标层按照 10 天一层

13、，标准层按照 6 天一层；3.UC 为主楼地下室正负零的节点时间。具体详见附件：高层住宅项目房地产开发全景计划 8 第二节第二节 高层住宅高层住宅项目项目高效建造工序穿插模型高效建造工序穿插模型 高层住宅高效建造工序穿插施工是指在主体结构施工时，将主体结构、二次结构、室内外装修和装饰等后续工作在不同的作业层合理安排插入施工，而每个施工流水段按工序组织等节奏流水施工，形成各专业班组在不同楼层立体交叉作业，同时，将地下结构、主体结构与小区市政景观施工及时插入，从而实现每个班组在各楼栋之间流水作业，不同班组在每栋楼的各层间流水作业，虽然放缓了每个工序的施工时间，但实现了整体工程工期的缩短，提高了项目

14、工作效率，节约了项目成本，实现项目精细化管理的目标。现以我国南方夏热冬暖地区群体高层住宅（地下 28 层/地下 2 层）、总高度低于 100m、室内为精装修的工程为模型，梳理各工序之间的逻辑关系，明确项目实施关键节点和保障措施，制定横向、竖向穿插模型。从穿插施工的策划组织分别梳理地上工程穿插工序模型、地下室穿插工序模型、室外工程穿插工序模型，这三大穿插各自独立，且又紧密关联，需根据工程具体情况确定科学合理的穿插施工模型，以达到高效建造的目的。由于各项目的实施条件及环境不尽相同，特别是业主与政府的支持、设计图纸复杂程度、项目资源供应保障等各不相同，项目选择的穿插模型可以进行调整。本指南穿插模型的

15、选择，在总结局内示范项目实施情况基础上形成高效建造工序穿插模型。9 一、专业设计穿插模型一、专业设计穿插模型 项目开挖图、基坑支护图在规划设计方案确定后移交，管线综合设计在施工图正式移交前 20 天开始。二次结构深化、机电管线综合深化设计在铝模深化设计前基本完成，精装修深化设计在精装修开始前完成。UC 为主楼结构至正负零的节点时间。部位部位 序号序号 专业设计名称专业设计名称 完成时间完成时间 插入节点时间插入节点时间 完成节点时间完成节点时间 设计计划 1 规划设计方案 82d 获取土地 获取土地+82 2 规划方案批复 5d 获取土地+66 获取土地+71 3 初步设计 30d 获取土地+

16、77 获取土地+107 5 各专业第一次提资 5d 获取土地+85 获取土地+90 6 桩基施工图移交 1d 获取土地+102 获取土地+102 7 桩基施工图审查 15d 获取土地+103 获取土地+118 8 施工图设计 55d 获取土地+107 获取土地+162 9 基坑支护图移交 5d 获取土地+117 获取土地+122 10 管线综合 10d 获取土地+140 获取土地+150 10 部位部位 序号序号 专业设计名称专业设计名称 完成时间完成时间 插入节点时间插入节点时间 完成节点时间完成节点时间 11 施工图外部审查完成 15d 获取土地+163 获取土地+178 12 开挖图移交

17、 5d 获取土地+181 获取土地+186 13 最后一次提资 5d 获取土地+185 获取土地+190 14 配套专业专项施工图 30d 获取土地+185 获取土地+215 15 精装修施工图 35d 获取土地+185 获取土地+220 16 室外管线施工图设计 33d 获取土地+185 获取土地+218 17 景观施工图 35d 获取土地+185 获取土地+220 13 机电管线综合深化 10d UC-35 UC-25 14 二次结构深化 10d UC-35 UC-25 10 精装修深化 20d UC+66 UC+86 11 小市政深化 20d UC-54 UC-34 12 车库动线及导向

18、标识深化 20d UC+140 UC+160 11 二二、高层住宅高层住宅标准层标准层工序穿插工序穿插模型模型 拟定首层和二层为非标层，三层及以上为标准层。当主体结构开始标准层向上施工时，下部结构开始有序组织二次结构、初装修、机电及管线安装、精装修施工等。当 N 层在进行混凝土结构施工时，N-3 层进行阶段结构验收并开始插入外墙抹灰施工，N-4 层开始插入二次结构施工，N-8 层设置止水层为机电安装及精装施工创造无水施工条件，N-11 层插入精装修施工，N-14 层完成精装施工，达到验收条件。12 施工阶段施工阶段 楼层楼层 时间时间 主要主要施工内容施工内容 主体结构施工 N 层 第一天 测

19、量放线、墙柱钢筋绑扎 第二天 墙柱钢筋绑扎、墙柱内水电管预埋、墙柱铝模板拼装 第三天 墙柱铝模拼装 第四天 梁板铝模拼装、止水节预埋 第五天 梁板钢筋绑扎、水电管线预埋、爬架点位预埋 第六天 混凝土浇筑，爬架提升 主体结构施工 N-1 层 第一天 墙柱模板拆除，混凝土养护 第二天 墙柱模板拆除，梁板模板拆除、混凝土养护 第三天 梁板模板拆除、混凝土养护 第四天 外墙引流槽设置、实测实量、混凝土养护 第五天 外墙引流槽设置、墙柱局部修整、混凝土养护 第六天 楼层清理、混凝土养护、爬架提升 主体结构施工 N-2 层 第一天 清理线盒、混凝土养护 第二天 清理线盒疏通线管、室内螺杆洞封堵、结构修补

20、第三天 外墙修补、室内结构修补 13 施工阶段施工阶段 楼层楼层 时间时间 主要主要施工内容施工内容 第四天 外墙修补、外墙螺杆洞封堵 第五天 外墙防水、楼层清理 第六天 楼层清理、爬架提升 二次结构施工 N-3 层 第一天 立杆拆除及上传，室内砌筑放线 第二天 立杆拆除及上传，室内砌筑放线 第三天 外墙抹灰 第四天 外墙抹灰 第五天 窗副框安装、传料口封堵、烟道口临时截水 第六天 风井、水电管井封堵截水、电梯井、楼梯间截水设置、爬架提升 二次结构施工 N-4 层 第一天 砌体施工（隔墙安装）、开敞阳台栏杆安装、窗框安装 第二天 砌体施工（隔墙安装）、开敞阳台栏杆安装、窗框安装 第三天 砌体施

21、工（隔墙安装）、外墙排水立管安装 第四天 砌体施工（隔墙安装）、外墙排水立管安装 第五天 砌体施工（隔墙安装）、窗框安装 第六天 窗框安装 14 施工阶段施工阶段 楼层楼层 时间时间 主要主要施工内容施工内容 初装修施工 N-5 层 第一天 烟道安装、窗户安装 第二天 烟道止回阀安装、窗户安装 第三天 机电开槽配管、窗户安装 第四天 机电开槽配管 第五天 卫生间结构闭水 第六天 卫生间结构闭水 初装修施工 N-6 层 第一天 打灰饼墙面冲筋、拉毛 第二天 挂网、户内门及防火门框安装 第三天 墙面抹灰 第四天 墙面抹灰、抹灰养护 第五天 墙面抹灰、抹灰养护 第六天 消防立管、给排水管、管井强弱电

22、竖向桥架安装 初装修施工 N-7 层 第一天 消防立管、给排水管、户内照明、插座、消防穿引线 第二天 户内照明、插座、消防穿引线 第三天 配电箱柜安装、抹灰养护 15 施工阶段施工阶段 楼层楼层 时间时间 主要主要施工内容施工内容 第四天 配电箱柜安装、抹灰养护 第五天 楼层清理、抹灰养护 第六天 楼层清理、抹灰养护 初装修施工 N-8 层 第一天 户内照明、插座、消防、弱电穿线；户内给水管、卫生间排水支管安装 第二天 户内烟道吊洞、管井吊洞及封堵 第三天 户内烟道吊洞、管井吊洞及封堵 第四天 抹灰实测实量、墙面修补 第五天 抹灰实测实量、墙面修补、烟道口、放线洞封堵截水 第六天 风井、水电管

23、井封堵截水、楼梯间电梯井反坎楼层清理 初装修施工 N-9 层 第一天 室内地面基层处理 第二天 室内地坪施工、卫生间找平 第三天 地坪养护、卫生间立管、烟道根返台、地坪养护 第四天 卫生间防水施工、地坪养护 第五天 卫生间二次蓄水、地坪养护、户门、窗户收口 第六天 卫生间防水保护层施工、地坪养护、户门、窗户收口 16 施工阶段施工阶段 楼层楼层 时间时间 主要主要施工内容施工内容 初装修施工 N-10 层 第一天 户内及管井第一遍腻子 第二天 户内及管井第一遍腻子打磨、门窗安装及打胶 第三天 户内及管井第二遍腻子、强弱电井线缆敷设、水管井采暖支管、给水支管安装 第四天 户内及管井第二遍腻子打磨

24、、强弱电井线缆敷设、水管井采暖支管、给水支管安装 第五天 户内第一遍面漆、楼梯间踏步 第六天 成品保护、垃圾清理 精装修施工 N-11 层 第一天 厨卫吊顶、户内开关、插座面板、灯具安装 第二天 厨卫吊顶、户内开关、插座面板、灯具安装；楼梯间第一遍腻子 第三天 厨卫墙地砖施工、楼梯间第一遍腻子 第四天 厨卫墙地砖施工、楼梯间第一遍腻子打磨 第五天 楼梯间第二遍腻子 第六天 楼梯间第二遍腻子打磨 精装修施工 N-12 层 第一天 电梯厅吊顶、楼梯间第一遍面漆 第二天 电梯厅吊顶、楼梯间第二遍面漆 第三天 电梯厅墙砖施工、栏杆扶手安装 17 施工阶段施工阶段 楼层楼层 时间时间 主要主要施工内容施

25、工内容 第四天 玻璃安装及打胶 第五天 玻璃安装及打胶 第六天 电梯厅地砖施工、踢脚线安装及保护 精装修施工 N-13 层 第一天 电梯厅第一遍腻子 第二天 电梯厅第一遍腻子打磨 第三天 电梯厅第二遍腻子 第四天 电梯厅第二遍腻子打磨 第五天 电梯厅底漆及面漆施工 第六天 电梯厅底漆及面漆施工 精装修施工 N-14 层 第一天 电梯厅开关、插座面板、灯具安装；橱柜、卫生洁具安装、消防报警设备安装 第二天 电梯厅开关、插座面板、灯具安装；橱柜、卫生洁具安装、消防报警设备安装 第三天 五金调试、消防验收调试 第四天 五金调试、消防验收调试 第五天 开荒保洁 第六天 验收移交 18 三三、高层住宅高

26、层住宅工序穿插关键节点工序穿插关键节点 为保证穿插施工的顺利进行，需关注部分关键节点工作的插入时间和完成时间，铝模、爬架深化设计在安装前45 天内完成，主体结构施工至六层时，外用电梯需投入使用，室内电梯在结构封顶后 70 天内完成安装，主体结构封顶 60 天内完成塔吊拆除。序号序号 关键节点关键节点 工序工序名称名称 插入时间插入时间 最迟完成时间最迟完成时间 1 深化设计 铝模及爬架深化 施工图出图 计划安装前 45d 内完成 2 装修图纸深化 标准层施工前 3 地上工序穿插节点 铝模进场验收 标准层施工前 15d 标准层施工前 15d 4 爬架安装 3 层时开始安装（3 层为标准层）5 爬

27、架首次提升 主体结构施工至 6 层时（3 层为标准层）6 外用电梯安装启用 主体结构施工至 4 层 主体结构施工至 6 层时完成 7 二次结构工程 结构施工至 7 层时开始 8 初装修作业 结构施工至 9 层时开始 9 精装修作业 结构施工至 14 层时开始 10 室内电梯安装启用 主体结构封顶 30 天内开始 主体结构封顶 70 天内完成 19 11 外墙抹灰 主体结构施工至 5 层时 12 外立面 外墙装饰 爬架拆除，吊篮安装完成 13 施工电梯拆除 室内电梯启用 主体结构封顶 60 天内完成 14 爬架拆除 主体结构封顶 30 天内完成 15 塔吊拆除 主体结构封顶 60 天内完成 16

28、 地库结构封顶 结构施工至 6 层完成 四四、高层住宅高效建造标准层工序穿插前提条件、高层住宅高效建造标准层工序穿插前提条件 为保证标准层以上工序穿插的顺利进行，设计图纸和现场施工在施工各阶段中应提前完成相应的设计和施工任务，并完成相应的保障措施。楼层楼层 施工阶段施工阶段 室内工作室内工作 外立面工作外立面工作 设计条件设计条件 施工条件施工条件 N 主体结构作业 钢筋绑扎、模板安装、混凝土施工、机电预留预埋/1、外墙结构、电梯井道隔墙为全现浇剪力墙结构设计 2、精装修图纸审批完成 3、机电深化设计完成 1、精细化测量放线 2、铝模预拼装验收完成 3、爬架就位，选用四层半爬架 4、混凝土泵布

29、置在湿区 20 楼层楼层 施工阶段施工阶段 室内工作室内工作 外立面工作外立面工作 设计条件设计条件 施工条件施工条件 4、铝模深化优化完成（窗口企口、反坎、门头下挂板、构造柱、滴水线、一次到位）N-1 主体结构作业 墙柱模板拆除，梁板模板拆除、混凝土养护 引流槽设置/N-2 主体结构作业 清理线盒疏通线管、室内螺杆洞封堵、结构修补 外墙修补、外墙螺杆洞封堵、外墙防水/1.结构阶段性验收 2.优选聚合物砂浆薄抹灰 N-3 二次结构作业 立杆拆除及上传，室内砌筑放线、落实截水措施 外墙抹灰，1、户型图纸定版 2、砌体排版图完成 3、填充墙优选高精砌块或预制隔墙板 4、门窗、栏杆深化图纸确定 1、

30、施工电梯设置在地下室，材料运输通道畅通 2、施工电梯安装进入爬架层 3、采用翻板式施工电梯 4、爬架封闭 21 楼层楼层 施工阶段施工阶段 室内工作室内工作 外立面工作外立面工作 设计条件设计条件 施工条件施工条件 N-4 二次结构作业 砌体施工（预制隔墙安装）外墙排水立管安装、外墙窗框、栏杆安装 1、装饰材料和安装设计节点明确 2、优选高精砌块或预制隔墙板 1、用铝模体系将构造柱、反坎、门头下挂板随结构提前完成 2、窗框、栏杆安装完成 N-5 初装修作业工 烟道安装、机电开槽配管、厨卫结构蓄水试验 窗户安装 1、门窗深化图纸复核 1、窗户和栏杆做好覆膜保护 N-6 初装修作业 墙面抹灰、户内

31、门及防火门框安装、消防立管、给排水管、管井强弱电竖向桥架安装/1、机电深化图纸定版 2、确定各专业各系统功能 1、管线排布深化设计确定末端点位 2、消防与临水永临结合 3、层间截水措施完成 4、窗户安装完成 5、与业主和政府确定结构验收方案 N-7 初装修作业 消防立管、给排水管、户内照明、插座、消防穿引线/1、配电箱壳一次预埋完成 N-8 初装修作业 户内给水管、卫生间排水支管安装、管道井吊/1、给排水支管选用预埋止水阀的套管 22 楼层楼层 施工阶段施工阶段 室内工作室内工作 外立面工作外立面工作 设计条件设计条件 施工条件施工条件 洞 N-9 初装修作业 卫生间防水施工，室内地坪施工 窗

32、户收口/1、结构自防水避水试验和修补完成 N-10 初装修作业 户内及管井腻子，强弱电井线缆敷设、水管井采暖支管、给水支管安装/N-11 精装修作业 安装厨卫墙地砖、厨卫吊顶、户内开关、插座面板、灯具/1、精装修图纸审批完成 2、装饰材料和安装设计节点明确 3、机电点位一次排布到位 1、放线孔等封堵完成 N-12 精装修作业 电梯厅吊顶、电梯厅墙砖施工、栏杆扶手安装/1、公共区域深化设计确认 2、户内精装完成 N-13 精装修作业 电梯厅腻子涂料、电梯厅开关、插座面板、灯/23 楼层楼层 施工阶段施工阶段 室内工作室内工作 外立面工作外立面工作 设计条件设计条件 施工条件施工条件 具安装；N-

33、14 精装修作业 橱柜、卫生洁具安装、消防报警设备安装、验收移交/1、与业主和政府确定验收移交方案 24 第二章第二章 设计保障措施设计保障措施 为实现高层住宅高效工序穿插要求，在设计阶段，需对设计审查、各专业的设计要求，设计变更及深化设计等方面，做出明确要求，以便于建造过程中各工序作业的开展。具体设计要求详见设计保障措施表。25 第一节第一节 施工图审查阶段施工图审查阶段 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 全周期深化设计及审核 1 1设计单位根据总体开发计划，制定相应的设计实施计划，确保按计划完成施工图审查，设计单位根据总体开发计划，制定相应的设计实施计划，

34、确保按计划完成施工图审查，按计划取得施工许可证。按计划取得施工许可证。1.1 按时完成施工图消防审查和消防图纸备案。1.2 按时完成人防图纸审查备案及报建。1.3 按时完成建设工程规划许可证办理。1.4 按时完成各专业施工图图纸审查备案。1.5 利用施工图审查时间，设计单位提前向总包单位提供报审版图纸，以便进行施工前的各项准备工作 26 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 全周期深化设计及审核 2.2.施工图设计施工图设计审查审查流程流程：27 第二节第二节 各各专业设计要求专业设计要求 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 建筑专

35、业建筑专业 结构专业 电气专业 园林市政专业 全周期深化设计及审核 1 1外立面设计造型简洁，减少立面的线条与造型外立面设计造型简洁，减少立面的线条与造型 1.1 外立面减少造型线条，造型线条超出外墙尺寸不宜超过 20 厘米，尽量避免出现装饰梁、板等构件，避免影响外爬架安装。1.2 建筑外轮廓尽量方正,减少飘窗、转角窗等突出建筑外立面的造型；28 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 建筑专业建筑专业 结构专业 电气专业 园林市政专业 全周期深化设计及审核 2 2外立面设计与外立面设计与材料材料选择合理，设计节点选择合理，设计节点清晰准确清晰准确。2.1 选择方便

36、施工的常规施工工艺的外立面涂料、窗户、阳台栏杆等；2.2 窗户、阳台门、阳台栏杆安装设计节点清晰准确，优先选择工厂加工、成品组装产品，现场直接工具式安装；2.3 阳台排水管选择耐久性的材料，如 U-PVC 管材等。玻璃栏杆示例图 格栅栏杆示例图 29 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 建筑专业建筑专业 结构专业 电气专业 园林市政专业 全周期深化设计及审核 3 3填充墙优选高精砌块或预制隔墙板，减少现场湿作业，省工省时填充墙优选高精砌块或预制隔墙板，减少现场湿作业，省工省时 3.1 高精砌块成型墙体平整度高，墙体后期薄抹灰甚至免抹灰，可减少施工工序，同时减少大

37、面积湿作业；3.2 预制隔墙板产品精度和安装精度高，亦可实现免抹灰；3.3 如采用常规砌筑材料，项目应按实际工作内容和时间合理安排劳动力需求，以满足工序穿插的需要。高精砌块 BIM 模型 高精砌块砌体 30 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 建筑专业 结构专业结构专业 电气专业 园林市政专业 全周期深化设计及审核 1 1结构外墙为全现浇剪力墙结构，减少结构外围施工工序，确保穿插有序进行结构外墙为全现浇剪力墙结构，减少结构外围施工工序，确保穿插有序进行 1.1 为实现外立面装修与主体结构穿插施工，控制结构外立面施工工序内容，在满足设计规范要求的前提下，结构外墙设

38、计为全现浇钢筋混凝土剪力墙，没有了外墙二次砌筑和抹灰，既有利于外立面穿插施工，同时提高混凝土结构观感，降低外墙渗漏风险；1.2 充分利用建筑门窗洞口，减少或避免外墙结构开洞；外墙门窗洞口边、阳台分户隔墙等避免出现砌筑墙垛；门窗洞口顶部过梁与连梁合并设置；窗下墙设计为混凝土构件。外墙全剪 BIM 模型 31 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 建筑专业建筑专业 结构专业 电气专业 园林市政专业 全周期深化设计及审核 1.3 当上述结构设计调整方式无法实现时，为避免剪力墙长度较大、刚度集中对结构的不利影响，可采用设置结构拉缝的形式，实现钢筋混凝土构造墙体与主体结构整

39、体浇筑。外墙结构拉缝节点大样 拉缝效果 实施效果展示 32 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 建筑专业 结构专业 电气专业 园林市政专业 全周期深化设计及审核 2 2电梯井道隔墙设计为全剪力墙结构，减少井道的二次结构施工电梯井道隔墙设计为全剪力墙结构，减少井道的二次结构施工 2.1 结构设计时，电梯井道隔墙设置为剪力墙，同时为减轻结构自重和减小刚度集中对结构的不利影响，可根据高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010 第 7.2.1 条 5 款，其厚度可适当减小但不宜小于 160mm；2.2 结构设计时，如不能将电梯井道隔墙直接设置为剪力墙时，亦可采用设置结

40、构拉缝的形式，设置钢筋混凝土构造墙体与主体结构整体浇筑。33 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 建筑专业 结构专业 电气专业 园林市政专业 全周期深化设计及审核 3 3楼梯间隔墙楼梯间隔墙基础设置在梯段板上，方便施工基础设置在梯段板上，方便施工 将楼梯间隔墙搁置在楼梯梯段板上，减少了常规设计中墙体混凝土过梁的施工，省工省时；如原设计楼梯间隔墙在梯段板之间，将原设计的楼梯梯段板宽度增加隔墙宽度，梯段板厚度增加，将在梯段板隔墙相应位置附加受力底筋，以承担隔墙荷载。34 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 建筑专业 结构专业 机电专业

41、 园林市政专业 全周期深化设计及审核 1 1户内电箱设置户内电箱设置在剪力墙上在剪力墙上，方便管线预留预埋。，方便管线预留预埋。1.1 电气专业在选择户内电箱位置时尽可能将电箱设置在混凝土墙里。1.2 总包提前选定配电箱厂家，配合设计提供户内电箱准确尺寸，避免最终户内电箱实际尺寸与剪力墙预留洞尺寸不符造成返工处理。35 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 建筑专业 结构专业 机电专业 园林市政专业 全周期深化设计及审核 2 2精装设计前置精装设计前置，机电点位一次排布机电点位一次排布到位到位 2.1 精装设计前置，提前配合设计单位完成电气点位复核与设置。2.2

42、电气设计中机电点位（灯具、插座、电视插座、电话插座、网络插座、火灾探测器、安防信息点、强、弱电箱、强、弱电线路等）平面标注准确尺寸，为施工图设计提供准确机电点位布置图，避免装修阶段二次布线拆改。36 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 建筑专业 结构专业 电气专业 园林市政专业 全周期深化设计及审核 1.1.项目开工前完成景观设计和外线设计，为施工部署提供参考项目开工前完成景观设计和外线设计，为施工部署提供参考 1.1 园林景观及小市政施工图设计在项目开工前完成，为施工单位合理安排场地内施工组织、路线规划、景观展示区布置、临时管线及永临结合等提供依据。1.2 景

43、观设计应与建筑群体、区内道路、地下建筑物、构筑物、场地竖向布置、地下管线等进行综合考虑。合理确定景观展示区范围及临时水电等使用方案，尽量做到永临结合。37 第三节第三节 全周期全周期深化设计深化设计及审核及审核 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 全周期深化设计及审核 1.1.深化设计前置，提前确定各分包商界面及接口需求深化设计前置，提前确定各分包商界面及接口需求 1.1 提早确定分包商的界面，复核分包商接口需求及提资条件。1.2 各分包提资满足项目设计要求及项目整体目标。1.3 各分包的设计成果满足图纸的统一性、同步性和准确性。38 类型类型 设计保障措施设计

44、保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 全周期深化设计及审核 2 2铝合金模板排版图纸审核，满足结构设计要求铝合金模板排版图纸审核，满足结构设计要求 2.1 项目部与铝模厂家一起对项目结构图纸进行深化和优化设计，将原建筑和结构图中门口下挂板、门过梁、抱框柱、反坎等与主体结构按一次浇筑进行深化，设计单位对铝合金模板排板图进行审核。39 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 全周期深化设计及审核 3 3门窗深化图纸复核，满足设计功能要求门窗深化图纸复核，满足设计功能要求 3.1 门窗的物理性能指标，如抗风压、气密、水密、保温、抗结露因子、隔声等性能满足规范和设计要求

45、；门窗的材质、规格、颜色及开启方式等符合使用功能及建筑效果要求，门窗安装方式和窗口四周封闭做法要明确，玻璃的厚度应经过厂家计算，以满足设计要求。40 类型类型 设计保障措施设计保障措施 施工图审查阶段 各专业设计要求 全周期深化设计及审核 4 4室内精装深化图纸审核，满足设计和使用功能要求室内精装深化图纸审核，满足设计和使用功能要求 室内精装修设计与土建、机电设计同步进行，提前确定装饰做法和使用功能，将管线预留预埋与安装、墙面装饰、部品安装等设计一次完成到位，以便施工时统一进行建筑构件上的孔洞预留和装修面层固定件的预埋，避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔，既保证了结构的安全性，又避免后

46、续处理带来的各种浪费。41 第三章第三章 施工保障措施施工保障措施 42 第一节第一节 土护降与地基基础阶段土护降与地基基础阶段 施工阶段施工阶段 施工保障措施施工保障措施 土护降与地基基础阶段 地下结构阶段 地上结构阶段 装饰装修阶段 园林景观阶段 1.1.提前做好现场平面布置策划，减少临建拆改，做好永临结合提前做好现场平面布置策划，减少临建拆改，做好永临结合 根据施工图设计，分析项目周边交通情况及市政情况，综合考虑项目前期预售、后期开发场地及景观设计的要求，确定项目大门、办公区、生活区、加工区、基坑边线、现场道路、临水临电等位置；现场临时道路设置为未来正式路路基，为总坪穿插及提前消防验收创

47、造条件。43 施工阶段施工阶段 施工保障措施施工保障措施 土护降与地基基础阶段 地下结构阶段 地上结构阶段 装饰装修阶段 园林景观阶段 2.2.提前提前确定确定土护降与基础的施工方向，与总体施工进度要求一致土护降与基础的施工方向，与总体施工进度要求一致 根据项目地勘报告，确定基坑支护、降水、土方开挖专项方案，确定土方、支护、降水、地基与基础的施工方向和顺序、流水段划分等；基坑支护设计时，考虑后期景观、市政管道走向、标高，现场排水最低点等一系列影响后期施工的因素，避免后期支护拆改等工作；若属超危大工程，要提前进行方案论证。44 施工阶段施工阶段 施工保障措施施工保障措施 土护降与地基基础阶段 地

48、下结构阶段 地上结构阶段 装饰装修阶段 园林景观阶段 3.塔吊尽早安装，尽早投入使用塔吊尽早安装，尽早投入使用 塔吊选型、位置及塔吊数量应在总平面布置策划阶段确认，塔吊桩基基础需经设计院复核无误后与工程桩同步施工，保证塔吊提前投入使用。45 第二节第二节 地下结构地下结构阶段阶段 施工阶段施工阶段 施工保障措施施工保障措施 土护降与地基基础阶段 地下结构阶段 地上结构阶段 装饰装修阶段 园林景观阶段 1 1采用跳仓法施工或设置膨胀加强带取消温度后浇带，提前封闭沉降后浇带采用跳仓法施工或设置膨胀加强带取消温度后浇带，提前封闭沉降后浇带 1.1 为满足项目景观提前展示的要求、正式道路提前使用的要求

49、、地下车库作为材料堆放场地的要求等，地下结构需要提前进行封闭，后浇带需采取相应的处理措施；1.2 将超长地下结构采用跳仓法进行施工，取消温度后浇带，减少超长、超厚、超薄大体积混凝土的裂缝；采用跳仓法施工，组织节拍流水，加快施工进度；1.3 将温度后浇带改为膨胀加强带，通过在结构预设的温度后浇带部位浇筑补偿收缩混凝土，延长构件连续浇筑的长度，膨胀加强带的浇筑方式分为连续式、间歇式和后浇式三种；1.4 沉降后浇带采取提前封闭的做法，对顶板后浇带进行临时封闭，待绿化景观主体完成并满足浇筑要求时，通过预留的钢管导入自密实混凝土，对顶板沉降后浇带进行浇筑施工；对地下室外墙沉降后浇带，采用预制板或砌筑砖墙

50、提前进行封堵，实现外墙防水一次性施工，满足肥槽提前回填的要求。46 施工阶段施工阶段 施工保障措施施工保障措施 土护降与地基基础阶段 地下结构阶段 地上结构阶段 装饰装修阶段 园林景观阶段 2.2.外外用用电梯设置在地下室，以满足材料堆放运输电梯设置在地下室，以满足材料堆放运输的需要的需要 将外用电梯基础设置在地下室基础底板上，在地下室结构施工前需确定外用电梯位置。外用电梯采用翻版式电梯，安装位置尽量放置在主楼的阳台位置，避开地下室设备房间及框架柱、梁位置及后浇带的位置，便于各楼层的水平运输。地下结构顶板预留洞口需满足外用电梯洞口尺寸要求。外用电梯设置在主楼阳台位置 47 施工阶段施工阶段 施